زیرمجموعه - این چیست: تعریف توافقنامه، احزاب، شرایط، نمونه ها

آخرین تغییرات:

این قانون برای یک قانون نظارتی جداگانه ارائه نمی دهد و روابط را تحت موافقت نامه های زیرزمینی تنظیم می کند. ماده 615 قانون مدنی در پاراگراف 2 تنها نشان داد که قوانین و رویه برای نتیجه گیری موافقت نامه های اجاره ای باید به موافقت نامه های زیر اعمال شود. بلافاصله یک سوال عادلانه مطرح می شود - اجاره آن چیست؟ اجاره و اجاره آن تفاوت چیست؟

یکی از رایج ترین انواع توافقنامه های قراردادی است که روابط را از لحاظ اموال متحرک و غیر منقول تنظیم می کند.

شما می توانید در محل اجاره نه تنها غیر مسکونی، بلکه آپارتمان ها، قطعه زمین، اجاره کنید. در اولین مورد، سالین معمولا مسکن را برای اجاره سازماندهی می کند: چنین شات پول بیشتری را از اجاره بلندمدت به ارمغان می آورد.Subarenda تخصیص موقت حقوق مالکیت اجاره ای یا سهام آن است (اغلب موضوع چنین توافقنامه نشان دهنده محل های غیر مسکونی است). Sublendator با همان حقوق و تعهداتی که عمدتا با توافق بین مالک و مستاجر نشان داده شده است، تأمین می شود. موافقت نامه ها به مستاجر کمک می کند تا مستأجر در برخی موارد حل مشکلات مالی، کاهش هزینه های مرتبط با محتوای محل، به عنوان مثال، اگر آنها به طور موقت استفاده نمی شود.

معاهده مسکونی مسکونی

مانند اکثریت قریب به اتفاق روابط قراردادی، اجاره محل توسط قانون مدنی (GC) تنظیم می شود. علاوه بر این، اقدامات قانونی قانونی جداگانه ای نظیر تصمیم گیری در مورد PLENUM شما شماره 73 از 17 نوامبر 2011 برای موارد مورد وجود دارد. با این تصمیم، بالاترین دادگاه، قوانین و رویه را برای انجام معامله (نتیجه قرارداد) برای اجاره محل های مسکونی تعریف کرد.

موضوع موافقت نامه

یک زیرمجموعه مسکونی چیست؟

تحت محوطه های مسکونی زیرمجموعه، انتقال یک شخص ثالث در استخدام مسکن در حال حاضر اجاره شده است. موضوع این قرارداد، حق استفاده از فضای زندگی را به اشخاص ثالث اختصاص می دهد.

در عین حال، لازم است که قرارداد اصلی یا نتیجه گیری یک توافق اضافی به آن را تمدید کنیم، جایی که لازم است این واقعیت را مشخص کنیم و رضایت مالک را ثبت کنیم.

فرمت توافق نامه

 

فرمت نوشته شده از این قرارداد تضمین انطباق با تمام طرفین وظایف تعیین شده را فراهم می کند. که در آینده امکان پذیر است که مسئولیت و بازپرداخت تلفات از شرکت کنندگان معامله را بدهد، اگر شرایط موافقتنامه را برآورده سازد. برای به دست آوردن عدالت و جبران خسارات، با اشاره به ادعاهای مالک به طرفین توافقنامه، خواهد بود. در قسمت هایی که توسط نقض ها توسط احزاب به تعهدات ارائه شده است.

مهمانی

احزاب قرارداد اجاره شده، افراد زیر عبارتند از:

  • صاحب صاحبخانه است، شرکت اصلی در توافقنامه اصلی اجاره است؛
  • مستاجر یک شرکت کننده ثانویه در معامله اجاره نامه است و در توافق زیربنایی - شخص اصلی (صاحبخانه)؛
  • زیرمجموعه یک توافقنامه شخص ثالث است.

احزاب این توافق ممکن است بسیاری باشد. بنابراین زیرمجموعه، با توافق مستاجر و صاحب، به دنبال سود خود، می تواند محل را در استخدام شرکت بعدی معامله، به پایان برساند.

سومین و پس از آن، موضوع سوم و بعد از توافق است که وارد استفاده از محل های در حال حاضر اجاره شده است. Subaretener عضو معامله اجاره است، و آن را برای اجاره به افراد سوم و پس از آن از فضای زندگی، گرفته شده برای اجاره خود را.

شرایط اعتبار این قرارداد

دوره قرارداد فرعی ممکن است از اعتبار قرارداد اصلی تجاوز نکند. اگر اتاق بیش از یک سال یا برابر با این دوره اجاره شود، این توافقنامه به ترتیب در Rosschestra ثبت شده است، به ترتیب، معاهده زیر نیز به ثبت نام می پردازد. حداکثر مدت توافقنامه پنج سال است. بعدی نیاز به ثبت نام مجدد

وظایف احزاب

با توجه به ماده 615 از GC، مسئولیت های شرکت کنندگان معامله باید مطابق با اقلام توافق، در موارد دیگر مطابق با هدف اموال مطابقت داشته باشند. با شکست این وظایف، مالک حق دارد معامله را خاتمه دهد.

ثبت نام توافق زیرزمینی

هنگام انجام معامله با توجه به این نوع توافق، و همچنین برای سایر معاهدات، لازم است که با ساختار سند، که شامل موارد زیر شامل اطلاعات در مورد موارد زیر باشد، لازم است.

  • پرسشنامه کامل / اطلاعات شخصی از شرکت کنندگان معامله (نام کامل، داده های کامل از یک سند تایید شخصیت (سری، تعداد، عضو آن صادر شده، و غیره)؛
  • تعداد افراد شرکت کننده در معامله و برنامه ریزی بیشتر محل اقامت در مربعات مشخص شده؛
  • دوره استفاده از فضای زندگی و اقدامات توافق؛
  • موجودی اموال در نظر گرفته شده برای استفاده در یک اتاق اجاره؛
  • فرم و روش پرداخت؛
  • نیاز به انجام کار تعمیر و نیاز به پرداخت خدمات خدمات؛
  • هدف از محل های مسکونی.

چنین معامله ماهیت فردی آماده سازی و نتیجه گیری توافق است. در این راستا، ساختار و اسناد مورد نیاز می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

موافقت نامه های لازم

هنگامی که معامله را متوقف کرد، باید بسته های زیر را ضمیمه کنید:

  • کپی اسناد گواهی هویت شرکت کنندگان معامله؛
  • یک سند تایید مالکیت املاک و مستغلات از صاحب (گواهی، عصاره از EGRN)؛
  • اصلی و یک نسخه از توافقنامه اصلی اجاره نامه با نشانه ای از رضایت اجاره دهنده به معامله (یا استفاده از کپی های آن و اصلی از توافق فوق العاده در زیر زیر)؛
  • کپی حساب های شخصی برای پرداخت خدمات آب و برق؛
  • گذرنامه فنی فنی، اگر انتظار می رود یک توافقنامه یک راسستر ثبت شود؛
  • اگر مدت معامله بیش از یک سال (همانطور که در بالا ذکر شد، ثبت نام دولت ضروری است)، تأیید به پرداخت هزینه دولت برای ثبت معامله اضافه شده است.

و سایر اسناد لازم برای نتیجه گیری یک توافقنامه معامله فردی ضروری است.

توافق نمونه

برای تدوین صحیح و قانونی و نتیجه گیری توافقنامه، لازم است که حداقل Asams از فقه را داشته باشیم. اگر مشکلی در ایجاد این معامله وجود داشته باشد، می توانید مشاوره یک متخصص وکیل با تجربه در این زمینه از قانون یا استفاده از نمونه های زیر را دنبال کنید.

اجاره

هزینه مسکن اجاره توسط صاحبخانه تاسیس شده است، اما همانطور که قبلا ذکر شد، مستاجر، به دنبال مزایایی که بدون رضایت مالک برای نیازهای شخصی حق دارد، حق دارد آن را به صلاحدید خود برساند. همچنین در اجاره نیز ممکن است شامل پرداخت برای خدمات و یا توسط یک توافق نامه جداگانه اعلام شود. قانون ممنوعیت و اندازه اجاره را مشخص نمی کند.

آیا انبوهی دارای حق زیرمجموعه است؟

Subarenda برای انتقال بعدی اموال مسکونی برای استفاده از یک کسب و کار نسبتا سودآور برای استفاده از توافقنامه مشابه. بنابراین شهروندان سازنده، به ویژه در روزهای معنی دار (المپیک یا رویدادهای مشابه)، موافقت نامه های اجاره ای و اجاره نامه برای محل های مسکونی یا مستاجران را برای استفاده بیشتر از مربع های مسکونی برای به دست آوردن سود اضافی با صدور قراردادهای بعدی، نتیجه می گیرند.

متأسفانه قانون محدودیت هایی را برای محدود کردن افراد به معاهدات بعدی اجاره ای ارائه نمی دهد. آنچه که کلاهبرداران از آنها لذت می برند، توسعه طرح های مختلف از این اشیاء املاک و مستغلات.

لازم است به دقت به نتیجه گیری چنین معامله ای با دقت به نتیجه گیری چنین معامله ای بپردازیم و به طور خاص برای مذاکره در توافق نامه در مورد انتقال بیشتر جسم به افراد سوم و پس از آن معامله. این است که، محدودیت و اجازه دادن به اجاره اضافی، و یا ثبت نام این مورد به طور جداگانه.

با توجه به بند 2 ماده 615 از کد، مستأجر، حق دارد به معامله های بیشتر در انتقال مسکن در استخدام پس از آن، صرفا با رضایت مالک وارد شود. این تا حدودی حقوق مستاجر را محدود می کند و از حق مالک محافظت می کند. در هر صورت، بخش اصلی معامله (مالک) دارای حق عمده ای برای به چالش کشیدن تمام اقدامات مستاجر و زیرمجموعه های بعدی با ارسال ادعاهای در دادگاه است.

تفاوت های اجاره ای از محل غیر مسکونی از مسکونی

توافقنامه این نوع معامله، هر دو در املاک و مستغلات و متحرک، عملا متفاوت است. تنها تفاوت در ارائه این معاملات، مالیات است که به طور مستقیم به وضعیت شرکت کنندگان توافقنامه و دسته املاک و مستغلات بستگی دارد.

بنابراین، مالیات بر تحویل محل های مسکونی در زمان های اجاره / اجاره غیرقانونی متفاوت است. بنابراین، به طور فزاینده ای شرکت کنندگان در معامله، افرادی هستند که ترجیحات قابل توجهی در مورد مالیات دریافت می کنند.

در هر صورت، یک مطالعه کامل از قوانین در این زمینه مورد نیاز است، به طوری که صاحب و مستاجر مجبور به حل شرایط بحث برانگیز در صلاحیت قضایی مناسب نیست.

تفاوت اصلی معاملات اجاره ای و اجاره نامه تعداد احزاب توافقنامه است. بنابراین در اولین مورد، شرکت کنندگان معامله مالک و کارفرما هستند، و در دوم، علاوه بر این افراد، اشخاص ثالث نشان داده شده است.

وکیل کارشناس سایت

در مورد زمین، غیر ممکن است مقصد هدف خود را در Stuplease تغییر دهید. قرارداد تسلیم به تسلیم شدن به سلطه زمین، ثبت نام اجباری است. در عین حال، میزان هزینه شارژ زیرزمینی نباید بالاتر از مبلغ اجاره باشد.

سرگئی نیکولاویچ پیسو. سایت کارشناس وکیل (6 سال تجربه)

وکیل سوال رایگان

نیاز به مشاوره؟ یک سوال را مستقیما در سایت بپرسید. تمام مشاوره ها رایگان هستند / کیفیت و کامل یک پاسخ وکیل بستگی به این دارد که چگونه به طور کامل و واضح مشکل شما را توضیح می دهد:

فهرست مطالب:

  1. معاهده زیر
  2. خطرات احتمالی
  3. آپارتمان های زیرمجموعه - کسب و کار سودآور
  4. سرمایه گذاری
  5. نحوه سازماندهی یک کسب و کار: آموزش
  6. زمین زیرزمینی

شهروندان و سازمان هایی که دارای محل آزاد هستند، اغلب آنها را برای اجاره تسلیم می کنند. مستاجر، به نوبه خود، می تواند یک منطقه موقت یا بخشی از upplase را منتقل کند.

یک زیرمجموعه چیست؟ این یک معامله پیچیده است که در آن مستأجر توسط محل اجاره شده توسط شخص ثالث اجاره شده است. چنین اقداماتی مشروع است. پیش نیاز این است که صاحبخانه ها را در مورد برنامه ها قرار دهید.

معاهده زیر

مشارکت شخص ثالث خطرات احتمالی را افزایش می دهد. توافقنامه اجاره شده با توجه به استانداردهای قانون، از سوء تفاهمات، ادعاهای ملک و اختلافات ناشی از اجاره دهنده و سایر طرفین به معامله جلوگیری خواهد کرد.

تمام اقدامات در طراحی قراردادهای اجاره نامه و اجاره نامه توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه اداره می شود (بند 2 ماده 615). حق انتقال مالکیت اجاره ای و حقوق آن را به او تحت قرارداد به شخص ثالث منتقل کرد.

بدون رضایت کتبی از صاحبخانه، معامله نامعتبر خواهد بود. منظور تحویل این منطقه در زیرمجموعه تجویز شده است

توافق نامه اجاره ای یا فردی است که شامل یک سند جداگانه ای است که شامل پذیرش صاحبخانه است.

  • در قرارداد اجاره ای نشان می دهد:
  • موضوع قرارداد با نشانه ای از منطقه و سایر ویژگی ها؛
  • مقدار اجاره، روش محاسبات؛
  • حقوق و تعهدات هر حزب؛
  • مسئولیت عدم اجرای شرایط تجویز شده در قرارداد؛
  • زمان قرارداد؛

آدرس های حقوقی و جزئیات احزاب.

خطرات احتمالی

هر حزب موظف است امضای خود را قرار دهد.

  1. اجاره ای از محل غیر مسکونی چیست؟ این یک معامله چالش برانگیز است که برخی از خطرات را دارد. اجازه به اجاره مناطق یا محل به اشخاص ثالث تجویز شده در قرارداد اجاره نامه دارای طرف مثبت و منفی است.
  2. به علاوه برای مستاجر: بدون نیاز به هماهنگی با صاحب محل اقدامات خود را. تنها مستاجر تصمیم می گیرد که او به عنوان یک تسلیم انتخاب کند.
منفی برای صاحبخانه: او حتی نمی تواند فرض کند که مستأجر او می تواند مربع های آزاد را در آینده منتقل کند.

لطفا توجه داشته باشید: اجاره اتاق در مالکیت شهرداری تنها پس از اجازه از بدن دولت شهرداری قانونی است. امضاء تعدادی از مقامات ضروری است.

آپارتمان های زیرمجموعه - کسب و کار سودآور

بنابراین، قانون فدراسیون روسیه اجازه می دهد تا برای تحویل محل توسط مستاجر به اجاره به اجاره، اگر صاحب جسم در برابر نیست. توافقنامه بعدی برای همه شرکت کنندگان در این توافقنامه خطرات را به خطر می اندازد، بنابراین اگر طراحی شده باشد، لازم است یک لیست خاص از اسناد را برای این شیء درخواست کنید.بعضی از شهروندان در حال تلاش برای دور زدن این نرخ نیستند و در اطراف کابینت ها اجرا نمی شوند و به فیبر کاغذی متصل نیستند. کارشناسان در مورد تقلب درگیر نیستند. اگر واقعیت فعالیت غیرقانونی باز شود، صاحبخانه ها جریمه جدی را تهدید می کنند. نقض شرایط قرارداد اجاره نامه می تواند دلیلی برای پارگی روابط قراردادی بین یک کارآفرین و آموزش شهرداری باشد. فکر کنید در مورد آن!

در مراکز توریستی بزرگ و Megalopolis، کارآفرینان کسب و کار را شامل اجاره آپارتمان های متعدد و گذر پس از آن ساعتی خود را،

سرمایه گذاری

روزانه یا برای مدت طولانی. این نوع کسب و کار در شهرهای صنعتی موفق خواهد بود، جایی که سفرهای تجاری اغلب می آیند. بسیاری از شهروندان به عنوان یک گزینه اقامت موقت، بین هتل و تسلیم آپارتمان، اغلب آخرین گزینه را انتخاب می کنند.

یک آپارتمان اجاره ای چیست؟ ماهیت این ایده ساده است: اجاره چندین ارزان، تمیز، مناسب برای آپارتمان های اقامت و انتقال آنها به اشخاص ثالث در اجاره کوتاه مدت. درآمد در تحویل مسکن برای مدت کوتاهی همیشه بالاتر از درآمد دریافت شده از اجاره بلند مدت است.

آپارتمان های بزرگتر شما قصد دارید برای حذف آنها به مهمانان، هزینه های بالاتر. برخی از مبلغ را برای خرید چیزهای مفید که مسکن را راحت می کند، برجسته کنید: مایکروویو، یخچال کوچک، تلویزیون، محل خواب، خوابگاه. هزینه های مواد شیمیایی خانگی و خدمات مشتری را تامین کنید.

نحوه سازماندهی یک کسب و کار: آموزش

  1. سودآوری کسب و کار برای اجاره همیشه بالا است. میانگین هزینه اقامت در آپارتمان اجاره شده در هر ماه - 5000 روبل. اگر اجاره نامه کوتاه مدت ارائه شود، درآمد بالاتر خواهد بود. اغلب هزینه ها در چند ماه پرداخت می شود.
  2. سود به فعالیت جستجوی شما بستگی دارد و مشتریان را جذب می کند و تصور می کند که مهمانان شهر پس از زندگی در این آپارتمان باقی خواهند ماند. مهمانان راضی بار بعدی دوباره به اینجا بازگردانده می شود و محل اقامت خود را به همکاران و دوستان خود توصیه می کند.
  3. جستجو و اجاره در آپارتمان کم هزینه. کاوش تبلیغات در سایت های اینترنتی، در روزنامه های محبوب. قیمت ها را مقایسه کن. آپارتمان های واقع در نزدیکی اتصالات حمل و نقل را انتخاب کنید. یکی از آپارتمان ها باید در یک منطقه آرام باشد.
  4. ترتیب اتاق ایجاد شرایط عادی برای زندگی، مبلمان آپارتمان را به طور متوسط، اما طعم و مزه. مبلمان معدن و لوازم خانگی مورد نیاز است.

زمین زیرزمینی

انجام یک کمپین تبلیغاتی توزیع جزوات و کارت های کسب و کار، تبلیغات، تبلیغات در اینترنت کمک خواهد کرد که اولین مشتریان را جذب کند.

کنترل ایمنی اموال. هشدار مهمانان در مورد جریمه ها در صورت تشخیص مبلمان یا لوازم خانگی. یک گزینه منطقی این است که بیمه نامه های بیمه را از مشتریان در زمان اجاره انجام دهید.

اجاره زمین چیست؟ آیا این نوع درآمد در روسیه مجاز است؟ این سوال نگران بسیاری از شهروندان است که می خواهند طرح اجاره زمین را به شخص سوم منتقل کنند.

در قانون اجاره در هنر. 8 نشان داده شده است که سایت اجاره شده یا بخشی از آن را می توان به اجاره اضافی منتقل کرد. هدف مورد نظر از این ممنوع است.

همچنین لازم است که صاحبخانه را مطلع سازید و رضایت خود را به صورت کتبی دریافت کنید. اصطلاح توجه پیشنهاد یک ماه است. اگر پس از این دوره، صاحب سایت رضایت را تایید نکرده یا به امتناع پاسخ ندهد، زمین اجاره ای را می توان به استفاده موقت از یک شخص ثالث منتقل کرد.

لازم به ذکر است که شرایط قرارداد اجاره نامه نباید با موارد و هنجارهای قرارداد اجاره نامه مخالفت کند. Sublease باید به یاد داشته باشید که قرارداد اجاره شده تحت موافقت نامه اجاره ای عمل می کند. همه چیز ساده است: برای سه سال هیچ اجاره ای در زمان اجاره وجود ندارد و سه برابر شده است. در صورت خاتمه قرارداد اجاره نامه، قرارداد فرعی به طور خودکار لغو می شود.

ثبت نام دولتی از جمله قراردادها

. اجاره زمین چیست؟ این یک وضعیت قانونی است که نیاز به انطباق دقیق با تمام قوانین و الزامات قانون فدراسیون روسیه دارد. ثبت نام معاهده در دفتر دفتر اسناد رسمی اطمینان حاصل خواهد کرد که صاحبخانه سوم شخص را به طرح از نقطه نظر می دهد. دفتر اسناد رسمی - بیمه در برابر خطرات و مشکلات احتمالی.

کد مالیاتی فدراسیون روسیه در بند 288،88.6 ماده 288 بیان می کند که اندازه زمین اجاره زمین نمی تواند از اجاره تجاوز کند. Sackarendator، به عنوان یک نهاد کسب و کار، موظف است با تمام مقررات قرارداد با او مطابقت داشته باشد.

هزینه بعدی بعدی باید در دوره توافق شده گنجانده شود. در صورت نقض مقررات پرداخت، Sublendator مسئول صاحبخانه است.

هیچ صاحبخانه اجازه نخواهد داد که نقض ها از لحاظ دریافت هزینه برای اجاره زمین. صاحبخانه یک فرد فیزیکی یا حقوقی مسئول سپرده به موقع پرداخت در بودجه شهر است. هیچ کس به دلیل تظاهرات غیرقانونی نیازی به مجازات ندارد.

هنگام نتیجه گیری معامله، بازرسی جامع از یک فرد فیزیکی یا حقوقی را که با آن شما قصد همکاری دارید انجام دهید. زیرمجموعه غیر مسئولانه شما سردرد را اضافه می کند.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

اگر یک مربع را اجاره کنید و آنها را به صورت موقت مصرف کنید، مطالب را به همان اندازه که ممکن است در موضوع مورد مطالعه قرار دهید:

یک زیرمجموعه از اتاق، نحوه صدور قرارداد اجاره نامه، تفاوت های ظاهری اجاره زمین و دیگران است. دانش قانونی همیشه سود می برد.

ما اغلب با اجاره، با استخدام مسکن، دفتر، حتی در سطح خانوار، استخدام می کنیم. قرارداد اجاره ای از محل های مسکونی یا غیر مسکونی کمتر رایج است، بنابراین روابط قانونی باعث سؤالات بسیاری می شود، اما طبق قانون قانونی همان است.

مفهوم و شرکت کنندگان

  • روابط قانونی توسط مقالات 615، 618، 631، 638، 647 و 660 GK تنظیم می شود. این قانون ممنوع است تا اموال را در استفاده از مستاجر بازسازی کند. شرایط اصلی - مستأجر موظف است مجوز انتقال مالکیت دریافت شده را به شخص ثالث دریافت کند. قانون در هنر تثبیت شده است. 615 GK
  • قرارداد قرارداد زیرزمینی باید به صورت اجاره به همان شکل باشد. Sublepenter در این مورد، شخص ثالث را با استفاده از اموال بیان می کند.
  • تفاوت با اجاره

اجاره استفاده موقت از املاک و مستغلات برای هزینه خاص است. روابط حقوقی مالکیت مستاجر را تولید نمی کند. قرارداد اجاره های غیر مسکونی برای انتقال شیء اجاره شده است. معامله دارای تعدادی از ویژگی های است: دوره اعتبار ممکن است از دوره اجاره تجاوز نکند؛

تحت عمل قوانین قرار می گیرد، الزامات ارائه شده به اجاره؛

اگر قرارداد اولیه توسط ناچیز شناخته شود یا دوره اعتبار متوقف شود، همان سرنوشت در انتظار زیرمجموعه است.

مهم!

مهمترین شرایط - صاحبخانه باید مجوز انتقال شخص ثالث را صادر کند. رضایت را می توان به طور مستقیم در قرارداد ثابت کرد. اگر هیچ رضایت وجود نداشته باشد، معامله نامعتبر است و عواقب قانونی را شامل نمی شود.

  • چگونگی صدور
  • قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی می تواند به صورت کتبی یا شفاهی باشد. فرم شفاهی برای مواردی که توافقنامه یک دوره تا 1 سال بین افراد است، ارائه شده است. اگر مدت بیش از 1 سال یا یکی از طرفین توافقنامه، یک نهاد قانونی است، سند لزوما به صورت کتبی کشیده شده است.
  • شرایط و موضوع
  • توافقنامه اجاره نامه مسکن باید با الزامات زیر مطابقت داشته باشد:
  • محل و ویژگی های موضوع معامله، که به شما این امکان را می دهد که آن را شناسایی کنید، در غیر این صورت، شرایط متناقض در نظر گرفته می شود و تماس با خود نتیجه نمی شود؛

باید اشاره ای به تعهد اصلی داشته باشد، که نشان دهنده اصطلاح او است؛

هدف از استفاده از موضوع توافق؛

دوره اعتبار نمی تواند بیش از مدت قرارداد اجاره نامه باشد؛

  • خاتمه معاملات اجاره به خاتمه روابط با شخص ثالث منجر خواهد شد.
  • اطمینان حاصل کنید که یک عمل پذیرش و انتقال موضوع معامله را انجام دهید. این سند اصلی است که واقعیت اجرای تعهدات یک حزب را برای انتقال مالکیت رفع می کند و طرف دیگر دریافت آن را تایید می کند.
  • وضعیت قانونی شرکت کنندگان
  • توافقنامه اجاره ای از طرح زمین و سایر املاک و مستغلات، به شخص ثالث حقوق و تعهدات را برای مستاجر ارائه می دهد. همچنین لازم است موارد زیر را ارائه دهیم:
  • وظیفه استفاده از املاک و مستغلات تنها به هدف مورد نظر؛

از بین بردن تمام عواقب آسیب، که مستعد خطای کاربر بود؛

  • وظیفه ای که با قوانین آتش و استانداردهای بهداشتی مطابقت دارد؛
  • تعهد به انجام تمام ریسک و مسئولیت به سازمان های نظارتی برای فعالیت های خود؛
  • بدون رضایت مستاجر، بازسازی و یا دوباره تجهیزات را انجام ندهید.
  • مستأجر به نوبه خود با حقوق و مسئولیت های صاحبخانه تأمین می شود، بنابراین توصیه می شود که پاراگراف های زیر را ارائه دهید:

تعهد مربوط به انتقال املاک و مستغلات در یک دولت مناسب برای عملیات؛

حق آشنا شدن با برنامه داخلی در ساختمان که باید مشاهده شود؛

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

حق بررسی محل را به منظور پیروی از طرف دیگر توافقنامه؛

حق تعمیر، سرمایه یا جریان، با اطلاعیه اجباری 30 روز قبل از شروع کار.

اجاره نامه های غیر مسکونی به معنای تحمیل هر گونه حقوق و تعهدات مربوط به احزاب است که با قوانین کنونی مخالف نیستند. بزرگی پرداخت

شرایط باید به وضوح روشن باشد، در چه زمانی فریم و چه مقدار لازم است برای اجاره لازم باشد. این می تواند یک سفارش ثابت یا قیمت محاسبه قیمت باشد.

قیمت ممکن است با توافق طرفین متفاوت باشد، اما بیش از 1 بار بیش از 12 ماه، مگر اینکه در غیر این صورت توسط معامله ارائه شود.

توجه!

اگر پرداخت اجاره بر اساس یک الگوریتم خاص، به عنوان مثال، با تعهد ماهانه شاخص تورم ساخته شده است، پس از آن، چنین تعدیل تغییر ارزش نیست، زیرا منظور از تعهدی باقی می ماند بدون تغییر باقی می ماند.

توافقنامه اجاره آپارتمان، سایر املاک و مستغلات بین افراد، قانونی، باید با توجه به تمام قوانین مربوط به اجاره، که برای اجاره ارائه شده است، مورد توجه قرار گیرد.

مستندات

برای کاربر نهایی، اصلی ترین چیز از مستاجر یک کپی از توافق اصلی و مجوز مجدد مجدد آخرین املاک و مستغلات است. در غیر این صورت، احزاب باید به طور کامل از اسناد اشاره راست درخواست کنند، اگر ما در مورد معامله بین شهروندان در مورد اشخاص حقوقی و کپی پاسپورت صحبت می کنیم.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

روند ثبت نام

موضوع زیرزمین طرح زمین، دیگر املاک و مستغلات مستلزم مسئولیت ثبت نام است، اما اگر آن را به طور مستقیم در قانون نشان داده شده است. فقدان چنین ثبت نام مستلزم مشکلات بسیاری برای مستاجر است. یک زیرمجموعه که شرایط حقوقی و نقض خود را ثبت نکرده است، می تواند از مجازات جلوگیری کند. این توافقنامه را می توان به عنوان غیرقابل انکار شناخته شد.

مثال مثال

علیرغم این واقعیت است که اجاره محل غیر مسکونی نتیجه هماهنگی ثانویه است، کاربر حق دارد از منافع خود در دادگاه محافظت کند، اما با ارائه الزامات منحصرا به سمت دوم معامله. مستاجر پس از امضای قرارداد از وظایفی که پشت سر آن در قرارداد است، معاف نیست. قرارداد نمونه در زیر آمده است.

کجا می توانم دانلود کنم

بازگشت به یک شخص ثالث ساختارها و ساختمان ها باید به صورت کتبی، به صورت یک سند تک، با امضای هر دو طرف، به صورت کتبی تهیه شود. این قانون در هنر تثبیت شده است. 651 GK اگر معامله دوره ای بیش از یک سال داشته باشد، پس از آن ثبت نام در Rosreestre است. اگر دوره کمتر، حتی پس از طولانی شدن، آن را به ثبت نام نیست.

در اینجا شما می توانید یک مثال رایگان را دانلود کنید، که مطابق با تمام الزامات قانون فعلی، کامپایل شده است.

بین شهروندان

توافق بین افراد در ارتباط با امداد مسکن، به نام Ver است. کارفرما موظف است رضایت کتبی را از صاحب املاک و مستغلات در کاهش شخص ثالث دریافت کند. کارفرما به طور کامل مسئول اجاره نامه است. شما نمی توانید برای یک زمان طولانی تر از استخدام باشید. چنین روابط قانونی به تمام الزامات مربوط به اجاره می پردازد. اگر رابطه تا 12 ماه طول بکشد، ثبت نام لازم نیست.

با وجود خطرات بزرگ، چنین قراردادهایی بسیار رایج هستند. مزایا صاحب آپارتمان و یک بدن را دریافت می کند. صاحبخانه، هنگام امضای بین افراد و ارائه مجوز به نقل مکان مسکن، توصیه می شود که اموال خود را بیمه کنید و سپرده را تأمین کنید. سند باید بلافاصله مشخص کند که چگونه بسیاری از مردم می توانند در آپارتمان بمانند.

Subarentor لزوما توصیه می شود که خود را با شرایط استخدام اولیه آشنا کنید.

زمین

زیرمجموعه چیست؟

در صورت تمایل، زمین یا طرح کامل زمین باید مورد توجه قرار گیرد که این مسائل توسط استانداردهای خاص اداره می شود. به عنوان مثال، ممنوعیت کاهش منطقه جنگل - قسمت 6 از هنر وجود دارد. 71 LC

در قانون زمین از اجاره زمین، شامل دریافت رضایت از مالک نیست. مستاجر موظف به مالک زمین در مورد این توافقنامه است.

علاوه بر تمام شرایط واجب تعریف شده توسط فصل 34 قانون مدنی، شماره های واجبانه تعریف شده است. این غیر قابل قبول است که با به اشتراک گذاری نامه ها معامله شود.

موافقت نامه های زیر برای بسیاری از فرصت های واقعی برای کسب درآمد بیشتر است. چنین معاملاتی بیشتر خطرناک است، اما رعایت قوانین، هیچ مشکلی با Subnaber و مستاجر بوجود نخواهد آمد.

زیرمجموعه چیست؟

چنین مفهومی به عنوان اجاره ای از محل های غیر مسکونی، شامل توده ای از ظرافت ها و تفاوت های ظریف است. به طور خاص، آن را بر پرداخت مالیات تاثیر می گذارد. تا سال 2012، مالیات برای افرادی که به اجاره نامه وارد شده اند و موافقت نامه های اجاره شده تحت یک طرح ساده برگزار می شود. در حال حاضر این مفاهیم تحت سیستم مالی کلی قرار می گیرند. علاوه بر این، لازم است دقیقا بدانیم دقیقا همان چیزی است که کد OKVED برای اجاره یک موضوع غیر مسکونی واقعی املاک و مستغلات قابل استفاده است. در این مقاله، ما سعی خواهیم کرد همه ظرافت هایی را برای قرار دادن محل های زیرزمینی بفهمیم.

یک زیرمجموعه چیست؟

  • مفهوم ساده اجاره می تواند به عنوان یک مجددا از اموال برای اجاره به یک شخص ثالث طبقه بندی شود. این نیاز به رضایت صاحب محل دارد. این روش مربوط به محل های مسکونی و غیر مسکونی است.
  • شایان ذکر است که ممکن است که اتاق یا بخشی از آن را تحویل بگیرید.
  • به نظر می رسد این است: شما از سازمان یا فرد یک محل غیر مسکونی برای مقدار مشخصی از پول اجاره می کنید. پس از آن، شما می توانید آن را به مبلغ اضافی برای مقدار قابل توجهی بیشتر منتقل کنید.

قطعنامه اجاره ای از این محل توسط ماده 615 بند 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه تایید شده است. او می گوید که مستاجر می تواند با یک موضوع اجاره ای از املاک و مستغلات به شرح زیر باشد:

زیرمجموعه چیست؟

ساختار (یا بخشی از آن) را به اجاره بدهید؛

آن را به استفاده رایگان بدهید؛

  • حقوق مستاجر خود را به شخص ثالث انتقال دهید.

معاهده زیر

شایان ذکر است که توافق نامه اولیه اجاره نامه حق مستاجر را بدون اجازه مالک ارائه نمی دهد. اما ممکن است شامل یک آیتم باشد که حق مستاجر را برای انجام تحویل املاک و مستغلات در اجاره ارائه دهد. این تضمین نتیجه مستقیم قرارداد بین مستاجر و شخص ثالث را تضمین می کند. رضایت مالک دیگر مورد نیاز نیست.

از این رو، می توان نتیجه گرفت که توافقنامه فرعی بین شرکت کنندگان قرارداد قرار دارد. این می تواند هر دو نهادهای فیزیکی و قانونی باشد.

  • گاهی اوقات در نقش یک نهاد قانونی می تواند یک آژانس املاک و مستغلات باشد که خدمات اجاره ای را فراهم می کند. در این مورد، مالیات برای مستاجر تغییر می کند و یکی دیگر از کد های Okved به اجرا در می آید.
  • زیانی از تحویل محل غیر مسکونی برای اجاره
  • تهیه یک قرارداد از محل های غیر مسکونی اضافی مستلزم طراحی نوشته ای از یک سند استاندارد است. قرارداد را با شرکت کنندگان معامله امضا می کند. این یک روش استاندارد است که بر مهلت های قرارداد و وضعیت شرکت کنندگان آن تاثیر نمی گذارد.
  • قرارداد تحویل محل های غیر مسکونی به Stuperase باید شامل نکات زیر باشد:
  • محل ارضی نشانگر آدرس دقیق؛

زیرمجموعه چیست؟

کل مساحت ساختار؛

  • مقصد هدف؛
  • اصطلاح موافقتنامه زیرزمینی؛
  • فرم و زمان پرداخت

در برخی موارد، قرارداد اصلی را می توان توسط اسناد زیر تقویت کرد:

گذرنامه کادستری و گواهینامه ثبت نام دولت از شیء؛ عمل دریافت / تحویل محل های غیر مسکونی؛

پروتکل اختلافات و رضایت اختلافات.

مهم! با وجود حضور یک فرم استاندارد قرارداد زیرزمینی، طراحی آن به صورت رایگان مجاز است. در این مورد، شرایط واجب، ورود تمام نقاط اصلی است.

لازم است بدانیم که اگر قرارداد برای مدت بیش از 12 ماه طول بکشد، ثبت نام دولت آن مورد نیاز است.

قرارداد تنها از تاریخ ثبت نام آن اثر می گذارد. در غیر این صورت، اجازه اجاره محل اجاره توسط شخص ثالث نیروی قانونی ندارد.

علاوه بر این، موافقت نامه مجددا نباید بیش از مدت استخدام اولیه باشد. در همان زمان، پس از انقباض، سند به طور خودکار گسترش نمی یابد. هر بار لازم است که یک معاهده جدید را کامپایل کنید.

حقوق و تعهدات طرفین

توجه جداگانه شایسته حقوق و تعهدات شرکت کنندگان قرارداد است. این به صاحب اتاق اعمال نمی شود، بلکه تنها مستاجر و سرنشین است. حقوق و تعهدات هر یک از شرکت کنندگان در توافق را در نظر بگیرید.

زیرمجموعه چیست؟

مستاجر

این حزب موظف است: ارائه یک محل غیر مسکونی در یک دولت مناسب برای استفاده، اطمینان از عرضه آب، برق و گرمایش.

شایان ذکر است که بی وقفه خدمات شهری مسئولیت مستاجر را به این معنا نیست. علاوه بر این، مستأجر موظف است که مأموریت را با قوانین برنامه های داخلی و طرح تخلیه در صورت شرایط اضطراری آشنا کند.

مستأجر حق بررسی انطباق با شرایط موافقتنامه زیرمجموعه را دارد. این در طول ساعات کار و در حضور یکپارچه سازی انجام می شود. دومی موظف به ارائه تمام اسناد، از جمله اجازه به نوع خاصی از فعالیت است.

مستاجر حق دارد که پایتخت یا تعمیرات فعلی را در محل های غیر مسکونی منتقل کند. در همان زمان، Sublenchor در 30 روز قبل از کار به نوشتار اطلاع داده می شود. شایان ذکر است که در طول تعمیرات، اجاره از Sublendator متهم نیست.

مستأجر حق دارد سفارش محل را در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات تعیین کند. به ترتیب و میزان پرداخت تاثیر نمی گذارد.

زیرمجموعه چیست؟

زیرین

این حزب که به توافق نامه وارد شده است، موظف است از این مکان فقط برای اهداف مشخص شده در قرارداد استفاده کند. مطابق با استانداردهای تاسیس شده، شرایط فنی و آتش سوزی محل های غیر مسکونی را دنبال کنید.

  • به طور مستقل مسئولیت کامل را به مقامات که اجازه و فعالیت های نظارتی را ارائه می دهند. از بین بردن عواقب حوادث و آسیب های دیگر به محل های ناشی از گسل خود را از بین ببرید.
  • اگر مجوز کتبی از مستاجر وجود نداشته باشد، دوباره بازسازی یا بازسازی نکنید. به موقع به منظور ایجاد هزینه اجاره ای که توسط قرارداد ایجاد شده است.
  • اگر قرارداد عبور از این محل به زودی متوقف شود، در ابتکار زیر بخش، مستأجر باید از این بعد از ماه مطلع شود.

محروم کننده موظف است مدارک زیر را در هنگام پایان دادن به قرارداد ارسال کند:

بیانیه جزئیات بانک، با چاپ شرکت و امضای حسابدار؛

عصاره از یک ترکیب، بعد از 30 روز قبل از امضای قرارداد، گرفته نشده است.

یک سند که اجازه می دهد تا قرارداد زیرمجموعه را امضا کند.

زیرمجموعه چیست؟

شایان ذکر است که فهرست فوق وظایف طرفین به مراتب کامل نیست، اما حقوق و تعهدات اساسی آنها در اینجا نشان داده شده است.

ویژگی های مالیاتی

Stuplease اغلب با خدمات واسطه ای برای اجاره اشتباه گرفته می شود. با توجه به قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، این مفاهیم متفاوت هستند، به ترتیب، سفارش مالیات نیز متفاوت است.

خدمات میانجیگری اغلب توسط سازمان های املاک و مستغلات وارد شده اند که به قراردادهای اجاره نامه با مالک وارد می شوند و با رضایت آن، تحویل محل را به اشخاص ثالث انجام می دهند. برای این منظور، کد Oked 70.31 "فعالیت های آژانس های املاک و مستغلات" و کد Okved 68.31 "آژانس های املاک و مستغلات" استفاده می شود.

برای فعالیت های انتقال املاک و مستغلات، امکان استفاده از کد Okved کد 70.20 "لیزینگ املاک و مستغلات مسکونی و غیر مسکونی" و کد 68.20 "Okved Oked One" Okved Onals Obsem Onked Onals Owned One Onked One Onked Onked Onked One's Open Real Real Estate است.

درآمد افراد از تحویل املاک و مستغلات در سه بعدی، به میزان 13 درصد میزان NDFL را تحت تاثیر قرار می دهد. سند به شکل 3-NDFL سالانه به 30 آوریل داده می شود. مبلغ مورد نیاز باید بعد از 15 ژوئیه سال جاری پرداخت شود. برای اشخاص حقوقی، نرخ مالیات 6٪ در USN است. اما با توجه به وضعیت یک کارآفرین، حق بیمه اضافی بیمه می تواند منصوب شود.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. حداکثر اندازه خوب هنگامی که فرار از پرداخت مالیات در طول تحویل محل های غیر مسکونی به اجاره، می تواند 500،000 روبل یا زندان تا 3 سال.

سوالی دارید؟

سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره وکیل دقیق دریافت کنید:

منبع:

زیرمجموعه چیست؟

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html

نحوه صدور قرارداد اجاره شده برای محل های غیر مسکونی - نمونه و قوانین

  • املاک و مستغلات نه تنها برای استفاده در مستقر در نظر گرفته شده خریداری شده است: محل اقامت، سازماندهی فرایند تولید یا یک نقطه معاملاتی. اغلب صاحب هدف قرار دادن سود است. سپس، برای نوعی هزینه، اموال به مالکیت موقت فرد دیگری منتقل می شود و اجاره می شود.
  • علاوه بر این، قانون مدنی اجازه می دهد تا کاهش محل های در حال حاضر اجاره شده است. ما در مورد قرارداد بین طرفین در مورد اجاره نامه صحبت می کنیم. چگونه می توان آن را درست انجام داد و چه لحظه ها در نظر می گیرند، بیشتر صحبت کنید.

ویژگی های کاهش محل

با توجه به ماهیت قانونی، اجاره و اجاره اجاره - معاملات املاک و مستغلات، و بنابراین باید رخ دهد با توجه به شرایط قانونی.

روابط حقوقی احزاب توسط بخش دوم رئیس جمهور 34 قانون مدنی حل و فصل می شود.

پاراگراف های 1 و 4 برای معاملات با محل های غیر مسکونی استفاده می شود.

مکانیسم اجاره در تقاضا توسط افراد، اشخاص حقوقی و همچنین کارآفرینان فردی است. زیرمجموعه ها اغلب به عنوان اجاره ای اتفاق می افتد و به طور عمده برای کارآفرینی مشخص می شود.

در عمل، روند به شرح زیر است. صاحب املاک تجاری املاک و مستغلات را اجاره می کند. احزاب توافق کردند و مستاجر از مناطق سپرده استفاده می کند.

زیرمجموعه چیست؟

در طول زمان، نیاز به محل ناپدید می شود. سپس صاحب موقت تصمیم می گیرد که محل های استفاده نشده را به اشخاص ثالث منتقل کند. تحت دفتر، فروشگاه یا کارگاه ها.

  1. این همه به انتصاب فضای فضایی بستگی دارد.
  2. قانون اساسی به اطلاع دادن به اجاره دهنده برای نقل مکان املاک و مستغلات در زیرمجموعه. و مهمتر از همه - شما باید رضایت کتبی مالک را دریافت کنید. با ایجاد یک پاراگراف مناسب در ابتدا، ما توسط یک سند جداگانه توافق کردیم.
  3. اگر حق ردلر به مبلغ زیرمجموعه در توافقنامه اجاره حضور داشته باشد، مجوز اضافی مالک مورد نیاز نخواهد بود.
  4. استفاده از اموال اجاره شده

    ممنوع است استفاده از محل برای اهداف مشخص شده در معاهده. گاهی اوقات این لحظه ممکن است به وسیله توافقنامه نیز بهبود نیافته باشد، که نقض نیست. سپس هدف اولیه املاک و مستغلات را در نظر بگیرید.

صاحبخانه حق دارد که ماهیت جسم را به آنها سپرده شود. درست است، این امر نمی تواند این حق را سوء استفاده کند. طبق قانون، بازرسی ها در حضور انبوهی مجاز هستند.

اگر دفع بیش از حد آزاد شناسایی شود، نه تنها خاتمه قرارداد به دنبال آن خواهد بود، بلکه جبران خسارت را نیز کامل می کند (بند 3 ماده 615).

محتوای فعلی و نگهداری محل ها به Sublendator اختصاص داده شده است.

  • اما خود هویت خود را با بازسازی و توسعه مجدد برای آن ممنوع است. پس از نیاز شدید به بازسازی جهانی، برنامه ها باید با صاحب محل هماهنگ شوند. توجه: نه مستاجر
  • Subarenda: تفاوت های ظاهری قرارداد
  • برای انجام معامله، یک فرم نوشته شده نسبتا ساده از توافقنامه. اما نحوه برخورد با ثبت نام دولتی؟ این لحظه به مدت زمان تحویل بستگی دارد. اگر اجاره مسکن غیر مسکونی کمتر از یک سال طول بکشد، همه چیز بدون هزینه های اضافی هزینه می شود. با این حال، در تحویل اموال برای مدت بیش از 12 ماه، این توافقنامه از طریق Rosreestr ثبت شده است.
  • سند در دو نسخه کشیده شده است. در نتیجه، هر حزب باید اصلی چنین توافق باشد. مورد نیاز برای جریان معاهده زیرزمینی از هنجارهای هنر است. 615، 617،618:

زیرمجموعه چیست؟

دوره تحویل نمی تواند فراتر از چارچوب اجاره اصلی باشد؛

  1. قوانین اجاره شده تحت شرایط توافقنامه اجاره قرار می گیرند و نباید با او مخالفت کنند؛
  2. خاتمه قرارداد اجاره به ناچار منجر به خاتمه روابط اجاره شده است. در این مورد، ارزش تجدید اجاره به طور مستقیم با صاحب اموال؛

اگر اجاره اولیه به عنوان ناچیز شناخته شده است، عواقب قانونی مشابهی برای غافلگیر کننده ها، صرف نظر از شرایط اجاره ای، به رسمیت شناخته شده است.

موارد خاص

تغییر مالک اموال "زنجیره ای" اجاره را حفظ می کند و شرایط توافق را حفظ می کند؛

در مورد اجاره از زندگی مستاجر، کلیه حقوق به سمت وارث قانونی به زمان باقی مانده از قرارداد حرکت می کند.

قانون دوم قابل اجرا نیست اگر اساس بازسازی توسط ویژگی های خاص گذشته ساخته شده است. به عنوان مثال، موسیقیدان اتاق را تحت استودیوی ضبط حذف کرد یا یک عکاس حرفه ای یک عکس استودیویی را سازماندهی کرد.

پس از مرگ آنها، وارثانی که مهارت ها و توانایی های خاصی ندارند، احتمالا حاضر به پرداخت هزینه های پرداخت اجاره نیستند.

دانلود در Word [37.50 kb]

  • شرایط اساسی اجاره
  • فقدان توافقنامه ای که توسط قانون تعیین شده است دشوار است که از این مزیت استفاده کنید. اختلافات با املاک تجاری اجاره ای به طور کامل و نزدیک اتفاق می افتد.
  • خوب، اگر وضعیت بتواند راه "صلح آمیز" را حل کند. اما اگر به دادگاه می آید، نتیجه با شرایط معامله تعیین می شود. ثبت شده.
    • برای دادگاه تنها قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی را مورد توجه قرار می دهد، نمونه ای از آن شامل موارد زیر است:
    • داده های توافقنامه توافق نامه؛
    • شرایط انتقال مالکیت، هدف؛
  • شرح مفصلی از شیء:
    • نوع اتاق - ساختمان، اتاق، انبار یا فضای اداری؛
    • مشخصات - منطقه، ویژگی های برنامه ریزی، تجهیزات؛
    • آدرس حقوقی / واقعی؛
  • پرداخت اجاره، از جمله:
  • در واقع برای استفاده از منطقه پرداخت می شود؛

پرداخت های جمعی (نور، آب، گرمایش، و غیره).

هزینه های ارتباطی (تلفن، خط اینترنتی)؛

  • پرداخت های دیگر در اختیار طرفین؛
  • جزئیات و امضا.
  • ساختار قرارداد فرعی
  • سند Overimena مطابق با طرح کلی اجاره محل های غیر مسکونی است:
  • نام سند، تعداد توافقنامه در چندین زیرمجموعه، تاریخ نتیجه گیری توافق نامه؛

بخش مقدماتی داده های طرفین معامله است، رکورد رضایت مستاجر اصلی برای انتقال محل به اشخاص ثالث؛

بخش اصلی (جدول 1)؛ مقررات نهایی - موقعیت های Force Majeure تنظیم می شود، اشخاص حقوقی نشان دهنده نیازهای سازمان هستند؛
امضاء احزاب میز 1.
  • شرح موضوع معامله
  • یک محل غیر مسکونی اجاره شده به عنوان یک شیء جداگانه مشخص می شود. حزب دریافت کننده باید به حضور کمبودهای توجه شود و بر گنجاندن چنین اطلاعاتی به توضیحات اصرار داشته باشد.
  • شرایط اجاره نامه با تعریف روشن از حقوق و تعهدات شرکت کنندگان زیرزمینی

صاحبخانه متعهد می شود -

  • انتقال ملک برای استفاده از تلطیفنال برای کل دوره قرارداد؛
  • دسترسی آزاد از طرف دوم را به یک محل غیر مسکونی ارائه دهید؛
  • دستور Sublendator در مورد ویژگی های اتاق، محل ارتباطات، محل خروجی تخلیه.
  • فرد دریافت کننده متعهد می شود
پرداخت ها را در گرافیک پذیرفته شده و سفارش؛ برای استفاده از جسم و سپس آن را در شرایط مناسب منتقل کنید؛
اطمینان از ایمنی جسم؛ از اتاق برای مستقیم در نظر گرفته شده استفاده کنید.
مقررات عملیات حل و فصل اندازه، ساختار و دوره های اجاره تعیین می شود. لازم است امکان و شرایط برای تغییر پرداخت را پیش بینی کنیم.
  • مسئولیت توافقنامه
  • معیارهای تاثیر در شرایط غیر مجاز ایجاد می شود.
خاتمه دادن و خاتمه قرارداد شرایط لغو سهام در نظر گرفته شده است:

در نقض قوانین تصویب شده؛

در صورت شرایط غیر قابل مقاومت.

توانایی تغییر شرایط قرارداد

  • اگر این توافقنامه برای تنظیم قوانین اضافی ارائه نمی شود، پس از ثبت نام حق اجاره در دادگاه، می توانید هر چیزی را تغییر دهید.
  • با توافق افراد، قوانین اضافی را می توان ارائه داد یا از فرم استاندارد حرکت کرد. با این حال، اطلاعات قابل توجهی قطعا در شرایط ذکر شده است.
  • ثبت نام قرارداد
  • ما یادآوری خواهیم کرد، اموال اجاره ای دولت برای مدت 12 ماه انجام می شود. این روش با توجه به الگوریتم کلی انجام می شود. یک بیانیه به بخش Rosreestra در محل محل ارسال می شود.
  • قراردادهای زیرزمین (2 نسخه)؛

اسناد حقوقی بر روی شی: اظهارات کاداستر، گذرنامه، اگر صادر شده - گواهی مالکیت؛

اسناد تشکیل دهنده برای سازمان ها، IP یا پاسپورت - برای PIZ. اشخاص؛

وکالت قدرت برای نمایندگان اشخاص حقوقی؛

رضایت مالک به قرارداد اجاره (یا قرارداد اجاره نامه با وضوح اضطراب).

  • این استاندارد است. گاهی اوقات کاغذ اضافی لازم است. به عنوان مثال، اجازه از بازداشت اگر شیء متعلق به صاحبان / صاحبان ناتوان باشد.
  • دانلود در Word [67.50 کیلو بایت]

انتقال اتاق

این توافقنامه مرزهای حقوق و تعهدات احزاب، مدت زمان تحویل را تعیین می کند. با این حال، مبنای انتقال محل، یک عمل پذیرش / انتقال تکمیل شده توسط مقالات زیر محسوب می شود:

Techplan از محل؛ زیرمجموعه چیست؟ زیرمجموعه چیست؟

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. طرح شبکه های مهندسی و ارتباطات.

بدون این بسته اسناد، Stuperase نیروی قانونی را به دست نمی آورد. این قانون باید وضعیت واقعی محل های غیر مسکونی را قبل از عملیات خود مشخص کند.

در رابطه قانونی با اجاره املاک و مستغلات - یک معامله دشوار با مشارکت طیف گسترده ای از افراد: صاحب صاحبخانه، مستاجر و سرنگونی کنندگان. علیرغم عدم تمایل جهانی برای "کاغذ سازی"، تنها یک توافق جامع کامپایل شده با استفاده از یک بسته کامل از اسناد، از احزاب از سوء تفاهم ها و دادگستری محافظت می کند.

نحوه صدور قرارداد اجاره شده برای محل های غیر مسکونی - نمونه و قوانین به انتشار اصلی

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. نمونه ای از قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی 2019 بین IP، LLC، افراد

با نمونه هایی از قرارداد اجاره ای از محل غیر مسکونی، می توانید زیر را بخوانید.

زیرمجموعه چیست؟

اجاره فرعی دادن

- انتقال اجاره به یک شخص ثالث با رضایت صاحب محل غیر مسکونی.

  • ویدئو
  • در این مورد، مستأجر حق دارد تنها بخشی از مناطق اشغال شده را به اشتراک بگذارد. چنین گزینه ای اغلب توسط کارآفرینان مورد استفاده قرار می گیرد که صاحب یک اتاق نسبتا بزرگ با هزینه کم ثابت شده و به چندین منطقه برای اجاره توزیع شده است. سپس مستاجر حق دارد قرارداد اجاره فرعی را به پایان برساند و مزایای مادی را برای آن دریافت کند.
  • قانون چه میگوید؟

با توجه به اجاره نامه، هنجارهای قانون مدنی، در ماده 615 وجود دارد، که بیان می کند که مستاجر املاک و مستغلات تحت عنوان "

به اموال برای استفاده رایگان؛

به طور کامل یا بخشی از آن را به طور کامل اهدا کنید؛

انتقال به حقوق مستاجر به اشخاص ثالث.

یک تمایل به یک فرد فیزیکی یا قانونی که حق اجاره قرارداد مربوطه را دارد، به اندازه کافی برای اختصاص دادن کافی نیست. هنجارهای پاراگراف 2 هنر. 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه نیازمند است که این رضایت مالک این محل را جذب کند. با غیبت آن، معامله معتبر نخواهد بود و به ثبت نام دولت نمی رسد.

  • با این حال، ورود به قرارداد اجاره نامه، می توانید یک مورد را در مورد امکان عبور از مربع یا بخشی از آنها به اجاره اضافه کنید.
  • قرارداد معامله بین دو نفر و افراد دیگر یک سند است که در آن تمام مقررات اصلی تعامل طرفین باید ایجاد شود، به استثنای تفسیر دوگانه و سوء تفاهم از موارد مهم.
  • شکل دقیق توافقنامه توسط قانون ایجاد نشد، بنابراین احزاب باید به طور مستقل کامپایل و امضا کنند. پیش از این، لازم است به صورت شفاهی برای بحث در مورد تمام لحظات معامله و سپس آنها را به صورت کتبی ترتیب دهید.
  • قرارداد مقایسه مقدماتی غیر مسکونی باید حاوی داده های زیر باشد:
  • مسئولیت عدم اجرای شرایط تجویز شده در قرارداد؛
  • تاریخ و محل طراحی؛
  • داده ها در مورد هر یک از طرفین، ممکن است قانونی باشند و افراد باشند؛
  • اطلاعات دقیق و کامل در مورد هدف قرارداد، نشان دهنده آدرس دقیق پستی آن، کل مساحت و سایر پارامترهای اساسی است که به شناسایی آن در میان مانند آن کمک می کند؛

حقوق و تعهدات هر حزب؛ هزینه، مهلت و فرم پرداخت؛

بخش کامل طرفین؛

  • امضاء
  • پیوست به معاهده
  • این ممکن است رضایت مالک در تخصیص حقوق اجاره نامه و عمل انتقال از محل های غیر مسکونی باشد.

مهم است که لحظات را از لحاظ قرارداد زیرزمینی روشن کنیم:

قرارداد تنها از تاریخ ثبت نام آن اثر می گذارد. در غیر این صورت، اجازه اجاره محل اجاره توسط شخص ثالث نیروی قانونی ندارد.

تمام قراردادها برای مدت بیش از 12 ماه به ثبت نام دولتی مربوط می شود؛

اصطلاح تحت معاهده زیرمجموعه نمی تواند بیشتر از تحت موافقت نامه اجاره باشد؛

این سند به طور خودکار پس از انقضای دوره مشخص شده برای تمدید قرارداد جدید تمدید نشده است.

  • اجازه دهید ما بر حقوق و تعهدات هر بخشی از معامله ساکن باشیم. آنها نیاز به توجه جداگانه دارند.
  • مسئولیت این بخش، ارائه مقررات غیر مسکونی در یک دولت مناسب برای عملیات است. شما باید لحظه ای را در نظر بگیرید که بخشی از میدان عبور می کند. اگر عمومی ارتباط برقرار کند: آب، فاضلاب، برق، گرما، سپس بخشی نیز باید به آنها دسترسی داشته باشد یا هیچ احزاب را با توافق ندارند. این ناسزا به طور جداگانه تجویز می شود.
  • مستاجر موظف است که سرنشینان را با مسیرهای تخلیه آشنا کند، و همچنین قوانین برنامه داخلی عملیاتی که در این محل غیر مسکونی عمل می کنند.
  • احزاب را می توان به حقوق اعطا کرد:

انجام بازرسی از انطباق با شرایط توافق، که در حضور انبوه و تنها در ساعات کاری انجام می شود؛

  • الزامات ارائه اسناد تایید نوع مناطق مورد توافق در قرارداد؛
  • انجام تعمیرات جاری و سرمایه در محل های غیر مسکونی منتقل شده به اجاره اضافی، که قبلا قرارداد قرارداد را حداقل 30 روز قبل از شروع به کار اعلام کرد. در طول دوره تعمیر، زیرمجموعه قادر به انجام فعالیت های خود نخواهد بود، بنابراین هزینه این دوره نباید متهم شود؛
  • عملیات و استفاده از مناطق غیر مسکونی را در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات نصب کنید.
  • وظایف این بخش قرارداد عبارتند از:
  • استفاده از مناطق به دست آمده تنها برای اهداف تعیین شده توسط قرارداد؛

انطباق با استانداردهای فنی و آتش؛

از بین بردن اثرات شرایط اضطراری، جبران خسارت به علت اقدامات خود؛

  • پرداخت به موقع اجاره در شرایط تجویز شده در قرارداد؛
  • توجه به مستاجر در مورد پایان زود هنگام قرارداد بعد از 30 روز.
  • اینها نقاط اصلی مسئولیت هستند، هر دو طرف می توانند لیست را گسترش دهند. علاوه بر این، لازم است که نشان دهنده حق یا عدم وجود امکان یکپارچگی برای ایجاد تغییرات سازنده در اتاق باشد.

زیرمجموعه چیست؟

پیمان اضافی اغلب شرایط خاصی را ایجاد می کند که برای حفاظت از منافع هر دو طرف فراهم می شود. به عنوان مثال، بهبود جدایی ناپذیر در موضوع قرارداد، مالکیت اجاره دهنده خواهد بود.

اولین قرارداد دقیق تر و مربوط به ثبت نام دولتی، دومین زندانی کوتاه مدت و جهانی برای کمتر از یک سال است.

فرم دانلود:

نمونه تکمیل شده قرارداد اجاره قرارداد از محل غیر مسکونی بین IP و IP:

زیرمجموعه چیست؟

پیمان اضافی اغلب شرایط خاصی را ایجاد می کند که برای حفاظت از منافع هر دو طرف فراهم می شود. به عنوان مثال، بهبود جدایی ناپذیر در موضوع قرارداد، مالکیت اجاره دهنده خواهد بود.

دانلود

زیرمجموعه چیست؟

پیمان اضافی اغلب شرایط خاصی را ایجاد می کند که برای حفاظت از منافع هر دو طرف فراهم می شود. به عنوان مثال، بهبود جدایی ناپذیر در موضوع قرارداد، مالکیت اجاره دهنده خواهد بود.

قرارداد برای استفاده رایگان از محل های غیر مسکونی

زیرمجموعه چیست؟

اعمال انتقال پذیرش از محل های غیر مسکونی

  1. یک قانون فرستنده غیر مسکونی می تواند به قرارداد متصل شود، فرم آن را می توان در زیر دانلود کرد:
  2. نمونه ای از عمل پذیرش و تبخیر به اجاره محل غیر مسکونی:
  3. دانلود قانون دریافت انتقال چندین محل غیر مسکونی را دانلود کنید
  4. ما تعدادی از معاملات "زیردریایی" و خطرات مرتبط با آنها را فهرست می کنیم.
  5. در پایان قرارداد، SublePenter بسیار دشوار است که بر هیئت تحریریه خود قرارداد اصرار داشته باشد. توافق اصلی توافق اولیه و مستاجر خواهد بود. بنابراین، دومی باید شرایط ایجاد شده توسط صاحب را پایبند باشد. در این مورد، SublaRendator توصیه می شود درخواست پیمان اولیه را درخواست کنید و آن را بررسی کنید.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. توجه ویژه باید برای مدت اجاره ای برای اجاره مناطق غیر مسکونی پرداخت شود. اگر قرارداد زیرزمینی تاریخ پایان را بعدا نشان می دهد، پس از آن برای سمت دوم خطرات وجود دارد. بنابراین، سند باید با یک اصطلاح نه بعد از تاریخ تحت قرارداد اجاره نامه امضا شود.

استفاده از محل برای هدف مورد نظر یکی دیگر از نکات مهم است. ریسک ممکن است بوجود آید اگر مایل به گرفتن مناطق برای فضای اداری باشد و توافقنامه ذخیره سازی ذخیره سازی را به دست آورید. درخواست گذرنامه فنی از شیء مستاجر را درخواست کنید و مشخص کنید، زیرا اهداف آن می توانند مورد استفاده قرار گیرند.

اطمینان حاصل کنید که مالکیت در تسلیم منطقه را در کنار آن موافقت کنید. بهتر است مجوز کتبی یا یک مرجع به توافق نامه اصلی اجاره را با امکان انتقال حق مستاجر داشته باشید. محل های غیر مسکونی شهرداری باید به صورت کتبی رضایت داشته باشند. مستأجر حق دارد قرارداد را به دوره ثابت (هنر 608 قانون مدنی) خاتمه دهد. تصمیم خود را به چالش بکشد، اما چنین لحظه ای واقعا در توافقنامه ارائه شده است. به اندازه کافی برای ورود به نقطه در مورد مجازات در مورد پایان زود هنگام قرارداد برای تقصیر مستاجر است. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ اجاره اضافی غیر مسکونی: چگونه خطرناک چگونه به قرارداد زمان خواندن 5 دقیقه

از یک وکیل بپرسید سریعتر رایگان است!

اندازه فونت:

زیرمجموعه چیست؟

A + | آ-

زیرمجموعه های غیر مسکونی -

  1. این یک مفهوم است که شامل بسیاری از ویژگی ها و ظرافت ها است. این مقررات مستاجر برای استفاده از زیرمجموعه تحت شرایطی است که موافقت نامه اولیه اجاره ای را پیشنهاد می کند. در عین حال، تمام شرایط باید دقیقا بررسی شود که صاحب املاک و مستغلات را برای اجاره منتقل می کند.
  2. ویژگی های زیر
  3. اغلب مستاجران به این روش می پردازند، به این معناست که قرارداد اجاره ای را در قیمت معامله ای به دست می آورند. سپس آنها به دنبال غول پیکر هستند که اتاق را با هزینه بالاتر حذف می کنند. و تفاوت قیمت به درآمد اضافی برای آنها تبدیل می شود.

امکان خرید اجاره شده توسط پاراگراف 2 هنر تنظیم شده است. 615 قانون مدنی طبق این مقاله، مستأجر می تواند با یک شیء اجاره ای با یکی از روش های زیر همراه باشد:

اتاق را به طور کامل یا به طور کامل منتقل کنید، به پایان برساند؛

اتاق را به صورت رایگان منتقل کنید

انتقال حق اجاره به صورت فیزیکی یا یک سازمان دیگر.

  • مستأجر حق دارد اتاق را به طور کامل یا فقط بخشی از آن منتقل کند، اما منطقه را برای تسلیح تأکید می کند. هنگامی که اتاق بیش از حد بزرگ است، برای محل اداری یا تجاری معمول است و به طور کامل درگیر نیست.
  • قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی را می توان نه تنها بین شرکت ها یا کارآفرینان انجام داد. توافقنامه مجاز به نتیجه گیری و با یک فرد است. برای انجام این کار، لازم است که به صاحب اتاق اطلاع دهید. برای ساده سازی روش، ممکن است در پیشبرد قرارداد اولیه اجاره نامه در مورد امکان انتقال اتاق به یک شخص ثالث به زیرمجموعه باشد.
  • شرایط ارائه محل در اجاره
  • در این مورد، Sublease یک توافقنامه را تحت شرایطی مشابه قرار می دهد که در قرارداد اجاره نامه ظاهر می شود. مهم است که مطابق با موارد زیر باشد:

مدت زمان اجاره نمی تواند از دوره اجاره تجاوز کند؛

در صورت تکمیل تعهدات قراردادی بین مستاجر و صاحب، توافقنامه را با صاحب مستاجر تجدید نظر کنید؛

در قراردادهای اجاره نامه و اجاره نامه باید شرایط مشابهی مربوط به امکان تعمیر محل را داشته باشند؛

گسترش معاهده زیرمجموعه را نمی توان تمدید کرد، اما اگر اجاره نامه تمدید شود، می توان آن را تمدید کرد.

اگر مهلت صدور یک قرارداد حداقل 12 ماه باشد، باید در بدن Rosreestra ثبت شود.

زیرمجموعه چیست؟

این روش یک محاصره املاک و مستغلات را در قالب اجاره نامه و اجاره تا پایان تعهدات قراردادی اعمال می کند.

اگر اتاق فروخته شود، صاحب جدید باید منتظر پایان نه تنها اجاره، بلکه همچنین اجاره شود. اگر قرارداد برای یک دوره تا 1 سال باشد، لازم نیست ثبت نام کنید.

یک قرارداد ساده از محل اقامت غیر مسکونی را دانلود کنید (نمونه) دو زیرزمین

  1. در عین حال، لازم است که صاحب محل های غیر مسکونی را مطلع سازیم و یک توافق مستقیم با او را بدست آوریم. از نقطه نظر قانونی، این وضعیت دو برابر شده است.
  2. خطرات اجاره
  3. چه خطرناکی برای نتیجه گیری یک قرارداد اجاره شده است؟
  4. بزرگترین خطرات برای زیربنایی وجود دارد، زیرا حزب کمترین حفاظت از این توافقنامه است. اما لحظات خطرناک برای دو طرف معامله وجود دارد. شما می توانید تفاوت های زیر را انتخاب کنید:

گرفتن رضایت مالک به اجاره دادن. اگر صاحب اطلاع نداشته باشد و قرارداد اجاره نامه به معنای تحویل بعدی این محل نیست، روابط قراردادی ممکن است متوقف شود.

قرارداد به ثبت نام اجباری، اگر آن را برای یک دوره 1 سال است. در این مورد، محکومیت برای املاک و مستغلات، که می تواند خریداران بالقوه را در صورت فروش افزایش دهد.

زیرمجموعه چیست؟

  • قرارداد زیرزمین بیش از مدت اجاره نامه است. در این مورد، قرارداد اهمیت قانونی را از دست می دهد. مطابق با قوانین روسیه، باید کمتر یا برابر مدت اجاره نامه باشد. هنگام پایان دادن به توافق، شما باید یک کپی از قرارداد اجاره اولیه را درخواست کنید.
  • خطر عدم پرداخت. اگر زیرمجموعه پرداخت ها را تاخیر کند یا آنها را متوقف کند، شما باید به طور مستقل آنها را به صاحب پرداخت کنید. اکثر قراردادهای اجاره نامه از محل های غیر مسکونی نشان می دهد که پایان دادن به موافقت نامه ها، اگر پرداخت بیش از دو بار در یک ردیف به تأخیر افتاده است.
  • اگر قرارداد فرعی قبل از تاریخ قرارداد اجاره نامه به پایان رسید، این معامله به عنوان ناچیز شناخته شده است. در عین حال، سند توسط هر دو طرف نامعتبر است.
  • چه چیزی را فراهم می کند؟

قرارداد اجاره؛

معاهده زیرزمین؛

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. رضایت کتبی مالک؛

عصاره از EGRN، که نشان می دهد صاحب املاک و مستغلات و محاصره شده است.

در مورد دوم، حضور بار به ویژه مهم است اگر قرارداد برای مدت بیش از یک سال به پایان برسد. حضور قرارداد اجاره نامه و اجاره به شما این امکان را می دهد که شرایط اصلی توافق را تأیید کنید. اگر آنها تناقضات جدی داشته باشند، بهتر است امضای سند را رها کنید. در غیر این صورت، مشکلات مالکیت ممکن است بوجود آید، که در مورد اقدامات خاص در رابطه با املاک و مستغلات خود موافق نیست.

در نتیجه، در نتیجه توافقنامه زیرمجموعه خطرات خاصی وجود دارد. برای اجتناب از آنها، شما باید بدانید که این توافقنامه چیست و چگونه از عواقب منفی محافظت کنید.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

  • محل اقامت غیر مسکونی
  • زیرزمان های غیر مسکونی - پدیده ای که مستأجر به اتاق می دهد، که خود را از بین می برد، به یک شخص ثالث را حذف می کند.
  • این به نوع روابط حقوقی فوق اشاره دارد. صاحب املاک و مستغلات و مستاجر، قرارداد جدیدی را با یک نهاد دیگر فرد یا قانونی تشکیل می دهد. درباره زیرمجموعه در این ماده بیشتر بخوانید.
  • به اشیاء غیر مسکونی که می توانند به اجاره تحویل داده شوند عبارتند از:
  • انبارها؛

گاراژ؛

کارگاه های آموزشی؛

دفاتر؛

سالن ها، و غیره

توجه داشته باشید!

اجاره ساختار غیر مسکونی یا بخشی از آن تنها با رضایت صاحب این اتاق امکان پذیر است.

معامله را می توان به عنوان غیرقانونی به رسمیت شناخت، اگر تنها با مشارکت یک مستاجر و شخص ثالث صورت گرفت، اما بدون اطلاع دادن به مالک.

  • پیش از این برای افرادی که تا سال 2012 موافقت نامه های اجاره ای را به پایان رسانده اند، مالیات ساده شده است. در حال حاضر سیستم مالیاتی برای آنها رایج است.
  • برای این نوع فعالیت، یک کد جداگانه از طبقه بندی همه روسیه برای فعالیت های اقتصادی ارائه شده است (Okved 2) - 68.20.2.
  • این همان چیزی است که اجاره می تواند به نظر برسد. قرارداد کشیده شده است که در آن محل یا بخشی از آن پول می گیرد. اول، شریک می تواند یک شی یا بخشی از صاحب را اجاره کند، و سپس یک معامله را با یک ورودی فیزیکی یا حقوقی دیگر انجام می دهد و محل های غیر مسکونی را برای مقدار بیشتری انتقال می دهد. اما در عین حال، رضایت مالک لازم است.

این چیزی است که اعتبارها را تأمین می کند:

زیرمجموعه چیست؟

انتقال یک اتاق غیر مسکونی برای استفاده رایگان؛

جسم را به طور کامل یا به طور جزئی به زیرمجموعه منتقل کنید؛

انتقال یا فروش حقوق خود را به شخص ثالث.

  • زیرمجموعه های پایدار
  • این سند به صورت کتبی نوشته شده است. رضایت تمام احزاب ضروری است. اگر او موفق به رسیدن به آن شد، صاحب مستأجر، مستاجر و تسلیحۀ خود امضاء خود را تحت قرارداد قرار دادند.
  • اولین قرارداد ممکن است مقدماتی باشد، و زمانی که تمام سوالات حل و فصل می شود، شما می توانید نهایی را انجام دهید
  • این چیزی است که باید در توافقنامه گنجانده شود:
  • اطلاعات در جایی که اتاق واقع شده است (آدرس)؛

برای چه اهداف این ساختار است؛

  • مساحت کل جسم؛
  • مهلت تعیین شده این سند به پایان رسیده است؛
  • سفارش، زمان پرداخت.
  • گاهی اوقات شما نیاز به ضمیمه اسناد زیر را به توافق نامه مدل:

زیرمجموعه چیست؟

گذرنامه کادستری؛

عمل پذیرش / راه اندازی؛

گواهی ثبت نام دولت از محل های غیر مسکونی؛

پروتکل اختلافات و هماهنگی این اختلافات.

نمونه ای از قرارداد اجاره ای از محل های غیر مسکونی

dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 کیلوبایت

ما توصیه نمی کنیم که یک سند خود را به دست آورید. تماس با یک وکیل!

  • دانلود نمونه
  • ثبت قرارداد
  • اگر این سند بیش از یک سال باشد، باید آن را ثبت کنید. تنها پس از این روش، آن را اعمال خواهد کرد، و تنها پس از آن، زیرزمینی قادر خواهد بود شروع به استفاده از این شی.
  • برای ثبت نام دولت، چنین اسناد مورد نیاز است:

گاراژ؛

قرارداد زیر قرارداد (اسکریپت) و کپی آن، تایید شده تایید شده؛

سند از صاحب که در آن او رضایت خود را به upplase بیان می کند؛

تصمیم شرکت های یوریتز که در معامله شرکت می کنند، اگر توسط قانون یا منشور این سازمان ارائه شود؛

وکالت قدرت، دادن حق توافق نامه ای از یک نماینده مجاز از یک یا چند حزب.

نه تنها اصلی این اسناد، بلکه همچنین کپی ها مورد نیاز است. آنها می توانند به طور مؤثر اطمینان یابند یا امضاء همه طرف های مربوط به این روند را داشته باشند.

حسابداری

این نوع فعالیت به معنای مالیات بر درآمد 13٪ از این مقدار است. فرم های کمک 3-NDFL هر ساله در مالیات ارائه می شود، باید تا 30 آوریل انجام شود و مبلغ مالیات خود تا 15 ژوئیه پرداخت می شود.

Jurlso، با استفاده از یک سیستم مالیاتی ساده، باید 6 درصد مالیات را پرداخت کند. مهم است که به درستی گزارش های حسابداری را حفظ کنید، در زمان ارسال اسناد به بازرسی مالیاتی. کسانی که سعی دارند از پرداخت هزینه های اجباری فرار کنند، می توانند مسئولیت اداری را به عهده بگیرند.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. متخلفان باید جریمه کنند، که در جدی ترین موارد می تواند به نصف میلیون روبل برسد

و با متخلفان مخرب، مسئولیت کیفری را تهدید می کنند. برای چنین اقدام، قانون مجازات را به شکل زندان فراهم می کند.

زیرمجموعه چیست؟

این قانون این روش را برای نتیجه گیری یک توافقنامه فرعی ارائه می دهد. لازم است که مالک را که مستأجر او می خواهد شیء مشاهده شده را به شخص دیگری منتقل کند، ضروری است. لازم است به درستی قرارداد را کامپایل کنید، برای انجام صورتهای مالی، در زمان انتقال اسناد به مالیات.

صاحبان، مستاجران و سرنگونیان محل های غیر مسکونی باید حقوق و تعهدات خود را بدانند. اگر گزارش حسابداری و مالیات باعث مشکلات شود، بهتر است که قدرت را به آماده سازی مقالات برای کسانی که ماهر در هنر است، انتقال دهند.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ تمام ظرافت های طراحی زیرمجموعه های غیر مسکونی

این نوع توافقنامه دارای تعدادی از ویژگی های در مقایسه با توافقنامه اجاره است. چه باید توجه کنم و چگونه قرارداد را انجام دهم؟ کجا و چگونه ثبت نام کنید؟ بنابراین اجازه دهید تمام سوالات را در نظر بگیریم.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی می گویند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید

نحوه حل دقیق مشکل شما - با فرم مشاوره آنلاین در سمت راست یا تماس +7 تماس بگیرید (499) 938-51-36. این سریع و رایگان است!

  • در مورد ماهیت این نوع توافقنامه
  • تحت زیر اجاره، لازم است که انتقال یک محل اجاره شده در حال حاضر برای استفاده از اشخاص ثالث برای هزینه. از یک توافق نامه اجاره عادی در آن متفاوت است
  • به عنوان صاحبخانه، صاحب محل غیر مسکونی نیست، بلکه مستاجر آن است.
  • محل های غیر مسکونی از انواع زیر به اجاره اضافی منتقل می شوند:

محل های صنعتی.

انبارها برای کالاها. رسانه ها

دفاتر

انتقال محل های غیر مسکونی اجاره شده به اجاره اضافی در مواردی انجام می شود که صاحب یک مجموعه بزرگ از ساختمان های اداری و / یا تولید ساختمان ها برای بخش های طولانی املاک و مستغلات اجاره می شود و مستاجرین آنها ترتیب تحویل واحدهای فردی را ترتیب می دهند انبارها یا دفاتر به افراد.

ارجاع!

  • توافقنامه اضافی همان الزامات مشابه با موافقت نامه اجاره عادی را اعمال می کند، اگر این با قانون مدنی و شرایط قرارداد اساسی مخالف نباشد (پاراگراف 2 هنر. 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
  • تحت پایه اساسی، یک توافقنامه، یکی از موضوعاتی است که صاحب یک ساختمان یا ساختمان غیر مسکونی است.

شرایط اصلی انتقال محل های غیر مسکونی اجاره شده در سه مورد دیگر به اشخاص ثالث ممکن است در دو مورد امکان پذیر باشد:

  • اگر به طور عمده موافقت نامه های اجاره ای از مورد مربوطه وجود دارد.
  • در حضور یک مجوز جداگانه صاحب اموال.
  • صاحبان مجتمع های املاک غیر مسکونی بزرگ زمانی که به چنین مجتمع ها یا قطعات آنها اجاره می شود، در قرارداد اصلی، نه تنها امکان انتقال فضا را در سهامی، بلکه نیز نشان می دهد
  • لحظات مهم چنین انتقال:

حداکثر و حداقل هزینه اجاره نامه.

دسته های متفرقه که مجاز به انتقال مناطق برای استفاده هستند.

روش حل اختلافات.

منظور از انتقال محل. مناطق غیر مسکونی را نمی توان به مدت زمان بیش از مدت قرارداد اجاره اساسی (بند 2 هنر 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه) منتقل کرد.

اجاره نامه با حق اجاره املاک غیر مسکونی، قرار دادن مناطق جداگانه ای در اجاره است و اطلاع رسانی از صاحب هر عمل انتقال بخشی از اموال در زیر را فراهم نمی کند. احزاب توافق نامه

درختان زیر می توانند به عنوان افراد و سازمان ها عمل کنند. SubletoDer اغلب به عنوان یک نهاد قانونی عمل می کند و Sublenchor می تواند هر دو سازمان و فرد خود کارآمد باشد.

  • در یک یادداشت!
  • یک فرد، پیوستن به موضوع تحت موافقتنامه پستی، باید مجوز داشته باشد که برای آنها برنامه ریزی شده برای استفاده از منطقه غیر مسکونی برنامه ریزی شده است.
  • هنگامی که نتیجه گیری یک معامله بین نهادهای حقوقی در قرارداد
  • شما باید علاوه بر این اطلاعات زیر را مشخص کنید:
  • اطلاعات عصاره ها از ترکیب برای هر موضوع معامله، که یک نهاد قانونی است.

جزئیات مجوز برای اجرای فعالیت های برنامه ریزی شده - برای Sublendator.

جزئیات گذرنامه فنی محل های منتقل شده به اجاره اضافی.

جزئیات بانک از طرف احزاب. آیتم های کامل و آدرس های حقوقی احزاب.

  • لازم به ذکر است که نماینده طرف فرعی، که یک نهاد قانونی است، باید مجوز قرارداد زیرزمینی را به نمایندگی از سازمان، با چاپ و امضای سر، که نام آن نشان داده شده است، مجوز داشته باشد گواهی از Egrul.
  • شرایط ضروری
  • برای جلوگیری از اختلاف نظر، زمانی که نتیجه گیری توافق در زمینه های غیر مسکونی اضافی
  • مهم است که به موارد زیر توجه کنید:
  • شرح اتاق اتاق و هدف آن.

فرکانس و روش پرداخت.

روش از بین بردن آسیب های احتمالی یا تخریب. مسئولیت پرداخت خدمات و خدمات.

انطباق با حقوق اشخاص ثالث.

اجاره استفاده موقت از املاک و مستغلات برای هزینه خاص است. روابط حقوقی مالکیت مستاجر را تولید نمی کند. قرارداد اجاره های غیر مسکونی برای انتقال شیء اجاره شده است. معامله دارای تعدادی از ویژگی های است: قبل از یک مستاجر، داشتن قدرت برای انتقال مناطق قابل حمل به زیرزمینی، مسئولیت هایی برای تطبیق با انطباق فعالیت های انبوه به محل مورد نظر وجود دارد. به عنوان مثال، در ساختمان اداری، انتقال اتاق های فردی برای سازماندهی غذا غیرممکن است.

تاریخ پرداخت پرداخت برای Sublease باید پیش از پرداخت تاریخ پرداخت اصلی باشد فرستاده شده به صاحب، و دوره های پرداخت برای موافقتنامه های اساسی و اجاره ای باید برای جلوگیری از عقب افتاده و تعهدی از پنیل.

  • لازم به نشان دادن قرارداد مسئول از بین بردن خرابی ها و تخریب ناشی از بهره برداری از محل، و همچنین مسئولیت زیر ساحلی برای پنهان کردن کمبودهای هدف توافقنامه است.
  • هنگامی که توسط املاک و مستغلات آسیب دیده است تا مسئولیت اجاره نامه، مواد و مدنی به صاحب این اموال، مستأجر برای قرارداد اساسی به طور کامل (بند 2 هنر 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه) انجام شود .
  • شرایط قابل ملاحظه ای نیز تعهد نامناسب است که در هنگام استفاده از اتاق با حقوق عادت عمومی مطابقت دارد و برای دسترسی به اموال خود به اشخاص ثالث دشوار نیست.

این وضعیت اشاره دارد:

به دفاتر عبور

انبارها به چندین نفر تسلیم شدند. نقاط خرید در ساختمان عمومی قرار داده شده است.

  • اگر محل متعلق به متعلق به چندین صاحب باشد، پس موافقت نامه ای از هر یک از آنها برای انتقال منطقه غیر مسکونی به اشخاص ثالث ضروری است، در غیر این صورت توافقنامه بعدی را می توان به عنوان نامعتبر شناخته شد.
  • معاهده معمولی
  • یک نمونه معمولی از توافقنامه فرعی، بر اساس مقررات قرارداد اساسی با صاحب املاک غیر مسکونی، و
  • این باید لزوما شامل بخش های زیر باشد:
  • عمومی.
  • حقوق و تعهدات هر موضوع توافقنامه.

قیمت معامله و روش برای محاسبه. مسئولیت احزاب و حل اختلافات.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. شرایط برای گسترش و خاتمه دادن.

قوانین برای ایجاد تغییرات.

زیرمجموعه چیست؟عصاره از EGRN، که نشان می دهد صاحب املاک و مستغلات و محاصره شده است. بسته به هدف از محل و ویژگی های یک توافق خاص، بخش های اضافی ممکن است به تعهدات مربوط به پرداخت خدمات و توزیع چنین پرداختی بین مالک، مستاجر و سوپر اضافه شود. برای توافقنامه زیر قانون، این گزینه برای استفاده رایگان از موضوع اضافی مجاز است، اما باید در ذهن داشته باشید

خدمات برای انتقال بیضی از اموال برای استفاده، تحت پوشش مالیات بر ارزش افزوده است. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • آنچه شما باید در مورد محل اقامت غیر مسکونی خود بدانید
  • - تحویل تسهیلات برای استفاده از یک شخص ثالث با رضایت مالک مالکیت. با این حال، چنین معامله ای مطابق با مقررات قانون فدراسیون روسیه صادر می شود، اما ممکن است در خود خطرات را برای همه شرکت کنندگان در توافقنامه افزایش دهد.
  • P. 2 هنر. 615 فدراسیون روسیه فدراسیون روسیه

امکان اجاره را فراهم می کند. این مجاز است:

به طور کامل یا به طور کامل این موضوع را با صدور یک توافقنامه فرعی ارسال کنید؛ انتقال جسم به استفاده رایگان؛ انتقال حق اجاره به یک فرد فیزیکی یا حقوقی، و همچنین یک کارآفرین.

تحویل جزئی از محل های اجاره شده برای محل اداری یا تجاری مورد استفاده قرار می گیرد، اگر منطقه اجاره ای بزرگ باشد و بخش خاصی از آن استفاده نشده است. معمولا اجاره محل غیر مسکونی برای سازماندهی شده است :

  • سود سود
  • : مستاجران یک توافق با صاحب را در شرایط مطلوب برای خود به پایان می رسانند و سپس Superedators را پیدا می کنند که شی را با ارزش بیش از حد حذف می کنند. تفاوت اجاره منبع درآمد اضافی برای مستاجر اصلی است.
  • باید مشاهده شود
  • شرایط زیر مدت اجاره نامه نباید کمتر از مدت زمان اجاره باشد؛ اگر تعهدات قراردادی بین مالک و مستاجر تکمیل شود، لازم است قرارداد را با صاحب مستأجر دوباره تغییر دهیم؛

در معاهدات اجاره ای و اجاره، شرایط برای تعمیر در محل باید مشابه باشد؛

قرارداد SUBEGRADA

  • طول عمر غیرممکن است
  • - اگر قرارداد اصلی اجاره تمدید شود، می تواند تمدید شود.
  • برای نتیجه گیری یک قرارداد اجاره شده، لازم است که از صاحب شیء مجوز دریافت شود. برای ساده کردن روش، توصیه می شود که در قرارداد اجاره ای نشان دهید که یک مستاجر برای انتقال یک شیء به اجاره دادن.
  • متن قرارداد باید اطلاعات زیر را نشان دهد:
  • شهر، تاریخ تدوین؛
  • اطلاعات در مورد مستاجر و sublendator (نام کامل)؛
  • موضوع قرارداد: منطقه شیء، آدرس؛
  • مسئولیت های احزاب (به عنوان مثال، اطلاع رسانی به ادغام در مورد تمام وظایف مستاجر در مقابل صاحب محل)؛
  • هزینه اجاره، شرایط انتقال پرداخت ها (تاریخ، روش تغییر مقدار)؛
  • مسئولیت احزاب؛

پیمان اضافی اغلب شرایط خاصی را ایجاد می کند که برای حفاظت از منافع هر دو طرف فراهم می شود. به عنوان مثال، بهبود جدایی ناپذیر در موضوع قرارداد، مالکیت اجاره دهنده خواهد بود.

مدت قرارداد، شرایط لغو آن (از جمله اوایل)؛

مقررات اضافی، از جمله ویژگی های تنظیم مقررات بحث برانگیز و درگیری؛

آدرس های حقوقی و جزئیات احزاب؛

  • امضاء یارانه و مستاجر.
  • در صورتی که توافقنامه بعدی برای مدت یک سال آماده شود، پس از آن ثبت نام در Rosreestre است. هنگام فروش محل، صاحب جدید مورد نیاز خواهد بود تا منتظر بمانید که اعتبار قراردادهای اجاره ای و اجاره نامه به پایان برسد. اگر پیمان اضافی به مدت 1 سال اعدام شود، لازم نیست آن را ثبت کنید. Sublease می تواند منجر به اثرات جانبی زیر شود.
  • اگر صاحب شیء در مورد زیرمجموعه مطلع نشود، و اجاره برای این شرایط ارائه نشد، رابطه قراردادی بین سلطه و مستاجر می تواند متوقف شود.
  • اگر قرارداد به مدت یک سال به پایان برسد، پس از آن ثبت نام اجباری است، که بر روی جسم اعمال می شود
  • تجسم

- به عنوان یک نتیجه، اگر شما مایل به فروش املاک و مستغلات، صاحب ممکن است در هنگام جستجو برای خریداران مواجه شود.

  • اگر اعتبار موافقتنامه اجاره نامه بیش از دوره اعتبار اجاره باشد، پس اولین توافق نامه به طور قانونی نامعتبر است.
  • یک خطر برای پرداخت هزینه اضافی وجود دارد، به عنوان یک نتیجه از آن مستأجر با مشکلات مربوط به تحقق تعهدات مالی به مالک مواجه خواهد شد. در صورتی که زیرمجموعه بیش از 2 بار در یک ردیف، پرداخت را به تأخیر انداخت، قرارداد با آن خاتمه یافته است.
  • اگر قرارداد SublePenny قبل از صدور توافق نامه اجاره به پایان برسد، اولین سند به عنوان ناچیز شناخته شده است.
  • پتانسیل پتانسیل توصیه می شود که خواسته شود:
  • فتوکپی از قرارداد اجاره نامه؛

اجازه نوشته شده از صاحب جسم؛

عصاره از EGRN، حاوی اطلاعات مربوط به صاحب و محاصره است.

  • درآمد افراد از تحویل یک شیء در زیرمجموعه، مالیات بر نرخ NDFL 13٪ است. اعلامیه 3-NDFL هر سال تا 30 آوریل به مقامات مالیاتی ارسال می شود. مالیات تا 15 ژوئیه سال جاری پرداخت می شود.
  • اشخاص حقوقی 6٪ در USN پرداخت می کنند. اما کارآفرینان ممکن است با نیاز به سایر حق بیمه های بیمه مواجه شوند.
  • هنگامی که تعهدات مالیاتی اجتناب ناپذیر است، خطر ابتلا به اداری یا کیفری در قالب جریمه 500 هزار روبل یا زندان برای 3 سال وجود دارد.
  • سیم کشی حسابداری در معاهده زیرزمینی:

DT 1030 KT 3510 پس از دریافت پیش پرداخت در مجموع آن؛

DT 1210 KT 6010 در میزان کار کار ارائه شده / خدمات؛

DT 1210 KT 3130 در هر مبلغ مالیات بر ارزش افزوده؛

DT 3510 KT 1210 - همپوشانی مبلغ بدهی برای اجاره نامه ها.

به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی تحت مسئولیت اداری و کیفری قرار دارد. صاحب این شیء می تواند مقامات شهرداری باشد. زیرمجموعه در این وضعیت قابل قبول است - اما تنها با رضایت آنها و دریافت امضاهای مقامات.

Leave a Reply

Close