Subarend - Wat is dit: definitie van de overeenkomst, partijen, omstandigheden, monsters

Laatste wijzigingen:

De wetgeving voorziet niet in een afzonderlijke regulerende handeling, regulerende betrekkingen onder de subarewardovereenkomst. Artikel 615 van het Burgerlijk Wetboek in lid 2 is alleen aangegeven dat de regels en procedure voor het sluiten van huurovereenkomsten op de onderdelenovereenkomsten moeten worden toegepast. Rijdt onmiddellijk een eerlijke vraag - onderverhuur Wat is het? Huur en onderverhuur Wat is het verschil?

Wat een onderneming is, is een van de meest voorkomende soorten contractuele overeenkomsten die relaties regelen in termen van beweegbare en onroerende goederen.

U kunt huren in de onderverhuur niet alleen niet-residentiële lokalen, maar ook appartementen, landpercelen. In het eerste geval organiseert de zoutoplossing meestal huisvesting te huur: zo'n schot brengt meer geld dan langdurige verhuur.Subarenda is de tijdelijke toewijzing van rechten op het gehuurde eigendom of zijn aandelen (meestal het onderwerp van een dergelijke overeenkomst duidt op niet-residentiële panden). De subblendator is begiftigd met dezelfde rechten en plichten die hoofdzakelijk worden aangegeven door de overeenkomst tussen de eigenaar en de huurder. Overeenkomsten helpen de huurder in sommige gevallen financiële problemen op te lossen, waardoor de kosten die zijn geassocieerd met de inhoud van de gebouwen, bijvoorbeeld als ze niet tijdelijk worden gebruikt.

Residentieel onderdeelverdrag

Net als de overweldigende meerderheid van contractuele betrekkingen, wordt de verhuur van gebouwen geregeld door het burgerlijk recht (GC). Daarnaast zijn er ook afzonderlijke regelgevingsrechtelijke handelingen zoals het besluit van het plenum van u nr. 73 van 17 november 2011 voor gevallen van gevallen. Bij dit besluit heeft het hoogste gerecht de regels en procedure voor het maken van een transactie (sluiting van een overeenkomst) gedefinieerd voor het huren van residentiële gebouwen.

Onderwerp van overeenstemming

Wat is een verblijfsonderneming?

Onder de zuinige woonpanden wordt verstaan ​​door de overdracht van een derde partij in het inhuren van reeds gehuurde behuizing. Het onderwerp van dit contract is om het recht toe te wijzen om leefruimte aan derden te gebruiken.

Tegelijkertijd is het ook noodzakelijk om het hoofdovereenkomst of de sluiting van een aanvullende overeenkomst te verlengen, waar het nodig is om dit feit te specificeren en de toestemming van de eigenaar in te schakelen.

Overeenkomstformaat

 

Het schriftelijke formaat van de overeenkomst biedt een garantie voor de naleving van alle toegewezen rechten. Die in de toekomst het mogelijk maakt om aansprakelijkheid en vergoeding van verliezen uit de deelnemers aan de transactie te brengen, indien zij niet aan de voorwaarden van de overeenkomst voldoen. Om naar de gerechtigheid te brengen en de verliezen te compenseren, is door te verwijzen naar de vorderingen van de eigenaar aan de partijen van de overeenkomst. In delen die worden aangegeven door overtredingen die door de partijen zijn verondersteld aan verplichtingen.

Partijen

De partijen bij de SULESEASE-overeenkomst zijn de volgende personen:

  • De eigenaar is de verhuurder, is de belangrijkste deelnemer aan de belangrijkste huurovereenkomst;
  • De huurder is een secundaire deelnemer aan de huurovereenkomst en in de subareward-overeenkomst - de hoofdpersoon (verhuurder);
  • Subarentator is een overeenkomst van derden.

De partijen van de overeenkomst kunnen velen zijn. Dus de Subarettaker, met de Overeenkomst van de huurder en de eigenaar, die op zoek is naar zijn eigen voordeel, kan het pand overbrengen in het inhuren van de volgende deelnemer aan de transactie, en een ander verdrag af te sluiten bij SULTARE.

De subletator is het derde en daaropvolgende gezicht van de overeenkomst die het gebruik van reeds gehuurde pand binnengaat. De subaretener is lid van de huurtransactie, waardoor het te huur is aan derde en daaropvolgende personen van de leefruimte, genomen om zichzelf te huren.

Geldigheidsvoorwaarden van dit contract

De subsenovereenkomstsperiode mag de geldigheid van het hoofdcontract niet overschrijden. Als de kamer gedurende meer dan een jaar of gelijk aan deze periode wordt gehuurd, is de overeenkomst geregistreerd in Rosschestra, respectievelijk, het onderdeelsverdrag is ook onderworpen aan registratie. De maximale term van de overeenkomst is vijf jaar. VOLGENDE HEEFT RECIERTE NODIGHEID.

Taken van de partijen

Volgens artikel 615 van de GC moeten de verantwoordelijkheden van de transactiedeelnemers voldoen aan de items van de overeenkomst, in andere gevallen in overeenstemming met het doel van het pand. Met het falen van deze taken heeft de eigenaar het recht om de transactie te beëindigen.

Registratie van de subareward-overeenkomst

Bij het maken van een transactie volgens dit type overeenkomst, evenals voor andere verdragen, is het noodzakelijk om te voldoen aan de structuur van het document, waaronder de volgende items met informatie over:

  • Volledige vragenlijst / persoonlijke gegevens van de deelnemers aan de transactie (Volledige naam, volledige gegevens van een documentbevestigingspersoonlijkheid (serie, nummer, orgaan uitgegeven, enz.);
  • het aantal personen dat deelneemt aan de transactie en het plannen van verdere accommodatie op de opgegeven vierkanten;
  • periode van gebruik van leefruimte en de acties van de overeenkomst;
  • Inventaris van onroerend goed bedoeld om in een huurkamer te gebruiken;
  • vorm en betaalmethode;
  • de noodzaak om reparatiewerkzaamheden en de vereiste om nutsvoorzieningen te betalen;
  • Doel van residentiële panden.

Een dergelijke transactie is de individuele aard van de voorbereiding en conclusie van de overeenkomst. In dit verband kunnen de structuur en vereiste documenten aanzienlijk worden gevarieerd.

Noodzakelijke overeenkomsten

Wanneer u de transactie hebt aangemoedigd, moet u het volgende pakket documenten bevestigen:

  • Kopieën van documenten die de identiteit van de deelnemers van de transacties verklaren;
  • een document dat het eigendom van onroerend goed van de eigenaar bevestigt (certificaat, extract van EGRN);
  • het origineel en een kopie van de hoofdleaseovereenkomst met een indicatie van de toestemming van de verhuurder aan de transactie (of de toepassing van haar exemplaren en het origineel van de Super-overeenkomst over het subarrest);
  • kopieën van persoonlijke rekeningen om hulpprogramma's te betalen;
  • Technisch huisvestingspaspoort, als er naar verwachting een overeenkomst een Rossrester zal registreren;
  • Als de looptijd van de transactie wordt verondersteld gedurende meer dan één jaar (zoals hierboven vermeld, is de registratie van de staat noodzakelijk), wordt bevestiging toegevoegd aan de betaling van de staatsvergoeding voor de registratie van de transactie.

En andere noodzakelijke documenten die nodig zijn voor het sluiten van een individuele transactieruimte.

Voorbeeldovereenkomst

Voor de juiste en legitieme compilatie en conclusie van de overeenkomst is het noodzakelijk om ten minste ASAMS van jurisprudentie te bezitten. Als er problemen zijn bij het doen van deze transactie, kunt u het advies van een ervaren advocaatbeoefenaar op dit gebied van de wet zoeken of de onderstaande voorbeelden gebruiken.

Huur

De vergoeding voor verhuurbehuizing wordt vastgesteld door de verhuurder, maar zoals reeds vermeld, de huurder, op zoek naar voordelen om recht te hebben zonder de toestemming van de eigenaar voor persoonlijke behoeften, is het recht om het op eigen goeddunken te verhogen. Ook in de huur kan ook de betaling voor nutsbedrijven omvatten of door een afzonderlijke clausule-overeenkomst worden vermeld. De wet verbiedt niet en specificeert niet de grootte van de huur.

Beschikt de Supermachine bezit het recht op onderdelen

Subarenda voor de daaropvolgende overdracht van residentiële woning voor gebruik van een vrij winstgevende onderneming voor het gebruik van dezelfde overeenkomst. Dus ondernemende burgers, vooral in zinvolle dagen (Olympische of soortgelijke evenementen), concluderen huur- en onderverhuurovereenkomsten voor residentiële gebouwen of huurders voor verder gebruik van residentiële vierkanten om extra winsten te verkrijgen door daaropvolgende contracten uit te voeren.

Helaas voorziet wetgeving niet in de beperking van personen die daaropvolgende onderverwantehandels aangaan. Wat de fraudeurs genieten, ontwikkelen verschillende regelingen van deze onroerendgoedobjecten.

Het is noodzakelijk om zorgvuldig de sluiting van een dergelijke transactie zorgvuldig te benaderen om een ​​dergelijke transactie en specifiek te concluderen om in de overeenkomst te onderhandelen over de verdere overdracht van het object naar de derde en daaropvolgende personen van de transactie. Dat wil zeggen, beide limiet en geen toestemming geven aan de onderneming, of om dit item afzonderlijk te registreren.

Volgens lid 2 van artikel 615 van de Code is de huurder, het recht om verdere transacties aan te gaan over de overdracht van woningen in latere aanwerven, uitsluitend met de toestemming van de eigenaar. Dat beperkt tot op zekere hoogte de rechten van de huurder en beschermt het recht van de eigenaar. In elk geval heeft het grootste deel van de transactie (eigenaar) een overheersend recht om alle acties van de huurder en daaropvolgende subareacten uit te dagen door aanspraken in de rechter in te dienen.

Verschillen van de zuinige van niet-residentiële gebouwen van residentiële

De overeenkomst over deze vorm van de transactie, zowel op onroerend goed als beweegbaar, is praktisch anders. Het enige verschil in de levering van deze transacties is een belastingheffing die rechtstreeks afhangt van de status van de deelnemers aan de overeenkomst en de categorie onroerend goed.

Aldus verschilt de belasting op de levering van de woningcursussen soms uit de huur / onderverhuur van niet-residentiële. Daarom zijn er steeds meer deelnemers aan de transactie individuen die aanzienlijke voorkeuren krijgen bij belastingheffing.

In elk geval is in dit gebied een grondige studie van wetgeving vereist, zodat de eigenaar en de huurder geen controversiële situaties in de juiste jurisdictie hoefden op te lossen.

Het belangrijkste verschil van huur- en sublease-transacties is het aantal partijen bij de overeenkomst. Dus in het eerste geval zijn de deelnemers aan de transactie de eigenaar en de werkgever, en in de tweede, naast deze personen zijn derden aangegeven.

Site-deskundige advocaat

In het geval van land is het onmogelijk om zijn doelbestemming bij Supply te veranderen. Het contract voor de overgave aan de seusen van de aarde is onderworpen aan verplichte registratie. Tegelijkertijd mag het bedrag van de Subare College-vergoeding niet hoger zijn dan het huurbedrag.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Deskundige site (6 jaar ervaring)

Gratis vraag Advocaat

Advies nodig? Stel een vraag rechtstreeks op de site. Alle overleg zijn vrij / kwaliteit en volheid van de reactie van een advocaat is afhankelijk van hoe volledig en duidelijk u uw probleem zult beschrijven:

Inhoudsopgave:

  1. Verdrag onderdelen
  2. Mogelijke risico's
  3. Appartementen Subarend - Winstgevend bedrijf
  4. Investeringen
  5. Hoe een bedrijf te organiseren: Instructie
  6. Subarrangeerterrein

Burgers en organisaties met gratis pand geven ze vaak over te huur. De huurder kan op zijn beurt een tijdelijk gebruikt gebied of een deel van de onderhuur passeren.

Wat is een onderhoop? Dit is een complexe transactie waarbij de huurder is verhuurd door het door de derde partij gehuurde gebouwen. Dergelijke acties zijn legitiem. De vereiste is om de verhuurders over de plannen te plaatsen.

Verdrag onderdelen

De deelname van de derde partij verhoogt de waarschijnlijke risico's. De onderoplegingsovereenkomst die volgens de wetgevingsnormen wordt gesloten, vermijdt misverstanden, vastgoedvorderingen en geschillen die voortvloeien uit de verhuurder en andere partijen bij de transactie.

Alle acties op het ontwerp van huurovereenkomsten en ondervloeken worden beheerst door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (punt 2 van artikel 615). Betoverd het recht om gehuurde onroerend goed en haar rechten op hem onder het contract aan een derde partij over te dragen.

Zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder zal de transactie ongeldig zijn. De volgorde van levering van dit gebied in de onderarent wordt voorgeschreven aan

De huurovereenkomst is ofwel een persoon die een afzonderlijk document omvat dat de aanvaarding van de verhuurder bevat.

  • In de lease-overeenkomst aangeven:
  • Onderwerp van contract met een indicatie van het gebied en andere kenmerken;
  • het bedrag van de huur, de procedure voor berekeningen;
  • rechten en verplichtingen van elke partij;
  • Verantwoordelijkheid voor het niet nakomen van de in het contract voorgeschreven voorwaarden;
  • contracttijd;

Juridische adressen en details van de partijen.

Mogelijke risico's

Elke partij is verplicht om zijn handtekening te plaatsen.

  1. Wat is een onderverhuur van niet-residentiële panden? Dit is een uitdagende transactie met wat risico's. Toestemming te huur gebieden of gebouwen aan derden die in de lease-overeenkomst zijn voorgeschreven, heeft positieve en negatieve kanten.
  2. Plus voor de huurder: niet nodig om te coördineren met de eigenaar van het pand zijn acties. Alleen de huurder beslist wie hij zal kiezen als een subsbender.
Minus voor de verhuurder: hij kan niet eens aannemen aan wie zijn huurder in de toekomst gratis vierkanten kan passeren.

Let op: de zuinige van de kamer in gemeentelijk eigendom is alleen legaal na toestemming van de lichamen van de gemeentelijke overheid. De handtekeningen van een aantal ambtenaren zijn noodzakelijk.

Appartementen Subarend - Winstgevend bedrijf

Aldus maakt de wetgeving van de Russische Federatie de levering van gebouwen mogelijk door de huurder aan de onderhuur, als de eigenaar van het object niet tegenkomt. De SULINGASE-overeenkomst draagt ​​risico's voor alle deelnemers aan de overeenkomst, dus als het ontwerp is, is het noodzakelijk om een ​​bepaalde lijst met documenten voor het object aan te vragen.Sommige burgers proberen deze snelheid te omzeilen om niet rond de kasten te rennen en binden niet aan papieren vezels. Experts raden niet aan om deel te nemen aan fraude. Als het feit van illegale activiteit wordt geopend, bedreigen de verhuurders ernstige boetes. Schending van de voorwaarden van de huurovereenkomst kan een reden zijn voor de breuk van contractuele betrekkingen tussen een ondernemer en gemeentelijk onderwijs. Denk er over na!

In belangrijke toeristische centra en megalopolis creëren ondernemers een bedrijf met verhuur van verschillende appartementen en de daaropvolgende passage van hun uur,

Investeringen

Dagelijks of voor een langere termijn. Dit type bedrijf zal succesvol zijn in industriële steden, waar zakenreizen vaak komen. Veel burgers, als tijdelijke accommodatie-optie, tussen het hotel en de appartement overgave, kiezen vaak de laatste optie.

Wat is een subliemappartement? De essentie van het idee is eenvoudig: huren van verschillende goedkope, schone, geschikt voor accommodatie-appartementen en passeren ze aan derden in korte termijn verhuur. Inkomsten op de levering van huisvesting voor een korte tijd is altijd hoger dan de inkomsten ontvangen van de huurovereenkomst.

De grotere appartementen die u van plan bent te verwijderen om ze aan gasten te geven, hoe hoger de kosten. Markeer een beetje voor de aankoop van nuttige dingen die accommodatie comfortabel maken: magnetron, kleine koelkast, tv, slaapplaats, beddengoed. Geef uitgeven aan huishoudelijke chemicaliën en klantenservice.

Hoe een bedrijf te organiseren: Instructie

  1. De winstgevendheid van het bedrijf te huur is altijd hoog. De gemiddelde kosten van accommodatie in het gehuurde appartement per maand - 5000 roebel. Als de huurovereenkomst kortetermijn wordt verstrekt, zijn het inkomen hoger. Vaak de kosten betalen in een paar maanden.
  2. Winst is afhankelijk van uw zoekactiviteit en het aantrekken van klanten en de indruk dat de gasten van de stad blijven na het wonen in dit appartement. Tevreden gasten De volgende keer zal hier weer terugkeren en zal uw accommodatie aanbevelen aan zijn collega's en vrienden.
  3. Zoeken en huur in goedkope appartementen. Verken Advertenties op internetsites, in populaire kranten. Prijzen vergelijken. Kies appartementen in de buurt van de transportknooppunten. Een van de appartementen moet in een rustige omgeving zijn.
  4. Regeling van de kamer. Creëer normale voorwaarden voor het wonen, het appartement bescheiden, maar smaakvol. Mijnbouwmeubilair en huishoudelijke apparaten zijn verplicht.

Subarrangeerterrein

Een reclamecampagne uitvoeren. Distributie van folders en visitekaartjes, advertenties, reclame op het internet zal helpen de eerste klanten aan te trekken.

Controle over de veiligheid van het pand. Waarschuwing gasten van tevoren over boetes in geval van detectie van meubels of huishoudelijke apparaten. Een redelijke optie is om een ​​verzekeringsbijdrage van klanten op het moment van huur te nemen.

Wat is een landonderneming? Is dit soort inkomen in Rusland toegestaan? Deze vraag is bezorgd over veel burgers die het gehuurde stuk land aan de derde persoon willen passeren.

In de huurwet in de kunst. 8 Het is aangegeven dat de gehuurde site of een deel ervan kan worden doorgegeven aan de onderhuur. Het beoogde doel is hierbij verboden.

Het is ook verplicht om de verhuurder op de hoogte te stellen en haar toestemming schriftelijk te ontvangen. De termijn van overweging van het voorstel is één maand. Als de eigenaar van de site na deze periode de toestemming niet heeft bevestigd of niet op de weigering reageerde, kan het gehuurde land worden overgedragen aan het tijdelijke gebruik van een derde partij.

Er moet bekend zijn dat de voorwaarden van het onderveronderhoudcontract de items en normen van de huurovereenkomst niet in tegenspraak moeten zijn. De onderverhuur moet onthouden dat de ondertaalovereenkomst opereert onder de huurovereenkomst. Alles is simpel: er kan drie jaar geen tijdvernieuwing zijn, en Suckeases zijn vier. In geval van beëindiging van de huurovereenkomst wordt het subarentecontract automatisch geannuleerd.

Draagbare staatsregistratie van dergelijke contracten

. Wat is het landonderneming? Dit is een wettelijke situatie die strikte naleving vereist met alle regels en vereisten van de wetgeving van de Russische Federatie. Registratie van het Verdrag in het Notariële Office zal vertrouwen geven dat de verhuurder de derde persoon aan de plot vanuit het oogpunt geeft. Notaris - verzekering tegen mogelijke risico's en problemen.

Het belastingcode van de Russische Federatie in paragraaf 28.88.6 van artikel 288, stelt dat de omvang van de onderverhindering van het land de huur niet kan overschrijden. De sackarendator, als zakelijke entiteit, is verplicht om te voldoen aan alle bepalingen van het contract met hem.

De daaropvolgende daaropvolgende vergoeding moet in de overeengekomen periode worden opgenomen. In het geval van schendingen van betalingsbepalingen is de subsbeldator verantwoordelijk voor de verhuurder.

Geen enkele verhuurder zal schendingen in termen van ontvangende vergoedingen voor het landonderneming toestaan. Verhuurder is een fysieke of rechtspersoon die verantwoordelijk is voor de tijdige storting van betalingen in het stadsbegroting. Niemand heeft boetes nodig als gevolg van de niet-verwante superkers.

Wanneer u de transactie uitvoert, voert u een uitgebreide inspectie uit van een fysieke of rechtspersoon met wie u van plan bent samen te werken. De onverantwoordelijke subtenant voegt u hoofdpijn toe.

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesiya

Als u een vierkant huurt en ze in tijdelijk gebruik gaat, onderzoekt u zoveel mogelijk materiaal op het onderwerp:

Wat is een onderverhuur van de kamer, hoe een contract van de onderverhuur af te geven, de nuances van het landonderneming en anderen. Juridische kennis profiteert altijd.

We komen vaak huren tegen, het nemen van het inhuren van huisvesting, kantoor, zelfs op het niveau van het huishouden. Het contract van de onderhuur van residentiële gebouwen of niet-residentie is minder vaak voor, dus juridische relaties veroorzaken veel vragen, maar op juridische aard hetzelfde.

Concept en deelnemers

  • De juridische betrekkingen worden geregeld door de artikelen 615, 618, 631, 638, 647 en 660 GK. De wetgeving is niet verboden om eigendom te renoveren in het gebruik van de huurder. De hoofdconditie - de huurder is verplicht toestemming te verkrijgen om de ontvangen eigendom over te dragen aan een derde partij. Regel verankerd in art. 615 GK.
  • Subary Contract Contract moet in dezelfde vorm zijn als lease. De SluePenter in dit geval spreekt de derde persoon door het gebruik van eigendom.
  • Verschil met huur

Huur is tijdelijk gebruik van onroerend goed voor een specifieke vergoeding. De juridische relaties genereren geen eigendom van de huurder. Het contract van zuivingen van niet-residentiële gebouwen is om het gehuurde object te verplaatsen. De transactie heeft een aantal functies: De geldigheidsperiode mag de huurperiode niet overschrijden;

valt onder de actie van de regels, de vereisten die aan de huurovereenkomst zijn aangevoerd;

Als het initiële contract wordt erkend door onbeduidend of de geldigheidsperiode zal worden gestopt, wacht hetzelfde lot op de onderman.

Belangrijk!

De belangrijkste voorwaarde - de verhuurder moet toestemming geven om de derde persoon door te geven. Toestemming kan rechtstreeks in het contract worden vastgesteld. Als er geen toestemming is, wordt de transactie als ongeldig beschouwd en heeft geen juridische gevolgen.

  • Hoe uit te geven
  • Het contract van de onderhuur van niet-residentiële gebouwen kan schriftelijk of orale vorm zijn. De orale vorm is voorzien in gevallen waarin de overeenkomst een periode van maximaal 1 jaar tussen individuen is. Als de duur hoger is dan 1 jaar of een van de partijen bij de overeenkomst, is het document noodzakelijkerwijs schriftelijk opgesteld.
  • Voorwaarden en onderwerp
  • De woningoppervlakovereenkomst moet voldoen aan de volgende vereisten:
  • De locatie en kenmerken van het onderwerp van de transactie, waarmee u het kunt identificeren, zullen anders de voorwaarden als inconsistent worden beschouwd, en het contact zelf wordt niet afgesloten;

Er moet een verwijzing zijn naar de belangrijkste verplichting, die zijn termijn aangeeft;

Het doel van het gebruik van het onderwerp van de overeenkomst;

De geldigheidsperiode kan niet meer zijn dan de looptijd van de huurovereenkomst;

  • Beëindiging van huurtransacties omvat de beëindiging van de relaties met een derde partij.
  • Zorg ervoor dat u een daad van acceptatie en verzending van het onderwerp van de transactie maakt. Het is het hoofddocument dat het feit van de uitvoering van de verplichtingen van de ene partij voor de overdracht van onroerend goed vaststelt, en de andere kant bevestigt de ontvangstbewijs.
  • Juridische status van deelnemers
  • De onderverhuurovereenkomst van het landplot en andere onroerend goed, geeft de derde partij dezelfde rechten en verplichtingen voor de huurder. Het is ook noodzakelijk om de volgende items te verstrekken:
  • de plicht om onroerend goed alleen te gebruiken op het beoogde doel;

Elimineer alle gevolgen van schade, die vatbaar was voor de schuld van de gebruiker;

  • de plicht om te voldoen aan de regels van brand- en sanitaire normen;
  • verplichting om alle risico's en verantwoordelijkheid op regelgevende instanties voor hun activiteiten te dragen;
  • Voer geen herontwikkeling of heruitrusting uit zonder de toestemming van de huurder.
  • De huurder is op hun beurt begiftigd met de rechten en verantwoordelijkheden van de verhuurder, daarom wordt aanbevolen om te voorzien in de volgende paragrafen:

Verplichting met betrekking tot onroerend goed overdracht in een toestand die geschikt is voor gebruik;

Het recht om vertrouwd te maken met het innerlijke schema in het gebouw dat moet worden waargenomen;

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesiya

het recht om het pand te controleren om te voldoen aan de andere partij van overeenstemming;

Het recht op reparatie, kapitaal of stroom, met de verplichte kennisgeving van de gebruiker 30 dagen vóór het begin van het werk.

De onderverhuur van niet-residentiële gebouwen impliceert het opleggen van alle rechten en verplichtingen inzake de partijen die de huidige wetgeving niet tegenspreken. De omvang van de betaling

Voorwaarden moeten duidelijk duidelijk zijn, in welk tijdsbestek en in welk bedrag het nodig is om een ​​huur te maken. Het kan een vaste betaling of berekeningsbevel zijn.

De prijs kan variëren in overeenstemming met de partijen, maar niet meer dan 1 keer gedurende 12 maanden, tenzij anderszins verstrekt door de transactie.

Aandacht!

Als de huurbetaling is gemaakt volgens een specifiek algoritme, bijvoorbeeld met een maandelijkse opbouw van de inflatie-index, is een dergelijke aanpassing geen verandering in waarde, omdat de volgorde van opbouw ongewijzigd blijft.

De onderverhuurovereenkomst van het appartement, ander onroerend goed tussen individuen, legaal, moet worden opgesteld, rekening houdend met alle regels ten opzichte van de huur, die door Huur zijn voorzien.

Documentatie

Voor de eindgebruiker is het belangrijkste van de huurder een kopie van de hoofdovereenkomst en toestemming om het laatste onroerend goed opnieuw te hechten. Anders moeten de partijen de juiste wijzende documenten volledig aanvragen, als we het hebben over juridische entiteiten en kopieën van paspoorten, in het geval van een transactie tussen burgers.

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesiya

Registratieproces

Het onderwerp van ondervleningen van het landperceel, ander onroerend goed houdt de verantwoordelijkheid voor registratie, maar als deze rechtstreeks in de wetgeving wordt aangegeven. De afwezigheid van een dergelijke registratie brengt veel problemen in voor de huurder. Een subletator die zijn rechtse en geschonden omstandigheden niet heeft geregistreerd, kan straf vermijden. De overeenkomst kan worden erkend als niet-overtuigend.

Voorbeeldwet

Ondanks het feit dat de onderverhuur van niet-residentiële gebouwen het gevolg is van secundaire consistentie, heeft de gebruiker het recht om zijn belangen voor de rechtbank te beschermen, maar met uitsluitend betrekking op de tweede zijde van de transactie. De huurder na ondertekening van het contract is niet vrijgesteld van de taken die daarachter worden vastgelegd in het contract. Het monstercontract wordt hieronder gegeven.

Waar kan ik downloaden

Terugkerend naar een derde partij van structuren en gebouwen moet schriftelijk worden samengesteld in de vorm van een enkel document, met handtekeningen van beide partijen. Deze regel is verankerd in de kunst. 651 GK. Als de transactie een periode van meer dan 1 jaar heeft, is het onderhevig aan registratie in Rosreestre. Indien minder periode, zelfs na verlenging, is het niet onderworpen aan de registratie.

Hier kunt u een gratis voorbeeld downloaden, dat is samengesteld in overeenstemming met alle vereisten van de huidige wetgeving.

Tussen burgers

De overeenkomst tussen individuen met betrekking tot de verlichting van woningen wordt genoemd De werkgever is verplicht om schriftelijke toestemming van de eigenaar van het onroerend goed te ontvangen bij het verminderen van de derde persoon. De werkgever is volledig verantwoordelijk voor de huurovereenkomst. Je kunt niet langer langer zijn dan het inhuren. Dergelijke juridische relaties zijn onderworpen aan alle vereisten die van toepassing zijn op verhuur. Als de relatie tot 12 maanden duurt, is de registratie niet vereist.

Ondanks de enorme risico's zijn dergelijke contracten vrij gebruikelijk. Voordeel ontvangt de eigenaar van het appartement en een Bodder. Verhuurder, bij het ondertekenen tussen individuen en het verstrekken van toestemming om de behuizing te verplaatsen, wordt aanbevolen om hun eigendom te verzekeren en een aanbetaling te bieden. Het document moet onmiddellijk aangeven hoeveel mensen in het appartement kunnen verblijven.

Subarentor is noodzakelijkerwijs aan te raden om vertrouwd te raken met de voorwaarden van de eerste huur.

Aarde

Subarend wat is het

Indien gewenst moet rekening worden gehouden met het land of de volledige grond van het land, rekening houdend met deze kwesties door speciale normen. Er is bijvoorbeeld een verbod op het verminderen van het bosgebied - deel 6 van de kunst. 71 LC.

In de landcode van de onderverhuur van het landplot betraatt geen het verkrijgen van toestemming van de eigenaar. De huurder is verplicht om de eigenaar van het land te melden over de overeenkomst.

De subares van de onderverdeling van de aarde moet schriftelijk zijn en bevatten naast alle verplichte omstandigheden die zijn gedefinieerd in hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek, het kadastrale nummer. Het is onaanvaardbaar om een ​​transactie te sluiten door letters te delen.

Subary-overeenkomsten voor velen zijn een echte kans om verder te verdienen. Dergelijke transacties zijn riskanter, maar observeren van de regels, geen problemen met de subnaber en de huurder zullen niet ontstaan.

Subarend wat is het

Een dergelijk concept als een zuinige van niet-residentiële gebouwen, omvat een massa subtiliteiten en nuances. In het bijzonder beïnvloedt het de betaling van belastingen. Tot 2012 werd belastingen voor personen die in de huur- en zuinige afspraken worden ingevoerd onder een vereenvoudigde regeling. Momenteel vallen deze concepten onder het totale belastingstelsel. Bovendien is het noodzakelijk om precies te weten wat Okved Code van toepassing is op de onderheviging van een niet-residentieel onroerendgoedobject. In dit artikel zullen we proberen alle subtiliteiten te achterhalen van het plaatsen van het pand in de onderverval.

Wat is een onderhoop?

  • Het zeer concept van onderhuur kan worden geclassificeerd als een heroverweging van het pand te huur aan een derde partij. Dit vereist de toestemming van de eigenaar van het pand. De procedure is relevant voor residentiële en niet-residentiële gebouwen.
  • Het is vermeldenswaard dat het mogelijk is om de kamer of een deel ervan in te slagen.
  • Het ziet er als volgt uit: u huurt van de organisatie of individuele een niet-residentiële gebouwen voor een bepaald bedrag. Daarna kunt u het in de onderhuur passeren voor een meer substantiële hoeveelheid.

De resolutie van de onderverhuur van het pand wordt bevestigd door artikel 615 clausule 2 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Hij zegt dat de huurder kan worden geleverd met een huurobject van onroerend goed als volgt:

Subarend wat is het

Neem de structuur (of een deel ervan) naar de onderhuur;

geef het gratis gebruik;

  • Breng de rechten van uw huurder over op een derde partij.

Verdrag onderdelen

Het is vermeldenswaard dat de initiële huurovereenkomst niet voor het recht van de huurder aan de onderhuur voorziet zonder de toestemming van de eigenaar. Maar het kan een item worden opgenomen dat het recht op de huurder geeft om de levering van onroerend goed in de onderhuur uit te voeren. Dit zorgt voor de rechtstreekse conclusie van het contract tussen de huurder en de derde persoon. De toestemming van de eigenaar is niet langer nodig.

Hieruit kunnen we concluderen dat de ondertaalovereenkomst tussen de deelnemers aan het contract ligt. Het kan zowel fysieke als juridische entiteiten zijn.

  • Soms kan in de rol van een juridische entiteit een onroerend goed bureau zijn dat diensten levert voor het huren van het pand. In dit geval verandert de belastingen voor de huurder en treedt opnieuw in werking.
  • Subtielheid van de levering van niet-residentiële panden te huur
  • Het opstellen van een contract van zuiger niet-residentiële gebouwen impliceert een schriftelijk ontwerp van een standaarddocument. Ondertekent een contract door de deelnemers aan de transactie. Dit is een standaardprocedure die geen invloed heeft op de deadlines voor de sluiting van het contract en de status van haar deelnemers.
  • Het contract voor de levering van niet-residentiële gebouwen aan de onderhuur moet de volgende punten omvatten:
  • Territoriale locatie die het exacte adres aangeeft;

Subarend wat is het

totale structuurgebied;

  • Doelbestemming;
  • de termijn van de subsola-overeenkomst;
  • Vorm en betalingstiming.

In sommige gevallen kan het hoofdcontract worden versterkt door de volgende documenten:

kadastraal paspoort en certificaat van staatsregistratie van het object; handeling van het ontvangen / leveren van niet-residentiële gebouwen;

Protocollen van meningsverschillen en de instemming van meningsverschillen.

Belangrijk! Ondanks de aanwezigheid van een standaardvorm van het subare-contract is het ontwerp toegestaan ​​in vrije vorm. In dit geval is de verplichte toestand de invoer van alle belangrijke punten.

Het is noodzakelijk om te weten dat als het contract voor een periode van meer dan 12 maanden is, de registratie van de staat nodig is.

Het contract wordt alleen van kracht van de datum van registratie. Anders heeft toestemming voor het huren van gebouwen door een derde partij geen juridische kracht.

Bovendien mag de re-lease-overeenkomst de looptijd van het primaire aanwerving niet overschrijden. Tegelijkertijd, na afloop, wordt het document niet automatisch verlengd. Telkens wanneer het nodig is om een ​​nieuw verdrag te compileren.

Rechten en verplichtingen van de partijen

Afzonderlijke aandacht verdient de rechten en verplichtingen van de deelnemers aan het contract. Dit is niet van toepassing op de eigenaar van de kamer, maar alleen de huurder en de seucher. Overweeg de rechten en plichten van elk van de deelnemers aan de Overeenkomst.

Subarend wat is het

Huurder

Deze partij is verplicht om: een niet-residentiële lokalen te bieden in een staat die geschikt is voor gebruik, zorg voor het aanbod van water, elektriciteit en verwarming.

Het is vermeldenswaard dat de aanleiding van gemeentelijke diensten de verantwoordelijkheid van de huurder niet impliceert. Bovendien is de huurder verplicht om de supplyator te vertrekken met de regels van het interne schema en het evacuatieplan in het geval van noodsituaties.

De huurder heeft het recht om de naleving van de voorwaarden van het subarentecontract te controleren. Dit gebeurt tijdens de werkuren en in de aanwezigheid van een subsbelt. Dit laatste is verplicht om alle documenten te verstrekken, inclusief toestemming voor een bepaald type activiteit.

De huurder heeft het recht om kapitaal of actuele reparaties uit te voeren in niet-residentiële terreinen die worden overgedragen aan de onderhuur. Tegelijkertijd wordt de Sluenchor op de hoogte gesteld van 30 dagen vóór het werk. Het is vermeldenswaard dat tijdens de reparatie de huur van de subsbendator niet in rekening wordt gebracht.

De huurder heeft het recht om de volgorde van het pand in het weekend en op feestdagen in te stellen. Bij de bestelling en het bedrag van de betaling heeft geen invloed op.

Subarend wat is het

Subarentator

Deze partij die een overeenkomst is aangegaan, is verplicht om alleen het pand te gebruiken voor de in het contract gespecificeerde doeleinden. Volg de technische en brandconditie van niet-residentiële gebouwen in overeenstemming met de gevestigde normen.

  • Onafhankelijk van volledige verantwoordelijkheid tegenover autoriteiten die toestemming- en regelgevende activiteiten geven. Elimineer de gevolgen van ongevallen en andere schade aan het pand veroorzaakt door hun eigen schuld.
  • Niet opnieuw aanbrengen of reconstrueren als er geen schriftelijke toestemming van de huurder is. Tijdig om een ​​huurprijs vast te stellen die door het contract zijn vastgesteld.
  • Als het contract voor het passeren van het pand vroeg wordt beëindigd, moet de huurder op initiatief van de subtenator worden opgeleverd, uiterlijk de maand op de hoogte gebracht.

De subletator is verplicht om de volgende documenten in te dienen bij het sluiten van een contract:

de verklaring van bankgegevens, met het afdrukken van de onderneming en de handtekening van de accountant;

een extract uit een opname, genomen uiterlijk 30 dagen vóór de ondertekening van het contract;

Een document dat toestemming geeft om de Subarente-overeenkomst te ondertekenen.

Subarend wat is het

Het is vermeldenswaard dat de bovenstaande taken van de partijen verre van voltooid is, maar hun basisrechten en plichten worden hier aangegeven.

Fiscale functies

De onderhuur wordt vaak verward met intermediaire diensten voor het huren. Volgens het belastingcode van de Russische Federatie zijn dit verschillende concepten, respectievelijk, de volgorde van belastingheffing is ook anders.

Mediation Services worden vaak verstrekt door vastgoedkantoren die in leaseovereenkomsten met de eigenaar worden ingevoerd en met zijn toestemming de levering van gebouwen aan derden uitoefenen. Voor dit doel worden de Okved Code 70.31 "de activiteiten van vastgoedkantoren" en de OKVED-code 68.31 "onroerend goed agentschappen" gebruikt.

Voor vastgoedoverdrachtsactiviteiten is het mogelijk om Okved Code 70.20 "Leasing of Own Residential and Non-Residential onroerend goed" en Okved Code 68.20 "te gebruiken en zijn eigen of gehuurde onroerendgoedobjecten te verstrekken."

Het inkomen van individuen uit de levering van onroerend goed in de onderhuur is onderworpen aan een incidentie van NDFL in het bedrag van 13%. Het document in de vorm van 3-NDFL wordt jaarlijks verleend, tot 30 april. Het vereiste bedrag moet uiterlijk op 15 juli van het lopende jaar worden betaald. Voor juridische entiteiten is het belastingtarief 6% op usn. Maar gezien de status van een ondernemer kunnen aanvullende verzekeringspremies worden benoemd.

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. De maximale fijne maat bij belastingontduiking tijdens de levering van niet-residentiële gebouwen aan de onderhuur, kan tot 3 jaar 500.000 roebel of gevangenisstraf zijn.

Vragen hebben?

Schrijf uw vraag in het onderstaande formulier en ontvang een gedetailleerd advies van advocaat:

Een bron:

Subarend wat is het

https://yuristznaet.ru/nezhile-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Hoe een onderonderhoudcontract uit te geven voor niet-residentiële gebouwen - monster en regels

  • Onroerend goed wordt niet alleen gekocht voor gebruik in directe bedoeling: accommodatie, organisatie van het productieproces of een handelspunt. Vaak is de eigenaar gericht op het winst maken. Vervolgens wordt de accommodatie voor een of andere vergoeding overgedragen aan het tijdelijke bezit van een andere persoon en wordt verhuurd.
  • Bovendien maakt de burgerlijke wetgeving mogelijk reeds gehuurde pand mogelijk. We hebben het over onderverhuur met de sluiting van het contract tussen de partijen. Hoe het goed te doen en welke momenten beschouwen, praten verder.

Kenmerken van het verminderen van het pand

Volgens wettelijke essentie, verhuur en onderverhuur - vastgoedtransacties en daarom moeten zich optreden met wettelijke formaliteiten.

De juridische betrekkingen van de partijen worden geregeld door het tweede deel van het hoofd van het Burgerlijk Wetboek.

Paragrafen 1 en 4 worden gebruikt voor transacties met niet-residentiële gebouwen.

Het huurmechanisme is in vraag door individuen, juridische entiteiten, evenals individuele ondernemers. Subares treedt op niet zo vaak als verhuur en is kenmerkend voornamelijk voor ondernemerschap.

In de praktijk is het proces als volgt. De eigenaar van commercieel onroerend goed verhuurt het gebouw. De partijen stellen een overeenkomst op en de huurder gebruikt toevertrouwde gebieden.

Subarend wat is het

Na verloop van tijd verdwijnt de behoefte aan het pand. Dan besluit de tijdelijke eigenaar ongebruikte gebouwen aan derden te brengen. Onder kantoor, winkel of workshops.

  1. Het hangt allemaal af van de benoeming van de ruimtevaartruimte.
  2. Wetgeving verplicht om de verhuurder te informeren om onroerend goed in de onderarent te verhuizen. En vooral - je moet de schriftelijke toestemming van de eigenaar krijgen. Door een passende alinea in de initiaal te doen, zijn we overeengekomen door een afzonderlijk document.
  3. Als het recht van de Riddler op de onderhuur in de huurovereenkomst aanwezig is, is de extra toestemming van de eigenaar niet vereist.
  4. Gebruik van gehuurde onroerend goed

    Het is verboden om het pand te gebruiken voor de doeleinden die niet in het Verdrag zijn gespecificeerd. Soms mag dit moment niet worden verfijnd door de overeenkomst bovendien, wat geen overtreding is. Houd dan rekening met het eerste doel van onroerend goed.

De verhuurder heeft het recht om de aard van het toevertrouwde object te controleren. Waar, het is niet mogelijk om dit recht te misbruiken. Volgens de wet zijn de inspecties toegestaan ​​in de aanwezigheid van de Sulender.

Als een overdreven gratis verwijdering wordt gedetecteerd, zal niet alleen de beëindiging van het contract volgen, maar ook complete schadevergoeding (clausule 3 van artikel 615).

Huidige inhoud en onderhoud van gebouwen worden toegewezen aan de subsblender.

  • Maar zelfidentiteit met reconstructies en herontwikkelingen voor het is verboden. Bij scherpe behoefte aan wereldwijde herstructurering moeten plannen worden gecoördineerd met de eigenaar van het pand. Opmerking: niet huurder.
  • Subarenda: nuances van het opstellen van contract
  • Om een ​​transactie te maken, een vrij eenvoudige schriftelijke vorm van de overeenkomst. Maar hoe om te gaan met staatsregistratie? Dit moment hangt af van de duur van de levering. Als de onderverhuur van niet-residentiële gebouwen minder dan een jaar duurt, kost alles zonder extra formaliteiten. Bij de levering van onroerend goed voor een periode van meer dan 12 maanden, is de overeenkomst echter geregistreerd door Rosrestr.
  • Het document wordt opgesteld in twee exemplaren. Als gevolg hiervan moet elke partij het origineel van een dergelijke overeenkomst zijn. Vereisten voor het subopredingsverdrag stromen uit de normensnormen. 615, 617.618:

Subarend wat is het

De leveringsperiode kan niet verder gaan dan het kader van de hoofdlease;

  1. De onderhuurregels zijn onderworpen aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en moeten hem niet in tegenspraak zijn;
  2. De beëindiging van het huurcontract houdt onvermijdelijk de beëindiging van sublage-relaties in. In dit geval is het de moeite waard om de huur rechtstreeks met de eigenaar van de accommodatie te vernieuwen;

Als de primaire huurovereenkomst wordt erkend als onbeduidend, tonen soortgelijke juridische gevolgen voor supplantatoren, ongeacht de ondertalen voorwaarden.

Speciale gevallen

De verandering van eigenaar van de eigenaar behoudt de huur "keten" en de voorwaarden van de overeenkomst;

In het geval van huurovereenkomst uit het leven van de huurder gaan alle rechten naar wettelijke erfgenamen naar de resterende tijd van het contract.

De tweede regel is niet van toepassing als de basis van de renovatie is gedaan door speciale kwaliteiten van het verleden. De muzikant verwijderde bijvoorbeeld de kamer onder de opnamestudio of een professionele fotograaf organiseerde een studiofoto.

Na hun dood zullen er heren die geen specifieke vaardigheden en vermogens bezitten, waarschijnlijk de last van huurbetalingen te dragen.

Download in Word [37.50 KB]

  • Essentiële omstandigheden van onderverval
  • Het ontbreken van een door de wet vastgestelde overeenkomst is moeilijk om het voordeel te bellen. Geschillen met verhuurd commercieel onroerend goed gebeuren volledig en in de buurt.
  • Nou, als de situatie in staat is om de "vreedzame" manier op te lossen. Maar als het aan de rechtbank aankomt, wordt het resultaat bepaald door de voorwaarden van de transactie. Gedocumenteerd.
    • Voor het Hof is alleen betrekking op het contract van de onderhuur van niet-residentiële gebouwen, waarvan het monster omvat:
    • Gegevens van de Overeenkomst van de Overeenkomst;
    • Voorwaarden voor eigendomsoverdracht, doelwit;
  • GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING VAN HET OBJECT:
    • kamertype - gebouw, ruimte, magazijn of kantoorruimte;
    • Specificaties - Gebied, kenmerken van planning, apparatuur;
    • Juridisch / actueel locatie-adres;
  • Huurbetaling, inclusief:
  • eigenlijk betalen voor het gebruik van het gebied;

Gemeenschappelijke betalingen (licht, water, verwarming, enz.).

Communicatiekosten (telefoon, internetlijn);

  • Andere betalingen naar goeddunken van de partijen;
  • Details en handtekeningen.
  • De structuur van het subgradercontract
  • Het Overimenta-document is voldaan aan het algemene schema van de verhuur van niet-residentiële gebouwen:
  • De naam van het document, het nummer van de overeenkomst bij verschillende onderhandelaars, de datum van de sluiting van de overeenkomst;

Het inleidende deel is de gegevens van de partijen bij de transactie, het verslag van de toestemming van de hoofdhuurder om het pand over te dragen aan derden;

Hoofddeel (tabel 1); Slotbepalingen - Overmachtsituaties worden gereguleerd, rechtspersonen wijzen op de vereisten van de organisatie;
Handtekeningen van de partijen. Tafel 1.
  • Beschrijving van het onderwerp van de transactie
  • Een zuinige niet-residentiële gebouwen wordt gekenmerkt als een afzonderlijk object. De ontvangende partij moet aandacht besteden aan de aanwezigheid van tekortkomingen en erop aandringen op de opname van dergelijke gegevens in de beschrijving.
  • Algemene voorwaarden met duidelijke definitie van de rechten en plichten van subaardselementen

Verhuurder onderneemt -

  • breng de eigenschap over om de substructie de gehele periode van het contract te gebruiken;
  • Geef de vrije toegang van de tweede kant in een niet-residentiële lokalen;
  • Instrueer de supplogator over de kenmerken van de kamer, de locatie van communicatie, de locatie van evacuatie-uitgangen.
  • De ontvangende persoon verbindt zich ertoe
betalingen doen op geaccepteerde afbeeldingen en bestelling; Neem om het object te gebruiken en passeer het dan in de juiste staat;
zorgen voor de veiligheid van het object; Gebruik de kamer voor directe bedoeling.
Regeling van afwikkelingsbewerkingen De grootte, structuur en huurperioden wordt bepaald. Het is noodzakelijk om de mogelijkheid en voorwaarden voor het veranderen van betalingen te overwegen.
  • Verantwoordelijkheid bij overeenkomst
  • Maatregelen van impact worden vastgesteld bij het niet-indrukwekkende voorwaarden van onderhuur.
Beëindiging en beëindiging van het contract Annuleringssituaties van Sulenes worden overwogen:

in strijd met de geadopteerde regels;

In het geval van onweerstaanbare situaties.

Mogelijkheid om de voorwaarden van het contract te wijzigen

  • Als de overeenkomst niet voorziet in de aanpassing van de ondervervalde regels, kunt u iets wijzigen na de registratie van de huurrecht voor de rechtbank.
  • Bij overeenkomst van personen kunnen aanvullende regels worden verstrekt of om weg te gaan van het standaardformulier. Er zal echter aanzienlijke informatie echter in de voorwaarden worden opgenomen.
  • Registreer het contract
  • We zullen eraan herinneren dat de staatsverhuur is uitgevoerd gedurende een periode van 12 maanden. De procedure wordt uitgevoerd volgens het algemene algoritme. Een verklaring wordt verzonden naar de Rosreestra-divisie op de locatie van het pand.
  • Subary-contracten (2 exemplaren);

Juridische documenten over het object: kadastrale uitspraken, paspoorten, indien uitgegeven - certificaat van eigendom;

Bestandsdocumenten voor organisaties, IP of paspoort - voor PIZ. personen;

Voeding van advocaat voor vertegenwoordigers van rechtspersonen;

De toestemming van de eigenaar van de onderverhuur (of leaseovereenkomst met een oplossing van overschrijdingen).

  • Dit is de standaard. Soms kan extra papier nodig zijn. Bijvoorbeeld toestemming van voogdij als het object tot minderjarigen / niet-bruikbare eigenaren behoort.
  • Download in Word [67.50 KB]

Transmissie van de kamer

De overeenkomst bepaalt de grenzen van de rechten en verplichtingen van de partijen, de duur van de levering. De basis van de overdracht van het pand wordt echter beschouwd als een daad van ontvangst / overdracht aangevuld met de volgende papers:

Techplan van het pand; Subarend wat is het Subarend wat is het

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. Regeling van engineering- en communicatienetwerken.

Zonder dit pakket van documenten verwerft onderverhuurder geen juridische kracht. De wet moet het karakteriseren van de werkelijke toestand van niet-residentiële gebouwen vóór de werking ervan.

In de juridische relatie tot de onderverhuur van onroerend goed - een moeilijke deal met de deelname van een breed scala aan personen: een verhuurder-eigenaar, huurder en subblenders. Ondanks de universele afkeer voor "Papier maken", zal alleen een competent gecompileerde overeenkomst met de toepassing van een volledig pakket documenten de partijen beschermen tegen misverstanden en geschillen.

Hoe een onderverhuurcontract uit te geven voor niet-residentiële terreinen - monster en regels Link naar de belangrijkste publicatie

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomesheniya.html. Steekproef van de onderverdieping van niet-residentiële gebouwen van 2019 tussen IP, LLC, individuen

Met de voorbeelden van het contract van zuinige van niet-residentiële gebouwen, kunt u hieronder lezen.

Subarend wat is het

Onderverhuring

- Overbrengen van huurovereenkomst naar een derde partij met de toestemming van de eigenaar van niet-residentiële gebouwen.

  • Video.
  • In dit geval heeft de huurder het recht om slechts een deel van de bezette gebieden in de SUPLING te gaan. Een dergelijke optie wordt vaak gebruikt door ondernemers die de eigenaar hebben genomen van een vrij grote kamer op een vaste lage kosten en gedistribueerd naar verschillende huren. Dan is de huurder het recht om een ​​contract van de onderverval af te ronden en het materiële voordeel hiervoor te ontvangen.
  • Wat zegt de wet?

Met betrekking tot de ondervleningen zijn er normen van het Burgerlijk Wetboek, in artikel 615, waarin staat dat de huurder van onroerend goed recht heeft:

geef eigendom om gratis te gebruiken;

Doneer geheel of gedeeltelijk in de onderhuur;

Overbrengen naar huurrechten op derden.

Eén wens van een fysieke of rechtspersoon die het recht heeft om op het betreffende contract te huren, is niet genoeg om toe te wijzen. Normen in paragraaf 2 van art. 615 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is vereist dat u deze toestemming van de eigenaar van het pand inschakelt. Met zijn afwezigheid zal de transactie niet geldig zijn en niet onderworpen aan staatsregistratie.

  • Het aangaan van de huurovereenkomst, kunt u echter een item toevoegen over de mogelijkheid om het plein of hun deel aan de onderhuur te passeren.
  • Het contract van de transactie tussen twee personen en meer personen is een document waarin alle belangrijke bepalingen van de interactie van de partijen moeten worden vastgesteld, exclusief een dubbele interpretatie en misverstanden van belangrijke items.
  • De strikte vorm van de overeenkomst is bij wet niet vastgesteld, dus de partijen zouden onafhankelijk moeten compileren en tekenen. Eerder is het verbaal nodig om alle momenten van de transactie te bespreken en ze vervolgens schriftelijk te regelen.
  • Een niet-residentiële zuinige vergelijking Contract moet de volgende gegevens bevatten:
  • Verantwoordelijkheid voor het niet nakomen van de in het contract voorgeschreven voorwaarden;
  • Datum en plaats van opstellen;
  • Gegevens over elk van de partijen, kunnen juridisch en individuen zijn;
  • De exacte en meest complete informatie over het doel van het contract geeft aan dat het exacte postadres, het totale gebied en andere essentiële parameters die het onder dergelijke zullen helpen identificeren;

rechten en verplichtingen van elke partij; kosten, deadlines en de vorm van betaling;

volledig deel van de partijen;

  • Handtekeningen.
  • Bijlage bij het Verdrag
  • Het is mogelijk de toestemming van de eigenaar over de toewijzing van de rechten van de huurovereenkomst en de transmissiewet van niet-residentiële gebouwen.

Het is belangrijk om de momenten in termen van het subarentecontract te verduidelijken:

Het contract wordt alleen van kracht van de datum van registratie. Anders heeft toestemming voor het huren van gebouwen door een derde partij geen juridische kracht.

Alle contracten voor een periode van meer dan 12 maanden zijn onderworpen aan de registratie van de staat;

De term onder het ondervervalverdrag kan niet groter zijn dan onder de huurovereenkomst;

Het document wordt niet automatisch verlengd nadat het verstrijken van de opgegeven periode is vereist om de nieuwe overeenkomst te verlengen.

  • Laten we stilstaan ​​bij de rechten en plichten van elk deel van de transactie. Ze vereisen afzonderlijke aandacht.
  • De verantwoordelijkheid van dit deel is het aanbieden van niet-residentiële gebouwen in een toestand die geschikt is voor gebruik. Je moet rekening houden met het moment waarop het deel van het plein wordt gepasseerd. Als de generaal een verbinding heeft met communicatie: water, riolering, elektriciteit, warmte, dan moet een deel ook toegang hebben tot hen of geen partijen bij overeenkomst hebben. Deze nuance wordt afzonderlijk voorgeschreven.
  • De huurder is verplicht om de saderantator vertrouwd te maken met de paden van evacuatie, evenals de regels van het interne schema dat in deze niet-residentiële panden werkt.
  • De partijen kunnen worden toegeschreven aan de rechten:

het uitvoeren van inspecties van de naleving van de voorwaarden van de overeenkomst, die worden uitgevoerd in de aanwezigheid van de SUBSERNER en alleen in de werkuren;

  • De vereiste om documenten in te dienen die bevestigen van het type gebieden dat in het contract is overeengekomen;
  • Gedragstroom- en kapitaalreparaties in niet-residentiële gebouwen die naar de onderhuur worden overgedragen, die de contract van het contract ten minste 30 dagen eerder heeft aangemeld voordat ze zijn begonnen. Tijdens de reparatieperiode kan de subtenant zijn activiteiten niet uitvoeren, dus de vergoeding voor deze periode mogen niet worden opgeladen;
  • Installeer de bewerking en het gebruik van niet-residentiële gebieden in het weekend en op feestdagen.
  • De taken van dit deel van het contract zijn:
  • het gebruik van alleen verkregen gebieden voor de door het contract vastgestelde doeleinden;

Naleving van technische en brandnormen;

Eliminatie van de effecten van noodsituaties, compensatie voor schade door hun eigen acties;

  • tijdige betaling van de huur op de voorwaarden voorgeschreven in het contract;
  • Kennisgeving van de huurder over vroegtijdige beëindiging van het contract uiterlijk 30 dagen.
  • Dit zijn de belangrijkste punten van verantwoordelijkheden, beide partijen kunnen de lijst uitbreiden. Bovendien is het noodzakelijk om het recht of afwezigheid van de mogelijkheid van een supplosator aan te geven om constructieve veranderingen in de kamer te maken.

Subarend wat is het

Het onderhaardverdrag stelt vaak speciale voorwaarden vast die voorzien in de bescherming van de belangen van beide partijen. Bijvoorbeeld zijn onafscheidelijke verbeteringen in het onderwerp van het contract het eigendom van de verhuurder.

Het eerste contract is gedetailleerder en onderworpen aan staatsregistratie, de tweede kortlopende en universele gevangene voor minder dan een jaar.

Downloadformulier:

Het ingevulde monster van het contractoppervlak van niet-residentiële gebouwen tussen IP en IP:

Subarend wat is het

Het onderhaardverdrag stelt vaak speciale voorwaarden vast die voorzien in de bescherming van de belangen van beide partijen. Bijvoorbeeld zijn onafscheidelijke verbeteringen in het onderwerp van het contract het eigendom van de verhuurder.

Gedownload

Subarend wat is het

Het onderhaardverdrag stelt vaak speciale voorwaarden vast die voorzien in de bescherming van de belangen van beide partijen. Bijvoorbeeld zijn onafscheidelijke verbeteringen in het onderwerp van het contract het eigendom van de verhuurder.

Contract voor gratis gebruik van niet-residentiële gebouwen

Subarend wat is het

Handeling van toelating-transmissie van niet-residentiële gebouwen

  1. Een zenderwet van niet-residentiële gebouwen kan aan het contract worden gehecht, waarvan de vorm hieronder kan worden gedownload:
  2. Monster van de daad van ontvangst en subsideeën naar de onderverhuur van niet-residentiële lokalen:
  3. Download de handeling van het ontvangen van de overdracht van verschillende niet-residentiële gebouwen
  4. We vermelden een aantal "onderzeeër" -transacties en risico's die aan hen zijn verbonden.
  5. Aan het einde van het contract is de SluePenter vrij moeilijk om op zijn redactie van het contract te staan. De hoofdovereenkomst is de eerste overeenkomst en huurder. Daarom moet de laatste zich houden aan de door de eigenaar vastgestelde voorwaarden. In dit geval is de SuALLERENDATOR raadzaam om het initiële verdrag aan te vragen en deze te verkennen.

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. Speciale aandacht moet worden besteed aan de term voor het huren van niet-residentiële gebieden. Als de subare-overeenkomst de einddatum later aangeeft, zijn er dan voor de tweede kant risico's. Daarom moet het document worden ondertekend met een termijn uiterlijk op de datum onder de huurovereenkomst.

Het gebruik van gebouwen voor het beoogde doel is een ander belangrijk punt. Risico's kunnen desgewenst ontstaan ​​om gebieden voor kantoorruimte te nemen en een opslagonderstuurovereenkomst te sluiten. Vraag het technisch paspoort van het huurderobject aan en geeft u op voor welke doeleinden het kan worden gebruikt.

Zorg ervoor dat u het eens bent over de eigenaar op de overgave van het gebied in de onderhuur. Het is beter om een ​​schriftelijke toestemming of een verwijzing naar de hoofdlease-overeenkomst te hebben met de mogelijkheid om het recht naar de huurder over te dragen. Gemeentelijke niet-residentiële gebouwen moeten schriftelijk toestemming verkrijgen. De huurder heeft het recht om het contract op de vastgestelde periode te beëindigen (artikel 608 van het Burgerlijk Wetboek). Het is onmogelijk om zijn beslissing uit te dagen, maar een dergelijk moment wordt feitelijk in de overeenkomst verstrekt. Het is genoeg om het punt te betreden over de boete in het geval van vroegtijdige beëindiging van het contract voor de schuld van de huurder. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ Onderverondering niet-residentie: hoe gevaarlijk hoe een contract te maken Leestijd 5 minuten

Vraag een advocaat sneller. Het is gratis!

Lettertypegrootte:

Subarend wat is het

A + | EEN-

Subarend niet-residentiële gebouwen -

  1. Dit is een concept dat veel functies en subtiliteiten bevat. Het is het aanbieden van gebouwen door de huurder om de subarentor onder dezelfde voorwaarden te gebruiken die de initiële huurovereenkomst suggereert. Tegelijkertijd moeten alle voorwaarden precies worden nageleefd waarop de eigenaar onroerend goed voor huur heeft overgedragen.
  2. Kenmerken van onderdelen
  3. Vaak nemen huurders toevlucht tot deze procedure en het sluiten van een huurovereenkomst tegen een koopje. Ze zijn dan op zoek naar soesleerders die de kamer met hogere kosten zullen verwijderen. En het prijsverschil wordt een extra inkomsten voor hen.

De mogelijkheid van onderverhuur wordt gereguleerd door paragraaf 2 van art. 615 Burgerlijk Wetboek. In overeenstemming met dit artikel kan de huurder met een verhuurd object met een van de volgende methoden worden geleverd:

Passeer de kamer gedeeltelijk of volledig, het sluiten van de subsitrokken overeenkomst;

passeer de kamer in gratis gebruik;

Breng het recht over op lease naar een fysiek gezicht of een andere organisatie.

  • De huurder heeft het recht om de kamer volledig of slechts een deel ervan door te geven, waarbij het gebied is benadrukt voor de SUBSERNER. Het is typisch voor kantoor of commerciële gebouwen wanneer de kamer te groot is en niet volledig betrokken is.
  • Het contract van de onderhuur van niet-residentiële gebouwen kan niet alleen worden gesloten tussen bedrijven of ondernemers. Overeenkomst is toegestaan ​​tot conclusie en met een persoon. Om dit te doen, is het noodzakelijk om de eigenaar van de kamer te informeren. Om de procedure te vereenvoudigen, is het mogelijk om van tevoren bij de initiële huurovereenkomst op te nemen over de mogelijkheid om de ruimte naar een derde partij naar de onderarent over te dragen.
  • Voorwaarden van het verstrekken van pand in de onderverval
  • In dit geval concludeert de onderverhuur een overeenkomst onder dezelfde voorwaarden die in de huurovereenkomst verschijnen. Het is belangrijk om te voldoen aan het volgende:

De duur van de onderverhuur kan de huurperiode niet overschrijden;

In het geval van voltooiing van de contractuele verplichtingen tussen de huurder en de eigenaar, vernieuwen de overeenkomst met de eigenaar van de huurder vereist;

In de huur- en onderveronderhoudcontracten moeten dezelfde voorwaarden bevatten met betrekking tot de mogelijkheid om het pand te repareren;

Uitbreiden Het onderhaardverdrag kan niet worden vernieuwd, maar het kan worden vernieuwd als de huurovereenkomst wordt verlengd.

Als de deadline voor het uitgeven van een contract ten minste 12 maanden is, moet deze in de Rosreestra-instanties worden geregistreerd.

Subarend wat is het

Deze procedure legt een bezwaring op onroerend goed in de vorm van een huurovereenkomst en onderverhuur tot het einde van de contractuele verplichtingen.

Als de kamer wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar wachten op het einde van niet alleen verhuur, maar ook sublekt. Als het contract voor een periode van maximaal 1 jaar is, is het niet verplicht zich te registreren.

Download een simpele contract van accessoires in de accommodatie (voorbeeld) Dubbelzijdig

  1. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de eigenaar van niet-residentiële panden te informeren en een directe overeenkomst met hem af te sluiten. Vanuit een juridisch oogpunt wordt deze situatie beschouwd als dubbele onderverhuur.
  2. Risico's van onderverval
  3. Wat is gevaarlijk om een ​​subleukovereenkomst te sluiten?
  4. De grootste risico's bestaan ​​voor de Sluenchor, omdat het de minst beschermde partij van de overeenkomst is. Maar er zijn gevaarlijke momenten voor andere kanten van de transactie. U kunt de volgende nuances selecteren:

De toestemming van de eigenaar aan de onderhuur krijgen. Als de eigenaar niet informeert en de huurovereenkomst niet impliceert de daaropvolgende levering van het pand, kunnen contractuele betrekkingen worden stopgezet.

Het contract is onderworpen aan verplichte registratie, als het voor een periode van 1 jaar is. In dit geval, encumbrance voor onroerend goed, die potentiële kopers kan schrikken in het geval van een verkoop.

Subarend wat is het

  • Subary-contract overschrijdt de lease-term. In dit geval verliest het contract wettelijke betekenis. In overeenstemming met de Russische wetgeving moet het minder of gelijk zijn aan de lease-termijn. Bij het sluiten van de overeenkomst moet u een kopie van de primaire huurovereenkomst aanvragen.
  • Het risico van niet-betaling. Als de subarentor de betalingen uitstelt of stopt met het maken van ze, moet u ze onafhankelijk aan de eigenaar betalen. De meeste huurovereenkomsten van niet-residentiële gebouwen suggereren de stopzetting van overeenkomsten als de betaling meer dan twee keer achter elkaar vertraagd is.
  • Indien het subarentecontract eerder is gesloten dan de datum van de huurovereenkomst, wordt deze transactie erkend als onbeduidend. Tegelijkertijd wordt het document door beide partijen ongeldig.
  • Wat te bieden?

lease contract;

Verdrag onderdelen;

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. schriftelijke toestemming van de eigenaar;

Uittreksel uit Egrn, die de eigenaar van onroerend goed en gevestigde bezwaringen aangeeft.

In het laatste geval is de aanwezigheid van last vooral belangrijk indien het contract wordt gesloten voor een periode van meer dan een jaar. Met de aanwezigheid van een huurovereenkomst en SUGEASES kunt u de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst verifiëren. Als ze ernstige tegenstrijdigheden hebben, is het beter om de ondertekening van het document te verlaten. Anders kunnen problemen met de eigenaar zich voordoen, wat het niet eens is met bepaalde acties met betrekking tot het onroerend goed.

Als gevolg hiervan zijn er aan het einde van de Subarente-overeenkomst bepaalde risico's. Om ze te vermijden, moet u weten wat deze overeenkomst is en hoe u uzelf kunt beschermen tegen negatieve gevolgen.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

  • Onderverhuur niet-residentiële gebouwen
  • Onderdelen van niet-residentiële gebouwen - een fenomeen waarbij de huurder de kamer geeft, die zelf verwijdert, naar een derde partij.
  • Het verwijst naar het bovengenoemde type juridische relaties. De eigenaar van het onroerend goed en de huurder make-up en concluderen een nieuw contract met een andere individuele of juridische entiteit. Lees meer over Subarend in dit materiaal.
  • Naar niet-residentiële objecten die kunnen worden overgedragen aan de onderhuur omvat:
  • magazijnen;

garages;

workshops;

kantoren;

Zalen, enz.

Opmerking!

De zuinige van niet-residentiële structuur of een deel ervan is alleen mogelijk met de toestemming van de eigenaar van deze kamer.

De transactie kan worden erkend als illegaal, als het alleen plaatsvond met de deelname van een huurder en een derde partij, maar zonder de eigenaar te informeren.

  • Eerder voor personen die tot 2012 onderverondereafspraken hebben gesloten, werd de belasting vereenvoudigd. Nu is het belastingstelsel voor hen gemeen.
  • Voor dit type activiteit wordt een afzonderlijke code verstrekt uit de all-Russische classificator voor economische activiteiten (Okved 2) - 68.20.2.
  • Dat is hoe de onderhoop eruit kan zien. Er wordt een contract opgesteld waarmee het pand of een deel ervan opgeeft. Ten eerste kan de partner een object of een deel van de eigenaar huren en vervolgens een deal uitvoeren met een andere fysieke of juridische toegang, het passeren van de niet-residentiële gebouwen voor een groter bedrag. Maar tegelijkertijd is het noodzakelijk voor de toestemming van de eigenaar.

Dit is wat de inloggegevens zijn begiftigd:

Subarend wat is het

Breng een niet-residentiële ruimte over voor gratis gebruik;

geef het object volledig of gedeeltelijk in de onderhuur;

Overdracht of verkoop uw rechten op een derde partij.

  • Duurzame pandonderdelen
  • Dit document is schriftelijk geschreven. De toestemming van alle partijen is noodzakelijk. Als hij erin slaagde te bereiken, hebben de eigenaar, de huurder en de Sulender hun handtekeningen onder het contract gezet.
  • Eerst kan het contract voorlopig zijn, en wanneer alle vragen zijn geregeld, kunt u een finale maken
  • Dit is wat in de Overeenkomst moet worden opgenomen:
  • informatie over waar de kamer zich bevindt (adres);

Voor welke doeleinden deze structuur is;

  • Het totale oppervlak van het object;
  • De deadline waarvoor dit document wordt gesloten;
  • bestelling, betalingstiming.
  • Soms moet u de volgende documenten aan een modelovereenkomst bevestigen:

Subarend wat is het

kadastraal paspoort;

Handeling / Inbedrijfstelling;

Certificaat van staatsregistratie van niet-residentiële panden;

Protocollen van meningsverschillen en coördinatie van deze meningsverschillen.

Monster van het contractonderneming van niet-residentiële gebouwen

Dogovor-Subarendi-Nezhilogo-Pomesheniya.docx ≈ 17 KB

We raden niet aan om zelf een document op te stellen. Neem contact op met een advocaat!

  • Monster downloaden
  • Registratie van het contract
  • Als dit document meer dan een jaar is, moet u deze registreren. Pas na deze procedure zal het van kracht worden en alleen dan kan de subletator dit object gaan gebruiken.
  • Voor de registratie van de staat zijn dergelijke documenten nodig als:

garages;

Subary Contract (script) en zijn kopie, gecertificeerd notarieel;

het document van de eigenaar waarin hij zijn toestemming tot de onderverhuur uitdrukt;

De beslissing van de Yurlitz-ondernemingen die deelnemen aan de transactie, indien het wordt verstrekt door de wet of het handvest van deze organisatie;

Voeding van advocaat, het recht geeft om een ​​overeenkomst te sluiten door een gemachtigde vertegenwoordiger van een of meer partijen.

Niet alleen het origineel van deze documenten, maar ook kopieën zijn nodig. Ze kunnen worden verzekerd of handtekeningen van alle betrokken partijen in dit proces.

Boekhouding

Dit type activiteit impliceert belastingheffing op een inkomen van 13% van dit bedrag. Help-formulieren 3-NDFL wordt elk jaar in de belasting verstrekt, het moet worden gedaan tot 30 april en het belastingbedrag zelf wordt betaald tot 15 juli.

Jurlso, met behulp van een vereenvoudigd belastingstelsel, moet 6% van de belasting betalen. Het is belangrijk om de boekhoudverslagen op de juiste manier te handhaven, op tijd om documenten in te dienen bij de belastinginspectie. Degenen die proberen de betaling van verplichte vergoedingen te ontwijken, kunnen recht hebben op administratieve verantwoordelijkheid.

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. Overtreders zullen een boete moeten betalen, wat in de meest ernstige gevallen een half miljoen roebel kan bereiken

En met kwaadaardige overtreders bedreigen de strafrechtelijke aansprakelijkheid. Voor een dergelijke wet voorziet de wet voor een straf in de vorm van een gevangenisstraf.

Subarend wat is het

De wet voorziet in de procedure voor het afsluiten van een ondertaalovereenkomst. Het is noodzakelijk om de eigenaar op de hoogte te stellen dat zijn huurder het waargenomen object naar een andere persoon wil overbrengen. Het is noodzakelijk om een ​​contract goed te compileren, om financiële overzichten uit te voeren, op tijd om documenten over te brengen naar de belasting.

Eigenaren, huurders en saflenders van niet-residentiële panden moeten hun rechten en plichten kennen. Als de boekhoudkundige en belastingrapportage problemen veroorzaakt, is het beter om de bevoegdheden over te brengen aan de voorbereiding van papers voor de vakman.

https://plavoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Alle subtiliteiten van het ontwerp van de onderverhuur van niet-residentiële gebouwen

Dit type overeenkomst heeft een aantal functies in vergelijking met de huurovereenkomst. Waar moet ik aandacht besteden aan en hoe een contract te maken? Waar en hoe te registreren? Dus laten we verder gaan om alle vragen te overwegen.

Beste lezers! Onze artikelen vertellen over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek. Als je het wilt weten

Hoe u precies uw probleem op te lossen - neem contact op met het formulier online consultant aan de rechterkant of bel +7 (499) 938-51-36. Het is snel en gratis!

  • Over de essentie van dit soort overeenkomst
  • Onder de onderverhuur is het noodzakelijk om de overdracht van een reeds gehuurde pand te begrijpen om tegen betaling derden te gebruiken. Van een gewone huurovereenkomst verschilt daarin
  • Als een verhuurder is het niet de eigenaar van niet-residentiële panden, maar zijn huurder.
  • Niet-residentiële gebouwen van de volgende typen worden verzonden naar de onderhuur:

Industriële lokalen.

Magazijnen voor de goederen. Verkooppunten.

Kantoren.

De overdracht van gehuurde niet-residentiële gebouwen aan de onderhuur wordt uitgevoerd in gevallen waarin de eigenaar van een groot complex van kantoor- en / of productiegebouwen voor een lange tijd grote vastgoedsector wordt verhuurd, en hun huurders regelen de levering van individuele eenheden van magazijnen of kantoren aan individuen.

Referentie!

  • De ondervervalverakking is van toepassing op dezelfde vereisten met betrekking tot de gewone huurovereenkomst, indien dit niet in tegenspraak is met het burgerlijk recht en de voorwaarden van het basiscontract (paragraaf 2 van art. 615 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
  • Onder de basis betekent een overeenkomst, waarvan een van de onderwerpen de eigenaar is van een niet-residentieel gebouw of gebouwen.

Hoofdvoorwaarden De overdracht van gehuurde niet-residentiële gebouwen in de onderhuur aan derden is in twee gevallen mogelijk:

  • Als er voornamelijk lease-overeenkomsten zijn van het relevante artikel.
  • In de aanwezigheid van een afzonderlijke toestemming van de eigenaar van de vastgoed.
  • De eigenaren van grote niet-residentiële vastgoedcomplexen bij verhuurd aan dergelijke complexen of hun onderdelen wijzen op het hoofdcontract niet alleen de mogelijkheid om de ruimte in de onderhuur over te dragen, maar ook
  • Significante momenten van een dergelijke overdracht:

Maximale en minimale kosten van ondertalen.

De categorie slokdadatoren die mogen het gebruik van gebieden verzenden.

De procedure voor het oplossen van geschillen.

De volgorde van het overbrengen van het terrein. Niet-residentiële gebieden kunnen niet worden overgedragen aan de onderhuur voor een periode van meer dan de looptijd van de Basis Lease-overeenkomst (paragraaf 2 van Art. 615 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

De huurovereenkomst met het recht van zuiger van niet-residentieel onroerend goed is om afzonderlijke gebieden in de onderhuur te plaatsen en niet voorziet in de melding van de eigenaar van elke daad van het overdragen van een deel van het onroerend goed in de onderwerping. Partijen bij de overeenkomst

Subare-bomen kunnen fungeren als individuen en organisaties. De subletoder werkt vaak als een juridische entiteit en de sublancor kan zowel een organisatie als een zelfstandige zijn.

  • Op een notitie!
  • Een persoon, die deelneemt aan het onderwerp in het kader van de SULING-overeenkomst, moet een licentie hebben voor wie het is gepland om niet-woonwijk te gebruiken.
  • Bij het afsluiten van een deal tussen juridische entiteiten in het contract
  • U moet bovendien de volgende gegevens opgeven:
  • Informatie over uittreksels van een opname voor elk onderwerp van de transactie, wat een juridische entiteit is.

Details van vergunningen voor de implementatie van geplande activiteiten - voor de subblender.

Details van het technische paspoort van het terrein dat naar de onderhuur wordt verzonden.

Bankgegevens van de partijen. Volledige items en juridische adressen van de partijen.

  • Het is noodzakelijk om rekening te houden met de vertegenwoordiger van de zijde van de SUBTEENANTOR, die een rechtspersoon is, toestemming moet hebben om een ​​subtenschapovereenkomst te plegen namens de organisatie, met afdrukken en handtekening van de kop, waarvan de naam is aangegeven het certificaat van de Egrul.
  • Essentiële omstandigheden
  • Om meningsverschillen te voorkomen, bij het afsluiten van een overeenkomst over niet-woonwijken
  • Het is belangrijk om aandacht te besteden aan de volgende items:
  • Beschrijving van de categorie kamer en het doel ervan.

De frequentie en methode voor het verrichten van betalingen.

De procedure voor het elimineren van mogelijke schade of vernietiging. Verantwoordelijkheden voor het betalen van nutsvoorzieningen en diensten.

Naleving van de rechten van derden.

Huur is tijdelijk gebruik van onroerend goed voor een specifieke vergoeding. De juridische relaties genereren geen eigendom van de huurder. Het contract van zuivingen van niet-residentiële gebouwen is om het gehuurde object te verplaatsen. De transactie heeft een aantal functies: Vóór een huurder, met het hebben van autoriteit om verhuurbare gebieden over te dragen aan het subare, zijn er verantwoordelijkheden om te voldoen aan de naleving van de activiteiten van de SUBSERNER aan het beoogde pand. Bijvoorbeeld, in het kantoorgebouw is het onmogelijk om individuele kamers over te brengen om voedsel te organiseren.

De datum van betaling van betalingen voor de onderhuur moet voorafgaan aan de datum van de belangrijkste betalingen Verzonden naar de eigenaar, en de perioden van betaling voor basis- en onderveronderrijingen moeten hetzelfde zijn om de achterstallige en opbouw van pennel te vermijden.

  • Het is noodzakelijk om het contract aan te geven dat verantwoordelijk is voor het elimineren van de uitsplitsingen en vernietiging die ontstaan ​​tijdens de werking van de gebouwen, evenals de verantwoordelijkheid van de subaretener voor het verbergen van de tekortkomingen van het doel van de overeenkomst.
  • Bij het beschadigd door onroerend goed opgevend aan de onderverhuur, materiaal en burgerlijke aansprakelijkheid aan de eigenaar van deze accommodatie, wordt de huurder uitgevoerd voor het basiscontract ten volle (paragraaf 2 van art. 615 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) .
  • Een belangrijke voorwaarde is ook de verplichting van de onderhardheid om te voldoen aan de rechten van de openbare dienstbaarheid bij gebruik van de kamer en maakt het niet moeilijk om toegang te krijgen tot hun eigendom aan derden.

Deze situatie verwijst:

Naar de passerende kantoren.

Magazijnen gingen zich over aan verschillende individuen. Winkelpunten geplaatst in het algemene gebouw.

  • Als het pand tot verschillende eigenaren behoren, is de schriftelijke toestemming van elk van hen noodzakelijk voor de overdracht van niet-residentiële wijk aan derden, anders kan de SULING-overeenkomst als ongeldig worden erkend.
  • Typisch verdrag
  • Er wordt een typisch monster van de onderoppervlakte opgesteld, gebaseerd op de bepalingen van het basiscontract met de eigenaar van niet-residentieel onroerend goed, en
  • Het moet noodzakelijkerwijs de volgende secties bevatten:
  • Algemeen.
  • De rechten en plichten van elk onderwerp van de overeenkomst.

Prijs van de transactie en de procedure voor het berekenen. Verantwoordelijkheid van partijen en geschillenbeslechting.

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. Voorwaarden voor uitbreiding en beëindiging.

Regels voor het aanbrengen van wijzigingen.

Subarend wat is hetUittreksel uit Egrn, die de eigenaar van onroerend goed en gevestigde bezwaringen aangeeft. Afhankelijk van het doel van het pand en de kenmerken van een specifieke overeenkomst, kunnen aanvullende secties worden toegevoegd aan de verplichtingen betreffende de betaling van nutsbedrijven en de verdeling van dergelijke betalingen tussen de eigenaar, de huurder en de SULER. Voor de Subary-overeenkomst wettelijk is de optie toegestaan ​​voor gratis gebruik van het onderhavige onderverhuur, maar er moet in gedachten worden gehouden

Diensten voor een goede overdracht van eigendom voor gebruik zijn onderhevig aan inclusie van btw. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshenie/arenda-nezhiloe-pomeshenie/subarenda.

  • Wat u moet weten over Non-Residential-pand
  • - levering van de faciliteit om een ​​derde partij te gebruiken met de toestemming van de eigenaar van het pand. Een dergelijke transactie wordt afgegeven overeenkomstig de bepalingen van de wetgeving van de Russische Federatie, maar het kan echter een verhoogde risico's voor alle deelnemers aan de overeenkomst zijn.
  • P. 2 Kunst. 615 van de Russische Federatie van de Russische Federatie

Stelt de mogelijkheid van onderverhuurder in. Het is toegestaan:

Volledig of niet volledig doorgeven aan het object door een onderhaardovereenkomst uit te geven; Breng het object over in gratis gebruik; Verhuur verhuur recht op een fysieke of rechtspersoon, evenals een ondernemer.

De gedeeltelijke aflevering van het onderverhuurpand wordt gebruikt voor kantoor of commerciële gebouwen, als het gehuurde gebied groot is, en het enige deel van de hand ongebruikt blijft. Meestal wordt de onderverhuur van niet-residentiële lokalen georganiseerd voor :

  • Winst winst
  • : Huurders concluderen een overeenkomst met de eigenaar op gunstige omstandigheden voor zichzelf en vind vervolgens saderantanten die het object op een te dure waarde verwijderen. Verschil Verschil is de bron van extra inkomsten voor de hoofdhuurder.
  • Moet worden waargenomen
  • De volgende voorwaarden De leaseterm moet niet minder zijn dan de duur van de onderhuur; Als de contractuele verplichtingen tussen de eigenaar en de huurder zijn voltooid, is het noodzakelijk het contract met de eigenaar van de huurder te reniëren;

In verhuur en onderverhandelingen moeten de voorwaarden voor reparatie in het terrein vergelijkbaar zijn;

SUBEGRADA CONTRACT

  • Het is onmogelijk om te verlengen
  • - het kan alleen worden verlengd als de hoofdespreekovereenkomst wordt verlengd.
  • Om een ​​ondertaalovereenkomst te sluiten, is het noodzakelijk om toestemming van de eigenaar van het object te verkrijgen. Om de procedure te vereenvoudigen, wordt aanbevolen om aan te geven in de huurovereenkomst de mogelijkheid van een huurder om een ​​object te passeren aan de onderhuur.
  • De tekst van het contract vermeldt de volgende informatie:
  • stad, datum van compilatie;
  • Informatie over de huurder en subsbeldator (volledige naam);
  • contractonderwerp: objectgebied, adres;
  • Verantwoordelijkheden van de partijen (bijvoorbeeld het informeren van de supplyator over alle taken van de huurder voor de eigenaar van het pand);
  • de kosten van ondervleningen, de voorwaarden voor het overbrengen van betalingen (de datum, procedure voor de wijziging van het bedrag);
  • Verantwoordelijkheid van de partijen;

Het onderhaardverdrag stelt vaak speciale voorwaarden vast die voorzien in de bescherming van de belangen van beide partijen. Bijvoorbeeld zijn onafscheidelijke verbeteringen in het onderwerp van het contract het eigendom van de verhuurder.

de looptijd van het contract, de voorwaarden voor zijn annulering (inclusief vroeg);

aanvullende bepalingen, inclusief de kenmerken van regulatie van controversiële en conflictsituaties;

Juridische adressen en details van de partijen;

  • Subsidator Handtekening en huurder.
  • In het geval dat de SULINGASE-overeenkomst is voorbereid voor een periode van 1 jaar, is het onderhevig aan registratie in Rosreestre. Bij het verkopen van pand, is de nieuwe eigenaar nodig om te wachten wanneer de geldigheid van de huur- en ondervervalverdragen eindigen. Als het onderhuurverdrag tot 1 jaar wordt uitgevoerd, is het niet nodig om het te registreren. De onderhuur kan leiden tot de volgende nadelige effecten.
  • Als de objecteigenaar niet op de hoogte was van de subarend, en de huurovereenkomst niet voorzag in deze voorwaarde, kan de contractuele relatie tussen de SUBSERNER en de huurder worden stopgezet.
  • Als het contract wordt gesloten voor een periode van 1 jaar, is het onderhevig aan verplichte registratie, die oplegt op het object
  • Ramificatie

- Als gevolg hiervan, als u onroerend goed wilt verkopen, kan de eigenaar problemen ondervinden bij het zoeken naar kopers.

  • Als de geldigheid van de ondervervalverakking de geldigheidsperiode van de huur overschrijdt, wordt de eerste overeenkomst wettelijk ongeldig erkend.
  • Er bestaat een risico op non-betaling, waardoor de huurder wordt geconfronteerd met moeilijkheden over de nakoming van financiële verplichtingen aan de eigenaar. In het geval dat de subardtator meer dan 2 keer achter elkaar de betaling vertraagde, wordt het contract daarmee beëindigd.
  • Als het SUBLEPENNY-contract wordt gesloten voordat u een huurovereenkomst afgeeft, wordt het eerste document erkend als onbeduidend.
  • Potentiële subversen aanbevolen om te worden gevraagd om te verstrekken:
  • Fotokopie van de huurovereenkomst;

schriftelijke toestemming van de eigenaar van het object;

Een uittreksel van EGRN, met informatie over de eigenaar en bezwaren.

  • Het inkomen van individuen uit de levering van een object in de onderhuur is onderworpen aan belastingheffing bij de NDFL-snelheid van 13%. Verklaring 3-NDFL wordt jaarlijks tot 30 april naar de belastingautoriteiten verzonden. Belastingen worden betaald tot 15 juli van het lopende jaar.
  • Juridische entiteiten betalen 6% op USN. Maar ondernemers kunnen de noodzaak tegenkomen om andere verzekeringspremies te maken.
  • Wanneer belastingverplichtingen evalueren, is er een risico om administratieve of strafrechtelijke aansprakelijkheid te onderbrengen in de vorm van een boete van 500 duizend roebel of een gevangenisstraf voor 3 jaar.
  • Boekhoudingsbedrading bij het Subare-Verdrag:

DT 1030 KT 3510 na ontvangst van de vooruitbetaling van zijn som;

DT 1210 KT 6010 in het bedrag van de verstrekte werkzaamheden / diensten;

DT 1210 KT 3130 per btw-som;

DT 3510 KT 1210 - overlapping van de hoeveelheid vorderingen voor huurovereenkomsten.

Vergeet niet dat belastingontduiking valt onder administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid. De eigenaar van het object kan de gemeentelijke autoriteiten zijn. Subarend is in deze situatie ontvankelijk - maar alleen met hun toestemming en ontvangst van handtekeningen van ambtenaren.

Leave a Reply

Close