सुबारेंड - यह क्या है: समझौते, पार्टियों, परिस्थितियों, नमूने की परिभाषा

अंतिम परिवर्तन:

कानून एक अलग नियामक अधिनियम के लिए प्रदान नहीं करता है, जो सुशेरवर्ड समझौते के तहत संबंधों को विनियमित करता है। अनुच्छेद 615 अनुच्छेद 2 में नागरिक संहिता का संकेत दिया गया है कि किराये के समझौतों के समापन के लिए नियम और प्रक्रिया को सबस समझौतों पर लागू किया जाना चाहिए। तुरंत एक उचित सवाल उठता है - सब्लीज़ यह क्या है? किराया और उपखंड क्या अंतर है?

एक उपखंड क्या है जो चलने योग्य और अचल संपत्ति के मामले में संबंधों को विनियमित करने वाले संविदात्मक समझौते के सबसे आम प्रकारों में से एक है।

आप न केवल गैर आवासीय परिसर, बल्कि अपार्टमेंट, भूमि भूखंडों में भी किराए पर ले सकते हैं। पहले मामले में, नमकीन आमतौर पर किराए के लिए आवास व्यवस्थित करती है: इस तरह के एक शॉट लंबी अवधि के किराये की तुलना में अधिक पैसा लाता है।सुबारेंदा लीज्ड संपत्ति या उसके शेयरों के अधिकारों का अस्थायी असाइनमेंट है (अक्सर इस तरह के एक समझौते का विषय गैर आवासीय परिसर को इंगित करता है)। Sublendator उसी अधिकार और दायित्वों के साथ संपन्न है जो मुख्य रूप से मालिक और किरायेदार के बीच समझौते द्वारा इंगित किए जाते हैं। समझौते कुछ मामलों में किरायेदार की सहायता करते हैं, वित्तीय समस्याओं को हल करते हैं, परिसर की सामग्री से जुड़ी लागतों को कम करते हुए, उदाहरण के लिए, यदि वे अस्थायी रूप से उपयोग नहीं किए जाते हैं।

आवासीय सबरेस संधि

संविदात्मक संबंधों के भारी बहुमत की तरह, परिसर का किराया नागरिक कानून (जीसी) द्वारा विनियमित किया जाता है। इसके अलावा, मामलों के मामलों के लिए 17 नवंबर, 2011 के नंबर -73 के प्लेनम के निर्णय जैसे अलग नियामक कानूनी कार्य भी हैं। इस निर्णय से, उच्चतम न्यायालय ने आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए लेनदेन (एक समझौते का निष्कर्ष) बनाने के नियमों और प्रक्रिया को परिभाषित किया।

समझौते का विषय

एक निवास स्थान क्या है?

सबलीज़ आवासीय परिसर के तहत इसे पहले से किराए पर आवास की भर्ती में तीसरे पक्ष के हस्तांतरण द्वारा समझा जाता है। इस अनुबंध का विषय तीसरे पक्ष को रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार सौंपना है।

साथ ही, मुख्य अनुबंध या इसके लिए एक अतिरिक्त समझौते के समापन को नवीनीकृत करना भी आवश्यक है, जहां इस तथ्य को निर्दिष्ट करना आवश्यक है और मालिक की सहमति को सूचीबद्ध करना आवश्यक है।

समझौता प्रारूप

 

समझौते का लिखित प्रारूप सभी पार्टियों के अनुपालन की गारंटी प्रदान करता है जो कर्तव्यों को सौंपा गया है। भविष्य में जो लेनदेन के प्रतिभागियों से हानि की देयता और प्रतिपूर्ति लाने के लिए संभव बनाता है, अगर वे समझौते की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। न्याय को लाने के लिए और नुकसान की क्षतिपूर्ति करने के लिए मालिक के दायलों को समझौते की दलों के दावों का जिक्र करना होगा। पार्टियों द्वारा दायित्वों द्वारा ग्रहण किए गए उल्लंघनों द्वारा संकेतित भागों में।

दलों

उपखंड समझौते की पार्टियां निम्नलिखित व्यक्ति हैं:

  • मालिक मकान मालिक है, मुख्य पट्टा समझौते में मुख्य प्रतिभागी है;
  • किरायेदार लीज लेनदेन में एक द्वितीयक प्रतिभागी है, और सबरवर्ड समझौते में - मुख्य व्यक्ति (मकान मालिक);
  • सुबारेंटेटर एक तीसरा पक्ष समझौता है।

समझौते की पार्टियां कई हो सकती हैं। तो सबरेचर, किरायेदार और मालिक के समझौते के साथ, अपने स्वयं के लाभ की तलाश में, लेनदेन के अगले प्रतिभागी को भर्ती करने में परिसर को व्यक्त कर सकते हैं, सबसे पर एक और संधि समाप्त कर सकते हैं।

सबलेटेटर तीसरा और बाद का चेहरा है जो पहले से ही किराए पर परिसर के उपयोग में प्रवेश करता है। सुबारेनर किराए पर लेनदेन का सदस्य है, जो इसे तीसरे और बाद के व्यक्तियों के लिए किराए पर लेता है, जो किराए पर लेने के लिए लिया जाता है।

इस अनुबंध की वैधता की शर्तें

सब्सेंड समझौता अवधि मुख्य अनुबंध की वैधता से अधिक नहीं हो सकती है। यदि कमरे को एक वर्ष से अधिक या इस अवधि के बराबर किराए पर लिया जाता है, तो समझौता क्रमशः रॉस्केस्ट्रा में पंजीकृत है, सबस संधि पंजीकरण के अधीन भी है। समझौते की अधिकतम अवधि पांच साल है। अगली पुनः पंजीकरण की आवश्यकता है।

पार्टियों के कर्तव्य

जीसी के अनुच्छेद 615 के अनुसार, लेनदेन प्रतिभागियों की जिम्मेदारियां संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार अन्य मामलों में समझौते की वस्तुओं का पालन करना है। इन कर्तव्यों की विफलता के साथ, मालिक लेनदेन को समाप्त करने का हकदार है।

उपार्जित समझौते का पंजीकरण

इस प्रकार के समझौते के साथ-साथ अन्य संधि के अनुसार लेनदेन करते समय, दस्तावेज़ की संरचना का अनुपालन करना आवश्यक है, जिसमें निम्नलिखित वस्तुओं के बारे में जानकारी शामिल है:

  • लेनदेन के प्रतिभागियों का पूर्ण प्रश्नावली / व्यक्तिगत डेटा (पूर्ण नाम, व्यक्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का पूरा डेटा (श्रृंखला, संख्या, अंग इसे जारी करने आदि);
  • लेनदेन में भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या और निर्दिष्ट वर्गों पर आगे आवास की योजना बनाना;
  • रहने की जगह और समझौते के कार्यों के उपयोग की अवधि;
  • एक किराये के कमरे में उपयोग करने के लिए संपत्ति की सूची;
  • फॉर्म और भुगतान विधि;
  • मरम्मत कार्य और उपयोगिता सेवाओं का भुगतान करने की आवश्यकता को पूरा करने की आवश्यकता;
  • आवासीय परिसर का उद्देश्य।

इस तरह का लेनदेन समझौते की तैयारी और निष्कर्ष की व्यक्तिगत प्रकृति है। इस संबंध में, संरचना और आवश्यक दस्तावेज काफी भिन्न हो सकते हैं।

आवश्यक समझौते

लेनदेन को समाप्त करते समय, आपको दस्तावेज़ों के निम्न पैकेज को संलग्न करना होगा:

  • लेनदेन प्रतिभागियों की पहचान प्रमाणित दस्तावेजों की प्रतियां;
  • एक दस्तावेज स्वामी (प्रमाण पत्र, egrn से निकालने) से अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करता है;
  • लेनदेन के लिए पाठक की सहमति के संकेत के साथ मुख्य पट्टा समझौते की मूल और एक प्रति (या इसकी प्रतियों का आवेदन और सबएयर पर सुपर समझौते के मूल);
  • उपयोगिता का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत खातों की प्रतियां;
  • तकनीकी आवास पासपोर्ट, यदि एक समझौते को एक रॉसस्टर पंजीकृत करने की उम्मीद है;
  • यदि लेनदेन की अवधि एक वर्ष से अधिक समय तक माना जाता है (जैसा ऊपर बताया गया है, राज्य पंजीकरण आवश्यक है) तो लेनदेन के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान में पुष्टि की गई पुष्टि की जाती है।

और एक व्यक्तिगत लेनदेन समझौते के समापन के लिए आवश्यक अन्य आवश्यक दस्तावेज।

नमूना समझौता

समझौते के सही और वैध संकलन और निष्कर्ष के लिए, कम से कम अधिकारियों के स्वामित्व के लिए आवश्यक है। यदि इस लेनदेन को बनाने में कठिनाइयां हैं, तो आप कानून के इस क्षेत्र में एक अनुभवी वकील चिकित्सक की सलाह ले सकते हैं या नीचे दिए गए उदाहरणों का उपयोग कर सकते हैं।

किराया

किराये के आवास के लिए शुल्क मकान मालिक द्वारा स्थापित किया गया है, लेकिन जैसा कि पहले से ही उल्लेख किया गया है, किरायेदार, व्यक्तिगत जरूरतों के लिए मालिक की सहमति के बिना लाभ की तलाश में, यह अपने विवेकानुसार इसे बढ़ाने के हकदार है। किराए में भी उपयोगिता के लिए भुगतान शामिल हो सकता है या एक अलग खंड समझौते द्वारा कहा जाएगा। कानून प्रतिबंधित नहीं करता है और किराए के आकार को निर्दिष्ट नहीं करता है।

क्या सब्लेंडर के पास उपद्रव का अधिकार होता है

एक ही समझौते के उपयोग के लिए काफी लाभदायक व्यवसाय के उपयोग के लिए आवासीय संपत्ति के बाद के हस्तांतरण के लिए सुबारेंदा। इतने उद्यमशील नागरिक, विशेष रूप से सार्थक दिनों (ओलंपिक या इसी तरह की घटनाओं) में, आवासीय परिसर या किरायेदारों के लिए आवासीय वर्गों के आगे के अनुबंधों को जारी करने के लिए अतिरिक्त मुनाफा प्राप्त करने के लिए आवासीय वर्गों के आगे उपयोग के लिए किराये और उपखंड समझौते का निष्कर्ष निकालें।

दुर्भाग्यवश, कानून बाद के सबलीज़ संधि में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों के प्रतिबंध के लिए प्रदान नहीं करता है। धोखाधड़ी करने वाले क्या आनंद लेते हैं, इन अचल संपत्ति वस्तुओं से विभिन्न योजनाओं का विकास करते हैं।

इस तरह के लेनदेन को ध्यान से इस तरह के लेनदेन के निष्कर्ष पर ध्यान से संपर्क करना और विशेष रूप से वस्तु के तीसरे और बाद के व्यक्तियों को लेनदेन के बाद के हस्तांतरण पर समझौते में बातचीत करने के लिए आवश्यक है। यह है, या तो सीमा और सबलेज़ को अनुमति नहीं देते हैं, या इस आइटम को अलग से पंजीकृत करने के लिए।

कोड के अनुच्छेद 615 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, किरायेदार, यह मालिक की सहमति के साथ पूरी तरह से भर्ती में आवास के हस्तांतरण पर आगे के व्यापार में प्रवेश करने का हकदार है। कुछ हद तक किरायेदार के अधिकारों को सीमित करता है और मालिक के अधिकार की रक्षा करता है। किसी भी मामले में, लेनदेन (मालिक) के मुख्य भाग में न्यायालय में दावों को जमा करके किरायेदार के सभी कार्यों को चुनौती देने का मुख्य अधिकार है।

आवासीय से गैर-आवासीय परिसर के सबलेज़ के मतभेद

लेनदेन के इस रूप पर समझौते, दोनों अचल संपत्ति और जंगम, व्यावहारिक रूप से अलग है। इन लेनदेन के प्रावधान में एकमात्र अंतर एक कराधान है जो सीधे समझौते के प्रतिभागियों और अचल संपत्ति की श्रेणी की स्थिति पर निर्भर करता है।

इस प्रकार, आवासीय परिसर की डिलीवरी पर कर कभी-कभी गैर-निवासी के किराये / sublease से अलग होता है। इसलिए, लेनदेन में तेजी से प्रतिभागी ऐसे व्यक्ति होते हैं जो कराधान पर महत्वपूर्ण प्राथमिकताएं प्राप्त करते हैं।

किसी भी मामले में, इस क्षेत्र में कानून की पूरी तरह से अध्ययन की आवश्यकता होती है, ताकि मालिक और किरायेदार को उचित न्यायिक अधिकार क्षेत्र में विवादास्पद स्थितियों को हल न किया जाए।

किराये और सबलीज़ लेनदेन का मुख्य अंतर समझौते के पक्षों की संख्या है। तो पहले मामले में, लेनदेन के प्रतिभागी मालिक और नियोक्ता हैं, और दूसरे में, इन व्यक्तियों के अलावा, तीसरे पक्ष को इंगित किया जाता है।

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भूमि के मामले में, अपने लक्ष्य गंतव्य को सबलीज़ में बदलना असंभव है। पृथ्वी के सबलेन्डर को आत्मसमर्पण के लिए अनुबंध अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। साथ ही, सबएयर चार्ज शुल्क की राशि किराये की राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

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विषयसूची:

  1. निष्ठा
  2. संभावित जोखिम
  3. सुबारेंड अपार्टमेंट - लाभदायक व्यवसाय
  4. निवेश
  5. एक व्यवसाय कैसे व्यवस्थित करें: निर्देश
  6. उपर भूमि

स्वतंत्र परिसर वाले नागरिकों और संगठनों ने अक्सर उन्हें किराए के लिए आत्मसमर्पण किया। किरायेदार, बदले में, अस्थायी रूप से उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र या उपखंड का हिस्सा पास कर सकते हैं।

एक उपखंड क्या है? यह एक जटिल लेनदेन है जिस पर किरायेदार को तीसरे पक्ष द्वारा किराए पर परिसर द्वारा पट्टे पर दिया गया है। ऐसे कार्य वैध हैं। पूर्व शर्त मकान मालिकों को योजनाओं के बारे में रखना है।

निष्ठा

तीसरे पक्ष की भागीदारी संभावित जोखिम बढ़ाती है। कानून मानकों के अनुसार निष्कर्ष निकाला गया सबलीज़ समझौता गलतफहमी, संपत्ति के दावों और कमरों और अन्य पार्टियों से लेनदेन के लिए उत्पन्न विवादों से बच जाएगा।

लीज समझौते और उपकेगों के डिजाइन पर सभी कार्य रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 615 के अनुच्छेद 2) द्वारा शासित होते हैं। एक तीसरे पक्ष के अनुबंध के तहत किराए की संपत्ति और उसके अधिकारों को स्थानांतरित करने का अधिकार मंत्रमुग्ध किया।

मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना, लेनदेन अमान्य होगा। घटाव में इस क्षेत्र की डिलीवरी का आदेश निर्धारित किया गया है

लीज समझौता या तो एक व्यक्ति है जिसमें एक अलग दस्तावेज शामिल है जिसमें मकान मालिक की स्वीकृति है।

  • पट्टा समझौते में संकेत:
  • क्षेत्र और अन्य विशेषताओं के संकेत के साथ अनुबंध का विषय;
  • किराया की राशि, गणना की प्रक्रिया;
  • प्रत्येक पार्टी के अधिकार और दायित्व;
  • अनुबंध में निर्धारित शर्तों को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी;
  • अनुबंध समय;

पार्टियों के कानूनी पते और विवरण।

संभावित जोखिम

प्रत्येक पार्टी को अपना हस्ताक्षर रखने के लिए बाध्य किया जाता है।

  1. गैर-आवासीय परिसर का एक उपज क्या है? यह एक चुनौतीपूर्ण लेनदेन है जिसमें कुछ जोखिम हैं। पट्टे समझौते में निर्धारित तृतीय पक्षों को किराए पर लेने की अनुमति सकारात्मक और नकारात्मक पक्ष हैं।
  2. प्लस किरायेदार के लिए: परिसर के कार्यों के मालिक के साथ समन्वय करने की आवश्यकता नहीं है। केवल किरायेदार निर्णय लेता है कि वह एक सब्लेंडर के रूप में कौन सा चयन करेगा।
मकान मालिक के लिए माइनस: वह यह भी नहीं मान सकता कि उसका किरायेदार भविष्य में मुफ्त वर्गों को पार कर सकता है।

कृपया ध्यान दें: नगरपालिका स्वामित्व में कमरे का उपग्रह केवल नगरपालिका सरकार के निकायों की अनुमति के बाद कानूनी है। कई अधिकारियों के हस्ताक्षर आवश्यक हैं।

सुबारेंड अपार्टमेंट - लाभदायक व्यवसाय

इस प्रकार, रूसी संघ का कानून किरायेदार द्वारा जमाकर्ता द्वारा परिसर की डिलीवरी की अनुमति देता है, यदि वस्तु के मालिक के खिलाफ नहीं है। सबलीज़ समझौते में सभी प्रतिभागियों के लिए समझौते में जोखिम होता है, इसलिए यदि यह डिज़ाइन है, तो ऑब्जेक्ट के लिए दस्तावेज़ों की एक निश्चित सूची का अनुरोध करना आवश्यक है।कुछ नागरिक इस दर को बाईपास करने की कोशिश कर रहे हैं कि कैबिनेट के चारों ओर दौड़ न जाएं और पेपर फाइबर से बांध न दें। विशेषज्ञ धोखाधड़ी में संलग्न होने की सिफारिश नहीं करते हैं। यदि अवैध गतिविधि का तथ्य खुलता है, तो मकान मालिक गंभीर जुर्माना की धमकी देते हैं। पट्टा समझौते की शर्तों का उल्लंघन एक उद्यमी और नगरपालिका शिक्षा के बीच संविदात्मक संबंधों के टूटने का कारण हो सकता है। इसके बारे में सोचो!

प्रमुख पर्यटक केंद्रों और मेगालोपोलिस में, उद्यमी कई अपार्टमेंटों के किराये और उनके प्रति घंटा के बाद के पारित होने वाले व्यवसाय को बनाते हैं,

निवेश

दैनिक या लंबी अवधि के लिए। इस प्रकार का व्यवसाय औद्योगिक शहरों में सफल होगा, जहां व्यापार यात्राएं अक्सर आ रही हैं। कई नागरिक, एक अस्थायी आवास विकल्प के रूप में, होटल और अपार्टमेंट सरेंडर के बीच, अक्सर अंतिम विकल्प चुनते हैं।

एक उपखंड अपार्टमेंट क्या है? विचार का सार सरल है: कई सस्ती, साफ, आवास अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त किराए पर लेना और उन्हें अल्पकालिक किराये में तीसरे पक्ष को पास करना। थोड़े समय के लिए आवास की डिलीवरी पर कमाई हमेशा दीर्घकालिक पट्टे से प्राप्त आय से अधिक होती है।

बड़े अपार्टमेंट जिन्हें आप मेहमानों को देने के लिए तैयार करने की योजना बनाते हैं, लागत अधिक है। उपयोगी चीजों की खरीद के लिए कुछ राशि को हाइलाइट करें जो आवास को आरामदायक बनाते हैं: माइक्रोवेव, छोटे फ्रिज, टीवी, सोते हुए स्थान, बिस्तर। घरेलू रसायनों और ग्राहक सेवाओं पर खर्च प्रदान करें।

एक व्यवसाय कैसे व्यवस्थित करें: निर्देश

  1. किराए के लिए व्यापार की लाभप्रदता हमेशा उच्च होती है। प्रति माह किराए पर अपार्टमेंट में आवास की औसत लागत - 5000 रूबल। यदि अल्पकालिक पट्टा प्रदान किया जाता है, तो आय अधिक होगी। अक्सर कुछ महीनों में लागत का भुगतान करता है।
  2. लाभ आपकी खोज गतिविधि पर निर्भर करता है और ग्राहकों को आकर्षित करता है और इस अपार्टमेंट में रहने के बाद शहर के मेहमान रहेगा। अगली बार संतुष्ट अतिथि यहां फिर से वापस आएंगे और आपके सहयोगियों और दोस्तों को आपके आवास की सिफारिश करेंगे।
  3. कम लागत वाले अपार्टमेंट में खोज और किराए। लोकप्रिय समाचार पत्रों में, इंटरनेट साइटों पर विज्ञापन का अन्वेषण करें। कीमतों की तुलना करना। परिवहन जंक्शनों के पास स्थित अपार्टमेंट चुनें। अपार्टमेंट में से एक शांत क्षेत्र में होना चाहिए।
  4. कमरे की व्यवस्था। रहने के लिए सामान्य परिस्थितियां बनाएं, अपार्टमेंट को विनम्र रूप से प्रस्तुत करें, लेकिन स्वादिष्ट। खनन फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की आवश्यकता है।

उपर भूमि

एक विज्ञापन अभियान आयोजित करना। पर्चे और व्यापार कार्ड, विज्ञापन, इंटरनेट पर विज्ञापन का वितरण पहले ग्राहकों को आकर्षित करने में मदद करेगा।

संपत्ति की सुरक्षा का नियंत्रण। फर्नीचर या घरेलू उपकरणों का पता लगाने के मामले में मेहमानों को जुर्माना के बारे में अग्रिम में चेतावनी। एक उचित विकल्प किराया के समय ग्राहकों से बीमा योगदान लेना है।

एक भूमि उपखंड क्या है? क्या रूस में इस तरह की आय की अनुमति है? यह सवाल कई नागरिकों के बारे में चिंतित है जो तीसरे व्यक्ति को भूमि की किराए की साजिश पारित करना चाहते हैं।

कला में पट्टा कानून में। 8 यह इंगित किया गया है कि किराए की साइट या इसका हिस्सा सबलीज़ को प्रेषित किया जा सकता है। इच्छित उद्देश्य इस से निषिद्ध है।

यह मकान मालिक को सूचित करने और लिखित रूप में अपनी सहमति प्राप्त करने के लिए भी आवश्यक है। प्रस्ताव के विचार की अवधि एक महीने है। यदि, इस अवधि के बाद, साइट के मालिक ने सहमति की पुष्टि नहीं की थी या इनकार करने का जवाब नहीं दिया था, किराए पर लिया गया भूमि को किसी तीसरे पक्ष के अस्थायी उपयोग में स्थानांतरित किया जा सकता है।

यह ज्ञात होना चाहिए कि सबलीज़ अनुबंध की शर्तों को लीज समझौते के आइटम और मानदंडों का खंडन नहीं करना चाहिए। सबलीज़ को याद रखना चाहिए कि उपखंड समझौता पट्टा समझौते के तहत काम करता है। सबकुछ सरल है: तीन साल के लिए कोई समय पट्टा नहीं हो सकता है, और उपकेलीज़ चार हैं। लीज समझौते को समाप्त करने के मामले में, सुबारेंट अनुबंध स्वचालित रूप से रद्द कर दिया गया है।

ऐसे अनुबंधों का संवाददाता राज्य पंजीकरण

। भूमि उपखंड क्या है? यह एक कानूनी स्थिति है जिसके लिए रूसी संघ के कानून की सभी नियमों और आवश्यकताओं के साथ सख्त अनुपालन की आवश्यकता है। नोटरी कार्यालय में संधि का पंजीकरण विश्वास दूंगा कि मकान मालिक तीसरे व्यक्ति को इस बिंदु से साजिश में देता है। नोटरी - संभावित जोखिमों और समस्याओं के खिलाफ बीमा।

अनुच्छेद 288 के अनुच्छेद 28,88.6 में रूसी संघ का कर संहिता 288 का कहना है कि भूमि सबलीज़ का आकार किराए पर से अधिक नहीं हो सकता है। एक व्यापार इकाई के रूप में बर्खास्त करने वाला, उसके साथ अनुबंध के सभी प्रावधानों का पालन करने के लिए बाध्य है।

बाद के बाद के शुल्क को सहमत अवधि में शामिल किया जाना चाहिए। भुगतान प्रावधानों के उल्लंघन की स्थिति में, sublendator मकान मालिक के लिए जिम्मेदार है।

भूमि उपखंड के लिए शुल्क प्राप्त करने के मामले में कोई मकान मालिक उल्लंघनों की अनुमति नहीं देगा। मकान मालिक एक भौतिक या कानूनी व्यक्ति है जो शहर के बजट में भुगतान की समय पर जमा के लिए जिम्मेदार है। असंबंधित sublendator के कारण किसी को जुर्माना की जरूरत नहीं है।

लेनदेन का निष्कर्ष निकालते समय, एक भौतिक या कानूनी व्यक्ति का व्यापक निरीक्षण करें जिसके साथ आप सहयोग करने की योजना बना रहे हैं। गैर जिम्मेदार सबटेनेंट आपको सिरदर्द जोड़ देगा।

https://provo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

यदि आप एक वर्ग किराए पर लेते हैं और उन्हें अस्थायी उपयोग में ले जा रहे हैं, तो विषय पर जितना संभव हो उतना सामग्री का अध्ययन करें:

कमरे का एक सुगंध क्या है, सबलेज़ का अनुबंध कैसे जारी करें, भूमि के बगीचे और अन्य की बारीकियों। कानूनी ज्ञान हमेशा लाभ होता है।

हम अक्सर किराया, आवास, कार्यालय, घरेलू स्तर पर भी भर्ती करने में किराए पर लेते हैं। आवासीय परिसर या गैर आवासीय के उपबंध का अनुबंध कम आम है, इसलिए कानूनी संबंध कई प्रश्नों का कारण बनते हैं, लेकिन कानूनी प्रकृति पर समान हैं।

अवधारणा और प्रतिभागी

  • कानूनी संबंध लेख 615, 618, 631, 638, 647 और 660 जीके द्वारा विनियमित होते हैं। कानून को किरायेदार के उपयोग में संपत्ति का नवीनीकरण करने के लिए प्रतिबंधित नहीं है। मुख्य स्थिति - किरायेदार को प्राप्त संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष में स्थानांतरित करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए बाध्य किया जाता है। कला में निहित नियम। 615 जीके।
  • सबस अनुबंध अनुबंध पट्टे के समान रूप में होना चाहिए। इस मामले में सुबलपेंटर तीसरे व्यक्ति को संपत्ति के उपयोग से बोलता है।
  • किराया के साथ अंतर

किराया एक विशिष्ट शुल्क के लिए अचल संपत्ति का अस्थायी उपयोग है। कानूनी संबंध किरायेदार का स्वामित्व उत्पन्न नहीं करते हैं। गैर-आवासीय परिसर के उपकेसियों का अनुबंध लीज्ड ऑब्जेक्ट को स्थानांतरित करना है। लेनदेन में कई विशेषताएं हैं: वैधता अवधि किराये की अवधि से अधिक नहीं हो सकती है;

नियमों की कार्रवाई के तहत आता है, आवश्यकताओं को पट्टे पर रखा जाता है;

यदि प्रारंभिक अनुबंध को महत्वहीन या वैधता अवधि से मान्यता दी जाती है, तो वही भाग्य सबमैन का इंतजार कर रहा है।

महत्वपूर्ण!

सबसे महत्वपूर्ण स्थिति - मकान मालिक को तीसरे व्यक्ति को पारित करने की अनुमति जारी करनी होगी। सहमति सीधे अनुबंध में तय की जा सकती है। यदि कोई सहमति नहीं है, तो लेनदेन को अमान्य माना जाता है और कानूनी परिणामों को लागू नहीं करता है।

  • कैसे जारी करें
  • गैर-आवासीय परिसर के सुगंध का अनुबंध लिखित या मौखिक रूप में हो सकता है। मौखिक रूप उन मामलों के लिए प्रदान किया जाता है जब समझौता व्यक्तियों के बीच 1 वर्ष तक की अवधि है। यदि अवधि 1 वर्ष से अधिक है या समझौते की पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है, तो दस्तावेज़ को लिखित रूप में लिखा जाता है।
  • शर्तें और विषय
  • निवास सबलीज समझौते को निम्नलिखित आवश्यकताओं का पालन करना होगा:
  • लेनदेन के विषय की स्थान और विशेषताओं, जो आपको इसकी पहचान करने की अनुमति देगी, अन्यथा, शर्तों को असंगत माना जाएगा, और संपर्क ही निष्कर्ष नहीं निकाला गया है;

मुख्य दायित्व का संदर्भ होना चाहिए, जो उनके कार्यकाल को दर्शाता है;

समझौते के विषय का उपयोग करने का उद्देश्य;

वैधता अवधि पट्टा समझौते की अवधि से अधिक नहीं हो सकती है;

  • किराये के लेनदेन की समाप्ति किसी तीसरे पक्ष के साथ संबंधों को समाप्त कर देगी।
  • लेनदेन के विषय की स्वीकृति और संचरण का कार्य सुनिश्चित करें। यह मुख्य दस्तावेज है जो संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक पार्टी के दायित्वों के निष्पादन के तथ्य को ठीक करता है, और दूसरी तरफ इसकी रसीद की पुष्टि करता है।
  • प्रतिभागियों की कानूनी स्थिति
  • भूमि भूखंड और अन्य अचल संपत्ति का अपॉलीज समझौता, तीसरे पक्ष को किरायेदार के लिए प्रदान किए गए समान अधिकार और दायित्व देते हैं। निम्नलिखित आइटम प्रदान करना भी आवश्यक है:
  • केवल उद्देश्य उद्देश्य पर रियल एस्टेट का उपयोग करने का कर्तव्य;

क्षति के सभी परिणामों को हटा दें, जो उपयोगकर्ता की गलती के लिए प्रवण था;

  • आग और स्वच्छता मानकों के नियमों का पालन करने का कर्तव्य;
  • अपनी गतिविधियों के लिए नियामक निकायों के लिए सभी जोखिम और जिम्मेदारी लेने का दायित्व;
  • किरायेदार की सहमति के बिना कोई पुनर्विकास या पुन: उपकरण न करें।
  • बदले में किरायेदार मकान मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों के साथ संपन्न होता है, इसलिए निम्नलिखित अनुच्छेदों को प्रदान करने की अनुशंसा की जाती है:

ऑपरेशन के लिए उपयुक्त राज्य में रियल एस्टेट स्थानांतरण के बारे में दायित्व;

इमारत में आंतरिक कार्यक्रम से परिचित होने का अधिकार जिसे देखना होगा;

https://provo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

अनुबंध की दूसरी पार्टी का अनुपालन करने के लिए परिसर की जांच करने का अधिकार;

काम की शुरुआत से 30 दिन पहले उपयोगकर्ता की अनिवार्य सूचना के साथ, मरम्मत, पूंजी या वर्तमान का अधिकार।

गैर-आवासीय परिसर का उपखंड उन पार्टियों पर किसी भी अधिकार और दायित्वों को लागू करने का तात्पर्य है जो वर्तमान कानून का खंडन नहीं करते हैं। भुगतान की परिमाण

शर्तों को स्पष्ट रूप से स्पष्ट किया जाना चाहिए, किस समय सीमा और किराए पर लेने के लिए आवश्यक राशि में। यह एक निश्चित भुगतान या मूल्य गणना आदेश हो सकता है।

कीमत पार्टियों के समझौते से भिन्न हो सकती है, लेकिन 12 महीने से अधिक 1 से अधिक नहीं, जब तक अन्यथा लेनदेन द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

ध्यान!

यदि किराये का भुगतान एक विशिष्ट एल्गोरिदम के अनुसार किया जाता है, उदाहरण के लिए, मुद्रास्फीति सूचकांक के मासिक संचय के साथ, तो इस तरह के समायोजन मूल्य में बदलाव नहीं है, क्योंकि संचय के आदेश अपरिवर्तित बनी हुई हैं।

अपार्टमेंट का सबलीज़ समझौता, व्यक्तियों, कानूनी के बीच अन्य अचल संपत्ति, किराए के सापेक्ष सभी नियमों को ध्यान में रखते हुए तैयार किया जाना चाहिए, जो किराए के लिए प्रदान किए जाते हैं।

प्रलेखन

अंतिम उपयोगकर्ता के लिए, किरायेदार की मुख्य बात मुख्य समझौते की एक प्रति है और नवीनतम अचल संपत्ति को फिर से पकड़ने की अनुमति है। अन्यथा, नागरिकों के बीच लेनदेन की स्थिति में, अगर पार्टियों को सही-बिंदु दस्तावेजों का पूरी तरह से अनुरोध करना चाहिए, अगर हम कानूनी संस्थाओं और पासपोर्ट की प्रतियों की प्रतियों के बारे में बात कर रहे हैं।

https://provo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

पंजीकरण की प्रक्रिया

भूमि भूखंड के उपकेसियों का विषय, अन्य रियल एस्टेट पंजीकरण की ज़िम्मेदारी देता है, लेकिन यदि यह सीधे कानून में इंगित किया जाता है। इस तरह के पंजीकरण की अनुपस्थिति किरायेदार के लिए कई समस्याओं को शामिल करती है। एक सबलेटेटर जिसने अपने अधिकार और उल्लंघन की स्थितियों को पंजीकृत नहीं किया है, दंड से बच सकते हैं। समझौते को अनिर्णायक के रूप में पहचाना जा सकता है।

उदाहरण अधिनियम

इस तथ्य के बावजूद कि गैर-आवासीय परिसर का अपेस्टीस माध्यमिक स्थिरता का नतीजा है, उपयोगकर्ता को अदालत में अपनी रुचियों की रक्षा करने का अधिकार है, लेकिन लेनदेन के दूसरे पक्ष में विशेष रूप से आवश्यकताओं की प्रस्तुति के साथ। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद किरायेदार अनुबंध में इसके पीछे किए गए कर्तव्यों से मुक्त नहीं है। नमूना अनुबंध नीचे दिया गया है।

मैं कहां डाउनलोड कर सकता हूं

दोनों पक्षों के हस्ताक्षर के साथ, एक दस्तावेज के रूप में, संरचनाओं और इमारतों की एक तीसरी पार्टी में लौटने पर संकलित किया जाना चाहिए। यह नियम कला में निहित है। 651 जीके। यदि लेनदेन में 1 वर्ष से अधिक की अवधि है, तो यह Rosreestre में पंजीकरण के अधीन है। यदि कम अवधि, लम्बाई के बाद भी, यह पंजीकरण के अधीन नहीं है।

यहां आप एक नि: शुल्क उदाहरण डाउनलोड कर सकते हैं, जिसे वर्तमान कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में संकलित किया गया है।

नागरिकों के बीच

आवास की राहत के संबंध में व्यक्तियों के बीच समझौते को वेर कहा जाता है। नियोक्ता को तीसरे व्यक्ति को कम करने पर अचल संपत्ति के मालिक से लिखित सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य किया जाता है। नियोक्ता पट्टे के लिए पूरी तरह उत्तरदायी है। आप किराए पर लेने के समय के लिए लंबे समय तक नहीं रह सकते हैं। ऐसे कानूनी संबंध उन सभी आवश्यकताओं के अधीन हैं जो किराये पर लागू होते हैं। यदि रिश्ते 12 महीने तक चलेगा, तो पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

बड़े जोखिमों के बावजूद, ऐसे अनुबंध काफी आम हैं। लाभ अपार्टमेंट और एक बोर्डर के मालिक को प्राप्त करता है। मकान मालिक, व्यक्तियों और आवास को स्थानांतरित करने की अनुमति के प्रावधान के बीच हस्ताक्षर करते समय, अपनी संपत्ति बीमा करने और जमा प्रदान करने की अनुशंसा की जाती है। दस्तावेज़ को तुरंत निर्दिष्ट करना चाहिए कि अपार्टमेंट में कितने लोग रह सकते हैं।

प्रारंभिक किराए पर लेने की शर्तों के साथ खुद को परिचित करने के लिए सुबेरेंटर की आवश्यकता है।

धरती

सुबारेंड यह क्या है

यदि वांछित है, तो भूमि या पूरी तरह से भूमि की साजिश को ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ये मुद्दे विशेष मानकों द्वारा शासित हैं। उदाहरण के लिए, वन क्षेत्र को कम करने पर प्रतिबंध है - कला के भाग 6। 71 एलसी।

भूमि भूखंड के उपखंड के भूमि संहिता में मालिक से सहमति प्राप्त करना शामिल नहीं है। किरायेदार को समझौते के बारे में भूमि के मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य किया गया है।

पृथ्वी के उपखंड के सबलेज़ को लिखित में होना चाहिए और नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा परिभाषित सभी अनिवार्य स्थितियों के अतिरिक्त होना चाहिए, कैडस्ट्रल संख्या। अक्षरों को साझा करके लेनदेन को समाप्त करना अस्वीकार्य है।

कई लोगों के लिए सबगेज समझौते एक वास्तविक अवसर हैं। ऐसे लेनदेन अधिक जोखिम भरा होते हैं, लेकिन नियमों को देखते हुए, सबनैबर और किरायेदार के साथ कोई समस्या नहीं उठीगी।

सुबारेंड यह क्या है

गैर-आवासीय परिसर के एक उपग्रह के रूप में ऐसी अवधारणा में सूक्ष्मता और बारीकियों का एक द्रव्यमान शामिल है। विशेष रूप से, यह करों के भुगतान को प्रभावित करता है। 2012 तक, पट्टे और सबलीज़ समझौतों में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों के लिए कराधान एक सरलीकृत योजना के तहत आयोजित किया गया था। वर्तमान में, ये अवधारणाएं कुल कर प्रणाली के तहत आती हैं। इसके अलावा, यह जानना जरूरी है कि एक गैर-आवासीय रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के सबलेज़ पर कौन सा गुडेड कोड लागू है। इस लेख में, हम परिसर में परिसर डालने की सभी सूक्ष्मताओं को समझने की कोशिश करेंगे।

एक उपखंड क्या है?

  • सबलीज़ की अवधारणा को किसी तीसरे पक्ष को किराए के लिए संपत्ति के पुन: पास करने के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। इसके लिए परिसर के मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है। प्रक्रिया आवासीय और गैर आवासीय परिसर के लिए प्रासंगिक है।
  • यह ध्यान देने योग्य है कि कमरे में या उसके हिस्से को सब्लीज़ करना संभव है।
  • ऐसा लगता है: आप एक निश्चित राशि के लिए संगठन या व्यक्तिगत एक गैर आवासीय परिसर से किराए पर लेते हैं। उसके बाद, आप इसे अधिक पर्याप्त राशि के लिए सुगंध में पास कर सकते हैं।

परिसर के सबलेज़ का संकल्प रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615 क्लॉज 2 द्वारा पुष्टि की गई है। वह कहता है कि किरायेदार रियल एस्टेट की एक लीज्ड ऑब्जेक्ट के साथ आ सकता है:

सुबारेंड यह क्या है

सुगंध के लिए संरचना (या इसका हिस्सा) लें;

इसे मुक्त उपयोग करने के लिए दें;

  • अपने किरायेदार के अधिकारों को किसी तीसरे पक्ष में स्थानांतरित करें।

निष्ठा

यह ध्यान देने योग्य है कि प्रारंभिक लीज समझौता मालिक की अनुमति के बिना किरायेदार के दायरे के अधिकार के लिए प्रदान नहीं करता है। लेकिन इसमें एक ऐसी वस्तु शामिल हो सकती है जो किरायेदार को उपखंड में अचल संपत्ति की डिलीवरी करने के लिए अधिकार देती है। यह किरायेदार और तीसरे व्यक्ति के बीच अनुबंध के प्रत्यक्ष निष्कर्ष को सुनिश्चित करता है। मालिक की सहमति अब आवश्यकता नहीं है।

इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सबलीज़ समझौता अनुबंध के प्रतिभागियों के बीच निहित है। यह शारीरिक और कानूनी संस्था दोनों हो सकता है।

  • कभी-कभी कानूनी इकाई की भूमिका में एक रियल एस्टेट एजेंसी हो सकती है जो परिसर किराए पर लेने के लिए सेवाएं प्रदान करती है। इस मामले में, किरायेदार के लिए कराधान बदल रहा है और एक और ओकाड कोड लागू होता है।
  • गैर-आवासीय परिसर के लिए गैर-आवासीय परिसर की डिलीवरी की संक्षिप्तता
  • सबलीज़ गैर-आवासीय परिसर का अनुबंध तैयार करना एक मानक दस्तावेज़ के लिखित डिजाइन का तात्पर्य है। लेनदेन के प्रतिभागियों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। यह एक मानक प्रक्रिया है जो अनुबंध के समापन और इसके प्रतिभागियों की स्थिति के लिए समय सीमा को प्रभावित नहीं करती है।
  • गैर-आवासीय परिसर की डिलीवरी के लिए अनुबंध को सुगंधित करने के लिए निम्नलिखित बिंदु शामिल होना चाहिए:
  • क्षेत्रीय स्थान सटीक पता इंगित करता है;

सुबारेंड यह क्या है

संरचना का कुल क्षेत्रफल;

  • लक्ष्य गंतव्य;
  • सबारे समझौते की अवधि;
  • फॉर्म और भुगतान समय।

कुछ मामलों में, मुख्य अनुबंध निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा प्रबलित किया जा सकता है:

ऑब्जेक्ट के राज्य पंजीकरण के कैडस्ट्रल पासपोर्ट और प्रमाण पत्र; गैर-आवासीय परिसर प्राप्त करने / वितरण का कार्य;

असहमति के प्रोटोकॉल और असहमति की सहमति।

महत्वपूर्ण! सबएयर अनुबंध के मानक रूप की उपस्थिति के बावजूद, इसके डिजाइन को मुफ्त रूप में अनुमति दी गई है। इस मामले में, अनिवार्य स्थिति सभी प्रमुख बिंदुओं की प्रविष्टि है।

यह जानना जरूरी है कि यदि अनुबंध 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए है, तो इसके राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है।

अनुबंध केवल अपने पंजीकरण की तारीख से प्रभावी होता है। अन्यथा, किसी तीसरे पक्ष द्वारा परिसर किराए पर लेने की अनुमति कानूनी बल नहीं होगी।

इसके अलावा, पुन: पट्टा समझौता प्राथमिक भर्ती की अवधि से अधिक नहीं होना चाहिए। साथ ही, समाप्ति के बाद, दस्तावेज़ स्वचालित रूप से विस्तारित नहीं होता है। हर बार एक नई संधि संकलित करने के लिए आवश्यक है।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व

अलग-अलग ध्यान अनुबंध प्रतिभागियों के अधिकारों और दायित्वों के लायक हैं। यह कमरे के मालिक पर लागू नहीं होता है, बल्कि केवल किरायेदार और सब्लेंडर। समझौते में प्रत्येक प्रतिभागियों के अधिकारों और दायित्वों पर विचार करें।

सुबारेंड यह क्या है

किरायेदार

इस पार्टी को बाध्य किया गया है: उपयोग के लिए उपयुक्त राज्य में एक गैर-आवासीय परिसर प्रदान करें, पानी, बिजली और हीटिंग की आपूर्ति सुनिश्चित करें।

यह ध्यान देने योग्य है कि नगरपालिका सेवाओं की निष्क्रियता किरायेदार की ज़िम्मेदारी का संकेत नहीं देती है। इसके अलावा, किरायेदार को आपातकालीन परिस्थितियों के मामले में आंतरिक अनुसूची के नियमों और निकासी योजना के साथ उदासीनता को परिचित करने के लिए बाध्य किया जाता है।

किरायेदार को सुबारेंट समझौते की शर्तों के अनुपालन की जांच करने का अधिकार है। यह काम के घंटों और एक sublendator की उपस्थिति में किया जाता है। उत्तरार्द्ध एक निश्चित प्रकार की गतिविधि के लिए अनुमति सहित सभी दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है।

किरायेदार को गैर-आवासीय परिसर में जमा करने के लिए पूंजी या वर्तमान मरम्मत करने का अधिकार है। साथ ही, वर्लेंचर को काम से 30 दिन पहले लिखने में अधिसूचित किया गया है। यह ध्यान देने योग्य है कि मरम्मत के दौरान, sublendator से किराया शुल्क नहीं लिया जाता है।

किरायेदार को सप्ताहांत और छुट्टियों पर परिसर के आदेश को निर्धारित करने का अधिकार है। आदेश और भुगतान की राशि प्रभावित नहीं होती है।

सुबारेंड यह क्या है

सुबारेंटेटर

इस पार्टी ने एक समझौते में प्रवेश किया है, केवल अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करने के लिए बाध्य है। स्थापित मानकों के अनुसार गैर आवासीय परिसर की तकनीकी और अग्नि स्थिति का पालन करें।

  • स्वतंत्रता से पूर्ण जिम्मेदारी लेना जो अनुमति और नियामक गतिविधियों को देते हैं। दुर्घटनाओं के परिणामों को हटा दें और अपने स्वयं के गलती के कारण परिसर के अन्य नुकसान को हटा दें।
  • किरायेदार की कोई लिखित अनुमति नहीं होने पर पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण न करें। अनुबंध द्वारा स्थापित एक किराये का शुल्क बनाने के लिए समय पर।
  • यदि परिसर को पारित करने के लिए अनुबंध को उपनिवेशणकर्ता की पहल पर जल्दी समाप्त कर दिया जाता है, तो किरायेदार को महीने के मुकाबले इसे बाद में अधिसूचित किया जाना चाहिए।

अनुबंध समाप्त होने पर सबलेटर को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने के लिए बाध्य किया जाता है:

उद्यम की छपाई और लेखाकार के हस्ताक्षर के साथ बैंक विवरण का विवरण;

एक निगमन से निकास, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले 30 दिनों के बाद नहीं लिया गया;

एक दस्तावेज जो सुबारेंट समझौते पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है।

सुबारेंड यह क्या है

यह ध्यान देने योग्य है कि पार्टियों के कर्तव्यों की उपर्युक्त सूची पूरी तरह से दूर है, लेकिन उनके बुनियादी अधिकारों और दायित्वों को यहां संकेत दिया जाता है।

कर सुविधाएँ

बहिष्कार किराए के लिए मध्यस्थ सेवाओं के साथ अक्सर उलझन में उलझन में होता है। रूसी संघ के कर संहिता के अनुसार, ये क्रमशः विभिन्न अवधारणाएं हैं, कराधान का आदेश भी अलग है।

मध्यस्थता सेवाएं अक्सर अचल संपत्ति एजेंसियों द्वारा प्रदान की जाती हैं जो मालिक के साथ पट्टे के समझौतों में प्रवेश करती हैं और इसकी सहमति के साथ तीसरे पक्ष को परिसर की डिलीवरी करते हैं। इस उद्देश्य के लिए, ओकाड कोड 70.31 "रियल एस्टेट एजेंसियों की गतिविधियां" और ओकेड कोड 68.31 "रियल एस्टेट एजेंसियां" का उपयोग किया जाता है।

रियल एस्टेट ट्रांसफर गतिविधियों के लिए, ओकेड कोड 70.20 का उपयोग करना संभव है "अपने आवासीय और गैर आवासीय अचल संपत्ति" और ओवन कोड 68.20 "अपने या किराए पर लेने वाले अचल संपत्ति वस्तुओं को प्रदान करना और संचालन करना संभव है।"

सबलीज़ में अचल संपत्ति की डिलीवरी से व्यक्तियों की आय 13% की राशि में एनडीएफएल की घटनाओं के अधीन है। 30 अप्रैल तक, 3-एनडीएफएल के रूप में दस्तावेज़ सालाना दिया जाता है। आवश्यक राशि को चालू वर्ष के बाद में 15 जुलाई के बाद भुगतान नहीं किया जाना चाहिए। कानूनी संस्थाओं के लिए, कर दर यूएसएन पर 6% है। लेकिन एक उद्यमी की स्थिति पर विचार करते हुए, अतिरिक्त बीमा प्रीमियम नियुक्त किए जा सकते हैं।

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। गैर-आवासीय परिसर की डिलीवरी के दौरान कर चोरी होने पर अधिकतम जुर्माना आकार, 3 साल तक 500,000 रूबल या कारावास हो सकता है।

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एक स्रोत:

सुबारेंड यह क्या है

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html।

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक सबलीज़ अनुबंध कैसे जारी करें - नमूना और नियम

  • रियल एस्टेट न केवल प्रत्यक्ष इरादा में उपयोग के लिए खरीदा जाता है: आवास, उत्पादन प्रक्रिया का संगठन या एक व्यापारिक बिंदु। अक्सर मालिक का उद्देश्य लाभ बनाना है। फिर, किसी प्रकार के शुल्क के लिए, संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के अस्थायी कब्जे में स्थानांतरित किया जाता है और किराए पर लिया जाता है।
  • इसके अलावा, नागरिक कानून पहले से ही किराए पर परिसर को कम करने की अनुमति देता है। हम पार्टियों के बीच अनुबंध के समापन के साथ सुगंध के बारे में बात कर रहे हैं। इसे सही कैसे करें और क्या क्षण मानते हैं, आगे बात करें।

परिसर को कम करने की विशेषताएं

कानूनी सार के अनुसार, किराए पर और सबलीज़ - रियल एस्टेट लेनदेन, और इसलिए कानूनी औपचारिकताओं को ध्यान में रखना चाहिए।

पार्टियों के कानूनी संबंध 34 नागरिक संहिता के प्रमुख के दूसरे भाग द्वारा तय किए जाते हैं।

अनुच्छेद 1 और 4 का उपयोग गैर-आवासीय परिसर के साथ लेनदेन के लिए किया जाता है।

किराये की तंत्र व्यक्तियों, कानूनी संस्थाओं, साथ ही व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा मांग में है। सबकर्स अक्सर किराये के रूप में नहीं होते हैं, और मुख्य रूप से उद्यमिता के लिए विशेषता है।

अभ्यास में, प्रक्रिया निम्नानुसार है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मालिक इमारत को पट्टे पर देता है। पार्टियां एक समझौते को आकर्षित करती हैं, और किरायेदार सौंपे गए क्षेत्रों का उपयोग करता है।

सुबारेंड यह क्या है

समय के साथ, परिसर की आवश्यकता गायब हो जाती है। फिर अस्थायी मालिक अप्रयुक्त परिसर को तीसरे पक्ष को व्यक्त करने का फैसला करता है। कार्यालय, दुकान या कार्यशालाओं के तहत।

  1. यह सब अंतरिक्ष स्थान की नियुक्ति पर निर्भर करता है।
  2. कानून उपज में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए पाठक को सूचित करने के लिए बाध्य करता है। और सबसे महत्वपूर्ण बात - आपको मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। प्रारंभिक में एक उपयुक्त अनुच्छेद बनाकर, हम एक अलग दस्तावेज़ द्वारा सहमत हुए।
  3. यदि रिडलर का उपखंड का अधिकार किराए पर समझौते में मौजूद है, तो मालिक की अतिरिक्त अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी।
  4. किराए की संपत्ति का उपयोग

    संधि में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करने के लिए निषिद्ध है। कभी-कभी इस पल को इस समझौते से परिष्कृत नहीं किया जा सकता है, जो उल्लंघन नहीं है। फिर अचल संपत्ति के प्रारंभिक उद्देश्य को ध्यान में रखें।

मकान मालिक को उन वस्तुओं की प्रकृति की जांच करने का अधिकार है। सच है, इस अधिकार का दुरुपयोग करना संभव नहीं होगा। कानून के अनुसार, सब्लेंडर की उपस्थिति में निरीक्षण की अनुमति है।

यदि अत्यधिक मुक्त निपटान का पता लगाया जाता है, न केवल अनुबंध की समाप्ति का पालन नहीं किया जाएगा, बल्कि क्षतिपूर्ति क्षतिपूर्ति भी (अनुच्छेद 615 के खंड 3) को पूरा करेगा।

परिसर की वर्तमान सामग्री और रखरखाव को sublendator को सौंपा गया है।

  • लेकिन इसके लिए पुनर्निर्माण और पुनर्विकास के साथ आत्म-पहचान निषिद्ध है। वैश्विक पुनर्गठन की तीव्र आवश्यकता पर, योजनाओं को परिसर के मालिक के साथ समन्वित किया जाना चाहिए। नोटिस: किरायेदार नहीं।
  • सुबारेंदा: अनुबंध तैयार करने की बारीकियां
  • एक लेनदेन करने के लिए, समझौते का एक काफी सरल लिखित रूप। लेकिन राज्य पंजीकरण से निपटने के लिए कैसे? यह पल डिलीवरी की अवधि पर निर्भर करता है। यदि गैर-आवासीय परिसर का उपखंड एक वर्ष से भी कम समय तक टिकेगा, तो अतिरिक्त औपचारिकताओं के बिना सबकुछ लागत। हालांकि, 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए संपत्ति की डिलीवरी में, समझौता Rosreestr के माध्यम से पंजीकृत है।
  • दस्तावेज़ दो प्रतियों में तैयार किया गया है। नतीजतन, प्रत्येक पार्टी इस तरह के एक समझौते का मूल होना चाहिए। कला के मानदंडों से सबारे संधि प्रवाह के लिए आवश्यकताएं। 615, 617,618:

सुबारेंड यह क्या है

डिलीवरी की अवधि मुख्य पट्टे के ढांचे से परे नहीं जा सकती है;

  1. सबलीज़ नियम किराये के समझौते की स्थितियों के अधीन हैं और उसे विरोधाभास नहीं करना चाहिए;
  2. किराये के अनुबंध की समाप्ति अनिवार्य रूप से उपखंड संबंधों को समाप्त करने में शामिल है। इस मामले में, यह संपत्ति के मालिक के साथ सीधे किराए को नवीनीकृत करने के लायक है;

यदि प्राथमिक पट्टा को महत्वहीन के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो सुगंध की शर्तों के बावजूद, अस्पष्टता के लिए समान कानूनी परिणाम होते हैं।

विशेष स्थितियां

संपत्ति मालिक का परिवर्तन किराया "श्रृंखला" और समझौते की शर्तों को बरकरार रखता है;

किरायेदार के जीवन से पट्टे के मामले में, सभी अधिकार अनुबंध के शेष समय के लिए कानूनी वारिस की ओर बढ़ते हैं।

दूसरा नियम लागू नहीं होता है यदि नवीनीकरण का आधार अतीत के विशेष गुणों द्वारा किया गया था। उदाहरण के लिए, संगीतकार ने रिकॉर्डिंग स्टूडियो या एक पेशेवर फोटोग्राफर के तहत कमरे को एक स्टूडियो फोटो आयोजित किया।

उनकी मृत्यु के बाद, उत्तराधिकारी जिनके पास विशिष्ट कौशल और क्षमताएं नहीं हैं, वे किराये के भुगतान के बोझ को पूरा करने से इनकार करने की संभावना है।

शब्द में डाउनलोड करें [37.50 केबी]

  • उपखंड की आवश्यक शर्तें
  • कानून द्वारा स्थापित एक समझौते की कमी लाभ को कॉल करना मुश्किल है। लीज्ड वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ विवाद पूरी तरह से और पास में होते हैं।
  • खैर, अगर स्थिति "शांतिपूर्ण" तरीके को हल करने में सक्षम है। लेकिन अगर यह अदालत की बात आती है, तो परिणाम लेनदेन की शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाता है। प्रलेखित।
    • अदालत के लिए यह गैर-आवासीय परिसर के केवल अनुबंध के अनुबंध को मायने रखता है, जिसमें से नमूना भी शामिल है:
    • समझौते के समझौते का डेटा;
    • संपत्ति हस्तांतरण की शर्तें, लक्ष्य;
  • वस्तु का विस्तृत विवरण:
    • कमरे का प्रकार - भवन, कमरा, गोदाम या कार्यालय की जगह;
    • विनिर्देश - क्षेत्र, योजना, उपकरण की विशेषताएं;
    • कानूनी / वास्तविक स्थान पता;
  • किराया भुगतान, सहित:
  • वास्तव में क्षेत्र के उपयोग के लिए भुगतान करें;

सांप्रदायिक भुगतान (प्रकाश, पानी, हीटिंग, आदि)।

संचार लागत (टेलीफोन, इंटरनेट लाइन);

  • पार्टियों के विवेक पर अन्य भुगतान;
  • विवरण और हस्ताक्षर।
  • सबरबुक अनुबंध की संरचना
  • ओवरिमेना दस्तावेज़ गैर-आवासीय परिसर के किराये की समग्र योजना के अनुपालन का अनुपालन करता है:
  • दस्तावेज़ का नाम, कई उपनंशों पर समझौते की संख्या, समझौते के समापन की तारीख;

प्रारंभिक भाग लेनदेन के पार्टियों का डेटा है, मुख्य किरायेदार की सहमति का रिकॉर्ड तीसरे पक्ष को परिसर को स्थानांतरित करने के लिए;

मुख्य भाग (तालिका 1); अंतिम प्रावधान - फोर्स मज़ेदार स्थितियों को विनियमित किया जाता है, कानूनी संस्थाएं संगठन की आवश्यकताओं को इंगित करती हैं;
पार्टियों के हस्ताक्षर। तालिका एक।
  • लेन-देन के विषय का विवरण
  • एक सबलीज़ गैर-आवासीय परिसर को एक अलग वस्तु के रूप में चिह्नित किया जाता है। प्राप्त करने वाली पार्टी को कमियों की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए और विवरण में इस तरह के डेटा को शामिल करने पर जोर देना चाहिए।
  • सबएयर प्रतिभागियों के अधिकारों और दायित्वों की स्पष्ट परिभाषा के साथ पट्टे की शर्तें

मकान मालिक अंडरटेक्स -

  • अनुबंध की पूरी अवधि के लिए सब्लेंडर का उपयोग करने के लिए संपत्ति को व्यक्त करें;
  • एक गैर आवासीय परिसर में दूसरी तरफ की मुफ्त पहुंच प्रदान करें;
  • कमरे की विशेषताओं, संचार का स्थान, निकासी आउटपुट का स्थान के बारे में सब्लेंडर को निर्देश दें।
  • प्राप्त करने वाला व्यक्ति
स्वीकृत ग्राफिक्स और ऑर्डर पर भुगतान करें; वस्तु का उपयोग करने के लिए और फिर इसे उचित स्थिति में पास करें;
वस्तु की सुरक्षा सुनिश्चित करें; सीधे इरादे के लिए कमरे का उपयोग करें।
निपटान संचालन का विनियमन आकार, संरचना और किराये की अवधि निर्धारित की जाती है। भुगतान बदलने के लिए संभावना और शर्तों की परिकल्पना करना आवश्यक है।
  • समझौते द्वारा जिम्मेदारी
  • अपवाद की शर्तों को गैर-समारोह में स्थापित करने के उपायों की स्थापना की जाती है।
अनुबंध की समाप्ति और समाप्ति Subleases की रद्दीकरण स्थितियों पर विचार किया जाता है:

गोद लेने के नियमों का उल्लंघन करना;

अनूठा स्थितियों के मामले में।

अनुबंध की शर्तों को बदलने की क्षमता

  • यदि समझौता सबलीज़ नियमों के समायोजन के लिए प्रदान नहीं करता है, तो आप अदालत में किराये के अधिकार के पंजीकरण के बाद कुछ भी बदल सकते हैं।
  • व्यक्तियों के समझौते से, अतिरिक्त नियम प्रदान किए जा सकते हैं या मानक रूप से दूर जाने के लिए। हालांकि, शर्तों में पर्याप्त जानकारी निश्चित रूप से शामिल की जाएगी।
  • अनुबंध पंजीकृत करें
  • हम याद दिलाएंगे, राज्य किराये की संपत्ति 12 महीने की अवधि के लिए आयोजित की जाती है। प्रक्रिया सामान्य एल्गोरिदम के अनुसार की जाती है। परिसर के स्थान पर रोसेस्ट्रा डिवीजन को एक बयान भेजा जाता है।
  • सबरेस अनुबंध (2 प्रतियां);

ऑब्जेक्ट पर कानूनी दस्तावेज़: कैडस्ट्रल स्टेटमेंट, पासपोर्ट, यदि जारी किए गए हैं - स्वामित्व का प्रमाणपत्र;

PIZ के लिए संगठनों, आईपी या पासपोर्ट के लिए घटक दस्तावेज। व्यक्तियों;

कानूनी संस्थाओं के प्रतिनिधियों के लिए वकील की शक्ति;

स्वच्छ करने के लिए मालिक की सहमति (या अतिरंजित संकल्प के साथ पट्टा समझौते)।

  • यह मानक है। कभी-कभी अतिरिक्त पेपर की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि ऑब्जेक्ट नाबालिगों / अक्षम मालिकों से संबंधित है तो हिरासत से अनुमति।
  • शब्द [67.50 केबी] में डाउनलोड करें

कमरे का प्रसारण

समझौता पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों, वितरण की अवधि की सीमाओं को निर्धारित करता है। हालांकि, परिसर के हस्तांतरण के आधार पर निम्नलिखित कागजात द्वारा पूरक रिसेप्शन / स्थानांतरण का एक अधिनियम माना जाता है:

परिसर का टेकप्लान; सुबारेंड यह क्या है सुबारेंड यह क्या है

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। इंजीनियरिंग और संचार नेटवर्क की योजना।

दस्तावेजों के इस पैकेज के बिना, सबलीज़ कानूनी बल प्राप्त नहीं करता है। अधिनियम को अपने ऑपरेशन से पहले गैर-आवासीय परिसर की वास्तविक स्थिति को चिह्नित करना चाहिए।

अचल संपत्ति के सबलेज़ के कानूनी संबंध में - व्यक्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला की भागीदारी के साथ एक कठिन सौदा: एक मकान मालिक-मालिक, किरायेदार और sublendators। "पेपर बनाने" के लिए सार्वभौमिक नापसंद के बावजूद, दस्तावेजों के पूर्ण पैकेज के आवेदन के साथ केवल एक सक्षम रूप से संकलित समझौता पार्टियों को गलतफहमी और मुकदमेबाजी से बचाएगा।

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक सबलीज़ अनुबंध कैसे जारी करें - नमूना और नियम मुख्य प्रकाशन से लिंक करें

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomesheniya.html। आईपी, एलएलसी, व्यक्तियों के बीच 201 9 के गैरसीनिक परिसर के अनुबंध के अनुबंध का नमूना

गैर-आवासीय परिसर के सबलेज़ के अनुबंध के उदाहरणों के साथ, आप नीचे पढ़ सकते हैं।

सुबारेंड यह क्या है

सुस्त

- गैर-आवासीय परिसर के मालिक की सहमति के साथ किसी तीसरे पक्ष को पट्टा स्थानांतरित करना।

  • वीडियो।
  • इस मामले में, किरायेदार को कब्जे वाले क्षेत्रों के केवल भाग में पारित करने का अधिकार है। इस तरह के एक विकल्प का प्रयोग अक्सर उन उद्यमियों द्वारा किया जाता है जो एक निश्चित कम लागत पर काफी बड़े कमरे के मालिक को किराए के लिए कई क्षेत्रों में वितरित करते थे। फिर किरायेदार सबलीज़ के अनुबंध को समाप्त करने और इसके लिए भौतिक लाभ प्राप्त करने का हकदार है।
  • कानून क्या कहता है?

उपकेगों के बारे में अनुच्छेद 615 में नागरिक संहिता के मानदंड हैं, जो बताते हैं कि रियल एस्टेट का किरायेदार हकदार है:

मुफ्त का उपयोग करने के लिए संपत्ति दें;

सबलेज़ में पूरे या भाग में दान करें;

तीसरे पक्ष के लिए किरायेदार अधिकारों में स्थानांतरण।

प्रासंगिक अनुबंध पर पट्टे का अधिकार रखने वाले भौतिक या कानूनी व्यक्ति की एक इच्छा असाइन करने के लिए पर्याप्त नहीं है। कला के अनुच्छेद 2 में मानदंड। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615 को परिसर के मालिक की इस सहमति को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता है। इसकी अनुपस्थिति के साथ, लेनदेन मान्य नहीं होगा और राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं होगा।

  • हालांकि, पट्टा समझौते में प्रवेश करते हुए, आप वर्ग या उनके हिस्से को उपखंड में पारित करने की संभावना के बारे में एक आइटम जोड़ सकते हैं।
  • दो और अधिक व्यक्तियों के बीच लेनदेन का अनुबंध एक दस्तावेज है जिसमें पार्टियों की बातचीत के सभी मुख्य प्रावधानों की स्थापना की जानी चाहिए, जो महत्वपूर्ण वस्तुओं की एक डबल व्याख्या और गलतफहमी को छोड़कर।
  • समझौते का सख्त रूप कानून द्वारा स्थापित नहीं किया गया था, इसलिए पार्टियों को स्वतंत्र रूप से संकलित और हस्ताक्षर करना चाहिए। पहले, लेनदेन के सभी क्षणों पर चर्चा करने के लिए मौखिक रूप से आवश्यक है और फिर उन्हें लिखित में व्यवस्थित करें।
  • एक गैर आवासीय सबलीज़ तुलना अनुबंध की तुलना में निम्न डेटा होना चाहिए:
  • अनुबंध में निर्धारित शर्तों को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी;
  • ड्राइंग की तिथि और स्थान;
  • प्रत्येक पार्टियों पर डेटा, वे कानूनी और व्यक्तियों हो सकते हैं;
  • अनुबंध की वस्तु के बारे में सटीक और सबसे पूरी जानकारी अपने सटीक डाक पता, कुल क्षेत्र और अन्य आवश्यक पैरामीटर का संकेत दे रही है जो इसे इसी तरह की पहचान करने में मदद करेगी;

प्रत्येक पार्टी के अधिकार और दायित्व; लागत, समय सीमा और भुगतान का रूप;

पार्टियों का पूरा हिस्सा;

  • हस्ताक्षर।
  • संधि के लिए अनुलग्नक
  • यह पट्टे के अधिकारों और गैर आवासीय परिसर के संचरण अधिनियम के असाइनमेंट पर मालिक की सहमति हो सकती है।

सुबारेंट अनुबंध के संदर्भ में क्षणों को स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है:

अनुबंध केवल अपने पंजीकरण की तारीख से प्रभावी होता है। अन्यथा, किसी तीसरे पक्ष द्वारा परिसर किराए पर लेने की अनुमति कानूनी बल नहीं होगी।

12 महीने से अधिक की अवधि के लिए सभी अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन हैं;

सबलीज़ संधि के तहत शब्द पट्टा समझौते के नीचे से अधिक नहीं हो सकता है;

नए समझौते को नवीनीकृत करने के लिए निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद दस्तावेज़ स्वचालित रूप से विस्तारित नहीं किया गया है।

  • आइए हम लेनदेन के प्रत्येक भाग के अधिकारों और दायित्वों पर ध्यान दें। उन्हें अलग ध्यान देने की आवश्यकता है।
  • इस हिस्से की ज़िम्मेदारी संचालन के लिए उपयुक्त राज्य में गैर-आवासीय परिसर का प्रावधान है। आपको उस क्षण पर विचार करना चाहिए जब वर्ग का हिस्सा पारित हो। यदि सामान्य संचार से कनेक्शन है: पानी, सीवेज, बिजली, गर्मी, तो भाग भी उनके पास पहुंच होना चाहिए या समझौते से कोई पार्टियां नहीं होनी चाहिए। यह नृत्य अलग से निर्धारित किया गया है।
  • किरायेदार को निकालेटर को निकासी के मार्गों के साथ-साथ इस गैर-आवासीय परिसर में परिचालन करने वाले आंतरिक अनुसूची के नियमों के साथ परिचित करने के लिए बाध्य किया गया है।
  • पार्टियों को अधिकारों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

समझौते की शर्तों के अनुपालन के निरीक्षण का संचालन, जो सब्लेंडर की उपस्थिति में और केवल कामकाजी घंटों में किया जाता है;

  • अनुबंध में सहमत क्षेत्रों के प्रकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को जमा करने की आवश्यकता;
  • गैर-आवासीय परिसर में वर्तमान और पूंजी मरम्मत का संचालन करें, जिसे पहले से 30 दिनों पहले अनुबंध के अनुबंध को अधिसूचित किया गया था। मरम्मत की अवधि के दौरान, उपनंतक अपनी गतिविधियों को पूरा करने में सक्षम नहीं होंगे, इसलिए इस अवधि के लिए शुल्क चार्ज नहीं किया जाना चाहिए;
  • सप्ताहांत और छुट्टियों पर गैर-आवासीय क्षेत्रों के संचालन और उपयोग को स्थापित करें।
  • अनुबंध के इस हिस्से के कर्तव्यों में शामिल हैं:
  • अनुबंध द्वारा स्थापित उद्देश्यों के लिए केवल प्राप्त क्षेत्रों का उपयोग;

तकनीकी और अग्नि मानकों के अनुपालन;

आपातकालीन स्थितियों के प्रभावों का उन्मूलन, अपने स्वयं के कार्यों के कारण क्षति के लिए मुआवजे;

  • अनुबंध में निर्धारित शर्तों पर किराए का समय पर भुगतान;
  • अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के बारे में किरायेदार की सूचना 30 दिनों के बाद नहीं।
  • ये जिम्मेदारियों के मुख्य बिंदु हैं, दोनों पार्टियां सूची का विस्तार कर सकती हैं। इसके अतिरिक्त, कमरे में रचनात्मक परिवर्तन करने के लिए एक उदासीनता की संभावना के अधिकार या अनुपस्थिति को इंगित करना आवश्यक है।

सुबारेंड यह क्या है

सबलीज़ संधि अक्सर विशेष स्थितियों को स्थापित करती है जो दोनों पक्षों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध के विषय में अविभाज्य सुधार कमर की संपत्ति होगी।

पहला अनुबंध अधिक विस्तृत और राज्य पंजीकरण के अधीन है, दूसरा अल्पकालिक और सार्वभौमिक कैदी एक वर्ष से भी कम समय तक है।

फॉर्म डाउनलोड करें:

आईपी ​​और आईपी के बीच गैर-निवासी परिसर के अनुबंध के पूर्ण नमूना:

सुबारेंड यह क्या है

सबलीज़ संधि अक्सर विशेष स्थितियों को स्थापित करती है जो दोनों पक्षों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध के विषय में अविभाज्य सुधार कमर की संपत्ति होगी।

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सुबारेंड यह क्या है

सबलीज़ संधि अक्सर विशेष स्थितियों को स्थापित करती है जो दोनों पक्षों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध के विषय में अविभाज्य सुधार कमर की संपत्ति होगी।

गैर-आवासीय परिसर के मुक्त उपयोग के लिए अनुबंध

सुबारेंड यह क्या है

गैर-आवासीय परिसर के प्रवेश-प्रसारण का कार्य

  1. गैर-आवासीय परिसर का एक ट्रांसमीटर अधिनियम अनुबंध से जुड़ा जा सकता है, जिसका रूप नीचे डाउनलोड किया जा सकता है:
  2. रिसेप्शन के कार्य का नमूना और गैर-आवासीय परिसर के सबवेलेज़ के लिए उपनिवेश:
  3. कई गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण को प्राप्त करने का कार्य डाउनलोड करें
  4. हम कई "पनडुब्बी" लेनदेन और उनके साथ जुड़े जोखिमों की सूची देते हैं।
  5. अनुबंध के समापन पर, अनुबंध के अपने संपादकीय बोर्ड पर जोर देना मुश्किल है। मुख्य समझौता प्रारंभिक समझौता और किरायेदार होगा। इसलिए, बाद वाले को मालिक द्वारा स्थापित शर्तों का पालन करना चाहिए। इस मामले में, Sublinendator प्रारंभिक संधि का अनुरोध करने और इसका पता लगाने के लिए सलाह दी जाती है।

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। गैर-आवासीय क्षेत्रों को किराए पर लेने के लिए शब्द के लिए विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। यदि सबएयर समझौता बाद में समाप्ति तिथि का संकेत देगा, तो दूसरी तरफ के लिए जोखिम हैं। इसलिए, दस्तावेज़ को लीज समझौते के तहत बाद में एक शब्द के साथ हस्ताक्षर किया जाना चाहिए।

इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग एक और महत्वपूर्ण बिंदु है। यदि कार्यालय की जगह के लिए क्षेत्रों को लेना चाहते हैं तो जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं, और एक भंडारण सबलीज़ समझौते को समाप्त कर सकते हैं। किरायेदार वस्तु के तकनीकी पासपोर्ट का अनुरोध करें और निर्दिष्ट करें कि इसका उपयोग किस उद्देश्य से किया जा सकता है।

स्वार्थ में क्षेत्र के आत्मसमर्पण पर मालिक पर सहमत होना सुनिश्चित करें। किरायेदार को अधिकार स्थानांतरित करने की संभावना के साथ एक लिखित अनुमति या मुख्य पट्टा समझौते के संदर्भ में बेहतर है। नगरपालिका गैर आवासीय परिसर को लिखित रूप में सहमति प्राप्त करनी चाहिए। किरायेदार को स्थापित अवधि (कला 608 नागरिक संहिता के 608) को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है। अपने फैसले को चुनौती देना असंभव है, लेकिन इस तरह के एक पल वास्तव में समझौते में प्रदान किया जाता है। किरायेदार की गलती के लिए अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के मामले में जुर्माना के बारे में बिंदु में प्रवेश करने के लिए पर्याप्त है। https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshenija-domeshenija-dogovor-obrazec/ उपखंड गैर आवासीय परिसर: एक अनुबंध बनाने के लिए कितना खतरनाक है पढ़ने का समय 5 मिनट

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सुबारेंड यह क्या है

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सबरेन्ड गैर-आवासीय परिसर -

  1. यह एक अवधारणा है जिसमें कई विशेषताएं और सूक्ष्मताएं शामिल हैं। यह किरायेदार द्वारा उपेपर्ट्टर का उपयोग उसी परिस्थिति का उपयोग करने के लिए परिसर का प्रावधान है जो प्रारंभिक पट्टा समझौते से पता चलता है। साथ ही, सभी स्थितियों को बिल्कुल देखा जाना चाहिए जिस पर मालिक ने किराए के लिए रियल एस्टेट को स्थानांतरित कर दिया था।
  2. सुभाये की विशेषताएं
  3. अक्सर, किरायेदार इस प्रक्रिया का सहारा लेते हैं, एक सौदा मूल्य पर एक किराये समझौते का समापन करते हैं। वे तब subledators की तलाश में हैं जो कमरे को उच्च लागत पर हटा देंगे। और मूल्य अंतर उनके लिए एक अतिरिक्त आय बन जाता है।

सबलीज़ की संभावना को कला के अनुच्छेद 2 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। 615 सिविल कोड। इस आलेख के अनुसार, किरायेदार निम्नलिखित तरीकों में से एक के साथ लीज्ड ऑब्जेक्ट के साथ आ सकता है:

कमरे को आंशिक रूप से या पूरी तरह से पारित करें, कम समझौते को समाप्त करना;

कमरे को मुफ्त उपयोग में पास करें;

एक शारीरिक चेहरे या किसी अन्य संगठन को पट्टे का अधिकार स्थानांतरित करें।

  • किरायेदार को सब्लेंडर के लिए क्षेत्र को हाइलाइट करने के बाद किरायेदार को कमरे को पूरी तरह से या केवल एक भाग पारित करने का अधिकार है। यह कार्यालय या वाणिज्यिक परिसर के लिए विशिष्ट है जब कमरा बहुत बड़ा है और पूरी तरह से शामिल नहीं है।
  • गैर-आवासीय परिसर के सुगंध का अनुबंध न केवल कंपनियों या उद्यमियों के बीच निष्कर्ष निकाला जा सकता है। समझौते को निष्कर्ष और किसी व्यक्ति के साथ अनुमति दी जाती है। ऐसा करने के लिए, कमरे के मालिक को सूचित करना आवश्यक है। प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, कमरे को किसी तीसरे पक्ष को उपबंधित करने के लिए प्रारंभिक पट्टा समझौते में पहले से ही शामिल करना संभव है।
  • उपखंड में परिसर प्रदान करने की शर्तें
  • इस मामले में, सबलीज़ लीज समझौते में दिखाई देने वाली समान स्थितियों के तहत एक समझौते का निष्कर्ष निकाला है। निम्नलिखित का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है:

उपखंड की अवधि किराये की अवधि से अधिक नहीं हो सकती है;

किरायेदार और मालिक के बीच संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने के मामले में, किरायेदार के मालिक के साथ समझौते को नवीनीकृत करना आवश्यक है;

पट्टे और सबलीज़ अनुबंध में परिसर की मरम्मत की संभावना से संबंधित समान स्थितियां होनी चाहिए;

उपजींधी संधि को नवीनीकृत नहीं किया जा सकता है, लेकिन यदि पट्टा नवीनीकृत किया जाता है तो इसे नवीनीकृत किया जा सकता है।

यदि अनुबंध जारी करने की समय सीमा कम से कम 12 महीने है, तो इसे Rosreestra निकायों में पंजीकृत होना चाहिए।

सुबारेंड यह क्या है

यह प्रक्रिया संविदात्मक दायित्वों के अंत तक लीज और सबलीज़ के रूप में अचल संपत्ति पर एक encumbrance लगाता है।

यदि कमरा बेचा जाता है, तो नए मालिक को न केवल किराये के अंत की प्रतीक्षा करनी होगी, बल्कि उपलेटेज भी। यदि अनुबंध 1 वर्ष तक की अवधि के लिए है, तो इसे पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं होगी।

सबलीज़ गैर-आवासीय परिसर (नमूना) का एक सरल अनुबंध डाउनलोड करें डबल सबरे

  1. साथ ही, गैर-आवासीय परिसर के मालिक को सूचित करना और उसके साथ एक सीधा समझौता निष्कर्ष निकालना आवश्यक है। कानूनी दृष्टि से, इस स्थिति को डबल सुगंध माना जाता है।
  2. उपखंड का जोखिम
  3. एक सुस्त समझौते को समाप्त करने के लिए क्या खतरनाक है?
  4. Sublenchor के लिए सबसे बड़ा जोखिम मौजूद है, क्योंकि यह समझौते की सबसे कम संरक्षित पार्टी है। लेकिन लेनदेन के अन्य पक्षों के लिए खतरनाक क्षण हैं। आप निम्नलिखित बारीकियों का चयन कर सकते हैं:

स्वार्थ के लिए मालिक की सहमति प्राप्त करना। यदि मालिक सूचित नहीं करता है और पट्टा समझौता परिसर की बाद की डिलीवरी का संकेत नहीं देता है, तो संविदात्मक संबंधों को बंद कर दिया जा सकता है।

अनुबंध अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, यदि यह 1 वर्ष की अवधि के लिए है। इस मामले में, अचल संपत्ति के लिए encumbrance, जो बिक्री की स्थिति में संभावित खरीदारों को डर सकता है।

सुबारेंड यह क्या है

  • सबस अनुबंध पट्टा अवधि से अधिक है। इस मामले में, अनुबंध कानूनी महत्व खो देता है। रूसी कानून के अनुसार, यह पट्टा अवधि के बराबर या बराबर होना चाहिए। समझौते को समाप्त करते समय, आपको प्राथमिक पट्टा समझौते की एक प्रति का अनुरोध करना चाहिए।
  • गैर-भुगतान का जोखिम। यदि उपेक्षकर्ता भुगतान में देरी या उन्हें बनाना बंद कर देगा, तो आपको स्वतंत्र रूप से उन्हें मालिक को भुगतान करना होगा। गैर-आवासीय परिसर के अधिकांश पट्टा समझौते समझौते की समाप्ति का सुझाव देते हैं यदि भुगतान लगातार दो गुना से अधिक देरी हो जाती है।
  • यदि उपरेंट अनुबंध को पट्टा समझौते की तारीख से पहले निष्कर्ष निकाला गया था, तो यह लेनदेन को महत्वहीन मान्यता दी गई है। साथ ही, दस्तावेज़ दोनों पक्षों द्वारा अमान्य हो जाता है।
  • क्या प्रदान करना है?

पट्टा अनुबंध;

सबरेस संधि;

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। मालिक की लिखित सहमति;

ईजीआरएन से निकालें, जो अचल संपत्ति के मालिक और स्थापित encumbrances इंगित करता है।

बाद के मामले में, बोझ की उपस्थिति विशेष रूप से महत्वपूर्ण होती है यदि अनुबंध एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जाता है। एक पट्टा समझौते और उपकेगों की उपस्थिति आपको समझौते की मुख्य शर्तों को सत्यापित करने की अनुमति देती है। यदि उनके पास गंभीर विरोधाभास हैं, तो दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर छोड़ना बेहतर है। अन्यथा, मालिक के साथ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं, जो इसकी अचल संपत्ति के संबंध में कुछ कार्यों पर सहमत नहीं थीं।

नतीजतन, सुबारेंट समझौते के समापन पर कुछ जोखिम हैं। उनसे बचने के लिए, आपको यह जानने की जरूरत है कि यह समझौता क्या है और नकारात्मक परिणामों से खुद को कैसे सुरक्षित रखें।

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

  • गैर-आवासीय परिसर
  • गैर-आवासीय परिसर के घटकों - एक ऐसी घटना जिस पर किरायेदार कमरा देता है, जो खुद को तीसरे पक्ष को हटा देता है।
  • यह उपर्युक्त प्रकार के कानूनी संबंधों को संदर्भित करता है। अचल संपत्ति और किरायेदार के मालिक एक दूसरे व्यक्ति या कानूनी इकाई के साथ एक नया अनुबंध समाप्त करते हैं। इस सामग्री में subarend के बारे में और पढ़ें।
  • गैर-आवासीय वस्तुओं को जिन्हें सुगंध को सौंप दिया जा सकता है उनमें शामिल हैं:
  • गोदामों;

गैरेज;

कार्यशालाएं;

कार्यालय;

हॉल, आदि

ध्यान दें!

गैर-आवासीय संरचना या इसका हिस्सा केवल इस कमरे के मालिक की सहमति के साथ संभव है।

लेनदेन को अवैध के रूप में पहचाना जा सकता है, अगर यह केवल किरायेदार और तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ हुआ था, लेकिन मालिक को सूचित किए बिना।

  • इससे पहले उन लोगों के लिए जिन्होंने 2012 तक सबलीज़ समझौते का निष्कर्ष निकाला, कराधान को सरल बनाया गया। अब कर प्रणाली उनके लिए आम है।
  • इस प्रकार की गतिविधि के लिए, आर्थिक गतिविधियों के लिए ऑल-रूसी वर्गीकृत से एक अलग कोड प्रदान किया जाता है (ठीक है 2) - 68.20.2।
  • इस तरह सबलीज़ कैसा दिख सकता है। एक अनुबंध तैयार किया जाता है जिसके द्वारा परिसर या इसका हिस्सा पैसे के लिए छोड़ देता है। सबसे पहले, साथी किसी वस्तु या मालिक का हिस्सा किराए पर ले सकता है, और उसके बाद एक बड़ी मात्रा में गैर-आवासीय परिसर को पारित करने के लिए एक और भौतिक या कानूनी प्रविष्टि के साथ एक सौदा किया जा सकता है। लेकिन साथ ही, मालिक की सहमति के लिए जरूरी है।

यह वही है जो क्रेडेंशियल्स को संपन्न किया जाता है:

सुबारेंड यह क्या है

नि: शुल्क उपयोग के लिए एक गैर आवासीय कमरे को स्थानांतरित करें;

ऑब्जेक्ट को पूरी तरह से या आंशिक रूप से उपखंड में पास करें;

किसी तीसरे पक्ष को अपने अधिकारों को स्थानांतरित या बेचें।

  • सतत परिसर
  • यह दस्तावेज़ लिखित में लिखा गया है। सभी पार्टियों की सहमति आवश्यक है। यदि वह पहुंचने में कामयाब रहा, तो मालिक, किरायेदार और सब्लेंडर ने अनुबंध के तहत अपने हस्ताक्षर प्रस्तुत किए।
  • सबसे पहले अनुबंध प्रारंभिक हो सकता है, और जब सभी प्रश्न तय किए जाते हैं, तो आप एक अंतिम बना सकते हैं
  • समझौते में यही होना चाहिए:
  • जहां कमरा स्थित है (पता) पर जानकारी;

इस संरचना के लिए क्या उद्देश्यों के लिए;

  • वस्तु का कुल क्षेत्र;
  • इस दस्तावेज़ का निष्कर्ष निकाला गया समय सीमा;
  • आदेश, भुगतान समय।
  • कभी-कभी आपको निम्नलिखित दस्तावेजों को एक मॉडल समझौते पर संलग्न करने की आवश्यकता होती है:

सुबारेंड यह क्या है

कैडस्ट्रल पासपोर्ट;

स्वीकृति / कमीशन का कार्य;

गैर-आवासीय परिसर के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

इन असहमति के असहमति और समन्वय के प्रोटोकॉल।

गैर-आवासीय परिसर के अनुबंध के अनुबंध का नमूना

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 kb

हम अनुशंसा नहीं करते हैं कि आप स्वयं दस्तावेज़ तैयार करें। एक वकील से संपर्क करें!

  • नमूना डाउनलोड करें
  • अनुबंध का पंजीकरण
  • यदि यह दस्तावेज़ एक वर्ष से अधिक है, तो आपको इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता है। केवल इस प्रक्रिया के बाद, यह प्रभावी होगा, और केवल तभी सबलेटर इस ऑब्जेक्ट का उपयोग शुरू कर पाएंगे।
  • राज्य पंजीकरण के लिए, ऐसे दस्तावेजों की आवश्यकता है:

गैरेज;

सबकर्स अनुबंध (स्क्रिप्ट) और इसकी प्रतिलिपि, प्रमाणित नोटराइज्ड;

मालिक से दस्तावेज़ जिसमें वह अपनी सहमति व्यक्त करता है;

लेनदेन में भाग लेने वाले यर्लिट्ज उद्यमों का निर्णय, यदि इसे कानून या इस संगठन के चार्टर के लिए प्रदान किया जाता है;

पावर ऑफ अटॉर्नी, एक या एक से अधिक पार्टियों के एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार दे रहा है।

न केवल इन दस्तावेजों का मूल, बल्कि प्रतियां भी आवश्यक हैं। उन्हें अवैध रूप से आश्वासन दिया जा सकता है या इस प्रक्रिया में शामिल सभी पार्टियों के हस्ताक्षर डाल दिया जा सकता है।

लेखांकन

इस प्रकार की गतिविधि इस राशि के 13% की आय पर कराधान का तात्पर्य है। सहायता फॉर्म हर साल कर में 3-एनडीएफएल प्रदान की जाती है, इसे 30 अप्रैल तक किया जाना चाहिए, और कर राशि 15 जुलाई तक ही भुगतान की जाती है।

एक सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग कर Jurlso, कर का 6% भुगतान करना चाहिए। कर निरीक्षक को दस्तावेज जमा करने के लिए, लेखांकन रिपोर्ट को सही ढंग से बनाए रखना महत्वपूर्ण है। जो अनिवार्य फीस के भुगतान से बचने की कोशिश कर रहे हैं वे प्रशासनिक जिम्मेदारी के हकदार हो सकते हैं।

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। उल्लंघनकर्ताओं को जुर्माना देना होगा, जो कि सबसे गंभीर मामलों में आधे मिलियन रूबल तक पहुंच सकते हैं

और दुर्भावनापूर्ण उल्लंघनकर्ताओं के साथ आपराधिक दायित्व की धमकी देता है। इस तरह के एक अधिनियम के लिए, कानून कारावास के रूप में सजा के लिए प्रदान करता है।

सुबारेंड यह क्या है

कानून एक उपबंध समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया के लिए प्रदान करता है। मालिक को सूचित करना आवश्यक है कि उसका किरायेदार किसी अन्य व्यक्ति को देखी गई वस्तु को व्यक्त करना चाहता है। करों को दस्तावेजों को स्थानांतरित करने के लिए समय में, वित्तीय विवरणों का संचालन करने के लिए एक अनुबंध को उचित रूप से संकलित करना आवश्यक है।

गैर आवासीय परिसर के मालिकों, किरायेदारों और sublendators अपने अधिकारों और दायित्वों को जानने की जरूरत है। यदि लेखांकन और कर रिपोर्टिंग कठिनाइयों का कारण बनती है, तो कला में कुशल लोगों को कागजात की तैयारी के लिए शक्तियों को व्यक्त करना बेहतर है।

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ गैर-आवासीय परिसर के सबलेज़ के डिजाइन की सभी सूक्ष्मताएं

इस प्रकार के समझौते में किराये के समझौते की तुलना में कई सुविधाएं हैं। मुझे किस पर ध्यान देना चाहिए और अनुबंध कैसे करें? कहां और कैसे पंजीकरण करना है? तो आइए सभी सवालों पर विचार करें।

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  • इस प्रकार के समझौते के सार के बारे में
  • सबलेज़ के तहत, शुल्क के लिए तीसरे पक्षों का उपयोग करने के लिए पहले से किराए पर परिसर के हस्तांतरण को समझना आवश्यक है। एक साधारण पट्टा समझौते से अलग है
  • एक मकान मालिक के रूप में, यह गैर आवासीय परिसर का मालिक नहीं है, लेकिन इसके किरायेदार।
  • निम्नलिखित प्रकार के गैर-आवासीय परिसर को सुगंध में प्रेषित किया जाता है:

औद्योगिक परिसर।

माल के लिए गोदाम। आउटलेट।

कार्यालय।

उपखंड में पट्टे पर गैर आवासीय परिसर का हस्तांतरण उन मामलों में किया जाता है जहां कार्यालय और / या उत्पादन भवनों के मालिक के मालिक को लंबे समय तक बड़े अचल संपत्ति क्षेत्रों के लिए पट्टे पर दिया जाता है, और उनके किरायेदार व्यक्तिगत इकाइयों की डिलीवरी की व्यवस्था करते हैं व्यक्तियों के लिए गोदामों या कार्यालयों की।

संदर्भ!

  • सबलीज़ समझौता सामान्य पट्टा समझौते के समान आवश्यकताओं को लागू करता है, अगर यह नागरिक कानून और मूल अनुबंध की शर्तों (कला के अनुच्छेद 2 615 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615) का खंडन नहीं करता है।
  • बुनियादी साधन के तहत एक समझौता, जिनके विषयों में से एक गैर-आवासीय भवन या परिसर का मालिक है।

प्रधान परिस्थितियां दो मामलों में सबलेज़ में किराए पर गैर-आवासीय परिसर का हस्तांतरण दो मामलों में संभव है:

  • यदि प्रासंगिक आइटम के मुख्य रूप से लीज समझौते हैं।
  • संपत्ति के मालिक की एक अलग अनुमति की उपस्थिति में।
  • बड़े गैर-आवासीय रियल एस्टेट परिसरों के मालिक जब ऐसे परिसरों या उनके हिस्सों को पट्टे पर देते हैं तो मुख्य अनुबंध में इंगित होता है न केवल सबलीज़ में स्थान स्थानांतरित करने की संभावना, बल्कि यह भी
  • इस तरह के हस्तांतरण के महत्वपूर्ण क्षण:

अधिकतम और न्यूनतम लागत।

SubleDators की श्रेणी जो क्षेत्रों को उपयोग करने के लिए प्रेषित करने की अनुमति है।

विवादों को हल करने की प्रक्रिया।

परिसर को स्थानांतरित करने का क्रम। गैर-आवासीय क्षेत्रों को मूल पट्टा समझौते की अवधि (कला के अनुच्छेद 2 615 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615) की अवधि के लिए सबलीज़ में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के सबलेज़ के अधिकार के साथ पट्टा को अलग-अलग क्षेत्रों को उपखंड में रखना है और अधीनता में संपत्ति के हिस्से को स्थानांतरित करने के प्रत्येक अधिनियम के स्वामी की अधिसूचना प्रदान नहीं करता है। समझौते के लिए पार्टियां

सबरे पेड़ों व्यक्तियों और संगठनों के रूप में कार्य कर सकते हैं। सबलेटोडर अक्सर एक कानूनी इकाई के रूप में कार्य करता है, और sublenchor एक संगठन और एक स्व-नियोजित व्यक्ति दोनों हो सकता है।

  • एक नोट पर!
  • एक व्यक्ति, सबलीज़ समझौते के तहत विषय में शामिल होने के लिए एक लाइसेंस होना चाहिए जिसके लिए गैर-आवासीय क्षेत्र का उपयोग करने की योजना बनाई गई है।
  • अनुबंध में कानूनी संस्थाओं के बीच एक सौदा समाप्त करते समय
  • आपको निम्न डेटा को अतिरिक्त रूप से निर्दिष्ट करना होगा:
  • लेनदेन के प्रत्येक विषय के लिए एक निगमन से निष्कर्षों की जानकारी, जो एक कानूनी इकाई है।

नियोजित गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए परमिट का विवरण - sublendator के लिए।

उपजीवों को प्रेषित परिसर के तकनीकी पासपोर्ट का विवरण।

पार्टियों के बैंक विवरण। पार्टियों के पूर्ण आइटम और कानूनी पते।

  • यह ध्यान रखना आवश्यक है कि सबटेनेंटर के पक्ष के प्रतिनिधि, जो एक कानूनी इकाई है, को संगठन की छपाई और हस्ताक्षर के साथ संगठन की ओर से एक सबटेना सौदा करने की अनुमति होनी चाहिए, जिसका नाम इंगित किया गया है एग्रुल से प्रमाण पत्र।
  • आवश्यक शर्तें
  • असहयोग से बचने के लिए, गैर-आवासीय क्षेत्रों पर एक समझौते को समाप्त करते समय
  • निम्नलिखित मदों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:
  • कमरे श्रेणी और उसके उद्देश्य का विवरण।

आवृत्ति और भुगतान करने की विधि।

संभावित क्षति या विनाश को खत्म करने की प्रक्रिया। उपयोगिता और सेवाओं का भुगतान करने के लिए जिम्मेदारियां।

तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ अनुपालन।

किराया एक विशिष्ट शुल्क के लिए अचल संपत्ति का अस्थायी उपयोग है। कानूनी संबंध किरायेदार का स्वामित्व उत्पन्न नहीं करते हैं। गैर-आवासीय परिसर के उपकेसियों का अनुबंध लीज्ड ऑब्जेक्ट को स्थानांतरित करना है। लेनदेन में कई विशेषताएं हैं: एक किरायेदार से पहले, उपार्यों को किराए पर लेने योग्य क्षेत्रों को स्थानांतरित करने का अधिकार रखने के लिए, इच्छित परिसर में सबलेन्डर की गतिविधियों के अनुपालन का अनुपालन करने की जिम्मेदारियां हैं। उदाहरण के लिए, कार्यालय की इमारत में अलग-अलग कमरे को भोजन व्यवस्थित करने के लिए असंभव है।

सबलेज़ के लिए भुगतान की तारीख को मुख्य भुगतान की तारीख से पहले होना चाहिए मालिक को भेजा गया, और अतिदेय और पेनेल के संचय से बचने के लिए मूल और सबलीज़ समझौतों के लिए भुगतान की अवधि समान होनी चाहिए।

  • परिसर के संचालन के दौरान उत्पन्न होने वाले ब्रेकडाउन और विनाश को समाप्त करने के लिए अनुबंध को इंगित करना आवश्यक है, साथ ही समझौते के ऑब्जेक्ट की कमियों को छिपाने के लिए उपेयनर की ज़िम्मेदारी भी।
  • रियल एस्टेट द्वारा क्षतिग्रस्त होने पर इस संपत्ति के मालिक को सबलीज़, सामग्री और सिविल दायित्व देने के लिए, किरायेदार को मूल अनुबंध के लिए पूर्ण (कला के अनुच्छेद 2 615 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615) के लिए किया जाता है। ।
  • कमरे का उपयोग करते समय सार्वजनिक दासता के अधिकारों का अनुपालन करने के लिए उपनिवोधक का दायित्व भी है और तीसरे पक्ष को अपनी संपत्ति तक पहुंचना मुश्किल नहीं है।

यह स्थिति संदर्भित करती है:

गुजरने वाले कार्यालयों के लिए।

गोदामों ने कई व्यक्तियों को आत्मसमर्पण कर दिया। सामान्य भवन में खरीदारी के बिंदु।

  • यदि परिसर कई मालिकों से संबंधित हैं, तो उनमें से प्रत्येक की लिखित सहमति तीसरे पक्ष को गैर-आवासीय क्षेत्र के हस्तांतरण के लिए आवश्यक है, अन्यथा सबलीज़ अनुबंध को अमान्य के रूप में पहचाना जा सकता है।
  • विशिष्ट संधि
  • गैर-आवासीय अचल संपत्ति के मालिक के साथ मूल अनुबंध के प्रावधानों के आधार पर सबलीज़ समझौते का एक विशिष्ट नमूना तैयार किया गया है, और
  • इसमें निम्नलिखित खंड शामिल होना चाहिए:
  • सामान्य।
  • समझौते के प्रत्येक विषय के अधिकार और दायित्व।

लेनदेन की कीमत और गणना के लिए प्रक्रिया। पार्टियों और विवाद समाधान की जिम्मेदारी।

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। विस्तार और समाप्ति के लिए शर्तें।

परिवर्तन करने के लिए नियम।

सुबारेंड यह क्या हैईजीआरएन से निकालें, जो अचल संपत्ति के मालिक और स्थापित encumbrances इंगित करता है। परिसर और एक विशिष्ट समझौते की विशेषताओं के उद्देश्य के आधार पर, उपयोगिता के भुगतान और मालिक, किरायेदार और स्वस्थ के बीच इस तरह के भुगतान के वितरण पर अतिरिक्त वर्गों में अतिरिक्त अनुभाग जोड़े जा सकते हैं। कानून द्वारा घटाने के समझौते के लिए, विकल्प को सबलीज़ के विषय के मुक्त उपयोग के लिए अनुमति दी जाती है, लेकिन यह ध्यान में रखनी चाहिए कि

उपयोग करने के लिए संपत्ति के नि: शुल्क हस्तांतरण के लिए सेवाएं वैट शामिल करने के अधीन हैं। https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezheiloe-pomeshenie/arenda-nezhiloe-pomeshenie/subarenda।

  • आपको उपखंड गैर-आवासीय परिसर के बारे में क्या जानने की आवश्यकता है
  • - संपत्ति के मालिक की सहमति के साथ किसी तीसरे पक्ष का उपयोग करने की सुविधा का वितरण। इस तरह का लेनदेन रूसी संघ के कानून के प्रावधानों के अनुसार जारी किया जाता है, हालांकि, यह समझौते में सभी प्रतिभागियों के लिए जोखिम में वृद्धि हो सकती है।
  • पी 2 कला। रूसी संघ के 615 रूस संघ

सबलीज़ की संभावना निर्धारित करता है। यह मान्य है:

एक सबलीज़ समझौते जारी करके पूरी तरह से या पूरी तरह से पास नहीं है; ऑब्जेक्ट को मुफ्त उपयोग में स्थानांतरित करें; एक शारीरिक या कानूनी व्यक्ति के साथ-साथ एक उद्यमी के लिए किराया अधिकार स्थानांतरित करें।

उपखंड परिसर की आंशिक डिलीवरी का उपयोग कार्यालय या वाणिज्यिक परिसर के लिए किया जाता है, यदि लीज्ड क्षेत्र बड़ा है, और इसका कुछ हिस्सा अप्रयुक्त रहता है। आमतौर पर गैर-आवासीय परिसर के बीच का आयोजन किया जाता है :

  • लाभ लाभ
  • : किरायेदार अपने लिए अनुकूल स्थितियों पर मालिक के साथ एक समझौते का निष्कर्ष निकालते हैं, और फिर ऑब्जेक्ट को एक अतिरंजित मूल्य पर हटाने वाले हैं। किराए पर अंतर मुख्य किरायेदार के लिए अतिरिक्त आय का स्रोत है।
  • मनाया जाना चाहिए
  • निम्नलिखित शर्तें पट्टा शब्द उपखंड की अवधि से कम नहीं होना चाहिए; यदि मालिक और किरायेदार के बीच संविदात्मक दायित्व पूरा हो जाते हैं, तो किरायेदार के मालिक के साथ अनुबंध का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक है;

किराये और सबलेट संधियों में, परिसर में मरम्मत की शर्तें समान होनी चाहिए;

उपेग्रेड अनुबंध

  • इसे बढ़ाना असंभव है
  • - अगर मुख्य पट्टा समझौते को नवीनीकृत किया जाता है तो इसे केवल नवीनीकृत किया जा सकता है।
  • एक सबलीज़ समझौते को समाप्त करने के लिए, ऑब्जेक्ट के मालिक से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, किराए पर समझौते में संकेत करने की सिफारिश की जाती है कि एक किरायेदार को एक वस्तु को उपखंड में पारित करने की संभावना है।
  • अनुबंध का पाठ निम्नलिखित जानकारी को इंगित करेगा:
  • शहर, संकलन की तारीख;
  • किरायेदार और sublendator (पूरा नाम) के बारे में जानकारी;
  • अनुबंध विषय: वस्तु क्षेत्र, पता;
  • पार्टियों की जिम्मेदारियां (उदाहरण के लिए, परिसर के मालिक के सामने किरायेदार के सभी कर्तव्यों के बारे में सब्लेंडर को सूचित करना);
  • उपकेसियों की लागत, भुगतान स्थानांतरित करने की शर्तें (दिनांक, राशि के परिवर्तन के लिए प्रक्रिया);
  • पार्टियों की जिम्मेदारी;

सबलीज़ संधि अक्सर विशेष स्थितियों को स्थापित करती है जो दोनों पक्षों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध के विषय में अविभाज्य सुधार कमर की संपत्ति होगी।

अनुबंध की अवधि, इसकी रद्दीकरण (प्रारंभिक सहित) की शर्तें;

विवादास्पद और संघर्ष स्थितियों के विनियमन की विशेषताओं सहित अतिरिक्त प्रावधान;

पार्टियों के कानूनी पते और विवरण;

  • सब्सिब्रेटर हस्ताक्षर और किरायेदार।
  • यदि उपखंड समझौता 1 वर्ष की अवधि के लिए तैयार किया गया है, तो यह Rosreestre में पंजीकरण के अधीन है। परिसर बेचते समय, किराए पर लेने और उपखंड संधि की वैधता समाप्त होने पर नए मालिक को प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होगी। यदि सबलीज़ संधि को 1 साल तक निष्पादित किया जाता है, तो इसे पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। सबलीज़ निम्नलिखित प्रतिकूल प्रभाव का कारण बन सकता है।
  • यदि ऑब्जेक्ट मालिक को सुबारेंड के बारे में सूचित नहीं किया गया था, और पट्टा इस स्थिति के लिए प्रदान नहीं किया गया था, तो सब्लेंडर और किरायेदार के बीच संविदात्मक संबंध बंद कर दिया जा सकता था।
  • यदि अनुबंध 1 वर्ष की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, तो यह अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, जो वस्तु पर लगाता है
  • अशिष्टता

- नतीजतन, यदि आप अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो खरीदारों की खोज करते समय मालिक को समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।

  • यदि सबलीज़ समझौता की वैधता किराये की वैधता अवधि से अधिक है, तो पहले समझौते को कानूनी रूप से अवैध माना जाता है।
  • कारण गैर-भुगतान का जोखिम है, जिसके परिणामस्वरूप किरायेदार को मालिक को वित्तीय दायित्वों की पूर्ति पर कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। इस घटना में कि एक पंक्ति में 2 गुना से अधिक उपराष्ट्रपति ने भुगतान में देरी की, अनुबंध इसके साथ समाप्त हो गया है।
  • यदि पट्टा समझौते जारी करने से पहले Sublepenny अनुबंध समाप्त हो गया है, तो पहला दस्तावेज़ महत्वहीन के रूप में पहचाना जाता है।
  • संभावित सबरेन को प्रदान करने के लिए कहा जाने की सिफारिश की:
  • पट्टा समझौते की फोटोकॉपी;

वस्तु के मालिक की लिखित अनुमति;

ईजीआरएन से एक निकालने, जिसमें मालिक और अतिक्रमण के बारे में जानकारी शामिल है।

  • सबलीज़ में किसी ऑब्जेक्ट की डिलीवरी से व्यक्तियों की आय 13% की एनडीएफएल दर पर कराधान के अधीन है। घोषणा 3-एनडीएफएल हर साल कर अधिकारियों को 30 अप्रैल तक भेजी जाती है। करों को वर्तमान वर्ष के 15 जुलाई तक भुगतान किया जाता है।
  • कानूनी संस्थाएं यूएसएन पर 6% का भुगतान करती हैं। लेकिन उद्यमियों को अन्य बीमा प्रीमियम बनाने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है।
  • जब कर दायित्व खत्म हो रहे हैं, तो 500 हजार रूबल या 3 साल के लिए कारावास के रूप में प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व का सामना करने का जोखिम है।
  • सबारे संधि पर लेखांकन तारों:

अपने योग पर प्रीपेमेंट की प्राप्ति पर डीटी 1030 केटी 3510;

डीटी 1210 केटी 6010 प्रदान किए गए काम के कार्य की राशि में / सेवाओं;

वैट के प्रति राशि 1210 केटी 3130;

डीटी 3510 केटी 1210 - पट्टे के लिए प्राप्तियों की राशि को ओवरलैप करना।

याद रखें कि कर चोरी प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व में पड़ता है। वस्तु का मालिक नगरपालिका प्राधिकरण हो सकते हैं। सुबारेंड इस स्थिति में स्वीकार्य है - लेकिन केवल उनकी सहमति और अधिकारियों के हस्ताक्षर की प्राप्ति के साथ।

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