Subarend - Ano ito: Kahulugan ng Kasunduan, Partido, Kundisyon, Mga Sample

Mga huling pagbabago:

Ang batas ay hindi nagbibigay ng isang hiwalay na batas sa regulasyon, na kumokontrol sa mga relasyon sa ilalim ng kasunduan sa subareward. Ang Artikulo 615 ng Civil Code sa talata 2 ay nagpapahiwatig lamang na ang mga patakaran at pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa ay dapat ilapat sa mga kasunduan sa subares. Agad na arises isang makatarungang tanong - sublease kung ano ito? Rent at sublease Ano ang pagkakaiba?

Ano ang isang sublease ay isa sa mga pinaka-karaniwang uri ng mga kontraktwal na kasunduan na nag-uugnay sa mga relasyon sa mga tuntunin ng palipat-lipat at hindi matinag na ari-arian.

Maaari kang magrenta sa sublease hindi lamang non-residential lugar, ngunit din apartments, lupa plots. Sa unang kaso, ang saline ay karaniwang nag-organisa ng pabahay para sa upa: Ang ganitong pagbaril ay nagdudulot ng mas maraming pera kaysa sa pangmatagalang rental.Ang Subarenda ay pansamantalang pagtatalaga ng mga karapatan sa naupahan na ari-arian o pagbabahagi nito (kadalasan ang paksa ng naturang kasunduan ay nagpapahiwatig ng mga non-residential na lugar). Ang sublendator ay pinagkalooban ng parehong mga karapatan at obligasyon na higit sa lahat na ipinahiwatig ng kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan. Ang mga kasunduan ay tumutulong sa nangungupahan sa ilang mga kaso na malutas ang mga problema sa pananalapi, binabawasan ang mga gastos na nauugnay sa nilalaman ng mga lugar, halimbawa, kung hindi sila pansamantalang ginagamit.

Residential subares treaty.

Tulad ng napakaraming mga kontraktwal na relasyon, ang rental ng mga lugar ay kinokontrol ng batas sibil (GC). Bilang karagdagan, mayroon ding mga hiwalay na regulatory legal na gawain tulad ng desisyon ng Plenum of You No.-73 ng Nobyembre 17, 2011 para sa mga kaso ng mga kaso. Sa pamamagitan ng desisyon na ito, tinukoy ng pinakamataas na hukuman ang mga patakaran at pamamaraan para sa paggawa ng isang transaksyon (konklusyon ng isang kasunduan) para sa pag-upa ng tirahan.

Paksa ng kasunduan

Ano ang isang tirahang sublease?

Sa ilalim ng subblease residential premises ito ay nauunawaan ng paglipat ng isang third party sa hiring ng naka-rent na pabahay. Ang paksa ng kontrata na ito ay upang italaga ang karapatang gumamit ng living space sa mga third party.

Kasabay nito, kailangan din itong i-renew ang pangunahing kontrata o konklusyon ng isang karagdagang kasunduan dito, kung saan kinakailangan upang tukuyin ang katotohanang ito at magpatulong sa pahintulot ng may-ari.

Format ng kasunduan

 

Ang nakasulat na format ng kasunduan ay nagbibigay ng isang garantiya ng pagsunod sa lahat ng mga partido na nakatalaga ng mga tungkulin. Na kung saan sa hinaharap ay posible upang magdala ng pananagutan at pagbabayad ng mga pagkalugi mula sa mga kalahok ng transaksyon, kung hindi nila matupad ang mga tuntunin ng kasunduan. Upang dalhin sa hustisya at mabawi ang mga pagkalugi ay sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga claim ng may-ari sa mga partido ng kasunduan. Sa mga bahagi na ipinahiwatig ng mga paglabag na ipinapalagay ng mga partido sa mga obligasyon.

Mga Partido

Ang mga partido sa kasunduan sa sublease ay ang mga sumusunod na tao:

  • Ang may-ari ay ang may-ari, ang pangunahing kalahok sa pangunahing kasunduan sa lease;
  • Ang nangungupahan ay isang pangalawang kalahok sa transaksyon sa lease, at sa kasunduan sa subareward - ang pangunahing tao (may-ari);
  • Ang Subarentator ay isang ikatlong kasunduan sa ikatlong partido.

Ang mga partido ng kasunduan ay maaaring marami. Kaya ang subaretkaker, na may kasunduan ng nangungupahan at ang may-ari, naghahanap ng sarili nitong benepisyo, ay maaaring ihatid ang mga lugar sa pagkuha ng susunod na kalahok ng transaksyon, pagtatapos ng isa pang kasunduan sa subare.

Ang subletator ay ang ikatlo at kasunod na mukha ng kasunduan na pumapasok sa paggamit ng naka-rent na lugar. Ang subaretener ay isang miyembro ng transaksyong rental, na ginagawa itong upa sa ikatlo at kasunod na mga tao ng living space, na kinuha para sa upa.

Mga tuntunin ng bisa ng kontratang ito

Ang panahon ng sangsang kasunduan ay hindi maaaring lumampas sa bisa ng pangunahing kontrata. Kung ang silid ay inupahan nang higit sa isang taon o katumbas ng panahong ito, ang kasunduan ay nakarehistro sa Rosschestra, ayon sa pagkakabanggit, ang subares treaty ay napapailalim din sa pagpaparehistro. Ang pinakamataas na termino ng kasunduan ay limang taon. Susunod na kailangan muling pagpaparehistro.

Mga tungkulin ng mga partido

Ayon sa Artikulo 615 ng GC, ang mga responsibilidad ng mga kalahok sa transaksyon ay dapat sumunod sa mga bagay ng kasunduan, sa iba pang mga kaso alinsunod sa layunin ng ari-arian. Sa kabiguan ng mga tungkuling ito, ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang transaksyon.

Pagpaparehistro ng kasunduan sa subareward

Kapag gumawa ng isang transaksyon ayon sa ganitong uri ng kasunduan, pati na rin para sa iba pang mga kasunduan, ito ay kinakailangan upang sumunod sa istraktura ng dokumento, na kinabibilangan ng mga sumusunod na item na naglalaman ng impormasyon tungkol sa:

  • Buong questionnaire / personal na data ng mga kalahok ng transaksyon (buong pangalan, buong data ng isang dokumento na nagkukumpirma ng pagkatao (serye, numero, organ na ibinigay ito, atbp.);
  • ang bilang ng mga tao na nakikilahok sa transaksyon at pagpaplano ng karagdagang tirahan sa tinukoy na mga parisukat;
  • panahon ng paggamit ng living space at ang mga pagkilos ng kasunduan;
  • Imbentaryo ng ari-arian na inilaan upang gamitin sa isang rental room;
  • form at paraan ng pagbabayad;
  • ang pangangailangan upang magsagawa ng pag-aayos ng trabaho at ang pangangailangan na magbayad ng mga serbisyo ng utility;
  • Layunin ng tirahan.

Ang ganitong transaksyon ay ang indibidwal na likas na katangian ng paghahanda at pagtatapos ng kasunduan. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang istraktura at kinakailangang mga dokumento ay maaaring makabuluhang iba-iba.

Mga kinakailangang kasunduan

Kapag natapos ang transaksyon, dapat mong ilakip ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

  • mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa mga pagkakakilanlan ng mga kalahok sa transaksyon;
  • isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate mula sa may-ari (sertipiko, kunin mula sa Egrn);
  • ang orihinal at isang kopya ng pangunahing kasunduan sa lease na may indikasyon ng pahintulot ng lessor sa transaksyon (o ang aplikasyon ng mga kopya nito at ang orihinal ng sobrang kasunduan sa subare);
  • mga kopya ng mga personal na account upang magbayad ng mga kagamitan;
  • Ang pasaporte ng teknikal na pabahay, kung ang isang kasunduan ay inaasahan na magparehistro ng isang Rossrester;
  • Kung ang termino ng transaksyon ay ipinapalagay para sa higit sa isang taon (tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagpaparehistro ng estado ay kinakailangan) pagkatapos kumpirmasyon ay idinagdag sa pagbabayad ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro ng transaksyon.

At iba pang mga kinakailangang dokumento na kinakailangan para sa pagtatapos ng isang indibidwal na kasunduan sa transaksyon.

Kasunduan sa Sample

Para sa tama at lehitimong compilation at pagtatapos ng kasunduan, kinakailangan na magkaroon ng hindi bababa sa mga saserdote ng hurisprudence. Kung may mga kahirapan sa paggawa ng transaksyong ito, maaari mong hanapin ang advisory ng isang nakaranas ng abogado na practitioner sa lugar na ito ng batas o upang gamitin ang mga halimbawa sa ibaba.

Upa

Ang bayad para sa rental housing ay itinatag ng may-ari, ngunit tulad ng nabanggit, ang nangungupahan, naghahanap ng mga benepisyo na may karapatan na walang pahintulot ng may-ari para sa mga personal na pangangailangan, karapat-dapat itong itaas sa kanyang sariling paghuhusga. Gayundin sa upa ay maaari ring isama ang pagbabayad para sa mga kagamitan o ipapahayag ng isang hiwalay na kasunduan sa sugnay. Ang batas ay hindi nagbabawal at hindi tumutukoy sa laki ng upa.

Nagtataglay ba ang sublender ng karapatan ng mga subares

Subarenda para sa kasunod na paglipat ng residential property para sa paggamit ng isang medyo kumikitang negosyo para sa paggamit ng parehong kasunduan. Kaya masigasig na mga mamamayan, lalo na sa makabuluhang mga araw (Olympics o katulad na mga kaganapan), tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa at subblease para sa mga residensyal na lugar o mga nangungupahan para sa karagdagang paggamit ng mga residential squares upang makakuha ng karagdagang kita sa pamamagitan ng pag-isyu ng kasunod na mga kontrata.

Sa kasamaang palad, ang batas ay hindi nagbibigay para sa paghihigpit ng mga taong pumapasok sa kasunod na sublease treaties. Ano ang mga fraudsters enjoy, pagbuo ng iba't ibang mga scheme mula sa mga bagay na real estate.

Ito ay kinakailangan upang maingat na lapitan ang konklusyon ng tulad ng isang transaksyon maingat upang tapusin ang tulad ng isang transaksyon at partikular na makipag-ayos sa kasunduan sa karagdagang paglipat ng bagay sa ikatlo at kasunod na mga tao ng transaksyon. Iyon ay, alinman sa limitasyon at hindi nagbibigay ng pahintulot sa sublease, o upang irehistro ang item na ito nang hiwalay.

Ayon sa talata 2 ng Artikulo 615 ng Kodigo, ang nangungupahan, may karapatan na pumasok sa mga karagdagang trades sa paglipat ng pabahay sa kasunod na pagkuha, lamang sa pahintulot ng may-ari. Na sa ilang mga lawak ay naglilimita sa mga karapatan ng nangungupahan at pinoprotektahan ang karapatan ng may-ari. Sa anumang kaso, ang pangunahing bahagi ng transaksyon (may-ari) ay may isang nangingibabaw na karapatan na hamunin ang lahat ng mga pagkilos ng nangungupahan at kasunod na subareacts sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga claim sa hukuman.

Mga pagkakaiba ng sublease ng mga di-residential na lugar mula sa tirahan

Ang kasunduan sa form na ito ng transaksyon, parehong sa real estate at movable, ay halos iba. Ang pagkakaiba lamang sa pagkakaloob ng mga transaksyong ito ay isang pagbubuwis na direktang nakasalalay sa katayuan ng mga kalahok ng kasunduan at kategorya ng real estate.

Kaya, ang buwis sa paghahatid ng tirahan ay naiiba sa mga oras mula sa rental / subblease ng nonresidential. Samakatuwid, ang lalong mga kalahok sa transaksyon ay mga indibidwal na tumatanggap ng mga makabuluhang kagustuhan sa pagbubuwis.

Sa anumang kaso, ang isang masusing pag-aaral ng batas ay kinakailangan sa lugar na ito, upang ang may-ari at ang nangungupahan ay hindi kailangang malutas ang mga kontrobersyal na sitwasyon sa naaangkop na hudisyong hudisyal.

Ang pangunahing pagkakaiba ng mga transaksyon sa rental at sublease ay ang bilang ng mga partido sa kasunduan. Kaya sa unang kaso, ang mga kalahok ng transaksyon ay ang may-ari at ang tagapag-empleyo, at sa pangalawa, bilang karagdagan sa mga taong ito, ang mga ikatlong partido ay ipinahiwatig.

Site Expert Lawyer.

Sa kaso ng lupa, imposibleng baguhin ang target na patutunguhan nito sa sublease. Ang kontrata para sa pagsuko sa sublender ng Earth ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro. Kasabay nito, ang halaga ng bayad sa pagsingil ng subare ay hindi dapat mas mataas kaysa sa halaga ng rental.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Lawyer Expert Site (6 na taon na karanasan)

Libreng Tanong Abogado.

Kailangan mo ng payo? Magtanong nang direkta sa site. Ang lahat ng mga konsultasyon ay libre / kalidad at kapunuan ng tugon ng isang abogado ay depende sa kung gaano ganap at malinaw na ilalarawan mo ang iyong problema:

Talaan ng nilalaman:

  1. Subares Treaty.
  2. Posibleng panganib
  3. Subarend apartments - pinakinabangang negosyo
  4. Mga pamumuhunan
  5. Paano mag-organisa ng isang negosyo: pagtuturo
  6. Subare land.

Ang mga mamamayan at mga organisasyon na may libreng lugar ay kadalasang sumuko sa kanila para sa upa. Ang nangungupahan, sa turn, ay maaaring pumasa sa pansamantalang ginamit na lugar o bahagi ng sublease.

Ano ang isang sublease? Ito ay isang kumplikadong transaksyon kung saan ang nangungupahan ay naupahan ng mga lugar na inupahan ng ikatlong partido. Ang mga pagkilos na ito ay lehitimo. Ang pangunang kailangan ay ilagay ang mga panginoong maylupa tungkol sa mga plano.

Subares Treaty.

Ang paglahok ng ikatlong partido ay nagdaragdag ng malamang na panganib. Ang kasunduan sa sublease ay nagwakas ayon sa mga pamantayan ng batas ay maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, mga claim ng ari-arian at mga alitan na nagmumula sa lessor at iba pang mga partido sa transaksyon.

Ang lahat ng mga aksyon sa disenyo ng mga kasunduan sa pagpapaupa at mga subleases ay pinamamahalaan ng Civil Code ng Russian Federation (talata 2 ng Artikulo 615). Enchanted ang karapatan upang ilipat ang rented ari-arian at ang mga karapatan nito sa kanya sa ilalim ng kontrata sa isang third party.

Kung wala ang nakasulat na pahintulot ng may-ari, ang transaksyon ay hindi wasto. Ang pagkakasunud-sunod ng paghahatid ng lugar na ito sa subarent ay inireseta sa

Ang kasunduan sa lease ay alinman sa isang indibidwal na binubuo ng isang hiwalay na dokumento na naglalaman ng pagtanggap ng may-ari.

  • Sa kasunduan sa lease ay nagpapahiwatig:
  • paksa ng kontrata na may indikasyon ng lugar at iba pang mga katangian;
  • ang halaga ng upa, ang pamamaraan para sa mga kalkulasyon;
  • mga karapatan at obligasyon ng bawat partido;
  • Responsibilidad para sa kabiguang tuparin ang mga kondisyon na inireseta sa kontrata;
  • oras ng kontrata;

Legal na address at mga detalye ng mga partido.

Posibleng panganib

Ang bawat partido ay obligadong ilagay ang kanyang pirma.

  1. Ano ang isang sublease ng mga non-residential premiste? Ito ay isang mahirap na transaksyon na may ilang mga panganib. Ang pahintulot na magrenta ng mga lugar o lugar sa mga third party na inireseta sa kasunduan sa lease ay may positibo at negatibong panig.
  2. Dagdag pa para sa nangungupahan: hindi na kailangang makipag-ugnayan sa may-ari ng mga aksyon nito. Tanging ang nangungupahan ay nagpasiya kung sino ang pipiliin niya bilang isang sublender.
Minus para sa may-ari: hindi niya maaaring ipagpalagay kung kanino ang kanyang nangungupahan ay maaaring pumasa sa mga libreng parisukat sa hinaharap.

Pakitandaan: Ang sublease ng kuwarto sa munisipal na pagmamay-ari ay legal lamang pagkatapos ng pahintulot mula sa mga katawan ng munisipal na pamahalaan. Ang mga lagda ng isang bilang ng mga opisyal ay kinakailangan.

Subarend apartments - pinakinabangang negosyo

Kaya, ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay-daan para sa paghahatid ng mga lugar ng nangungupahan sa sublease, kung ang may-ari ng bagay ay hindi laban. Ang kasunduan sa sublease ay nagdadala ng mga panganib para sa lahat ng mga kalahok sa kasunduan, kaya kung ito ay disenyo, kinakailangan upang humiling ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento para sa bagay.Ang ilang mga mamamayan ay sinusubukan na laktawan ang rate na ito na hindi tumakbo sa paligid ng mga cabinet at huwag magbigkis sa hibla ng papel. Ang mga eksperto ay hindi inirerekomenda na makatawag pansin sa pandaraya. Kung ang katotohanan ng iligal na aktibidad ay bubukas, ang mga panginoong maylupa ay nagbabanta ng malubhang multa. Ang paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa lease ay maaaring maging dahilan para sa pagkasira ng kontraktwal na relasyon sa pagitan ng isang negosyante at munisipal na edukasyon. Pag-isipan mo!

Sa mga pangunahing sentro ng turista at Megalopolis, ang mga negosyante ay lumikha ng isang negosyo na may kinalaman sa pag-upa ng ilang mga apartment at kasunod na pagpasa ng kanilang oras-oras,

Mga pamumuhunan

Araw-araw o para sa mas matagal na panahon. Ang ganitong uri ng negosyo ay magiging matagumpay sa mga pang-industriya na lungsod, kung saan ang mga business trip ay madalas na darating. Maraming mga mamamayan, bilang pansamantalang opsyon sa tirahan, sa pagitan ng hotel at pagsuko ng apartment, madalas na piliin ang huling pagpipilian.

Ano ang isang apartment ng sublease? Ang kakanyahan ng ideya ay simple: pag-upa ng ilang mura, malinis, angkop para sa mga apartment ng tirahan at pagpasa sa mga ito sa mga third party sa panandaliang rental. Ang mga kita sa paghahatid ng pabahay para sa maikling panahon ay laging mas mataas kaysa sa natanggap na kita mula sa pang-matagalang lease.

Ang mas malaking apartment na pinaplano mong alisin upang bigyan sila ng mga bisita, mas mataas ang mga gastos. I-highlight ang ilang halaga para sa pagbili ng mga kapaki-pakinabang na bagay na kumportable sa tirahan: microwave, maliit na refrigerator, TV, natutulog na lugar, kumot. Magbigay ng paggastos sa mga kemikal sa sambahayan at mga serbisyo sa customer.

Paano mag-organisa ng isang negosyo: pagtuturo

  1. Ang kakayahang kumita ng negosyo para sa upa ay laging mataas. Ang average na gastos ng tirahan sa rented apartment bawat buwan - 5000 rubles. Kung ang short-term lease ay ibinigay, ang kita ay mas mataas. Kadalasan ang gastos ay nagbabayad sa loob ng ilang buwan.
  2. Ang kita ay depende sa iyong aktibidad sa paghahanap at pag-akit ng mga customer at ang impresyon na ang mga bisita ng lungsod ay mananatili pagkatapos na manirahan sa apartment na ito. Nasiyahan ang mga bisita sa susunod na oras ay bumalik dito muli at inirerekomenda ang iyong tirahan sa kanyang mga kasamahan at mga kaibigan.
  3. Maghanap at magrenta sa mga low-cost apartment. Galugarin ang mga ad sa mga site sa Internet, sa mga sikat na pahayagan. Ihambing ang mga presyo. Pumili ng mga apartment na matatagpuan malapit sa mga junctions sa transportasyon. Ang isa sa mga apartment ay dapat nasa isang tahimik na lugar.
  4. Pag-aayos ng silid. Lumikha ng mga normal na kondisyon para sa pamumuhay, pagbibigay ng apartment modestly, ngunit masarap. Kinakailangan ang mga kasangkapan sa pagmimina at mga kasangkapan sa bahay.

Subare land.

Pagsasagawa ng isang kampanya sa advertising. Ang pamamahagi ng mga leaflet at mga business card, mga advertisement, advertising sa Internet ay makakatulong upang maakit ang mga unang customer.

Kontrol ng kaligtasan ng ari-arian. Ang mga bisita ng babala nang maaga tungkol sa mga multa sa kaso ng pagtuklas ng mga kasangkapan o kasangkapan sa bahay. Ang isang makatwirang pagpipilian ay ang pagkuha ng kontribusyon sa seguro mula sa mga customer sa oras ng upa.

Ano ang isang lupa sublease? Ang ganitong uri ng kita sa Russia ay pinapayagan? Ang tanong na ito ay nag-aalala tungkol sa maraming mamamayan na gustong pumasa sa inupahang balangkas ng lupa patungo sa ikatlong tao.

Sa batas ng lease sa sining. 8 Ipinapahiwatig na ang inupahang site o bahagi nito ay maaaring ipadala sa sublease. Ang layunin ay ipinagbabawal mula dito.

Kinakailangan din na ipaalam ang may-ari at tumanggap ng pahintulot nito sa pamamagitan ng pagsulat. Ang termino ng pagsasaalang-alang ng panukala ay isang buwan. Kung, pagkatapos ng panahong ito, hindi nakumpirma ng may-ari ng site ang pahintulot o hindi tumugon sa pagtanggi, ang inupahan na lupa ay maaaring ilipat sa pansamantalang paggamit ng isang ikatlong partido.

Dapat itong malaman na ang mga kondisyon ng kontrata ng subblease ay hindi dapat sumalungat sa mga bagay at kaugalian ng kasunduan sa lease. Dapat tandaan ng sublease na ang kasunduan sa sublease ay nagpapatakbo sa ilalim ng kasunduan sa lease. Ang lahat ay simple: maaaring walang oras na lease sa loob ng tatlong taon, at ang mga subleases ay apat. Sa kaso ng pagwawakas ng kasunduan sa lease, awtomatikong kinansela ang kontrata ng subarente.

Pakikipag-ugnayan sa pagpaparehistro ng estado ng naturang mga kontrata

. Ano ang lupa sublease? Ito ay isang legal na sitwasyon na nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa lahat ng mga patakaran at mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation. Ang pagpaparehistro ng kasunduan sa notarial office ay magbibigay ng kumpiyansa na ang may-ari ay nagbibigay sa ikatlong tao sa balangkas mula sa pananaw. Notaryo - seguro laban sa posibleng mga panganib at problema.

Ang tax code ng Russian Federation sa talata 28,88.6 ng Artikulo 288 ay nagsasaad na ang laki ng subblease ng lupa ay hindi maaaring lumampas sa upa. Ang Sackarendator, bilang isang entidad ng negosyo, ay obligado na sumunod sa lahat ng mga probisyon ng kontrata sa kanya.

Ang kasunod na kasunod na bayad ay dapat isama sa napagkasunduang panahon. Sa kaganapan ng mga paglabag sa mga probisyon ng pagbabayad, ang sublendator ay responsable para sa may-ari.

Walang landlord ang magpapahintulot sa mga paglabag sa mga tuntunin ng pagtanggap ng mga bayarin para sa lupa sublease. Ang Landlord ay isang pisikal o legal na taong responsable para sa napapanahong deposito ng mga pagbabayad sa badyet ng lungsod. Walang nangangailangan ng mga parusa dahil sa hindi nauugnay na sublendator.

Kapag tinatapos ang transaksyon, magsagawa ng isang komprehensibong inspeksyon ng isang pisikal o legal na tao na pinaplano mong makipagtulungan. Ang iresponsableng subtenant ay magdaragdag sa iyo ng sakit ng ulo.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Kung magrenta ka ng isang parisukat at dadalhin sila sa pansamantalang paggamit, mag-aral ng mas maraming materyal hangga't maaari sa paksa:

Ano ang isang sublease ng silid, kung paano mag-isyu ng isang kontrata ng sublease, ang mga nuances ng lupa sublease at iba pa. Laging nakinabang ang legal na kaalaman.

Madalas nating nakatagpo ang upa, pagkuha sa pagkuha ng pabahay, opisina, kahit na sa antas ng sambahayan. Ang kontrata ng sublease ng tirahan na lugar o di-tirahan ay mas karaniwan, kaya ang mga legal na relasyon ay nagdudulot ng maraming tanong, ngunit sa legal na likas na pareho.

Konsepto at kalahok

  • Ang mga relasyong legal ay kinokontrol ng mga artikulo 615, 618, 631, 638, 647 at 660 GK. Ang batas ay hindi ipinagbabawal na baguhin ang ari-arian sa paggamit ng nangungupahan. Ang pangunahing kondisyon - ang nangungupahan ay obligado na makakuha ng pahintulot upang ilipat ang natanggap na ari-arian sa isang third party. Rule enshrined in art. 615 gk.
  • Ang kontrata ng kontrata ng subares ay dapat na nasa parehong anyo bilang lease. Ang sublepenter sa kasong ito ay nagsasalita sa ikatlong tao sa pamamagitan ng paggamit ng ari-arian.
  • Pagkakaiba sa upa

Ang rent ay pansamantalang paggamit ng real estate para sa isang partikular na bayad. Ang mga relasyong legal ay hindi gumagawa ng pagmamay-ari ng nangungupahan. Ang kontrata ng mga subleases ng non-residential premises ay i-relocate ang naupahan na bagay. Ang transaksyon ay may ilang mga tampok: Ang panahon ng bisa ay hindi maaaring lumampas sa panahon ng pag-upa;

ay nahulog sa ilalim ng pagkilos ng mga patakaran, ang mga kinakailangan ay inilagay sa lease;

Kung ang unang kontrata ay kinikilala ng hindi gaanong mahalaga o ang panahon ng bisa ay titigil, ang parehong kapalaran ay naghihintay sa subman.

Mahalaga!

Ang pinakamahalagang kalagayan - ang may-ari ay dapat mag-isyu ng pahintulot na ipasa ang ikatlong tao. Maaaring maayos ang pahintulot sa kontrata. Kung walang pahintulot, ang transaksyon ay itinuturing na di-wasto at hindi nangangailangan ng mga legal na kahihinatnan.

  • Paano mag-isyu
  • Ang kontrata ng sublease ng mga di-residential na lugar ay maaaring nakasulat o sa bibig na anyo. Ang oral form ay ibinigay para sa mga kaso kapag ang kasunduan ay isang panahon ng hanggang 1 taon sa pagitan ng mga indibidwal. Kung ang tagal ay lumampas sa 1 taon o isa sa mga partido sa kasunduan ay isang legal na entidad, ang dokumento ay kinakailangang nakuha sa pagsulat.
  • Mga kondisyon at paksa
  • Ang kasunduan sa dwelling sublease ay dapat sumunod sa mga sumusunod na kinakailangan:
  • Ang lokasyon at katangian ng paksa ng transaksyon, na kung saan ay magbibigay-daan sa iyo upang makilala ito, kung hindi man, ang mga kondisyon ay itinuturing na hindi pantay-pantay, at ang contact mismo ay hindi concluded;

Dapat ay isang reference sa pangunahing obligasyon, na nagpapahiwatig ng kanyang termino;

Ang layunin ng paggamit ng paksa ng kasunduan;

Ang panahon ng bisa ay hindi maaaring maging higit sa termino ng kasunduan sa lease;

  • Ang pagwawakas ng mga transaksyon sa rental ay magkakaroon ng pagwawakas ng relasyon sa isang ikatlong partido.
  • Tiyaking gumawa ng isang pagkilos at paghahatid ng paksa ng transaksyon. Ito ang pangunahing dokumento na nag-aayos ng katotohanan ng pagpapatupad ng mga obligasyon ng isang partido para sa paglipat ng ari-arian, at ang iba pang mga bahagi ay nagpapatunay ng resibo nito.
  • Legal na katayuan ng mga kalahok
  • Ang kasunduan sa subblease ng lupang balangkas at iba pang real estate, ay nagbibigay sa ikatlong partido ng parehong mga karapatan at obligasyon na ibinigay para sa nangungupahan. Kinakailangan din na ibigay ang mga sumusunod na item:
  • ang tungkulin na gumamit ng real estate lamang sa layunin;

Tanggalin ang lahat ng mga kahihinatnan ng pinsala, na madaling kapitan sa kasalanan ng gumagamit;

  • ang tungkulin na sumunod sa mga patakaran ng sunog at sanitary standard;
  • obligasyon na dalhin ang lahat ng panganib at responsibilidad sa mga regulatory body para sa kanilang mga gawain;
  • Huwag magsagawa ng walang redevelopment o re-equipment nang walang pahintulot ng nangungupahan.
  • Ang nangungupahan naman ay pinagkalooban ng mga karapatan at responsibilidad ng may-ari, samakatuwid ito ay inirerekomenda na magbigay para sa mga sumusunod na talata:

obligasyon tungkol sa paglipat ng real estate sa isang estado na angkop para sa operasyon;

Ang karapatang maging pamilyar sa panloob na iskedyul sa gusali na kailangang sundin;

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

ang karapatang suriin ang mga lugar upang sumunod sa iba pang partido ng kasunduan;

Ang karapatang ayusin, kabisera o kasalukuyang, na may obligadong paunawa ng gumagamit 30 araw bago magsimula ang trabaho.

Ang sublease ng non-residential premiste ay nagpapahiwatig ng pagpapataw ng anumang mga karapatan at obligasyon sa mga partido na hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas. Ang magnitude ng pagbabayad

Ang mga kondisyon ay dapat na malinaw na malinaw, sa anong oras ng frame at sa anong halaga na kinakailangan upang magrenta. Maaari itong maging isang nakapirming pagbabayad o pagkakasunud-sunod ng pagkalkula ng presyo.

Ang presyo ay maaaring mag-iba ayon sa kasunduan ng mga partido, ngunit hindi hihigit sa 1 oras sa loob ng 12 buwan, maliban kung ibinigay ng transaksyon.

Pansin!

Kung ang pagbabayad ng rental ay ginawa ayon sa isang tukoy na algorithm, halimbawa, na may isang buwanang accrual ng index ng inflation, pagkatapos ay ang naturang pagsasaayos ay hindi isang pagbabago sa halaga, dahil ang pagkakasunud-sunod ng accrual ay nananatiling hindi nagbabago.

Ang kasunduan ng subblease ng apartment, ang iba pang real estate sa pagitan ng mga indibidwal, legal, ay dapat na iguguhit na isinasaalang-alang ang lahat ng mga alituntunin na may kaugnayan sa upa, na ibinigay sa pamamagitan ng upa.

Dokumentasyon

Para sa end user, ang pangunahing bagay mula sa nangungupahan ay isang kopya ng pangunahing kasunduan at pahintulot na muling hawakan ang pinakabagong real estate. Kung hindi, ang mga partido ay dapat na ganap na humiling ng mga dokumento sa tamang pagturo, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga legal na entidad at mga kopya ng mga pasaporte, sa kaganapan ng isang transaksyon sa pagitan ng mga mamamayan.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Proseso ng pagpaparehistro

Ang paksa ng mga subleases ng lupa plot, iba pang real estate ay nangangailangan ng responsibilidad para sa pagpaparehistro, ngunit kung ito ay direktang ipinahiwatig sa batas. Ang kawalan ng naturang pagpaparehistro ay nangangailangan ng maraming problema para sa nangungupahan. Ang isang subletator na hindi nakarehistro sa kanyang kanan at nilabag ang mga kondisyon ay maaaring maiwasan ang kaparusahan. Ang kasunduan ay maaaring makilala bilang hindi tiyak.

Halimbawa Act.

Sa kabila ng katotohanan na ang sublease ng mga di-tirahan na lugar ay ang resulta ng pangalawang pagkakapare-pareho, ang gumagamit ay may karapatang protektahan ang kanyang mga interes sa korte, ngunit sa pagtatanghal ng mga kinakailangan na eksklusibo sa ikalawang bahagi ng transaksyon. Ang nangungupahan pagkatapos ng pag-sign sa kontrata ay hindi exempt mula sa mga tungkulin na nakapaloob sa likod nito sa kontrata. Ang sample na kontrata ay ibinigay sa ibaba.

Kung saan ako makakapag-download

Bumabalik sa isang ikatlong partido ng mga istruktura at mga gusali ay dapat na naipon sa pamamagitan ng sulat, sa anyo ng isang dokumento, na may mga lagda ng parehong partido. Ang panuntunang ito ay enshrined sa sining. 651 gk. Kung ang transaksyon ay may isang panahon ng higit sa 1 taon, pagkatapos ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestre. Kung mas kaunting panahon, kahit na matapos ang pagpapahaba, hindi ito napapailalim sa pagpaparehistro.

Dito maaari mong i-download ang isang libreng halimbawa, na kung saan ay naipon sa pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng kasalukuyang batas.

Sa pagitan ng mga mamamayan

Ang kasunduan sa pagitan ng mga indibidwal na may kaugnayan sa kaluwagan ng pabahay ay tinatawag na ver. Ang tagapag-empleyo ay obligado na makatanggap ng nakasulat na pahintulot mula sa may-ari ng real estate sa pagbawas sa ikatlong tao. Ang employer ay ganap na responsable para sa lease. Hindi ka maaaring mas mahaba para sa isang oras kaysa sa pagkuha. Ang ganitong mga relasyong legal ay napapailalim sa lahat ng mga kinakailangan na naaangkop sa rental. Kung ang relasyon ay magtatagal hanggang 12 buwan, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro.

Sa kabila ng malaking panganib, ang mga kontrata ay karaniwan. Ang benepisyo ay tumatanggap ng may-ari ng apartment at isang katawan. Ang Landlord, kapag pumirma sa pagitan ng mga indibidwal at ang pagkakaloob ng pahintulot na maglipat ng pabahay, inirerekomenda na siguruhin ang kanilang ari-arian at magbigay ng deposito. Dapat agad na tukuyin ng dokumento kung gaano karaming mga tao ang maaaring manatili sa apartment.

Ang Subarentor ay kinakailangang inirerekomenda upang maging pamilyar sa mga kondisyon ng unang pag-hire.

Lupa

Subarend kung ano ito

Kung ninanais, ang lupa o ganap na lupain ay dapat isaalang-alang na ang mga isyung ito ay pinamamahalaan ng mga espesyal na pamantayan. Halimbawa, may pagbabawal sa pagbawas ng lugar ng kagubatan - bahagi 6 ng sining. 71 lc.

Sa kodigo ng lupa ng sublease ng lupang balangkas ay hindi kasangkot ang pagkuha ng pahintulot mula sa may-ari. Ang nangungupahan ay obligado na ipaalam ang may-ari ng lupain tungkol sa kasunduan.

Ang subares ng sublease ng lupa ay dapat na nakasulat at naglalaman bilang karagdagan sa lahat ng mga obligadong kondisyon na tinukoy ng Kabanata 34 ng Civil Code, ang Cadastral Number. Ito ay hindi katanggap-tanggap upang tapusin ang isang transaksyon sa pamamagitan ng pagbabahagi ng mga titik.

Ang mga kasunduan sa subares para sa marami ay isang tunay na pagkakataon upang higit pang kumita. Ang mga naturang transaksyon ay mas mapanganib, ngunit pagmamasid sa mga patakaran, walang problema sa subnaber at ang nangungupahan ay hindi babangon.

Subarend kung ano ito

Ang ganitong konsepto bilang isang sublease ng mga di-tirahan na lugar, ay nagsasama ng isang masa ng mga subtleties at nuances. Sa partikular, nakakaapekto ito sa pagbabayad ng mga buwis. Hanggang 2012, ang pagbubuwis para sa mga taong pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa at subblease ay ginanap sa ilalim ng pinasimple na pamamaraan. Sa kasalukuyan, ang mga konsepto na ito ay nahulog sa ilalim ng pangkalahatang sistema ng buwis. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang malaman kung ano mismo ang Okwit code ay naaangkop sa sublease ng isang non-residential real estate object. Sa artikulong ito, susubukan naming malaman ang lahat ng mga subtleties ng paglalagay ng mga lugar sa sublease.

Ano ang isang sublease?

  • Ang tunay na konsepto ng sublease ay maaaring iuri bilang isang muling paglipas ng ari-arian para sa upa sa isang third party. Ito ay nangangailangan ng pahintulot ng may-ari ng mga lugar. Ang pamamaraan ay may kaugnayan sa tirahan at di-residential na lugar.
  • Ito ay nagkakahalaga ng noting na posible na pumasa sa sublease ang kuwarto o bahagi nito.
  • Mukhang ito: upa ka mula sa samahan o indibidwal na isang non-residential na lugar para sa isang tiyak na halaga ng pera. Pagkatapos nito, maaari mong ipasa ito sa sublease para sa isang mas malaking halaga.

Ang resolusyon ng sublease ng mga lugar ay nakumpirma ng Artikulo 615 Clause 2 ng Civil Code ng Russian Federation. Sinabi niya na ang nangungupahan ay maaaring dumating sa isang buwisan na bagay ng real estate tulad ng sumusunod:

Subarend kung ano ito

kunin ang istraktura (o bahagi nito) sa sublease;

bigyan ito sa libreng paggamit;

  • Ilipat ang mga karapatan ng iyong nangungupahan sa isang ikatlong partido.

Subares Treaty.

Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang unang kasunduan sa lease ay hindi nagbibigay para sa karapatan ng nangungupahan sa sublease nang walang pahintulot ng may-ari. Ngunit maaaring kasama ang isang item na nagbibigay ng karapatan sa nangungupahan upang isagawa ang paghahatid ng real estate sa sublease. Tinitiyak nito ang direktang konklusyon ng kontrata sa pagitan ng nangungupahan at pangatlong tao. Ang pahintulot ng may-ari ay hindi na kinakailangan.

Mula dito maaari nating tapusin na ang kasunduan sa subblease ay nakasalalay sa pagitan ng mga kalahok ng kontrata. Maaari itong maging parehong pisikal at legal na mga entity.

  • Minsan sa papel ng isang legal na entity ay maaaring maging isang real estate agency na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pag-upa ng mga lugar. Sa kasong ito, ang pagbubuwis ay nagbabago para sa nangungupahan at isa pang Okved Code ay may lakas.
  • Subtleness ng paghahatid ng mga non-residential premises para sa upa
  • Ang pagguhit ng kontrata ng sublease non-residential premiste ay nagpapahiwatig ng nakasulat na disenyo ng isang karaniwang dokumento. Nagpapakita ng kontrata ng mga kalahok ng transaksyon. Ito ay isang karaniwang pamamaraan na hindi nakakaapekto sa mga deadline para sa pagtatapos ng kontrata at katayuan ng mga kalahok nito.
  • Ang kontrata para sa paghahatid ng mga non-residential na lugar sa sublease ay dapat isama ang mga sumusunod na puntos:
  • Lokasyon ng teritoryo na nagpapahiwatig ng eksaktong address;

Subarend kung ano ito

kabuuang lugar ng istraktura;

  • target destination;
  • ang termino ng kasunduan sa subare;
  • Form at timing ng pagbabayad.

Sa ilang mga kaso, ang pangunahing kontrata ay maaaring reinforced ng mga sumusunod na dokumento:

Cadastral pasaporte at sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng bagay; Batas ng pagtanggap / paghahatid ng mga non-residential na lugar;

mga protocol ng disagreements at ang pahintulot ng disagreements.

Mahalaga! Sa kabila ng pagkakaroon ng isang karaniwang anyo ng kontrata ng subare, ang disenyo nito ay pinapayagan sa libreng form. Sa kasong ito, ang obligadong kondisyon ay ang pagpasok ng lahat ng mga pangunahing punto.

Kinakailangang malaman na kung ang kontrata ay para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, kailangan ang pagpaparehistro ng estado nito.

Ang kontrata ay may epekto lamang mula sa petsa ng pagpaparehistro nito. Kung hindi, ang pahintulot para sa pag-upa ng mga lugar ng isang ikatlong partido ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa.

Bilang karagdagan, ang kasunduan sa re-lease ay hindi dapat lumampas sa termino ng pangunahing pagkuha. Kasabay nito, pagkatapos ng pag-expire, ang dokumento ay hindi awtomatikong pinalawak. Sa bawat oras na ito ay kinakailangan upang sumulat ng libro ng isang bagong kasunduan.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ang paghihiwalay ng pansin ay karapat-dapat sa mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok sa kontrata. Hindi ito nalalapat sa may-ari ng silid, ngunit lamang ang nangungupahan at ang sublender. Isaalang-alang ang mga karapatan at obligasyon ng bawat isa sa mga kalahok sa kasunduan.

Subarend kung ano ito

Nangungupahan

Ang partido na ito ay obligado na: magbigay ng isang non-residential na lugar sa isang estado na angkop para sa paggamit, tiyakin ang supply ng tubig, kuryente at pagpainit.

Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang hindi pagkilos ng mga serbisyo ng munisipyo ay hindi nagpapahiwatig ng responsibilidad ng nangungupahan. Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay obligado na ipakilala ang sublendator sa mga patakaran ng panloob na iskedyul at plano ng evacuation sa kaso ng mga emerhensiyang sitwasyon.

Ang nangungupahan ay may karapatang suriin ang pagsunod sa mga kondisyon ng kasunduan sa Subarente. Ginagawa ito sa mga oras ng pagtatrabaho at sa pagkakaroon ng isang sublendator. Ang huli ay obligadong magbigay ng lahat ng mga dokumento, kabilang ang pahintulot sa isang tiyak na uri ng aktibidad.

Ang nangungupahan ay may karapatang magsagawa ng kapital o kasalukuyang pag-aayos sa mga di-tirahan na lugar na inilipat sa sublease. Kasabay nito, ang subblenchor ay naabisuhan sa pagsulat ng 30 araw bago magtrabaho. Ito ay nagkakahalaga ng noting na sa panahon ng pagkumpuni, ang upa mula sa sublendator ay hindi sisingilin.

Ang nangungupahan ay may karapatang itakda ang pagkakasunud-sunod ng mga lugar sa mga katapusan ng linggo at pista opisyal. Sa pagkakasunud-sunod at halaga ng pagbabayad ay hindi nakakaapekto.

Subarend kung ano ito

Subarentator.

Ang partidong ito na pumasok sa isang kasunduan ay obligadong gamitin ang mga lugar para lamang sa mga layuning tinukoy sa kontrata. Sundin ang kondisyon ng teknikal at sunog ng mga di-residential na lugar alinsunod sa mga itinatag na pamantayan.

  • Malaya na nagdadala ng buong responsibilidad sa mga awtoridad na nagbibigay ng pahintulot at regulasyon na gawain. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at iba pang pinsala sa mga lugar na dulot ng kanilang sariling kasalanan.
  • Huwag mag-renew o reconstructing kung walang nakasulat na pahintulot ng nangungupahan. Sa isang napapanahong paraan upang gumawa ng isang rental fee na itinatag ng kontrata.
  • Kung ang kontrata para sa pagpasa sa mga lugar ay tinapos nang maaga, sa inisyatiba ng subtenator, ang nangungupahan ay dapat maabisuhan ng hindi ito lalampas sa buwan.

Ang subletator ay obligado na isumite ang mga sumusunod na dokumento kapag nagtapos ng isang kontrata:

ang pahayag ng mga detalye ng bangko, na may pag-print ng enterprise at ang lagda ng accountant;

isang extract mula sa isang pagsasama, na kinuha nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang pag-sign ng kontrata;

Isang dokumento na nagbibigay ng pahintulot upang lagdaan ang kasunduan sa subarente.

Subarend kung ano ito

Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang listahan sa itaas ng mga tungkulin ng mga partido ay malayo mula sa kumpleto, ngunit ang kanilang mga pangunahing mga karapatan at obligasyon ay ipinahiwatig dito.

Mga Tampok ng Buwis

Ang sublease ay madalas na nalilito sa mga serbisyo ng tagapamagitan para sa pag-upa. Ayon sa code ng buwis ng Russian Federation, ang mga ito ay iba't ibang mga konsepto, ayon sa pagkakabanggit, ang pagkakasunud-sunod ng pagbubuwis ay iba rin.

Ang mga serbisyo ng mediation ay madalas na ibinibigay ng mga ahensya ng real estate na pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa may-ari at sa pagsang-ayon nito ay isinasagawa ang paghahatid ng mga lugar sa mga third party. Para sa layuning ito, ang Okved Code 70.31 "ang mga gawain ng mga ahensya ng real estate" at ang Okved Code 68.31 "real estate agencies" ay ginagamit.

Para sa mga aktibidad sa paglipat ng real estate, posible na gamitin ang Okved Code 70.20 "pagpapaupa ng sariling residential at non-residential real estate" at Okved Code 68.20 "na nagbibigay at nagpapatakbo ng sarili o inupahan na mga bagay sa real estate."

Ang kita ng mga indibidwal mula sa paghahatid ng real estate sa sublease ay napapailalim sa isang saklaw ng NDFL sa halagang 13%. Ang dokumento sa anyo ng 3-NDFL ay ibinigay taun-taon, hanggang Abril 30. Ang kinakailangang halaga ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Hulyo 15 ng kasalukuyang taon. Para sa mga legal na entity, ang rate ng buwis ay 6% sa USN. Ngunit isinasaalang-alang ang kalagayan ng isang negosyante, ang karagdagang mga premium ng seguro ay maaaring italaga.

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Ang maximum na pinong sukat kapag ang pag-iwas sa buwis sa panahon ng paghahatid ng mga di-tirahan na lugar sa sublease, ay maaaring 500,000 rubles o pagkabilanggo nang hanggang 3 taon.

May mga tanong?

Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makakuha ng isang detalyadong payo ng abogado:

Isang pinagmulan:

Subarend kung ano ito

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Paano mag-isyu ng kontrata ng subblease para sa mga di-residential na lugar - sample at panuntunan

  • Ang real estate ay binili hindi lamang para gamitin sa direktang inilaan: tirahan, samahan ng proseso ng produksyon o isang trading point. Kadalasan ang may-ari ay naglalayong gumawa ng kita. Pagkatapos, para sa ilang mga uri ng bayad, ang ari-arian ay inilipat sa pansamantalang pag-aari ng ibang tao at naupahan.
  • Bukod dito, ang batas sibil ay nagbibigay-daan sa pagbawas ng naka-rent na lugar. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa sublease sa pagtatapos ng kontrata sa pagitan ng mga partido. Paano ito gawin ng tama at kung anong mga sandali ang isaalang-alang, makipag-usap pa.

Mga Tampok ng Pagbawas sa mga lugar

Ayon sa legal na kakanyahan, rental at sublease - mga transaksyon sa real estate, at samakatuwid ay dapat mangyari na isinasaalang-alang ang mga legal na pormalidad.

Ang mga ligal na relasyon ng mga partido ay napagkasunduan ng ikalawang bahagi ng ulo ng 34 Civil Code.

Ang mga talata 1 at 4 ay ginagamit para sa mga transaksyon sa mga di-residential na lugar.

Ang mekanismo ng rental ay hinihiling ng mga indibidwal, legal na entidad, pati na rin ang mga indibidwal na negosyante. Ang mga subares ay nangyayari hindi kasing dami ng rental, at pangunahing katangian para sa entrepreneurship.

Sa pagsasagawa, ang proseso ay ang mga sumusunod. Ang may-ari ng komersyal na real estate ay nagpapaupa sa gusali. Ang mga partido ay gumuhit ng isang kasunduan, at ang nangungupahan ay gumagamit ng mga ipinagkatiwala na lugar.

Subarend kung ano ito

Sa paglipas ng panahon, ang pangangailangan para sa mga lugar ay nawala. Pagkatapos ay nagpasya ang pansamantalang may-ari na ihatid ang hindi ginagamit na lugar sa mga ikatlong partido. Sa ilalim ng opisina, shop o workshop.

  1. Ang lahat ay depende sa pagtatalaga ng espasyo ng espasyo.
  2. Obligasyon ng batas na ipaalam sa lessor na maglipat ng real estate sa subarent. At pinaka-mahalaga - kailangan mong makuha ang nakasulat na pahintulot ng may-ari. Sa pamamagitan ng paggawa ng angkop na talata sa paunang, sumang-ayon kami ng isang hiwalay na dokumento.
  3. Kung ang karapatan ng Riddler sa sublease ay nasa kasunduan sa pag-upa, ang karagdagang pahintulot ng may-ari ay hindi kinakailangan.
  4. PAGGAMIT NG RENTED PROPERTY.

    Ipinagbabawal na gamitin ang mga lugar para sa mga layuning hindi tinukoy sa kasunduan. Minsan ang sandaling ito ay hindi maaaring pino sa kasunduan din, na hindi isang paglabag. Pagkatapos ay isaalang-alang ang paunang layunin ng real estate.

Ang may-ari ay may karapatang suriin ang likas na katangian ng bagay na ipinagkatiwala sa kanila. Totoo, hindi posible na abusuhin ang karapatang ito. Ayon sa batas, ang mga inspeksyon ay pinapayagan sa pagkakaroon ng sublender.

Kung ang isang labis na libreng pagtatapon ay napansin, hindi lamang ang pagwawakas ng kontrata ay susundan, kundi pati na rin ang kumpletong pinsala sa kabayaran (sugnay 3 ng Artikulo 615).

Ang kasalukuyang nilalaman at pagpapanatili ng mga lugar ay itinalaga sa sublendator.

  • Ngunit ang pagkakakilanlan ng sarili sa mga reconstruction at redevelopments para sa ito ay ipinagbabawal. Sa matalim na pangangailangan para sa pandaigdigang restructuring, ang mga plano ay dapat na coordinated sa may-ari ng mga lugar. Pansinin: hindi nangungupahan.
  • Subarenda: mga nuances ng pagguhit ng kontrata
  • Upang gumawa ng isang transaksyon, isang medyo simpleng nakasulat na anyo ng kasunduan. Ngunit paano haharapin ang pagpaparehistro ng estado? Ang sandaling ito ay depende sa tagal ng paghahatid. Kung ang sublease ng mga di-residential na lugar ay lalagpas sa isang taon, ang lahat ay nagkakahalaga nang walang karagdagang mga pormalidad. Gayunpaman, sa paghahatid ng ari-arian para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, ang kasunduan ay nakarehistro sa pamamagitan ng Rosreestr.
  • Ang dokumento ay inilabas sa dalawang kopya. Bilang resulta, ang bawat partido ay dapat na orihinal ng naturang kasunduan. MGA KINAKAILANGAN PARA SA SUBARE TREATY FLOW Out of The Norms of Art. 615, 617,618:

Subarend kung ano ito

Ang panahon ng paghahatid ay hindi maaaring lumampas sa balangkas ng pangunahing lease;

  1. Ang mga patakaran ng subblease ay napapailalim sa mga kondisyon ng kasunduan sa pag-upa at hindi dapat sumalungat sa kanya;
  2. Ang pagwawakas ng kontrata sa pag-upa ay hindi maaaring hindi nauunawaan ang pagwawakas ng relasyon sa subblease. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pag-renew ng upa nang direkta sa may-ari ng ari-arian;

Kung ang pangunahing lease ay kinikilala bilang hindi gaanong mahalaga, ang mga katulad na legal na kahihinatnan ay nangyayari para sa Subledator, anuman ang mga kondisyon ng sublease.

Mga espesyal na kaso

Ang pagbabago ng may-ari ng ari-arian ay nagpapanatili ng rental "chain" at ang mga tuntunin ng kasunduan;

Sa kaso ng lease mula sa buhay ng nangungupahan, ang lahat ng mga karapatan ay lumipat patungo sa mga legal na tagapagmana sa natitirang oras ng kontrata.

Ang ikalawang panuntunan ay hindi naaangkop kung ang batayan ng pagsasaayos ay ginawa ng mga espesyal na katangian ng nakaraan. Halimbawa, inalis ng musikero ang silid sa ilalim ng recording studio o isang propesyonal na photographer na nakaayos ng isang studio na larawan.

Pagkatapos ng kanilang kamatayan, ang mga tagapagmana na hindi nagtataglay ng mga tiyak na kakayahan at kakayahan ay malamang na tumanggi na dalhin ang pasanin ng mga pagbabayad sa rental.

I-download sa Word [37.50 KB]

  • Mahahalagang kondisyon ng sublease.
  • Ang kakulangan ng isang kasunduan na itinatag ng batas ay mahirap na tumawag sa kalamangan. Ang mga pagtatalo na may pinakamataas na komersyal na real estate ay ganap na nangyayari at malapit.
  • Well, kung ang sitwasyon ay maaaring malutas ang "mapayapang" paraan. Ngunit kung ito ay dumating sa hukuman, ang kinalabasan ay tinutukoy ng mga tuntunin ng transaksyon. Dokumentado.
    • Para sa hukuman na mahalaga lamang ang kontrata ng sublease ng mga non-residential premises, ang sample na kinabibilangan ng:
    • Data ng kasunduan ng kasunduan;
    • Mga tuntunin ng paglipat ng ari-arian, target;
  • Detalyadong paglalarawan ng bagay:
    • uri ng kuwarto - gusali, silid, bodega o puwang ng opisina;
    • Mga pagtutukoy - lugar, mga tampok ng pagpaplano, kagamitan;
    • Legal / aktwal na address ng lokasyon;
  • Pagbabayad ng rental, kabilang ang:
  • talagang magbayad para sa paggamit ng lugar;

Mga pagbabayad ng komunal (liwanag, tubig, pag-init, atbp.).

Mga gastos sa komunikasyon (telepono, linya ng internet);

  • Iba pang mga pagbabayad sa paghuhusga ng mga partido;
  • Mga detalye at lagda.
  • Ang istraktura ng kontrata ng subaranebook
  • Ang overimena na dokumento ay pagsunod sa pangkalahatang pamamaraan ng rental ng non-residential premises:
  • ang pangalan ng dokumento, ang bilang ng kasunduan sa ilang mga subtenant, ang petsa ng pagtatapos ng kasunduan;

Ang pambungad na bahagi ay ang data ng mga partido sa transaksyon, ang talaan ng pahintulot ng pangunahing nangungupahan upang ilipat ang mga lugar sa mga third party;

Pangunahing bahagi (talahanayan 1); Final Provisions - Force Majeure Ang mga sitwasyon ay kinokontrol, ipinapahiwatig ng mga legal na entidad ang mga rekisito ng samahan;
mga lagda ng mga partido. Table 1.
  • Paglalarawan ng paksa ng transaksyon
  • Ang isang sublease non-residential premises ay nailalarawan bilang isang hiwalay na bagay. Ang pagtanggap ng partido ay dapat magbayad ng pansin sa pagkakaroon ng mga kakulangan at igiit ang pagsasama ng naturang data sa paglalarawan.
  • Mga tuntunin ng lease na may malinaw na kahulugan ng mga karapatan at obligasyon ng mga subare na kalahok

Ang panginoong maylupa -

  • ihatid ang ari-arian upang gamitin ang sublender para sa buong panahon ng kontrata;
  • magbigay ng libreng access sa ikalawang bahagi sa isang non-residential lugar;
  • Turuan ang sublendator tungkol sa mga tampok ng kuwarto, ang lokasyon ng komunikasyon, ang lokasyon ng mga lumalabas na paglabas.
  • Ang pagtanggap ng tao ay nagsasagawa
gumawa ng mga pagbabayad sa tinanggap na graphics at order; kunin upang gamitin ang bagay at pagkatapos ay ipasa ito sa tamang kondisyon;
tiyakin ang kaligtasan ng bagay; Gamitin ang kuwarto para sa direktang inilaan.
Regulasyon ng mga operasyon ng pag-areglo Tinutukoy ang laki, istraktura at mga panahon ng pag-upa. Kinakailangan upang makita ang posibilidad at kundisyon para sa pagbabago ng mga pagbabayad.
  • Responsibilidad sa pamamagitan ng kasunduan
  • Ang mga sukat ng epekto ay itinatag sa noncomparing ang mga kondisyon ng sublease.
Pagwawakas at pagwawakas ng kontrata Ang mga sitwasyon ng pagkansela ng mga subleases ay isinasaalang-alang:

sa paglabag sa pinagtibay na mga patakaran;

Sa kaso ng hindi mapaglabanan sitwasyon.

Kakayahang baguhin ang mga tuntunin ng kontrata

  • Kung ang kasunduan ay hindi nagbibigay para sa pagsasaayos ng mga panuntunan sa subblease, maaari mong baguhin ang anumang bagay pagkatapos ng pagpaparehistro ng rental sa korte.
  • Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga tao, maaaring ibigay ang mga karagdagang patakaran o upang lumayo mula sa karaniwang form. Gayunpaman, ang malaking impormasyon ay tiyak na kasama sa mga kondisyon.
  • Irehistro ang kontrata
  • Ipapaalala namin, ang ari-arian ng rental ng estado ay isinasagawa para sa isang panahon ng 12 buwan. Ang pamamaraan ay isinasagawa ayon sa pangkalahatang algorithm. Ang isang pahayag ay ipinadala sa Rosreestra Division sa lokasyon ng mga lugar.
  • Mga kontrata ng subares (2 kopya);

Mga Legal na Dokumento sa Bagay: Mga Pahayag ng Cadastral, Pasaporte, Kung Inilabas - Certificate of Ownership;

Mga dokumentong bumubuo para sa mga organisasyon, IP o pasaporte - para sa piz. mga tao;

kapangyarihan ng abogado para sa mga kinatawan ng mga legal na entidad;

Ang pahintulot ng may-ari sa sublease (o kasunduan sa pag-upa sa isang resolusyon ng overimitations).

  • Ito ang pamantayan. Kung minsan ang karagdagang papel ay maaaring kailanganin. Halimbawa, pahintulot mula sa pag-iingat kung ang bagay ay kabilang sa mga menor de edad / walang kakayahan na mga may-ari.
  • I-download sa WORD [67.50 KB]

Paghahatid ng kuwarto

Tinutukoy ng kasunduan ang mga hangganan ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang tagal ng paghahatid. Gayunpaman, ang batayan ng paglipat ng mga lugar ay itinuturing na isang pagkilos ng pagtanggap / paglipat ng mga sumusunod na papeles:

Techplan ng mga lugar; Subarend kung ano ito Subarend kung ano ito

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Scheme ng mga network ng engineering at komunikasyon.

Kung wala ang pakete ng mga dokumento, ang subblease ay hindi nakakuha ng legal na puwersa. Ang batas ay dapat makilala ang aktwal na estado ng mga di-tirahan na lugar bago ang operasyon nito.

Sa legal na kaugnayan sa sublease ng real estate - isang mahirap na pakikitungo sa paglahok ng isang malawak na hanay ng mga tao: isang may-ari ng may-ari, nangungupahan at sublendators. Sa kabila ng unibersal na hindi gusto para sa "paggawa ng papel", isang mahusay na pinagsama-samang kasunduan sa aplikasyon ng isang buong pakete ng mga dokumento ay mapoprotektahan ang mga partido mula sa mga hindi pagkakaunawaan at paglilitis.

Paano mag-isyu ng kontrata ng sublease para sa mga non-residential premises - sample at panuntunan na link sa pangunahing publikasyon

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Sample ng kontrata sublease ng mga di-mapagkumpetong lugar ng 2019 sa pagitan ng IP, LLC, mga indibidwal

Gamit ang mga halimbawa ng kontrata ng sublease ng mga non-residential na lugar, maaari mong basahin sa ibaba.

Subarend kung ano ito

Sublease

- Paglipat ng lease sa isang third party na may pahintulot ng may-ari ng mga non-residential premises.

  • Video.
  • Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang pumasa sa sublease bahagi lamang ng mga lugar na inookupahan. Ang ganitong pagpipilian ay kadalasang ginagamit ng mga negosyante na kumuha ng may-ari ng isang malalaking silid sa isang nakapirming mababang gastos at ipinamamahagi sa maraming mga lugar para sa upa. Pagkatapos ay ang nangungupahan ay may karapatan upang tapusin ang isang kontrata ng sublease at makatanggap ng materyal na benepisyo para dito.
  • Ano ang sinasabi ng batas?

Tungkol sa mga subleases may mga kaugalian ng Civil Code, sa Artikulo 615, na nagsasaad na ang nangungupahan ng real estate ay may karapatan:

bigyan ang ari-arian upang gamitin ang libre;

Mag-donate nang buo o bahagi sa sublease;

Maglipat sa mga karapatan ng nangungupahan sa mga third party.

Ang isang pagnanais ng isang pisikal o legal na tao na may karapatang mag-upa sa may-katuturang kontrata ay hindi sapat upang magtalaga. Mga pamantayan sa talata 2 ng sining. 615 ng Civil Code ng Russian Federation ay nangangailangan ng sigurado na magpatala ng pahintulot na ito ng may-ari ng mga lugar. Sa kawalan nito, ang transaksyon ay hindi wasto at hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

  • Gayunpaman, pumasok sa kasunduan sa lease, maaari kang magdagdag ng isang item tungkol sa posibilidad ng pagpasa sa parisukat o ang kanilang bahagi sa sublease.
  • Ang kontrata ng transaksyon sa pagitan ng dalawa at higit pang mga tao ay isang dokumento kung saan ang lahat ng mga pangunahing probisyon ng pakikipag-ugnayan ng mga partido ay dapat na itinatag, hindi kasama ang isang double interpretasyon at hindi pagkakaunawaan ng mga mahahalagang bagay.
  • Ang mahigpit na anyo ng kasunduan ay hindi itinatag ng batas, kaya ang mga partido ay dapat nang malaya na sumulat at mag-sign. Noong nakaraan, ito ay kinakailangan upang salita upang talakayin ang lahat ng mga sandali ng transaksyon at pagkatapos ay ayusin ang mga ito sa pamamagitan ng pagsulat.
  • Ang isang non-residential sublease kumpara sa kontrata ay dapat maglaman ng sumusunod na data:
  • Responsibilidad para sa kabiguang tuparin ang mga kondisyon na inireseta sa kontrata;
  • petsa at lugar ng pagguhit up;
  • data sa bawat isa sa mga partido, maaaring sila ay legal at indibidwal;
  • Ang eksaktong at pinaka-kumpletong impormasyon tungkol sa bagay ng kontrata ay nagpapahiwatig ng eksaktong postal address nito, ang kabuuang lugar at iba pang mahahalagang parameter na tutulong na makilala ito sa katulad;

mga karapatan at obligasyon ng bawat partido; gastos, mga deadline at paraan ng pagbabayad;

buong bahagi ng mga partido;

  • Mga lagda.
  • Annex sa Treaty.
  • Maaaring ito ang pahintulot ng may-ari sa pagtatalaga ng mga karapatan ng lease at ang transmisyon na gawa ng mga di-tirahan na lugar.

Mahalaga na linawin ang mga sandali sa mga tuntunin ng kontrata ng Subarente:

Ang kontrata ay may epekto lamang mula sa petsa ng pagpaparehistro nito. Kung hindi, ang pahintulot para sa pag-upa ng mga lugar ng isang ikatlong partido ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa.

Ang lahat ng mga kontrata para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado;

Ang termino sa ilalim ng Sublease Treaty ay hindi maaaring mas malaki kaysa sa ilalim ng kasunduan sa lease;

Ang dokumento ay hindi awtomatikong pinalawak pagkatapos ng pag-expire ng tinukoy na panahon ay kinakailangan upang i-renew ang bagong kasunduan.

  • Talakayin natin ang mga karapatan at obligasyon ng bawat bahagi ng transaksyon. Nangangailangan sila ng hiwalay na pansin.
  • Ang responsibilidad ng bahaging ito ay ang pagkakaloob ng mga non-residential na lugar sa isang estado na angkop para sa operasyon. Dapat mong isaalang-alang ang sandali kapag ang bahagi ng parisukat ay naipasa. Kung ang pangkalahatang ay may koneksyon sa mga komunikasyon: tubig, dumi sa alkantarilya, kuryente, init, pagkatapos ay dapat ding magkaroon ng access sa kanila o walang mga partido sa pamamagitan ng kasunduan. Ang nuance na ito ay itinakda nang hiwalay.
  • Ang nangungupahan ay obligado na gawing pamilyar ang subledator sa mga landas ng evacuation, pati na rin ang mga patakaran ng panloob na iskedyul na tumatakbo sa mga di-tirahan na lugar na ito.
  • Ang mga partido ay maaaring maiugnay sa mga karapatan:

pagsasagawa ng mga inspeksyon ng pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan, na isinasagawa sa pagkakaroon ng sublender at lamang sa mga oras ng pagtatrabaho;

  • Ang kinakailangan na magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa uri ng mga lugar na napagkasunduan sa kontrata;
  • Magsagawa ng kasalukuyang at pag-aayos ng kapital sa mga di-tirahan na lugar na inilipat sa sublease, na naunang naabisuhan ang kontrata ng kontrata ng hindi bababa sa 30 araw bago sila magsimula. Sa panahon ng pagkumpuni, ang subtenant ay hindi magagawang isagawa ang mga gawain nito, kaya ang bayad para sa panahong ito ay hindi dapat sisingilin;
  • I-install ang operasyon at paggamit ng mga non-residential area sa mga katapusan ng linggo at pista opisyal.
  • Kabilang sa mga tungkulin ng bahaging ito ng kontrata ang:
  • ang paggamit ng mga lugar na nakuha lamang para sa mga layuning itinatag ng kontrata;

Pagsunod sa mga pamantayan ng teknikal at sunog;

pag-aalis ng mga epekto ng mga emerhensiyang sitwasyon, kompensasyon para sa pinsala dahil sa kanilang sariling mga pagkilos;

  • napapanahong pagbabayad ng upa sa mga kondisyon na inireseta sa kontrata;
  • Pansinin ang nangungupahan tungkol sa maagang pagwawakas ng kontrata nang hindi lalampas sa 30 araw.
  • Ito ang mga pangunahing punto ng mga responsibilidad, maaaring mapalawak ng parehong mga partido ang listahan. Bukod pa rito, kinakailangan upang ipahiwatig ang karapatan o kawalan ng posibilidad ng isang suclendator upang gumawa ng mga nakabubuti na pagbabago sa silid.

Subarend kung ano ito

Ang Sublease Treaty ay madalas na nagtatatag ng mga espesyal na kondisyon na nagbibigay para sa proteksyon ng mga interes ng parehong partido. Halimbawa, ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti sa paksa ng kontrata ay ang ari-arian ng lessor.

Ang unang kontrata ay mas detalyado at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ang pangalawang panandaliang at unibersal na bilanggo nang mas mababa sa isang taon.

I-download ang form:

Ang nakumpletong sample ng kontrata subblease ng mga nonresidential premises sa pagitan ng IP at IP:

Subarend kung ano ito

Ang Sublease Treaty ay madalas na nagtatatag ng mga espesyal na kondisyon na nagbibigay para sa proteksyon ng mga interes ng parehong partido. Halimbawa, ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti sa paksa ng kontrata ay ang ari-arian ng lessor.

I-download

Subarend kung ano ito

Ang Sublease Treaty ay madalas na nagtatatag ng mga espesyal na kondisyon na nagbibigay para sa proteksyon ng mga interes ng parehong partido. Halimbawa, ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti sa paksa ng kontrata ay ang ari-arian ng lessor.

Kontrata para sa libreng paggamit ng mga non-residential na lugar

Subarend kung ano ito

ACT OF Admission-Transmission ng Non-Residential Premises

  1. Ang isang transmiter act ng mga non-residential na lugar ay maaaring naka-attach sa kontrata, ang form na maaaring ma-download sa ibaba:
  2. Sample ng pagkilos ng pagtanggap at subsemore sa sublease ng mga di-residential na lugar:
  3. I-download ang pagkilos ng pagtanggap ng paglipat ng ilang mga non-residential premises
  4. Inililista namin ang isang bilang ng mga "submarino" na mga transaksyon at mga panganib na nauugnay sa kanila.
  5. Sa pagtatapos ng kontrata, ang sublepenter ay napakahirap upang igiit ang kanyang editoryal na board ng kontrata. Ang pangunahing kasunduan ay ang unang kasunduan at nangungupahan. Samakatuwid, ang huli ay dapat sumunod sa mga kondisyon na itinatag ng may-ari. Sa kasong ito, ang sublerendator ay maipapayo upang hilingin ang unang kasunduan at galugarin ito.

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Ang espesyal na pansin ay dapat bayaran para sa termino para sa pag-upa ng mga di-residential area. Kung ang subare agreement ay ipahiwatig ang petsa ng pagtatapos mamaya, pagkatapos ay para sa pangalawang bahagi may mga panganib. Samakatuwid, ang dokumento ay dapat na naka-sign sa isang term na hindi lalampas sa petsa sa ilalim ng kasunduan sa lease.

Ang paggamit ng mga lugar para sa nilalayon na layunin ay isa pang mahalagang punto. Ang mga panganib ay maaaring lumabas kung nais na kumuha ng mga lugar para sa puwang ng opisina, at tapusin ang isang kasunduan sa subblease ng imbakan. Hilingin ang teknikal na pasaporte ng bagay na nangungupahan at tukuyin, para sa kung anong mga layunin ang maaari itong magamit.

Tiyaking sumang-ayon sa may-ari sa pagsuko ng lugar sa sublease. Mas mahusay na magkaroon ng isang nakasulat na pahintulot o isang reference sa pangunahing kasunduan sa lease sa posibilidad ng paglilipat ng karapatan sa nangungupahan. Ang mga munisipal na non-residential na lugar ay dapat makakuha ng pahintulot sa pagsulat. Ang nangungupahan ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa itinatag na panahon (Art 608 ng Civil Code). Imposibleng hamunin ang kanyang desisyon, ngunit ang isang sandali ay talagang ibinigay sa kasunduan. Ito ay sapat na upang ipasok ang punto tungkol sa parusa sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata para sa kasalanan ng nangungupahan. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ Sublease non-residential premises: kung paano mapanganib kung paano gumawa ng isang kontrata Oras ng pagbabasa 5 minuto

Magtanong ng isang abogado mas mabilis. Ito'y LIBRE!

Laki ng font:

Subarend kung ano ito

A + | Isang-

Subarend non-residential premises -

  1. Ito ay isang konsepto na kasama ang maraming mga tampok at subtleties. Ito ang pagkakaloob ng mga lugar ng nangungupahan upang gamitin ang subarentor sa ilalim ng parehong mga kondisyon na nagmumungkahi ang unang kasunduan sa lease. Kasabay nito, ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na sundin nang eksakto kung saan inilipat ng may-ari ang real estate para sa upa.
  2. Mga Tampok ng Subares.
  3. Kadalasan, ang mga nangungupahan ay dumaranas ng pamamaraang ito, na nagtatapos sa kasunduan sa pag-upa sa isang presyo ng bargain. Pagkatapos ay hinahanap nila ang Subledator na aalisin ang silid sa mas mataas na gastos. At ang pagkakaiba sa presyo ay nagiging karagdagang kita para sa kanila.

Ang posibilidad ng sublease ay kinokontrol ng talata 2 ng sining. 615 Civil Code. Alinsunod sa artikulong ito, ang nangungupahan ay maaaring dumating sa isang buwisan na bagay na may isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

Pumasa sa kuwarto bahagyang o ganap, pagtatapos ng subarely kasunduan;

ipasa ang silid sa libreng paggamit;

Ilipat ang karapatang mag-upa sa isang pisikal na mukha o ibang organisasyon.

  • Ang nangungupahan ay may karapatan na ipasa ang kuwarto nang buo o bahagi lamang nito, na i-highlight ang lugar para sa sublender. Ito ay tipikal para sa opisina o komersyal na lugar kapag ang kuwarto ay masyadong malaki at hindi ganap na kasangkot.
  • Ang kontrata ng sublease ng mga non-residential na lugar ay maaaring concluded hindi lamang sa pagitan ng mga kumpanya o negosyante. Ang kasunduan ay pinahihintulutan na konklusyon at sa isang indibidwal. Upang gawin ito, ito ay kinakailangan upang ipaalam sa may-ari ng kuwarto. Upang gawing simple ang pamamaraan, posible na isama nang maaga sa unang kasunduan sa lease sa posibilidad na ilipat ang kuwarto sa isang ikatlong partido sa subarent.
  • Mga tuntunin ng pagbibigay ng mga lugar sa sublease
  • Sa kasong ito, ang subblease ay nagtapos ng isang kasunduan sa ilalim ng parehong mga kondisyon na lumilitaw sa kasunduan sa lease. Mahalaga na sumunod sa mga sumusunod:

Ang tagal ng sublease ay hindi maaaring lumampas sa panahon ng pag-upa;

Sa kaso ng pagkumpleto ng mga kontraktwal na obligasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari, ang pag-renew ng kasunduan sa may-ari ng nangungupahan ay kinakailangan;

Sa mga kontrata ng lease at subblease ay dapat maglaman ng parehong mga kondisyon na may kaugnayan sa posibilidad ng pag-aayos ng mga lugar;

Palawakin ang Sublease Treaty ay hindi maaaring ma-renew, ngunit maaari itong i-renew kung ang lease ay na-renew.

Kung ang deadline para sa pag-isyu ng kontrata ay hindi bababa sa 12 buwan, dapat itong nakarehistro sa mga katawan ng Rosreestra.

Subarend kung ano ito

Ang pamamaraan na ito ay nagpapataw ng isang encumbrance sa real estate sa anyo ng isang lease at sublease hanggang sa katapusan ng mga kontraktwal na obligasyon.

Kung ang silid ay ibinebenta, ang bagong may-ari ay kailangang maghintay para sa dulo ng hindi lamang rental, kundi pati na rin ang mga subleases. Kung ang kontrata ay para sa isang panahon ng hanggang sa 1 taon, hindi ito kinakailangan na magparehistro.

Mag-download ng isang simpleng kontrata ng sublease non-residential premises (sample) Double subare.

  1. Kasabay nito, kinakailangan upang ipaalam sa may-ari ng mga di-residential na lugar at tapusin ang isang direktang kasunduan sa kanya. Mula sa isang legal na pananaw, ang sitwasyong ito ay itinuturing na double sublease.
  2. Mga panganib ng sublease
  3. Ano ang mapanganib upang tapusin ang isang kasunduan sa subblease?
  4. Ang pinakadakilang mga panganib ay umiiral para sa sublenchor, dahil ito ay hindi bababa sa protektadong partido ng kasunduan. Ngunit may mga mapanganib na sandali para sa iba pang mga panig ng transaksyon. Maaari mong piliin ang mga sumusunod na mga nuances:

Pagkuha ng pahintulot ng may-ari sa sublease. Kung ang may-ari ay hindi ipaalam at ang kasunduan sa lease ay hindi nagpapahiwatig ng kasunod na paghahatid ng mga lugar, ang mga kontraktwal na relasyon ay maaaring ipagpapatuloy.

Ang kontrata ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro, kung ito ay para sa isang panahon ng 1 taon. Sa kasong ito, ang pag-encumbrance para sa real estate, na maaaring takutin ang mga potensyal na mamimili sa kaganapan ng isang benta.

Subarend kung ano ito

  • Ang kontrata ng subares ay lumampas sa termino ng lease. Sa kasong ito, ang kontrata ay nawawala ang legal na kabuluhan. Alinsunod sa batas ng Russia, dapat itong maging mas mababa o katumbas ng termino ng lease. Kapag nagtapos ang kasunduan, dapat kang humiling ng isang kopya ng pangunahing kasunduan sa lease.
  • Ang panganib ng di-pagbabayad. Kung ang subarentor ay maaantala ang mga pagbabayad o huminto sa paggawa ng mga ito, kailangan mong mag-iisa na bayaran ang mga ito sa may-ari. Karamihan sa mga kasunduan sa lease ng mga non-residential na lugar ay nagpapahiwatig ng pagtigil ng mga kasunduan kung ang pagbabayad ay naantala ng higit sa dalawang beses sa isang hilera.
  • Kung ang kontrata ng subarente ay natapos na mas maaga kaysa sa petsa ng kasunduan sa lease, ang transaksyong ito ay kinikilala bilang hindi gaanong mahalaga. Kasabay nito, ang dokumento ay hindi wasto sa pamamagitan ng parehong partido.
  • Ano ang dapat magbigay?

kontrata sa paghiram;

Subares treaty;

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. nakasulat na pahintulot ng may-ari;

I-extract mula kay Egrn, na nagpapahiwatig ng may-ari ng real estate at itinatag na mga encumbrances.

Sa huli kaso, ang pagkakaroon ng pasanin ay lalong mahalaga kung ang kontrata ay concluded para sa isang panahon ng higit sa isang taon. Ang pagkakaroon ng kasunduan at subleases ng lease ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-verify ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan. Kung mayroon silang malubhang kontradiksyon, mas mahusay na iwanan ang pag-sign ng dokumento. Kung hindi man, ang mga problema sa may-ari ay maaaring lumabas, na hindi sumang-ayon sa ilang mga pagkilos na may kaugnayan sa real estate nito.

Bilang resulta, sa pagtatapos ng kasunduan sa Subarente ay may ilang mga panganib. Upang maiwasan ang mga ito, kailangan mong malaman kung ano ang kasunduang ito at kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga negatibong kahihinatnan.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

  • Sublease non-residential premises.
  • Ang mga subares ng non-residential premiste - isang kababalaghan kung saan ang nangungupahan ay nagbibigay sa kuwarto, na inaalis mismo, sa isang ikatlong partido.
  • Ito ay tumutukoy sa nabanggit na uri ng mga relasyong legal. Ang may-ari ng real estate at ang nangungupahan ay bumubuo at nagtatakda ng isang bagong kontrata sa isa pang indibidwal o legal na entidad. Magbasa nang higit pa tungkol sa subarend sa materyal na ito.
  • Sa mga di-residential na bagay na maaaring ibibigay sa sublease ay kinabibilangan ng:
  • warehouses;

garages;

workshop;

mga opisina;

Mga bulwagan, atbp.

Tandaan!

Ang sublease ng di-residential na istraktura o bahagi nito ay posible lamang sa pahintulot ng may-ari ng kuwartong ito.

Ang transaksyon ay maaaring makilala bilang labag sa batas, kung ito ay naganap lamang sa pakikilahok ng isang nangungupahan at isang ikatlong partido, ngunit hindi nagpapaalam sa may-ari.

  • Mas maaga para sa mga taong nagtapos ng mga kasunduan sa subblease hanggang 2012, ang pagbubuwis ay pinasimple. Ngayon ang sistema ng buwis ay karaniwan sa kanila.
  • Para sa ganitong uri ng aktibidad, ang isang hiwalay na code ay ibinibigay mula sa all-Russian classifier para sa mga aktibidad sa ekonomiya (Okved 2) - 68.20.2.
  • Ganiyan ang hitsura ng subblease. Ang isang kontrata ay inilabas kung saan ang mga lugar o bahagi nito ay nagbibigay ng pera para sa pera. Una, ang kasosyo ay maaaring magrenta ng isang bagay o bahagi ng may-ari, at pagkatapos ay isagawa ang isang pakikitungo sa isa pang pisikal o legal na entry, pagpasa sa mga di-tirahan na lugar para sa isang mas malaking halaga. Ngunit sa parehong oras, ito ay kinakailangan sa pahintulot ng may-ari.

Ito ang pinagkalooban ng mga kredensyal:

Subarend kung ano ito

Maglipat ng isang non-residential room para sa libreng paggamit;

ipasa ang bagay nang buo o bahagyang sa sublease;

Ilipat o ibenta ang iyong mga karapatan sa isang third party.

  • Sustainable premises subares.
  • Ang dokumentong ito ay nakasulat sa pagsulat. Ang pahintulot ng lahat ng partido ay kinakailangan. Kung nakarating siya, pagkatapos ay ang may-ari, ang nangungupahan at ang sublender ay naglagay ng kanilang mga lagda sa ilalim ng kontrata.
  • Una ang kontrata ay maaaring paunang, at kapag ang lahat ng mga tanong ay naisaayos, maaari kang gumawa ng pangwakas
  • Ito ang dapat isama sa kasunduan:
  • impormasyon kung saan matatagpuan ang kuwarto (address);

Para sa kung anong mga layunin ang istraktura na ito;

  • Ang kabuuang lugar ng bagay;
  • Ang deadline na kung saan ang dokumentong ito ay napagpasyahan;
  • order, timing ng pagbabayad.
  • Minsan kailangan mong ilakip ang mga sumusunod na dokumento sa isang kasunduan sa modelo:

Subarend kung ano ito

Cadastral Passport;

Gawa ng pagtanggap / commissioning;

Certificate of State registration ng non-residential premises;

Mga protocol ng disagreements at koordinasyon ng mga hindi pagkakasundo.

Sample ng kontrata sublease ng non-residential premises

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 Kb

Hindi namin inirerekumenda na gumuhit ka ng isang dokumento sa iyong sarili. Makipag-ugnay sa isang abugado!

  • I-download ang sample.
  • Pagpaparehistro ng kontrata
  • Kung ang dokumentong ito ay higit sa isang taon, kailangan mong irehistro ito. Pagkatapos lamang ng pamamaraan na ito, magkakabisa, at pagkatapos lamang ang subletator ay magagawang simulan ang paggamit ng bagay na ito.
  • Para sa pagpaparehistro ng estado, ang mga dokumentong ito ay kinakailangan bilang:

garages;

Kontrata ng subares (script) at kopya nito, sertipikadong notarized;

ang dokumento mula sa may-ari kung saan ipinahayag niya ang kanyang pahintulot sa sublease;

Ang desisyon ng Yurlitz Enterprises na lumahok sa transaksyon, kung ito ay ibinigay para sa batas o ang charter ng organisasyong ito;

Kapangyarihan ng abogado, na nagbibigay ng karapatan upang tapusin ang isang kasunduan ng isang awtorisadong kinatawan ng isa o higit pang mga partido.

Hindi lamang ang orihinal ng mga dokumentong ito, kundi pati na rin ang mga kopya ay kinakailangan. Maaari silang maging panatag sa notarially o ilagay ang mga lagda ng lahat ng partido na kasangkot sa prosesong ito.

Accounting.

Ang ganitong uri ng aktibidad ay nagpapahiwatig ng pagbubuwis sa kita ng 13% ng halagang ito. Ang mga form na 3-ndfl ay ibinibigay sa buwis bawat taon, dapat itong gawin hanggang Abril 30, at ang halaga ng buwis mismo ay binabayaran hanggang Hulyo 15.

Si Jurlso, gamit ang isang pinasimple na sistema ng buwis, ay dapat magbayad ng 6% ng buwis. Mahalaga na mapanatili ang mga ulat sa accounting, sa oras upang magsumite ng mga dokumento sa buwis sa inspektorat. Ang mga taong nagsisikap na maiwasan ang pagbabayad ng sapilitang bayad ay maaaring may karapatan sa administratibong responsibilidad.

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Ang mga lumalabag ay kailangang magbayad ng multa, na sa mga seryosong kaso ay maaaring umabot sa kalahating milyong rubles

At may malisyosong mga lumalabag ang nagbabanta sa kriminal na pananagutan. Para sa gayong pagkilos, ang batas ay nagbibigay ng parusa sa anyo ng pagkabilanggo.

Subarend kung ano ito

Ang batas ay nagbibigay ng pamamaraan para sa pagtatapos ng kasunduan sa sublease. Kinakailangan na ipaalam sa may-ari na nais ng kanyang nangungupahan na ihatid ang naobserbahang bagay sa ibang tao. Ito ay kinakailangan upang maayos na sumulat ng isang kontrata, upang magsagawa ng mga pahayag sa pananalapi, sa oras upang maglipat ng mga dokumento sa buwis.

Ang mga may-ari, mga nangungupahan at sublendators ng mga di-residential na lugar ay kailangang malaman ang kanilang mga karapatan at obligasyon. Kung ang pag-uulat ng accounting at buwis ay nagiging sanhi ng mga paghihirap, mas mahusay na ihatid ang mga kapangyarihan sa paghahanda ng mga papel sa mga dalubhasa sa sining.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Lahat ng mga subtleties ng disenyo ng subblease ng mga non-residential lugar

Ang ganitong uri ng kasunduan ay may ilang mga tampok kumpara sa kasunduan sa pag-upa. Ano ang dapat kong bigyang pansin at kung paano gumawa ng kontrata? Saan at kung paano magparehistro? Kaya't magpatuloy tayo upang isaalang-alang ang lahat ng mga tanong.

Mahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasabi tungkol sa mga tipikal na paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman

Paano malutas ang eksaktong iyong problema - makipag-ugnay sa form sa online consultant sa kanan o tawag +7 (499) 938-51-36. Ito ay mabilis at libre!

  • Tungkol sa kakanyahan ng ganitong uri ng kasunduan
  • Sa ilalim ng sublease, kinakailangan upang maunawaan ang paglipat ng isang nakaupahan na lugar na gumamit ng mga third party para sa isang bayad. Mula sa isang ordinaryong kasunduan sa lease ay naiiba sa iyon
  • Bilang isang may-ari, hindi ito ang may-ari ng mga di-residential na lugar, ngunit ang nangungupahan nito.
  • Ang mga non-residential na lugar ng mga sumusunod na uri ay ipinapadala sa sublease:

Pang-industriya na lugar.

Warehouses para sa mga kalakal. Mga saksakan.

Mga Opisina.

Ang paglipat ng mga naupahan na di-tirahan na lugar sa sublease ay isinasagawa sa mga kaso kung saan ang may-ari ng isang malaking kumplikadong opisina at / o mga gusali ng produksyon ay naupahan para sa isang mahabang panahon ng malalaking sektor ng real estate, at ang kanilang mga nangungupahan ayusin ang paghahatid ng mga indibidwal na yunit ng mga warehouses o opisina sa mga indibidwal.

Sanggunian!

  • Ang kasunduan sa sublease ay sumasaklaw sa parehong mga kinakailangan tungkol sa ordinaryong kasunduan sa lease, kung hindi ito sumasalungat sa batas sibil at ang mga kondisyon ng pangunahing kontrata (talata 2 ng Art. 615 ng Civil Code ng Russian Federation).
  • Sa ilalim ng pangunahing paraan ay isang kasunduan, isa sa mga paksa na kung saan ay ang may-ari ng isang non-residential building o lugar.

Pangunahing kondisyon Ang paglipat ng mga non-residential na lugar sa sublease sa mga ikatlong partido ay posible sa dalawang kaso:

  • Kung may mga pangunahing kasunduan sa lease ng may-katuturang item.
  • Sa pagkakaroon ng isang hiwalay na pahintulot ng may-ari ng ari-arian.
  • Ang mga may-ari ng mga malalaking non-residential real estate complexes kapag naupahan sa naturang mga complexes o ang kanilang mga bahagi ay nagpapahiwatig sa pangunahing kontrata hindi lamang ang posibilidad ng paglilipat ng espasyo sa sublease, ngunit din
  • Mga makabuluhang sandali ng naturang paglipat:

Pinakamataas at pinakamababang halaga ng sublease.

Ang kategorya ng Subledator na pinapayagan na magpadala ng mga lugar na gagamitin.

Ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan.

Ang pagkakasunud-sunod ng paglilipat ng mga lugar. Ang mga lugar na hindi tirahan ay hindi maaaring ilipat sa sublease para sa isang panahon na lumalagpas sa termino ng pangunahing kasunduan sa lease (talata 2 ng Art. 615 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang lease na may karapatan ng sublease ng di-residential real estate ay upang ilagay ang mga hiwalay na lugar sa sublease at hindi nagbibigay para sa abiso ng may-ari ng bawat gawa ng paglilipat ng isang bahagi ng ari-arian sa pagkasakop. Mga partido sa kasunduan

Ang mga puno ng subare ay maaaring kumilos bilang mga indibidwal at organisasyon. Ang subletoder ay madalas na kumikilos bilang isang legal na entity, at ang sublenchor ay maaaring parehong isang organisasyon at isang self-employed na indibidwal.

  • Sa isang tala!
  • Ang isang indibidwal, sumali sa paksa sa ilalim ng kasunduan sa subblease, ay dapat magkaroon ng lisensya para sa kanino ito ay pinlano na gumamit ng non-residential area.
  • Kapag nagtapos ng isang deal sa pagitan ng mga legal na entidad sa kontrata
  • Dapat mo ring tukuyin ang sumusunod na data:
  • Impormasyon ng mga extracts mula sa isang pagsasama para sa bawat paksa ng transaksyon, na isang legal na entidad.

Mga detalye ng mga permit para sa pagpapatupad ng mga nakaplanong aktibidad - para sa sublendator.

Mga detalye ng teknikal na pasaporte ng mga lugar na ipinadala sa sublease.

Mga detalye ng bangko ng mga partido. Buong mga item at legal na address ng mga partido.

  • Kinakailangan na isaalang-alang na ang kinatawan ng panig ng subtenantor, na isang legal na entity, ay dapat magkaroon ng pahintulot na gumawa ng isang deal ng subtenna sa ngalan ng samahan, na may pag-print at pirma ng ulo, na ang pangalan ay ipinahiwatig sa ang sertipiko mula sa Egrul.
  • Mahahalagang kondisyon
  • Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo, kapag nagtapos ng isang kasunduan sa sublease non-residential area
  • Mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na item:
  • Paglalarawan ng kategorya ng kuwarto at layunin nito.

Ang dalas at paraan ng pagbabayad.

Ang pamamaraan para sa pag-aalis ng posibleng pinsala o pagkasira. Mga responsibilidad para sa pagbabayad ng mga kagamitan at serbisyo.

Pagsunod sa mga karapatan ng mga third party.

Ang rent ay pansamantalang paggamit ng real estate para sa isang partikular na bayad. Ang mga relasyong legal ay hindi gumagawa ng pagmamay-ari ng nangungupahan. Ang kontrata ng mga subleases ng non-residential premises ay i-relocate ang naupahan na bagay. Ang transaksyon ay may ilang mga tampok: Bago ang isang nangungupahan, may awtoridad na maglipat ng mga rentable na lugar sa subare, may mga responsibilidad na sumunod sa pagsunod sa mga gawain ng sublender sa mga hinahangad na lugar. Halimbawa, sa gusali ng opisina imposibleng maglipat ng mga indibidwal na kuwarto upang maisaayos ang pagkain.

Ang petsa ng pagbabayad ng mga pagbabayad para sa sublease ay dapat na mauna ang petsa ng mga pangunahing pagbabayad Ipinadala sa may-ari, at ang mga panahon ng pagbabayad para sa mga kasunduan sa basic at subblease ay dapat na pareho upang maiwasan ang overdue at accrual ng Pennel.

  • Kinakailangan upang ipahiwatig ang kontrata na responsable sa pag-aalis ng mga breakdown at pagkasira sa panahon ng pagpapatakbo ng mga lugar, pati na rin ang responsibilidad ng subaretener para sa pagtatago ng mga pagkukulang ng bagay ng kasunduan.
  • Kapag nasira sa pamamagitan ng real estate na nagbibigay ng hanggang sa sublease, materyal at sibil na pananagutan sa may-ari ng ari-arian na ito, ang nangungupahan ay isinasagawa para sa pangunahing kontrata sa sagad (talata 2 ng sining. 615 ng Civil Code ng Russian Federation) .
  • Ang isang makabuluhang kondisyon ay din ang obligasyon ng subtenant na sumunod sa mga karapatan ng pampublikong pagkaalipin kapag ginagamit ang silid at hindi ginagawang mahirap ma-access ang kanilang ari-arian sa mga third party.

Ang sitwasyong ito ay tumutukoy:

Sa paglipas ng mga tanggapan.

Ang mga warehouses ay sumuko sa maraming indibidwal. Mga punto ng pamimili na inilagay sa pangkalahatang gusali.

  • Kung ang mga lugar ay nabibilang sa ilang mga may-ari, ang nakasulat na pahintulot ng bawat isa sa kanila ay kinakailangan para sa paglipat ng di-residential area sa mga third party, kung hindi man ay maaaring makilala ang kasunduan sa sublease bilang hindi wasto.
  • Karaniwang Treaty.
  • Ang isang tipikal na sample ng kasunduan sa subblease ay nakuha, batay sa mga probisyon ng pangunahing kontrata sa may-ari ng di-residential real estate, at
  • Dapat itong maglaman ng mga sumusunod na seksyon:
  • Pangkalahatan.
  • Ang mga karapatan at obligasyon ng bawat paksa ng kasunduan.

Presyo ng transaksyon at pamamaraan para sa pagkalkula. Responsibilidad ng mga partido at paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Mga kondisyon para sa extension at pagwawakas.

Mga panuntunan para sa paggawa ng mga pagbabago.

Subarend kung ano itoI-extract mula kay Egrn, na nagpapahiwatig ng may-ari ng real estate at itinatag na mga encumbrances. Depende sa layunin ng mga lugar at mga tampok ng isang partikular na kasunduan, ang mga karagdagang seksyon ay maaaring idagdag sa mga obligasyon sa pagbabayad ng mga utility at ang pamamahagi ng mga naturang pagbabayad sa pagitan ng may-ari, ang nangungupahan at ang subler. Para sa kasunduan sa subares sa pamamagitan ng batas, ang pagpipilian ay pinapayagan para sa libreng paggamit ng paksa ng sublease, ngunit dapat itong maipanganak na iyon

Ang mga serbisyo para sa gratuitous transfer ng ari-arian na gagamitin ay napapailalim sa pagsasama ng VAT. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa sublease non-residential premises
  • - Paghahatid ng pasilidad upang gumamit ng isang third party na may pahintulot ng may-ari ng ari-arian. Ang ganitong transaksyon ay ibinibigay alinsunod sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation, gayunpaman, maaaring ito ay sa kanilang sarili nadagdagan panganib para sa lahat ng mga kalahok sa kasunduan.
  • P. 2 art. 615 ng Russian Federation ng Russian Federation.

Nagtatakda ng posibilidad ng sublease. Pinapayagan ito:

Ganap o hindi ganap na ipasa ang bagay sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang kasunduan sa sublease; ilipat ang bagay sa libreng paggamit; Maglipat ng rental karapatan sa isang pisikal o legal na tao, pati na rin ang isang negosyante.

Ang bahagyang paghahatid ng sublease lugar ay ginagamit para sa opisina o komersyal na lugar, kung ang naupahan na lugar ay malaki, at ang ilang bahagi ay nananatiling hindi ginagamit. Karaniwan ang sublease ng non-residential premises ay nakaayos para sa :

  • Profit Profit.
  • : Ang mga nangungupahan ay nagtataglay ng kasunduan sa may-ari sa mga kanais-nais na kondisyon para sa kanilang sarili, at pagkatapos ay maghanap ng mga subledator na nag-aalis ng bagay sa isang overpriced na halaga. Ang pagkakaiba sa pag-upa ay ang pinagmumulan ng karagdagang kita para sa pangunahing nangungupahan.
  • Dapat na sundin
  • Ang mga sumusunod na kondisyon Ang termino ng lease ay hindi dapat mas mababa kaysa sa tagal ng sublease; Kung ang mga kontraktwal na obligasyon sa pagitan ng may-ari at ang nangungupahan ay nakumpleto, ito ay kinakailangan upang muling i-reneract ang kontrata sa may-ari ng nangungupahan;

Sa rental at sublet treaties, ang mga kondisyon para sa pagkumpuni sa mga lugar ay dapat na katulad;

Kontrata ng subegrada

  • Imposibleng pahabain
  • - Maaari lamang itong i-renew kung ang pangunahing kasunduan sa lease ay na-renew.
  • Upang tapusin ang isang kasunduan sa sublease, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa may-ari ng bagay. Upang gawing simple ang pamamaraan, inirerekomenda na ipahiwatig sa kasunduan sa pag-upa ang posibilidad ng isang nangungupahan upang pumasa sa isang bagay sa sublease.
  • Ang teksto ng kontrata ay dapat ipahiwatig ang sumusunod na impormasyon:
  • lungsod, petsa ng compilation;
  • Impormasyon tungkol sa nangungupahan at sublendator (buong pangalan);
  • Kontrata paksa: lugar ng bagay, address;
  • Mga responsibilidad ng mga partido (halimbawa, na nagpapaalam sa sublendator tungkol sa lahat ng mga tungkulin ng nangungupahan sa harap ng may-ari ng mga lugar);
  • ang gastos ng mga subleases, ang mga kondisyon para sa paglilipat ng mga pagbabayad (ang petsa, pamamaraan para sa pagbabago ng halaga);
  • Responsibilidad ng mga partido;

Ang Sublease Treaty ay madalas na nagtatatag ng mga espesyal na kondisyon na nagbibigay para sa proteksyon ng mga interes ng parehong partido. Halimbawa, ang mga hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti sa paksa ng kontrata ay ang ari-arian ng lessor.

ang termino ng kontrata, ang mga kondisyon para sa pagkansela nito (kabilang ang maaga);

Karagdagang mga probisyon, kabilang ang mga tampok ng regulasyon ng mga kontrobersyal at mga sitwasyon ng conflict;

legal na address at mga detalye ng mga partido;

  • Lagda at nangungupahan ng subsidator.
  • Kung ang kasunduan sa subblease ay inihanda para sa isang panahon ng 1 taon, pagkatapos ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestre. Kapag nagbebenta ng mga lugar, ang bagong may-ari ay kinakailangan upang maghintay kapag ang bisa ng rental at sublease treaties ay magtatapos. Kung ang Sublease Treaty ay pinaandar para sa hanggang 1 taon, hindi kinakailangan na irehistro ito. Ang sublease ay maaaring humantong sa mga sumusunod na masamang epekto.
  • Kung ang may-ari ng bagay ay hindi alam tungkol sa subarend, at ang lease ay hindi nagbibigay para sa kondisyong ito, ang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng sublender at ang nangungupahan ay maaaring ipagpapatuloy.
  • Kung ang kontrata ay concluded para sa isang panahon ng 1 taon, pagkatapos ito ay napapailalim sa ipinag-uutos pagpaparehistro, na nagpapataw sa bagay
  • Buwagin

- Bilang isang resulta, kung nais mong magbenta ng real estate, ang may-ari ay maaaring harapin ang mga problema kapag naghahanap ng mga mamimili.

  • Kung ang katumpakan ng kasunduan sa sublease ay lumampas sa panahon ng bisa ng rental, ang unang kasunduan ay nakilala nang legal na hindi wasto.
  • May panganib ng sublease na hindi pagbabayad, bilang resulta ng kung saan ang nangungupahan ay haharap sa mga paghihirap sa katuparan ng mga obligasyon sa pananalapi sa may-ari. Kung ang subarendator ng higit sa 2 beses sa isang hilera ay naantala ang pagbabayad, tinapos ang kontrata dito.
  • Kung ang kontrata ng sublepenny ay concluded bago mag-isyu ng kasunduan sa lease, ang unang dokumento ay kinikilala bilang hindi gaanong mahalaga.
  • Inirerekomenda ng potensyal na subreen na hilingin na magbigay ng:
  • photocopy ng kasunduan sa lease;

nakasulat na pahintulot ng may-ari ng bagay;

Isang extract mula sa Egrn, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari at mga encumbrances.

  • Ang kita ng mga indibidwal mula sa paghahatid ng isang bagay sa sublease ay napapailalim sa pagbubuwis sa NDFL rate ng 13%. Ang deklarasyon 3-NDFL ay ipinadala sa mga awtoridad sa buwis bawat taon hanggang Abril 30. Ang mga buwis ay binabayaran hanggang Hulyo 15 ng kasalukuyang taon.
  • Ang mga legal na entity ay nagbabayad ng 6% sa USN. Ngunit ang mga negosyante ay maaaring makatagpo ng pangangailangan na gumawa ng iba pang mga premium ng seguro.
  • Kapag ang mga obligasyon sa buwis ay umiiwas, may panganib na harapin ang administratibo o kriminal na pananagutan sa anyo ng multa na 500 libong rubles o pagkabilanggo sa loob ng 3 taon.
  • Accounting wiring sa subare treaty:

DT 1030 KT 3510 sa pagtanggap ng prepayment sa kabuuan nito;

DT 1210 KT 6010 sa halaga ng gawa ng gawaing ibinigay / serbisyo;

DT 1210 KT 3130 bawat kabuuan ng VAT;

DT 3510 KT 1210 - Nagpapatibay ang halaga ng mga receivable para sa mga lease.

Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng administratibo at kriminal na pananagutan. Ang may-ari ng bagay ay maaaring maging munisipal na awtoridad. Ang subarend ay matatanggap sa sitwasyong ito - ngunit lamang sa kanilang pahintulot at pagtanggap ng mga lagda ng mga opisyal.

Leave a Reply

Close