Subarend - ¿Qué es esto: definición del acuerdo, fiestas, condiciones, muestras

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La legislación no prevé un acto regulatorio separado, regulando las relaciones bajo el Acuerdo Sumérico. El artículo 615 del Código Civil en el párrafo 2 solo indica que las normas y procedimientos para la conclusión de los acuerdos de alquiler deben aplicarse a los Acuerdos de Subares. Inmediatamente surge una pregunta justa, Sublease ¿Qué es? Alquiler y suplente ¿Cuál es la diferencia?

Lo que es un subarrendamiento es uno de los tipos más comunes de acuerdos contractuales que regulan las relaciones en términos de bienes muebles e inmuebles.

Puede alquilar en la subarrenda no solo locales no residenciales, sino también apartamentos, parcelas de tierra. En el primer caso, la solución salina generalmente organiza la vivienda en alquiler: un disparo de este tipo trae más dinero que el alquiler a largo plazo.Subarenda es la asignación temporal de derechos a la propiedad arrendada o sus acciones (la mayoría de las veces, el tema de dicho acuerdo indica locales no residenciales). La sublendista está dotada de los mismos derechos y obligaciones que se indican principalmente por el acuerdo entre el propietario y el inquilino. Los acuerdos ayudan al inquilino en algunos casos, resuelven problemas financieros, lo que reduce los costos asociados con el contenido de las instalaciones, por ejemplo, si no se usan temporalmente.

Tratado residencial de Subares

Al igual que la abrumadora mayoría de las relaciones contractuales, el alquiler de locales está regulado por la ley civil (GC). Además, también hay actos legales regulatorios separados, como la decisión del pleno número 73 del 17 de noviembre de 2011 para casos de casos. Según la presente Decisión, el Tribunal Superior definió las normas y procedimientos para hacer una transacción (conclusión de un acuerdo) para alquilar locales residenciales.

Sujeto de acuerdo

¿Qué es un subarrendamiento de viviendas?

Bajo los locales residenciales de subarrendamiento, se entiende por la transferencia de un tercero en la contratación de viviendas ya alquiladas. El tema de este contrato es asignar el derecho a usar el espacio vital a terceros.

Al mismo tiempo, también es necesario renovar el contrato principal o la conclusión de un acuerdo adicional para él, donde es necesario especificar este hecho y solicitar el consentimiento del propietario.

Formato de acuerdo

 

El formato escrito del Acuerdo proporciona una garantía de cumplimiento de todas las partes asignadas. Que en el futuro hace posible llevar la responsabilidad y el reembolso de las pérdidas de los participantes de la transacción, si no cumplen con los términos del acuerdo. Traer a la justicia y compensar las pérdidas será al referirse a las reclamaciones del propietario a las partes del Acuerdo. En partes que se indican por violaciones asumidas por las Partes a las obligaciones.

Fiestas

Las partes en el Acuerdo de Sublaceas son las siguientes personas:

  • El propietario es el propietario, es el principal participante en el principal contrato de arrendamiento;
  • El inquilino es un participante secundario en la transacción de arrendamiento, y en el Acuerdo Sumérico, la persona principal (propietario);
  • Subarentador es un acuerdo de terceros.

Las partes del acuerdo pueden ser muchas. Por lo tanto, el subaretero, con el acuerdo del inquilino y el propietario, en busca de su propio beneficio, puede transmitir las instalaciones para contratar al siguiente participante de la transacción, concluyendo otro tratado en Subare.

El subzetador es la tercera y posterior cara del Acuerdo que ingresa al uso de las instalaciones ya alquiladas. El Subaretener es miembro de la transacción de alquiler, lo que lo convierte en alquiler a tercero y las personas subsiguientes del espacio habitable, tomadas por alquiler.

Términos de validez de este contrato.

El período de acuerdo de subsidio puede no exceder la validez del contrato principal. Si la habitación se alquila por más de un año o igual a este período, el acuerdo está registrado en Rosschestra, respectivamente, el Tratado de Subares también está sujeto a registro. El término máximo del acuerdo es de cinco años. Siguiente necesidad de reinscripción.

Deberes de las partes

De acuerdo con el artículo 615 del GC, las responsabilidades de los participantes de la transacción deben cumplir con los artículos del Acuerdo, en otros casos de acuerdo con el propósito de la propiedad. Con el fracaso de estos deberes, el propietario tiene derecho a terminar la transacción.

Registro del Acuerdo Sumérico.

Al hacer una transacción de acuerdo con este tipo de acuerdo, así como para otros tratados, es necesario cumplir con la estructura del documento, que incluye los siguientes elementos que contienen información sobre:

  • Cuestionario completo / datos personales de los participantes de la transacción (nombre completo, datos completos de un documento que confirma personalidad (serie, número, órgano emitido, etc.);
  • el número de personas que participan en la transacción y planificación de otros alojamientos en los cuadrados especificados;
  • período de uso del espacio vital y las acciones del acuerdo;
  • Inventario de propiedades destinadas a utilizar en una sala de alquiler;
  • método de formulario y pago;
  • la necesidad de realizar trabajos de reparación y el requisito de pagar los servicios de utilidad;
  • Propósito de las instalaciones residenciales.

Tal transacción es la naturaleza individual de la preparación y conclusión del acuerdo. En este sentido, la estructura y los documentos requeridos pueden ser significativamente variados.

Acuerdos necesarios

Cuando conclusiera la transacción, debe adjuntar el siguiente paquete de documentos:

  • Copias de documentos que certifiquen las identidades de los participantes de la transacción;
  • un documento que confirma la propiedad de bienes raíces del propietario (certificado, extracto de EGRN);
  • el original y una copia del principal contrato de arrendamiento con una indicación del consentimiento del arrendador de la transacción (o la aplicación de sus copias y el original del Súper Acuerdo sobre el Subare);
  • Copias de cuentas personales para pagar utilidades;
  • Pasaporte técnico de vivienda, si se espera que se espera que un acuerdo registre un Rossrester;
  • Si se asume el término de la transacción durante más de un año (como se mencionó anteriormente, el registro del estado es necesario), la confirmación se agrega al pago de la tarifa estatal para el registro de la transacción.

Y otros documentos necesarios necesarios para la conclusión de un acuerdo de transacción individual.

Acuerdo de muestra

Para la correcta y legítima compilación y conclusión del acuerdo, es necesario poseer al menos a Asams de jurisprudencia. Si hay dificultades para hacer esta transacción, puede buscar el asesoramiento de un practicante de abogados con experiencia en esta área de ley o para usar los ejemplos a continuación.

Renta

La tarifa por la vivienda de alquiler es establecida por el propietario, pero como ya se mencionó, el inquilino, en busca de beneficios que se tiene derecho sin el consentimiento del propietario para las necesidades personales, tiene derecho a plantearlo a su propia discreción. También en el alquiler también puede incluir el pago de los servicios públicos o serán declarados por un acuerdo de cláusulas separadas. La ley no prohíbe y no especifica el tamaño del alquiler.

¿El sublienco posee el derecho de los subares?

Subarenda para la posterior transferencia de propiedades residenciales para uso de un negocio bastante rentable para el uso del mismo acuerdo. Así que los ciudadanos emprendedores, especialmente en días significativos (Juegos Olímpicos o eventos similares), concluyen acuerdos de alquiler y subarrendamiento para locales residenciales o inquilinos para uso adicional de cuadrados residenciales para obtener ganancias adicionales emitiendo contratos posteriores.

Desafortunadamente, la legislación no prevé la restricción de las personas que entran en tratados subsiguientes de subensión. Lo que disfrutan los estafadores, desarrollando varios esquemas de estos objetos inmobiliarios.

Se puede abordar cuidadosamente la conclusión de tal transacción cuidadosamente para concluir dicha transacción y específicamente para negociar en el Acuerdo sobre la transferencia adicional del objeto a la tercera y posterior de las personas de la transacción. Es decir, cualquiera de los dos límite y no le dan permiso a la subarrenda, o para registrar este artículo por separado.

De acuerdo con el párrafo 2 del artículo 615 del Código, el inquilino, tiene derecho a celebrar operaciones adicionales sobre la transferencia de viviendas en la contratación posterior, únicamente con el consentimiento del propietario. Eso, en cierta medida, limita los derechos del inquilino y protege el derecho del propietario. En cualquier caso, la parte principal de la transacción (propietario) tiene un derecho predominante de desafiar todas las acciones del inquilino y submarinos submarinos al enviar reclamaciones en el tribunal.

Diferencias de la subarrenda de locales no residenciales de residencial.

El acuerdo sobre esta forma de la transacción, tanto en bienes raíces como en movimientos, es prácticamente diferente. La única diferencia en la provisión de estas transacciones es un impuesto que depende directamente del estado de los participantes del Acuerdo y la categoría de bienes raíces.

Por lo tanto, el impuesto sobre la entrega de las instalaciones residenciales difiere a veces desde el alquiler / subarrenado de no residencial. Por lo tanto, cada vez más participantes en la transacción son individuos que reciben preferencias significativas en la tributación.

En cualquier caso, se requiere un estudio exhaustivo de la legislación en esta área, para que el propietario y el inquilino no tengan que resolver situaciones controvertidas en la jurisdicción judicial apropiada.

La principal diferencia de las transacciones de alquiler y subarrendamiento es el número de partes en el acuerdo. Entonces, en el primer caso, los participantes de la transacción son el propietario y el empleador, y en el segundo, además de estas personas, se indican terceros.

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En el caso de la tierra, es imposible cambiar su destino objetivo en Sublease. El contrato para la entrega al sublender de la Tierra está sujeto a registro obligatorio. Al mismo tiempo, el monto de la tarifa de carga Subare no debe ser más alta que la cantidad de alquiler.

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Tabla de contenido:

  1. Tratado de Subares
  2. Posibles riesgos
  3. Apartamentos Subarends - Negocios rentables
  4. Inversiones
  5. Cómo organizar un negocio: Instrucción
  6. Subare

Los ciudadanos y organizaciones que tienen premisas gratuitas a menudo les entregan alquiler. El inquilino, a su vez, puede pasar un área o parte de uso temporal de la subarrenda.

¿Qué es un subarrendamiento? Esta es una transacción compleja en la que el inquilino ha sido arrendado por las instalaciones alquiladas por el tercero. Tales acciones son legítimas. El requisito previo es poner a los propietarios sobre los planes.

Tratado de Subares

La participación del tercero aumenta los riesgos probables. El acuerdo de subarrendación concluido de acuerdo con las normas de la legislación evitará malentendidos, reclamos de propiedades y disputas derivadas del arrendador y otras partes a la transacción.

Todas las acciones sobre el diseño de los acuerdos de arrendamiento y subequipos se rigen por el Código Civil de la Federación de Rusia (párrafo 2 del artículo 615). Encantado el derecho de transferir la propiedad alquilada y sus derechos a él bajo el contrato a un tercero.

Sin el consentimiento por escrito del propietario, la transacción no será válida. El orden de entrega de esta área en el subaridente se prescribe a

El acuerdo de arrendamiento es un individuo que comprende un documento separado que contiene la aceptación del propietario.

  • En el contrato de arrendamiento indica:
  • sujeto de contrato con una indicación del área y otras características;
  • la cantidad de alquiler, el procedimiento para cálculos;
  • derechos y obligaciones de cada parte;
  • Responsabilidad por no cumplir con las condiciones prescritas en el contrato;
  • tiempo de contrato;

Direcciones legales y detalles de las partes.

Posibles riesgos

Cada parte está obligada a poner su firma.

  1. ¿Qué es un subarrenado de locales no residenciales? Esta es una transacción desafiante que tiene algunos riesgos. El permiso para alquilar áreas o locales a terceros prescritos en el contrato de arrendamiento tiene lados positivos y negativos.
  2. Además del inquilino: no es necesario coordinar con el propietario de las instalaciones sus acciones. Solo el inquilino decide quién elegirá como sublimandos.
Menos para el propietario: Ni siquiera puede asumir a quien su inquilino puede pasar cuadrados gratis en el futuro.

Tenga en cuenta: La subarrenda de la habitación en la propiedad municipal es legal solo después del permiso de los organismos del gobierno municipal. Las firmas de varios funcionarios son necesarios.

Apartamentos Subarends - Negocios rentables

Por lo tanto, la legislación de la Federación de Rusia permite la entrega de locales por el inquilino a la subarrenda, si el propietario del objeto no está en contra. El contrato de subarrendamiento conlleva riesgos para todos los participantes en el acuerdo, por lo que si es de diseño, es necesario solicitar una cierta lista de documentos para el objeto.Algunos ciudadanos están tratando de omitir esta tasa de no correr alrededor de los gabinetes y no se unen a la fibra de papel. Los expertos no recomiendan participar en fraude. Si se abre el hecho de la actividad ilegal, los propietarios amenazan las multas graves. La violación de los términos del contrato de arrendamiento puede ser una razón para la ruptura de las relaciones contractuales entre un empresario y la educación municipal. ¡Piénsalo!

En los principales centros turísticos y megalópolis, los empresarios crean un negocio que involucra alquiler de varios apartamentos y posterior aprobación de sus horas,

Inversiones

Diariamente o por un largo plazo. Este tipo de negocio tendrá éxito en las ciudades industriales, donde a menudo se presentan viajes de negocios. Muchos ciudadanos, como opción de alojamiento temporal, entre el hotel y la rendición del apartamento, a menudo eligen la última opción.

¿Qué es un apartamento de subarrendamiento? La esencia de la idea es simple: alquilar varios apartamentos económicos, limpios, adecuados para alojamientos y pasarlos a terceros a corto plazo. Las ganancias en la entrega de viviendas por un corto tiempo son siempre más altas que los ingresos recibidos del contrato de arrendamiento a largo plazo.

Los apartamentos más grandes que planean eliminarlos para darles a los invitados, cuanto más altos los costos. Resalte cierta cantidad para la compra de cosas útiles que hacen alojamiento cómodo: microondas, nevera pequeña, TV, lugar para dormir, ropa de cama. Proporcionar gastos en productos químicos y servicios al cliente.

Cómo organizar un negocio: Instrucción

  1. La rentabilidad del negocio en alquiler es siempre alta. El costo promedio de alojamiento en el apartamento alquilado por mes - 5000 rublos. Si se proporciona contrato de arrendamiento a corto plazo, los ingresos serán más altos. A menudo, el costo paga en un par de meses.
  2. El beneficio depende de su actividad de búsqueda y de atraer clientes y la impresión de que los huéspedes de la ciudad permanecerán después de vivir en este apartamento. Los huéspedes satisfechos la próxima vez volverán a volver aquí y le recomendarán su alojamiento a sus colegas y amigos.
  3. Búsqueda y alquiler en apartamentos de bajo costo. Explore los anuncios en los sitios de Internet, en los periódicos populares. Comparar precios. Elija apartamentos ubicados cerca de las uniones de transporte. Uno de los apartamentos debe estar en una zona tranquila.
  4. Arreglo de la habitación. Crea condiciones normales para vivir, amueblar el apartamento con modestia, pero de buen gusto. Se requieren muebles mineros y electrodomésticos.

Subare

Realizando una campaña publicitaria. Distribución de folletos y tarjetas de visita, anuncios, publicidad en Internet ayudará a atraer a los primeros clientes.

Control de la seguridad de la propiedad. ADVERTENCIA Huéspedes con antelación sobre las multas en caso de detección de muebles o electrodomésticos. Una opción razonable es tomar una contribución de seguro de los clientes en el momento del alquiler.

¿Qué es un subarrendamiento de la tierra? ¿Se permite este tipo de ingresos en Rusia? Esta pregunta está preocupada por muchos ciudadanos que desean pasar la trama de tierra alquilada a la tercera persona.

En la ley de arrendamiento en el arte. 8 Se indica que el sitio alquilado o parte de ella se puede transmitir a la subarrendación. El propósito previsto está prohibido de esto.

También se requiere que notifique al propietario y reciba su consentimiento por escrito. El plazo de consideración de la propuesta es de un mes. Si, después de este período, el propietario del sitio no confirmó el consentimiento o no respondió a la negativa, la tierra alquilada se puede transferir al uso temporal de un tercero.

Cabe saber que las condiciones del contrato de subarrendamiento no deben contradecir los artículos y las normas del contrato de arrendamiento. La subarrendación debe recordar que el Acuerdo de Sublaceos funciona bajo el contrato de arrendamiento. Todo es simple: no puede haber un arrendamiento de tiempo durante tres años, y los subarrenamientos son cuatro. En caso de terminación del contrato de arrendamiento, el contrato Subarente se cancela automáticamente.

Registro de estado comunicable de tales contratos.

. ¿Qué es la subarrenda de la tierra? Esta es una situación legal que requiere un cumplimiento estricto de todas las reglas y requisitos de la legislación de la Federación de Rusia. El registro del Tratado en la Oficina Notarial dará confianza en que el propietario le da a la tercera persona a la trama desde el punto de vista. Notario: seguro contra posibles riesgos y problemas.

El Código Tributario de la Federación de Rusia en el párrafo 28.88.6 del artículo 288 establece que el tamaño de la subarrenda de la tierra no puede exceder el alquiler. El Solarendator, como entidad comercial, está obligado a cumplir con todas las disposiciones del contrato con él.

La tarifa subsiguiente posterior debe incluirse en el período acordado. En caso de violaciones de las disposiciones de pago, el sublendator es responsable del propietario.

Ningún propietario permitirá violaciones en términos de recibir tarifas por la subarrenda de la tierra. El propietario es una persona física o jurídica responsable del depósito oportuno de los pagos en el presupuesto de la ciudad. Nadie necesita penalizaciones debido a la sublendista no relacionada.

Al concluir la transacción, realice una inspección integral de una persona física o jurídica con la que planea cooperar. El subponsable subportante le agregará dolores de cabeza.

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Si alquila un cuadrado y los llevará a su uso temporal, estudie el mayor material posible en el tema:

¿Qué es un subarrendamiento de la habitación, cómo emitir un contrato de la subarrendación, los matices de la subarrenda de la tierra y otros? El conocimiento legal siempre se beneficia.

A menudo nos encontramos con el alquiler, tomamos la contratación de viviendas, una oficina, incluso en el nivel de los hogares. El contrato de subarrendamiento de locales residenciales o no residenciales es menos común, por lo que las relaciones legales causan muchas preguntas, pero en la naturaleza legal lo mismo.

Concepto y participantes

  • Las relaciones legales están reguladas por los artículos 615, 618, 631, 638, 647 y 660 GK. La legislación no está prohibida renovar la propiedad en el uso del inquilino. La condición principal: el inquilino está obligado a obtener permiso para transferir la propiedad recibida a un tercero. Regla consagrada en el arte. 615 gk.
  • El contrato de contrato de Subares debe estar en la misma forma que el contrato de arrendamiento. El sublepenter en este caso habla la tercera persona por el uso de la propiedad.
  • Diferencia con alquiler

El alquiler es el uso temporal de bienes raíces por una tarifa específica. Las relaciones legales no generan propiedad del inquilino. El contrato de suplaseanzas de locales no residenciales es reubicar el objeto arrendado. La transacción tiene una serie de características: El período de validez puede no exceder el período de alquiler;

cae bajo la acción de las reglas, los requisitos presentados al contrato de arrendamiento;

Si el contrato inicial es reconocido por insignificante o se detendrá el período de validez, el mismo destino le espera al subman.

¡Importante!

La condición más importante: el propietario debe emitir permiso para pasar a la tercera persona. El consentimiento se puede fijar directamente en el contrato. Si no hay consentimiento, la transacción se considera inválida y no implica las consecuencias legales.

  • Cómo emitir
  • El contrato de subarrendamiento de locales no residenciales puede ser por escrito u forma oral. La forma oral se proporciona para los casos en que el acuerdo es un período de hasta 1 año entre individuos. Si la duración excede de 1 año o una de las partes en el Acuerdo es una entidad legal, el documento se elabora necesariamente por escrito.
  • Condiciones y sujetos
  • El acuerdo de subarrendamiento de viviendas debe cumplir con los siguientes requisitos:
  • La ubicación y las características del sujeto de la transacción, que le permitirá identificarlo, de lo contrario, las condiciones se considerarán inconsistentes, y el contacto en sí no se concluye;

Debe haber una referencia a la obligación principal, lo que indica su término;

El propósito de utilizar el tema del acuerdo;

El período de validez no puede ser más que el término del contrato de arrendamiento;

  • La terminación de las transacciones de alquiler conllevará la terminación de las relaciones con un tercero.
  • Asegúrese de hacer un acto de aceptación y transmisión del sujeto de la transacción. Es el documento principal que corrige el hecho de la ejecución de las obligaciones de la única parte para la transferencia de bienes, y el otro lado confirma su recibo.
  • Estado legal de los participantes.
  • El acuerdo de subarrendación de la parcela de la tierra y otros bienes raíces, brinda al tercero los mismos derechos y obligaciones previstos para el inquilino. También es necesario proporcionar los siguientes elementos:
  • el deber de usar bienes raíces solo en el propósito previsto;

Eliminar todas las consecuencias del daño, que era propenso a la culpa del usuario;

  • El deber de cumplir con las normas de incendio y normas sanitarias;
  • Obligación de llevar todo riesgo y responsabilidad a los organismos reguladores para sus actividades;
  • No realice ninguna redesarrollo ni re-equipo sin el consentimiento del inquilino.
  • El inquilino a su vez está dotado de los derechos y responsabilidades del propietario, por lo que se recomienda proporcionar los siguientes párrafos:

obligación con respecto a la transferencia de bienes raíces en un estado adecuado para la operación;

El derecho a familiarizarse con el horario interno en el edificio que deberá ser observado;

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el derecho a revisar las instalaciones para cumplir con la otra Parte de Acuerdo;

El derecho a reparar, capital o actual, con el aviso obligatorio del usuario 30 días antes del inicio del trabajo.

La subarrenda de locales no residenciales implica la imposición de cualquier derecho y obligaciones a las partes que no contradicen la legislación vigente. La magnitud del pago

Las condiciones deben estar claramente claras, en qué momento y en qué cantidad es necesario hacer un alquiler. Puede ser un pedido de pago fijo o cálculo de precios.

El precio puede variar según el acuerdo de las Partes, pero no más de 1 vez durante 12 meses, a menos que la transacción se le proporcione lo contrario.

¡Atención!

Si el pago del alquiler se realiza de acuerdo con un algoritmo específico, por ejemplo, con una acumulación mensual del índice de inflación, entonces dicho ajuste no es un cambio en el valor, ya que el orden de acumulación permanece sin cambios.

El acuerdo de suplentes del apartamento, otros bienes raíces entre individuos, legales, deben ser elaborados teniendo en cuenta todas las reglas relativas al alquiler, que se proporcionan por alquiler.

Documentación

Para el usuario final, la principal cosa del inquilino es una copia del acuerdo principal y el permiso para replantar a los últimos bienes raíces. De lo contrario, las Partes deben solicitar plenamente los documentos señaladores correctos, si estamos hablando de entidades legales y copias de los pasaportes, en caso de una transacción entre los ciudadanos.

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Proceso de registro

El tema de subransiones de la parcela de la tierra, otros bienes raíces implica la responsabilidad del registro, pero si se indica directamente en la legislación. La ausencia de dicho registro implica muchos problemas para el inquilino. Un subtabletador que no ha registrado sus condiciones correctas y violadas puede evitar el castigo. El acuerdo puede ser reconocido como no concluyente.

Ley de ejemplo

A pesar del hecho de que la subarrenda de locales no residenciales es el resultado de la consistencia secundaria, el usuario tiene el derecho de proteger sus intereses en la corte, pero con la presentación de los requisitos exclusivamente al segundo lado de la transacción. El inquilino después de firmar el contrato no está exento de los deberes que se consagran detrás de ella en el contrato. El contrato de muestra se da a continuación.

Donde puedo descargar

El regreso a un tercero de estructuras y edificios debe ser compilado por escrito, en forma de un solo documento, con firmas de ambas partes. Esta regla está consagrada en el arte. 651 GK. Si la transacción tiene un período de más de 1 año, entonces está sujeto a registro en Rosreestre. Si es menos período, incluso después de la prolongación, no está sujeto a registro.

Aquí puede descargar un ejemplo libre, que se compila de conformidad con todos los requisitos de la legislación actual.

Entre ciudadanos

El acuerdo entre individuos en relación con el alivio de la vivienda se llama ver. El empleador está obligado a recibir el consentimiento por escrito del propietario de los bienes raíces en la reducción de la tercera persona. El empleador es totalmente responsable del contrato de arrendamiento. No puedes ser más largo por un tiempo que contratar. Dichas relaciones legales están sujetas a todos los requisitos que son aplicables al alquiler. Si la relación durará hasta 12 meses, no se requiere registro.

A pesar de los enormes riesgos, tales contratos son bastante comunes. Beneficio recibe al propietario del apartamento y un cuerpo. El propietario, al firmar entre individuos y la provisión de permiso para reubicar la vivienda, se recomienda asegurar su propiedad y proporcionar un depósito. El documento debe especificar de inmediato, cuántas personas pueden permanecer en el apartamento.

Subarentor se recomienda necesariamente para familiarizarse con las condiciones de contratación inicial.

tierra

Subarende, ¿qué es?

Si se desea, se debe tener en cuenta el terreno o la parcela completamente terrestre que estos temas se rigen por estándares especiales. Por ejemplo, hay una prohibición de reducir el área del bosque: la parte 6 de la técnica. 71 lc.

En el código de tierra de la subarrenda de la parcela de la tierra no implica obtener el consentimiento del propietario. El inquilino está obligado a notificar al propietario de la tierra sobre el acuerdo.

Los subares de la subarrenda de la Tierra deben estar por escrito y contener además de todas las condiciones obligatorias definidas por el Capítulo 34 del Código Civil, el número catastral. Es inaceptable concluir una transacción compartiendo letras.

Los acuerdos de Subares para muchas son una oportunidad real para ganar. Dichas transacciones son más riesgosas, pero observan las reglas, no surgirán problemas con el subnabador y el inquilino.

Subarende, ¿qué es?

Tal concepto como suplente de locales no residenciales, incluye una masa de sutilezas y matices. En particular, afecta el pago de impuestos. Hasta 2012, se mantuvo un impuesto a las personas que ingresan a los acuerdos de arrendamiento y subarrendamiento bajo un esquema simplificado. Actualmente, estos conceptos caen bajo el sistema tributario general. Además, es necesario saber exactamente qué código bien aplicable es aplicable a la subarrenda de un objeto inmobiliario no residencial. En este artículo, intentaremos averiguar todas las sutilezas de poner las instalaciones en la subarrenda.

¿Qué es un subarrendamiento?

  • El mismo concepto de subarrendamiento se puede clasificar como re-paso de la propiedad para alquilar a un tercero. Esto requiere el consentimiento del propietario de las instalaciones. El procedimiento es relevante para locales residenciales y no residenciales.
  • Vale la pena señalar que es posible pasar en la habitación de la habitación o parte de ella.
  • Parece esto: usted se alquila de la organización o un local que no sea residencial por una cierta cantidad de dinero. Después de eso, puede pasarlo a la subarrenda por una cantidad más sustancial.

La resolución de la subarrenda de las instalaciones es confirmada por el Artículo 615 Cláusula 2 del Código Civil de la Federación de Rusia. Él dice que el inquilino puede venir con un objeto arrendado de bienes raíces de la siguiente manera:

Subarende, ¿qué es?

tomar la estructura (o parte de ella) a la subarrenda;

dárselo al uso libre;

  • Transfiera los derechos de su inquilino a un tercero.

Tratado de Subares

Vale la pena señalar que el contrato de arrendamiento inicial no proporciona el derecho del inquilino a la subarrenda sin el permiso del propietario. Pero puede ser incluido un artículo que le da derecho al inquilino para llevar a cabo la entrega de bienes raíces en la subarrenda. Esto garantiza la conclusión directa del contrato entre el inquilino y la tercera persona. Ya no se requiere el consentimiento del propietario.

A partir de esto, podemos concluir que el acuerdo de subarrendamiento radica entre los participantes del contrato. Puede ser entidades físicas y legales.

  • A veces, en el papel de una entidad legal puede ser una agencia inmobiliaria que brinda servicios para alquilar local. En este caso, la tributación está cambiando para el inquilino y otro código OKVED entra en vigor.
  • Sustitud de la entrega de locales no residenciales en alquiler.
  • Elaboración de un contrato de localización de subvenciones no residenciales implica un diseño escrito de un documento estándar. Signa un contrato por parte de los participantes de la transacción. Este es un procedimiento estándar que no afecta los plazos para la conclusión del contrato y el estado de sus participantes.
  • El contrato para la entrega de locales no residenciales a la subarrenda debe incluir los siguientes puntos:
  • Ubicación territorial que indica la dirección exacta;

Subarende, ¿qué es?

área total de estructura;

  • destino objetivo;
  • el término del Acuerdo Subare;
  • Tiempo de formulario y pago.

En algunos casos, el contrato principal puede ser reforzado por los siguientes documentos:

Pasaporte catastral y certificado de registro estatal del objeto; acto de recepción / entrega de locales no residenciales;

Protocolos de desacuerdos y el consentimiento de desacuerdos.

¡Importante! A pesar de la presencia de una forma estándar del contrato Subare, su diseño se permite en forma libre. En este caso, la condición obligatoria es la entrada de todos los puntos principales.

Es necesario saber que si el contrato es por un período de más de 12 meses, se necesita su registro estatal.

El contrato entra en vigor solo a partir de la fecha de su registro. De lo contrario, el permiso para alquilar las premisas por un tercero no tendrá fuerza legal.

Además, el acuerdo de reenvío no debe exceder el término de contratación primaria. Al mismo tiempo, después de la expiración, el documento no se extiende automáticamente. Cada vez que se requiere compilar un nuevo tratado.

Derechos y obligaciones de las partes.

La atención separada merece los derechos y obligaciones de los participantes del contrato. Esto no se aplica al propietario de la habitación, sino solo el inquilino y el sublender. Considere los derechos y obligaciones de cada uno de los participantes en el Acuerdo.

Subarende, ¿qué es?

Inquilino

Esta parte está obligada a: proporcionar un local no residencial en un estado adecuado para su uso, garantizar el suministro de agua, electricidad y calefacción.

Vale la pena señalar que la inacción de los servicios municipales no implica la responsabilidad del inquilino. Además, el inquilino está obligado a familiarizar el sublendator con las reglas del calendario interno y el plan de evacuación en caso de situaciones de emergencia.

El inquilino tiene el derecho de verificar el cumplimiento de las condiciones del Acuerdo Subarente. Esto se hace durante las horas de trabajo y en presencia de una sublendista. Este último está obligado a proporcionar todos los documentos, incluido el permiso a un cierto tipo de actividad.

El inquilino tiene el derecho de llevar a cabo reparaciones de capital o actuales en locales no residenciales transferidos a la subarrenda. Al mismo tiempo, el sublenchor es notificado por escrito 30 días antes del trabajo. Vale la pena señalar que durante la reparación, el alquiler de la sublendista no está cargado.

El inquilino tiene el derecho de establecer el orden de las instalaciones los fines de semana y días festivos. En el orden y la cantidad de pago no afecta.

Subarende, ¿qué es?

Subarementador

Esta Parte que ha entrado en un acuerdo está obligado a utilizar las instalaciones solo para los fines especificados en el contrato. Siga la condición técnica y del fuego de las instalaciones no residenciales de acuerdo con las normas establecidas.

  • Llevar plena responsabilidad independiente a las autoridades que otorgan permiso y actividades regulatorias. Elimine las consecuencias de los accidentes y otros daños a las instalaciones causadas por su propia culpa.
  • No redeparte ni reconstruyendo si no hay permiso por escrito del inquilino. De manera oportuna para hacer una tarifa de alquiler establecida por el contrato.
  • Si el contrato para aprobar las premisas se termina temprano, por iniciativa del subtenador, el inquilino debe ser notificado de esto a más tardar el mes.

El subarrendador está obligado a presentar los siguientes documentos al concluir un contrato:

la declaración de los detalles bancarios, con la impresión de la empresa y la firma del contador;

un extracto de una incorporación, tomado a más tardar 30 días antes de la firma del contrato;

Un documento que da permiso para firmar el Acuerdo Subarente.

Subarende, ¿qué es?

Vale la pena señalar que la lista anterior de deberes de las partes está lejos de ser completa, pero aquí se indican sus derechos básicos y obligaciones.

Características de impuestos

La subarrenda está muy a menudo confundida con los servicios intermediarios para alquilar. Según el Código Tributario de la Federación de Rusia, estos son conceptos diferentes, respectivamente, el orden de impuestos también es diferente.

Los servicios de mediación a menudo son proporcionados por agencias inmobiliarias que ingresan a los acuerdos de arrendamiento con el propietario y con su consentimiento, realice la entrega de locales a terceros. Para este propósito, el código OKVED 70.31 "Las actividades de las agencias inmobiliarias" y el código OKVED 68.31 "Agencias inmobiliarias" se utilizan.

Para las actividades de transferencia de bienes raíces, es posible usar el código OKVED CÓDIGO 70.20 "El arrendamiento de propiedades reales residenciales y no residenciales" y el código OKVED 68.20 "proporcionando y operando sus propios o objetos de bienes raíces alquilados".

Los ingresos de los individuos de la entrega de bienes raíces en la subarrenda están sujetos a una incidencia de NDFL en la cantidad del 13%. El documento en forma de 3-NDFL se administra anualmente, hasta el 30 de abril. La cantidad requerida se debe pagar a más tardar el 15 de julio del año en curso. Para las entidades legales, la tasa impositiva es del 6% en USN. Pero considerando el estado de un empresario, se pueden designar primas de seguro adicionales.

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. El tamaño máximo máximo cuando la evasión fiscal durante la entrega de locales no residenciales a la subarrenda, puede ser de 500,000 rublos o encarcelamiento durante hasta 3 años.

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Subarende, ¿qué es?

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Cómo emitir un contrato de subarrendamiento para locales no residenciales: muestra y reglas

  • Los bienes raíces se compran no solo para su uso en directo destinado: alojamiento, organización del proceso de producción o un punto de negociación. A menudo, el propietario está dirigido a obtener ganancias. Luego, para algún tipo de tarifa, la propiedad se transfiere a la posesión temporal de otra persona y está arrendada.
  • Además, la legislación civil permite reducir las instalaciones ya alquiladas. Estamos hablando de sublimación con la conclusión del contrato entre las partes. Cómo hacerlo bien y qué momentos consideran, conversar más.

Características de reducir las instalaciones.

De acuerdo con la esencia legal, el alquiler y la subarrenda, las transacciones inmobiliarias, y, por lo tanto, deben ocurrir teniendo en cuenta las formalidades legales.

Las relaciones legales de las Partes están resueltas por la segunda parte del jefe del Código Civil 34.

Los párrafos 1 y 4 se utilizan para transacciones con locales no residenciales.

El mecanismo de alquiler está en demanda por individuos, entidades legales, así como empresarios individuales. Los subares ocurren no tan a menudo como el alquiler, y es característico principalmente para el espíritu empresarial.

En la práctica, el proceso es el siguiente. El propietario de bienes raíces comerciales arrienda el edificio. Las Partes elaboran un acuerdo, y el inquilino usa áreas confiadas.

Subarende, ¿qué es?

Con el tiempo, la necesidad de que desaparezca las instalaciones. Luego, el propietario temporal decide transmitir locales no utilizados a terceros. Bajo oficina, tienda o talleres.

  1. Todo depende de la cita de espacio espacial.
  2. La legislación obliga a informar al arrendador para reubicar bienes raíces en el subárede. Y lo más importante, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario. Al hacer un párrafo apropiado en la inicial, acordamos mediante un documento separado.
  3. Si el derecho de Riddler a la subarrenda está presente en el contrato de alquiler, no se requerirá el permiso adicional del propietario.
  4. Uso de la propiedad alquilada.

    Está prohibido utilizar las instalaciones para los fines no especificados en el Tratado. A veces, este momento puede no ser refinado por el acuerdo adicionalmente, lo que no es una violación. Luego tenga en cuenta el propósito inicial de los bienes raíces.

El propietario tiene derecho a verificar la naturaleza del objeto que les confió. Es cierto, no será posible abusar de este derecho. Según la ley, las inspecciones se permiten en presencia de la subrenda.

Si se detecta una eliminación excesivamente libre, no solo la terminación del contrato seguirá, sino también la compensación completa de daños (cláusula 3 del artículo 615).

El contenido actual y el mantenimiento de las instalaciones se asignan a la sublendista.

  • Pero la autoidentidad con las reconstrucciones y la redesarrollo para ello está prohibido. Sobre una fuerte necesidad de reestructuración global, los planes deben coordinarse con el propietario de las instalaciones. AVISO: NO INQUINANTE.
  • Subarenda: matices del contrato de elaboración.
  • Para hacer una transacción, una forma escrita bastante simple del acuerdo. ¿Pero cómo lidiar con el registro del estado? Este momento depende de la duración de la entrega. Si la subarrenda de las instalaciones no residenciales durará menos de un año, todo cuesta sin formalidades adicionales. Sin embargo, en la entrega de propiedades por un período de más de 12 meses, el acuerdo está registrado a través de Rosreestr.
  • El documento se elabora en dos copias. Como resultado, cada parte debe ser el original de tal acuerdo. Requisitos para el tratado Subare fluyen de las normas del arte. 615, 617,618:

Subarende, ¿qué es?

El período de entrega no puede ir más allá del marco del contrato de arrendamiento principal;

  1. Las reglas de subarrendamiento están sujetas a las condiciones del contrato de alquiler y no deben contradecirlo;
  2. La terminación del contrato de alquiler implica inevitablemente la terminación de las relaciones de subarrendamiento. En este caso, vale la pena renovar el alquiler directamente con el propietario;

Si el contrato de arrendamiento primario se reconoce como insignificantes, se producen consecuencias legales similares para los suzudamientos, independientemente de las condiciones de sublimación.

Casos especiales

El cambio de propietario conserva la "cadena" de alquiler y los términos del acuerdo;

En el caso del arrendamiento de la vida útil del inquilino, todos los derechos se mueven hacia herederos legales hasta el tiempo restante del contrato.

La segunda regla no es aplicable si la base de la renovación fue hecha por cualidades especiales del pasado. Por ejemplo, el músico eliminó la habitación bajo el estudio de grabación o un fotógrafo profesional organizó una foto de estudio.

Después de su muerte, los herederos que no poseen habilidades y habilidades específicas es probable que se nieguen a llevar la carga de los pagos de alquiler.

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  • Condiciones esenciales de subarrendamiento.
  • La falta de un acuerdo establecido por la ley es difícil de llamar a la ventaja. Las disputas con bienes raíces comerciales arrendados ocurren completamente y cerca.
  • Bueno, si la situación es capaz de resolver la forma "pacífica". Pero si se trata de la corte, el resultado está determinado por los términos de la transacción. Documentado
    • Para la Corte, solo importa el contrato de subarrendamiento de locales no residenciales, cuya muestra incluye:
    • Datos del Acuerdo del Acuerdo;
    • Términos de transferencia de propiedad, objetivo;
  • Descripción detallada del objeto:
    • Tipo de habitación: edificio, habitación, almacén u espacio de oficina;
    • Especificaciones: área, características de planificación, equipo;
    • Dirección de ubicación legal / real;
  • Pago de alquiler, incluyendo:
  • En realidad, pagar por el uso del área;

Pagos comunales (luz, agua, calefacción, etc.).

Costos de comunicación (teléfono, línea de internet);

  • Otros pagos a discreción de las partes;
  • Detalles y firmas.
  • La estructura del contrato Subeejo.
  • El documento de Overimena cumple con el esquema general del alquiler de locales no residenciales:
  • El nombre del documento, el número del Acuerdo en varios subtemedantes, la fecha de la conclusión del Acuerdo;

La parte introductoria son los datos de las partes en la transacción, el registro del consentimiento del inquilino principal para transferir las instalaciones a terceros;

Parte principal (Tabla 1); Disposiciones finales: las situaciones de fuerza mayor están reguladas, las entidades legales indican los requisitos de la Organización;
Firmas de las partes. Tabla 1.
  • Descripción del tema de la transacción.
  • Un local no residencial, se caracteriza como un objeto separado. La parte receptora debe prestar atención a la presencia de deficiencias e insistir en la inclusión de dichos datos en la descripción.
  • Términos de arrendamiento con definición clara de los derechos y obligaciones de los participantes de Subare

El propietario se compromete -

  • transmitir la propiedad para usar el sublimandos durante todo el período del contrato;
  • proporcionar acceso gratuito al segundo lado en un local no residencial;
  • Indique a la sublendista sobre las características de la habitación, la ubicación de las comunicaciones, la ubicación de las salidas de evacuación.
  • La persona receptora se compromete.
hacer pagos en gráficos y orden aceptados; tomar para usar el objeto y luego pasarlo en condiciones adecuadas;
Asegurar la seguridad del objeto; Utilice la habitación para la intención directa.
Regulación de las operaciones de liquidación. Se determina el tamaño, la estructura y los períodos de alquiler. Es necesario prever la posibilidad y las condiciones para cambiar los pagos.
  • Responsabilidad por acuerdo
  • Las medidas de impacto se establecen en la incomparación de las condiciones de subarrendamiento.
Terminación y terminación del contrato. Se consideran situaciones de subransiones de cancelación:

en violación de las reglas adoptadas;

En caso de situaciones irresistibles.

Capacidad para cambiar los términos del contrato.

  • Si el acuerdo no proporciona el ajuste de las reglas de subarrendamiento, puede cambiar cualquier cosa después del registro del alquiler justo en la corte.
  • Por acuerdo de personas, se pueden proporcionar reglas adicionales o alejarse de la forma estándar. Sin embargo, la información sustancial sin duda se incluirá en las condiciones.
  • Registrar el contrato
  • Recordaremos, la propiedad del alquiler de estado se realiza por un período de 12 meses. El procedimiento se realiza de acuerdo con el algoritmo general. Se envía una declaración a la división Rosreestra en la ubicación de las instalaciones.
  • Contratos Subares (2 copias);

Documentos legales sobre el objeto: declaraciones catastrales, pasaportes, si se emitieron - Certificado de propiedad;

Documentos constituyentes para organizaciones, IP o Pasaporte - para Piz. personas;

Poder notarial para representantes de entidades legales;

El consentimiento del propietario a la subarrendación (o contrato de arrendamiento con una resolución de supervisión).

  • Este es el estándar. A veces se puede requerir papel adicional. Por ejemplo, el permiso de la custodia si el objeto pertenece a los menores / propietarios incapaz.
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Transmisión de la habitación.

El acuerdo determina los límites de los derechos y obligaciones de las Partes, la duración de la entrega. Sin embargo, la base de la transferencia de las instalaciones se considera un acto de recepción / transferencia suplementado por los siguientes documentos:

Techplan de las instalaciones; Subarende, ¿qué es? Subarende, ¿qué es?

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. Esquema de redes de ingeniería y comunicación.

Sin este paquete de documentos, Suplease no adquiere fuerza legal. El acto debe caracterizar el estado real de las instalaciones no residenciales antes de su operación.

En relación legal con la subarrenda de bienes raíces, un trato difícil con la participación de una amplia gama de personas: un propietario del propietario, inquilino y sublands. A pesar de la enfermedad universal por "fabricación de papel", solo un acuerdo compilado competente con la aplicación de un paquete completo de documentos protegerá a las partes de malentendidos y litigios.

Cómo emitir un contrato de subarrendamiento para locales no residenciales: la muestra y las reglas enlazan a la publicación principal

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Muestra del contrato Sublaceas de locales no residenciales de 2019 entre IP, LLC, individuos

Con los ejemplos del contrato de subarrendamiento de locales no residenciales, puede leer a continuación.

Subarende, ¿qué es?

Subarriendo

- Transferencia de arrendamiento a un tercero con el consentimiento del propietario de locales no residenciales.

  • Video.
  • En este caso, el inquilino tiene el derecho de pasar a la siguiente parte de las áreas ocupadas. Tal opción es utilizada a menudo por los empresarios que llevaron al propietario de una habitación bastante grande a un bajo costo fijo y distribuido a varias áreas en alquiler. Luego, el inquilino tiene derecho a concluir un contrato de subarrendamiento y recibir un beneficio importante para ello.
  • ¿Que dice la ley?

En cuanto a las subarrendaciones, existen normas del Código Civil, en el artículo 615, que establece que el inquilino de bienes raíces tiene derecho:

dar propiedad para usar gratis;

Dona en su totalidad o en parte en la subarrenda;

Transferencia a derechos de inquilinos a terceros.

Un deseo de una persona física o jurídica que tiene derecho a arrendar el contrato pertinente no es suficiente para asignar. Normas en el párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia requieren asegurarse de solicitar este consentimiento del propietario de las instalaciones. Con su ausencia, la transacción no será válida y no está sujeta a registro estatal.

  • Sin embargo, entrando en el contrato de arrendamiento, puede agregar un artículo sobre la posibilidad de pasar la plaza o su parte a la subarrendación.
  • El contrato de transacción entre dos y más personas es un documento en el que se deben establecer todas las disposiciones principales de la interacción de las Partes, excluyendo una doble interpretación y malentendidos de artículos importantes.
  • La forma estricta del acuerdo no fue establecida por la ley, por lo que las partes deben compilar y firmar de forma independiente. Anteriormente, es necesario verbalmente discutir todos los momentos de la transacción y luego organizarlos por escrito.
  • Un contrato de comparación de subarrendamiento no residencial debe contener los siguientes datos:
  • Responsabilidad por no cumplir con las condiciones prescritas en el contrato;
  • Fecha y lugar de la elaboración;
  • Datos sobre cada una de las partes, pueden ser legales e individuales;
  • La información exacta y más completa sobre el objeto del contrato está indicando su dirección postal exacta, el área total y otros parámetros esenciales que lo ayudarán a identificarlo entre similares;

derechos y obligaciones de cada parte; costo, fechas límite y forma de pago;

parte completa de las partes;

  • Firmas.
  • Anexo al Tratado.
  • Puede ser el consentimiento del propietario sobre la asignación de los derechos del arrendamiento y la Ley de transmisión de locales no residenciales.

Es importante aclarar los momentos en términos del contrato Subarente:

El contrato entra en vigor solo a partir de la fecha de su registro. De lo contrario, el permiso para alquilar las premisas por un tercero no tendrá fuerza legal.

Todos los contratos por un período de más de 12 meses están sujetos a registro estatal;

El término bajo el tratado de subarrendamiento no puede ser mayor que bajo el contrato de arrendamiento;

El documento no se extiende automáticamente después de que se requiere la expiración del período especificado para renovar el nuevo acuerdo.

  • Mostramos en los derechos y obligaciones de cada parte de la transacción. Requieren atención por separado.
  • La responsabilidad de esta parte es la provisión de locales no residenciales en un estado adecuado para la operación. Debe considerar el momento en que se pasa la parte del cuadrado. Si el general tiene una conexión con las comunicaciones: el agua, las aguas residuales, la electricidad, el calor, entonces, también debe tener acceso a ellos o no tener partes por acuerdo. Este matiz se prescribe por separado.
  • El inquilino está obligado a familiarizar el suzudismo con los caminos de la evacuación, así como las reglas del calendario interno que opera en este local no residencial.
  • Las partes pueden ser atribuidas a los derechos:

realizar inspecciones de cumplimiento con los términos del acuerdo, que se llevan a cabo en presencia de la sublender y solo en las horas de trabajo;

  • El requisito de presentar documentos confirmando el tipo de áreas acordadas en el contrato;
  • Realice las reparaciones actuales y de capital en las instalaciones no residenciales transferidas a la subarrenda, lo que ha notificado previamente el contrato del contrato al menos 30 días antes de comenzar. Durante el período de reparación, el subtveniador no podrá llevar a cabo sus actividades, por lo que no se debe cargar la tarifa por este período;
  • Instale la operación y el uso de áreas no residenciales los fines de semana y días festivos.
  • Los deberes de esta parte del contrato incluyen:
  • el uso de áreas obtenidas solo para los fines establecidos por el contrato;

Cumplimiento de los estándares técnicos y de incendio;

eliminación de los efectos de situaciones de emergencia, compensación por daños debido a sus propias acciones;

  • Pago oportuno de la renta sobre las condiciones prescritas en el contrato;
  • Aviso del inquilino sobre la terminación temprana del contrato a más tardar 30 días.
  • Estos son los principales puntos de responsabilidades, ambas partes pueden ampliar la lista. Además, es necesario indicar el derecho o la ausencia de la posibilidad de un sublandante para hacer cambios constructivos a la habitación.

Subarende, ¿qué es?

El Tratado de Sublaceas a menudo establece afecciones especiales que prevén la protección de los intereses de ambas partes. Por ejemplo, las mejoras inseparables en el tema del contrato serán propiedad del arrendador.

El primer contrato es más detallado y sujeto a registro estatal, el segundo prisionero a corto plazo y universal por menos de un año.

Formulario de descarga:

La muestra completada de la subarrenda del contrato de locales no residenciales entre IP e IP:

Subarende, ¿qué es?

El Tratado de Sublaceas a menudo establece afecciones especiales que prevén la protección de los intereses de ambas partes. Por ejemplo, las mejoras inseparables en el tema del contrato serán propiedad del arrendador.

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El Tratado de Sublaceas a menudo establece afecciones especiales que prevén la protección de los intereses de ambas partes. Por ejemplo, las mejoras inseparables en el tema del contrato serán propiedad del arrendador.

Contrato de uso gratuito de locales no residenciales.

Subarende, ¿qué es?

Acto de admisión-transmisión de locales no residenciales.

  1. Se puede adjuntar una ley de transmisor de locales no residenciales al contrato, cuya forma se puede descargar a continuación:
  2. Muestra del acto de recepción y subesembra a la subarrenda de locales no residenciales:
  3. Descargue el acto de recibir la transferencia de varios locales no residenciales.
  4. Enumeramos una serie de transacciones "submarinas" y riesgos asociados con ellos.
  5. Al concluir el contrato, el sublepenter es bastante difícil insistir en su consejo editorial del contrato. El acuerdo principal será el acuerdo inicial y el inquilino. Por lo tanto, este último debe cumplir con las condiciones establecidas por el propietario. En este caso, el sublerendator es aconsejable solicitar el tratado inicial y explorarlo.

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. Se debe prestar especial atención al término para alquilar áreas no residenciales. Si el Acuerdo Subare indicará la fecha de finalización más adelante, entonces para el segundo lado hay riesgos. Por lo tanto, el documento debe firmarse con un término a más tardar en la fecha en virtud del contrato de arrendamiento.

El uso de locales para el propósito previsto es otro punto importante. Puede surgir riesgos si se desea para llevar áreas para el espacio de oficinas, y concluir un acuerdo de almacenamiento. Solicite el pasaporte técnico del objeto del inquilino y especifique, para qué fines se puede usar.

Asegúrese de estar de acuerdo con el propietario en la entrega del área en la subarrenda. Es mejor tener un permiso por escrito o una referencia al principal contrato de arrendamiento con la posibilidad de transferir el derecho al inquilino. Las instalaciones municipales no residenciales deben obtener su consentimiento por escrito. El inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato al período establecido (art. 608 del Código Civil). Es imposible desafiar su decisión, pero tal momento se proporciona en el acuerdo. Es suficiente ingresar al punto sobre la penalización en el caso de la terminación temprana del contrato por culpa del inquilino. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda--sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-brazec/ Locales no residenciales de Sublease: ¿Qué tan peligrosa cómo hacer un contrato? Tiempo de leer 5 minutos

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Locales no residenciales Subarend -

  1. Este es un concepto que incluye muchas características y sutilezas. Es la provisión de locales del inquilino utilizar el subaremorista en las mismas condiciones que sugiere el contrato de arrendamiento inicial. Al mismo tiempo, todas las condiciones deben observarse exactamente en las que el propietario transfirió bienes raíces en alquiler.
  2. Características de los SUBARES
  3. A menudo, los inquilinos recurren a este procedimiento, concluyendo un contrato de alquiler a un precio de ganga. Luego están buscando a los alejos que eliminarán la habitación a un costo más alto. Y la diferencia de precio se convierte en un ingreso adicional para ellos.

La posibilidad de sublimación está regulada por el párrafo 2 de la técnica. 615 Código Civil. De acuerdo con este artículo, el inquilino puede venir con un objeto arrendado con uno de los siguientes métodos:

Pasar la habitación parcial o completamente, concluyendo el subardely acuerdo;

pasar la habitación en uso gratuito;

Transfiera el derecho al arrendamiento a una cara física u otra organización.

  • El inquilino tiene el derecho de pasar la habitación completamente o solo una parte de ella, después de destacar el área para el sublimandos. Es típico de oficinas o locales comerciales cuando la habitación es demasiado grande y no está completamente involucrada.
  • El contrato de subarrendamiento de locales no residenciales se puede concluir no solo entre compañías ni empresarios. Se permite concluir un acuerdo y con un individuo. Para hacer esto, es necesario informar al propietario de la habitación. Para simplificar el procedimiento, es posible incluir de antemano en el Acuerdo de arrendamiento inicial sobre la posibilidad de transferir la habitación a un tercero al subárede.
  • Términos de proporcionar premisas en la subarrenda.
  • En este caso, la subarrenda concluye un acuerdo en las mismas condiciones que aparecen en el contrato de arrendamiento. Es importante cumplir con lo siguiente:

La duración de la subarrenda no puede exceder el período de alquiler;

En caso de completar las obligaciones contractuales entre el inquilino y el propietario, se requieren el acuerdo con el propietario del inquilino;

En los contratos de arrendamiento y subarrendamiento, deben contener las mismas condiciones relacionadas con la posibilidad de reparar las instalaciones;

Extender el tratado de subarrendamiento no se puede renovar, pero se puede renovar si se renueva el contrato de arrendamiento.

Si la fecha límite para emitir un contrato es de al menos 12 meses, debe registrarse en los cuerpos de Rosreestra.

Subarende, ¿qué es?

Este procedimiento impone un gravamen en bienes raíces en forma de arrendamiento y subarrendamiento hasta el final de las obligaciones contractuales.

Si se vende la habitación, el nuevo propietario tendrá que esperar al final del alquiler no solo, sino también a su subarrendación. Si el contrato es por un período de hasta 1 año, no se le pedirá que se registre.

Descargue un simple contrato de subarrendar locales no residenciales (muestra) Double Subare

  1. Al mismo tiempo, es necesario informar al propietario de locales no residenciales y concluir un acuerdo directo con él. Desde un punto de vista legal, esta situación se considera doble subarrendamiento.
  2. Riesgos de subarrendamiento
  3. ¿Qué es peligroso concluir un acuerdo de subarrendamiento?
  4. Los mayores riesgos existen para el sublenchor, ya que es la parte menos protegida del acuerdo. Pero hay momentos peligrosos para otros lados de la transacción. Puedes seleccionar los siguientes matices:

Conseguir el consentimiento del propietario a la subarrendación. Si el propietario no informa y el contrato de arrendamiento no implica la entrega posterior de las instalaciones, se pueden suspender las relaciones contractuales.

El contrato está sujeto a registro obligatorio, si es por un período de 1 año. En este caso, el gravamen de bienes raíces, que puede asustar a los compradores potenciales en caso de una venta.

Subarende, ¿qué es?

  • El contrato de Subares supera el término de arrendamiento. En este caso, el contrato pierde importancia legal. De acuerdo con la legislación rusa, debe ser menor o igual al término de arrendamiento. Al concluir el acuerdo, debe solicitar una copia del contrato de arrendamiento primario.
  • El riesgo de no pago. Si el subaremoral retrasará los pagos o dejará de hacerlos, tendrá que pagarlos de forma independiente al propietario. La mayoría de los acuerdos de arrendamiento de locales no residenciales sugieren el cese de los acuerdos si el pago se retrasa más de dos veces seguidas.
  • Si el contrato Subarente se concluyó anteriormente que la fecha del contrato de arrendamiento, esta transacción se reconoce como insignificante. Al mismo tiempo, el documento se vuelve inválido por ambas partes.
  • ¿Qué proporcionar?

contrato de arrendamiento;

Tratado de Subares;

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. consentimiento por escrito del propietario;

Extracto de EGRN, lo que indica al propietario de bienes raíces y estancos establecidos.

En este último caso, la presencia de carga es especialmente importante si el contrato se concluye por un período de más de un año. La presencia de un contrato de arrendamiento y su subarrendación le permite verificar los términos principales del Acuerdo. Si tienen serias contradicciones, es mejor abandonar la firma del documento. De lo contrario, puede surgir problemas con el propietario, que no estuvo de acuerdo con ciertas acciones en relación con su bienes raíces.

Como resultado, a la conclusión del Acuerdo Subarente, hay ciertos riesgos. Para evitarlos, debe saber qué es este acuerdo y cómo protegerse de las consecuencias negativas.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

  • Locales no residenciales Sublease
  • Subares de locales no residenciales: un fenómeno en el que el inquilino le da a la habitación, que se elimina, a un tercero.
  • Se refiere al tipo de relaciones legales antes mencionadas. El propietario de los bienes raíces y el inquilino compensan y concluyen un nuevo contrato con otra entidad individual o legal. Lea más sobre Subarend en este material.
  • A los objetos no residenciales que se pueden entregar a la subarrisión incluyen:
  • almacenes;

garajes;

Talleres de trabajo;

Oficinas;

Salas, etc.

¡Nota!

La subarrenda de la estructura no residencial o parte de ella es posible solo con el consentimiento del propietario de esta sala.

La transacción puede ser reconocida como ilegal, si se llevó a cabo solo con la participación de un inquilino y un tercero, pero sin informar al propietario.

  • Anteriormente para las personas que concluyeron acuerdos de subarrendamiento hasta 2012, la tributación se simplificó. Ahora el sistema de impuestos es común a ellos.
  • Para este tipo de actividad, se proporciona un código separado del clasificador todo-ruso para actividades económicas (OKVED 2) - 68.20.2.
  • Así es como se puede ver el subarrendamiento. Se elabora un contrato por el cual las instalaciones o parte de ella se rinden por dinero. Primero, el socio puede alquilar un objeto o parte del propietario, y luego llevar a cabo un acuerdo con otra entrada física o legal, pasando por las instalaciones no residenciales por una cantidad mayor. Pero al mismo tiempo, es necesario para el consentimiento del propietario.

Esto es lo que se dotan las credenciales:

Subarende, ¿qué es?

Transferir una habitación no residencial para uso gratuito;

pasar el objeto total o parcialmente en la subarrenda;

Transferir o vender sus derechos a un tercero.

  • Locales sostenibles Subares
  • Este documento está escrito por escrito. El consentimiento de todas las partes es necesario. Si logró alcanzar, entonces el propietario, el inquilino y el sublender pusieron sus firmas bajo el contrato.
  • Primero, el contrato puede ser preliminar, y cuando todas las preguntas se resuelven, puede hacer una final
  • Esto es lo que debe incluirse en el acuerdo:
  • información sobre dónde se encuentra la habitación (dirección);

Para qué propósitos es esta estructura;

  • El área total del objeto;
  • La fecha límite para la cual se concluye este documento;
  • Orden, tiempo de pago.
  • A veces necesitas adjuntar los siguientes documentos a un acuerdo de modelo:

Subarende, ¿qué es?

Pasaporte catastral;

Acto de aceptación / puesta en marcha;

Certificado de registro estatal de locales no residenciales;

Protocolos de desacuerdos y coordinación de estos desacuerdos.

Muestra del contrato Sublarease de locales no residenciales.

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 kb

No recomendamos que pueda dibujar un documento usted mismo. Póngase en contacto con un abogado!

  • Descargar muestra
  • Registro del contrato.
  • Si este documento es más de un año, entonces necesita registrarlo. Solo después de este procedimiento, entrará en vigor, y solo entonces el subcetador podrá comenzar a usar este objeto.
  • Para el registro del estado, dichos documentos son necesarios como:

garajes;

Contrato de Subares (script) y su copia, certificado notariado;

el documento del propietario en el que expresa su consentimiento a la subarrenda;

La decisión de las empresas de Yurlitz que participan en la transacción, si está prevista por la ley o la Carta de esta Organización;

Poder notarial, dando derecho a concluir un acuerdo por parte de un representante autorizado de una o más Partes.

No solo el original de estos documentos, sino que también se necesitan copias. Se pueden asegurar notariamente o presentar firmas de todas las partes involucradas en este proceso.

Contabilidad

Este tipo de actividad implica impuestos sobre un ingreso del 13% de esta cantidad. Formularios de ayuda 3-NDFL se proporciona en el impuesto cada año, debe realizarse hasta el 30 de abril, y la cantidad de impuestos en sí se paga hasta el 15 de julio.

Jurlso, utilizando un sistema de impuestos simplificado, debe pagar el 6% del impuesto. Es importante mantener adecuadamente los informes de contabilidad, a tiempo para enviar documentos a la Inspección de Impuestos. Aquellos que intentan evadir el pago de las tarifas obligatorias pueden tener derecho a la responsabilidad administrativa.

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. Los infractores tendrán que pagar una multa, que en los casos más graves pueden alcanzar medio millón de rublos.

Y con infractores maliciosos amenaza la responsabilidad penal. Para tal acto, la ley proporciona un castigo en forma de encarcelamiento.

Subarende, ¿qué es?

La ley prevé el procedimiento para concluir un acuerdo de suplentes. Es necesario notificar al propietario que su inquilino quiere transmitir el objeto observado a otra persona. Es necesario compilar adecuadamente un contrato, para realizar estados financieros, a tiempo para transferir documentos al impuesto.

Los propietarios, los inquilinos y las sublandistas de locales no residenciales deben conocer sus derechos y obligaciones. Si la información contable y de impuestos causa dificultades, es mejor transmitir los poderes a la preparación de los papeles a los expertos en la técnica.

https://praved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Todas las sutilezas del diseño de la subarrenda de locales no residenciales.

Este tipo de acuerdo tiene una serie de características en comparación con el contrato de alquiler. ¿A qué debo prestar atención y cómo hacer un contrato? ¿Dónde y cómo registrarse? Así que vamos a considerar todas las preguntas.

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  • Sobre la esencia de este tipo de acuerdo.
  • Bajo la subarrenda, es necesario comprender la transferencia de una localización ya alquilada para usar a terceros por una tarifa. De un acuerdo de arrendamiento ordinario difiere en ese
  • Como propietario, no es el propietario de locales no residenciales, sino su inquilino.
  • Las instalaciones no residenciales de los siguientes tipos se transmiten a la subarrenda:

Locales industriales.

Almacenes para los bienes. Salidas.

Oficinas.

La transferencia de locales no residenciales arrendados a la subarrenda se lleva a cabo en los casos en que el propietario de un gran complejo de oficinas y / o edificios de producción se alquila durante mucho tiempo en los sectores inmobiliarios grandes, y sus inquilinos organizan la entrega de unidades individuales. de almacenes u oficinas a individuos.

¡Referencia!

  • El acuerdo de subarrendamiento aplica los mismos requisitos en cuanto al contrato de arrendamiento ordinario, si esto no contradice el derecho civil y las condiciones del contrato básico (párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia).
  • Según los medios básicos, un acuerdo, uno de los temas de los cuales es el propietario de un edificio o local no residencial.

Condiciones principales La transferencia de locales no residenciales alquilados en la subarrenda a terceros es posible en dos casos:

  • Si hay principalmente contratos de arrendamiento del artículo relevante.
  • En presencia de un permiso separado del dueño de la propiedad.
  • Los propietarios de grandes complejos de bienes raíces no residenciales, cuando se alquilan a tales complejos o sus partes indican en el contrato principal, no solo la posibilidad de transferir espacio en la subarrenda, sino también
  • Momentos significativos de tal transferencia:

Costo máximo y mínimo de subarrendamiento.

La categoría de aquegarizadores que se les permite transmitir áreas a usar.

El procedimiento para resolver disputas.

El orden de transferencia de locales. Las áreas no residenciales no se pueden transferir a la subarrenda durante un período que exceda el término del contrato de arrendamiento básico (párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El contrato de arrendamiento con el derecho de suplente de bienes raíces no residenciales es poner áreas separadas en la subarrenda y no proporciona la notificación del propietario de cada acto de transferir una parte de la propiedad en la sujeción. Partes en el acuerdo.

Los Subare Los árboles pueden actuar como individuos y organizaciones. El subcodificador a menudo actúa como una entidad legal, y el sublenchor puede ser una organización y una persona autónoma.

  • ¡En una nota!
  • Un individuo, que se une al sujeto bajo el acuerdo de subarrendamiento, debe tener una licencia para quienes se planea usar un área no residencial.
  • Al concluir un acuerdo entre entidades legales en el contrato.
  • Además, debe especificar los siguientes datos:
  • Información de extractos de una incorporación para cada tema de la transacción, que es una entidad legal.

Detalles de los permisos para la implementación de actividades planificadas: para la sublendista.

Detalles del pasaporte técnico de las instalaciones transmitidas a la subarrenda.

Detalles bancarios de las partes. Artículos completos y direcciones legales de las Partes.

  • Es necesario tener en cuenta que el representante del lado del subtenantor, que es una entidad legal, debe tener permiso para cometer un acuerdo de subttena en nombre de la organización, con la impresión y la firma de la cabeza, cuyo nombre se indica en El certificado de la egrul.
  • Condiciones esenciales
  • Para evitar los desacuerdos, al concluir un acuerdo sobre las zonas no residenciales de Sublease
  • Es importante prestar atención a los siguientes artículos:
  • Descripción de la categoría de la habitación y su propósito.

La frecuencia y el método de hacer pagos.

El procedimiento para eliminar posibles daños o destrucción. Responsabilidades para pagar servicios públicos y servicios.

Cumplimiento de los derechos de terceros.

El alquiler es el uso temporal de bienes raíces por una tarifa específica. Las relaciones legales no generan propiedad del inquilino. El contrato de suplaseanzas de locales no residenciales es reubicar el objeto arrendado. La transacción tiene una serie de características: Antes de un inquilino, tener autoridad para transferir áreas enrolables al Subare, existen responsabilidades para cumplir con el cumplimiento de las actividades de la subrenda a las instalaciones previstas. Por ejemplo, en el edificio de oficinas es imposible transferir habitaciones individuales para organizar la comida.

La fecha de pago de los pagos por la subarrenda debe preceder a la fecha de los pagos principales. Enviado al propietario, y los períodos de pago para los acuerdos básicos y de subarrendamiento deben ser los mismos para evitar el vencimiento y la acumulación de Pennel.

  • Es necesario indicar el contrato responsable de eliminar las desgloses y la destrucción que surge durante la operación de las instalaciones, así como la responsabilidad del subáretano por ocultar las deficiencias del objeto del Acuerdo.
  • Cuando se dañan por bienes raíces que se dan a la subarrenda, material y responsabilidad civil al propietario de esta propiedad, el inquilino se lleva a cabo para el contrato básico al máximo (párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia) .
  • Una condición significativa también es la obligación del subtemanista para cumplir con los derechos de la servidumbre pública cuando se utiliza la habitación y no dificulta acceder a su propiedad a terceros.

Esta situación se refiere:

A las oficinas pasajeras.

Los almacenes se rindieron a varios individuos. Puntos de compra colocados en el edificio general.

  • Si los locales pertenecen a varios propietarios, entonces el consentimiento por escrito de cada uno de ellos es necesario para la transferencia de área no residencial a terceros, de lo contrario, el acuerdo de subarrendamiento puede ser reconocido como inválido.
  • Tratado típico
  • Se elaboran una muestra típica del Acuerdo de Sublace, según las disposiciones del contrato básico con el propietario de bienes raíces no residenciales, y
  • Debe necesariamente contener las siguientes secciones:
  • General.
  • Los derechos y obligaciones de cada tema del Acuerdo.

Precio de la transacción y el procedimiento para calcular. Responsabilidad de las partes y la resolución de disputas.

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. Condiciones de extensión y terminación.

Reglas para hacer cambios.

Subarende, ¿qué es?Extracto de EGRN, lo que indica al propietario de bienes raíces y estancos establecidos. Dependiendo del propósito de las instalaciones y las características de un acuerdo específico, se pueden agregar secciones adicionales a las obligaciones en el pago de los servicios públicos y la distribución de dichos pagos entre el propietario, el inquilino y el subler. Para el Acuerdo de Subares por ley, la opción está permitida para el uso gratuito del sujeto de sublimación, pero debe tenerse en cuenta que

Los servicios para la transferencia gratuita de propiedad a uso están sujetos a la inclusión del IVA. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Lo que necesita saber sobre los locales no residenciales de Sublease
  • - Entrega de la instalación para usar un tercero con el consentimiento del propietario de la propiedad. Sin embargo, tal transacción se emite de acuerdo con las disposiciones de la legislación de la Federación de Rusia, puede ser en sí mismos, un mayor riesgo para todos los participantes en el Acuerdo.
  • P. 2 art. 615 de la Federación Rusa de la Federación Rusa.

Establece la posibilidad de suplente. Está permitido:

Completamente o no pasar completamente el objeto emitiendo un contrato de suplase; transferir el objeto al uso gratuito; Transfiera el derecho de alquiler a una persona física o jurídica, así como un empresario.

La entrega parcial de las instalaciones de subarrendamiento se utiliza para las instalaciones de oficina o comerciales, si el área arrendada es grande, y su parte determinada permanece sin usar. Por lo general, se organiza la subarrenda de locales no residenciales para :

  • Ganancia de ganancias
  • : Los inquilinos concluyen un acuerdo con el propietario en condiciones favorables para ellos mismos, y luego encuentra a los alumnos que eliminan el objeto a un valor caro. La diferencia de alquiler es la fuente de ingresos adicionales para el inquilino principal.
  • Debe ser observado
  • Las siguientes condiciones El término de arrendamiento no debe ser menor que la duración de la subarrenda; Si se completan las obligaciones contractuales entre el propietario y el inquilino, es necesario rennerar al contrato con el propietario del inquilino;

En los tratados de alquiler y subarrendado, las condiciones para la reparación en las instalaciones deben ser similares;

Contrato de proagrada

  • Es imposible prolongar
  • - Solo se puede renovar si se renueva el contrato de arrendamiento principal.
  • Para concluir un acuerdo de suplentes, es necesario obtener permiso del propietario del objeto. Para simplificar el procedimiento, se recomienda indicar en el contrato de alquiler la posibilidad de que un inquilino pase un objeto a la subarrendación.
  • El texto del contrato indicará la siguiente información:
  • Ciudad, fecha de compilación;
  • Información sobre el inquilino y sublandator (nombre completo);
  • Contrato Asunto: Área de objetos, dirección;
  • Responsabilidades de las partes (por ejemplo, informando al sublendator sobre todos los deberes del inquilino frente al propietario de las instalaciones);
  • el costo de subranse, las condiciones para transferir pagos (la fecha, procedimiento para el cambio de la cantidad);
  • Responsabilidad de las partes;

El Tratado de Sublaceas a menudo establece afecciones especiales que prevén la protección de los intereses de ambas partes. Por ejemplo, las mejoras inseparables en el tema del contrato serán propiedad del arrendador.

el término del contrato, las condiciones para su cancelación (incluyendo temprano);

disposiciones adicionales, incluidas las características de la regulación de situaciones controvertidas y de conflicto;

direcciones legales y detalles de las partes;

  • Firma del subsidator y inquilino.
  • En el caso de que el Acuerdo de Sublacease esté preparado durante un período de 1 año, entonces está sujeto al registro en Rosrerestre. Al vender locales, el nuevo propietario será necesario para esperar cuando finalizarán la validez de los tratados de alquiler y subarrendamiento. Si el tratado de subarrendamiento se ejecuta por hasta 1 año, entonces no es necesario registrarlo. La subarradura puede llevar a los siguientes efectos adversos.
  • Si el propietario del objeto no fue informado sobre la submarinda, y el contrato de arrendamiento no proporcionó esta afección, la relación contractual entre el sublender y el inquilino podría ser descontinuado.
  • Si el contrato se concluye durante un período de 1 año, entonces está sujeto a registro obligatorio, lo que impone el objeto
  • Burificación

- Como resultado, si desea vender bienes raíces, el propietario puede enfrentar problemas al buscar compradores.

  • Si la validez del acuerdo de subarrendamiento excede el período de validez del alquiler, entonces el primer acuerdo se reconoce legalmente inválido.
  • Existe un riesgo de incumplimiento de suplentes, como resultado de lo cual el inquilino enfrentará dificultades para el cumplimiento de las obligaciones financieras con el propietario. En el caso de que el subárpacto más de 2 veces seguidos retrasó el pago, el contrato se termina con él.
  • Si el contrato de sublepenny se concluye antes de emitir un contrato de arrendamiento, el primer documento es reconocido como insignificante.
  • Se recomienda a los posibles subrea.
  • fotocopia del contrato de arrendamiento;

Permiso por escrito del propietario del objeto;

Un extracto de EGRN, que contiene información sobre el propietario y los gravámenes.

  • Los ingresos de los individuos de la entrega de un objeto en la subarrenda están sujetos a impuestos a la tasa NDFL del 13%. La Declaración 3-NDFL se envía a las autoridades fiscales cada año hasta el 30 de abril. Los impuestos se pagan hasta el 15 de julio del año en curso.
  • Las entidades legales pagan un 6% en USN. Pero los empresarios pueden encontrar la necesidad de hacer otras primas de seguro.
  • Cuando las obligaciones fiscales están evadiendo, existe un riesgo para enfrentar la responsabilidad administrativa o delictiva en forma de una multa de 500 mil rublos o encarcelamiento durante 3 años.
  • Cableado contable en el Tratado Subare:

DT 1030 KT 3510 al recibir el prepago en su suma;

DT 1210 KT 6010 en el monto del acto de trabajo proporcionado / servicios;

DT 1210 KT 3130 por suma de IVA;

DT 3510 KT 1210 - Se superponen la cantidad de cuentas por cobrar para arrendamientos.

Recuerde que la evasión fiscal cae en virtud de responsabilidad administrativa y penal. El propietario del objeto puede ser las autoridades municipales. La subarendencia es admisible en esta situación, pero solo con su consentimiento y recibo de firmas de funcionarios.

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