Subarend - Bu nedir: Anlaşmanın tanımı, taraflar, koşullar, örnekler

Son değişiklikler:

Mevzuat, SubAward Anlaşması uyarınca ilişkileri düzenleyen ayrı bir düzenleyici eylem sağlamaz. 2. Paragraftaki Medeni Kanunun 615. Maddesi, yalnızca Kiralama Sözleşmelerinin sonuçlandırılmasında kuralların ve prosedürün, alet anlaşmalarına uygulanması gerektiğini belirtti. Hemen adil bir soru ortaya çıkar - sublease nedir? Kiralık ve sublease fark nedir?

Silahsızlık nedir, hareketli ve taşınmaz mallar açısından ilişkileri düzenleyen en yaygın sözleşmeli anlaşmalar türlerinden biridir.

Yalnızca konut dışı tesisler değil, aynı zamanda daire, arazi arazileri de kiralayabilirsiniz. İlk durumda, salin genellikle kira için konut düzenliyor: böyle bir atış, uzun süreli kiralıktan daha fazla para getiriyor.Subarenda, kiralanan mülke veya hisselerinin geçici olarak ödenmesidir (çoğu zaman böyle bir anlaşmanın konusu, konut dışı binalarda bulunur). Sublentatör, aynı hak ve yükümlülüklerle, esas olarak sahibi ile kiracı arasındaki anlaşma ile belirtilen yükümlülüklerle donatılmıştır. Anlaşmalar, bazı durumlarda kiracının finansal sorunları çözmesine, örneğin geçici olarak kullanılmadığı takdirde, tesisin içeriğiyle ilişkili maliyetleri azaltır.

Konut Suberes Antlaşması

Sözleşme ilişkilerinin ezici çoğunluğu gibi, tesislerin kiralanması medeni hukuk (GC) tarafından düzenlenir. Ayrıca, 17 Kasım 2011 Siz No.-73'ün 73'ün 73'ünün kararı gibi ayrı düzenleyici yasal eylemler de vardır. Bu kararla, en yüksek mahkeme, konut kiralaması için bir işlem yapma (bir anlaşmanın sonucu) kural ve prosedürü tanımlamıştır.

Anlaşma Konusu

Bir konut yuvası nedir?

Kilitlenme yerleşim yeri altında, üçüncü bir tarafın zaten kiralanan konutların işe alındığında transferi ile anlaşılmaktadır. Bu sözleşmenin konusu, yaşam alanını üçüncü şahıslara kullanma hakkını atamaktır.

Aynı zamanda, bu gerçeği belirlemek ve sahibinin onayını almak için gerekli olduğu durumlarda, ana sözleşmeyi veya ek bir anlaşmanın sonucunu yenilemek de gereklidir.

Anlaşma formatı

 

Sözleşmenin yazılı formatı, görevlendirilen tüm taraflara uygunluk garantisi sağlar. Gelecekte, sözleşmenin şartlarını yerine getirmezlerse, işlemin katılımcılarından sorumluluk ve kayıpların sorumluluğunu ve geri ödemesini mümkün kılar. Adalete yatırmak ve zararları telafi etmek, sahibin sözleşmenin taraflarına iddialarına atıfta bulunarak olacaktır. Tarafların yükümlülükleri tarafından kabul edilen ihlallerle belirtilen parçalarda.

Partiler

Subllease sözleşmesine taraflar aşağıdaki kişilerdir:

  • Sahibi ev sahibi, ana kiralama sözleşmesindeki ana katılımcıdır;
  • Kiracı, kiralama işleminde ikincil bir katılımcıdır ve SubAward sözleşmesinde - ana kişi (ev sahibi);
  • SubArentator üçüncü bir parti sözleşmesidir.

Anlaşmanın tarafları birçok olabilir. Böylece, Subletaker, kiracı ve sahibinin sözleşmesi ile kendi yararını arayan, bir sonraki işlemin bir sonraki katılımcısını işe alınmada, yerleşik bir başka anlaşmayı imzalayarak tesisleri aktarabilir.

Subletatör, zaten kiralanan binaların kullanımına giren anlaşmanın üçüncü ve sonraki yüzüdür. SubArenter, kiralık işlemin bir üyesidir, kira kiralamaya ve ardından yaşam alanının birçoğuna kiralamaya başlar.

Bu sözleşmenin geçerlilik şartları

Abone Anlaşması dönemi, ana sözleşmenin geçerliliğini aşamaz. Oda bir yıldan fazla veya bu döneme eşit olarak kiralanırsa, anlaşma sırasıyla ROSSCHESTRA'ya kaydedilirse, alacaklar antlaşması da kayıt yaptırır. Anlaşmanın maksimum süresi beş yıldır. Bir sonraki tekrar kayıt yaptırmanız gerekir.

Tarafların görevleri

GC'nin 615. maddesine göre, işlem katılımcılarının sorumlulukları, mülkün amacına uygun olarak, diğer durumlarda, sözleşmenin maddelerine uymaktır. Bu görevlerin başarısızlığıyla, işletme sahibi işlemi sonlandırma hakkına sahiptir.

SUBRARWARD sözleşmesinin kaydı

Bu tür bir anlaşmaya göre bir işlem yaparken, diğer anlaşmaların yanı sıra, aşağıdaki bilgileri içeren aşağıdaki maddeleri içeren belgenin yapısına uymak gerekir:

  • İşlemcilerin katılımcılarının tam anket / kişisel verileri (tam adı, bir belgenin kişiliği onaylayan bir belgenin tam verileri (seri, sayı, organ verildi vb.);
  • İşleme katılan kişilerin sayısı ve belirtilen karelerde daha fazla konaklama yeri planlıyor;
  • yaşam alanı kullanımı ve anlaşmanın eylemleri;
  • Kiralık bir odada kullanımı amaçlanan mülkün envanteri;
  • Form ve Ödeme Yöntemi;
  • onarım işini ve hizmet hizmetlerini ödemenin gerekliliği yapılması gereği;
  • Konut tesislerinin amacı.

Böyle bir işlem, anlaşmanın hazırlanmasının ve sonuçlarının bireysel niteliğidir. Bu bağlamda, yapı ve gerekli belgeler önemli ölçüde değişebilir.

Gerekli anlaşmalar

İşlemde bulunduğunda, aşağıdaki belgelerin paketini takmanız gerekir:

  • İşlem katılımcılarının kimliklerini belgeleyen belgelerin kopyaları;
  • emlak sahibinden mülkiyetini teyit eden bir belge (sertifika, EGRN'den ekstrakt);
  • Ana kira sözleşmesinin asıl ve bir kopyası, lisansın rızasının bir göstergesi (veya kopyalarının uygulanması ve altındaki Süper Anlaşmanın orjinali);
  • kişisel hesapların kamu hizmetlerini ödemek için kopyaları;
  • Teknik Konut Pasaportu, bir anlaşmanın bir rossrester kaydetmesi bekleniyorsa;
  • İşlemin terimi bir yıldan fazla bir süredir varsayılırsa (yukarıda belirtildiği gibi, durum tescili gereklidir), işlemin tescili için devlet ücretinin ödenmesine onayı eklenir.

Ve bireysel bir işlem sözleşmesinin sonuçlanması için gerekli olan diğer gerekli belgeler.

Örnek Anlaşma

Anlaşmanın doğru ve meşru bir şekilde derlenmesi ve sonuçları için, en azından jurisprudence'in Asams'a sahip olmak gerekir. Bu işlemi yaparken zorluklar varsa, bu hukuk alanında deneyimli bir avukat uygulayıcısının danışmanlığını arayabilir veya aşağıdaki örnekler kullanabilirsiniz.

Kira

Kiralık konut ücreti, ev sahibi tarafından kurulmuştur, ancak daha önce de belirtildiği gibi, kiracı, sahibinin kişisel ihtiyaçlar için rızası olmadan hak kazanabilecek, kendi takdirine bağlı olarak yükseltme hakkına sahiptir. Ayrıca kirada ayrıca yardımcı programlar için ödeme yapılabilir veya ayrı bir cümle sözleşmesi ile belirtilecektir. Kanun yasaklanmaz ve kiranın büyüklüğünü belirtmez.

Sublender, Kültürler hakkına sahip mi?

Subarenda, aynı anlaşmanın kullanımı için oldukça karlı bir iş kullanımı için konut mülkünün aktarılması için. Öyleyse giren vatandaşlar, özellikle anlamlı günlerde (Olimpiyatlar veya benzeri olaylar), daha sonraki sözleşmeleri yayınlayarak ilave kar elde etmek için konut karelerinin daha da kullanılması için konut tesisleri veya kiracıları için kira ve kedin sözleşmeleri var.

Ne yazık ki, mevzuat, sonraki sublease anlaşmalarına giren kişilerin kısıtlanmasını sağlamaz. Sahtekarlar, bu emlak nesnelerinden çeşitli şemalar geliştirerek nelerdir.

Böyle bir işlemin sonuçlanmasına dikkatlice yaklaşmak için, böyle bir işlemin ve özellikle nesnenin işlemin üçüncü ve sonraki kişilerine yapılan sözleşmeyle ilgili olarak müzakere etmek için dikkatlice dikkatlice yaklaşması gerekir. Yani, sınırlandırılacak ve bu öğeyi ayrı ayrı kaydetmek için ya da sınırlandırmaz.

Kodun 615. maddesinin 2. fıkrasına göre, kiracı, yalnızca konutun müteakip işe alımında, yalnızca mal sahibinin rızası ile birlikte daha fazla işlem yapılması hakkına sahiptir. Bir dereceye kadar kiracının haklarını sınırlar ve sahibinin hakkını korur. Her durumda, işlemin (mal sahibi) ana kısmı, mahkemeye talepte bulunarak kiracının ve müteakip alt işlemlerin tüm eylemlerine meydan okuma hakkına sahiptir.

Konut dışı konut dışı tesislerin sınırlarının farklılıkları

Hem emlak hem de hareketli işlemin bu formundaki anlaşma pratik olarak farklı. Bu işlemlerin sağlanmasındaki tek fark, doğrudan sözleşmenin katılımcılarının durumuna ve gayrimenkul kategorisine bağlı olan bir vergidir.

Dolayısıyla, konut tesislerinin teslim edilmesine ilişkin vergi, zaman zaman rendensial olmayan kiralama / sınırsızlığından farklıdır. Bu nedenle, işlemdeki giderek daha fazla katılımcılar, vergilendirme konusunda önemli tercihler alan bireylerdir.

Her durumda, bu alanda kapsamlı bir mevzuat çalışması gerekmektedir, böylece mal sahibinin ve kiracının uygun adli yargı yetkisiyle tartışmalı durumları çözmesi gerekmedi.

Kiralama ve kesim işlemlerinin temel farkı, sözleşmeye tarafların sayısıdır. Bu nedenle, ilk durumda, işlemin katılımcıları sahibi ve işverendir ve ikincisinde, bu kişilere ek olarak, üçüncü taraflar belirtilir.

Site Uzmanı Avukat

Arazi durumunda, hedef hedefini sublease'de değiştirmek imkansızdır. Teslim olma sözleşmesi, yeryüzünün kocadıyla ilgili sözleşme zorunlu kayıtlara tabidir. Aynı zamanda, yerleşik şarj ücretinin miktarı kira miktarından daha yüksek olmamalıdır.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Avukat uzman sitesi (6 yıllık deneyim)

Ücretsiz soru avukat

Tavsiye ihtiyacı? Doğrudan siteye bir soru sorun. Tüm istişareler serbest / kalite ve bir avukatın cevabının dolgunluğu, sorununuzu ne kadar açık ve net bir şekilde tanımlayacağınıza bağlıdır:

İçindekiler:

  1. Suberes Antlaşması
  2. Olası riskler
  3. Subarend Apartments - Kârlı İş
  4. Yatırımlar
  5. Bir İşletme Nasıl Düzenlenir: Öğretim
  6. Arazi

Ücretsiz binalara sahip vatandaşlar ve organizasyonlar genellikle kiraya teslim olur. Kiracı, sırayla geçici olarak kullanılan bir alanı veya kesimin bir kısmını geçebilir.

Silahsızlık nedir? Bu, kiracının üçüncü tarafça kiralanan tesisler tarafından kiralandığı karmaşık bir işlemdir. Bu tür eylemler meşru. Önkoşul, ev sahiplerini planlar hakkında koymaktır.

Suberes Antlaşması

Üçüncü tarafın katılımı muhtemel riskleri arttırır. Subışma sözleşmesi, mevzuat standartlarına göre sonuçlandırılan, yanlış anlamalar, mülk talepleri ve kiradan çıkan mülkiyet taleplerini ve anlaşmazlıkları işlem içindir.

Kiralama sözleşmelerinin ve küfredeki tüm eylemler, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu tarafından yönetilir (Madde 615'in 2. fıkrası). Kiralanan mülk transfer etme hakkını ve üçüncü bir tarafa sözleşme kapsamında kendisine haklarını büyütün.

Ev sahibinin yazılı rızası olmadan, işlem geçersiz olacaktır. Bu alanın subarentteki teslimat sırası reçete edilir

Kira Sözleşmesi, ev sahibinin kabulünü içeren ayrı bir belge içeren bir bireydir.

  • Kira sözleşmesinde:
  • Bölgenin ve diğer özelliklerin bir göstergesi ile sözleşme konusu;
  • Kira miktarı, hesaplamalar için prosedür;
  • Her Tarafın Hakları ve Yükümlülükleri;
  • Sözleşmede belirtilen koşulları yerine getirememe sorumluluğu;
  • sözleşme süresi;

Yasal adresler ve tarafların detayları.

Olası riskler

Her bir parti imzasını koymakla yükümlüdür.

  1. Konut dışı tesislerin sınırsızlığı nedir? Bu, bazı riskleri olan zorlu bir işlemdir. Kira sözleşmesinde öngörülen üçüncü taraflara kiralık alanların veya tesislerin izin verilmesi pozitif ve olumsuz taraflara sahiptir.
  2. Artı kiracı için: Tesisin sahibiyle koordine edilmeye gerek yoktur. Sadece kiracı, bir sublorder olarak kimin seçeceğine karar verir.
Ev sahibi için eksi: Kiracının gelecekte serbest kareleri geçebileceğini bile varsayamaz.

Lütfen dikkat: Belediye mülkiyetindeki odanın sınırsızlığı yalnızca belediye hükümetinin cesetlerinden sonra yasaldır. Bir dizi yetkilinin imzaları gereklidir.

Subarend Apartments - Kârlı İş

Böylece, Rusya Federasyonu'nun mevzuatı, nesnenin sahibi değilse, kiracı tarafından kiracı tarafından tesisatın teslim edilmesine izin verir. Sublore Anlaşması, sözleşmesindeki tüm katılımcılar için risk taşır, bu nedenle tasarım ise, nesne için belirli bir belge listesini istemek gereklidir.Bazı vatandaşlar, dolapların etrafında dolaşmamak ve kağıt lifine bağlanmaması için bu oranı atlamaya çalışıyorlar. Uzmanlar dolandırıcılıkla ilgilenmenizi önermez. Eğer yasadışı faaliyetin gerçeği açılırsa, ev sahipleri ciddi para cezalarını tehdit eder. Kira sözleşmesinin şartlarının ihlali, bir girişimci ile belediye eğitimi arasındaki sözleşme ilişkilerinin yırtılmasının bir nedeni olabilir. Bunu düşün!

Büyük turistik merkezlerde ve megalopolislerde, girişimciler birkaç dairenin kiralamasını ve sonraki saatlik geçişlerini içeren bir iş yaratır,

Yatırımlar

Günlük veya daha uzun bir süre için. Bu tür iş, iş gezilerinin genellikle geldiği sanayi şehirlerinde başarılı olacaktır. Birçok vatandaş, geçici bir konaklama seçeneği olarak, otel ve apartman arasında, genellikle son seçeneği seçer.

Silahlı daire nedir? Fikrin özü basittir: Birkaç ucuz, temiz, konaklama daireleri için uygundur ve kısa süreli kiralama alanında üçüncü şahıslara geçer. Konutların kısa bir süre için teslimi kazançlar, uzun vadeli kiralamadan elde edilen gelirden her zaman daha yüksektir.

Misafirler için onları vermek için kaldırmayı planladığınız daha büyük daireler, maliyetler daha yüksektir. Konaklama konforu sağlayan faydalı şeyler satın almak için bir miktar vurgulayın: mikrodalga, küçük buzdolabı, TV, uyku yeri, yatak takımı. Ev kimyasalları ve müşteri hizmetleri için harcama sağlar.

Bir İşletme Nasıl Düzenlenir: Öğretim

  1. Kiralık işin karlılığı her zaman yüksektir. Aylık kiralık dairede ortalama konaklama maliyeti - 5000 ruble. Kısa süreli kiralama sağlanırsa, gelir daha yüksek olacaktır. Genellikle maliyet birkaç ay içinde ödeme yapar.
  2. Kâr, arama etkinliğinize ve müşterileri çekmek ve şehir misafirlerinin bu dairede yaşadıktan sonra kalacağı izlenimine bağlıdır. Memnun Konaklar Bir dahaki sefere tekrar buraya geri dönecek ve meslektaşlarına ve arkadaşlarına konaklama önerecek.
  3. Düşük maliyetli dairelerde arama ve kira. Popüler gazetelerde internet sitelerinde reklamları keşfedin. Fiyatları karşılaştır. Taşıma kavşaklarının yakınında bulunan daireleri seçin. Dairelerden biri sessiz bir alanda olmalıdır.
  4. Odanın düzenlenmesi. Yaşamak için normal koşullar yarat, mütevazı daireyi mütevazı bir şekilde döşemek, ama zevkli. Madencilik mobilyaları ve ev aletleri gereklidir.

Arazi

Bir reklam kampanyası yapmak. Broşürlerin ve kartvizitlerin, reklamların, internetteki reklamların dağılımı, ilk müşterileri çekmeye yardımcı olacaktır.

Mülkiyet güvenliğinin kontrolü. Mobilya veya ev aletlerinin tespit edilmesi durumunda konukların iyiliğini önceden uyarır. Makul bir seçenek, kira anında müşterilerden sigorta katkısı almaktır.

Arazi yuvası nedir? Rusya'da bu tür bir gelir var mı? Bu soru, kiralanan arsayı üçüncü kişiye geçmek isteyen birçok vatandaş hakkında endişeleniyor.

Sanattaki kira kanununda. 8 Kiralanan sitenin veya bunun bir kısmının kınaya iletilebileceği belirtilir. Amaçlanan amaç bundan yasaktır.

Ayrıca ev sahibini bilgilendirmek ve yazılı olarak rızasını almak için gereklidir. Teklifin dikkate alınması bir aydır. Bu süreden sonra, sitenin sahibi rızayı onaylamadı veya reddetmeye cevap vermedi, kiralanan arazi üçüncü bir tarafın geçici kullanımına aktarılabilir.

Sublase sözleşmesinin koşullarının kira sözleşmesinin eşyaları ve normlarına aykırı olmaması gerektiği bilinmelidir. Sublore, sublease sözleşmesinin kira sözleşmesi altında çalıştığını hatırlamalıdır. Her şey basittir: Üç yıl boyunca zaman kiralama yapılmaz ve küfürler dört kişidir. Kira Sözleşmesinin sona ermesi durumunda, SubArente sözleşmesi otomatik olarak iptal edilir.

Bu tür sözleşmelerin bulaşıcı durum tescili

. Kara yatağı nedir? Bu, Rusya Federasyonu mevzuatının tüm kurallarına ve gereksinimlerine katı bir uyumluluk gerektiren yasal bir durumdur. Noterlik ofisindeki Antlaşmanın kaydı, ev sahibinin üçüncü kişiye bakış açısından arsa verdiğine güven verecektir. Noter - olası risklere ve sorunlara karşı sigorta.

Rusya Federasyonu'nun 288. maddesinin 28.88.6'sındaki vergi kodu, arazi külotunun büyüklüğünün kirayı aşamadığını belirtir. Saçmacı, bir işletme varlığı olarak, sözleşmenin tüm hükümlerine uymak zorundadır.

Sonraki sonraki ücret kabul edilen süreye dahil edilmelidir. Ödeme hükümlerinin ihlal edilmesinde, ev sahibinden sübvendatör sorumludur.

Hiçbir ev sahibi, toprak sahibi için ücret almak açısından ihlallere izin vermez. Ev sahibi, şehir bütçesindeki ödemelerin zamanında ödenmesinden sorumlu fiziksel veya tüzel kişidir. İlişkilemeyen sublentatör nedeniyle kimsenin ceza ihtiyacı yoktur.

İşlemi sürdürürken, işbirliği yapmayı planladığınız fiziksel veya tüzel kişiliğin kapsamlı bir incelemesini yapın. Sorumsuzluk, sizi baş ağrısı ekleyecektir.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-rijm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Bir kare kiralıyorsanız ve onları geçici kullanımla alacaksanız, konuyla mümkün olduğunca çok malzeme inceleyin:

Odanın tekrarı nedir, sublease'nin bir sözleşmesi, kara kesimin nüansları ve diğerleri. Yasal bilgi her zaman yarar sağlar.

Genellikle kira, evi, ofis, ev hanehalkı düzeyinde bile işe alarak karşılaşıyoruz. Konut tesislerinin veya konut olmayanların sınırlandırma sözleşmesi daha az yaygındır, bu nedenle yasal ilişkiler birçok soruya neden olur, ancak yasal doğada aynı.

Kavram ve Katılımcılar

  • Yasal ilişkiler, 615, 618, 631, 638, 647 ve 660 GK maddeleri tarafından düzenlenir. Mevzuat, kiracının kullanımında mülkü yenilemesi yasaktır. Temel durum - kiracı, alınan özelliği üçüncü bir tarafa aktarma izni almakla yükümlüdür. Sanatta tutturulmuş kural. 615 GK.
  • Sublar Sözleşme Sözleşmesi, kira olarak aynı formda olmalıdır. Bu durumda Subapenter, üçüncü kişiyi mülk kullanımı ile konuşuyor.
  • Kiralık fark

Kira, belirli bir ücret karşılığında gayrimenkulün geçici kullanımıdır. Yasal ilişkiler kiracının sahipliğini oluşturmaz. Konut dışı tesislerin sınırlandırılmasının sözleşmesi, kiralanan nesneyi yeniden yerleştirmektir. İşlemde çok sayıda özelliğe sahiptir: Geçerlilik süresi kira süresini aşamaz;

kuralların etkisi altına düşer, kira için öne sürülen şartlar;

İlk sözleşme önemsiz veya geçerlilik süresi ile tanınırsa, aynı kader altmanızı bekler.

Önemli!

En önemli durum - ev sahibinin üçüncü kişiyi geçme izni vermesi gerekir. Rıza doğrudan sözleşmeye sabitlenebilir. Rıza yoksa, işlem geçersiz kabul edilir ve yasal sonuçlar almaz.

  • Nasıl?
  • Konut dışı tesislerin sınırlandırma sözleşmesi yazılı veya oral biçimde olabilir. Sözleşmenin bireyler arasında 1 yıla kadar bir süre olduğu durumlar için sözlü form verilir. Süre 1 yılı aşarsa veya sözleşmeye taraf olanlardan biri tüzel bir varlıktır, belge mutlaka yazılı olarak hazırlanır.
  • Koşullar ve Konu
  • Konut Sublore Anlaşması aşağıdaki şartlara uymak zorundadır:
  • İşlem konusunun konumu ve özellikleri, bunu tanımlamanıza izin verecek, aksi takdirde koşullar tutarsız olarak kabul edilecektir ve iletişimin kendisi sonuçlanmaz;

Ana yükümlülüğe, terimini belirten bir referans olmalıdır;

Anlaşmanın konusunu kullanmanın amacı;

Geçerlilik süresi kira sözleşmesi teriminden daha fazla olamaz;

  • Kiralama işlemlerinin sona ermesi, üçüncü tarafla ilişkilerin sona ermesini gerektirecektir.
  • İşlem konusunun kabul ve iletimini bir eylem yaptığınızdan emin olun. Mülkiyet transferi için bir partinin yükümlülüklerinin yürütülmesinin gerçekleştirilmesini düzelten ana belgedir ve diğer tarafın makbuzunu onaylar.
  • Katılımcıların yasal durumu
  • Arazi arsa ve diğer emlakların sublease anlaşması, üçüncü şahıslara kiracı için sağlanan hak ve yükümlülükleri verir. Aşağıdaki maddeleri sağlamak da gereklidir:
  • gayrimenkul kullanmanın görevi sadece amaçlanan amaç;

Kullanıcının hatasına yatkın olan hasarın tüm sonuçlarını ortadan kaldırın;

  • yangın ve sıhhi standartların kurallarına uyma görevi;
  • faaliyetleri için düzenleyici kuruluşlara tüm risk ve sorumluluğu taşıma yükümlülüğü;
  • Kiracının rızası olmadan yeniden geliştirme veya yeniden ekipman yapmayın.
  • Tavada kiracı, ev sahibinin hak ve sorumlulukları ile donatılmıştır, bu nedenle aşağıdaki paragrafları sağlaması önerilir:

ameliyat için uygun bir durumda emlak transferi ile ilgili zorunluluk;

Binada görülmesi gereken iç programa aşina hakkı;

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-rijm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

diğer anlaşma partisine uymak için tesisleri kontrol etme hakkı;

İşin başlamasından 30 gün önce, kullanıcının zorunlu bildiriminde onarım, sermaye veya güncel olma hakkı.

Konut dışı tesislerin sınırlandırılması, mevcut mevzuatın çelişkili olmayan taraflara herhangi bir hak ve yükümlülüğün uygulanmasını ifade eder. Ödeme büyüklüğü

Koşullar, hangi zaman diliminde ve ne miktarda kiralanması gerektiği konusunda açıkça belli olmalıdır. Sabit bir ödeme veya fiyat hesaplama düzeni olabilir.

Fiyat, partilerin anlaşması ile değişebilir, ancak işlemin aksi belirtilmediği sürece, 12 aydan fazla bir süredir, 12 aydan fazla bir süredir değişebilir.

Dikkat!

Kiralama ödemesi, belirli bir algoritmaya göre yapılırsa, örneğin, enflasyon endeksinin aylık bir tahakkukıyla, böyle bir ayar, tahakkuk sırası değişmeden kaldığından, değerli bir değişiklik değildir.

Dairenin sublease anlaşması, bireyler arasındaki diğer gayrimenkuller, yasal, kira tarafından sağlanan kiraya göre tüm kuralları dikkate alarak hazırlanmalıdır.

Belgeler

Son kullanıcı için, kiracıdan gelen ana şey, ana anlaşmanın bir kopyası ve en son emlakları yeniden tutma izninin bir kopyasıdır. Aksi takdirde, taraflar, vatandaşlar arasında bir işlem durumunda, yasal varlıklar ve pasaportların kopyaları hakkında konuşursak, doğru işaret belgelerini tam olarak talep etmelidir.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-rijm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Kayıt Süreci

Arazi arsa, diğer emlakların konusu, kayıt için sorumluluk gerektirir, ancak doğrudan mevzuatta belirtilirse. Bu tür bir kayıt olmaması kiracı için birçok problem gerektirir. Sağını kaydetmeyen ve ihlal edilen koşulları ihlal eden bir subletatör cezayı önleyebilir. Anlaşma yetersiz olarak kabul edilebilir.

Örnek Yasası

Konut dışı tesislerin sınırlarının ikincil tutarlılığın sonucu olmasına rağmen, kullanıcının çıkarlarını mahkemede koruma hakkına sahiptir, ancak gereksinimlerin işlemin ikinci tarafına sunulmasıyla. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra kiracı, sözleşmede arkasında tutturulmuş görevlerden muaf değildir. Örnek sözleşme aşağıda verilmiştir.

Nerede indirebilirim

Üçüncü bir yapıların ve binaların bir tarafına geri dönmek, her iki tarafın imzalarıyla, tek bir belge biçiminde yazılı olarak derlenmelidir. Bu kural, sanatta tutulur. 651 GK. İşlemin 1 yıldan fazla bir süre varsa, Rosreestre'ye kayıt yaptırır. Daha az süre, uzamadan sonra bile, kayıtlara tabi değildir.

Burada, mevcut mevzuatın tüm gereksinimlerine uygun olarak derlenen ücretsiz bir örnek indirebilirsiniz.

Vatandaşlar arasında

Muhafazanın rahatlamasıyla ilgili olarak bireyler arasındaki anlaşma verilir. İşveren, üçüncü kişiyi azaltma konusundaki gayrimenkulün sahibinden yazılı rızayı almakla yükümlüdür. İşveren kiralamadan tamamen sorumludur. Kiralamaktan biraz daha uzun olamazsınız. Bu tür yasal ilişkiler kira için geçerli olan tüm şartlara tabidir. İlişki 12 aya kadar sürerse, kayıt gerekli değildir.

Büyük risklere rağmen, bu tür sözleşmeler oldukça yaygındır. Yardım, dairenin sahibini ve bir gövdeyi alır. Ev sahibi, bireyler arasında imzalanırken ve konut taşınma izni sağlanması durumunda, mülklerinin sigortaları ve depozito sağlamak önerilir. Belge derhal kaç kişinin dairede kalabileceğini belirlemelidir.

Subarentor, ilk işe alım koşullarını tanımak için mutlaka tavsiye edilir.

Dünya

Subarend ne

Arzu edilirse, bu sorunların özel standartlara göre yönetileceği için toprak veya tamamen toprak arsası dikkate alınmalıdır. Örneğin, orman alanını azaltma yasağı var - Sanatın 6. Bölümü. 71 lc.

Arazi toprağının toprak kodunda, sahibinden rızayı almayı içermez. Kiracı, arazinin sahibinin anlaşma hakkındaki sahibinin bildirilmesi zorunludur.

Dünyanın kubbe aletleri yazılı olmalı ve Medeni Kanun'un 34. Bölümünün, kadastro numarası ile tanımlanan tüm zorunlu koşullara ek olarak içermelidir. Harfleri paylaşarak bir işlemi sonuçlandırmak kabul edilemez.

Birçoğu için alet anlaşmaları, daha da kazanmak için gerçek bir fırsattır. Bu tür işlemler daha riskli, ancak kuralları gözlemlemek, alt başlık ve kiracı ile ilgili hiçbir sorun ortaya çıkmaz.

Subarend ne

Böyle bir konsept, konut dışı tesislerin en iyisi olarak, bir incelik kitlesi ve nüanslar içerir. Özellikle, vergi ödemesini etkiler. 2012 yılına kadar kiralamaya giren kişiler için vergilendirme ve sübvansiyon sözleşmeleri basitleştirilmiş bir şema altında yapıldı. Halen, bu kavramlar genel vergi sisteminin altına düşer. Buna ek olarak, konut dışı bir emlak nesnesinin en iyisi için tamamlanan kodun tam olarak ne geçerli olduğunu bilmek gerekir. Bu makalede, tesisleri enstantane koymanın tüm incestlerini bulmaya çalışacağız.

Silahsızlık nedir?

  • Silahsızlık konsepti, üçüncü bir tarafa kiralık mülkün yeniden geçmesi olarak sınıflandırılabilir. Bu, tesisin sahibinin rızasını gerektirir. Prosedür konut ve konut dışı tesisler için ilgilidir.
  • Odayı ya da bir kısmını aşılamayı başarmanın mümkün olduğunu belirtmekte fayda var.
  • Buna benziyor: Örgütten veya bireysel olmayan bir mülkten belirli bir miktar para için kiralayın. Bundan sonra, daha önemli bir miktar için küfre girebilirsin.

Binaların sınırlandırılmasının çözünürlüğü, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615 Maddesi maddesi maddesi ile onaylanır. Kiracının, aşağıdaki gibi bir emlak nesnesi ile gelebileceğini söylüyor:

Subarend ne

yapıyı (veya bir kısmını) alıcıya götürün;

ücretsiz kullanmak için verin;

  • Kiracınızın haklarını üçüncü bir tarafa aktarın.

Suberes Antlaşması

İlk kiralama sözleşmesinin, kiracının sahibinin izni olmadan kiracının sınırını sağlamadığını söylemeye değer. Ancak, kiracıya sınırlandırma hakkını tültündeki emlakların teslimini gerçekleştirmesini sağlayan bir öğe eklenebilir. Bu, kiracı ile üçüncü kişi arasındaki sözleşmenin doğrudan sonucunu sağlar. Sahibin rızası artık gerekli değildir.

Bundan, sublease sözleşmesinin sözleşmenin katılımcıları arasında yattığı sonucuna varabiliriz. Hem fiziksel hem de tüzel kişiler olabilir.

  • Bazen bir tüzel kişiliğin rolünde, kiralamaya hizmet veren bir emlak ajansı olabilir. Bu durumda, vergilendirme kiracı için değişiyor ve başka bir Oktu kodu yürürlüğe giriyor.
  • Kiralık konut dışı tesislerin teslim edilmesinin altlığı
  • Kilitlenme sözleşmesinin bir sözleşmesini hazırlamak, standart bir belgenin yazılı bir tasarımını ifade eder. İşlem katılımcıları tarafından bir sözleşme imzaladı. Bu, sözleşmenin sonuçları ve katılımcıların durumu için son teslim tarihlerini etkilemeyen standart bir prosedürdür.
  • Konut olmayan tesislerin sınırlandırılmasına ilişkin sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:
  • Kesin adresini gösteren bölgesel konum;

Subarend ne

toplam yapı alanı;

  • Hedef Hedef;
  • Subare Anlaşmanın süresi;
  • Form ve ödeme zamanlaması.

Bazı durumlarda, ana sözleşme aşağıdaki belgelerle güçlendirilebilir:

kadastro pasaportu ve nesnenin devlet kaydı belgesi; konut dışı tesislerin alma / teslim etme eylemi;

Anlaşmazlıkların protokolleri ve anlaşmazlıkların rızası.

Önemli! Subare sözleşmesinin standart bir formunun varlığına rağmen, tasarımında serbest formda izin verilir. Bu durumda, zorunlu durum tüm büyük noktaların girişidir.

Sözleşmenin 12 aydan uzun bir süre boyunca ise, devlet kaydının gerekli olduğunu bilmek gerekir.

Sözleşme yalnızca kayıt tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Aksi takdirde, bir üçüncü şahıs tarafından tesis kiralama izni yasal bir güç olmaz.

Buna ek olarak, yeniden kira sözleşmesi birincil kiralama terimini aşmamalıdır. Aynı zamanda, sona erdikten sonra, belge otomatik olarak uzatılmaz. Yeni bir anlaşmayı derlemek için her gerektiğinde gereklidir.

Tarafların hakları ve yükümlülükleri

Ayrı dikkat, sözleşme katılımcılarının haklarını ve yükümlülüklerini hak eder. Bu, odanın sahibi için geçerli değildir, ancak sadece kiracı ve subtander. Anlaşılan katılımcıların her birinin hak ve yükümlülüklerini göz önünde bulundurun.

Subarend ne

Kiracı

Bu parti aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür: KULLANIM İÇİN UYGULANACAKTIR, SU, ELEKTRİK VE ISITMA TESLİMİDİR.

Belediye hizmetlerinin eylemsizliğinin kiracının sorumluluğunu ifade etmediğine dikkat ediyor. Buna ek olarak, kiracı, acil durumlarda iç programın kuralları ve tahliye planı ile sübvendanlığı tanımakla yükümlüdür.

Kiracı, SubArente Anlaşması'nın koşullarına uyumu kontrol etme hakkına sahiptir. Bu çalışma saatleri ve bir sublendatör varlığında yapılır. İkincisi, belirli bir faaliyet türüne izin vermek de dahil olmak üzere tüm belgeleri sağlamakla yükümlüdür.

Kiracı, subapaze aktarılan konut olmayan tesislerde sermaye veya güncel onarımlar yapma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, Subchor, çalışmadan 30 gün önce yazılı olarak bildirilir. Onarım sırasında, sübletten kiranın tahsil edilmediğini söylemeye değer.

Kiracı, hafta sonları ve tatil günlerinde tesisin sırasını belirleme hakkına sahiptir. Sırayla ve ödeme miktarı etkilemez.

Subarend ne

Subarenter

Bir anlaşmaya giren bu parti, tesisleri yalnızca sözleşmede belirtilen amaçlar için kullanmakla yükümlüdür. Yerleşim dışı tesislerin teknik ve yangın durumunu belirlenen standartlara uygun olarak takip edin.

  • İzin ve düzenleyici faaliyetler veren yetkililere bağımsız olarak tam sorumluluk taşıma. Kazaların sonuçlarını ve kendi hatalarının neden olduğu tesislerin sonuçlarını ortadan kaldırın.
  • Kiracının yazılı izni yoksa, yeniden düzenlemeyin veya yeniden yapılandırmayın. Sözleşme ile kurulan bir kiralama ücreti yapmak için zamanında bir şekilde.
  • Binaların geçmesi için sözleşme erken sonlandırılırsa, yatıştırıcı inisiyatifinde kiracı, bu no en geç aya göre bildirilmelidir.

Subletator, bir sözleşme yaparken aşağıdaki belgeleri sunmakla yükümlüdür:

Banka detayları, işletmenin baskısı ve muhasebecinin imzası ile;

sözleşmenin imzalanmasından en geç 30 gün önce alınan bir ekstrakttan bir ekstrakt;

SubArente Anlaşmasını imzalamak için izin veren bir belge.

Subarend ne

Tarafların yukarıdaki görevlerin listesinin tam olarak tamamlandığını, ancak temel hak ve yükümlülükleri burada belirtilmiş olduğunu belirtmekte fayda var.

Vergi özellikleri

Sublore, kiralanan aracı hizmetlerle çok sık karıştı. Rusya Federasyonu'nun vergi koduna göre, bunlar sırasıyla farklı kavramlardır, vergilendirme sırası da farklıdır.

Arabuluculuk hizmetleri genellikle mal sahibi ile kira sözleşmelerine giren gayrimenkul ajansları tarafından sağlanır ve rızasıyla tesisin üçüncü şahıslara teslim edilmesini sağlar. Bu amaçla, OKVED kodu 70.31 "emlak acentelerinin faaliyetleri" ve OKVED kodu 68.31 "emlak acenteleri" kullanılmaktadır.

Gayrimenkul aktarma faaliyetleri için, Okved Code 70.20 "Kendi konut ve konut dışı emlakların kiralanması" ve OKVED kodu 68.20 "Kendi veya kiralanan gayrimenkul nesnelerinin sağlanması ve işletilmesi" ve OKVED kodunu kullanmak mümkündür.

Bireylerin alımdaki gayrimenkulün teslimatından elde edilen geliri,% 13'lik miktarda NDFL insidansına tabidir. 3-NDFL formundaki belge, 30 Nisan'a kadar yıllık olarak verilir. Gerekli miktar, cari yılın 15 Temmuzundan daha sonra ödenmemelidir. Tüzel kişiler için, vergi oranı USN'de% 6'dır. Ancak bir girişimcinin durumu göz önüne alındığında, ek sigorta primleri atanabilir.

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Konut olmayan tesislerin teslimi sırasında vergi kaçakçılığı yapıldığında maksimum ince boyut, 3 yıla kadar 500.000 ruble veya hapis cezası olabilir.

Sorularım var?

Sorunuzu aşağıdaki formda yazın ve ayrıntılı bir avukatın tavsiyesi alın:

Bir kaynak:

Subarend ne

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html

Konut olmayan tesisler için bir kedin sözleşmesi nasıl yayınlanır - örnek ve kurallar

  • Gayrimenkul sadece doğrudan amaçlanan kullanım için satın alınır: konaklama, üretim sürecinin organizasyonu veya bir ticaret noktası. Genellikle mal sahibi kar elde etmeyi amaçlamaktadır. Daha sonra, bir tür ücret için, mülk, başka bir kişinin geçici olarak aktarılması ve kiralanır.
  • Ayrıca, sivil mevzuat zaten kiralanan tesislerin azaltılmasını sağlar. Taraflar arasındaki sözleşmenin sonuçlanmasıyla sınırsız hale geliyoruz. Nasıl doğru yapılır ve anlar ne düşünür, daha fazla konuşun.

Tesisleri azaltmanın özellikleri

Yasal özü, kiralama ve kemiaz - emlak işlemlerine göre ve bu nedenle yasal formaliteleri dikkate alarak gerçekleşmelidir.

Tarafların yasal ilişkileri, 34 medeni kanunun başının ikinci kısmı tarafından çözülür.

Paragraflar 1 ve 4, konut olmayan tesislere sahip işlemlerde kullanılır.

Kiralık mekanizma, bireyler, tüzel kişiler ve bireysel girişimciler tarafından talep edilmektedir. Kubbollar kiralık kadar sık ​​olmaz ve çoğunlukla girişimcilik için karakteristiktir.

Uygulamada, işlem aşağıdaki gibidir. Ticari gayrimenkulün sahibi binayı kiralıyor. Taraflar bir anlaşma yapıyor ve kiracı emanet edilen alanları kullanıyor.

Subarend ne

Zamanla, tesisin ihtiyacı ortadan kalkar. Sonra geçici mal sahibi, kullanılmayan tesisleri üçüncü şahıslara aktarmaya karar verir. Ofis, dükkan veya atölye çalışmaları altında.

  1. Hepsi uzay alanının atanmasına bağlıdır.
  2. Mevzuat, lisansı subarent içindeki gayrimenkulleri yeniden yerleştirmek için meclis eder. Ve en önemlisi - sahibinin yazılı rızasını almanız gerekir. İlk başta uygun bir paragraf yaparak, ayrı bir belge ile anlaştık.
  3. Riddler'in sınırlandırma hakkı kiralama sözleşmesinde mevcutsa, sahibinin ek izni gerekmez.
  4. Kiralık Mülkiyet Kullanımı

    Tesisleri, anlaşmada belirtilmemiş amaçlarla kullanmak yasaktır. Bazen bu an, ilave olarak, ihlal olmayan anlaşma ile rafine edilemez. Sonra emlakın ilk amacını dikkate alınız.

Ev sahibinin kendilerine verilen nesnenin niteliğini kontrol etme hakkına sahiptir. Doğru, bu hakkı kötüye kullanmak mümkün olmayacak. Yasaya göre, denetimlerin sübleyin varlığında izin verilir.

Aşırı serbest bir bertaraf tespit edilirse, sadece sözleşmenin sonlandırılması değil, aynı zamanda hasar tazminatını tamamlayacaktır (Madde 615'in 3. maddesi).

Mevcut içeriği ve tesislerin bakımı, yoğunlaştırıcıya atanır.

  • Ancak, yeniden yapılanmalar ve yeniden yapılanmalar ile kendi kendini kimlik yasaktır. Küresel yeniden yapılanma için keskin ihtiyaç üzerine, planların sahibiyle birlikte planlar koordine edilmelidir. Uyarı: Kiracı değil.
  • Subarenda: Sözleşmeyi çizim nüansları
  • Bir işlem yapmak, anlaşmanın oldukça basit bir yazılı şekli. Ancak devlet kaydı ile nasıl başa çıkılır? Bu an, teslimatın süresine bağlıdır. Konut dışı tesislerin sınırlandırılması bir yıldan daha az sürecekse, her şey ek formaliteler olmadan maliyet. Bununla birlikte, 12 aydan fazla bir süre için mülkün teslimatında, anlaşma Rosreestr yoluyla kayıtlıdır.
  • Belge iki kopyada çizilir. Sonuç olarak, her bir taraf böyle bir anlaşmanın aslında olmalıdır. Subare Antlaşması için gereksinimler, sanatın normlarından kaynaklanıyor. 615, 617,618:

Subarend ne

Teslimat süresi ana kira çerçevesinin ötesine geçemez;

  1. Kilitlenme kuralları, kira sözleşmesinin koşullarına tabidir ve ona aykırı olmamalıdır;
  2. Kira sözleşmesinin sonlandırılması kaçınılmaz olarak, sublease ilişkilerinin sonlandırılmasını gerektirir. Bu durumda, kirayı doğrudan mülk sahibiyle yenilemeye değer;

Birincil kiralama, önemsiz olarak tanınırsa, sublease koşullarına bakılmaksızın, sübvansiyonlar için de benzer yasal sonuçlar ortaya çıkar.

Özel durumlar

Mülkiyet sahibinin değişimi kiralama "zinciri" ve anlaşmanın şartlarını korur;

Kiracının hayatından kaynaklanan kiralama durumunda, tüm haklar sözleşmenin kalan zamanına yasal mirasçılara doğru hareket eder.

İkinci kural, yenileme temeli geçmişin özel nitelikleri tarafından yapıldıysa uygulanamaz. Örneğin, müzisyen, kayıt stüdyosu altında odayı kaldırdı ya da profesyonel bir fotoğrafçı, bir stüdyo fotoğrafı düzenledi.

Ölümünden sonra, özel beceri ve yeteneklere sahip olmayan mirasçılar, kira ödemelerinin yükünü taşımayı reddetmektedir.

Word'de İndir [37.50 KB]

  • Tükenme temel koşulları
  • Kanunun tarafından belirlenen bir anlaşmanın bulunmaması, avantajı aramak zordur. Kiralanan ticari gayrimenkul ile anlaşmazlıklar tamamen ve yakınlarda olur.
  • Eğer durum "huzurlu" yolunu çözebiliyorsa. Ancak mahkemeye gelirse, sonuç işlem şartları ile belirlenir. Belgelenmiş.
    • Mahkeme için, örneğin şunları içeren, yalnızca konut dışı tesislerin sınırlandırılması sözleşmesi önemlidir:
    • Anlaşmanın Anlaşmasının Verileri;
    • Mülkiyet transferi, hedefi;
  • Nesnenin ayrıntılı açıklaması:
    • Oda tipi - bina, oda, depo veya ofis alanı;
    • Özellikler - Alan, Planlama, Ekipman Özellikleri;
    • Yasal / gerçek konum adresi;
  • Dahil kiralama ödemesi:
  • aslında alanın kullanımı için ödeme yapın;

Toplumsal ödemeler (ışık, su, ısıtma vb.).

İletişim Maliyetleri (Telefon, İnternet Hattı);

  • Tarafların takdirine bağlı olarak diğer ödemeler;
  • Ayrıntılar ve imzalar.
  • Subarebook sözleşmesinin yapısı
  • Overimena belgesi, konut dışı tesislerin kiralamasının genel şemasına uygundur:
  • Belgenin adı, anlaşmanın sonuç tarihi, anlaşmanın sonucunun tarihi olan anlaşmanın sayısı;

Giriş kısmı, partilerin işlemin verileri, binayı üçüncü taraflara aktarmak için ana kiracının rızasının kaydını;

Ana kısım (Tablo 1); Nihai Hükümler - Mücbir sebep durumları düzenlenir, tüzel kişiler kuruluşun şartlarını gösterir;
Tarafların imzaları. Tablo 1.
  • İşlemin konusunun açıklaması
  • Bir sublease konut dışı tesisler ayrı bir nesne olarak nitelendirilir. Alıcı taraf, eksikliklerin varlığına dikkat etmeli ve bu tür verilerinin açıklamaya dahil edilmesi konusunda ısrar etmelidir.
  • Yerel katılımcıların haklarının ve yükümlülüklerinin net bir tanımına sahip kira şartları

Ev sahibi taahhüt eder -

  • Sublender'ı sözleşmenin tamamı için kullanmak için özelliği;
  • ikinci tarafın konut dışı bir binaya ücretsiz erişim sağlamak;
  • Sübkenciye, odanın özellikleri, iletişimin yerini, tahliye çıktılarının yerini içerir.
  • Alıcı kişi taahhüt eder
Kabul edilen grafikler ve siparişte ödemeleri yapın; nesneyi kullanmak için alın ve ardından uygun durumda geçirin;
nesnenin güvenliğini sağlamak; Doğrudan amaçlanan odayı kullanın.
Yerleşim operasyonlarının düzenlenmesi Boyut, yapı ve kiralama süreleri belirlenir. Değişen ödemeler için olasılık ve koşulları öngörmek gerekir.
  • Anlaşma ile sorumluluk
  • Etki önlemleri, geri alma koşullarında tamamlanmaz hale getirilir.
Sözleşmenin fesih ve fesih İptalin İptal Durumları dikkate alınır:

kabul edilen kuralların ihlal edilmesinde;

Dayanılmaz durumlar durumunda.

Sözleşmenin şartlarını değiştirme yeteneği

  • Anlaşma, sublease kurallarının ayarlanmasını sağlamazsa, daha sonra mahkemede kiralama hakkından sonra herhangi bir şeyi değiştirebilirsiniz.
  • Kişiler anlaşması ile, standart formdan uzaklaşmak veya uzaklaşmak için ek kurallar sağlanabilir. Bununla birlikte, önemli bilgiler kesinlikle koşullara dahil edilecektir.
  • Sözleşmeyi kaydet
  • Hatırlatacağız, devlet kiralama özelliği 12 aylık bir süre için gerçekleştirilir. Prosedür genel algoritmaya göre gerçekleştirilir. Binaların bulunduğu yerdeki Rosreestra Bölümüne bir ifade gönderilir.
  • Sublar sözleşmeleri (2 kopya);

Nesnede yasal belgeler: Kadastro ifadeleri, pasaportlar, eğer varsa - mülkiyet sertifikası;

Kuruluşlar, IP veya Pasaport - Piz için kurucu belgeler. kişiler;

Tüzel kişilerin temsilcileri için avukatın gücü;

Sahibin kendi rızası (veya aşırı abdestitasyon çözünürlüklü).

  • Bu standarttır. Bazen ek kağıt gerekebilir. Örneğin, nesne küçüklerin / aciz sahiplere aitse, gözaltının izni.
  • Word'de indirin [67.50 KB]

Odanın İletimi

Anlaşma, tarafların hak ve yükümlülüklerinin sınırlarını, teslimat süresini belirler. Bununla birlikte, tesisin transferinin temeli aşağıdaki makaleler tarafından desteklenen bir alım / transfer eylemi olarak kabul edilir:

Binaların techplan; Subarend ne Subarend ne

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Mühendislik ve iletişim ağlarının şeması.

Bu belge paketi olmadan, Sublore yasal güç kazanmaz. Kanun, operasyonundan önce konut dışı tesislerin gerçek durumunu karakterize etmelidir.

Gayrimenkulün sınırlandırılmasıyla ilgili yasal ilişkide - çok çeşitli kişilerin katılımıyla zor bir anlaşma: bir ev sahibi sahibi, kiracı ve sübvansiyonlar. Evrensel "kağıt yapım" için sevmediğine rağmen, tam bir belge paketinin uygulanmasıyla ilgili yalnızca uzman bir şekilde derlenmiş bir anlaşma, tarafları yanlış anlamalar ve davalardan koruyacaktır.

Konut olmayan tesisler için bir subraase sözleşmesi nasıl yayınlanır - Numune ve Kurallar Ana Yayınla Bağlantısı

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. IP, LLC, bireyler arasında 2019 yılı 2019'daki yerleşim dışı binaların sözleşmesinin örneklemi örneği

Konut dışı tesislerin sınırlandırma sözleşmesinin örnekleri ile aşağıda okuyabilirsiniz.

Subarend ne

Devren kiralamak

- Konut dışı tesislerin sahibinin rızası olan üçüncü bir tarafa kira aktarımı.

  • Video.
  • Bu durumda, kiracı, işgal altındaki alanların tek bir bölümüne girme hakkına sahip olma hakkına sahiptir. Böyle bir seçenek, genellikle oldukça büyük bir odanın sahibini sabit bir düşük maliyetle alan ve kiralık birkaç alana dağıtılan girişimciler tarafından kullanılır. Sonra kiracı, bir tuhaflık sözleşmesi sonuçlandırma ve bunun için malzeme yararı almaya hak kazanır.
  • Yasa ne diyor?

Subblease ile ilgili olarak, Medeni Kanun'un normları vardır;

ücretsiz kullanmak için mülk verin;

kesimdeki tamamen veya kısmen bağış yapın;

Üçüncü şahıslara kiracı haklarına transfer.

İlgili sözleşme konusunda kiralama hakkına sahip olan fiziksel veya tüzel kişinin bir arzusu atamak için yeterli değildir. Sanatın 2. paragrafındaki normlar. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 615'i, bina sahibinin bu iznini alacağınızdan emin olun. Yokluğuyla, işlem geçerli olmayacak ve devlet kaydına tabi olmayacak.

  • Bununla birlikte, kira sözleşmesine girerek, kareyi ya da kısımlarını yuvaya geçme olasılığı hakkında bir öğe ekleyebilirsiniz.
  • İki ve daha fazla kişi arasındaki işlem sözleşmesi, partilerin etkileşiminin tüm ana hükümlerinin, önemli maddelerin çift yorumlanması ve yanlış anlaşılması hariç, oluşturulması gereken bir belgedir.
  • Sözleşmenin katı şekli yasa ile kurulmadı, bu yüzden taraflar bağımsız olarak derlemeli ve imzalamalıdır. Önceden, işlemin tüm anlarını tartışmak ve daha sonra bunları yazılı olarak tartışmak için gereklidir.
  • Konut dışı bir sublease karşılaştırma sözleşmesi aşağıdaki verileri içermelidir:
  • Sözleşmede belirtilen koşulları yerine getirememe sorumluluğu;
  • Tarih ve çizim yeri;
  • Tarafların her birindeki veriler, yasal ve bireyler olabilir;
  • Sözleşmenin amacı ile ilgili tam ve en eksiksiz bilgi, tam posta adresini, toplam alanı ve benzeri arasında tanımlanmanıza yardımcı olacak diğer önemli parametreleri belirtmektir;

Her Tarafın Hakları ve Yükümlülükleri; maliyet, son tarihler ve ödeme şekli;

tarafların tam kısmı;

  • İmzalar.
  • Antlaşmaya Ek
  • Kiralama haklarının ve konut dışı tesislerin iletim eyleminin atanması üzerine sahibinin rızası olabilir.

SubArente Sözleşmesi açısından anları netleştirmek önemlidir:

Sözleşme yalnızca kayıt tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Aksi takdirde, bir üçüncü şahıs tarafından tesis kiralama izni yasal bir güç olmaz.

12 aydan uzun bir süre boyunca tüm sözleşmeler devlet kaydına tabidir;

Sublore Antlaşması'nın altındaki terim, kira sözleşmesi aşamasından daha büyük olamaz;

Belge, yeni sözleşmeyi yenilemek için belirtilen sürenin sona ermesinden sonra otomatik olarak uzatılmamıştır.

  • İşlemin her bir bölümünün hak ve yükümlülüklerini yerine getirelim. Ayrı dikkat gerektiriyorlar.
  • Bu bölümün sorumluluğu, faaliyete uygun bir durumda konut olmayan tesislerin sağlanmasıdır. Meydanın bir kısmı geçildiğinde anı göz önünde bulundurmalısınız. General, iletişim için bir bağlantısı varsa: su, kanalizasyon, elektrik, ısı, daha sonra kısım da bunlara erişebilmelidir veya sözleşmeyle taraf olmamalıdır. Bu nüans ayrı olarak reçete edilir.
  • Kiracı, yüceltiyi tahliye yolları ile tanımakla birlikte, bu konut dışı tesislerde faaliyet gösteren iç programın kuralları ile tanımak zorundadır.
  • Taraflar haklara atfedilebilir:

Sublenti varlığında ve sadece çalışma saatlerinde gerçekleştirilen anlaşmanın şartlarına uygunluk denetimlerini yapmak;

  • Sözleşmede kabul edilen alan türlerini onaylayan belgeleri sunma gereksinimi;
  • Subaplease'ye aktarılan konut olmayan tesislerde akım ve sermaye onarımları, daha önce başlamadan en az 30 gün önce sözleşmenin sözleşmesini önceden bildirmiştir. Onarım döneminde, kirletici madde faaliyetlerini yerine getiremeyecek, bu nedenle bu süre için ücret alınmamalıdır;
  • Yerleşim dışı alanların çalışma ve kullanımını hafta sonları ve tatillerinde yükleyin.
  • Sözleşmenin bu bölümünün görevleri şunlardır:
  • sadece sözleşme tarafından belirlenen amaçlarla elde edilen alanların kullanımı;

Teknik ve yangın standartlarına uygunluk;

Acil durumların etkilerinin ortadan kaldırılması, kendi eylemleri nedeniyle zarar görmesi için tazminat;

  • Sözleşmede belirtilen koşullardaki kiranın zamanında ödenmesi;
  • Kiracının, en geç 30 günden sonra sözleşmenin erken sonlandırılması hakkında bildirimde bulunmak.
  • Bunlar ana sorumluluk noktalarıdır, her iki tarafın da listeyi genişletebilir. Ek olarak, odada yapıcı değişiklikler yapmak için bir sonbaharın hak hakkını veya yokluğunu belirtmek gerekir.

Subarend ne

Sublore Antlaşması genellikle her iki tarafın çıkarlarının korunmasını sağlayan özel koşullar oluşturur. Örneğin, sözleşmenin konusundaki ayrılmaz iyileştirmeler, lisansın mülkiyeti olacaktır.

İlk sözleşme daha ayrıntılıdır ve devlet kayıtlarına, bir yıldan az bir süredir ikinci kısa vadeli ve evrensel mahkuma tabidir.

Download Form:

IP ve IP arasında görülmeyen tesislerin sözleşmesinin tamamlanmış örnek örneği:

Subarend ne

Sublore Antlaşması genellikle her iki tarafın çıkarlarının korunmasını sağlayan özel koşullar oluşturur. Örneğin, sözleşmenin konusundaki ayrılmaz iyileştirmeler, lisansın mülkiyeti olacaktır.

İndirmek

Subarend ne

Sublore Antlaşması genellikle her iki tarafın çıkarlarının korunmasını sağlayan özel koşullar oluşturur. Örneğin, sözleşmenin konusundaki ayrılmaz iyileştirmeler, lisansın mülkiyeti olacaktır.

Konut dışı tesislerin ücretsiz kullanımı için sözleşme

Subarend ne

Konut dışı tesislerin kabul etme eylemi

  1. Formu aşağıda indirilebilen sözleşmeye konut dışı tesislerin bir vericisi yapılabilir:
  2. Resepsiyon eylemi ve yerleşim dışı binaların sınırlandırılmasıyla ilgili sayıların örneği:
  3. Birkaç konut dışı binanın transferini alma eylemini indirin
  4. Birkaç "denizaltı" işlemini ve bunlarla ilişkili riskleri listeliyoruz.
  5. Sözleşmenin sonucunda, SublePenter, sözleşmenin editör kuruluna ısrar etmek oldukça zordur. Ana anlaşma, ilk anlaşma ve kiracı olacaktır. Bu nedenle, ikincisi, sahibi tarafından belirlenen koşullara uymalıdır. Bu durumda, subeblerendator, ilk anlaşmayı istemek ve keşfetmek için tavsiye edilir.

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Yerleşim dışı alanları kiralamak için terim için özel dikkat gösterilmelidir. Subare sözleşmesi son tarihi daha sonra belirtecekse, daha sonra ikinci taraf için riskler var. Bu nedenle, belge, kiralama sözleşmesi altındaki tarihten daha sonra bir terimle imzalanmalıdır.

Amaçlanan amaç için tesislerin kullanımı önemli bir noktadır. Ofis alanı için alan almak için istenirse riskler ortaya çıkabilir ve bir depolama subayı sözleşmesi imzalayabilir. Kiracı nesnesinin teknik pasaportunu isteyin ve ne amaçla kullanılabileceği için belirtin.

Sahibin sahibinin sahtekarlığa teslim aldığınızdan emin olun. Kiracı hakkını aktarma olasılığı ile yazılı bir izin veya ana kira sözleşmesine referans almak daha iyidir. Belediye konut dışı tesisler yazılı olarak rıza almalıdır. Kiracı, sözleşmeyi kurulan döneme (medeni Kanun'un 608'i) sonlandırma hakkına sahiptir. Kararına meydan okumak mümkün değil, ancak böyle bir an aslında sözleşmede verilmektedir. Kiracının arızası için sözleşmenin erken sonlandırılmasında ceza hakkındaki noktaya girmek yeterlidir. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda--sdacha/subarenda-Nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ Yerleşim dışı tesislerinizin sublease: nasıl bir sözleşme yapılması tehlikeli Okuma zamanı 5 dakika

Avukat'a sor Daha hızlı. Bedava!

Yazı Boyutu:

Subarend ne

A + | Bir

Subarend Konut dışı tesisler -

  1. Bu birçok özellik ve incelik içeren bir kavramdır. Subaristan'ı, ilk kiralama sözleşmesinin önerdiği şartlar altında kullanması kiracının tesislerinin sağlanmasıdır. Aynı zamanda, tesisin kiralık emlak transfer ettiği tüm koşullar tam olarak gözlenmelidir.
  2. KUTAKLARIN ÖZELLİKLERİ
  3. Genellikle, kiracılar bu prosedüre başvurur, pazarlık fiyatında bir kiralama sözleşmesidir. Daha sonra odayı daha yüksek bir maliyetle kaldıracak yatmıştır. Ve fiyat farkı onlar için ek bir gelir olur.

Subflease olasılığı, sanatın 2. paragrafı ile düzenlenir. 615 Medeni Kanun. Bu makaleye uygun olarak, kiracı, aşağıdaki yöntemlerden biriyle kiralanmış bir nesneyle birlikte gelebilir:

Yoğun şekilde anlaşmanın sonuçlandırılması, kısmen veya tamamen odayı geçin;

Odayı serbest kullanımda geçirin;

Fiziksel bir yüze veya başka bir kuruluşa kiralama hakkını aktarın.

  • Kiracı, odayı tam ya da sadece bir kısmını geçme hakkına sahiptir ve sübvazı için alanı vurgulamaktadır. Oda çok büyük olduğunda ve tamamen dahil olmadığında ofis veya ticari tesisler için tipiktir.
  • Konut dışı tesislerin sınırlandırılması sözleşmesi sadece şirketler veya girişimciler arasında değil. Anlaşmanın sonucuna varmasına izin verilir ve bir birey. Bunu yapmak için odanın sahibini bilgilendirmek gerekir. Prosedürü basitleştirmek için, odayı subarent için üçüncü bir tarafa aktarma olasılığı ile ilgili ilk kiralama sözleşmesinde önceden dahil etmek mümkündür.
  • Tesisatta tesisat sağlama şartları
  • Bu durumda, sublease, kira sözleşmesinde ortaya çıkan koşullar altında bir anlaşma yapılır. Aşağıdakilere uymak önemlidir:

Silahın süresi kira süresini aşamaz;

Kiracı ile sahibi arasındaki sözleşme yükümlülüklerinin tamamlanması durumunda, kiracının sahibi ile anlaşmayı yenilemek gerekir;

Kira durumunda ve sublease sözleşmeleri, tesislerin onarımı olasılığı ile ilgili aynı koşulları içermelidir;

Silahsızlık antlaşmasını genişletilemez, ancak kira kirişi yenilenirse yenilenebilir.

Bir sözleşme yapmak için son tarih en az 12 ay ise, Rosreestra organlarına kayıtlı olmalıdır.

Subarend ne

Bu prosedür, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin sonuna kadar bir kiralama ve küfre şeklinde emlak üzerine bir suçlama uygular.

Oda satılırsa, yeni mal sahibi sadece kiralık değil, aynı zamanda küfre de beklemek zorunda kalacak. Sözleşme 1 yıla kadar bir süre içinse, kayıt yaptırması gerekmez.

Konutsuzluk dışı tesislerin basit bir sözleşmesini indirin (Örnek) Çift ayaklı

  1. Aynı zamanda, konut dışı tesislerin sahibini bilgilendirmek ve onunla doğrudan bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Yasal bir bakış açısıyla, bu durum çift kınayış olarak kabul edilir.
  2. Kilitlenme Riskleri
  3. Bir sublease sözleşmesini sonuçlandırmak tehlikelidir?
  4. Subchor için en büyük riskler, anlaşmanın en az korunan partisi olduğu içindir. Ancak işlemin diğer tarafları için tehlikeli anlar var. Aşağıdaki nüansları seçebilirsiniz:

Sahibinin rızasını altına almak. Sahibi bilgi vermezse ve kira sözleşmesi, tesislerin daha sonra teslim edilmesini ima etmiyorsa, sözleşmeli ilişkiler kesilebilir.

Sözleşme, 1 yıllık bir süre için ise zorunlu kayıtlara tabidir. Bu durumda, bir satış durumunda potansiyel alıcıları korkutabilen gayrimenkul için enkumran.

Subarend ne

  • Sublar sözleşmesi kira terimini aşıyor. Bu durumda, sözleşme yasal önemi kaybeder. Rus mevzuatına uygun olarak, kira terimine daha az veya eşit olmalıdır. Anlaşmayı sonuçlandırırken, birincil kiralama sözleşmesinin bir kopyasını talep etmelisiniz.
  • Ödeme yapmama riski. Subarentor ödemeleri geciktirir veya bunları yapmayı bırakırsa, bunları sahibine ödemek zorunda kalacaksınız. Konut dışı tesislerin kiralama sözleşmelerinin çoğu, ödeme üst üste iki kez ertelenirse, sözleşmelerin durdurulmasını önermektedir.
  • SubArente sözleşmesi, kira sözleşmesinin tarihinden daha önce sonuçlandıysa, bu işlem önemsiz olarak tanınır. Aynı zamanda, belge her iki tarafça da geçersiz hale gelir.
  • Ne vermeli?

kira kontratı;

Sublar Antlaşması;

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Sahibinin yazılı onayı;

Gayrimenkulün sahibini belirten EGRN'den ekstrakt ve endikasyonları belirler.

İkinci durumda, sözleşmenin bir yıldan fazla bir süre için sonuçlandırılması durumunda, yük varlığı özellikle önemlidir. Kira sözleşmesinin varlığı ve subayın varlığı, sözleşmenin temel şartlarını doğrulamanıza izin verir. Ciddi çelişkileri varsa, belgenin imzalanmasını terk etmek daha iyidir. Aksi takdirde, mal sahibi ile ilgili sorunlar, gayrimenkulleriyle ilgili belirli eylemleri kabul etmedi.

Sonuç olarak, SubArente Anlaşması'nın sonucunda belirli riskler vardır. Onları önlemek için, bu Anlaşmanın ne olduğunu ve kendinizi olumsuz sonuçlardan nasıl korunacağınızı bilmeniz gerekir.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

  • Konut dışı tesisler
  • Yerleşim dışı tesislerin yasalarının - kiracının odaya, kendisinin üçüncü bir tarafa çıkardığı bir olgu.
  • Yukarıda belirtilen yasal ilişkilerin türünü ifade eder. Gayrimenkulün sahibi ve kiracı, başka bir bireysel veya tüzel kişiyle yeni bir sözleşme yapar. Bu malzemedeki subarend hakkında daha fazla bilgi edinin.
  • Sublenoza teslim edilebilecek konut olmayan nesnelere şunlardır:
  • depolar;

garajlar;

atölye çalışmaları;

ofisler;

Salonlar vb.

Not!

Konut dışı yapının veya bir kısmının kısıtlaması sadece bu odanın sahibinin rızası ile mümkündür.

İşlem, yalnızca bir kiracının ve üçüncü bir tarafın katılımıyla gerçekleşmesi durumunda, ancak sahibini bilgilendirmeden gerçekleşirse yasa dışı olarak kabul edilebilir.

  • 2012 yılına kadar subayes anlaşmaları yapan kişiler için daha önce vergilendirme basitleştirildi. Şimdi vergi sistemi onlar için yaygındır.
  • Bu tür bir faaliyet için, tüm Rusya sınıflandırıcısından ekonomik aktiviteler için ayrı bir kod sağlanmıştır (Tamam 2) - 68.20.2.
  • Subblease böyle görünebilir. Bir sözleşme, tesisin veya bir kısmının paradan vazgeçtiği bir sözleşme yapılır. İlk olarak, ortak, bir nesneyi veya sahibinin bir parçası kiralayabilir ve daha sonra konut dışı tesisleri daha büyük bir miktar için geçerek başka bir fiziksel veya yasal girişle bir anlaşma yapılabilir. Ancak aynı zamanda, sahibinin rızası için gereklidir.

Kimlik bilgilerinin bittiği şey budur:

Subarend ne

Ücretsiz kullanım için yerleşim dışı bir oda aktarın;

Nesneyi tamamen veya kısmen kilitlere geçirin;

Haklarınızı üçüncü bir tarafa devretmek veya satmak.

  • Sürdürülebilir Mülkiyet Suberes
  • Bu belge yazılı olarak yazılmıştır. Tüm tarafların rızası gereklidir. Ulaşmayı başarırsa, mal sahibi, kiracı ve subtander imzalarını sözleşmeye koydu.
  • İlk önce sözleşme ön ve tüm sorular çözüldüğünde, final yapabilirsiniz
  • Bu Anlaşmaya dahil edilmelidir:
  • Odanın nerede olduğu hakkında bilgi (adres);

Bu yapı hangi amaçlar için;

  • Nesnenin toplam alanı;
  • Bu belgenin sonuçlandırıldığı son tarih;
  • Sipariş, ödeme zamanlaması.
  • Bazen aşağıdaki belgeleri model sözleşmesine takmanız gerekir:

Subarend ne

kadastro pasaportu;

Kabul / Devreye Alma Yasası;

Konut dışı tesislerin devlet tescili belgesi;

Bu anlaşmazlıkların eşleşmelerinin protokolleri ve koordinasyonu.

Konut dışı tesislerin sözleşmesi sublease örneği

Dogovor-Subarendi-Nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 KB

Kendinizi bir belge çizmenizi önermiyoruz. Bir avukata başvurun!

  • Numune indir
  • Sözleşmenin kaydı
  • Bu belge bir yıldan fazla ise, kaydetmeniz gerekir. Yalnızca bu prosedürden sonra, geçerli olacaktır ve yalnızca subletator bu nesneyi kullanmaya başlayabilecektir.
  • Devlet kaydı için, bu tür belgelerin şu şekilde gereklidir:

garajlar;

Sublar Sözleşmesi (Script) ve kopyası, onaylanmıştır;

kendi rızasını yemin ettiği sahibinden belge;

İşleme katılan Yurlitz işletmelerinin, yasalar veya bu organizasyonun tüzüğü için verilirse;

Avukatın gücü, bir veya daha fazla tarafın yetkili bir temsilcisi tarafından bir anlaşmayı sonlandırma hakkını verir.

Sadece bu belgelerin orijinali değil, aynı zamanda kopyalara da ihtiyaç vardır. Bilgisayarlara göre uyarlanabilirler veya bu süreçte yer alan tüm tarafların imzalarını koyabilirler.

Muhasebe

Bu tür bir faaliyet, bu miktarın% 13'ünün geliri üzerine vergilendirme anlamına gelir. Yardım Formları 3-NDFL her yıl vergide verilmektedir, 30 Nisan'a kadar yapılmalıdır ve vergi tutarının kendisi 15 Temmuz'a kadar ödenir.

Basitleştirilmiş bir vergi sistemi kullanarak Jurlso, verginin% 6'sını ödemek zorundadır. Muhasebe raporlarını, belgeleri vergi denetçisine gönderme zamanında uygun şekilde tutmak önemlidir. Zorunlu ücretlerin ödemesini kaçırmaya çalışanlar idari sorumluluk alma hakkına sahiptir.

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. İhlalcorlar, en ciddi durumlarda yarım milyon ruble ulaşabilecek bir para cezası ödemek zorunda kalacaklar.

Ve kötü niyetli olan ihlallerle cezai sorumluluğu tehdit ediyor. Böyle bir eylem için, yasa hapis biçiminde bir ceza sağlar.

Subarend ne

Kanun, bir sublease sözleşmesini sonuçlandırma prosedürünü sağlar. Sahibinin, kiracının gözlenen nesneyi başka bir kişiye iletmek istediğini bildirmek gerekir. Belgeleri vergiye aktarmak için zaman içinde finansal tablolar yapmak için bir sözleşmeyi uygun şekilde derlemek gerekir.

Sahipleri, kiracıları ve konut dışı tesislerin yoğunlaştırıcılarının haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi gerekir. Muhasebe ve vergi raporları zorluklara neden olursa, güçleri, teknikte uzman kişilerce makalelerin hazırlanmasına getirmek daha iyidir.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-Nezhilogo-pomeshcheniya/ Konut olmayan tesislerin sınırlarının tümünün tüm incestizleri

Bu tür bir anlaşma, kiralık sözleşmeyle karşılaştırıldığında birçok özelliğe sahiptir. Neye dikkat etsem ve nasıl bir sözleşme yapmalıyım? Nerede ve nasıl kayıt yapılır? Öyleyse tüm soruları düşünmeye devam edelim.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her durum benzersizdir. Eğer bilmek istiyorsan

Tam olarak sorununuzun nasıl çözülmesi - sağdaki çevrimiçi danışmanlığa başvurun veya +7 (499) 938-51-36'yı arayın. Hızlı ve ücretsiz!

  • Bu tür bir anlaşmanın özü hakkında
  • Subletserin altında, bir ücret karşılığında üçüncü şahıslar kullanmak için zaten kiralanmış bir binanın transferini anlamak gerekir. Sıradan bir kira sözleşmesinden itibaren farklılık gösterir
  • Bir ev sahibi olarak, konut olmayan tesislerin sahibi değil, kiracı değil.
  • Aşağıdaki türlerin yerleşim dışı tesisleri, sublease'ye iletilir:

Endüstriyel tesisler.

Mallar için depolar. Çıkışlar.

Ofisler.

Kiralanan yerleşim dışı tesislerin kınalanmaya aktarılması, büyük bir ofis ve / veya üretim binalarının sahibinin uzun süredir büyük bir gayrimenkul sektörleri için kiralandığı durumlarda gerçekleştirilir ve kiracıları bireysel birimlerin teslimini düzenler. depoların veya ofislerin bireylere.

Referans!

  • Subllease Anlaşması, SİPARİŞ KİRALAMA SÖZLEŞMESİ'ne, eğer medeni hukuka ve temel sözleşmenin koşulları (sanatın 2. fıkrası. 615 Rusya Federasyonu'nun 615).
  • Temel olarak, konulardan biri, konut olmayan bir binanın veya binaların sahibi olan bir anlaşma anlamına gelir.

Asıl koşullar Kiralanan yerleşim dışı tesislerin üst üste üçüncü taraflara devredilmesi iki durumda mümkündür:

  • İlgili öğenin temel olarak kira sözleşmeleri varsa.
  • Mülk sahibinin ayrı bir izninin varlığında.
  • Böyle bir konut dışı emlak komplekslerinin sahipleri, bu tür komplekslere kiralanırken veya parçalarının ana sözleşmesinde yer alması, yalnızca yerleşimde yer aktarma olasılığı değil, aynı zamanda
  • Böyle bir transferin önemli anları:

Maksimum ve minimum alım maliyeti.

Kullanılacak alanları iletmenize izin verilen şekerleme kategorisi.

Anlaşmazlıkları çözme prosedürü.

Transfer tesislerinin sırası. Yerleşim dışı alanlar, temel kiralama sözleşmesi terimini aşan bir süre için sınırlara aktarılamaz (Sanatın 2. Paragrafı. 615 Rusya Federasyonu'nun 615'i).

Konut dışı gayrimenkulün sınırlandırılmasıyla ilgili kira, sublease için ayrı alanlar koymaktır ve her birinin mülkün bir kısmını terkedeki bir parçanın sahibinin bildirilmesini sağlamaz. Anlaşmaya Taraflar

Yerleşik ağaçlar bireyler ve organizasyonlar olarak hareket edebilir. Subletoder genellikle tüzel kişilik olarak işlev görür ve Subchor, hem bir organizasyon hem de serbest meslek sahibi bir birey olabilir.

  • Bir notta!
  • Koruma anlaşması kapsamındaki konuya katılan bir birey, yerleşim dışı alanı kullanması planlandığı bir lisansa sahip olmalıdır.
  • Sözleşmedeki tüzel kişiler arasında bir anlaşma yaparken
  • Ayrıca aşağıdaki verileri belirtmeniz gerekir:
  • Tüzel bir işletme olan işlemin her bir konusu için ekstraktların bilgisi.

Kuruluş için planlanan faaliyetlerin uygulanması için izinlerin detayları.

Altlıklara iletilen tesislerin teknik pasaportunun detayları.

Tarafların banka detayları. Tam ürün ve tarafların yasal adresleri.

  • Tüzel kişilik olan, tüzel kişilik olan Subtenantor'un temsilcisinin, kuruluş adına bir alttenna anlaşması yapılması için izin vermesi gerektiğini göz önünde bulundurmanız gerekmektedir, adı belirtilmiş olan kafanın yazdırılması ve imzalanmasıyla birlikte. Egrul'dan sertifika.
  • Temel koşullar
  • Anlaşmazlıkları önlemek için, yerleşim yerleşim dışı alanlar hakkında bir anlaşma yapılırken
  • Aşağıdaki maddelere dikkat etmek önemlidir:
  • Oda kategorisinin açıklaması ve amacı.

Ödeme yapma sıklığı ve yöntemi.

Olası hasarı veya yıkımı ortadan kaldırma prosedürü. Yardımcı Programlar ve Hizmetler Ödeme Sorumlulukları.

Üçüncü şahısların haklarına uygunluk.

Kira, belirli bir ücret karşılığında gayrimenkulün geçici kullanımıdır. Yasal ilişkiler kiracının sahipliğini oluşturmaz. Konut dışı tesislerin sınırlandırılmasının sözleşmesi, kiralanan nesneyi yeniden yerleştirmektir. İşlemde çok sayıda özelliğe sahiptir: Kiracıdan önce, kiralanabilir alanları yıkanabilir alanlara aktarma yetkisine sahip olmakla birlikte, kültürün faaliyetlerinin amaçlanan tesislere uygunluğuna uymak için sorumluluklar vardır. Örneğin, ofis binasında, yiyecekleri organize etmek için bireysel odaları aktarmak imkansızdır.

Silahsızlık için ödemelerin ödenmesi tarihi, ana ödemelerin tarihinden önce gelmelidir. Sahibine gönderildi ve Temel ve Subliase sözleşmeleri için ödeme süreleri, vadesi geçmiş ve bünye tahakkuk etmek için aynı olmalıdır.

  • Tesislerin çalışması sırasında ortaya çıkan arızaların ve yıkımın ortadan kaldırılmasının yanı sıra, anlaşmanın nesnesinin eksikliklerini gizlemek için subareterener'ın sorumluluğunu ortadan kaldırmaktan sorumlu olan sözleşmeyi belirtmek gerekir.
  • Gayrimenkul tarafından zarar gördüğü zaman, bu mülkün sahibine sınırlandırılmış, malzeme ve medeni sorumluluğa, kiracı, temel sözleşme için sonuna kadar gerçekleştirilir (Sanatın 2. Paragrafı. 615 Rusya Federasyonu'nun 615'inin 615) .
  • Önemli bir durum aynı zamanda, odayı kullanırken ve mülklerine üçüncü şahıslara erişmelerini zorlaştırmaz ve üçüncü şahıslara erişmelerini zorlaştırmamanın zorunluluğudur.

Bu durum ifade eder:

Geçen ofislere.

Depolar birkaç kişiye teslim oldu. Genel binaya yerleştirilmiş alışveriş noktaları.

  • Tesisler birkaç sahiplere aitse, her birinin yazılı rızası, yerleşim dışı alanın üçüncü taraflara devredilmesi için gereklidir, aksi takdirde sublease sözleşmesi geçersiz olarak tanınabilir.
  • Tipik anlaşma
  • Konut dışı gayrimenkul sahibiyle temel sözleşmenin hükümlerine dayanarak, kesim sözleşmesinin tipik bir örneği hazırlanır ve
  • Aşağıdaki bölümleri mutlaka içermelidir:
  • Genel.
  • Anlaşmanın her birinin hak ve yükümlülükleri.

İşlemin fiyatı ve hesaplama prosedürü. Tarafların sorumluluğu ve anlaşmazlık çözümü.

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Uzatma ve sonlandırma koşulları.

Değişiklik yapma kuralları.

Subarend neGayrimenkulün sahibini belirten EGRN'den ekstrakt ve endikasyonları belirler. Belirli bir anlaşmanın tesislerinin ve özelliklerinin amacına bağlı olarak, yardımcı programların ödenmesi ve bu ödemelerin sahibi, kiracı ile SUBBLER arasındaki bu tür ödemelerin dağılımına ek bölümler eklenebilir. Kanunlar Sözleşmesi Kanunu ile, seçenek, sublease konusunun ücretsiz kullanmasına izin verilir, ancak akılda tutulması gerekir.

Kullanılacak mülkün mülkiyet transferinin hizmetleri KDV'nin dahil edilmesine tabidir. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Konutsuzluk dışı tesisler hakkında bilmeniz gerekenler
  • - Tesisin, mülkün sahibinin rızası ile üçüncü bir parti kullanmak için teslimi. Bununla birlikte, bu tür bir işlem, Rusya Federasyonu mevzuatının hükümlerine uygun olarak verilir, ancak sözleşmesindeki tüm katılımcılar için risklerin artmasıyla birlikte olabilir.
  • S. 2 Sanat. Rusya Federasyonu Rusya Federasyonu'nun 615'i

Submorease olasılığını belirler. İzin verilir:

Bir sublease anlaşması yaparak nesneyi tamamen veya tamamen geçmemek; nesneyi ücretsiz kullanıma aktarın; Kiralama hakkını fiziksel veya tüzel kişinin yanı sıra girişimcinin yanı sıra transfer edin.

Subraket tesislerinin kısmi teslimatı, eğer kiralık alan büyükse, ofis veya ticari tesisler için kullanılır ve belirli kısmı kullanılmamıştır. Genellikle konut dışı tesislerin sınırlandırılması organize edilmiştir. :

  • Kar kar
  • : Kiracılar, sahibiyle kendileri için olumlu koşullar üzerine bir anlaşma imzaladı ve daha sonra nesneyi overpriced bir değerde kaldıran düelloyu bulur. Kira farkı, ana kiracıya ek gelirin kaynağıdır.
  • Gözlenmeli
  • Aşağıdaki koşullar Kira terimi, sublease süresinden daha az olmamalıdır; Sahibi ve kiracı arasındaki sözleşme yükümlülükleri tamamlandıysa, sözleşmeyi kiracının sahibi ile yeniden düzenlemek gerekir;

Kira ve sublet anlaşmasında, tesislerde onarım koşulları benzer olmalıdır;

Subegrada sözleşmesi

  • Uzatmak imkansız
  • - Sadece ana kira sözleşmesi yenilenmişse yenilenebilir.
  • Bir sublease sözleşmesi sonuçlandırmak için, nesnenin sahibinden izin almak gerekir. Prosedürü basitleştirmek için, kiralama sözleşmesinde bir itirazın bir nesneyi küfre geçmesi olasılığını belirtmek önerilir.
  • Sözleşmenin metni aşağıdaki bilgileri gösterir:
  • Şehir, Derleme Tarihi;
  • Kiracı ve Sunmentatör (Tam Ad) hakkında bilgi;
  • Sözleşme Konu: Nesne alanı, adres;
  • Tarafların sorumlulukları (örneğin, sübvendörü, kiracının tesisin sahibinin önünde tüm görevlerini bilgilendirmek);
  • Sublents'in maliyeti, ödemeleri aktarma koşulları (tarih, tutarın değişikliği için işlem);
  • Tarafların sorumluluğu;

Sublore Antlaşması genellikle her iki tarafın çıkarlarının korunmasını sağlayan özel koşullar oluşturur. Örneğin, sözleşmenin konusundaki ayrılmaz iyileştirmeler, lisansın mülkiyeti olacaktır.

Sözleşmenin terimi, iptali için şartlar (erken dahil);

tartışmalı ve çatışma durumlarının düzenlenmesinin özellikleri de dahil olmak üzere ek hükümler;

yasal adresler ve tarafların detayları;

  • Sübvansiyon imzası ve kiracı.
  • Subllease sözleşmesinin 1 yıllık bir süre boyunca hazırlandığı durumunda, Rosreestre'ye kayıt yaptırır. Binası satarken, kiralama ve sublease antlaşmalarının geçerliliğinin ne zaman biteceğini beklemek için yeni mal sahibi gerekli olacaktır. Sublease Antlaşması 1 yıla kadar yürütülürse, kaydetmek gerekli değildir. Sublore, aşağıdaki olumsuz etkilere yol açabilir.
  • Nesne sahibi, subarend hakkında bilgilendirilmediyse ve kira bu durumu sağlamadıysa, Sublender ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisi durdurulabilir.
  • Sözleşme 1 yıllık bir süre için sonuçlandırılırsa, o zaman nesneyi uygulayan zorunlu kayıtlara tabidir.
  • Gömme

- Sonuç olarak, emlak satmak istiyorsanız, sahibi alıcıları ararken sorunlarla karşılaşabilir.

  • Sublase Anlaşmasının geçerliliği kiralamanın geçerlilik süresini aşıyorsa, ilk anlaşma yasal olarak geçersiz olarak kabul edilir.
  • Bunun bir sonucu olarak, kiracının mali yükümlülüklerin sahibine yerine getirilmesine yönelik zorluklarla karşılaşacağı bir sonucu kazanma riski vardır. Subarendator'ın üst üste 2 kattan fazla olması durumunda, ödemeyi geciktirirse, sözleşme onunla sonlandırılır.
  • Sublevenny sözleşmesi bir kiralama sözleşmesi yapmadan önce sonuçlandırılırsa, ilk belge önemsiz olarak kabul edilir.
  • Sağlaması istenmesi önerilen potansiyel altyapı:
  • Kira Sözleşmesinin Fotokopisi;

Nesnenin sahibinin yazılı izni;

Sahip ve enkumalar hakkında bilgi içeren EGRN'den bir ekstrakt.

  • Bireylerin, bir nesnenin sınırlandırılmasından elde ettiği bireylerin geliri,% 13'lik NDFL oranında vergilendirmeye tabidir. Beyanname 3-NDFL, her yıl 30 Nisan'a kadar vergi makamlarına gönderilir. Vergiler, cari yılın 15 Temmuzuna kadar ödenir.
  • Tüzel kişiler USN'de% 6 ödüyor. Ancak girişimciler, diğer sigorta primlerinin yapılması gerektiği ile karşılaşabilirler.
  • Vergi yükümlülükleri kaçırıldığında, 3 yıl boyunca 500 bin ruble veya hapis cezası şeklinde idari veya cezai yükümlülükle karşılaşma riski vardır.
  • Subare Antlaşması'nda Muhasebe Kabloları:

DT 1030 KT 3510, toplamında ön ödeme aldıktan sonra;

DT 1210 KT 6010, Verilen İş Yasası / Hizmetleri Miktarı;

KDV toplamı başına DT 1210 KT 3130;

DT 3510 KT 1210 - Kiralama için alacak miktarını üst üste binme.

Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk altında düştüğünü unutmayın. Nesnenin sahibi belediye yetkilileri olabilir. Subarend bu durumda kabul edilebilir - ancak yalnızca yetkililerin imzalarının rızası ve alınmasıyla.

Leave a Reply

Close