Subarend - Apa ini: definisi perjanjian, partai, kondisi, sampel

Perubahan terakhir:

Legislasi tidak menyediakan tindakan peraturan terpisah, mengatur hubungan berdasarkan perjanjian Subareward. Pasal 615 KUHP SIPIL dalam ayat 2 hanya diindikasikan bahwa peraturan dan prosedur untuk kesimpulan dari perjanjian sewa harus diterapkan pada perjanjian Subes. Segera timbul pertanyaan yang adil - SUBLihat apa itu? Sewa dan menyingsing apa bedanya?

Apa yang menaklukkan adalah salah satu jenis paling umum dari perjanjian kontrak yang mengatur hubungan dalam hal properti bergerak dan tidak bergerak.

Anda dapat menyewa di tempat yang tidak hanya tidak hanya, tetapi juga apartemen, plot darat. Dalam kasus pertama, saline biasanya mengatur perumahan untuk disewakan: tembakan seperti itu membawa lebih banyak uang daripada sewa jangka panjang.Subarenda adalah penugasan sementara hak atas properti sewaan atau sahamnya (paling sering subjek perjanjian semacam itu menunjukkan bangunan non-perumahan). Sublendator diberkahi dengan hak dan kewajiban yang sama yang terutama ditunjukkan oleh perjanjian antara pemilik dan penyewa. Perjanjian membantu penyewa dalam beberapa kasus menyelesaikan masalah keuangan, mengurangi biaya yang terkait dengan isi tempat, misalnya, jika mereka tidak digunakan sementara.

Perjanjian Subes Perumahan

Seperti mayoritas hubungan kontraktual, penyewaan bangunan diatur oleh hukum perdata (GC). Selain itu, ada juga tindakan hukum peraturan terpisah seperti keputusan pleno Anda No.-73 dari 17 November 2011 untuk kasus kasus. Dengan keputusan ini, pengadilan tertinggi mendefinisikan aturan dan prosedur untuk melakukan transaksi (kesimpulan dari suatu perjanjian) untuk menyewa tempat perumahan.

Subjek perjanjian

Apa yang dihiasi hunian?

Di bawah tempat perumahan yang menaklukkan, ia dipahami oleh pemindahan pihak ketiga dalam mempekerjakan perumahan yang sudah sewaan. Subjek dari kontrak ini adalah untuk menetapkan hak untuk menggunakan ruang hidup ke pihak ketiga.

Pada saat yang sama, juga perlu memperbarui kontrak utama atau kesimpulan dari perjanjian tambahan untuk itu, di mana perlu untuk menentukan fakta ini dan meminta persetujuan dari pemilik.

Format perjanjian

 

Format tertulis dari perjanjian ini memberikan jaminan kepatuhan terhadap semua pihak yang ditugaskan tugas. Yang mana di masa depan memungkinkan untuk membawa tanggung jawab dan penggantian kerugian dari peserta transaksi, jika mereka tidak memenuhi ketentuan perjanjian. Untuk membawa ke pengadilan dan kompensasi kerugian akan dengan mengacu pada klaim pemilik kepada para pihak perjanjian tersebut. Di bagian-bagian yang ditunjukkan oleh pelanggaran yang diasumsikan oleh pihak-pihak terhadap kewajiban.

Para Pihak

Para pihak untuk kesepakatan SUBLEASE adalah orang-orang berikut:

  • Pemiliknya adalah pemiliknya, adalah peserta utama dalam perjanjian sewa utama;
  • Penyewa adalah peserta sekunder dalam transaksi sewa, dan dalam perjanjian Subareward - orang utama (tuan tanah);
  • Subarentator adalah perjanjian pihak ketiga.

Para pihak perjanjian mungkin banyak. Jadi subarettaker, dengan perjanjian penyewa dan pemilik, mencari manfaatnya sendiri, dapat menyampaikan tempat dalam mempekerjakan peserta berikutnya dari transaksi, menyimpulkan perjanjian lain di SUSTARE.

Subletator adalah wajah ketiga dan selanjutnya dari perjanjian yang memasuki penggunaan tempat yang sudah disewa. Subaretener adalah anggota transaksi sewa, membuatnya sewa kepada orang-orang ketiga dan selanjutnya dari ruang tamu, diambil untuk disewakan sendiri.

Ketentuan validitas kontrak ini

Periode Perjanjian SubSult mungkin tidak melebihi validitas kontrak utama. Jika ruangan disewa selama lebih dari setahun atau sama dengan periode ini, perjanjian tersebut terdaftar di Rosschestra, masing-masing, Perjanjian Subes juga tunduk pada pendaftaran. Jangka waktu maksimum perjanjian adalah lima tahun. Selanjutnya perlu registrasi ulang.

Tugas Pihak

Menurut Pasal 615 dari GC, tanggung jawab peserta transaksi adalah untuk mematuhi barang-barang perjanjian, dalam kasus lain sesuai dengan tujuan properti. Dengan kegagalan tugas-tugas ini, pemilik berhak untuk mengakhiri transaksi.

Pendaftaran Perjanjian Subareward

Saat melakukan transaksi sesuai dengan jenis perjanjian ini, serta untuk perjanjian lain, perlu untuk mematuhi struktur dokumen, yang mencakup item-item berikut yang berisi informasi tentang:

  • Kuitisi penuh / data pribadi dari peserta transaksi (nama lengkap, data penuh dari dokumen yang mengkonfirmasikan kepribadian (seri, nomor, organ mengeluarkannya, dll.);
  • Jumlah orang yang berpartisipasi dalam transaksi dan merencanakan akomodasi lebih lanjut pada kotak yang ditentukan;
  • periode penggunaan ruang hidup dan tindakan perjanjian;
  • Inventaris properti yang dimaksudkan untuk digunakan di ruang sewa;
  • metode formulir dan pembayaran;
  • Kebutuhan untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan persyaratan untuk membayar layanan utilitas;
  • Tujuan tempat perumahan.

Transaksi semacam itu adalah sifat individu dari persiapan dan kesimpulan perjanjian. Dalam hal ini, struktur dan dokumen yang diperlukan dapat bervariasi secara signifikan.

Perjanjian yang diperlukan

Ketika membungkus transaksi, Anda harus melampirkan paket dokumen berikut:

  • Salinan dokumen yang menyatakan identitas peserta transaksi;
  • sebuah dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan real estat dari pemilik (sertifikat, ekstrak dari EGRN);
  • Asli dan salinan perjanjian sewa utama dengan indikasi persetujuan lessor terhadap transaksi (atau penerapan salinannya dan asli dari Perjanjian Super di SUBARE);
  • Salinan akun pribadi untuk membayar utilitas;
  • Paspor perumahan teknis, jika suatu perjanjian diharapkan untuk mendaftarkan Rossrester;
  • Jika istilah transaksi diasumsikan lebih dari satu tahun (seperti yang disebutkan di atas, pendaftaran negara diperlukan) maka konfirmasi ditambahkan ke pembayaran biaya negara untuk pendaftaran transaksi.

Dan dokumen lain yang diperlukan diperlukan untuk kesimpulan dari perjanjian transaksi individu.

Perjanjian sampel.

Untuk kompilasi dan kesimpulan yang benar dan sah atas perjanjian tersebut, perlu untuk memiliki setidaknya asam yurisprudensi. Jika ada kesulitan dalam melakukan transaksi ini, Anda dapat mencari penasihat praktisi pengacara berpengalaman di bidang hukum ini atau untuk menggunakan contoh-contoh di bawah ini.

Menyewa

Biaya untuk perumahan sewa didirikan oleh tuan tanah, tetapi seperti yang telah disebutkan, penyewa, mencari manfaat untuk berhak tanpa persetujuan pemilik untuk kebutuhan pribadi, itu berhak untuk mengangkatnya atas kebijaksanaannya sendiri. Juga dalam sewa juga dapat mencakup pembayaran untuk utilitas atau akan dinyatakan oleh perjanjian klausa terpisah. Undang-undang tidak melarang dan tidak menentukan ukuran sewa.

Apakah sublender memiliki hak Subes

Subarenda untuk transfer properti perumahan selanjutnya untuk penggunaan bisnis yang cukup menguntungkan untuk penggunaan perjanjian yang sama. Jadi warga negara yang giat, terutama dalam hari-hari yang bermakna (Olimpiade atau peristiwa serupa), menyimpulkan persewaan dan kesepakatan menyewakan untuk tempat perumahan atau penyewa untuk penggunaan lebih lanjut dari kotak perumahan untuk mendapatkan keuntungan tambahan dengan mengeluarkan kontrak selanjutnya.

Sayangnya, undang-undang tidak menyediakan pembatasan orang-orang yang masuk ke perjanjian berikutnya yang menakjubkan. Apa yang dinikmati para penipu, mengembangkan berbagai skema dari objek real estat ini.

Penting untuk dengan hati-hati mendekati kesimpulan dari transaksi semacam itu dengan hati-hati untuk menyimpulkan transaksi semacam itu dan secara khusus untuk bernegosiasi dalam perjanjian tentang transfer lebih lanjut dari objek ke orang ketiga dan selanjutnya dari transaksi. Yaitu, baik batas dan tidak memberikan izin ke sublase, atau mendaftarkan item ini secara terpisah.

Menurut paragraf 2 Pasal 615 Kode, penyewa, berhak untuk melakukan perdagangan lebih lanjut tentang transfer perumahan di perekrutan berikutnya, semata-mata dengan persetujuan pemilik. Bahwa sampai batas tertentu membatasi hak-hak penyewa dan melindungi hak pemilik. Bagaimanapun, bagian utama dari transaksi (pemilik) memiliki hak dominan untuk menantang semua tindakan penyewa dan subareaksi berikutnya dengan mengirimkan klaim di pengadilan.

PERBEDAAN SUBLEASE dari Non-Residential Premises dari Perumahan

Perjanjian tentang bentuk transaksi ini, baik pada real estat dan bergerak, praktis berbeda. Satu-satunya perbedaan dalam penyediaan transaksi ini adalah perpajakan yang langsung tergantung pada status peserta perjanjian dan kategori real estat.

Dengan demikian, pajak atas pengiriman tempat perumahan berbeda pada waktu-waktu dari sewa / gelisah nonresidential. Oleh karena itu, semakin peserta dalam transaksi adalah individu yang menerima preferensi signifikan pada perpajakan.

Bagaimanapun, sebuah studi menyeluruh tentang undang-undang diperlukan di bidang ini, sehingga pemilik dan penyewa tidak harus menyelesaikan situasi kontroversial dalam yurisdiksi yudisial yang tepat.

Perbedaan utama transaksi sewa dan subleks adalah jumlah pihak dalam perjanjian. Jadi pada kasus pertama, para peserta transaksi adalah pemilik dan majikan, dan pada detik, selain orang-orang ini, pihak ketiga ditunjukkan.

Pengacara ahli situs

Dalam kasus lahan, tidak mungkin untuk mengubah tujuan targetnya di BBlease. Kontrak untuk penyerahan kepada sublender Bumi tunduk pada pendaftaran wajib. Pada saat yang sama, jumlah biaya muatan subare tidak boleh lebih tinggi dari jumlah sewa.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Situs pakar pengacara (6 tahun pengalaman)

Pengacara Pertanyaan Gratis

Butuh saran? Ajukan pertanyaan langsung di situs. Semua konsultasi bebas / kualitas dan kepenuhan respons pengacara tergantung pada seberapa lengkap dan jelas Anda akan menjelaskan masalah Anda:

Daftar Isi:

  1. Subese Partyy.
  2. Kemungkinan risiko
  3. Apartemen Subarend - Bisnis yang Menguntungkan
  4. Investasi
  5. Cara Mengatur Bisnis: Instruksi
  6. Subare Land.

Warga negara dan organisasi yang memiliki tempat gratis sering menyerahkannya untuk disewa. Penyewa, pada gilirannya, dapat melewati area atau bagian yang digunakan sementara.

Apa yang menaklukkan? Ini adalah transaksi yang kompleks di mana penyewa telah disewa oleh tempat yang disewa oleh pihak ketiga. Tindakan semacam itu sah. Prasyarat adalah untuk menempatkan tuan tanah tentang rencana.

Subese Partyy.

Partisipasi pihak ketiga meningkatkan risiko kemungkinan. Kesepakatan yang menyimpulkan menyimpulkan sesuai dengan standar perundang-undangan akan menghindari kesalahpahaman, klaim properti, dan perselisihan yang timbul dari lessor dan pihak lain terhadap transaksi.

Semua tindakan pada desain perjanjian sewa dan suburasi diatur oleh KUH Negeri Federasi Rusia (ayat 2 Pasal 615). Mempesona hak untuk mentransfer properti sewaan dan hak-haknya kepadanya di bawah kontrak kepada pihak ketiga.

Tanpa persetujuan tertulis dari pemilik, transaksi tidak akan valid. Urutan pengiriman area ini di subarent diresepkan

Perjanjian sewa adalah individu yang terdiri dari dokumen terpisah yang berisi penerimaan tuan tanah.

  • Dalam perjanjian sewa menunjukkan:
  • Subjek kontrak dengan indikasi area dan karakteristik lainnya;
  • jumlah sewa, prosedur perhitungan;
  • hak dan kewajiban masing-masing pihak;
  • Tanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam kontrak;
  • waktu kontrak;

Alamat hukum dan detail pihak.

Kemungkinan risiko

Setiap pihak berkewajiban untuk menaruh tanda tangannya.

  1. Apa yang merupakan tempat non-perumahan? Ini adalah transaksi yang menantang yang memiliki beberapa risiko. Izin untuk menyewa area atau tempat untuk pihak ketiga yang diresepkan dalam perjanjian sewa memiliki sisi positif dan negatif.
  2. Plus untuk penyewa: Tidak perlu berkoordinasi dengan pemilik tempat tindakannya. Hanya penyewa yang memutuskan siapa yang akan dia pilih sebagai sublender.
Minus untuk pemilik: Dia bahkan tidak bisa berasumsi kepada siapa penyewa-nya dapat melewati kotak gratis di masa depan.

Harap dicatat: Sublease dari kamar dalam kepemilikan kota hanya legal setelah izin dari badan-badan pemerintahan kota. Tanda tangan dari sejumlah pejabat diperlukan.

Apartemen Subarend - Bisnis yang Menguntungkan

Dengan demikian, undang-undang Federasi Rusia memungkinkan untuk pengiriman tempat oleh penyewa hingga sublue, jika pemilik objek tidak menentang. Perjanjian SUBLEASE membawa risiko untuk semua peserta dalam perjanjian, jadi jika itu desain, perlu untuk meminta daftar dokumen tertentu untuk objek.Beberapa warga negara mencoba memotong tingkat ini untuk tidak berlari di sekitar kabinet dan tidak mengikat serat kertas. Para ahli tidak merekomendasikan terlibat dalam penipuan. Jika fakta kegiatan ilegal dibuka, tuan tanah mengancam denda yang serius. Pelanggaran dari ketentuan perjanjian sewa dapat menjadi alasan pecahnya hubungan kontraktual antara wirausaha dan pendidikan kota. Pikirkan tentang itu!

Di pusat-pusat wisata besar dan Megalopolis, pengusaha menciptakan bisnis yang melibatkan penyewaan beberapa apartemen dan perjalanan berikutnya per jam mereka,

Investasi

Setiap hari atau untuk periode yang lebih lama. Jenis bisnis ini akan berhasil di kota-kota industri, di mana perjalanan bisnis sering datang. Banyak warga, sebagai pilihan akomodasi sementara, antara hotel dan apartemen menyerah, sering memilih opsi terakhir.

Apa itu apartemen yang menakjubkan? Inti dari ide itu sederhana: Menyewa beberapa yang murah, bersih, cocok untuk apartemen akomodasi dan meneruskannya ke pihak ketiga dalam sewa jangka pendek. Penghasilan pada pengiriman perumahan untuk waktu yang singkat selalu lebih tinggi daripada pendapatan yang diterima dari sewa jangka panjang.

Apartemen yang lebih besar yang Anda rencanakan untuk menghapusnya untuk memberi mereka kepada tamu, semakin tinggi biayanya. Sorot beberapa jumlah untuk pembelian hal-hal yang berguna yang membuat akomodasi nyaman: microwave, kulkas kecil, tv, tempat tidur, tempat tidur. Memberikan pengeluaran untuk bahan kimia rumah tangga dan layanan pelanggan.

Cara Mengatur Bisnis: Instruksi

  1. Profitabilitas bisnis untuk disewakan selalu tinggi. Biaya rata-rata akomodasi di apartemen sewaan per bulan - 5000 rubel. Jika sewa jangka pendek disediakan, pendapatan akan lebih tinggi. Seringkali biaya melunasi dalam beberapa bulan.
  2. Keuntungan tergantung pada aktivitas pencarian Anda dan menarik pelanggan dan kesan bahwa para tamu kota akan tetap setelah tinggal di apartemen ini. Para tamu puas waktu berikutnya akan kembali ke sini lagi dan akan merekomendasikan akomodasi Anda kepada kolega dan teman-temannya.
  3. Cari dan sewa di apartemen murah. Jelajahi iklan di situs internet, di koran populer. Perbandingan harga. Pilih apartemen yang terletak di dekat persimpangan transportasi. Salah satu apartemen harus di daerah yang tenang.
  4. Pengaturan ruangan. Buat kondisi normal untuk hidup, perabotan apartemen dengan sederhana, tetapi gurih. Perabotan pertambangan dan peralatan rumah tangga diperlukan.

Subare Land.

Melakukan kampanye iklan. Distribusi selebaran dan kartu nama, iklan, periklanan di Internet akan membantu menarik pelanggan pertama.

Kontrol keamanan properti. Peringatan para tamu terlebih dahulu tentang denda jika terjadi deteksi perabot atau peralatan rumah tangga. Pilihan yang masuk akal adalah dengan memberikan kontribusi asuransi dari pelanggan pada saat sewa.

Apa itu tanah gelisah? Apakah penghasilan semacam ini di Rusia diperbolehkan? Pertanyaan ini khawatir tentang banyak warga yang ingin melewati sebidang tanah sewaan ke orang ketiga.

Dalam hukum sewa dalam seni. 8 Diindikasikan bahwa situs sewaan atau bagian dari TI dapat ditransmisikan ke bawah. Tujuan yang dimaksud dilarang dari ini.

Juga diperlukan untuk memberi tahu tuan tanah dan menerima persetujuannya secara tertulis. Istilah pertimbangan proposal adalah satu bulan. Jika, setelah periode ini, pemilik situs tidak mengkonfirmasi persetujuan atau tidak menanggapi penolakan, tanah sewaan dapat ditransfer ke penggunaan sementara pihak ketiga.

Perlu diketahui bahwa kondisi kontrak yang gelisah tidak boleh bertentangan dengan barang-barang dan norma-norma perjanjian sewa. Sublease harus ingat bahwa kesepakatan SUTLEASE beroperasi dengan perjanjian sewa. Semuanya sederhana: tidak ada waktu sewa selama tiga tahun, dan subure adalah empat. Dalam hal penghentian perjanjian sewa, kontrak subarente secara otomatis dibatalkan.

Pendaftaran negara yang menular dari kontrak tersebut

. Apa itu tanahnya bakar? Ini adalah situasi hukum yang membutuhkan kepatuhan ketat dengan semua aturan dan persyaratan undang-undang Federasi Rusia. Pendaftaran Perjanjian di Kantor Notaris akan memberi kepercayaan bahwa pemilik memberi orang ketiga ke plot dari sudut pandang. Notaris - asuransi terhadap kemungkinan risiko dan masalah.

Kode Pajak Federasi Rusia dalam ayat 28,88,6 dari Pasal 288 menyatakan bahwa ukuran lahan yang gelisah tidak dapat melebihi sewa. Sackarendator, sebagai entitas bisnis, wajib mematuhi semua ketentuan kontrak dengannya.

Biaya berikutnya selanjutnya harus dimasukkan dalam periode yang disepakati. Dalam hal terjadi pelanggaran ketentuan pembayaran, sublendator bertanggung jawab atas tuan tanah.

Tidak ada tuan tanah yang akan memungkinkan pelanggaran dalam hal menerima biaya untuk tanah yang gelisah. Tuan tanah adalah orang fisik atau hukum yang bertanggung jawab atas deposit pembayaran tepat waktu dalam anggaran kota. Tidak ada yang membutuhkan hukuman karena sublendator yang tidak terkait.

Ketika menyimpulkan transaksi, lakukan inspeksi komprehensif terhadap orang fisik atau hukum dengan siapa Anda berencana untuk bekerja sama. Subtenant yang tidak bertanggung jawab akan menambah sakit kepala Anda.

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Jika Anda menyewa kotak dan akan membawa mereka dalam penggunaan sementara, belajar sebanyak mungkin bahan pada topik:

Apa yang gelisah dari ruangan itu, bagaimana mengeluarkan kontrak-kontrak yang gelisah, nuansa tanahnya menyingsnya dan lainnya. Pengetahuan hukum selalu mendapat manfaat.

Kami sering menghadapi sewa, mengambil perumahan, kantor, bahkan di tingkat rumah tangga. Kontrak sublase dari tempat perumahan atau non-perumahan kurang umum, sehingga hubungan hukum menyebabkan banyak pertanyaan, tetapi pada sifat hukum yang sama.

Konsep dan Peserta

  • Hubungan hukum diatur oleh Pasal 615, 618, 631, 638, 647 dan 660 GK. Legislasi tidak dilarang untuk merenovasi properti dalam penggunaan penyewa. Kondisi utama - penyewa wajib mendapatkan izin untuk mentransfer properti yang diterima ke pihak ketiga. Aturan diabadikan dalam seni. 615 GK.
  • Kontrak Kontrak Subes harus dalam bentuk yang sama dengan sewa. Sublepenter dalam hal ini berbicara orang ketiga dengan menggunakan properti.
  • Perbedaan dengan sewa

Sewa adalah penggunaan sementara real estat untuk biaya tertentu. Hubungan hukum tidak menghasilkan kepemilikan penyewa. Kontrak pengendara tanah non-perumahan adalah untuk memindahkan objek sewaan. Transaksi ini memiliki sejumlah fitur: Periode validitas mungkin tidak melebihi periode sewa;

jatuh di bawah aksi aturan, persyaratan diajukan ke sewa;

Jika kontrak awal diakui secara tidak signifikan atau periode validitas akan dihentikan, nasib yang sama menanti subman.

Penting!

Kondisi paling penting - pemilik harus mengeluarkan izin untuk melewati orang ketiga. Persetujuan dapat diperbaiki secara langsung dalam kontrak. Jika tidak ada persetujuan, transaksi dianggap tidak valid dan tidak memerlukan konsekuensi hukum.

  • Cara MASALAH
  • Kontrak Sublease dari tempat non-perumahan dapat secara tertulis atau bentuk oral. Bentuk oral disediakan untuk kasus-kasus ketika perjanjian adalah periode hingga 1 tahun antar individu. Jika durasi melebihi 1 tahun atau salah satu pihak dengan perjanjian adalah badan hukum, dokumen harus ditarik secara tertulis.
  • Kondisi dan subjek
  • Perjanjian huniannya harus mematuhi persyaratan berikut:
  • Lokasi dan karakteristik subjek transaksi, yang akan memungkinkan Anda untuk mengidentifikasinya, jika tidak, kondisinya akan dianggap tidak konsisten, dan kontak itu sendiri tidak disimpulkan;

Harus ada referensi ke kewajiban utama, menunjukkan masa jabatannya;

Tujuan menggunakan subjek perjanjian;

Periode validitas tidak boleh lebih dari jangka waktu perjanjian sewa;

  • Pengakhiran transaksi sewa akan mencakup penghentian hubungan dengan pihak ketiga.
  • Pastikan untuk membuat tindakan penerimaan dan transmisi subjek transaksi. Ini adalah dokumen utama yang memperbaiki fakta pelaksanaan kewajiban satu pihak untuk transfer properti, dan pihak lain mengkonfirmasi penerimaannya.
  • Status Hukum Peserta
  • Perjanjian Bahaya dari Plot Tanah dan real estat lainnya, memberikan pihak ketiga hak dan kewajiban yang sama yang disediakan untuk penyewa. Juga perlu untuk menyediakan item-item berikut:
  • tugas untuk menggunakan real estat hanya pada tujuan yang dimaksud;

Hilangkan semua konsekuensi kerusakan, yang rentan terhadap kesalahan pengguna;

  • kewajiban untuk mematuhi aturan kebakaran dan standar sanitasi;
  • Kewajiban untuk membawa semua risiko dan tanggung jawab kepada badan pengawas untuk kegiatan mereka;
  • Jangan melakukan pembangunan kembali atau peralatan ulang tanpa persetujuan penyewa.
  • Penyewa pada gilirannya diberkahi dengan hak dan tanggung jawab tuan tanah, oleh karena itu disarankan untuk menyediakan paragraf berikut:

Kewajiban mengenai transfer real estat dalam keadaan yang cocok untuk operasi;

Hak untuk membiasakan dengan jadwal batin di gedung yang harus diamati;

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

hak untuk memeriksa tempat untuk mematuhi Pihak Perjanjian lainnya;

Hak untuk memperbaiki, modal atau saat ini, dengan pemberitahuan wajib pengguna 30 hari sebelum dimulainya pekerjaan.

Sublease dari premis non-perumahan menyiratkan pengenaan hak dan kewajiban apa pun pada pihak-pihak yang tidak bertentangan dengan undang-undang saat ini. Besarnya pembayaran

Kondisi harus jelas jelas, dalam jangka waktu berapa dan dalam jumlah berapa perlu sewa. Ini bisa menjadi pembayaran tetap atau perhitungan harga.

Harga dapat bervariasi berdasarkan kesepakatan para pihak, tetapi tidak lebih dari 1 kali lebih dari 12 bulan, kecuali disediakan oleh transaksi.

Perhatian!

Jika pembayaran sewa dibuat sesuai dengan algoritma tertentu, misalnya, dengan akrual bulanan dari indeks inflasi, maka penyesuaian seperti itu bukan perubahan nilai, karena urutan akrual tetap tidak berubah.

Kesepakatan yang menakutkan dari apartemen, real estat lainnya antara individu, legal, harus disusun dengan mempertimbangkan semua aturan relatif terhadap sewa, yang disediakan oleh sewa dengan sewa.

Dokumentasi

Untuk pengguna akhir, hal utama dari penyewa adalah salinan perjanjian utama dan izin untuk mengadakan real estat terbaru. Kalau tidak, para pihak harus sepenuhnya meminta dokumen pengarahan kanan, jika kita berbicara tentang badan hukum dan salinan paspor, dalam hal transaksi antara warga negara.

https://propavo24.ru/nedvizhimost/arenda-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Proses pendaftaran

Subjek pengendara plot darat, real estat lainnya memerlukan tanggung jawab untuk pendaftaran, tetapi jika secara langsung ditunjukkan dalam undang-undang. Tidak adanya pendaftaran tersebut memerlukan banyak masalah bagi penyewa. Subletator yang belum mendaftarkan kondisinya yang benar dan dilanggar dapat menghindari hukuman. Perjanjian tersebut dapat diakui sebagai tidak meyakinkan.

Contoh tindakan

Terlepas dari kenyataan bahwa sublase dari bangunan non-perumahan adalah hasil dari konsistensi sekunder, pengguna memiliki hak untuk melindungi minatnya di pengadilan, tetapi dengan presentasi persyaratan secara eksklusif ke sisi kedua transaksi. Penyewa setelah menandatangani kontrak tidak dibebaskan dari tugas yang diabadikan di belakangnya dalam kontrak. Kontrak sampel diberikan di bawah ini.

Di mana saya dapat mengunduh

Kembali ke pihak ketiga struktur dan bangunan harus dikompilasi secara tertulis, dalam bentuk satu dokumen, dengan tanda tangan kedua belah pihak. Aturan ini diabadikan dalam seni. 651 GK. Jika transaksi memiliki periode lebih dari 1 tahun, maka tunduk pada pendaftaran di Rosreestre. Jika kurang menstruasi, bahkan setelah perpanjangan, itu tidak dikenakan pendaftaran.

Di sini Anda dapat mengunduh contoh gratis, yang dikompilasi sesuai dengan semua persyaratan legislasi saat ini.

Antara warga negara

Perjanjian antara individu sehubungan dengan relief perumahan disebut ver. Majikan wajib menerima persetujuan tertulis dari pemilik real estat untuk mengurangi orang ketiga. Majikan sepenuhnya bertanggung jawab atas sewa. Anda tidak bisa lebih lama untuk waktu daripada mempekerjakan. Hubungan hukum semacam itu tunduk pada semua persyaratan yang berlaku untuk sewa. Jika hubungan akan bertahan hingga 12 bulan, maka pendaftaran tidak diperlukan.

Terlepas dari risiko besar, kontrak seperti itu cukup umum. Manfaat menerima pemilik apartemen dan sebuah badan. Tuan tanah, ketika menandatangani antara individu dan penyediaan izin untuk merelokasi perumahan, disarankan untuk mengasuransikan properti mereka dan memberikan setoran. Dokumen harus segera menentukan berapa banyak orang yang bisa tinggal di apartemen.

Subarentor tentu disarankan untuk membiasakan diri dengan kondisi perekrutan awal.

Bumi

Subarend apa itu

Jika diinginkan, tanah atau plot tanah sepenuhnya harus diperhitungkan bahwa masalah ini diatur oleh standar khusus. Misalnya, ada larangan untuk mengurangi kawasan hutan - bagian 6 seni. 71 lc.

Dalam kode tanah gelisah plot darat tidak melibatkan mendapatkan persetujuan dari pemilik. Penyewa berkewajiban untuk memberi tahu pemilik tanah tentang perjanjian tersebut.

Subles dari Bumi Bahaya harus secara tertulis dan mengandung selain semua kondisi wajib didefinisikan oleh Bab 34 KUH Perdata, Nomor Kadaster. Tidak dapat diterima untuk menyimpulkan transaksi dengan berbagi surat.

Perjanjian Subes untuk banyak orang adalah peluang nyata untuk mendapatkan lebih lanjut. Transaksi semacam itu lebih berisiko, tetapi mengamati aturan, tidak ada masalah dengan subnaber dan penyewa tidak akan muncul.

Subarend apa itu

Konsep seperti itu sebagai sulap dari premis non-perumahan, termasuk massa seluk-beluk dan nuansa. Secara khusus, itu mempengaruhi pembayaran pajak. Hingga 2012, perpajakan bagi orang-orang yang mengadakan perjanjian sewa dan gelisah diadakan di bawah skema yang disederhanakan. Saat ini, konsep-konsep ini berada di bawah keseluruhan sistem pajak. Selain itu, perlu untuk mengetahui dengan tepat apa kode Ofved yang berlaku untuk subblease dari objek real estat non-perumahan. Pada artikel ini, kami akan mencoba mencari tahu semua kehalusan meletakkan tempat di bawah ini.

Apa yang menaklukkan?

  • Konsep yang sangat sublease dapat diklasifikasikan sebagai pengakhiran kembali properti untuk disewakan kepada pihak ketiga. Ini membutuhkan persetujuan dari pemilik tempat. Prosedur ini relevan untuk tempat perumahan dan non-perumahan.
  • Perlu dicatat bahwa dimungkinkan untuk meneruskan ruangan atau bagian dari itu.
  • Sepertinya ini: Anda menyewa dari organisasi atau individu tempat non-perumahan untuk sejumlah uang. Setelah itu, Anda dapat meneruskannya ke dalam jumlah yang lebih substansial.

Resolusi sublase dari tempat dikonfirmasi oleh Pasal 615 Klausul 2 dari KUHIL Perdata dari Federasi Rusia. Dia mengatakan bahwa penyewa dapat datang dengan objek sewaan real estat sebagai berikut:

Subarend apa itu

ambil struktur (atau bagian dari itu) ke sana;

berikan untuk penggunaan gratis;

  • Mentransfer hak penyewa Anda ke pihak ketiga.

Subese Partyy.

Perlu dicatat bahwa perjanjian sewa awal tidak menyediakan hak penyewa untuk subblease tanpa izin pemilik. Tapi itu mungkin termasuk item yang memberikan hak kepada penyewa untuk melaksanakan pengiriman real estat di sana. Ini memastikan kesimpulan langsung dari kontrak antara penyewa dan orang ketiga. Persetujuan pemilik tidak lagi diperlukan.

Dari sini kita dapat menyimpulkan bahwa perjanjian yang gelisah terletak antara peserta kontrak. Ini dapat menjadi badan fisik dan hukum.

  • Kadang-kadang dalam peran entitas hukum dapat menjadi agen real estat yang menyediakan layanan untuk menyewa tempat. Dalam hal ini, perpajakan berubah untuk penyewa dan kode okved lainnya mulai berlaku.
  • Keturunan pengiriman tempat non-perumahan untuk disewakan
  • Menemukan kontrak tempat non-perumahan yang menyimpulkan desain tertulis dari dokumen standar. Menandatangani kontrak oleh peserta transaksi. Ini adalah prosedur standar yang tidak mempengaruhi tenggat waktu untuk kesimpulan dari kontrak dan status pesertanya.
  • Kontrak untuk pengiriman premis non-perumahan ke subblease harus mencakup poin-poin berikut:
  • Lokasi teritorial yang menunjukkan alamat yang tepat;

Subarend apa itu

total area struktur;

  • tujuan target;
  • istilah perjanjian subare;
  • Formulir dan waktu pembayaran.

Dalam beberapa kasus, kontrak utama dapat diperkuat oleh dokumen-dokumen berikut:

Paspor kadastral dan sertifikat pendaftaran negara dari objek; tindakan menerima / pengiriman bangunan non-perumahan;

protokol ketidaksepakatan dan persetujuan ketidaksepakatan.

Penting! Meskipun ada bentuk standar kontrak subare, desainnya diperbolehkan dalam bentuk bebas. Dalam hal ini, kondisi wajib adalah entri semua poin utama.

Perlu untuk mengetahui bahwa jika kontraknya untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, diperlukan pendaftaran negaranya.

Kontrak mulai berlaku hanya sejak tanggal pendaftarannya. Jika tidak, izin untuk menyewa tempat oleh pihak ketiga tidak akan memiliki kekuatan hukum.

Selain itu, perjanjian sewa kembali tidak boleh melebihi jangka waktu perekrutan utama. Pada saat yang sama, setelah kedaluwarsa, dokumen tidak diperpanjang secara otomatis. Setiap kali diperlukan untuk mengkompilasi perjanjian baru.

Hak dan kewajiban para pihak

Perhatian terpisah pantas mendapatkan hak dan kewajiban peserta kontrak. Ini tidak berlaku untuk pemilik ruangan, tetapi hanya penyewa dan sublender. Pertimbangkan hak dan kewajiban masing-masing peserta dalam perjanjian.

Subarend apa itu

Penyewa

Partai ini berkewajiban untuk: menyediakan tempat non-perumahan dalam keadaan yang cocok untuk digunakan, memastikan pasokan air, listrik dan pemanasan.

Perlu dicatat bahwa tidak adanya layanan kota tidak menyiratkan tanggung jawab penyewa. Selain itu, penyewa berkewajiban untuk memperkenalkan sublendator dengan aturan jadwal internal dan rencana evakuasi jika terjadi situasi darurat.

Penyewa memiliki hak untuk memeriksa kepatuhan dengan kondisi Perjanjian Subarente. Ini dilakukan selama jam kerja dan di hadapan sublendator. Yang terakhir ini berkewajiban untuk menyediakan semua dokumen, termasuk izin untuk jenis kegiatan tertentu.

Penyewa memiliki hak untuk melakukan modal atau perbaikan saat ini di tempat non-perumahan yang ditransfer ke gelisah. Pada saat yang sama, SUURCCHOR diberitahu secara tertulis 30 hari sebelum bekerja. Perlu dicatat bahwa selama perbaikan, sewa dari sublendator tidak dikenakan biaya.

Penyewa memiliki hak untuk mengatur urutan tempat pada akhir pekan dan hari libur. Pada pesanan dan jumlah pembayaran tidak mempengaruhi.

Subarend apa itu

Subarentator.

Pihak ini yang telah menandatangani perjanjian wajib menggunakan tempat hanya untuk tujuan yang ditentukan dalam kontrak. Ikuti kondisi teknis dan kebakaran dari premis non-perumahan sesuai dengan standar yang ditetapkan.

  • Secara independen membawa tanggung jawab penuh kepada pihak berwenang yang memberikan izin dan kegiatan peraturan. Hilangkan konsekuensi kecelakaan dan kerusakan lainnya pada tempat yang disebabkan oleh kesalahan mereka sendiri.
  • Jangan menyamar atau merekonstruksi jika tidak ada izin tertulis dari penyewa. Tepat waktu untuk membuat biaya sewa yang ditetapkan oleh kontrak.
  • Jika kontrak untuk melewati tempat dihentikan lebih awal, atas inisiatif subtenator, penyewa harus diberitahukan sebulan ini.

Subletator berkewajiban untuk menyerahkan dokumen-dokumen berikut ketika menyimpulkan kontrak:

Pernyataan detail bank, dengan pencetakan perusahaan dan tanda tangan akuntan;

Ekstrak dari penggabungan, dibutuhkan selambat-lambatnya 30 hari sebelum penandatanganan kontrak;

Dokumen yang memberikan izin untuk menandatangani Perjanjian Subarente.

Subarend apa itu

Perlu dicatat bahwa daftar tugas-tugas para pihak di atas jauh dari lengkap, tetapi hak-hak dasar dan kewajiban mereka ditunjukkan di sini.

Fitur pajak

Sublease sangat sering bingung dengan layanan perantara untuk disewa. Menurut Kode Pajak Federasi Rusia, ini masing-masing adalah konsep yang berbeda, urutan perpajakan juga berbeda.

Layanan mediasi sering disediakan oleh agen real estat yang masuk ke perjanjian sewa dengan pemilik dan dengan persetujuannya melaksanakan pengiriman bangunan kepada pihak ketiga. Untuk tujuan ini, Kode Ofved 70.31 "Kegiatan agen real estat" dan kode OKVED 68,31 "agen real estat" digunakan.

Untuk kegiatan transfer real estat, dimungkinkan untuk menggunakan kode OKVED 70.20 "Sewa real estat perumahan dan non-perumahan sendiri" dan kode okved 68,20 "menyediakan dan mengoperasikan objek real estatnya sendiri atau sewaan."

Pendapatan individu dari pengiriman real estat di bawah ini tunduk pada kejadian NDFL dalam jumlah 13%. Dokumen dalam bentuk 3-NDFL diberikan setiap tahun, hingga 30 April. Jumlah yang diperlukan harus dibayar selambat-lambatnya 15 Juli tahun berjalan. Untuk entitas hukum, tarif pajak adalah 6% pada USN. Tetapi mengingat status wirausahawan, premi asuransi tambahan dapat ditunjuk.

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Ukuran mewah maksimum ketika penghindaran pajak selama pengiriman tempat non-perumahan ke sana, dapat 500.000 rubel atau penjara hingga 3 tahun.

Punya pertanyaan?

Tulis pertanyaan Anda dalam formulir di bawah ini dan dapatkan saran pengacara terperinci:

Sumber:

Subarend apa itu

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Cara mengeluarkan kontrak yang menakjubkan untuk premis non-perumahan - sampel dan aturan

  • Real Estate dibeli tidak hanya untuk digunakan secara langsung dimaksudkan: akomodasi, organisasi proses produksi atau titik perdagangan. Seringkali pemilik ditujukan untuk menghasilkan keuntungan. Kemudian, untuk beberapa jenis biaya, properti ini ditransfer ke kepemilikan sementara orang lain dan disewa.
  • Selain itu, undang-undang sipil memungkinkan pengurangan lokasi yang sudah disewa. Kita berbicara tentang menyingsing dengan kesimpulan dari kontrak antara para pihak. Cara melakukannya dengan benar dan momen apa yang dipertimbangkan, bicaralah.

Fitur Mengurangi Premis

Menurut esensi hukum, penyewaan dan sublase - transaksi real estat, dan karenanya harus terjadi dengan mempertimbangkan formalitas hukum.

Hubungan hukum para pihak diselesaikan pada bagian kedua kepala 34 KUHP.

Paragraf 1 dan 4 digunakan untuk transaksi dengan bangunan non-perumahan.

Mekanisme sewa diminati oleh individu, badan hukum, serta pengusaha individu. Subes terjadi tidak sesering sewa, dan karakteristik terutama untuk kewirausahaan.

Dalam praktiknya, prosesnya adalah sebagai berikut. Pemilik real estat komersial menyewa gedung. Para pihak menyusun perjanjian, dan penyewa menggunakan area yang dipercayakan.

Subarend apa itu

Seiring waktu, kebutuhan untuk tempat itu menghilang. Kemudian pemilik sementara memutuskan untuk menyampaikan tempat yang tidak digunakan kepada pihak ketiga. Di bawah jabatan, toko atau lokakarya.

  1. Itu semua tergantung pada penunjukan ruang ruang.
  2. Undang-undang mewajibkan untuk memberi tahu lessor untuk merelokasi real estat di subarent. Dan yang paling penting - Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis dari pemilik. Dengan membuat paragraf yang sesuai pada awal, kami sepakat oleh dokumen terpisah.
  3. Jika hak Riddler untuk menyingsing hadir dalam perjanjian sewa, izin tambahan dari pemilik tidak akan diperlukan.
  4. Penggunaan properti sewaan

    Dilarang menggunakan tempat untuk keperluan yang tidak ditentukan dalam Perjanjian. Terkadang momen ini mungkin tidak disempurnakan oleh perjanjian tambahan, yang bukan pelanggaran. Kemudian perhitungkan tujuan awal real estat.

Tuan tanah memiliki hak untuk memeriksa sifat objek yang dipercayakan kepada mereka. Benar, tidak mungkin untuk menyalahgunakan hak ini. Menurut hukum, inspeksi diizinkan di hadapan sublender.

Jika pembuangan yang terlalu bebas terdeteksi, tidak hanya penghentian kontrak yang akan mengikuti, tetapi juga menyelesaikan kompensasi kerusakan (klausul 3 dari Pasal 615).

Konten saat ini dan pemeliharaan bangunan ditugaskan ke sublendator.

  • Tetapi identitas diri dengan rekonstruksi dan pembangunan kembali untuk itu dilarang. Setelah kebutuhan yang tajam akan restrukturisasi global, rencana harus dikoordinasikan dengan pemilik tempat. Perhatikan: Tidak penyewa.
  • Subarenda: nuansa untuk menyusun kontrak
  • Untuk melakukan transaksi, bentuk perjanjian tertulis yang cukup sederhana. Tetapi bagaimana menangani pendaftaran negara? Momen ini tergantung pada durasi pengiriman. Jika subblease dari tempat non-perumahan akan berlangsung kurang dari setahun, semua biaya tanpa formalitas tambahan. Namun, dalam pengiriman properti untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan, perjanjian tersebut terdaftar melalui rosreestr.
  • Dokumen ini disusun dalam dua salinan. Akibatnya, masing-masing pihak harus menjadi asli dari kesepakatan tersebut. Persyaratan untuk perjanjian Subare mengalir keluar dari norma-norma seni. 615, 617.618:

Subarend apa itu

Periode pengiriman tidak dapat melampaui kerangka sewa utama;

  1. Aturan-aturan yang sublase tunduk pada kondisi perjanjian sewa dan tidak boleh bertentangan dengannya;
  2. Pengakhiran kontrak sewa pasti memerlukan penghentian hubungan yang gelisah. Dalam hal ini, ada baiknya memperbarui sewa langsung dengan pemilik properti;

Jika sewa primer diakui sebagai konsekuensi hukum yang tidak signifikan dan serupa terjadi untuk subledator, terlepas dari kondisi sublase.

Kasus Khusus

Perubahan pemilik properti mempertahankan "rantai" sewa dan ketentuan perjanjian;

Dalam hal sewa dari kehidupan penyewa, semua hak bergerak menuju ahli waris hukum hingga sisa waktu kontrak.

Aturan kedua tidak berlaku jika dasar renovasi dibuat oleh kualitas khusus masa lalu. Misalnya, musisi menghapus kamar di bawah studio rekaman atau fotografer profesional yang menyelenggarakan foto studio.

Setelah kematian mereka, ahli waris yang tidak memiliki keterampilan dan kemampuan spesifik cenderung menolak untuk membawa beban pembayaran sewa.

Unduh di Word [37.50 KB]

  • KONDISI PENTING OF SUBLEASE
  • Kurangnya perjanjian yang ditetapkan oleh hukum sulit untuk disebut keuntungan. Perselisihan dengan real estat komersial sewaan terjadi sepenuhnya dan dekat.
  • Nah, jika situasinya mampu menyelesaikan cara "damai". Tetapi jika datang ke pengadilan, hasilnya ditentukan oleh ketentuan transaksi. Didokumentasikan.
    • Untuk pengadilan itu hanya penting dari kontrak dari tempat non-perumahan, sampel yang meliputi:
    • Data perjanjian perjanjian;
    • Ketentuan transfer properti, target;
  • Deskripsi terperinci dari objek:
    • Tipe kamar - Bangunan, Kamar, Gudang atau Ruang Kantor;
    • Spesifikasi - area, fitur perencanaan, peralatan;
    • alamat lokasi hukum / aktual;
  • Pembayaran sewa, termasuk:
  • sebenarnya membayar untuk penggunaan area;

Pembayaran komunal (cahaya, air, pemanasan, dll).

Biaya komunikasi (telepon, saluran internet);

  • Pembayaran lain atas kebijaksanaan para pihak;
  • Detail dan tanda tangan.
  • Struktur perjanjian subarebook
  • Dokumen overimena adalah kepatuhan dengan keseluruhan skema penyewaan bangunan non-perumahan:
  • Nama dokumen, jumlah perjanjian di beberapa subtenant, tanggal kesimpulan perjanjian;

Bagian pengantar adalah data para pihak dalam transaksi, catatan persetujuan penyewa utama untuk mentransfer properti kepada pihak ketiga;

Bagian utama (Tabel 1); Ketentuan Final - Situasi Force Majeure diatur, badan hukum menunjukkan persyaratan organisasi;
tanda tangan para pihak. Tabel 1.
  • Deskripsi subjek transaksi
  • Tempat non-perumahan yang menaklukkan dikarakterisasi sebagai objek yang terpisah. Pihak penerima harus memperhatikan keberadaan kekurangan dan bersikeras pada dimasukkannya data tersebut ke dalam deskripsi.
  • Persyaratan sewa dengan definisi yang jelas tentang hak dan kewajiban peserta SUSHARE

Tuan tanah berjanji -

  • sampaikan properti untuk menggunakan sublender untuk seluruh periode kontrak;
  • Berikan akses gratis dari sisi kedua ke dalam tempat non-perumahan;
  • Instruksikan sublendator tentang fitur-fitur ruangan, lokasi komunikasi, lokasi keluaran evakuasi.
  • Orang Penerima berjanji
melakukan pembayaran pada grafik dan pesanan yang diterima; ambil untuk menggunakan objek dan kemudian lulus dalam kondisi yang tepat;
memastikan keamanan objek; Gunakan kamar untuk dimaksudkan langsung.
Peraturan Operasi Penyelesaian Ukuran, struktur dan periode sewa ditentukan. Perlu untuk membayangkan kemungkinan dan kondisi untuk mengubah pembayaran.
  • Tanggung jawab dengan perjanjian
  • Ukuran dampak ditetapkan dalam kondisi tidak kompeten.
Penghentian dan penghentian kontrak Situasi pembatalan suburasi dianggap:

melanggar aturan yang diadopsi;

Dalam hal situasi yang tak tertahankan.

Kemampuan untuk mengubah ketentuan kontrak

  • Jika perjanjian tidak menyediakan penyesuaian aturan yang sublease, maka Anda dapat mengubah apa pun setelah pendaftaran sewa tepat di pengadilan.
  • Dengan persetujuan orang, aturan tambahan dapat disediakan atau menjauh dari bentuk standar. Namun, informasi substansial pasti akan dimasukkan dalam kondisi.
  • Daftarkan kontrak
  • Kami akan mengingatkan, properti sewaan negara dilakukan untuk jangka waktu 12 bulan. Prosedur ini dilakukan sesuai dengan algoritma umum. Sebuah pernyataan dikirim ke Divisi Rosreestra di lokasi tempat.
  • Kontrak Subes (2 salinan);

Dokumen Hukum pada objek: Pernyataan kadastral, paspor, jika dikeluarkan - sertifikat kepemilikan;

Dokumen konstituen untuk organisasi, IP atau paspor - untuk piz. orang;

Kekuatan Pengacara untuk Perwakilan Entitas Hukum;

Persetujuan dari pemilik ke Perjanjian Sublease (atau sewa dengan resolusi overimitasi).

  • Ini standar. Terkadang kertas tambahan mungkin diperlukan. Misalnya, izin dari tahanan jika objek milik anak di bawah umur / pemilik yang tidak mampu.
  • Unduh di Word [67.50 KB]

Transmisi ruangan

Perjanjian tersebut menentukan batas-batas hak dan kewajiban para pihak, durasi pengiriman. Namun, dasar transfer premis dianggap sebagai tindakan penerimaan / transfer yang dilengkapi dengan kertas-kertas berikut:

TechPlan dari tempat; Subarend apa itu Subarend apa itu

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Skema teknik dan jaringan komunikasi.

Tanpa paket dokumen ini, SUBLihat tidak mendapatkan kekuatan hukum. Tindakan itu harus mencirikan keadaan sebenarnya dari tempat non-perumahan sebelum operasinya.

Dalam hubungan hukum dengan gelisah real estat - kesepakatan yang sulit dengan partisipasi berbagai macam orang: pemilik pemilik, penyewa dan sublemen. Terlepas dari ketidaksukaan universal terhadap "pembuatan kertas", hanya perjanjian yang dikompilasi dengan kompeten dengan penerapan paket lengkap dokumen yang akan melindungi pihak-pihak dari kesalahpahaman dan litigasi.

Cara menerbitkan kontrak yang menakjubkan untuk premis non-perumahan - sampel dan aturan tautan ke publikasi utama

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Sampel kontrak sublase dari premis nonresidential 2019 antara IP, LLC, individu

Dengan contoh-contoh kontrak Sublease dari tempat non-perumahan, Anda dapat membaca di bawah ini.

Subarend apa itu

Menyewakan lagi

- Mentransfer sewa ke pihak ketiga dengan persetujuan pemilik tempat non-perumahan.

  • Video.
  • Dalam hal ini, penyewa memiliki hak untuk lulus ke bagian yang menakjubkan hanya dari daerah yang diduduki. Pilihan seperti itu sering digunakan oleh pengusaha yang membawa pemilik ruangan yang cukup besar dengan biaya rendah dan didistribusikan ke beberapa area untuk disewa. Kemudian penyewa berhak untuk menyimpulkan kontrak yang gelisah dan menerima manfaat materi untuk itu.
  • Apa yang dikatakan hukum?

Mengenai SUBASE ada norma-norma KUH Perdata, dalam Pasal 615, yang menyatakan bahwa penyewa real estat berjudul:

Berikan properti untuk digunakan gratis;

donasi secara keseluruhan atau sebagian di bawah ini;

Transfer ke hak penyewa untuk pihak ketiga.

Salah satu keinginan orang fisik atau hukum yang memiliki hak untuk menyewa kontrak yang relevan tidak cukup untuk menetapkan. Norma dalam ayat 2 seni. 615 KUHP pertama dari Federasi Rusia memerlukan pastikan untuk mendaftarkan persetujuan ini dari pemilik tempat. Dengan ketidakhadirannya, transaksi tidak akan berlaku dan tidak tunduk pada pendaftaran negara.

  • Namun, masuk ke dalam perjanjian sewa, Anda dapat menambahkan item tentang kemungkinan melewati kotak atau bagian mereka ke sana.
  • Kontrak transaksi antara dua orang dan lebih banyak orang adalah dokumen di mana semua ketentuan utama dari interaksi para pihak harus ditetapkan, tidak termasuk interpretasi ganda dan kesalahpahaman dari barang-barang penting.
  • Bentuk ketat dari perjanjian itu tidak ditetapkan oleh hukum, sehingga para pihak harus mengkompilasi dan menandatangani secara mandiri. Sebelumnya, perlu untuk membahas semua momen transaksi dan kemudian mengaturnya secara tertulis.
  • Kontrak Bandingkan non-perumahan harus berisi data berikut:
  • Tanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam kontrak;
  • tanggal dan tempat menggambar;
  • Data pada masing-masing pihak, mereka mungkin legal dan individu;
  • Informasi yang tepat dan paling lengkap tentang objek kontrak menunjukkan alamat posnya yang tepat, total area dan parameter penting lainnya yang akan membantu mengidentifikasinya di antara sejenisnya;

hak dan kewajiban masing-masing pihak; biaya, tenggat waktu dan bentuk pembayaran;

bagian penuh dari para pihak;

  • Tanda tangan.
  • Lampiran untuk Perjanjian
  • Ini mungkin merupakan persetujuan dari pemilik tentang penugasan hak-hak sewa dan tindakan transmisi bangunan non-perumahan.

Penting untuk mengklarifikasi momen dalam hal kontrak subarente:

Kontrak mulai berlaku hanya sejak tanggal pendaftarannya. Jika tidak, izin untuk menyewa tempat oleh pihak ketiga tidak akan memiliki kekuatan hukum.

Semua kontrak untuk jangka waktu lebih dari 12 bulan tunduk pada pendaftaran negara;

Istilah di bawah perjanjian yang menaklukkan tidak boleh lebih besar dari pada perjanjian sewa;

Dokumen tidak diperpanjang secara otomatis setelah berakhirnya periode yang ditentukan diperlukan untuk memperbarui perjanjian baru.

  • Mari kita memikirkan hak dan kewajiban masing-masing bagian dari transaksi. Mereka membutuhkan perhatian terpisah.
  • Tanggung jawab bagian ini adalah penyediaan tempat non-perumahan dalam keadaan yang cocok untuk operasi. Anda harus mempertimbangkan momen ketika bagian dari alun-alun disahkan. Jika umum memiliki koneksi ke komunikasi: air, limbah, listrik, panas, maka bagian juga harus memiliki akses ke mereka atau tidak memiliki pihak dengan perjanjian. Nuansa ini diresepkan secara terpisah.
  • Penyewa berkewajiban untuk membiasakan subledator dengan jalur evakuasi, serta aturan jadwal internal yang beroperasi di tempat non-perumahan ini.
  • Para pihak dapat dikaitkan dengan hak-hak:

Melakukan inspeksi kepatuhan dengan ketentuan perjanjian, yang dilakukan di hadapan sublender dan hanya dalam jam kerja;

  • Persyaratan untuk mengirimkan dokumen yang mengkonfirmasi jenis area yang disepakati dalam kontrak;
  • Melakukan perbaikan saat ini dan modal di tempat non-perumahan yang ditransfer ke gelembar, setelah sebelumnya memberi tahu kontrak kontrak setidaknya 30 hari sebelum mereka mulai. Selama periode perbaikan, subtenant tidak akan dapat melaksanakan kegiatannya, sehingga biaya untuk periode ini tidak boleh dibebankan;
  • Instal operasi dan penggunaan area non-perumahan pada akhir pekan dan hari libur.
  • Tugas dari bagian kontrak ini meliputi:
  • Penggunaan area yang diperoleh hanya untuk keperluan yang ditetapkan oleh kontrak;

Kepatuhan dengan standar teknis dan kebakaran;

Penghapusan efek situasi darurat, kompensasi untuk kerusakan karena tindakan mereka sendiri;

  • Pembayaran sewa tepat waktu pada kondisi yang ditentukan dalam kontrak;
  • Pemberitahuan penyewa tentang penghentian awal kontrak selambat-lambatnya 30 hari.
  • Ini adalah poin utama tanggung jawab, kedua belah pihak dapat memperluas daftar. Selain itu, perlu untuk menunjukkan hak atau tidak adanya kemungkinan subblendator untuk membuat perubahan konstruktif ke ruangan.

Subarend apa itu

Perjanjian yang menaklukkan sering menetapkan kondisi khusus yang menyediakan perlindungan terhadap kepentingan kedua belah pihak. Misalnya, peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi milik lessor.

Kontrak pertama lebih rinci dan tunduk pada pendaftaran negara, tahanan jangka pendek dan universal selama kurang dari setahun.

Formulir Unduh:

Sampel yang diselesaikan dari kontrak sublen dari tempat nonresidential antara IP dan IP:

Subarend apa itu

Perjanjian yang menaklukkan sering menetapkan kondisi khusus yang menyediakan perlindungan terhadap kepentingan kedua belah pihak. Misalnya, peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi milik lessor.

Unduh.

Subarend apa itu

Perjanjian yang menaklukkan sering menetapkan kondisi khusus yang menyediakan perlindungan terhadap kepentingan kedua belah pihak. Misalnya, peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi milik lessor.

Kontrak untuk penggunaan gratis dari bangunan non-perumahan

Subarend apa itu

Tindakan Penerimaan Penerimaan Premis non-perumahan

  1. Tindakan pemancar dari tempat non-perumahan dapat dilampirkan pada kontrak, yang merupakan bentuk dapat diunduh di bawah ini:
  2. Sampel dari Tindakan Penerimaan dan Subsemore ke Sublease dari Premis non-perumahan:
  3. Unduh tindakan menerima transfer beberapa tempat non-perumahan
  4. Kami mencantumkan sejumlah transaksi dan risiko "kapal selam" yang terkait dengannya.
  5. Pada akhir kontrak, Sublepenter cukup sulit untuk bersikeras pada dewan editorialnya dari kontrak. Perjanjian utama akan menjadi perjanjian awal dan penyewa. Karena itu, yang terakhir harus mematuhi kondisi yang ditetapkan oleh pemilik. Dalam hal ini, Suplerendator disarankan untuk meminta perjanjian awal dan mengeksplorasinya.

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Perhatian khusus harus dibayar untuk istilah untuk menyewa area non-perumahan. Jika Perjanjian SUBARE akan menunjukkan tanggal akhir nanti, maka untuk sisi kedua ada risiko. Oleh karena itu, dokumen tersebut harus ditandatangani dengan istilah selambat-lambatnya tanggal dalam perjanjian sewa.

Penggunaan bangunan untuk tujuan yang dimaksud adalah poin penting lainnya. Risiko dapat muncul jika diinginkan untuk mengambil area untuk ruang kantor, dan menyimpulkan perjanjian penyimpanan yang menyewakan. Minta paspor teknis objek penyewa dan tentukan, untuk tujuan apa yang dapat digunakan.

Pastikan untuk menyetujui pemilik pada penyerahan area di sana. Lebih baik memiliki izin tertulis atau referensi untuk perjanjian sewa utama dengan kemungkinan mentransfer hak kepada penyewa. Tempat non-perumahan kota harus mendapatkan persetujuan secara tertulis. Penyewa memiliki hak untuk mengakhiri kontrak dengan periode yang sudah ditetapkan (seni. 608 dari KUHP). Tidak mungkin untuk menantang keputusannya, tetapi sesaat sebenarnya disediakan dalam perjanjian. Cukup memasuki titik tentang penalti dalam kasus pemutusan awal kontrak untuk kesalahan penyewa. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/ Sublease Premis non-perumahan: Seberapa Berbahaya Cara Membuat Kontrak Waktu membaca 5 menit

Minta pengacara lebih cepat. Gratis!

Ukuran huruf:

Subarend apa itu

A + | SEBUAH-

Premis non-perumahan Subarend -

  1. Ini adalah konsep yang mencakup banyak fitur dan kehalusan. Ini adalah penyediaan tempat oleh penyewa untuk menggunakan subarentor dalam kondisi yang sama dengan yang disarankan perjanjian sewa awal. Pada saat yang sama, semua kondisi harus diamati dengan tepat di mana pemilik mengalihkan real estat untuk disewa.
  2. Fitur SUBARes.
  3. Seringkali, penyewa menggunakan prosedur ini, menyimpulkan perjanjian sewa dengan harga murah. Mereka kemudian mencari subledator yang akan menghapus kamar dengan biaya lebih tinggi. Dan perbedaan harga menjadi penghasilan tambahan untuk mereka.

Kemungkinan gelisah diatur oleh paragraf 2 seni. 615 KUH Perdata. Sesuai dengan artikel ini, penyewa dapat datang dengan objek sewaan dengan salah satu metode berikut:

Melewati ruangan sebagian atau sepenuhnya, menyimpulkan kesepakatan yang lebih pasak;

melewati kamar secara gratis;

Mentransfer hak untuk menyewa wajah fisik atau organisasi lain.

  • Penyewa memiliki hak untuk melewati ruangan sepenuhnya atau hanya sebagian, setelah menyoroti area untuk sublender. Ini tipikal untuk kantor atau tempat komersial ketika ruangan terlalu besar dan tidak sepenuhnya terlibat.
  • Kontrak sublase dari tempat non-perumahan dapat disimpulkan tidak hanya antara perusahaan atau pengusaha. Perjanjian diizinkan untuk kesimpulan dan dengan seorang individu. Untuk melakukan ini, perlu untuk memberi tahu pemilik kamar. Untuk menyederhanakan prosedur, adalah mungkin untuk memasukkan terlebih dahulu dalam perjanjian sewa awal tentang kemungkinan mentransfer ruangan ke pihak ketiga ke subarent.
  • Ketentuan menyediakan tempat di bawah ini
  • Dalam hal ini, SUBLihat menyimpulkan perjanjian dengan kondisi yang sama yang muncul dalam perjanjian sewa. Penting untuk mematuhi yang berikut:

Durasi sublase tidak dapat melebihi periode sewa;

Dalam hal penyelesaian kewajiban kontrak antara penyewa dan pemilik, memperbarui perjanjian dengan pemilik penyewa diperlukan;

Dalam kontrak sewa dan gelisah harus mengandung kondisi yang sama yang berkaitan dengan kemungkinan memperbaiki tempat;

Perpanjang perjanjian yang menakjubkan tidak dapat diperpanjang, tetapi dapat diperbarui jika sewa diperbarui.

Jika batas waktu penerbitan kontrak minimal 12 bulan, itu harus terdaftar di tubuh Rosreestra.

Subarend apa itu

Prosedur ini memaksakan beban pada real estat dalam bentuk sewa dan menyewakan hingga akhir kewajiban kontrak.

Jika kamar dijual, pemilik baru harus menunggu akhir dari tidak hanya sewa, tetapi juga suburasi. Jika kontraknya untuk jangka waktu hingga 1 tahun, itu tidak akan diperlukan untuk mendaftar.

Unduh Kontrak Sederhana dari Tempat Non-Residential Sublease (Sampel) Subare ganda.

  1. Pada saat yang sama, perlu untuk memberi tahu pemilik tempat non-perumahan dan menyimpulkan perjanjian langsung dengannya. Dari sudut pandang hukum, situasi ini dianggap ganda gelisah.
  2. Risiko subluase.
  3. Apa yang berbahaya untuk menyimpulkan perjanjian yang menakjubkan?
  4. Risiko terbesar ada untuk mengayuh, karena ini adalah pihak yang paling tidak terlindungi dari perjanjian. Tetapi ada momen berbahaya untuk sisi lain dari transaksi. Anda dapat memilih nuansa berikut:

Mendapatkan persetujuan dari pemiliknya ke sana. Jika pemilik tidak menginformasikan dan perjanjian sewa tidak menyiratkan pengiriman premis, hubungan kontraktual dapat dihentikan.

Kontrak tunduk pada pendaftaran wajib, jika untuk jangka waktu 1 tahun. Dalam hal ini, beban untuk real estat, yang dapat menakuti pembeli potensial jika terjadi penjualan.

Subarend apa itu

  • Kontrak Subes melebihi jangka waktu sewa. Dalam hal ini, kontrak kehilangan signifikansi hukum. Sesuai dengan undang-undang Rusia, itu harus kurang atau sama dengan jangka waktu sewa. Ketika menyimpulkan perjanjian, Anda harus meminta salinan perjanjian sewa primer.
  • Risiko non-pembayaran. Jika subarentor akan menunda pembayaran atau berhenti membuatnya, Anda harus membayar mereka secara mandiri kepada pemilik. Sebagian besar perjanjian sewa bangunan non-perumahan menunjukkan penghentian perjanjian jika pembayaran ditunda lebih dari dua kali berturut-turut.
  • Jika kontrak subarente disimpulkan lebih awal dari tanggal perjanjian sewa, transaksi ini diakui sebagai tidak signifikan. Pada saat yang sama, dokumen menjadi tidak valid oleh kedua belah pihak.
  • Apa yang harus disediakan?

kontrak sewa;

Perjanjian Subes;

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. persetujuan tertulis dari pemilik;

Ekstrak dari EGRN, yang menunjukkan pemilik real estat dan pembebatan yang ditetapkan.

Dalam kasus terakhir, keberadaan beban sangat penting jika kontrak disimpulkan untuk jangka waktu lebih dari satu tahun. Kehadiran Perjanjian Sewa dan Sudus memungkinkan Anda untuk memverifikasi ketentuan utama perjanjian. Jika mereka memiliki kontradiksi serius, lebih baik meninggalkan penandatanganan dokumen. Jika tidak, masalah dengan pemilik dapat muncul, yang tidak menyetujui tindakan tertentu sehubungan dengan real estatnya.

Akibatnya, pada akhir perjanjian subarente ada risiko tertentu. Untuk menghindarinya, Anda perlu tahu apa perjanjian ini dan bagaimana melindungi diri Anda dari konsekuensi negatif.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.

  • Mengawasi tempat non-perumahan
  • Subles dari premis non-perumahan - sebuah fenomena di mana penyewa memberi ruangan, yang dihilangkan sendiri, ke pihak ketiga.
  • Ini mengacu pada jenis hubungan hukum yang disebutkan di atas. Pemilik real estat dan penyewa menata dan menyimpulkan kontrak baru dengan individu atau badan hukum lainnya. Baca lebih lanjut tentang Subarend dalam materi ini.
  • Untuk benda-benda non-perumahan yang dapat diserahkan ke sublease meliputi:
  • gudang;

garasi;

lokakarya;

kantor;

HALLS, dll.

Catatan!

Sublease dari struktur non-perumahan atau bagian dari dimungkinkan hanya dengan persetujuan pemilik ruangan ini.

Transaksi dapat diakui sebagai ilegal, jika itu terjadi hanya dengan partisipasi penyewa dan pihak ketiga, tetapi tanpa memberi tahu pemilik.

  • Sebelumnya untuk orang-orang yang menyimpulkan perjanjian yang gelisah hingga 2012, perpajakan disederhanakan. Sekarang sistem pajak biasa bagi mereka.
  • Untuk jenis kegiatan ini, kode terpisah disediakan dari klasifikasi All-Rusia untuk kegiatan ekonomi (OKVED 2) - 68.20.2.
  • Begitulah tampilannya yang gelisah. Kontrak disusun di mana tempat atau bagian itu menyerah demi uang. Pertama, mitra dapat menyewa objek atau bagian dari pemilik, dan kemudian melakukan kesepakatan dengan entri fisik atau hukum lain, melewati tempat non-perumahan untuk jumlah yang lebih besar. Tetapi pada saat yang sama, perlu untuk persetujuan pemilik.

Inilah yang diperkirakan kredensial:

Subarend apa itu

Transfer ruang non-perumahan untuk digunakan secara gratis;

lewati objek sepenuhnya atau sebagian ke dalam sublase;

Mentransfer atau menjual hak Anda kepada pihak ketiga.

  • Tempat Berkelanjutan Subes.
  • Dokumen ini ditulis secara tertulis. Persetujuan dari semua pihak diperlukan. Jika dia berhasil mencapai, maka pemiliknya, penyewa dan sublender menempatkan tanda tangan mereka di bawah kontrak.
  • Pertama kontrak dapat menjadi pendahuluan, dan ketika semua pertanyaan diselesaikan, Anda dapat membuat final
  • Inilah yang harus dimasukkan dalam Perjanjian:
  • informasi di mana ruangan itu berada (alamat);

Untuk keperluan apa struktur ini;

  • Total area objek;
  • Batas waktu yang disimpulkan dokumen ini;
  • Pesanan, waktu pembayaran.
  • Terkadang Anda perlu melampirkan dokumen berikut ke Perjanjian Model:

Subarend apa itu

paspor cadastral;

Tindakan penerimaan / commissioning;

Sertifikat pendaftaran negara dari tempat non-perumahan;

Protokol ketidaksepakatan dan koordinasi ketidaksepakatan ini.

Sampel dari kontrak sublase dari bangunan non-perumahan

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 KB

Kami tidak menyarankan Anda membuat dokumen sendiri. Hubungi pengacara!

  • Unduh Sampel
  • Pendaftaran kontrak
  • Jika dokumen ini lebih dari setahun, maka Anda perlu mendaftarkannya. Hanya setelah prosedur ini, itu akan berlaku, dan hanya kemudian subletator akan dapat mulai menggunakan objek ini.
  • Untuk pendaftaran negara, dokumen tersebut diperlukan sebagai:

garasi;

Subares Contract (Script) dan salinannya, bersertifikat notaris;

Dokumen dari pemilik di mana ia mengekspresikan persetujuannya untuk yang gelisah;

Keputusan Perusahaan Yurlitz yang berpartisipasi dalam transaksi, jika disediakan oleh hukum atau piagam organisasi ini;

Kekuatan Pengacara, memberikan hak untuk menyimpulkan perjanjian oleh perwakilan resmi dari satu atau lebih pihak.

Tidak hanya asli dari dokumen-dokumen ini, tetapi juga salinan yang dibutuhkan. Mereka dapat diyakinkan secara notaris atau menaruh tanda tangan semua pihak yang terlibat dalam proses ini.

Akuntansi

Jenis kegiatan ini menyiratkan perpajakan atas penghasilan sebesar 13% dari jumlah ini. Bantuan Formulir 3-NDFL disediakan dalam pajak setiap tahun, itu harus dilakukan hingga 30 April, dan jumlah pajak itu sendiri dibayarkan hingga 15 Juli.

Jurlso, menggunakan sistem pajak yang disederhanakan, harus membayar 6% dari pajak. Penting untuk memelihara laporan akuntansi dengan benar, pada waktunya untuk menyerahkan dokumen kepada Inspektorat Pajak. Mereka yang mencoba menghindari pembayaran biaya wajib dapat berhak atas tanggung jawab administrasi.

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Pelanggar harus membayar denda, yang dalam kasus paling serius dapat mencapai setengah juta rubel

Dan dengan pelanggar jahat mengancam pertanggungjawaban pidana. Untuk tindakan seperti itu, undang-undang memberikan hukuman dalam bentuk pemenjaraan.

Subarend apa itu

Undang-undang menyediakan prosedur untuk menyimpulkan kesepakatan yang menakjubkan. Perlu untuk memberi tahu pemilik bahwa penyewa-Nya ingin menyampaikan objek yang diamati kepada orang lain. Perlu untuk mengkompilasi kontrak dengan benar, untuk melakukan laporan keuangan, pada waktunya untuk mentransfer dokumen ke pajak.

Pemilik, penyewa dan sublendator dari tempat non-perumahan perlu mengetahui hak dan kewajiban mereka. Jika akuntansi dan pelaporan pajak menyebabkan kesulitan, lebih baik menyampaikan kekuatan untuk persiapan makalah kepada mereka yang ahli dalam bidang ini.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Semua seluk-beluk dari desain tempat non-perumahan

Jenis perjanjian ini memiliki sejumlah fitur dibandingkan dengan perjanjian sewa. Apa yang harus saya perhatikan dan bagaimana membuat kontrak? Di mana dan bagaimana mendaftar? Jadi mari kita lanjutkan untuk mempertimbangkan semua pertanyaan.

Pembaca yang terhormat! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik. Jika kamu ingin tahu

Cara mengatasi persis masalah Anda - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi +7 (499) 938-51-36. Cepat dan gratis!

  • Tentang esensi dari jenis perjanjian ini
  • Di bawah ini, perlu untuk memahami transfer tempat yang sudah disewa untuk menggunakan pihak ketiga dengan biaya. Dari perjanjian sewa biasa berbeda dalam hal itu
  • Sebagai pemilik, itu bukan pemilik bangunan non-perumahan, tetapi penyewa.
  • Premis non-perumahan dari jenis-jenis berikut ini ditransmisikan ke SUTLEASE:

Tempat industri.

Gudang untuk barang. Outlet.

Kantor.

Transfer tempat sewaan dari non-perumahan untuk hal-hal yang dilakukan dalam kasus-kasus di mana pemilik kompleks besar kantor dan / atau bangunan produksi disewakan untuk sektor real estat besar yang lama, dan penyewa mereka mengatur pengiriman unit individu gudang atau kantor untuk individu.

Referensi!

  • Perjanjian SUBLEASE menerapkan persyaratan yang sama dengan perjanjian sewa biasa, jika ini tidak bertentangan dengan hukum perdata dan kondisi kontrak dasar (ayat 2 seni. 615 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia).
  • Di bawah dasar berarti suatu perjanjian, salah satu mata pelajaran yang merupakan pemilik bangunan atau bangunan non-perumahan.

Kondisi pokok Transfer premis non-perumahan sewaan di pihak ketiga adalah mungkin dalam dua kasus:

  • Jika ada perjanjian sewa dari item yang relevan.
  • Di hadapan izin terpisah dari pemilik properti.
  • Pemilik kompleks real estat non-perumahan besar ketika disewakan ke kompleks seperti itu atau bagian-bagiannya menunjukkan dalam kontrak utama tidak hanya kemungkinan mentransfer ruang dalam hal, tetapi juga
  • Momen signifikan dari transfer seperti itu:

Biaya maksimum dan minimum sublase.

Kategori Subledator yang diizinkan untuk mentransmisikan area untuk digunakan.

Prosedur untuk memecahkan perselisihan.

Urutan transfer bangunan. Area non-perumahan tidak dapat ditransfer ke muara selama periode yang melebihi jangka waktu perjanjian sewa dasar (ayat 2 seni. 615 KUHIL SIPIL FEDERASI Rusia).

Sewa dengan hak gelisah real estat non-perumahan adalah untuk menempatkan area yang terpisah dalam sublue dan tidak memberikan pemberitahuan pemilik setiap tindakan mentransfer bagian dari properti dalam penundukan. Pihak dalam perjanjian

Subare Pohon dapat bertindak sebagai individu dan organisasi. Subletoder sering bertindak sebagai badan hukum, dan dugaan dapat menjadi organisasi dan individu wiraswasta.

  • Di catatan!
  • Seorang individu, bergabung dengan subjek di bawah perjanjian yang menakjubkan, harus memiliki lisensi untuk siapa direncanakan untuk menggunakan area non-perumahan.
  • Ketika menyimpulkan kesepakatan antara entitas hukum dalam kontrak
  • Anda juga harus menentukan data berikut:
  • Informasi ekstrak dari penggabungan untuk setiap subjek transaksi, yang merupakan badan hukum.

Rincian izin untuk implementasi kegiatan yang direncanakan - untuk sublendator.

Rincian paspor teknis dari tempat yang ditularkan ke bawah.

Rincian bank dari para pihak. Barang penuh dan alamat hukum para pihak.

  • Perlu untuk memperhitungkan bahwa perwakilan dari sisi subtenantor, yang merupakan badan hukum, harus memiliki izin untuk melakukan kesepakatan subtenna atas nama organisasi, dengan pencetakan dan tanda tangan kepala, yang namanya ditunjukkan dalam Sertifikat dari Egrul.
  • Kondisi penting
  • Untuk menghindari ketidaksepakatan, ketika menyimpulkan perjanjian tentang area non-perumahan yang menyedihkan
  • Penting untuk memperhatikan item-item berikut:
  • Deskripsi kategori kamar dan tujuannya.

Frekuensi dan metode melakukan pembayaran.

Prosedur untuk menghilangkan kemungkinan kerusakan atau kehancuran. Tanggung jawab untuk membayar utilitas dan layanan.

Kepatuhan dengan hak-hak pihak ketiga.

Sewa adalah penggunaan sementara real estat untuk biaya tertentu. Hubungan hukum tidak menghasilkan kepemilikan penyewa. Kontrak pengendara tanah non-perumahan adalah untuk memindahkan objek sewaan. Transaksi ini memiliki sejumlah fitur: Sebelum penyewa, memiliki wewenang untuk mentransfer area yang disewa ke Subare, ada tanggung jawab untuk mematuhi kepatuhan kegiatan sublender ke tempat yang dituju. Misalnya, di gedung kantor tidak mungkin untuk mentransfer kamar individu untuk mengatur makanan.

Tanggal pembayaran pembayaran untuk sublase harus mendahului tanggal pembayaran utama Dikirim ke pemilik, dan periode pembayaran untuk perjanjian dasar dan gelisah harus sama untuk menghindari jatuh tempo dan akrual dari dennel.

  • Perlu untuk menunjukkan kontrak yang bertanggung jawab untuk menghilangkan gangguan dan kehancuran yang timbul selama pengoperasian tempat, serta tanggung jawab subaretener untuk menyembunyikan kekurangan dari objek perjanjian.
  • Ketika rusak oleh real estat menyerah pada pertanggungjawaban muara, material dan sipil kepada pemilik properti ini, penyewa dilakukan untuk kontrak dasar semaksimal mungkin (ayat 2 seni. 615 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia) .
  • Kondisi signifikan juga merupakan kewajiban subtenant untuk mematuhi hak-hak perbudakan publik saat menggunakan ruangan dan tidak membuatnya sulit untuk mengakses properti mereka kepada pihak ketiga.

Situasi ini mengacu pada:

Ke kantor yang lewat.

Gudang diserahkan kepada beberapa individu. Poin belanja ditempatkan di gedung umum.

  • Jika tempat itu milik beberapa pemilik, maka persetujuan tertulis dari masing-masing dari mereka diperlukan untuk transfer area non-perumahan ke pihak ketiga, jika tidak, kesepakatan sublase dapat diakui sebagai tidak valid.
  • Perjanjian khas
  • Sampel khas perjanjian yang gelisah disusun, berdasarkan ketentuan kontrak dasar dengan pemilik real estat non-perumahan, dan
  • Itu harus mengandung bagian-bagian berikut:
  • Umum.
  • Hak dan kewajiban setiap subjek perjanjian.

Harga transaksi dan prosedur untuk menghitung. Tanggung jawab pihak dan penyelesaian sengketa.

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Kondisi untuk perpanjangan dan pemutusan.

Aturan untuk membuat perubahan.

Subarend apa ituEkstrak dari EGRN, yang menunjukkan pemilik real estat dan pembebatan yang ditetapkan. Tergantung pada tujuan bangunan dan fitur perjanjian khusus, bagian tambahan dapat ditambahkan ke kewajiban pembayaran utilitas dan distribusi pembayaran tersebut antara pemilik, penyewa dan pengganda. Untuk Perjanjian Subese oleh Undang-Undang, opsi ini diperbolehkan untuk penggunaan gratis dari subjek SUBLEASE, tetapi harus diingat bahwa

Layanan untuk transfer properti gratis untuk digunakan tunduk pada dimasukkannya PPN. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhhenie/subarenda.

  • Apa yang perlu Anda ketahui tentang premis non-perumahan
  • - Pengiriman fasilitas untuk menggunakan pihak ketiga dengan persetujuan pemilik properti. Transaksi semacam itu dikeluarkan sesuai dengan ketentuan undang-undang Federasi Rusia, namun, mungkin dalam diri mereka meningkatkan risiko bagi semua peserta dalam perjanjian.
  • P. 2 Art. 615 dari Federasi Rusia dari Federasi Rusia

Menetapkan kemungkinan gelisah. Boleh boleh saja:

Sepenuhnya atau tidak sepenuhnya lulus objek dengan mengeluarkan perjanjian yang menaklukkan; Transfer objek menjadi penggunaan gratis; Transfer hak sewa untuk orang fisik atau hukum, serta seorang wirausahawan.

Pengiriman parsial dari tempat yang menaklukkan digunakan untuk kantor atau tempat komersial, jika area sewaan besar, dan bagian tertentu tetap tidak digunakan. Biasanya mirus dari premis non-perumahan diselenggarakan :

  • Keuntungan laba
  • : Penyewa menyimpulkan perjanjian dengan pemilik pada kondisi yang menguntungkan untuk diri mereka sendiri, dan kemudian menemukan subledator yang menghapus objek dengan nilai terlalu mahal. Perbedaan sewa adalah sumber pendapatan tambahan untuk penyewa utama.
  • Harus diamati
  • Kondisi berikut Istilah sewa tidak boleh kurang dari durasi yang sublain; Jika kewajiban kontrak antara pemilik dan penyewa selesai, perlu untuk menguntungkan kontrak dengan pemilik penyewa;

Dalam perjanjian sewa dan sublet, kondisi untuk perbaikan di tempat harus serupa;

Kontrak subejada

  • Tidak mungkin memperpanjang
  • - Ini hanya dapat diperbarui jika perjanjian sewa utama diperbarui.
  • Untuk menyimpulkan perjanjian yang menakjubkan, perlu untuk mendapatkan izin dari pemilik objek. Untuk menyederhanakan prosedur, disarankan untuk menunjukkan dalam perjanjian sewa kemungkinan penyewa untuk melewati suatu objek ke gelombang.
  • Teks kontrak harus menunjukkan informasi berikut:
  • kota, tanggal kompilasi;
  • Informasi tentang penyewa dan sublendator (nama lengkap);
  • Subjek kontrak: area objek, alamat;
  • Tanggung jawab para pihak (misalnya, memberi tahu para sublendator tentang semua tugas penyewa di depan pemilik tempat);
  • Biaya suburasi, kondisi untuk mentransfer pembayaran (tanggal, prosedur untuk perubahan jumlah);
  • Tanggung jawab para pihak;

Perjanjian yang menaklukkan sering menetapkan kondisi khusus yang menyediakan perlindungan terhadap kepentingan kedua belah pihak. Misalnya, peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam subjek kontrak akan menjadi milik lessor.

Istilah kontrak, kondisi pembatalannya (termasuk awal);

ketentuan tambahan, termasuk fitur peraturan situasi kontroversial dan konflik;

alamat hukum dan detail pihak;

  • Tanda Tangan Penasihat dan Penyewa.
  • Dalam hal kesepakatan sublase disiapkan untuk jangka waktu 1 tahun, maka tunduk pada pendaftaran di Rosreestre. Saat menjual bangunan, pemilik baru akan diperlukan untuk menunggu ketika validitas persewaan dan perjanjian yang menyingsnya akan berakhir. Jika Perjanjian Sublease dijalankan hingga 1 tahun, maka tidak perlu mendaftarkannya. SUBLEASE dapat mengarah pada efek samping berikut.
  • Jika pemilik objek tidak diberitahu tentang subarend, dan sewa tidak menyediakan kondisi ini, hubungan kontrak antara sublender dan penyewa dapat dihentikan.
  • Jika kontrak disimpulkan untuk jangka waktu 1 tahun, maka tunduk pada pendaftaran wajib, yang memaksakan objek
  • Perkelahian.

- Akibatnya, jika Anda ingin menjual real estat, pemilik mungkin menghadapi masalah saat mencari pembeli.

  • Jika validitas Perjanjian Sublease melebihi periode validitas sewa, maka perjanjian pertama diakui secara hukum tidak valid.
  • Ada risiko non-pembayaran yang menyedihkan, sebagai akibat dari mana penyewa akan menghadapi kesulitan pada pemenuhan kewajiban keuangan kepada pemilik. Jika subarendator lebih dari 2 kali berturut-turut menunda pembayaran, kontrak dihentikan dengannya.
  • Jika kontrak sublepenny disimpulkan sebelum mengeluarkan perjanjian sewa, dokumen pertama diakui sebagai tidak signifikan.
  • Subreen potensial yang direkomendasikan untuk diminta untuk menyediakan:
  • fotokopi perjanjian sewa;

izin tertulis dari pemilik objek;

Ekstrak dari EGRN, berisi informasi tentang pemilik dan sitaan.

  • Penghasilan individu dari pengiriman suatu objek dalam sublase tunduk pada perpajakan pada tingkat NDFL 13%. Deklarasi 3-NDFL dikirim ke otoritas pajak setiap tahun hingga 30 April. Pajak dibayarkan hingga 15 Juli tahun berjalan.
  • Entitas hukum membayar 6% pada USN. Tetapi pengusaha dapat menghadapi kebutuhan untuk membuat premi asuransi lainnya.
  • Ketika kewajiban pajak terus meningkat, ada risiko untuk menghadapi pertanggungjawaban administratif atau pidana dalam bentuk denda 500 ribu rubel atau penjara selama 3 tahun.
  • Kabel Akuntansi pada Perjanjian Subare:

DT 1030 KT 3510 setelah menerima pembayaran di muka pada jumlahnya;

DT 1210 KT 6010 dalam jumlah tindakan pekerjaan yang disediakan / layanan;

DT 1210 KT 3130 per jumlah PPN;

DT 3510 KT 1210 - Tumpang tindih jumlah piutang untuk sewa.

Ingatlah bahwa penghindaran pajak jatuh dalam pertanggungjawaban administrasi dan pidana. Pemilik objek dapat menjadi otoritas kota. Subarend diterima dalam situasi ini - tetapi hanya dengan persetujuan dan penerimaan tanda tangan para pejabat.

Leave a Reply

Close