Subarend - Apa ini: Definisi Perjanjian, Pihak, Syarat, Sampel

Perubahan terakhir:

Perundangan tidak menyediakan untuk bertindak pengawalseliaan yang berasingan, mengawal selia hubungan di bawah perjanjian subareward. Perkara 615 Kanun Sivil dalam perenggan 2 hanya menunjukkan bahawa peraturan dan prosedur untuk kesimpulan perjanjian sewa harus digunakan untuk perjanjian subares. Segera timbul soalan yang adil - menyewakan apa itu? Sewa dan menyewakan apa perbezaannya?

Apa yang menjadi sublease adalah salah satu jenis perjanjian kontrak yang paling umum yang mengawal selia hubungan dari segi harta alih dan tak alih.

Anda boleh menyewa dalam menyewakan bukan sahaja premis bukan kediaman, tetapi juga pangsapuri, plot tanah. Dalam kes pertama, saline biasanya menganjurkan perumahan untuk disewa: pukulan sedemikian membawa lebih banyak wang daripada sewa jangka panjang.Subarenda adalah tugasan sementara hak kepada harta yang dipajak atau sahamnya (paling sering subjek perjanjian sedemikian menunjukkan premis bukan kediaman). Sublendator diberkati dengan hak dan kewajipan yang sama yang ditunjukkan oleh perjanjian antara pemilik dan penyewa. Perjanjian membantu penyewa dalam sesetengah kes menyelesaikan masalah kewangan, mengurangkan kos yang berkaitan dengan kandungan premis, contohnya, jika mereka tidak digunakan buat sementara waktu.

Perjanjian subares kediaman

Seperti majoriti hubungan kontraktual, sewa premis dikawal oleh undang-undang sivil (GC). Di samping itu, terdapat juga tindakan undang-undang peraturan yang berasingan seperti keputusan plenum anda No.-73 dari 17 November 2011 untuk kes-kes kes. Dengan keputusan ini, mahkamah tertinggi menentukan peraturan dan prosedur untuk membuat transaksi (kesimpulan perjanjian) untuk menyewa premis kediaman.

Subjek perjanjian

Apakah suapan kediaman?

Di bawah premis kediaman menyewakan ia difahami oleh pemindahan pihak ketiga dalam pengambilan perumahan yang telah disewa. Subjek kontrak ini adalah untuk memberikan hak untuk menggunakan ruang hidup kepada pihak ketiga.

Pada masa yang sama, ia juga perlu memperbaharui kontrak utama atau kesimpulan perjanjian tambahan kepadanya, di mana perlu menentukan fakta ini dan mendapatkan persetujuan pemiliknya.

Format perjanjian

 

Format bertulis perjanjian itu memberikan jaminan pematuhan terhadap semua pihak yang diberikan tugas. Yang pada masa akan datang memungkinkan untuk membawa liabiliti dan pembayaran balik kerugian daripada para peserta transaksi, jika mereka tidak memenuhi syarat-syarat perjanjian. Untuk membawa kepada keadilan dan mengimbangi kerugian akan dengan merujuk kepada tuntutan pemilik kepada pihak-pihak Perjanjian. Di bahagian-bahagian yang ditunjukkan oleh pelanggaran yang diandaikan oleh pihak-pihak kepada kewajipan.

Pihak

Pihak-pihak untuk perjanjian sublease adalah orang yang berikut:

  • Pemiliknya adalah tuan tanah, adalah peserta utama dalam perjanjian pajakan utama;
  • Penyewa adalah peserta sekunder dalam urus niaga pajakan, dan dalam perjanjian subareward - orang utama (tuan tanah);
  • Subarentator adalah perjanjian pihak ketiga.

Para pihak perjanjian mungkin banyak. Jadi Subarettaker, dengan persetujuan penyewa dan pemiliknya, mencari manfaatnya sendiri, boleh menyampaikan premis itu dalam menyewa peserta seterusnya transaksi, menyimpulkan satu lagi perjanjian di Subare.

Pemain subletor adalah wajah ketiga dan seterusnya perjanjian yang memasuki penggunaan premis yang telah disewa. Subaretener adalah ahli transaksi sewa, menjadikannya sewa kepada orang ketiga dan seterusnya ruang hidup, yang diambil untuk disewa sendiri.

Syarat kesahihan kontrak ini

Tempoh Perjanjian Berlindung mungkin tidak melebihi kesahihan kontrak utama. Sekiranya bilik disewa selama lebih dari setahun atau sama dengan tempoh ini, masing-masing Perjanjian didaftarkan di Rosschestra, masing-masing, Perjanjian Subares juga tertakluk kepada pendaftaran. Tempoh maksimum perjanjian adalah lima tahun. Seterusnya memerlukan pendaftaran semula.

Tugas pihak-pihak

Menurut Perkara 615 dari GC, tanggungjawab para peserta urus niaga harus mematuhi perkara-perkara perjanjian itu, dalam kes lain sesuai dengan tujuan harta itu. Dengan kegagalan tugas-tugas ini, pemilik berhak menamatkan transaksi.

Pendaftaran Perjanjian Subareward

Apabila membuat transaksi mengikut jenis perjanjian ini, dan juga untuk perjanjian lain, adalah perlu untuk mematuhi struktur dokumen, yang merangkumi perkara-perkara berikut yang mengandungi maklumat mengenai:

  • Soal selidik / data peribadi para peserta transaksi (nama penuh, data penuh dokumen yang mengesahkan personaliti (siri, nombor, organ mengeluarkannya, dll);
  • Bilangan orang yang mengambil bahagian dalam urus niaga dan merancang penginapan lebih lanjut pada dataran yang ditentukan;
  • tempoh penggunaan ruang hidup dan tindakan perjanjian;
  • Inventori harta yang dimaksudkan untuk digunakan di bilik sewa;
  • bentuk dan kaedah pembayaran;
  • Keperluan untuk menjalankan kerja pembaikan dan keperluan untuk membayar perkhidmatan utiliti;
  • Tujuan premis kediaman.

Transaksi sedemikian adalah sifat individu penyediaan dan kesimpulan perjanjian. Dalam hal ini, struktur dan dokumen yang diperlukan boleh diubah dengan ketara.

Perjanjian yang perlu

Apabila membuat transaksi, anda mesti melampirkan pakej berikut dokumen:

  • Salinan dokumen yang memperakui identiti peserta urus niaga;
  • Dokumen yang mengesahkan pemilikan hartanah dari pemilik (sijil, ekstrak dari egrn);
  • yang asal dan salinan perjanjian pajakan utama dengan petunjuk persetujuan pemberi pajak kepada urus niaga (atau pemakaian salinannya dan asal perjanjian super di subare);
  • Salinan akaun peribadi untuk membayar utiliti;
  • Pasport perumahan teknikal, jika perjanjian dijangka mendaftarkan Rossrester;
  • Sekiranya tempoh urus niaga diandaikan lebih daripada satu tahun (seperti yang dinyatakan di atas, pendaftaran negeri adalah perlu) maka pengesahan ditambah kepada pembayaran yuran negeri untuk pendaftaran transaksi.

Dan lain-lain dokumen yang diperlukan untuk kesimpulan perjanjian transaksi individu.

Perjanjian sampel

Untuk kompilasi yang betul dan sah dan kesimpulan perjanjian, adalah perlu untuk memiliki sekurang-kurangnya asam yurisprudensi. Sekiranya terdapat kesukaran dalam membuat urus niaga ini, anda boleh mencari penasihat seorang pengamal peguam yang berpengalaman dalam bidang undang-undang ini atau menggunakan contoh di bawah.

Sewa

Bayaran untuk perumahan sewa ditubuhkan oleh tuan tanah, tetapi seperti yang telah disebutkan, penyewa, mencari faedah yang berhak tanpa persetujuan pemilik untuk keperluan peribadi, berhak untuk membangkitkannya atas budi bicaranya sendiri. Juga dalam sewa juga termasuk pembayaran untuk utiliti atau akan dinyatakan oleh perjanjian klausa yang berasingan. Undang-undang tidak melarang dan tidak menentukan saiz sewa.

Adakah Sublender mempunyai hak subares

Subarenda untuk pemindahan harta kediaman berikutnya untuk menggunakan perniagaan yang agak menguntungkan untuk penggunaan perjanjian yang sama. Jadi warga yang giat, terutamanya dalam hari yang bermakna (Sukan Olimpik atau peristiwa yang serupa), menyimpulkan perjanjian sewa dan menyewakan perjanjian untuk premis kediaman atau penyewa untuk penggunaan selanjutnya dari segiempat kediaman untuk mendapatkan keuntungan tambahan dengan mengeluarkan kontrak berikutnya.

Malangnya, undang-undang tidak menyediakan untuk membatalkan orang yang memasuki perjanjian menyewakan seterusnya. Apa yang ditemui penipu, membangunkan pelbagai skim dari objek hartanah ini.

Adalah perlu untuk berhati-hati mendekati kesimpulan apa-apa transaksi tersebut dengan berhati-hati untuk menyimpulkan transaksi tersebut dan khusus untuk berunding dalam perjanjian mengenai pemindahan lebih lanjut mengenai objek yang ketiga dan berikutnya dalam urus niaga. Iaitu, sama ada had dan tidak memberi kebenaran untuk menyewakan, atau untuk mendaftarkan item ini secara berasingan.

Menurut perenggan 2 dari Perkara 615 Kanun, penyewa, berhak untuk memasuki perdagangan selanjutnya mengenai pemindahan perumahan dalam pengambilan berikutnya, semata-mata dengan persetujuan pemiliknya. Bahawa pada tahap tertentu menghadkan hak penyewa dan melindungi hak pemilik. Walau apa pun, bahagian utama transaksi (pemilik) mempunyai hak yang paling utama untuk mencabar semua tindakan penyewa dan subareacts berikutnya dengan mengemukakan tuntutan di mahkamah.

Perbezaan penyewaan premis bukan kediaman dari kediaman

Perjanjian mengenai bentuk urus niaga ini, baik pada hartanah dan alih, praktikal berbeza. Satu-satunya perbezaan dalam penyediaan urus niaga ini adalah cukai yang secara langsung bergantung kepada status peserta perjanjian dan kategori hartanah.

Oleh itu, cukai ke atas penyampaian premis kediaman berbeza pada masa-masa dari sewa / menyewakan bukan kediaman. Oleh itu, semakin peserta dalam urus niaga adalah individu yang menerima keutamaan yang penting mengenai cukai.

Walau bagaimanapun, kajian menyeluruh undang-undang diperlukan di kawasan ini, supaya pemilik dan penyewa tidak perlu menyelesaikan situasi kontroversi dalam bidang kuasa kehakiman yang sesuai.

Perbezaan utama sewa dan menyewakan transaksi adalah bilangan pihak kepada perjanjian. Jadi dalam kes pertama, para peserta transaksi adalah pemilik dan majikan, dan pada yang kedua, sebagai tambahan kepada orang-orang ini, pihak ketiga ditunjukkan.

Pakar Pakar Tapak

Dalam kes tanah, adalah mustahil untuk menukar destinasi sasarannya di menyewakan. Kontrak untuk penyerahan kepada sublender bumi adalah tertakluk kepada pendaftaran mandatori. Pada masa yang sama, jumlah yuran caj subare tidak boleh lebih tinggi daripada jumlah sewa.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Laman Pakar Peguam (Pengalaman 6 Tahun)

Soalan percuma peguam

Perlu nasihat? Tanya soalan secara langsung di laman web ini. Semua konsultasi adalah percuma / kualiti dan kepenuhan tindak balas peguam bergantung kepada bagaimana sepenuhnya dan jelas anda akan menerangkan masalah anda:

Isi kandungan:

  1. Subares Perjanjian
  2. Mungkin risiko
  3. Subarend Apartments - perniagaan yang menguntungkan
  4. Pelaburan
  5. Bagaimana untuk menganjurkan perniagaan: Arahan
  6. Tanah bawah tanah

Warga dan organisasi yang mempunyai premis bebas sering menyerahkan mereka untuk disewa. Penyewa, pada gilirannya, boleh lulus kawasan yang digunakan untuk sementara atau sebahagian daripada sublease.

Apa yang menjadi sublease? Ini adalah urus niaga yang kompleks di mana penyewa telah dipajak oleh premis yang disewa oleh pihak ketiga. Tindakan sedemikian adalah sah. Prasyarat adalah untuk meletakkan tuan-tuan tanah mengenai rancangan.

Subares Perjanjian

Penyertaan pihak ketiga meningkatkan kemungkinan risiko. Perjanjian menyewakan penyimpanan mengikut piawaian undang-undang akan mengelakkan salah faham, tuntutan harta dan pertikaian yang timbul daripada pemberi pajak dan pihak lain kepada transaksi.

Semua tindakan mengenai reka bentuk perjanjian pajakan dan subleases ditadbir oleh Kod Sivil Persekutuan Rusia (perenggan 2 dari Perkara 615). Enchanted hak untuk memindahkan harta sewa dan haknya kepadanya di bawah kontrak kepada pihak ketiga.

Tanpa persetujuan bertulis daripada tuan tanah, transaksi itu tidak sah. Perintah penghantaran kawasan ini di bawah subaren ditetapkan kepada

Perjanjian pajakan sama ada individu yang terdiri daripada dokumen yang berasingan yang mengandungi penerimaan tuan tanah.

  • Dalam perjanjian pajakan menunjukkan:
  • subjek kontrak dengan petunjuk kawasan dan ciri-ciri lain;
  • jumlah sewa, prosedur untuk pengiraan;
  • hak dan kewajipan setiap pihak;
  • Tanggungjawab untuk kegagalan untuk memenuhi syarat yang ditetapkan dalam kontrak;
  • masa kontrak;

Alamat dan butiran undang-undang pihak.

Mungkin risiko

Setiap pihak diwajibkan untuk meletakkan tandatangannya.

  1. Apakah yang menyewakan premis bukan kediaman? Ini adalah transaksi yang mencabar yang mempunyai risiko. Kebenaran untuk menyewa kawasan atau premis kepada pihak ketiga yang ditetapkan dalam perjanjian pajakan mempunyai sisi positif dan negatif.
  2. Plus untuk penyewa: Tidak perlu menyelaras dengan pemilik premis tindakannya. Hanya penyewa memutuskan siapa yang dia akan pilih sebagai sublender.
Tolak untuk tuan tanah: dia tidak boleh menganggap siapa penyewanya boleh lulus dataran percuma pada masa akan datang.

Sila ambil perhatian: Penyewaan bilik dalam pemilikan perbandaran adalah sah hanya selepas izin dari mayat kerajaan perbandaran. Tandatangan beberapa pegawai diperlukan.

Subarend Apartments - perniagaan yang menguntungkan

Oleh itu, undang-undang Persekutuan Rusia membolehkan penyampaian premis oleh penyewa untuk menyewakan, jika pemilik objek tidak bertentangan. Perjanjian sublease membawa risiko untuk semua peserta dalam perjanjian itu, jadi jika reka bentuk, adalah perlu untuk meminta senarai dokumen tertentu untuk objek itu.Sesetengah warganegara cuba memintas kadar ini untuk tidak berjalan di sekitar kabinet dan tidak mengikat serat kertas. Pakar tidak mengesyorkan terlibat dalam penipuan. Jika fakta aktiviti haram dibuka, tuan-tuan tanah mengancam denda yang serius. Pelanggaran syarat-syarat perjanjian pajakan boleh menjadi alasan untuk pecah hubungan kontrak antara usahawan dan pendidikan perbandaran. Cuba pertimbangkan!

Di pusat-pusat pelancongan utama dan Megalopolis, usahawan membuat perniagaan yang melibatkan sewa beberapa pangsapuri dan laluan berikutnya setiap jam mereka,

Pelaburan

Setiap hari atau untuk tempoh yang lebih lama. Jenis perniagaan ini akan berjaya di bandar-bandar perindustrian, di mana perjalanan perniagaan sering datang. Ramai warganegara, sebagai pilihan penginapan sementara, antara hotel dan penyerahan apartmen, sering memilih pilihan terakhir.

Apakah apartmen yang menyewakan? Intipati idea itu mudah: menyewa beberapa pangsapuri yang murah, bersih, sesuai untuk penginapan dan melewati mereka kepada pihak ketiga dalam sewa jangka pendek. Pendapatan pada penyampaian perumahan untuk masa yang singkat adalah lebih tinggi daripada pendapatan yang diterima daripada pajakan jangka panjang.

Pangsapuri yang lebih besar yang anda merancang untuk membuang untuk memberi mereka kepada tetamu, semakin tinggi kos. Sorotan beberapa jumlah untuk pembelian barang-barang berguna yang menjadikan penginapan selesa: microwave, peti sejuk kecil, TV, tempat tidur, peralatan tempat tidur. Memberi perbelanjaan ke atas bahan kimia isi rumah dan perkhidmatan pelanggan.

Bagaimana untuk menganjurkan perniagaan: Arahan

  1. Keuntungan perniagaan untuk disewa sentiasa tinggi. Kos purata penginapan di apartmen yang disewa setiap bulan - 5000 Rubles. Sekiranya pajakan jangka pendek disediakan, pendapatan akan lebih tinggi. Selalunya kos membayar dalam beberapa bulan.
  2. Keuntungan bergantung kepada aktiviti carian anda dan menarik pelanggan dan tanggapan bahawa tetamu bandar akan kekal selepas tinggal di apartmen ini. Tetamu yang berpuas hati pada masa akan datang akan kembali ke sini lagi dan akan mengesyorkan penginapan anda kepada rakan-rakan dan rakan-rakannya.
  3. Cari dan sewa di pangsapuri kos rendah. Terokai iklan di laman internet, di akhbar-akhbar yang popular. Bandingkan harga. Pilih pangsapuri yang terletak berhampiran persimpangan pengangkutan. Salah satu pangsapuri harus berada di kawasan yang tenang.
  4. Susunan bilik. Buat keadaan biasa untuk hidup, memberikan apartmen dengan sederhana, tetapi menarik. Perabot perlombongan dan perkakas rumah diperlukan.

Tanah bawah tanah

Menjalankan kempen pengiklanan. Pengagihan risalah dan kad perniagaan, iklan, pengiklanan di Internet akan membantu menarik pelanggan pertama.

Mengawal keselamatan harta itu. Amaran Tetamu terlebih dahulu mengenai denda sekiranya berlaku pengesanan perabot atau perkakas rumah. Pilihan yang munasabah adalah untuk mengambil sumbangan insurans daripada pelanggan pada masa sewa.

Apa gunanya tanah? Adakah jenis pendapatan ini di Rusia dibenarkan? Soalan ini bimbang tentang ramai warganegara yang ingin melewati plot yang disewa kepada orang ketiga.

Dalam undang-undang pajakan dalam seni. 8 Ia ditunjukkan bahawa tapak yang disewa atau sebahagian daripadanya boleh dihantar ke sublease. Tujuan yang dimaksudkan adalah dilarang daripada ini.

Ia juga perlu memberitahu tuan tanah dan menerima persetujuannya secara bertulis. Tempoh pertimbangan cadangan itu adalah satu bulan. Jika, selepas tempoh ini, pemilik laman web itu tidak mengesahkan persetujuan atau tidak memberi respons kepada penolakan itu, tanah yang disewa boleh dipindahkan ke penggunaan sementara pihak ketiga.

Perlu diketahui bahawa syarat-syarat kontrak menyewakan tidak bertentangan dengan perkara dan norma perjanjian pajakan. Penyewaan harus ingat bahawa perjanjian menyewakan beroperasi di bawah perjanjian pajakan. Segala-galanya mudah: tidak ada masa pajakan selama tiga tahun, dan subleases adalah empat. Sekiranya berlaku penamatan perjanjian pajakan, kontrak subarente dibatalkan secara automatik.

Pendaftaran Negeri Berjangkit Kontrak tersebut

. Apakah tanah yang menyewakan tanah? Ini adalah keadaan undang-undang yang memerlukan pematuhan yang ketat terhadap semua peraturan dan keperluan undang-undang Persekutuan Rusia. Pendaftaran Perjanjian di Pejabat Notarial akan memberi keyakinan bahawa tuan tanah memberi orang ketiga kepada plot dari sudut pandangan. Notari - insurans terhadap risiko dan masalah yang mungkin.

Kod Cukai Persekutuan Rusia dalam perenggan 28,88.6 dari Perkara 288 menyatakan bahawa saiz tanah sublease tidak boleh melebihi sewa. Para penyokong, sebagai entiti perniagaan, diwajibkan untuk mematuhi semua peruntukan kontrak dengannya.

Yuran berikutnya yang berikutnya hendaklah dimasukkan dalam tempoh yang dipersetujui. Sekiranya berlaku pelanggaran peruntukan pembayaran, Sublendator bertanggungjawab terhadap tuan tanah.

Tiada tuan tanah yang akan membenarkan pelanggaran dari segi menerima yuran untuk sublease tanah. Tuan tanah adalah orang fizikal atau undang-undang yang bertanggungjawab untuk deposit pembayaran tepat pada masanya dalam belanjawan bandar. Tiada siapa yang memerlukan penalti kerana sublendator yang tidak berkaitan.

Apabila mengadakan transaksi, menjalankan pemeriksaan komprehensif terhadap orang fizikal atau undang-undang yang anda merancang untuk bekerjasama. Subtenant yang tidak bertanggungjawab akan menambah sakit kepala anda.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Jika anda menyewa persegi dan akan mengambilnya dalam penggunaan sementara, belajar sebanyak mungkin bahan mengenai topik:

Apa yang menyewakan bilik, bagaimana untuk mengeluarkan kontrak penyuntingan, nuansa tanah sublease dan lain-lain. Pengetahuan undang-undang sentiasa mendapat manfaat.

Kami sering menghadapi sewa, mengambil dalam menyewa perumahan, pejabat, walaupun di peringkat isi rumah. Kontrak penyewaan premis kediaman atau bukan kediaman adalah kurang biasa, jadi hubungan undang-undang menyebabkan banyak soalan, tetapi pada sifat undang-undang yang sama.

Konsep dan peserta

  • Hubungan undang-undang dikawal oleh Artikel 615, 618, 631, 638, 647 dan 660 GK. Perundangan itu tidak dilarang untuk mengubahsuai harta dalam penggunaan penyewa. Keadaan utama - penyewa diwajibkan untuk mendapatkan kebenaran untuk memindahkan harta yang diterima kepada pihak ketiga. Peraturan yang termaktub dalam seni. 615 GK.
  • Kontrak kontrak subares mestilah dalam bentuk yang sama seperti pajakan. Subblepenter dalam kes ini bercakap orang ketiga dengan menggunakan harta.
  • Perbezaan dengan sewa

Sewa adalah penggunaan sementara hartanah untuk bayaran tertentu. Hubungan undang-undang tidak menghasilkan pemilikan penyewa. Kontrak subleases premis bukan kediaman adalah untuk memindahkan objek yang dipajak. Transaksi ini mempunyai beberapa ciri: Tempoh sah mungkin tidak melebihi tempoh sewa;

jatuh di bawah tindakan peraturan, keperluan yang dikemukakan kepada pajakan;

Sekiranya kontrak awal diiktiraf oleh tempoh yang tidak penting atau tempoh sah akan dihentikan, nasib yang sama menanti Subman.

PENTING!

Keadaan yang paling penting - tuan tanah mesti mengeluarkan kebenaran untuk melewati orang ketiga. Persetujuan boleh ditetapkan secara langsung dalam kontrak. Sekiranya tidak ada persetujuan, urus niaga itu dianggap tidak sah dan tidak melibatkan akibat undang-undang.

  • Bagaimana untuk mengeluarkannya
  • Kontrak menyewakan premis bukan kediaman boleh secara bertulis atau bentuk lisan. Borang lisan disediakan untuk kes apabila perjanjian itu adalah tempoh sehingga 1 tahun antara individu. Sekiranya tempoh melebihi 1 tahun atau salah satu pihak kepada perjanjian itu adalah entiti undang-undang, dokumen itu semestinya dibuat secara bertulis.
  • Keadaan dan subjek
  • Perjanjian menyewakan kediaman mesti mematuhi keperluan berikut:
  • Lokasi dan ciri-ciri subjek transaksi, yang akan membolehkan anda mengenal pasti, jika tidak, syarat-syarat akan dianggap tidak konsisten, dan kenalan itu sendiri tidak disimpulkan;

Harus ada rujukan kepada kewajipan utama, yang menunjukkan istilahnya;

Tujuan menggunakan subjek perjanjian;

Tempoh sah tidak boleh melebihi tempoh perjanjian pajakan;

  • Penamatan urus niaga sewa akan melibatkan penamatan hubungan dengan pihak ketiga.
  • Pastikan anda membuat tindakan penerimaan dan penghantaran subjek transaksi. Ia adalah dokumen utama yang membetulkan fakta pelaksanaan kewajipan satu pihak untuk pemindahan harta, dan pihak lain mengesahkan resitnya.
  • Status undang-undang peserta
  • Perjanjian sublease plot tanah dan hartanah lain, memberikan pihak ketiga hak dan kewajipan yang sama yang disediakan untuk penyewa. Ia juga perlu menyediakan item berikut:
  • Kewajipan untuk menggunakan hartanah hanya pada tujuan yang dimaksudkan;

Menghapuskan semua akibat kerosakan, yang terdedah kepada kesalahan pengguna;

  • kewajipan untuk mematuhi peraturan piawaian kebakaran dan kebersihan;
  • Kewajipan untuk membawa semua risiko dan tanggungjawab kepada badan pengawalseliaan untuk aktiviti mereka;
  • Jangan menjalankan pembangunan semula atau peralatan semula tanpa persetujuan penyewa.
  • Penyewa pada gilirannya diberkati dengan hak dan tanggungjawab tuan tanah, oleh itu adalah disyorkan untuk menyediakan perenggan berikut:

Kewajipan mengenai pemindahan hartanah dalam keadaan yang sesuai untuk operasi;

Hak untuk membiasakan diri dengan jadual dalaman di dalam bangunan yang perlu diperhatikan;

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

hak untuk memeriksa premis itu untuk mematuhi Pihak Perjanjian yang lain;

Hak untuk membaiki, modal atau arus, dengan notis wajib pengguna 30 hari sebelum permulaan kerja.

Suaran premis bukan kediaman membayangkan pengenaan apa-apa hak dan kewajipan terhadap pihak-pihak yang tidak bercanggah dengan undang-undang semasa. Magnitud pembayaran

Keadaan harus jelas jelas, dalam jangka masa dan dalam jumlah yang diperlukan untuk membuat sewa. Ia boleh menjadi pembayaran tetap atau pesanan pengiraan harga.

Harga mungkin berbeza-beza mengikut persetujuan pihak-pihak, tetapi tidak lebih dari 1 kali lebih dari 12 bulan, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh transaksi.

PERHATIAN!

Sekiranya pembayaran sewa dibuat mengikut algoritma tertentu, contohnya, dengan akruan bulanan indeks inflasi, maka penyesuaian itu bukanlah perubahan nilai, kerana perintah akruan tetap tidak berubah.

Perjanjian menyewakan apartmen, hartanah lain antara individu, undang-undang, harus diambil dengan mengambil kira semua peraturan berbanding dengan sewa, yang disediakan oleh sewa.

Dokumentasi

Bagi pengguna akhir, perkara utama dari penyewa adalah satu salinan perjanjian utama dan kebenaran untuk memegang semula hartanah terkini. Jika tidak, pihak-pihak mesti meminta sepenuhnya dokumen yang menunjuk kanan, jika kita bercakap mengenai entiti undang-undang dan salinan pasport, sekiranya berlaku transaksi antara warganegara.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Proses pendaftaran

Subjek sublease plot tanah, hartanah lain memerlukan tanggungjawab untuk pendaftaran, tetapi jika ia secara langsung ditunjukkan dalam undang-undang. Ketiadaan pendaftaran sedemikian memerlukan banyak masalah untuk penyewa. Subletator yang tidak mendaftarkan keadaan yang betul dan melanggarnya boleh mengelakkan hukuman. Perjanjian itu boleh diiktiraf sebagai tidak dapat disimpulkan.

Contoh Akta

Walaupun fakta bahawa premis bukan kediaman adalah hasil daripada konsistensi sekunder, pengguna mempunyai hak untuk melindungi kepentingannya di mahkamah, tetapi dengan persembahan keperluan secara eksklusif ke sisi kedua transaksi. Penyewa selepas menandatangani kontrak tidak dikecualikan daripada tugas yang termaktub di belakang dalam kontrak. Kontrak sampel diberikan di bawah.

Di mana saya boleh memuat turun

Kembali ke pihak ketiga struktur dan bangunan perlu disusun secara bertulis, dalam bentuk satu dokumen, dengan tandatangan kedua-dua pihak. Peraturan ini termaktub dalam seni. 651 GK. Sekiranya urus niaga mempunyai tempoh lebih daripada 1 tahun, maka ia tertakluk kepada pendaftaran di Rosreestre. Sekiranya tempoh kurang, walaupun selepas pemanjangan, ia tidak tertakluk kepada pendaftaran.

Di sini anda boleh memuat turun contoh percuma, yang dikumpulkan dengan mematuhi semua keperluan undang-undang semasa.

Antara warganegara

Perjanjian antara individu yang berkaitan dengan pelepasan perumahan dipanggil Ver. Majikan diwajibkan untuk menerima persetujuan bertulis daripada pemilik hartanah untuk mengurangkan orang ketiga. Majikan bertanggungjawab sepenuhnya untuk pajakan itu. Anda tidak boleh lebih lama untuk seketika daripada menyewa. Hubungan undang-undang sedemikian tertakluk kepada semua keperluan yang boleh digunakan untuk sewa. Sekiranya hubungan itu akan berlangsung sehingga 12 bulan, maka pendaftaran tidak diperlukan.

Walaupun risiko yang besar, kontrak sedemikian agak biasa. Manfaat menerima pemilik apartmen dan seorang Bodder. Tuan tanah, apabila menandatangani antara individu dan penyediaan kebenaran untuk memindahkan perumahan, disarankan untuk memastikan harta mereka dan memberikan deposit. Dokumen ini harus segera menentukan berapa ramai orang yang boleh tinggal di apartmen.

Subarentor semestinya disyorkan untuk membiasakan diri dengan syarat pengambilan awal.

Bumi.

Subarend apa itu

Sekiranya dikehendaki, tanah atau plot tanah sepenuhnya perlu diambil kira bahawa isu-isu ini ditadbir oleh piawaian khas. Sebagai contoh, terdapat larangan untuk mengurangkan kawasan hutan - Bahagian 6 Seni. 71 LC.

Dalam Kanun Tanah subsease plot tanah tidak melibatkan mendapatkan persetujuan dari pemiliknya. Penyewa diwajibkan untuk memberitahu pemilik tanah mengenai perjanjian itu.

Subares of the Bumi menyewakan secara bertulis dan mengandungi sebagai tambahan kepada semua syarat wajib yang ditakrifkan oleh Bab 34 Kanun Sivil, nombor kadaster. Ia tidak boleh diterima untuk membuat transaksi dengan berkongsi surat.

Perjanjian subares untuk ramai adalah peluang yang nyata untuk terus mendapat pendapatan. Transaksi sedemikian lebih berisiko, tetapi memerhatikan peraturan, tidak ada masalah dengan subnaber dan penyewa tidak akan timbul.

Subarend apa itu

Konsep sedemikian sebagai subsease premis bukan kediaman, termasuk jisim kehalusan dan nuansa. Khususnya, ia memberi kesan kepada pembayaran cukai. Sehingga 2012, cukai bagi orang yang memasuki pajakan dan perjanjian menyewakan diadakan di bawah skim yang mudah. Pada masa ini, konsep-konsep ini jatuh di bawah sistem cukai keseluruhan. Di samping itu, adalah perlu untuk mengetahui dengan tepat apa kod OKVED yang boleh digunakan untuk menyewakan objek hartanah bukan kediaman. Dalam artikel ini, kita akan cuba memikirkan semua kehalusan meletakkan premis itu dalam menyewakan.

Apa yang menjadi sublease?

  • Konsep sublease boleh diklasifikasikan sebagai lulus semula harta untuk disewa kepada pihak ketiga. Ini memerlukan persetujuan pemilik premis itu. Prosedur ini relevan untuk premis kediaman dan bukan kediaman.
  • Perlu diingat bahawa adalah mungkin untuk lulus dalam menyewakan bilik atau sebahagian daripadanya.
  • Nampaknya ini: anda menyewa dari organisasi atau individu premis bukan kediaman untuk sejumlah wang tertentu. Selepas itu, anda boleh lulus ke dalam sublease untuk jumlah yang lebih besar.

Resolusi yang menyewakan premis itu disahkan oleh Perkara 615 Fasal 2 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dia mengatakan bahawa penyewa boleh datang dengan objek yang dipajak hartanah seperti berikut:

Subarend apa itu

mengambil struktur (atau sebahagian daripadanya) untuk menyewakan;

berikan kepada penggunaan percuma;

  • Pindahkan hak penyewa anda kepada pihak ketiga.

Subares Perjanjian

Perlu diingat bahawa perjanjian pajakan awal tidak menyediakan hak penyewa untuk menyewakan tanpa izin pemiliknya. Tetapi ia mungkin termasuk item yang memberikan hak kepada penyewa untuk menjalankan penghantaran hartanah dalam menyewakan. Ini memastikan kesimpulan langsung kontrak antara penyewa dan orang ketiga. Persetujuan pemilik tidak lagi diperlukan.

Daripada ini, kita dapat menyimpulkan bahawa perjanjian menyewakan antara peserta kontrak. Ia boleh menjadi entiti fizikal dan undang-undang.

  • Kadang-kadang dalam peranan entiti undang-undang boleh menjadi agensi hartanah yang menyediakan perkhidmatan untuk menyewa premis. Dalam kes ini, percukaian berubah untuk penyewa dan satu lagi kod okved mula berkuatkuasa.
  • Ketinggalan penyerahan premis bukan kediaman untuk disewa
  • Menggambarkan kontrak untuk menyewakan premis bukan kediaman membayangkan reka bentuk bertulis dokumen standard. Menandatangani kontrak oleh para peserta transaksi. Ini adalah prosedur standard yang tidak menjejaskan tarikh akhir untuk kesimpulan kontrak dan status para peserta.
  • Kontrak untuk penyampaian premis bukan kediaman untuk menyewakan semula mesti termasuk perkara-perkara berikut:
  • Lokasi wilayah yang menunjukkan alamat yang tepat;

Subarend apa itu

jumlah kawasan struktur;

  • destinasi sasaran;
  • istilah perjanjian sube;
  • Bentuk dan masa pembayaran.

Dalam sesetengah kes, kontrak utama boleh diperkuat dengan dokumen berikut:

Pasport kadaster dan sijil pendaftaran negeri objek; perbuatan menerima / penghantaran premis bukan kediaman;

protokol perselisihan dan persetujuan perselisihan.

PENTING! Walaupun kehadiran bentuk standard kontrak subare, reka bentuknya dibenarkan dalam bentuk bebas. Dalam kes ini, keadaan wajib adalah kemasukan semua perkara utama.

Adalah perlu untuk mengetahui bahawa jika kontrak itu adalah untuk tempoh lebih dari 12 bulan, pendaftaran negeri diperlukan.

Kontrak ini berkuatkuasa hanya dari tarikh pendaftarannya. Jika tidak, izin untuk menyewa premis oleh pihak ketiga tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.

Di samping itu, perjanjian semula pajakan tidak boleh melebihi tempoh pengambilan primer. Pada masa yang sama, selepas tamat tempoh, dokumen itu tidak dilanjutkan secara automatik. Setiap kali diperlukan untuk menyusun perjanjian baru.

Hak dan kewajipan pihak-pihak

Perhatian yang berasingan layak mendapat hak dan kewajipan peserta kontrak. Ini tidak terpakai kepada pemilik bilik, tetapi hanya penyewa dan sublender. Pertimbangkan hak dan kewajipan setiap peserta dalam perjanjian itu.

Subarend apa itu

Tenant.

Parti ini diwajibkan untuk: Menyediakan premis bukan kediaman dalam keadaan yang sesuai untuk digunakan, memastikan bekalan air, elektrik dan pemanasan.

Perlu diingat bahawa ketiadaan perkhidmatan perbandaran tidak membayangkan tanggungjawab penyewa. Di samping itu, penyewa diwajibkan untuk mengenali Sublendator dengan peraturan jadual dalaman dan pelan pemindahan dalam kes situasi kecemasan.

Penyewa mempunyai hak untuk memeriksa pematuhan dengan syarat-syarat perjanjian subarente. Ini dilakukan semasa waktu bekerja dan di hadapan sulendator. Yang terakhir diwajibkan untuk menyediakan semua dokumen, termasuk kebenaran kepada jenis aktiviti tertentu.

Penyewa mempunyai hak untuk menjalankan modal atau pembaikan semasa di premis bukan kediaman yang dipindahkan ke sublease. Pada masa yang sama, Sublenchor diberitahu secara bertulis 30 hari sebelum bekerja. Perlu diingat bahawa semasa pembaikan, sewa dari Sublendator tidak dikenakan.

Penyewa mempunyai hak untuk menetapkan perintah premis pada hujung minggu dan cuti. Pada pesanan dan jumlah pembayaran tidak menjejaskan.

Subarend apa itu

Subarentator.

Parti yang telah memasuki perjanjian diwajibkan untuk menggunakan premis hanya untuk tujuan yang dinyatakan dalam kontrak. Ikuti keadaan teknikal dan kebakaran premis bukan kediaman mengikut piawaian yang ditetapkan.

  • Secara bebas menjalankan tanggungjawab penuh kepada pihak berkuasa yang memberi kebenaran dan aktiviti pengawalseliaan. Menghapuskan akibat kemalangan dan kerosakan lain kepada premis yang disebabkan oleh kesalahan mereka sendiri.
  • Jangan redecessing atau reconstructing jika tidak ada kebenaran bertulis daripada penyewa. Tepat pada masanya untuk membuat bayaran sewa yang ditetapkan oleh kontrak.
  • Sekiranya kontrak untuk meluluskan premis itu ditamatkan lebih awal, atas inisiatif subtenator, penyewa mesti dimaklumkan tentang ini tidak lewat dari bulan itu.

Subletator diwajibkan untuk mengemukakan dokumen berikut apabila menyimpulkan kontrak:

pernyataan butiran bank, dengan percetakan perusahaan dan tandatangan akauntan;

ekstrak dari penggabungan, yang diambil tidak lewat dari 30 hari sebelum menandatangani kontrak;

Dokumen yang memberi kebenaran untuk menandatangani perjanjian subarente.

Subarend apa itu

Perlu diingat bahawa senarai tugas di atas pihak-pihak yang jauh dari lengkap, tetapi hak dan kewajipan asasnya ditunjukkan di sini.

Ciri-ciri Cukai

Penyewaan ini sangat kerap dikelirukan dengan perkhidmatan perantara untuk menyewa. Menurut Kod Cukai Persekutuan Rusia, ini adalah konsep yang berbeza, masing-masing, perintah percukaian juga berbeza.

Perkhidmatan pengantaraan sering disediakan oleh agensi hartanah yang memasuki perjanjian pajakan dengan pemilik dan dengan persetujuannya menjalankan penghantaran premis kepada pihak ketiga. Untuk tujuan ini, kod OKVED 70.31 "Aktiviti agensi hartanah" dan kod OKVED 68.31 "Agensi Harta Tanah" digunakan.

Untuk aktiviti pemindahan hartanah, adalah mungkin untuk menggunakan kod OKVED 70.20 "Pajakan hartanah kediaman dan bukan kediaman" dan kod OKVED 68.20 "menyediakan dan mengendalikan objek hartanah sendiri atau sewa."

Pendapatan individu dari penyampaian hartanah dalam menyewakan subjek adalah tertakluk kepada insiden NDFL dalam jumlah 13%. Dokumen dalam bentuk 3-NDFL diberikan setiap tahun, sehingga 30 April. Jumlah yang diperlukan mesti dibayar tidak lewat daripada 15 Julai tahun semasa. Bagi entiti undang-undang, kadar cukai adalah 6% ke USN. Tetapi memandangkan status seorang usahawan, premium insurans tambahan boleh dilantik.

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Saiz denda maksimum apabila pengelakan cukai semasa penyampaian premis bukan kediaman untuk menyewakan, boleh menjadi 500,000 rubel atau penjara sehingga 3 tahun.

Mempunyai soalan?

Tulis soalan anda dalam borang di bawah dan dapatkan nasihat peguam terperinci:

Suatu punca:

Subarend apa itu

https://yuristznaet.ru/nezhilya-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Bagaimana untuk mengeluarkan kontrak menyewakan untuk premis bukan kediaman - sampel dan peraturan

  • Harta tanah dibeli bukan sahaja untuk digunakan secara langsung yang dimaksudkan: penginapan, organisasi proses pengeluaran atau titik perdagangan. Selalunya pemiliknya bertujuan untuk membuat keuntungan. Kemudian, untuk beberapa jenis yuran, harta itu dipindahkan ke pemilikan sementara orang lain dan dipajak.
  • Selain itu, undang-undang sivil membolehkan pengurangan premis yang telah disewa. Kami bercakap tentang menyewakan dengan kesimpulan kontrak antara pihak-pihak. Bagaimana untuk melakukannya dengan betul dan apa momen yang dipertimbangkan, bercakap lebih lanjut.

Ciri-ciri mengurangkan premis

Menurut intipati undang-undang, sewa dan menyewakan - transaksi hartanah, dan oleh itu harus berlaku dengan mengambil kira formaliti undang-undang.

Hubungan undang-undang pihak-pihak diselesaikan oleh bahagian kedua ketua 34 Kod Sivil.

Perenggan 1 dan 4 digunakan untuk transaksi dengan premis bukan kediaman.

Mekanisme sewa adalah permintaan oleh individu, entiti undang-undang, serta usahawan individu. Subares tidak selagi sewa, dan ciri-ciri terutamanya untuk keusahawanan.

Dalam praktiknya, prosesnya adalah seperti berikut. Pemilik hartanah komersial menyewa bangunan itu. Pihak-pihak membuat perjanjian, dan penyewa menggunakan kawasan yang diamanahkan.

Subarend apa itu

Dari masa ke masa, keperluan untuk premis hilang. Kemudian pemilik sementara memutuskan untuk menyampaikan premis yang tidak digunakan kepada pihak ketiga. Di bawah pejabat, kedai atau bengkel.

  1. Ia semua bergantung kepada pelantikan ruang angkasa.
  2. Perundangan mewajibkan untuk memaklumkan kepada pemberi pajak untuk memindahkan hartanah di bawah subaren. Dan yang paling penting - anda perlu mendapatkan persetujuan bertulis daripada pemiliknya. Dengan membuat perenggan yang sesuai pada awal, kami bersetuju dengan dokumen yang berasingan.
  3. Sekiranya hak Riddler untuk menyewakan semula dalam perjanjian sewa, kebenaran tambahan pemilik tidak akan dikehendaki.
  4. Penggunaan harta sewa

    Ia dilarang menggunakan premis itu untuk tujuan yang tidak dinyatakan dalam Perjanjian. Kadang-kadang masa ini mungkin tidak disempurnakan oleh perjanjian itu juga, yang bukan pelanggaran. Kemudian mengambil kira tujuan awal hartanah.

Tuan tanah mempunyai hak untuk memeriksa sifat objek yang diamanahkan kepada mereka. Benar, tidak mungkin untuk menyalahgunakan hak ini. Menurut undang-undang, pemeriksaan dibenarkan di hadapan Sublender.

Sekiranya pelupusan terlalu bebas dikesan, bukan sahaja penamatan kontrak yang akan diikuti, tetapi juga melengkapkan pampasan kerosakan (Fasal 3 Perkara 615).

Kandungan dan penyelenggaraan semasa premis diberikan kepada Sublendator.

  • Tetapi identiti diri dengan pembinaan semula dan pembangunan semula kerana ia dilarang. Setelah keperluan yang ketara untuk penstrukturan semula global, rancangan mesti diselaraskan dengan pemilik premis itu. Notis: Tidak Penyewa.
  • Subarenda: Nuansa Mengambil Kontrak
  • Untuk membuat transaksi, bentuk bertulis yang agak mudah dari perjanjian. Tetapi bagaimana menangani pendaftaran negeri? Masa ini bergantung pada tempoh penghantaran. Sekiranya menyewakan premis bukan kediaman akan bertahan kurang dari setahun, segala kos tanpa formaliti tambahan. Walau bagaimanapun, dalam penyampaian harta untuk tempoh lebih dari 12 bulan, perjanjian itu didaftarkan melalui Rosreestr.
  • Dokumen ini disediakan dalam dua salinan. Akibatnya, setiap pihak harus menjadi asal perjanjian sedemikian. Keperluan untuk mengalir Perjanjian Subare daripada norma-norma seni. 615, 617,618:

Subarend apa itu

Tempoh penghantaran tidak dapat melampaui kerangka pajakan utama;

  1. Peraturan sublease adalah tertakluk kepada syarat-syarat perjanjian sewa dan tidak boleh bertentangan dengannya;
  2. Penamatan kontrak sewa tidak dapat dielakkan memerlukan penamatan hubungan sublease. Dalam kes ini, ia adalah bernilai memperbaharui sewa terus dengan pemilik harta;

Sekiranya pajakan utama diiktiraf sebagai tidak penting, akibat undang-undang yang sama berlaku untuk subledator, tanpa mengira keadaan menyewakan.

Kes-kes khas

Perubahan pemilik harta mengekalkan "rantaian" sewa dan terma perjanjian;

Dalam hal pajakan dari kehidupan penyewa, semua hak bergerak ke arah pewaris undang-undang untuk baki masa kontrak.

Peraturan kedua tidak terpakai jika asas pengubahsuaian dibuat oleh kualiti istimewa masa lalu. Sebagai contoh, pemuzik mengalih keluar bilik di bawah studio rakaman atau jurugambar profesional menganjurkan foto studio.

Selepas kematian mereka, ahli waris yang tidak mempunyai kemahiran dan kebolehan tertentu mungkin enggan membawa beban pembayaran sewa.

Muat turun dalam Word [37.50 KB]

  • Syarat-syarat penting untuk menyewakan
  • Kekurangan perjanjian yang ditubuhkan oleh undang-undang adalah sukar untuk memanggil kelebihannya. Pertikaian dengan hartanah komersial yang dipajak berlaku sepenuhnya dan berdekatan.
  • Nah, jika keadaan dapat menyelesaikan cara "aman". Tetapi jika ia datang ke mahkamah, hasilnya ditentukan oleh terma urus niaga. Didokumenkan.
    • Bagi mahkamah, ia hanya berhati-hati hanya kontrak untuk menyewakan premis bukan kediaman, sampel yang termasuk:
    • Data perjanjian perjanjian;
    • Syarat pemindahan hartanah, sasaran;
  • Penerangan terperinci tentang objek:
    • Jenis bilik - bangunan, bilik, gudang atau ruang pejabat;
    • Spesifikasi - kawasan, ciri perancangan, peralatan;
    • Alamat lokasi undang-undang / sebenar;
  • Bayaran sewa, termasuk:
  • sebenarnya membayar untuk penggunaan kawasan itu;

Pembayaran komunal (cahaya, air, pemanasan, dll.).

Kos komunikasi (telefon, talian Internet);

  • Pembayaran lain mengikut budi bicara pihak-pihak;
  • Butiran dan tandatangan.
  • Struktur kontrak subarebook
  • Dokumen Overimena adalah pematuhan dengan skim keseluruhan penyewaan premis bukan kediaman:
  • Nama dokumen itu, bilangan perjanjian di beberapa subtenan, tarikh kesimpulan perjanjian itu;

Bahagian pengantar adalah data pihak-pihak kepada urus niaga, rekod persetujuan penyewa utama untuk memindahkan premis kepada pihak ketiga;

Bahagian utama (Jadual 1); Peruntukan Akhir - Keadaan majeure force dikawal, entiti undang-undang menunjukkan syarat-syarat organisasi;
Tandatangan pihak-pihak. Jadual 1.
  • Penerangan mengenai subjek transaksi
  • Sebuah premis bukan kediaman yang menyusut adalah dicirikan sebagai objek yang berasingan. Pihak yang menerima perlu memberi perhatian kepada kehadiran kekurangan dan mendesak kemasukan data tersebut ke dalam keterangan.
  • Syarat pajakan dengan definisi yang jelas tentang hak dan kewajipan para peserta yang subare

Tuan tanah berjanji -

  • menyampaikan harta itu untuk menggunakan sublender untuk keseluruhan tempoh kontrak;
  • menyediakan akses percuma di bahagian kedua ke dalam premis bukan kediaman;
  • Mengarahkan Sublendator mengenai ciri-ciri bilik, lokasi komunikasi, lokasi output pemindahan.
  • Orang penerima yang menerima
membuat pembayaran pada grafik dan pesanan yang diterima; mengambil untuk menggunakan objek dan kemudian lulus dalam keadaan yang betul;
memastikan keselamatan objek; Gunakan bilik untuk bertujuan langsung.
Pengaturan Operasi Penyelesaian Saiz, struktur dan tempoh sewa ditentukan. Ia adalah perlu untuk membayangkan kemungkinan dan syarat untuk menukar pembayaran.
  • Tanggungjawab dengan persetujuan
  • Langkah-langkah impak ditubuhkan dalam tidak mematuhi syarat-syarat menyewakan.
Penamatan dan penamatan kontrak Situasi pembatalan subleases dianggap:

melanggar peraturan yang diterima pakai;

Dalam kes situasi yang tidak dapat dinafikan.

Keupayaan untuk menukar syarat kontrak

  • Sekiranya perjanjian itu tidak menyediakan untuk pelarasan peraturan menyewakan, maka anda boleh mengubah apa-apa selepas pendaftaran hak sewa di mahkamah.
  • Dengan persetujuan orang, peraturan tambahan boleh disediakan atau bergerak dari bentuk standard. Walau bagaimanapun, maklumat yang substansial pasti akan dimasukkan dalam keadaan.
  • Daftar kontrak
  • Kami akan mengingatkan, harta sewa negeri dijalankan untuk tempoh 12 bulan. Prosedur ini dijalankan mengikut algoritma umum. Kenyataan dihantar ke Bahagian Rosreestra di lokasi premis.
  • Subares Contracts (2 salinan);

Dokumen undang-undang mengenai objek: pernyataan kadaster, pasport, jika dikeluarkan - sijil pemilikan;

Dokumen konstituen untuk organisasi, IP atau pasport - untuk PIZ. orang;

Kuasa Peguam untuk wakil-wakil entiti undang-undang;

Persetujuan pemilik kepada penyuntingan (atau perjanjian pajakan dengan resolusi overimitations).

  • Ini adalah standard. Kadang-kadang kertas tambahan mungkin diperlukan. Sebagai contoh, kebenaran daripada jagaan jika objek itu dimiliki oleh pemilik bawah umur / pemilik yang tidak mampu.
  • Muat turun dalam Word [67.50 KB]

Penghantaran bilik

Perjanjian itu menentukan sempadan hak dan kewajipan pihak-pihak, tempoh penghantaran. Walau bagaimanapun, asas pemindahan premis itu dianggap sebagai tindakan penerimaan / pemindahan yang ditambah dengan kertas-kertas berikut:

Techplan dari premis itu; Subarend apa itu Subarend apa itu

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Skim rangkaian kejuruteraan dan komunikasi.

Tanpa pakej dokumen ini, menyewakan tidak memperoleh kuasa undang-undang. Akta ini mesti mencirikan keadaan sebenar premis bukan kediaman sebelum operasinya.

Dalam hubungan undang-undang terhadap penyewaan hartanah - kesepakatan yang sukar dengan penyertaan pelbagai orang: pemilik pemilik, penyewa dan sebut. Walaupun universal tidak suka untuk "membuat kertas", hanya perjanjian yang kompeten yang disusun dengan penggunaan pakej penuh dokumen akan melindungi pihak-pihak dari salah faham dan litigasi.

Bagaimana untuk mengeluarkan kontrak menyewakan untuk premis bukan kediaman - sampel dan peraturan pautan ke penerbitan utama

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Sampel kontrak menyewakan premis bukan kediaman 2019 antara IP, LLC, individu

Dengan contoh kontrak untuk menyewakan premis bukan kediaman, anda boleh membaca di bawah.

Subarend apa itu

Menyewakan lagi

- Memindahkan pajakan kepada pihak ketiga dengan persetujuan pemilik premis bukan kediaman.

  • Video.
  • Dalam kes ini, penyewa mempunyai hak untuk menyeberang hanya sebahagian daripada kawasan yang diduduki. Pilihan sedemikian sering digunakan oleh usahawan yang membawa pemilik bilik yang agak besar pada kos yang rendah dan diedarkan ke beberapa kawasan untuk disewa. Kemudian penyewa berhak untuk menyimpulkan kontrak menyewakan dan menerima manfaat bahan untuknya.
  • Apa kata undang-undang?

Mengenai Subleases Terdapat norma-norma Kanun Sivil, dalam Perkara 615, yang menyatakan bahawa penyewa hartanah berhak:

Beri harta untuk digunakan secara percuma;

menderma secara keseluruhan atau sebahagiannya dalam menyewakan;

Pindahan ke hak penyewa kepada pihak ketiga.

Satu keinginan orang fizikal atau undang-undang yang mempunyai hak untuk menyewa kontrak yang berkaitan tidak mencukupi untuk diberikan. Norma dalam perenggan 2 seni. 615 Kanun Sivil Persekutuan Rusia memerlukan pastikan untuk mendapatkan persetujuan pemilik premis ini. Dengan ketiadaannya, urus niaga tidak akan sah dan tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri.

  • Walau bagaimanapun, memasuki perjanjian pajakan, anda boleh menambah item mengenai kemungkinan lulus persegi atau bahagian mereka untuk menyewakan.
  • Kontrak urus niaga antara dua dan lebih orang adalah dokumen di mana semua peruntukan utama interaksi pihak-pihak harus diwujudkan, tidak termasuk tafsiran ganda dan salah faham mengenai perkara-perkara penting.
  • Bentuk yang ketat perjanjian itu tidak ditubuhkan oleh undang-undang, jadi pihak-pihak harus menyusun dan menandatangani secara bebas. Sebelum ini, adalah perlu untuk secara lisan untuk membincangkan semua saat-saat transaksi dan kemudian mengaturnya secara bertulis.
  • Suatu penyewaan bukan kediaman membandingkan kontrak mesti mengandungi data berikut:
  • Tanggungjawab untuk kegagalan untuk memenuhi syarat yang ditetapkan dalam kontrak;
  • tarikh dan tempat yang menarik;
  • data pada setiap pihak, mereka mungkin sah dan individu;
  • Maklumat yang tepat dan paling lengkap mengenai objek kontrak menunjukkan alamat pos yang tepat, jumlah kawasan dan parameter penting lain yang akan membantu mengenal pasti antara seperti;

hak dan kewajipan setiap pihak; kos, tarikh akhir dan bentuk pembayaran;

sebahagian daripada pihak-pihak;

  • Tandatangan.
  • Lampiran kepada Perjanjian
  • Ia mungkin menjadi persetujuan pemilik mengenai tugasan hak pajakan dan tindakan transmisi premis bukan kediaman.

Adalah penting untuk menjelaskan momen dari segi kontrak subarente:

Kontrak ini berkuatkuasa hanya dari tarikh pendaftarannya. Jika tidak, izin untuk menyewa premis oleh pihak ketiga tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.

Semua kontrak untuk tempoh lebih daripada 12 bulan adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri;

Istilah di bawah perjanjian menyewakan tidak boleh lebih besar daripada di bawah perjanjian pajakan;

Dokumen ini tidak dilanjutkan secara automatik selepas tamat tempoh yang dinyatakan diperlukan untuk memperbaharui perjanjian baru.

  • Marilah kita tinggal di atas hak dan kewajipan setiap bahagian transaksi. Mereka memerlukan perhatian yang berasingan.
  • Tanggungjawab Bahagian ini adalah penyediaan premis bukan kediaman dalam keadaan yang sesuai untuk operasi. Anda harus mempertimbangkan masa ketika bahagian persegi diluluskan. Sekiranya umum mempunyai sambungan kepada komunikasi: air, kumbahan, elektrik, haba, maka bahagian juga harus mempunyai akses kepada mereka atau tidak mempunyai pihak dengan persetujuan. Nuansa ini ditetapkan secara berasingan.
  • Penyewa diwajibkan untuk membiasakan orang subledator dengan laluan pemindahan, serta peraturan jadual dalaman yang beroperasi di premis bukan kediaman ini.
  • Pihak-pihak boleh dikaitkan dengan hak-haknya:

Menjalankan pemeriksaan pematuhan terhadap terma perjanjian, yang dijalankan di hadapan Sublender dan hanya dalam waktu kerja;

  • Keperluan untuk mengemukakan dokumen yang mengesahkan jenis bidang yang dipersetujui dalam kontrak;
  • Mengendalikan pembaikan semasa dan modal di premis bukan kediaman yang dipindahkan ke sublease, sebelum ini memberitahu kontrak kontrak sekurang-kurangnya 30 hari sebelum mereka bermula. Semasa tempoh pembaikan, subtenant tidak akan dapat menjalankan kegiatannya, jadi bayaran untuk tempoh ini tidak boleh dikenakan;
  • Pasang operasi dan penggunaan kawasan bukan kediaman pada hujung minggu dan cuti.
  • Tugas-tugas ini dari kontrak ini termasuk:
  • Penggunaan kawasan yang diperoleh hanya untuk tujuan yang ditubuhkan oleh kontrak;

Pematuhan dengan piawaian teknikal dan kebakaran;

Penghapusan kesan situasi kecemasan, pampasan untuk kerosakan akibat tindakan mereka sendiri;

  • pembayaran tepat pada masanya sewa mengenai syarat-syarat yang ditetapkan dalam kontrak;
  • Notis penyewa mengenai penamatan awal kontrak tidak lewat daripada 30 hari.
  • Ini adalah perkara utama tanggungjawab, kedua-dua pihak dapat mengembangkan senarai. Di samping itu, adalah perlu untuk menunjukkan hak atau ketiadaan kemungkinan seorang sublendator untuk membuat perubahan yang membina ke bilik.

Subarend apa itu

Perjanjian menyewakan sering menetapkan keadaan khas yang menyediakan perlindungan kepentingan kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi harta pemajak.

Kontrak pertama lebih terperinci dan tertakluk kepada pendaftaran negeri, tahanan jangka pendek dan sejagat yang kedua kurang dari setahun.

Muat turun Borang:

Sampel selesai kontrak menyewakan premis bukan kediaman antara IP dan IP:

Subarend apa itu

Perjanjian menyewakan sering menetapkan keadaan khas yang menyediakan perlindungan kepentingan kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi harta pemajak.

Muat turun

Subarend apa itu

Perjanjian menyewakan sering menetapkan keadaan khas yang menyediakan perlindungan kepentingan kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi harta pemajak.

Kontrak untuk Penggunaan Percuma Premis Bukan Kediaman

Subarend apa itu

Tindakan penghantaran-penghantaran premis bukan kediaman

  1. Tindakan pemancar premis bukan kediaman boleh dilampirkan kepada kontrak, bentuk yang boleh dimuat turun di bawah:
  2. Sampel Akta Penerimaan dan Sublemore untuk menyewakan premis bukan kediaman:
  3. Muat turun Tindakan menerima pemindahan beberapa premis bukan kediaman
  4. Kami menyenaraikan beberapa transaksi "kapal selam" dan risiko yang berkaitan dengannya.
  5. Pada akhir kontrak, Subberspenter agak sukar untuk mendesak dewan editorialnya kontraknya. Perjanjian utama akan menjadi perjanjian awal dan penyewa. Oleh itu, yang terakhir mesti mematuhi syarat-syarat yang ditubuhkan oleh pemiliknya. Dalam kes ini, Sublerendator adalah dinasihatkan untuk meminta Perjanjian Awal dan menerokanya.

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Perhatian khusus perlu dibayar untuk sementara untuk menyewa kawasan bukan kediaman. Sekiranya perjanjian subare akan menunjukkan tarikh akhir kemudian, maka untuk sisi kedua terdapat risiko. Oleh itu, dokumen itu hendaklah ditandatangani dengan istilah tidak lewat dari tarikh di bawah perjanjian pajakan.

Penggunaan premis untuk tujuan yang dimaksudkan adalah satu lagi perkara penting. Risiko mungkin timbul jika dikehendaki mengambil kawasan untuk ruang pejabat, dan menyimpulkan perjanjian penyimpanan penyimpanan. Minta pasport teknikal objek penyewa dan tentukan, untuk tujuan yang boleh digunakan.

Pastikan anda bersetuju dengan pemilik mengenai penyerahan kawasan itu dalam menyewakan. Adalah lebih baik untuk mempunyai kebenaran bertulis atau rujukan kepada perjanjian pajakan utama dengan kemungkinan memindahkan hak kepada penyewa. Premis bukan kediaman perbandaran mesti mendapat persetujuan secara bertulis. Penyewa mempunyai hak untuk menamatkan kontrak kepada tempoh yang ditetapkan (Seni 608 Kanun Sivil). Tidak mustahil untuk mencabar keputusannya, tetapi seketika itu sebenarnya disediakan dalam perjanjian itu. Sudah cukup untuk memasuki titik tentang penalti dalam kes penamatan awal kontrak untuk kesalahan penyewa. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshenija-dogovor-obrazec/ Menyewakan premis bukan kediaman: betapa berbahaya bagaimana membuat kontrak Waktu membaca 5 minit

Tanya seorang peguam lebih cepat. Ianya percuma!

Saiz huruf:

Subarend apa itu

A + | A-

Subarend bukan kediaman premis -

  1. Ini adalah konsep yang merangkumi banyak ciri dan subtleties. Ia adalah penyediaan premis oleh penyewa untuk menggunakan Sararentor di bawah keadaan yang sama bahawa perjanjian pajakan awal mencadangkan. Pada masa yang sama, semua syarat perlu diamati dengan tepat di mana pemiliknya memindahkan hartanah untuk disewa.
  2. Ciri subares.
  3. Selalunya, penyewa menggunakan prosedur ini, menyimpulkan perjanjian sewa pada harga yang murah. Mereka kemudian mencari orang subledator yang akan mengeluarkan bilik pada kos yang lebih tinggi. Dan perbezaan harga menjadi pendapatan tambahan untuk mereka.

Kemungkinan menyewakan dikawal oleh perenggan 2 seni. 615 Kod Awam. Selaras dengan artikel ini, penyewa boleh datang dengan objek yang dipajak dengan salah satu kaedah berikut:

Lulus bilik sebahagian atau sepenuhnya, menyimpulkan perjanjian yang lebih rendah;

lulus bilik secara percuma;

Pindahkan hak untuk memajak ke wajah fizikal atau organisasi lain.

  • Penyewa mempunyai hak untuk lulus bilik sepenuhnya atau hanya sebahagian daripadanya, setelah menyerlahkan kawasan itu untuk sublender. Ia adalah tipikal untuk pejabat atau premis komersial apabila bilik terlalu besar dan tidak terlibat sepenuhnya.
  • Kontrak penyewaan premis bukan kediaman dapat disimpulkan bukan sahaja antara syarikat atau usahawan. Perjanjian dibenarkan untuk membuat kesimpulan dan dengan individu. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memaklumkan pemilik bilik. Untuk mempermudahkan prosedur, adalah mungkin untuk memasukkan terlebih dahulu dalam perjanjian pajakan awal mengenai kemungkinan memindahkan bilik ke pihak ketiga kepada orang yang subaren.
  • Syarat menyediakan premis dalam menyewakan
  • Dalam kes ini, sublease menyimpulkan perjanjian di bawah keadaan yang sama yang muncul dalam perjanjian pajakan. Adalah penting untuk mematuhi yang berikut:

Tempoh sublease tidak boleh melebihi tempoh sewa;

Sekiranya selesai kewajipan kontrak antara penyewa dan pemilik, memperbaharui perjanjian dengan pemilik penyewa diperlukan;

Dalam pajakan dan kontrak menyewakan harus mengandungi keadaan yang sama yang berkaitan dengan kemungkinan membaiki premis itu;

Melanjutkan perjanjian menyewakan tidak boleh diperbaharui, tetapi ia boleh diperbaharui jika pajakan itu diperbaharui.

Sekiranya tarikh akhir untuk mengeluarkan kontrak adalah sekurang-kurangnya 12 bulan, ia mesti didaftarkan di badan-badan Rosreestra.

Subarend apa itu

Prosedur ini mengenakan bebanan ke atas hartanah dalam bentuk pajakan dan menyewakan sehingga akhir kewajiban kontrak.

Jika bilik itu dijual, pemilik baru perlu menunggu untuk berakhirnya bukan sahaja sewa, tetapi juga menyusut. Sekiranya kontrak itu untuk tempoh sehingga 1 tahun, ia tidak akan dikehendaki mendaftar.

Muat turun kontrak mudah untuk menyewakan premis bukan kediaman (sampel) Double Subare.

  1. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk memaklumkan kepada pemilik premis bukan kediaman dan menyimpulkan perjanjian langsung dengannya. Dari sudut pandangan undang-undang, keadaan ini dianggap sebagai sublease dua kali.
  2. Risiko menyewakan
  3. Apa yang berbahaya untuk membuat kesimpulan perjanjian yang sublease?
  4. Risiko yang paling besar wujud untuk Sublenchor, kerana ia adalah Parti Terlendah Perjanjian. Tetapi ada momen berbahaya untuk pihak lain transaksi. Anda boleh memilih nuansa berikut:

Mendapatkan persetujuan pemilik untuk menyewakan. Sekiranya pemilik tidak memaklumkan dan perjanjian pajakan tidak menyiratkan penghantaran premis berikutnya, hubungan kontrak boleh dihentikan.

Kontrak ini tertakluk kepada pendaftaran mandatori, jika ia adalah untuk tempoh 1 tahun. Dalam kes ini, bebanan untuk hartanah, yang boleh menakutkan pembeli yang berpotensi sekiranya dijual.

Subarend apa itu

  • Kontrak subares melebihi tempoh pajakan. Dalam kes ini, kontrak itu kehilangan kepentingan undang-undang. Selaras dengan undang-undang Rusia, ia harus kurang atau sama dengan tempoh pajakan. Apabila menyimpulkan perjanjian, anda harus meminta salinan perjanjian pajakan utama.
  • Risiko tidak membayar. Sekiranya Sararentor akan melambatkan pembayaran atau berhenti membuatnya, anda perlu membayar secara bebas kepada pemiliknya. Kebanyakan perjanjian pajakan premis bukan kediaman mencadangkan pemberhentian perjanjian jika pembayaran ditangguhkan lebih daripada dua kali berturut-turut.
  • Sekiranya kontrak subarente disimpulkan lebih awal daripada tarikh perjanjian pajakan, urus niaga ini diiktiraf sebagai tidak penting. Pada masa yang sama, dokumen itu tidak sah oleh kedua-dua pihak.
  • Apa yang perlu disediakan?

kontrak pajakan;

Subares Perjanjian;

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. persetujuan bertulis daripada pemilik;

Ekstrak dari egrn, yang menunjukkan pemilik hartanah dan bebanan yang ditubuhkan.

Dalam kes yang terakhir, kehadiran beban sangat penting jika kontrak itu diselesaikan untuk tempoh lebih daripada setahun. Kehadiran perjanjian pajakan dan sublease membolehkan anda mengesahkan syarat utama perjanjian. Sekiranya mereka mempunyai percanggahan yang serius, lebih baik meninggalkan tandatangan dokumen itu. Jika tidak, masalah dengan pemilik mungkin timbul, yang tidak bersetuju dengan tindakan tertentu berhubung dengan hartanahnya.

Akibatnya, pada akhir perjanjian subarente terdapat risiko tertentu. Untuk mengelakkan mereka, anda perlu tahu apa perjanjian ini dan bagaimana untuk melindungi diri anda dari akibat negatif.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.

  • Menyewakan premis bukan kediaman
  • Subares premis bukan kediaman - fenomena di mana penyewa memberikan bilik, yang dirinya sendiri menghilangkan, kepada pihak ketiga.
  • Ia merujuk kepada jenis hubungan undang-undang yang disebutkan di atas. Pemilik hartanah dan penyewa membentuk dan menyimpulkan kontrak baru dengan entiti individu atau undang-undang yang lain. Baca lebih lanjut mengenai Subarend dalam bahan ini.
  • Kepada objek bukan kediaman yang boleh diserahkan kepada sublease termasuk:
  • gudang;

garaj;

bengkel;

Pejabat;

Dewan, dsb.

Nota!

Suaran struktur bukan kediaman atau sebahagian daripadanya hanya mungkin dengan persetujuan pemilik bilik ini.

Urus niaga ini boleh diiktiraf sebagai haram, jika ia berlaku hanya dengan penyertaan penyewa dan pihak ketiga, tetapi tanpa memaklumkan pemiliknya.

  • Terdahulu bagi orang yang menyimpulkan perjanjian menyewakan sehingga 2012, cukai telah dipermudahkan. Sekarang sistem cukai adalah perkara biasa kepada mereka.
  • Untuk jenis aktiviti ini, kod berasingan disediakan dari Pengelas All-Russia untuk aktiviti ekonomi (OKVED 2) - 68.20.2.
  • Itulah bagaimana keadaan yang boleh kelihatan seperti itu. Kontrak disediakan di mana premis atau sebahagian daripada ia menyerah untuk wang. Pertama, pasangan boleh menyewa objek atau sebahagian daripada pemilik, dan kemudian menjalankan perjanjian dengan satu lagi kemasukan fizikal atau undang-undang, yang melewati premis bukan kediaman untuk jumlah yang lebih besar. Tetapi pada masa yang sama, adalah perlu untuk persetujuan pemiliknya.

Inilah yang dikehendaki oleh kelayakan:

Subarend apa itu

Memindahkan bilik bukan kediaman untuk kegunaan percuma;

lulus objek sepenuhnya atau sebahagiannya ke dalam sublease;

Memindahkan atau menjual hak anda kepada pihak ketiga.

  • Premis yang mampan subares.
  • Dokumen ini ditulis secara bertulis. Persetujuan semua pihak adalah perlu. Sekiranya dia berjaya mencapai, maka pemiliknya, penyewa dan Sublender meletakkan tandatangan mereka di bawah kontrak.
  • Pertama kontrak mungkin awal, dan apabila semua soalan diselesaikan, anda boleh membuat perlawanan akhir
  • Inilah yang perlu dimasukkan dalam perjanjian:
  • maklumat di mana bilik terletak (alamat);

Untuk tujuan apa struktur ini;

  • Jumlah kawasan objek;
  • Tarikh akhir yang mana dokumen ini diselesaikan;
  • Perintah, masa pembayaran.
  • Kadang-kadang anda perlu melampirkan dokumen berikut kepada Perjanjian Model:

Subarend apa itu

Pasport Cadastral;

Perbuatan penerimaan / pentauliahan;

Sijil pendaftaran negeri premis bukan kediaman;

Protokol perselisihan dan penyelarasan ketidaksepakatan ini.

Sampel kontrak penyewaan premis bukan kediaman

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 Kb

Kami tidak mengesyorkan agar anda membuat dokumen sendiri. Hubungi peguam!

  • Muat turun sampel
  • Pendaftaran Kontrak
  • Sekiranya dokumen ini lebih daripada setahun, maka anda perlu mendaftarkannya. Hanya selepas prosedur ini, ia akan berkuatkuasa, dan hanya subletator akan dapat menggunakan objek ini.
  • Bagi pendaftaran negeri, dokumen sedemikian diperlukan sebagai:

garaj;

Kontrak Subares (Skrip) dan salinannya, disahkan disahkan;

dokumen dari pemilik di mana dia menyatakan persetujuannya untuk menyewakan;

Keputusan Perusahaan Yurlitz yang mengambil bahagian dalam urus niaga, jika ia disediakan oleh undang-undang atau piagam organisasi ini;

Kuasa Peguam, memberikan hak untuk membuat perjanjian dengan wakil yang diberi kuasa satu atau lebih pihak.

Bukan sahaja dokumen asal, tetapi juga salinan yang diperlukan. Mereka boleh yakin dengan ketara atau meletakkan tandatangan semua pihak yang terlibat dalam proses ini.

Perakaunan

Aktiviti jenis ini membayangkan cukai ke atas pendapatan 13% daripada jumlah ini. Bantuan Borang 3-NDFL disediakan dalam cukai setiap tahun, ia mesti dilakukan sehingga 30 April, dan jumlah cukai itu sendiri dibayar sehingga 15 Julai.

Jurlso, menggunakan sistem cukai yang mudah, harus membayar 6% daripada cukai. Adalah penting untuk mengekalkan laporan perakaunan dengan betul, dalam masa untuk mengemukakan dokumen kepada Inspektorat Cukai. Mereka yang cuba mengelak pembayaran yuran wajib boleh berhak mendapat tanggungjawab pentadbiran.

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Pelanggar perlu membayar denda, yang dalam kes yang paling serius dapat mencapai setengah juta rubel

Dan dengan pelanggar berniat jahat mengancam liabiliti jenayah. Untuk perbuatan sedemikian, undang-undang memperuntukkan hukuman dalam bentuk pemenjaraan.

Subarend apa itu

Undang-undang memperuntukkan prosedur untuk menyelesaikan perjanjian yang sublease. Adalah perlu untuk memberitahu pemilik bahawa penyewanya mahu menyampaikan objek yang diperhatikan kepada orang lain. Ia adalah perlu untuk menyusun kontrak dengan betul, untuk menjalankan penyata kewangan, dalam masa untuk memindahkan dokumen ke cukai.

Pemilik, penyewa dan sublendator premis bukan kediaman perlu mengetahui hak dan kewajipan mereka. Sekiranya perakaunan dan pelaporan cukai menyebabkan kesulitan, adalah lebih baik untuk menyampaikan kuasa kepada penyediaan kertas kepada mereka yang mahir dalam seni.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Semua kehalusan reka bentuk yang menyewakan premis bukan kediaman

Perjanjian jenis ini mempunyai beberapa ciri berbanding dengan perjanjian sewa. Apa yang perlu saya perhatikan dan bagaimana membuat kontrak? Di mana dan bagaimana untuk mendaftar? Jadi mari kita teruskan untuk mempertimbangkan semua soalan.

Pembaca yang dihormati! Artikel kami menceritakan tentang cara yang tipikal untuk menyelesaikan isu-isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik. Jika anda ingin tahu

Bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda - hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan atau hubungi +7 (499) 938-51-36. Ia cepat dan percuma!

  • Mengenai intipati jenis perjanjian ini
  • Di bawah sublease, adalah perlu untuk memahami pemindahan premis yang telah disewa untuk menggunakan pihak ketiga dengan bayaran. Dari perjanjian sewa biasa berbeza dengan itu
  • Sebagai tuan tanah, bukan pemilik premis bukan kediaman, tetapi penyewanya.
  • Premis bukan kediaman jenis berikut ditransmisikan untuk menyewakan:

Premis industri.

Gudang untuk barangan. Cawangan.

Pejabat.

Pemindahan premis bukan kediaman yang dipajak kepada sublease dijalankan dalam kes di mana pemilik sebuah kompleks besar pejabat dan / atau bangunan pengeluaran dipajak untuk jangka masa yang panjang sektor hartanah yang besar, dan penyewa mereka mengatur penyampaian unit individu daripada gudang atau pejabat kepada individu.

Rujukan!

  • Perjanjian yang sublease menggunakan keperluan yang sama mengenai perjanjian pajakan biasa, jika ini tidak bertentangan dengan undang-undang sivil dan syarat-syarat kontrak asas (perenggan 2 Art 615 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
  • Di bawah asas bermakna perjanjian, salah satu mata pelajaran yang merupakan pemilik bangunan bukan kediaman atau premis.

Syarat-syarat utama Pemindahan premis bukan kediaman yang disewa dalam subsease kepada pihak ketiga adalah mungkin dalam dua kes:

  • Sekiranya terdapat terutamanya perjanjian pajakan item yang berkaitan.
  • Di hadapan kebenaran berasingan pemilik harta.
  • Pemilik kompleks hartanah bukan kediaman yang besar apabila dipajak ke kompleks atau bahagian mereka menunjukkan dalam kontrak utama bukan sahaja kemungkinan memindahkan ruang dalam menyewakan, tetapi juga
  • Momen penting dari pemindahan itu:

Kos maksimum dan minimum untuk menyewakan.

Kategori subledator yang dibenarkan untuk menghantar kawasan untuk digunakan.

Prosedur untuk menyelesaikan pertikaian.

Perintah memindahkan premis. Kawasan bukan kediaman tidak boleh dipindahkan ke sublease untuk tempoh yang melebihi tempoh Perjanjian Pajakan Asas (perenggan 2 Seni 615 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Pajakan dengan hak untuk menyewakan hartanah bukan kediaman adalah untuk meletakkan kawasan yang berasingan dalam menyewakan dan tidak menyediakan untuk pemberitahuan pemilik setiap tindakan memindahkan sebahagian daripada harta benda dalam tunduk itu. Pihak kepada Perjanjian

Pokok-pokok subare boleh bertindak sebagai individu dan organisasi. Subletoder sering bertindak sebagai entiti undang-undang, dan Sublencher boleh menjadi organisasi dan individu yang bekerja sendiri.

  • Pada nota!
  • Seorang individu, menyertai subjek di bawah perjanjian sublease, sepatutnya mempunyai lesen yang dirancang untuk menggunakan kawasan bukan kediaman.
  • Apabila menyimpulkan kesepakatan antara entiti undang-undang dalam kontrak
  • Anda juga mesti menentukan data berikut:
  • Maklumat ekstrak dari penggabungan bagi setiap subjek transaksi, yang merupakan entiti undang-undang.

Butiran permit untuk pelaksanaan aktiviti yang dirancang - untuk Sublendator.

Butiran pasport teknikal premis yang dihantar ke sublease.

Butir-butir bank pihak-pihak. Barang penuh dan alamat undang-undang pihak-pihak.

  • Adalah perlu untuk mengambil kira bahawa wakil sisi subtenantor, yang merupakan entiti undang-undang, mesti mempunyai kebenaran untuk melakukan perjanjian subtenna bagi pihak organisasi, dengan percetakan dan tandatangan kepala, yang namanya ditunjukkan dalam sijil dari egrul.
  • Keadaan penting
  • Untuk mengelakkan perselisihan, apabila menyimpulkan perjanjian untuk menyewakan kawasan bukan kediaman
  • Adalah penting untuk memberi perhatian kepada perkara-perkara berikut:
  • Huraian kategori bilik dan tujuannya.

Kekerapan dan kaedah membuat pembayaran.

Prosedur untuk menghapuskan kemungkinan kerosakan atau kemusnahan. Tanggungjawab untuk membayar utiliti dan perkhidmatan.

Mematuhi hak pihak ketiga.

Sewa adalah penggunaan sementara hartanah untuk bayaran tertentu. Hubungan undang-undang tidak menghasilkan pemilikan penyewa. Kontrak subleases premis bukan kediaman adalah untuk memindahkan objek yang dipajak. Transaksi ini mempunyai beberapa ciri: Sebelum penyewa, mempunyai kuasa untuk memindahkan kawasan yang boleh disewa ke Subare, terdapat tanggungjawab untuk mematuhi pematuhan aktiviti-aktiviti Sublender ke premis yang dimaksudkan. Sebagai contoh, di bangunan pejabat adalah mustahil untuk memindahkan bilik individu untuk mengatur makanan.

Tarikh pembayaran pembayaran untuk sublease mesti mendahului tarikh pembayaran utama Dihantar kepada pemilik, dan tempoh pembayaran untuk perjanjian asas dan menyewakan harus sama untuk mengelakkan tertunggak dan akruan Pennel.

  • Adalah perlu untuk menunjukkan kontrak yang bertanggungjawab untuk menghapuskan kerosakan dan kemusnahan yang timbul semasa operasi premis, serta tanggungjawab subaretener untuk menyembunyikan kekurangan objek perjanjian.
  • Apabila rosak oleh hartanah yang menyerah kepada penyebaran, bahan dan liabiliti sivil kepada pemilik harta ini, penyewa dijalankan untuk kontrak asas sepenuhnya (perenggan 2 seni. 615 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) .
  • Keadaan penting juga merupakan kewajipan subtenant untuk mematuhi hak-hak penghambaan awam apabila menggunakan bilik dan tidak membuat sukar untuk mengakses harta mereka kepada pihak ketiga.

Keadaan ini merujuk:

Ke pejabat yang lewat.

Gudang menyerah kepada beberapa individu. Titik membeli-belah yang diletakkan di bangunan umum.

  • Sekiranya premis itu tergolong dalam beberapa pemilik, maka persetujuan bertulis dari setiap mereka adalah perlu untuk pemindahan kawasan bukan kediaman kepada pihak ketiga, jika tidak, perjanjian menyewakan boleh diiktiraf sebagai tidak sah.
  • Perjanjian biasa
  • Sampel tipikal perjanjian menyewakan disusun, berdasarkan peruntukan kontrak asas dengan pemilik hartanah bukan kediaman, dan
  • Ia semestinya mengandungi bahagian berikut:
  • Umum.
  • Hak dan kewajipan setiap subjek perjanjian.

Harga urus niaga dan prosedur untuk mengira. Tanggungjawab pihak dan penyelesaian pertikaian.

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Syarat untuk lanjutan dan penamatan.

Peraturan untuk membuat perubahan.

Subarend apa ituEkstrak dari egrn, yang menunjukkan pemilik hartanah dan bebanan yang ditubuhkan. Bergantung kepada tujuan premis dan ciri-ciri perjanjian tertentu, bahagian tambahan boleh ditambah kepada obligasi pembayaran utiliti dan pengagihan pembayaran tersebut antara pemilik, penyewa dan Subler. Untuk perjanjian subares oleh undang-undang, pilihan itu dibenarkan untuk menggunakan bebas daripada subjek yang menyewakan, tetapi harus diingat bahawa

Perkhidmatan untuk pemindahan harta tanah untuk digunakan adalah tertakluk kepada kemasukan VAT. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Apa yang anda perlu ketahui tentang menyewakan premis bukan kediaman
  • - Penghantaran kemudahan untuk menggunakan pihak ketiga dengan persetujuan pemilik harta itu. Transaksi sedemikian dikeluarkan mengikut peruntukan undang-undang Persekutuan Rusia, bagaimanapun, mungkin dalam diri mereka meningkatkan risiko bagi semua peserta dalam perjanjian itu.
  • P. 2 Art. 615 Persekutuan Rusia Persekutuan Rusia

Menetapkan kemungkinan menyewakan. Ia dibenarkan:

Sepenuhnya atau tidak lulus sepenuhnya objek dengan mengeluarkan perjanjian yang sublease; memindahkan objek ke dalam penggunaan percuma; Pemindahan hak sewa ke orang fizikal atau undang-undang, serta seorang usahawan.

Penghantaran separa premis menyewakan digunakan untuk pejabat atau premis komersial, jika kawasan yang dipajak adalah besar, dan sebahagiannya tetap tidak digunakan. Biasanya menyewakan premis bukan kediaman dianjurkan untuk :

  • Keuntungan keuntungan
  • : Penyewa menyimpulkan persetujuan dengan pemilik mengenai keadaan yang menggalakkan untuk diri mereka sendiri, dan kemudian mencari orang subledator yang mengeluarkan objek pada nilai yang terlalu mahal. Perbezaan sewa adalah sumber pendapatan tambahan untuk penyewa utama.
  • Mesti diperhatikan
  • Syarat-syarat berikut. Istilah pajakan tidak boleh kurang daripada tempoh penyewaan; Sekiranya kewajipan kontrak antara pemilik dan penyewa selesai, adalah perlu untuk mengubah keadaan dengan pemilik penyewa;

Dalam perjanjian sewa dan sublet, syarat untuk pembaikan di premis mestilah sama;

Kontrak subegrada.

  • Tidak mustahil untuk memanjangkan
  • - Ia hanya boleh diperbaharui jika perjanjian pajakan utama diperbaharui.
  • Untuk menyimpulkan perjanjian yang sublease, adalah perlu untuk mendapatkan kebenaran daripada pemilik objek itu. Untuk mempermudahkan prosedur, adalah disyorkan untuk menunjukkan dalam perjanjian sewa kemungkinan penyewa untuk lulus objek untuk menyewakan.
  • Teks kontrak hendaklah menunjukkan maklumat berikut:
  • bandar, tarikh kompilasi;
  • Maklumat mengenai penyewa dan sublendator (nama penuh);
  • Subjek Kontrak: Kawasan Objek, Alamat;
  • Tanggungjawab pihak-pihak (sebagai contoh, memaklumkan kepada Sublendator mengenai semua tugas penyewa di hadapan pemilik premis);
  • Kos subleases, syarat untuk memindahkan pembayaran (tarikh, prosedur untuk perubahan jumlah);
  • Tanggungjawab pihak-pihak;

Perjanjian menyewakan sering menetapkan keadaan khas yang menyediakan perlindungan kepentingan kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi harta pemajak.

Istilah kontrak, syarat untuk pembatalannya (termasuk awal);

Peruntukan tambahan, termasuk ciri-ciri pengawalseliaan situasi konflik dan konflik;

Alamat dan butiran undang-undang pihak;

  • Tandatangan subsidi dan penyewa.
  • Sekiranya perjanjian menyewakan disiapkan untuk tempoh 1 tahun, maka ia tertakluk kepada pendaftaran di Rosreestre. Apabila menjual premis, pemilik baru akan diperlukan untuk menunggu apabila kesahihan perjanjian sewa dan menyewakan akan berakhir. Sekiranya perjanjian menyewakan disempurnakan sehingga 1 tahun, maka tidak perlu mendaftar. Suebase boleh membawa kepada kesan buruk yang berikut.
  • Sekiranya pemilik objek tidak dimaklumkan mengenai subarend, dan pajakan tidak menyediakan untuk keadaan ini, hubungan kontrak antara sublender dan penyewa boleh dihentikan.
  • Sekiranya kontrak diselesaikan untuk tempoh 1 tahun, maka ia tertakluk kepada pendaftaran mandatori, yang mengenakan objek
  • KELEBIHAN

- Akibatnya, jika anda ingin menjual hartanah, pemilik mungkin menghadapi masalah ketika mencari pembeli.

  • Sekiranya kesahihan perjanjian menyewakan melebihi tempoh sah sewa, maka perjanjian pertama diiktiraf secara sah.
  • Terdapat risiko menyewakan pembayaran yang tidak dibayar, akibat penyewa akan menghadapi kesukaran untuk memenuhi kewajipan kewangan kepada pemiliknya. Sekiranya Subarendator lebih daripada 2 kali berturut-turut menangguhkan pembayaran, kontrak itu ditamatkan dengannya.
  • Sekiranya kontrak SublePenny diselesaikan sebelum mengeluarkan perjanjian pajakan, dokumen pertama diiktiraf sebagai tidak penting.
  • Subreen yang berpotensi dicadangkan untuk diminta untuk memberi:
  • fotokopi perjanjian pajakan;

kebenaran bertulis daripada pemilik objek itu;

Satu ekstrak dari egrn, yang mengandungi maklumat mengenai pemilik dan bebanan.

  • Pendapatan individu dari penyampaian sesuatu objek dalam menyewakan subjek tertakluk kepada cukai pada kadar NDFL sebanyak 13%. Pengisytiharan 3-NDFL dihantar kepada pihak berkuasa cukai setiap tahun sehingga 30 April. Cukai dibayar sehingga 15 Julai tahun semasa.
  • Entiti undang-undang membayar 6% ke USN. Tetapi usahawan mungkin menghadapi keperluan untuk membuat premium insurans lain.
  • Apabila obligasi cukai menghindari, terdapat risiko menghadapi liabiliti pentadbiran atau jenayah dalam bentuk denda 500 ribu rubel atau penjara selama 3 tahun.
  • Pendawaian Perakaunan di Perjanjian Subare:

DT 1030 KT 3510 setelah menerima prabayaran pada jumlahnya;

DT 1210 KT 6010 dalam jumlah tindakan yang disediakan / perkhidmatan;

DT 1210 KT 3130 setiap jumlah VAT;

DT 3510 KT 1210 - bertindih jumlah penghutang untuk pajakan.

Ingat bahawa pengelakan cukai berada di bawah liabiliti pentadbiran dan jenayah. Pemilik objek itu boleh menjadi pihak berkuasa perbandaran. Subarend boleh diterima dalam keadaan ini - tetapi hanya dengan persetujuan mereka dan penerimaan tandatangan pegawai.

Leave a Reply

Close