Subarend - Τι είναι αυτό: ορισμός της συμφωνίας, των μερών, των συνθηκών, των δειγμάτων

Τελευταίες αλλαγές:

Η νομοθεσία δεν προβλέπει χωριστή κανονιστική πράξη, ρυθμίζοντας τις σχέσεις βάσει της συμφωνίας υποπεκτομής. Το άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα στην παράγραφο 2 αναφέρεται ότι οι κανόνες και η διαδικασία σύναψης συμφωνιών μίσθωσης θα πρέπει να εφαρμόζονται στις συμφωνίες υποομής. Αμέσως προκύπτει μια δίκαιη ερώτηση - Υπηρεσία για το τι είναι; Ενοικίαση και υπενοικίαση Ποια είναι η διαφορά;

Αυτό που υπάρχει υπενοικίαση είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους συμβατικών συμφωνιών που ρυθμίζουν τις σχέσεις όσον αφορά την κινητή και ακίνητη περιουσία.

Μπορείτε να νοικιάσετε στην υπεκμισθησία όχι μόνο μη οικιστικές εγκαταστάσεις, αλλά και διαμερίσματα, οικόπεδα. Στην πρώτη περίπτωση, ο αλατούχος διοργανώνει συνήθως στέγαση προς ενοικίαση: Ένας τέτοιος πυροβολισμός φέρνει περισσότερα χρήματα από τη μακροχρόνια μίσθωση.Η Subarenda είναι η προσωρινή εκχώρηση δικαιωμάτων της μισθωμένης περιουσίας ή των μετοχών της (συχνότερα το αντικείμενο μιας τέτοιας συμφωνίας υποδεικνύει μη οικιακές εγκαταστάσεις). Ο υποϋποδότης είναι προικισμένος με τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις που υποδεικνύονται κυρίως από τη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Οι συμφωνίες συμβάλλουν στον μισθωτή σε ορισμένες περιπτώσεις να λύσει οικονομικά προβλήματα, μειώνοντας το κόστος που συνδέεται με το περιεχόμενο των εγκαταστάσεων, για παράδειγμα, εάν δεν χρησιμοποιούνται προσωρινά.

Συνθήκη κατοικιών

Όπως και η συντριπτική πλειοψηφία των συμβατικών σχέσεων, η μίσθωση των χώρων ρυθμίζεται από το αστικό δίκαιο (GC). Επιπλέον, υπάρχουν επίσης ξεχωριστές ρυθμιστικές νομικές πράξεις όπως η απόφαση της Ολίν του αριθ.-73 της 17ης Νοεμβρίου 2011 για περιπτώσεις υποθέσεων. Με την παρούσα απόφαση, το ανώτατο δικαστήριο καθόρισε τους κανόνες και τη διαδικασία υποβολής συναλλαγής (σύναψη συμφωνίας) για την ενοικίαση κατοικιών.

Αντικείμενο συμφωνίας

Τι είναι μια κατοικία υπεκμίσθωση;

Σύμφωνα με τις εγκαταστάσεις υπομίσθωσης, κατανοείται από τη μεταφορά τρίτου κατά την πρόσληψη ήδη μισθωμένων κατοικιών. Το αντικείμενο της παρούσας σύμβασης είναι να αναθέσει το δικαίωμα χρήσης του χώρου διαβίωσης σε τρίτους.

Ταυτόχρονα, είναι επίσης αναγκαίο να ανανεώσει την κύρια σύμβαση ή τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας σε αυτήν, όπου είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί αυτό το γεγονός και να προσληφθεί η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Μορφή συμφωνίας

 

Η γραπτή μορφή της συμφωνίας παρέχει εγγύηση συμμόρφωσης με όλα τα μέρη που έχουν ανατεθεί καθήκοντα. Το οποίο στο μέλλον καθιστά δυνατή την ευθύνη και την επιστροφή των ζημιών από τους συμμετέχοντες της συναλλαγής, εάν δεν πληρούν τους όρους της συμφωνίας. Για τη δικαιοσύνη και η αντιστάθμιση των ζημιών θα είναι αναφερόμενες στις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη στα μέρη της συμφωνίας. Σε μέρη που υποδεικνύονται από τις παραβιάσεις που αναλαμβάνονται από τα μέρη των υποχρεώσεων.

Συμβαλλόμενα μέρη

Τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας υπομίσθωσης είναι τα ακόλουθα πρόσωπα:

  • Ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης, είναι ο κύριος συμμετέχων στην κύρια συμφωνία μίσθωσης.
  • Ο ενοικιαστής είναι ένας δευτερεύων συμμετέχων στη συναλλαγή μίσθωσης και στην υποπεραιία συμφωνία - το κύριο πρόσωπο (ιδιοκτήτης) ·
  • Ο υπόνυπος είναι συμφωνία τρίτου μέρους.

Τα μέρη της συμφωνίας μπορεί να είναι πολλά. Έτσι, ο υποομιστής, με τη συμφωνία του ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης, αναζητώντας το δικό του όφελος, μπορεί να μεταφέρει τις εγκαταστάσεις για την πρόσληψη του επόμενου συμμετέχοντος της συναλλαγής, τη σύναψη άλλης συνθήκης για το SUBARE.

Ο υπάλληλος είναι το τρίτο και το επόμενο πρόσωπο της συμφωνίας που εισέρχεται στη χρήση ήδη μισθωμένων εγκαταστάσεων. Ο υποαρθέτης είναι μέλος της συναλλαγής μίσθωσης, καθιστώντας το προς ενοικίαση σε τρίτους και επόμενους προσώπου του χώρου διαβίωσης, που λαμβάνονται προς ενοικίαση.

Όροι ισχύος της παρούσας σύμβασης

Η περίοδος συμφωνίας υποτίμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το κύρος της κύριας σύμβασης. Εάν το δωμάτιο ενοικιάζεται για περισσότερο από ένα έτος ή ίσο με αυτή την περίοδο, η συμφωνία είναι εγγεγραμμένη στο Rosschestra, αντίστοιχα, η συνθήκη των υποομών υπόκειται επίσης στην καταχώριση. Η μέγιστη διάρκεια της συμφωνίας είναι πέντε έτη. Επόμενη ανάγκη επανεγγραφή.

Καθήκοντα των μερών

Σύμφωνα με το άρθρο 615 του GC, οι αρμοδιότητες των συμμετεχόντων συναλλαγών συμμορφώνονται με τα θέματα της συμφωνίας, σε άλλες περιπτώσεις, σύμφωνα με το σκοπό του ακινήτου. Με την αποτυχία αυτών των καθηκόντων, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη συναλλαγή.

Εγγραφή της συμφωνίας υπάλληψης

Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής σύμφωνα με αυτόν τον τύπο συμφωνίας, καθώς και για άλλες συνθήκες, είναι απαραίτητο να συμμορφωθεί με τη δομή του εγγράφου, το οποίο περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με:

  • Πλήρες ερωτηματολόγιο / δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα των συμμετεχόντων της συναλλαγής (πλήρες όνομα, πλήρη στοιχεία ενός εγγράφου που επιβεβαιώνει την προσωπικότητα (σειρά, αριθμός, όργανο που το εξέδωσε κ.λπ.) ·
  • τον αριθμό των ατόμων που συμμετέχουν στη συναλλαγή και τον προγραμματισμό περαιτέρω στέγασης στις καθορισμένες πλατείες ·
  • περίοδο χρήσης του χώρου διαβίωσης και των δράσεων της συμφωνίας ·
  • Απογραφή ιδιοκτησίας που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν σε ένα δωμάτιο ενοικίασης.
  • Μέθοδος φόρμας και πληρωμής.
  • την ανάγκη να πραγματοποιηθούν εργασίες επισκευής και απαίτηση πληρωμής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ·
  • Σκοπός των κατοικιών.

Μια τέτοια συναλλαγή είναι η ατομική φύση της προετοιμασίας και της σύναψης της συμφωνίας. Από την άποψη αυτή, η δομή και τα απαιτούμενα έγγραφα μπορεί να ποικίλει σημαντικά.

Απαραίτητες συμφωνίες

Όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή, πρέπει να επισυνάψετε την ακόλουθη δέσμη εγγράφων:

  • Αντίγραφα εγγράφων που πιστοποιούν την ταυτότητα των συμμετεχόντων συναλλαγών.
  • ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των ακινήτων από τον ιδιοκτήτη (πιστοποιητικό, απόσπασμα από EGRN).
  • το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο της κύριας σύμβασης μίσθωσης με ένδειξη της συγκατάθεσης του εκμισθωτή στη συναλλαγή (ή την εφαρμογή των αντιγράφων της και το πρωτότυπο της σούπερ συμφωνίας για το υπόγειο) ·
  • Αντίγραφα προσωπικών λογαριασμών για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
  • Τεχνικό διαβατήριο κατοικιών, εάν μια συμφωνία αναμένεται να καταχωρίσει ένα rossrester.
  • Εάν ο όρος της συναλλαγής θεωρείται για περισσότερο από ένα έτος (όπως προαναφέρθηκε, η καταχώριση του κράτους είναι απαραίτητη) τότε προστίθεται επιβεβαίωση στην καταβολή του κρατικού τέλους για την καταχώριση της συναλλαγής.

Και άλλα απαραίτητα έγγραφα που απαιτούνται για τη σύναψη μιας μεμονωμένης συμφωνίας συναλλαγής.

Δείγμα

Για τη σωστή και νόμιμη σύνταξη και τη σύναψη της συμφωνίας, είναι απαραίτητο να κατέχει τουλάχιστον το ASAMS της νομολογίας. Εάν υπάρχουν δυσκολίες στην πραγματοποίηση αυτής της συναλλαγής, μπορείτε να αναζητήσετε τη συμβουλευτική ενός έμπειρου δικηγόρου σε αυτόν τον τομέα νόμο ή να χρησιμοποιήσετε τα παρακάτω παραδείγματα.

Ενοίκιο

Το τέλος για την ενοικίαση κατοικιών ιδρύεται από τον ιδιοκτήτη, αλλά όπως ήδη αναφέρθηκε, ο μισθωτής, αναζητώντας παροχές που δικαιούται χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για προσωπικές ανάγκες, έχει το δικαίωμα να την αυξήσει κατά τη διακριτική του ευχέρεια. Επίσης, στο ενοίκιο μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την πληρωμή για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή θα δηλωθεί με ξεχωριστή συμφωνία ρήτρας. Ο νόμος δεν απαγορεύει και δεν διευκρινίζει το μέγεθος του μισθώματος.

Ο υπόγειο διαθέτει το δικαίωμα των subares

Subarenda για τη μεταγενέστερη μεταφορά κατοικιών για χρήση μιας αρκετά κερδοφόρας επιχείρησης για τη χρήση της ίδιας συμφωνίας. Επομένως, οι επιχειρηματίες πολίτες, ειδικά σε ουσιαστικές ημέρες (Ολυμπιακοί Αγώνες ή παρόμοια γεγονότα), συνάπτουν συμφωνίες ενοικίασης και υπομίσθωσης για οικιακές εγκαταστάσεις ή ενοικιαστές για περαιτέρω χρήση οικιστικών τετραγώνων για να αποκτήσουν πρόσθετα κέρδη με την έκδοση μεταγενέστερων συμβάσεων.

Δυστυχώς, η νομοθεσία δεν προβλέπει τον περιορισμό των προσώπων που εισέρχονται σε επόμενες συνθήκες υπομίσθωσης. Τι απολαμβάνουν οι απατεώνες, αναπτύσσοντας διάφορα σχέδια από αυτά τα ακίνητα αντικείμενα.

Είναι αναγκαίο να προσεγγιστεί προσεκτικά η ολοκλήρωση μιας τέτοιας συναλλαγής προσεκτικά για να συνάψει μια τέτοια συναλλαγή και ειδικά να διαπραγματευτεί στη συμφωνία σχετικά με την περαιτέρω μεταφορά του αντικειμένου στο τρίτο και τα επόμενα πρόσωπα της συναλλαγής. Δηλαδή, είτε να περιορίσει όσο και να μην δώσει άδεια στην υπενοικίαση ή να καταχωρίσει ξεχωριστά αυτό το στοιχείο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 615 του κώδικα, ο μισθωτής, δικαιούται να συνάψει περαιτέρω συναλλαγές στη μεταβίβαση στέγασης σε μεταγενέστερη πρόσληψη, αποκλειστικά με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Ότι σε κάποιο βαθμό περιορίζει τα δικαιώματα του ενοικιαστή και προστατεύει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη. Εν πάση περιπτώσει, το κύριο μέρος της συναλλαγής (ιδιοκτήτης) έχει ένα κυρίαρχο δικαίωμα να αμφισβητήσει όλες τις ενέργειες του ενοικιαστή και τις επόμενες δευτερεύουσες υποθέσεις υποβάλλοντας αιτήσεις στο δικαστήριο.

Διαφορές της υπομίσθωσης των μη οικιστικών χώρων από κατοικίες

Η συμφωνία σχετικά με τη μορφή αυτής της συναλλαγής, τόσο σε ακίνητα όσο και σε κινητά, είναι πρακτικά διαφορετική. Η μόνη διαφορά στην παροχή αυτών των συναλλαγών αποτελεί φορολογία που εξαρτάται άμεσα από την κατάσταση των συμμετεχόντων της συμφωνίας και την κατηγορία των ακινήτων.

Έτσι, ο φόρος επί της παράδοσης των οικιστικών χώρων διαφέρει κατά καιρούς από την ενοικίαση / υπερεκμετάλλευση των μη ερεθισμάτων. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότερο συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι άτομα που λαμβάνουν σημαντικές προτιμήσεις στη φορολογία.

Εν πάση περιπτώσει, απαιτείται διεξοδική μελέτη της νομοθεσίας στον τομέα αυτό, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής δεν έπρεπε να επιλύσουν αμφιλεγόμενες καταστάσεις στην κατάλληλη δικαστική δικαιοδοσία.

Η κύρια διαφορά των συναλλαγών μίσθωσης και υπομίσθωσης είναι ο αριθμός των συμβαλλομένων μερών της συμφωνίας. Έτσι, στην πρώτη περίπτωση, οι συμμετέχοντες της συναλλαγής είναι ο ιδιοκτήτης και ο εργοδότης, και το δεύτερο, εκτός από αυτά τα πρόσωπα, αναφέρονται τρίτα μέρη.

Δικηγόρος εμπειρογνωμόνων

Στην περίπτωση της γης, είναι αδύνατο να αλλάξει ο προορισμός στόχου της κατά την υπομίσθωση. Η σύμβαση για την παράδοση προς το υπόγειο της Γης υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση. Ταυτόχρονα, το ποσό της χρέωσης υπόγειας χρέωσης δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από το ποσό ενοικίασης.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Ιστοσελίδα εμπειρογνωμόνων δικηγόρου (6 χρόνια εμπειρίας)

Ελεύθερος δικηγόρος ερωτήσεων

Χρειάζεστε συμβουλές; Ρωτήστε μια ερώτηση απευθείας στον ιστότοπο. Όλες οι διαβουλεύσεις είναι δωρεάν / ποιότητα και η πληρότητα της απάντησης ενός δικηγόρου εξαρτάται από το πόσο πλήρως και σαφώς θα περιγράψετε το πρόβλημά σας:

Πίνακας περιεχομένων:

  1. Συνθήκη υποομών
  2. Πιθανούς κινδύνους
  3. Subarend Apartments - κερδοφόρα επιχείρηση
  4. Επενδύσεις
  5. Πώς να οργανώσετε μια επιχείρηση: Οδηγίες
  6. Υπόγεια γη

Οι πολίτες και οι οργανώσεις που έχουν ελεύθερες εγκαταστάσεις συχνά παραδίδουν τους προς ενοικίαση. Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, μπορεί να περάσει προσωρινά χρησιμοποιημένη περιοχή ή μέρος της υπεϋκομίας.

Τι είναι η υπεροχή; Πρόκειται για μια πολύπλοκη συναλλαγή στην οποία ο ενοικιαστής έχει μισθωθεί από τις εγκαταστάσεις που ενοικιάζονται από το τρίτο μέρος. Τέτοιες ενέργειες είναι νόμιμες. Η προϋπόθεση είναι να βάλουμε τους ιδιοκτήτες για τα σχέδια.

Συνθήκη υποομών

Η συμμετοχή του τρίτου αυξάνει τους πιθανούς κινδύνους. Η συμφωνία υπομίσθωσης που συνήφθη σύμφωνα με τα νομοθετικά πρότυπα θα αποφευχθούν παρεξηγήσεις, απαιτήσεις ιδιοκτησίας και διαμάχες που προκύπτουν από τον εκμισθωτή και άλλα μέρη της συναλλαγής.

Όλες οι δράσεις σχετικά με το σχεδιασμό των συμβάσεων μίσθωσης και οι εξυπηρέτησης διέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (παράγραφος 2 του άρθρου 615). Ενσωματώθηκε το δικαίωμα μεταφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων και τα δικαιώματά του σε αυτόν υπό τη σύμβαση σε τρίτο μέρος.

Χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η συναλλαγή θα είναι άκυρη. Η σειρά παράδοσης αυτής της περιοχής στο υποκεφάλαιο συνταγογραφείται

Η συμφωνία μίσθωσης είναι είτε ένα άτομο που περιλαμβάνει ξεχωριστό έγγραφο που περιέχει την αποδοχή του ιδιοκτήτη.

  • Στη σύμβαση μίσθωσης αναφέρει:
  • Αντικείμενο σύμβασης με ένδειξη της περιοχής και άλλων χαρακτηριστικών ·
  • το ποσό του ενοικίου, τη διαδικασία υπολογισμού ·
  • δικαιώματα και υποχρεώσεις κάθε συμβαλλόμενου μέρους ·
  • Την ευθύνη για τη μη τήρηση των προϋποθέσεων που προβλέπονται στη σύμβαση ·
  • Ώρα συμβολαίου;

Νομικές διευθύνσεις και λεπτομέρειες των μερών.

Πιθανούς κινδύνους

Κάθε συμβαλλόμενο μέρος είναι υποχρεωμένο να βάλει την υπογραφή του.

  1. Τι είναι η υπομονή των μη οικιστικών χώρων; Πρόκειται για μια δύσκολη συναλλαγή που έχει ορισμένους κινδύνους. Η άδεια ενοικίασης περιοχών ή εγκαταστάσεων σε τρίτους που συνταγογραφούνται στη σύμβαση μίσθωσης έχει θετικές και αρνητικές πλευρές.
  2. Επιπλέον για τον ενοικιαστή: δεν χρειάζεται να συντονιστεί με τον ιδιοκτήτη των χώρων τις ενέργειές του. Μόνο ο μισθωτής αποφασίζει ποιος θα επιλέξει ως υπόγειο.
Μείον για τον ιδιοκτήτη: Δεν μπορεί καν να υποθέσει ότι ο μισθωτής του μπορεί να περάσει δωρεάν τετράγωνα στο μέλλον.

Σημείωση: Η υπενοικίαση του δωματίου στην αστική ιδιοκτησία είναι νόμιμη μόνο μετά την άδεια από τα όργανα της δημοτικής κυβέρνησης. Οι υπογραφές ορισμένων αξιωματούχων είναι απαραίτητες.

Subarend Apartments - κερδοφόρα επιχείρηση

Έτσι, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει την παράδοση των εγκαταστάσεων από τον μισθωτή την υπεκμίσθωση, εάν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου δεν είναι εναντίον. Η Συμφωνία Υπερμήρησης ασκεί κινδύνους για όλους τους συμμετέχοντες στη συμφωνία, οπότε εάν σχεδιάζεται, είναι απαραίτητο να ζητήσετε έναν ορισμένο κατάλογο εγγράφων για το αντικείμενο.Ορισμένοι πολίτες προσπαθούν να παρακάμψουν αυτό το ρυθμό να μην τρέχουν γύρω από τα ντουλάπια και να μην δεσμεύονται με τις ίνες χαρτιού. Οι ειδικοί δεν συνιστούν συμμετοχή σε απάτη. Εάν ανοίξει το γεγονός της παράνομης δραστηριότητας, οι ιδιοκτήτες απειλούν σοβαρά πρόστιμα. Η παραβίαση των όρων της συμφωνίας μίσθωσης μπορεί να αποτελέσει λόγο για τη ρήξη των συμβατικών σχέσεων μεταξύ επιχειρηματία και δημοτικής εκπαίδευσης. Σκέψου το!

Σε μεγάλα τουριστικά κέντρα και τη Μεγαλόπολη, οι επιχειρηματίες δημιουργούν μια επιχείρηση που περιλαμβάνει μίσθωση αρκετών διαμερισμάτων και επόμενου διέλευσης της ωριαίας τους,

Επενδύσεις

Καθημερινά ή για μεγαλύτερο χρονικό όρο. Αυτός ο τύπος επιχείρησης θα είναι επιτυχής στις βιομηχανικές πόλεις, όπου τα επιχειρηματικά ταξίδια συχνά έρχονται. Πολλοί πολίτες, ως προσωρινή επιλογή διαμονής, μεταξύ του ξενοδοχείου και της παράδοσης του διαμερίσματος, συχνά επιλέγουν την τελευταία επιλογή.

Τι είναι ένα διαμέρισμα υπερεθνικής; Η ουσία της ιδέας είναι απλή: η ενοικίαση αρκετών φθηνών, καθαρών, κατάλληλων για διαμερίσματα και θα τους περάσει σε τρίτους σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Τα κέρδη σχετικά με την παράδοση στέγασης για μικρό χρονικό διάστημα είναι πάντα υψηλότερες από το εισόδημα που λαμβάνεται από τη μακροχρόνια μίσθωση.

Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα που σχεδιάζετε να αφαιρέσετε για να τους δώσετε στους επισκέπτες, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος. Επισημάνετε κάποιο ποσό για την αγορά χρήσιμων πραγμάτων που κάνουν καταλύματα άνετα: φούρνο μικροκυμάτων, μικρό ψυγείο, τηλεόραση, ύπνο, κλινοσκεπάσματα. Παρέχετε δαπάνες για οικιακές χημικές ουσίες και υπηρεσίες πελατών.

Πώς να οργανώσετε μια επιχείρηση: Οδηγίες

  1. Η κερδοφορία της επιχείρησης προς ενοικίαση είναι πάντα υψηλή. Το μέσο κόστος διαμονής στο νοικιασμένο διαμέρισμα ανά μήνα - 5000 ρούβλια. Εάν παρέχεται βραχυπρόθεσμη μίσθωση, το εισόδημα θα είναι υψηλότερο. Συχνά το κόστος αποπληρωθεί σε λίγους μήνες.
  2. Το κέρδος εξαρτάται από τη δραστηριότητα αναζήτησης και την προσέλκυση πελατών και την εντύπωση ότι οι επισκέπτες της πόλης θα παραμείνουν μετά τη ζωή σε αυτό το διαμέρισμα. Ικανοποιημένοι επισκέπτες την επόμενη φορά θα επιστρέψουν ξανά και θα συστήσει τη διαμονή σας στους συναδέλφους και τους φίλους του.
  3. Αναζήτηση και ενοικίαση σε διαμερίσματα χαμηλού κόστους. Εξερευνήστε τις διαφημίσεις σε δικτυακούς τόπους, σε δημοφιλείς εφημερίδες. Συγκρίνετε τις τιμές. Επιλέξτε Apartments που βρίσκονται κοντά στις διασταυρώσεις μεταφοράς. Ένα από τα διαμερίσματα πρέπει να βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή.
  4. Διάταξη του δωματίου. Δημιουργήστε κανονικές συνθήκες για τη διαβίωση, την επίπλωση του διαμερίσματος μέτρια, αλλά καλαίσθητα. Απαιτούνται έπιπλα εξόρυξης και οικιακές συσκευές.

Υπόγεια γη

Διεξαγωγή διαφημιστικής καμπάνιας. Διανομή φυλλαδίων και επαγγελματικών καρτών, διαφημίσεων, διαφήμισης στο διαδίκτυο θα βοηθήσουν να προσελκύσουν τους πρώτους πελάτες.

Τον έλεγχο της ασφάλειας του ακινήτου. Προειδοποιητικοί επισκέπτες πριν από τα πρόστιμα σε περίπτωση ανίχνευσης επίπλων ή οικιακών συσκευών. Μια λογική επιλογή είναι να λάβουμε μια ασφαλιστική συνεισφορά από τους πελάτες κατά τη στιγμή του ενοικίου.

Ποια είναι η υπεκμισθησία της γης; Επιτρέπεται αυτό το είδος εισοδήματος στη Ρωσία; Αυτή η ερώτηση ανησυχεί για πολλούς πολίτες που θέλουν να περάσουν το νοικιασμένο οικόπεδο προς το τρίτο πρόσωπο.

Στο νόμο περί μίσθωσης στην τέχνη. 8 Υποδεικνύεται ότι ο ενοικιαζόμενος χώρος ή μέρος του μπορεί να μεταδοθεί στην υπενοικίαση. Ο επιδιωκόμενος σκοπός απαγορεύεται από αυτό.

Απαιτείται επίσης να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη και να λάβει τη συγκατάθεσή της γραπτώς. Ο όρος εξέτασης της πρότασης είναι ένα μήνα. Εάν, μετά την περίοδο αυτή, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου δεν επιβεβαίωσε τη συγκατάθεση ή δεν ανταποκρίθηκε στην άρνηση, η ενοικιαζόμενη γη μπορεί να μεταφερθεί στην προσωρινή χρήση τρίτου μέρους.

Θα πρέπει να είναι γνωστό ότι οι συνθήκες της σύμβασης υπεισμούς δεν πρέπει να αντικρούουν τα στοιχεία και τους κανόνες της σύμβασης μίσθωσης. Η υπεκμίσθηση πρέπει να θυμάται ότι η συμφωνία υπομίσθωσης λειτουργεί σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης. Όλα είναι απλά: δεν μπορεί να υπάρξει χρονική μίσθωση για τρία χρόνια, και οι εξογκώματα είναι τέσσερις. Σε περίπτωση τερματισμού της συμφωνίας μίσθωσης, η σύμβαση Subarente ακυρώνεται αυτόματα.

Μεταδοτική καταχώριση κρατικών συμβάσεων

. Ποια είναι η υπεκμισθησία της γης; Πρόκειται για μια νομική κατάσταση που απαιτεί αυστηρή συμμόρφωση με όλους τους κανόνες και τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εγγραφή της Συνθήκης στο συμβολαιογραφικό γραφείο θα δώσει εμπιστοσύνη ότι ο ιδιοκτήτης δίνει στο τρίτο πρόσωπο στο οικόπεδο από την άποψη. Συμβολαιογράφος - Ασφάλιση από πιθανούς κινδύνους και προβλήματα.

Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της παραγράφου 288.6 του άρθρου 288 του άρθρου 288 ορίζει ότι το μέγεθος της ομάδας γης δεν μπορεί να υπερβεί το ενοίκιο. Ο σάκος, ως επιχειρηματική οντότητα, υποχρεούται να συμμορφωθεί με όλες τις διατάξεις της σύμβασης μαζί του.

Η μεταγενέστερη μεταγενέστερη αμοιβή πρέπει να συμπεριληφθεί στη συμφωνηθείσα περίοδο. Σε περίπτωση παραβιάσεων των διατάξεων πληρωμών, ο υπεύθυνος είναι υπεύθυνος για τον ιδιοκτήτη.

Κανένας ιδιοκτήτης δεν θα επιτρέψει παραβιάσεις όσον αφορά τα τέλη λήψης για την υπεκμισθησία της γης. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας φυσικός ή νομικός άνθρωπος που είναι υπεύθυνος για την έγκαιρη κατάθεση πληρωμών στον προϋπολογισμό της πόλης. Κανείς δεν χρειάζεται κυρώσεις λόγω του μη συνδεδεμένου υποσυνείδητου.

Κατά τη σύναψη της συναλλαγής, διεξάγετε μια συνολική επιθεώρηση ενός φυσικού ή νομικού προσώπου με τον οποίο σκοπεύετε να συνεργαστείτε. Το ανεύθυνο υποκατάστατο θα σας προσθέσει πονοκεφάλους.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-iwajm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Εάν νοικιάσετε ένα τετράγωνο και πρόκειται να τα πάρετε σε προσωρινή χρήση, να μελετήσετε όσο το δυνατόν περισσότερα υλικά σχετικά με το θέμα:

Τι είναι η υπομονή του δωματίου, πώς να εκδώσει μια σύμβαση υπενοικράσματος, τις αποχρώσεις της γης υπεκμισθώσεως και άλλων. Νομικές γνώσεις Πάντα ωφελεί.

Συχνά συναντάμε ενοίκια, λαμβάνοντας τη μίσθωση στέγασης, γραφείο, ακόμη και σε επίπεδο νοικοκυριού. Η σύμβαση υπεϋλίωσης των κατοικιών ή των μη οικιστικών προϊόντων είναι λιγότερο συχνή, τόσο οι νομικές σχέσεις προκαλούν πολλές ερωτήσεις, αλλά στη νομική φύση το ίδιο.

Έννοια και συμμετέχοντες

  • Οι νομικές σχέσεις ρυθμίζονται από τα άρθρα 615, 618, 631, 638, 647 και 660 GK. Η νομοθεσία δεν απαγορεύεται η ανακαίνιση της περιουσίας στη χρήση του ενοικιαστή. Η κύρια προϋπόθεση - ο ενοικιαστής υποχρεούται να λάβει άδεια να μεταφέρει την παραλαβή ιδιοκτησίας σε τρίτο μέρος. Ο κανόνας κατοχυρώνεται στην τέχνη. 615 gk.
  • Σύμβαση σύμβασης συμβάσεων πρέπει να είναι στην ίδια μορφή με τη μίσθωση. Το Sumblepenter σε αυτή την περίπτωση μιλάει το τρίτο πρόσωπο με τη χρήση ιδιοκτησίας.
  • Διαφορά με το ενοίκιο

Η ενοικίαση είναι προσωρινή χρήση των ακινήτων για συγκεκριμένο τέλος. Οι νομικές σχέσεις δεν δημιουργούν την κυριότητα του ενοικιαστή. Η σύμβαση εξώθησης των μη οικιστικών χώρων είναι η μετεγκατάσταση του μισθωμένου αντικειμένου. Η συναλλαγή έχει ορισμένα χαρακτηριστικά: Η περίοδος ισχύος δεν μπορεί να υπερβαίνει την περίοδο ενοικίασης.

εμπίπτει στη δράση των κανόνων, οι απαιτήσεις που προβάλλονται στη μίσθωση ·

Εάν η αρχική σύμβαση αναγνωρίζεται από ασήμαντη ή η περίοδος ισχύος θα σταματήσει, η ίδια μοίρα περιμένει τον υποψήφιο.

Σπουδαίος!

Η πιο σημαντική κατάσταση - ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκδίδει άδεια να περάσει το τρίτο πρόσωπο. Η συγκατάθεση μπορεί να καθοριστεί απευθείας στη σύμβαση. Εάν δεν υπάρχει συναίνεση, η συναλλαγή θεωρείται άκυρη και δεν συνεπάγεται νομικές συνέπειες.

  • Πώς να εκδώσετε
  • Η σύμβαση υπεϋλίωσης των μη οικιστικών χώρων μπορεί να είναι γραπτώς ή στοματική μορφή. Η προφορική μορφή προβλέπεται για περιπτώσεις κατά τις οποίες η συμφωνία είναι περίοδος έως 1 έτους μεταξύ των ατόμων. Εάν η διάρκεια υπερβαίνει το 1 έτος ή ένα από τα μέρη της συμφωνίας είναι μια νομική οντότητα, το έγγραφο καταρτίζεται αναγκαστικά γραπτώς.
  • Συνθήκες και θέμα
  • Η συμφωνία υπομονετικής κατοικίας πρέπει να συμμορφώνεται με τις ακόλουθες απαιτήσεις:
  • Η τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου της συναλλαγής, η οποία θα σας επιτρέψει να το προσδιορίσετε, διαφορετικά, οι συνθήκες θα θεωρούνται ασυμβίβαστες και η ίδια η επαφή δεν συνάπτεται.

Πρέπει να γίνει αναφορά στην κύρια υποχρέωση, αναφέροντας τη θητεία του.

Τους σκοπούς της χρήσης του αντικειμένου της συμφωνίας ·

Η περίοδος ισχύος δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης ·

  • Ο τερματισμός των συναλλαγών ενοικίασης θα συνεπάγεται τη λήξη των σχέσεων με τρίτο μέρος.
  • Να είστε βέβαιος να κάνετε μια πράξη αποδοχής και διαβίβασης του αντικειμένου της συναλλαγής. Είναι το κύριο έγγραφο που καθορίζει το γεγονός της εκτέλεσης των υποχρεώσεων του ενός μέρους για τη μεταβίβαση της περιουσίας και η άλλη πλευρά επιβεβαιώνει την παραλαβή της.
  • Νομικό καθεστώς των συμμετεχόντων
  • Η συμφωνία υπομίσθωσης του οικόπεδου και άλλων ακινήτων, δίνει στο τρίτο μέρος τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις που προβλέπονται για τον μισθωτή. Είναι επίσης απαραίτητο να παρέχονται τα ακόλουθα στοιχεία:
  • το καθήκον τη χρήση ακίνητης περιουσίας μόνο σε επιδιωκόμενο σκοπό ·

Εξαλείψτε όλες τις συνέπειες των ζημιών, η οποία ήταν επιρρεπής στο σφάλμα του χρήστη.

  • το καθήκον να συμμορφωθεί με τους κανόνες πυρκαγιάς και υγειονομικών προτύπων ·
  • υποχρέωση μεταφοράς όλων των κινδύνων και ευθύνης στους ρυθμιστικούς φορείς για τις δραστηριότητές τους ·
  • Μην πραγματοποιείτε αναδιαμόρφωση ή επανεμφάνιση χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή.
  • Ο μισθωτής με τη σειρά του είναι προικισμένη με τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ιδιοκτήτη, συνιστάται να προβλεφθεί η ακόλουθη παραγράφους:

Υποχρέωση σχετικά με τη μεταφορά ακινήτων σε ένα κράτος κατάλληλο για λειτουργία.

Το δικαίωμα εξοικείωσης με το εσωτερικό πρόγραμμα στο κτίριο που θα πρέπει να παρατηρηθεί ·

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-iwajm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

το δικαίωμα να ελέγχει τις εγκαταστάσεις προκειμένου να συμμορφωθεί με το άλλο μέρος συμφωνίας ·

Το δικαίωμα επισκευής, κεφαλαίου ή ρεύματος, με την υποχρεωτική ειδοποίηση του χρήστη 30 ημέρες πριν από την έναρξη της εργασίας.

Η υπενοικίαση των μη οικιστικών χώρων συνεπάγεται την επιβολή οποιωνδήποτε δικαιωμάτων και υποχρεώσεων στα μέρη που δεν αντιτίθενται στην ισχύουσα νομοθεσία. Το μέγεθος της πληρωμής

Οι συνθήκες πρέπει να είναι σαφώς σαφείς, σε ποιο χρονικό πλαίσιο και σε ποιο ποσό είναι απαραίτητο να γίνει ένα ενοίκιο. Μπορεί να είναι μια σταθερή εντολή πληρωμής ή τιμής τιμής.

Η τιμή μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τη σύμφωνη γνώμη των μερών, αλλά όχι περισσότερο από 1 φορά σε διάστημα 12 μηνών, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη συναλλαγή.

Προσοχή!

Εάν η πληρωμή ενοικίασης γίνει σύμφωνα με έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο, για παράδειγμα, με μηνιαία έμφαση στον δείκτη πληθωρισμού, τότε μια τέτοια προσαρμογή δεν είναι αλλαγή αξίας, δεδομένου ότι η σειρά των δεκανών παραμένει αμετάβλητη.

Η συμφωνία υπομίσθωσης του διαμερίσματος, άλλων ακινήτων μεταξύ των ατόμων, νομικών, θα πρέπει να καταρτίζεται λαμβάνοντας υπόψη όλους τους κανόνες σχετικά με το ενοίκιο, τα οποία προβλέπονται από το ενοίκιο.

Τεκμηρίωση

Για τον τελικό χρήστη, το κύριο πράγμα από τον μισθωτή είναι ένα αντίγραφο της κύριας συμφωνίας και της άδειας για την επανεκκίνηση των τελευταίων ακινήτων. Διαφορετικά, τα μέρη πρέπει να ζητήσουν πλήρως τα δικαιολογητικά έγγραφα, εάν μιλάμε για νομικά πρόσωπα και αντίγραφα διαβατηρίων, σε περίπτωση συναλλαγής μεταξύ πολιτών.

https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-iwajm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Διαδικασία εγγραφής

Το θέμα της εξώθησης του οικοπέδου, άλλων ακινήτων συνεπάγεται την ευθύνη για την εγγραφή, αλλά εάν αναφέρεται άμεσα στη νομοθεσία. Η απουσία τέτοιων καταχωρίσεων συνεπάγεται πολλά προβλήματα για τον μισθωτή. Ένας υποίκοος που δεν έχει καταχωρίσει τις σωστές και παραβιασμένες συνθήκες του μπορεί να αποφύγει την τιμωρία. Η συμφωνία μπορεί να αναγνωριστεί ως ασαφή.

Παράδειγμα

Παρά το γεγονός ότι η υπενοικίαση των μη οικιστικών χώρων είναι το αποτέλεσμα της δευτερεύουσας συνέπειας, ο χρήστης έχει το δικαίωμα να προστατεύει τα συμφέροντά του στο δικαστήριο, αλλά με την παρουσίαση των απαιτήσεων αποκλειστικά στη δεύτερη πλευρά της συναλλαγής. Ο μισθωτής μετά την υπογραφή της σύμβασης δεν απαλλάσσεται από τα καθήκοντα που κατοχυρώνονται πίσω από τη σύμβαση. Η σύμβαση δείγματος δίδεται παρακάτω.

Πού μπορώ να κατεβάσω

Η επιστροφή σε τρίτο μέρος δομών και κτιρίων θα πρέπει να καταρτιστεί γραπτώς, υπό τη μορφή ενός ενιαίου εγγράφου, με υπογραφές και των δύο μερών. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στην τέχνη. 651 gk. Εάν η συναλλαγή έχει περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους, τότε υπόκειται σε εγγραφή στο Rosreestre. Εάν λιγότερη περίοδο, ακόμη και μετά από παράταση, δεν υπόκειται σε καταχώριση.

Εδώ μπορείτε να κατεβάσετε ένα δωρεάν παράδειγμα, το οποίο καταρτίζεται σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Μεταξύ των πολιτών

Η συμφωνία μεταξύ των ατόμων σε σχέση με την ανακούφιση της στέγασης ονομάζεται Ver. Ο εργοδότης υποχρεούται να λάβει γραπτή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας στη μείωση του τρίτου προσώπου. Ο εργοδότης είναι πλήρως υπεύθυνος για τη μίσθωση. Δεν μπορείτε να είστε μακρύτεροι για κάποιο χρονικό διάστημα από την πρόσληψη. Αυτές οι νομικές σχέσεις υπόκεινται σε όλες τις απαιτήσεις που ισχύουν για την ενοικίαση. Εάν η σχέση θα διαρκέσει έως και 12 μήνες, τότε δεν απαιτείται εγγραφή.

Παρά τους τεράστιους κινδύνους, οι συμβάσεις αυτές είναι αρκετά συχνές. Το όφελος λαμβάνει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και ένα συγκρότημα. Ο ιδιοκτήτης, κατά την υπογραφή μεταξύ των ατόμων και της παροχής άδειας για τη μετακίνηση της στέγασης, συνιστάται η εξασφάλιση της ιδιοκτησίας τους και θα παράσχει μια κατάθεση. Το έγγραφο θα πρέπει να καθορίσει αμέσως πόσα άτομα μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμα.

Ο υποκείμενος συνιστάται αναγκαστικά να εξοικειωθείτε με τις συνθήκες της αρχικής πρόσληψης.

Γη

Subarend τι είναι αυτό

Εάν είναι επιθυμητό, ​​θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η γη ή το εντελώς οικόπεδο ότι τα θέματα αυτά διέπονται από ειδικά πρότυπα. Για παράδειγμα, υπάρχει απαγόρευση της μείωσης της δασικής περιοχής - μέρος 6 της τέχνης. 71 lc.

Στον κώδικα γης της υπομονάδας του οικόπεδο δεν συνεπάγεται τη συγκατάθεσή του από τον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη της γης σχετικά με τη συμφωνία.

Οι υποομές της υπομίσθωσης της Γης πρέπει να γράφουν και να περιέχουν επιπλέον τους υποχρεωτικούς όρους που ορίζονται στο κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα, τον αριθμό κτηματολογίου. Είναι απαράδεκτο να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή με την κοινή χρήση επιστολών.

Οι συμφωνίες υποομής για πολλούς αποτελούν μια πραγματική ευκαιρία να κερδίσουν περαιτέρω. Αυτές οι συναλλαγές είναι πιο επικίνδυνες, αλλά παρατηρούν τους κανόνες, δεν θα προκύψουν προβλήματα με το υπονομένο και ο μισθωτής.

Subarend τι είναι αυτό

Μια τέτοια έννοια ως υπομονή των μη οικιστικών χώρων, περιλαμβάνει μια μάζα λεπτών και αποχρώσεων. Συγκεκριμένα, επηρεάζει την καταβολή των φόρων. Μέχρι το 2012, η ​​φορολογία των προσώπων που εισέρχονται σε συμφωνίες μίσθωσης και υπομίσθωσης πραγματοποιήθηκε βάσει απλουστευμένου καθεστώτος. Επί του παρόντος, αυτές οι έννοιες εμπίπτουν στο συνολικό φορολογικό σύστημα. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ακριβώς τι εφαρμόζεται ο εντάξει κώδικας για την υπομίσθωση ενός αντικειμένου μη οικιστικού ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε όλες τις λεπτές αποχρώσεις της τοποθέτησης των χώρων στην υπενοικίαση.

Τι είναι η υπεροχή;

  • Η ίδια η έννοια της υπεϋκομίας μπορεί να ταξινομηθεί ως επανεξέταση του ακινήτου προς ενοικίαση σε τρίτο μέρος. Αυτό απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Η διαδικασία είναι σημαντική για οικιακές και μη οικιακές εγκαταστάσεις.
  • Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι δυνατόν να περάσει στην υπομονή του δωματίου ή ενός μέρους του.
  • Μοιάζει με αυτό: νοικιάζετε από την οργάνωση ή μεμονωμένη μη οικιστικές εγκαταστάσεις για ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό. Μετά από αυτό, μπορείτε να το μεταβιβάσετε στην υπομίσθωση για ένα πιο σημαντικό ποσό.

Το ψήφισμα της υπομίσθωσης των χώρων επιβεβαιώνεται από το άρθρο 615 ρήτρας 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Λέει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να έρθει με ένα μισθωμένο αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

Subarend τι είναι αυτό

Πάρτε τη δομή (ή μέρος του) στην υπομίσθωση.

δώστε την ελεύθερη χρήση.

  • Μεταφέρετε τα δικαιώματα του ενοικιαστή σας σε τρίτο μέρος.

Συνθήκη υποομών

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχική σύμβαση μίσθωσης δεν προβλέπει το δικαίωμα του ενοικιαστή στην υπεϋκία χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Αλλά μπορεί να συμπεριληφθεί ένα στοιχείο που δίνει το δικαίωμα στον ενοικιαστή να εκτελέσει την παράδοση των ακινήτων στην υπεϋκία. Αυτό εξασφαλίζει την άμεση σύναψη της σύμβασης μεταξύ του ενοικιαστή και του τρίτου προσώπου. Η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν απαιτείται πλέον.

Από αυτό μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η συμφωνία υπομίσθωσης βρίσκεται μεταξύ των συμμετεχόντων της σύμβασης. Μπορεί να είναι τόσο σωματικές όσο και νομικές οντότητες.

  • Μερικές φορές στο ρόλο μιας νομικής οντότητας μπορεί να είναι ένα μεσιτικό γραφείο που παρέχει υπηρεσίες για ενοικίαση χώρων. Σε αυτή την περίπτωση, η φορολογία αλλάζει για τον μισθωτή και τίθεται σε ισχύ ένας άλλος εντάξει κώδικας.
  • Υποχρεότης της παράδοσης μη οικιστικών χώρων προς ενοικίαση
  • Η κατάρτιση μιας σύμβασης υπεραποισμηγίας μη οικιστικών χώρων συνεπάγεται γραπτό σχεδιασμό ενός τυποποιημένου εγγράφου. Υπογράφει σύμβαση από τους συμμετέχοντες της συναλλαγής. Πρόκειται για μια τυποποιημένη διαδικασία που δεν επηρεάζει τις προθεσμίες για τη σύναψη της σύμβασης και το καθεστώς των συμμετεχόντων της.
  • Η σύμβαση για την παράδοση μη οικιστικών χώρων στην υπενοικίαση πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:
  • Εδαφική τοποθεσία που υποδεικνύει την ακριβή διεύθυνση.

Subarend τι είναι αυτό

Συνολική έκταση δομής.

  • Προορισμός στόχου;
  • τη διάρκεια της συμφωνίας επιμέλειας ·
  • Χρόνος φόρμας και πληρωμής.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κύρια σύμβαση μπορεί να ενισχυθεί από τα ακόλουθα έγγραφα:

κτηματολογικό διαβατήριο και πιστοποιητικό καταχώρισης του κράτους του αντικειμένου · πράξη λήψης / παράδοσης μη οικιστικών χώρων ·

Πρωτόκολλα διαφωνιών και τη συγκατάθεση των διαφωνιών.

Σπουδαίος! Παρά την παρουσία μιας τυποποιημένης μορφής της σύμβασης SUBARE, το σχεδιασμό του επιτρέπεται σε ελεύθερη μορφή. Στην περίπτωση αυτή, η υποχρεωτική κατάσταση είναι η είσοδος όλων των μεγάλων σημείων.

Είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι εάν η σύμβαση προορίζεται για περίοδο άνω των 12 μηνών, απαιτείται κρατική καταχώρηση.

Η σύμβαση τίθεται σε ισχύ μόνο από την ημερομηνία καταχώρησης της. Διαφορετικά, η άδεια για την ενοικίαση χώρων από τρίτο δεν θα έχει νομική ισχύ.

Επιπλέον, η συμφωνία επανεξέτασης δεν πρέπει να υπερβαίνει τη διάρκεια της πρωταρχικής πρόσληψης. Ταυτόχρονα, μετά τη λήξη, το έγγραφο δεν επεκτείνεται αυτόματα. Κάθε φορά που απαιτείται να καταρτίσει μια νέα συνθήκη.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Η χωριστή προσοχή αξίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμμετεχόντων συμβάσεων. Αυτό δεν ισχύει για τον ιδιοκτήτη του δωματίου, αλλά μόνο ο μισθωτής και ο υπεϋπαστικός. Εξετάστε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις καθενός από τους συμμετέχοντες στη συμφωνία.

Subarend τι είναι αυτό

Ενοικιαστής

Το συμβαλλόμενο μέρος είναι υποχρεωμένο να: παρέχει μια μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε ένα κράτος κατάλληλο για χρήση, εξασφαλίζει την παροχή νερού, ηλεκτρικής ενέργειας και θέρμανσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αδράνεια των δημοτικών υπηρεσιών δεν συνεπάγεται την ευθύνη του ενοικιαστή. Επιπλέον, ο μισθωτής υποχρεούται να γνωρίζει τον υπόγειο με τους κανόνες του εσωτερικού χρονοδιαγράμματος και του σχεδίου εκκένωσης σε περίπτωση καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ελέγχει τη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας των υποαριών. Αυτό γίνεται κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας και παρουσία ενός υποσυνείδητου. Το τελευταίο υποχρεούται να παράσχει όλα τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της άδειας σε ένα συγκεκριμένο τύπο δραστηριότητας.

Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να διεξάγει κεφάλαια ή τρέχουσες επισκευές σε μη οικιακούς χώρους που μεταφέρονται στην υπεϋπισμηρή. Ταυτόχρονα, ο υποψήφιος ενημερώνεται εγγράφως 30 ημέρες πριν από την εργασία. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια της επισκευής, το ενοίκιο από το απόγονο δεν χρεώνεται.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να θέσει τη σειρά των εγκαταστάσεων τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες. Κατά τη διαταγή και το ποσό της πληρωμής δεν επηρεάζει.

Subarend τι είναι αυτό

Υπεύθυνος

Το συμβαλλόμενο μέρος που έχει συνάψει συμφωνία είναι υποχρεωμένη να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις μόνο για τους σκοπούς που ορίζονται στη σύμβαση. Ακολουθήστε την τεχνική και πυρκαγιά των μη οικιστικών χώρων σύμφωνα με τα καθορισμένα πρότυπα.

  • Ανεξάρτητα από την πλήρη ευθύνη στις αρχές που δίνουν άδεια και κανονιστικές δραστηριότητες. Εξαλείψτε τις συνέπειες των ατυχημάτων και άλλων ζημιών στις εγκαταστάσεις που προκαλούνται από το δικό τους λάθος.
  • Μην αναδιπλώνετε ή ανακατασκευάζετε εάν δεν υπάρχει γραπτή άδεια του ενοικιαστή. Εγκαίρως για να καταστεί ένα τέλος μίσθωσης που καθορίζεται από τη σύμβαση.
  • Εάν η σύμβαση για τη διέλευση των εγκαταστάσεων τερματίζεται νωρίς, με πρωτοβουλία του δευτερεύοντος, ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιηθεί για αυτό το αργότερο το μήνα.

Ο υπάλληλος υποχρεούται να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα κατά τη σύναψη σύμβασης:

τη δήλωση των τραπεζικών λεπτομερειών, με την εκτύπωση της επιχείρησης και την υπογραφή του λογιστή ·

ένα απόσπασμα από ενσωμάτωση, το αργότερο 30 ημέρες πριν από την υπογραφή της σύμβασης ·

Ένα έγγραφο που δίνει την άδεια υπογραφής της συμφωνίας του Subarente.

Subarend τι είναι αυτό

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ανωτέρω κατάλογος των καθηκόντων των μερών απέχει πολύ από την πλήρη, αλλά τα βασικά τους δικαιώματα και οι υποχρεώσεις υποδεικνύονται εδώ.

Φορολογικά χαρακτηριστικά

Η υπενοικίαση συχνά συγχέεται με τις ενδιάμεσες υπηρεσίες για ενοικίαση. Σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτές είναι διαφορετικές έννοιες, αντίστοιχα, η σειρά φορολογίας είναι επίσης διαφορετική.

Οι υπηρεσίες διαμεσολάβησης παρέχονται συχνά από τους οργανισμούς ακινήτων που εισέρχονται σε συμβάσεις μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και με τη συγκατάθεσή της να εκτελούν την παράδοση εγκαταστάσεων σε τρίτους. Για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιείται ο εντάξει κώδικας 70,31 "Οι δραστηριότητες των πρακτορείων ακινήτων" και ο εντάξει κώδικας 68.31 "κτηματομεσιτικά γραφεία".

Για τις δραστηριότητες μεταφοράς ακινήτων, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί ο κωδικός βάσης 70.20 "μίσθωση δικών οικιακών και μη οικιστικών ακινήτων" και εντάξει κώδικα 68.20 "Παροχή και λειτουργία των δικών του ή μισθωμένων αντικειμένων ακινήτων".

Το εισόδημα των ατόμων από την παράδοση των ακινήτων στην υπενοικίαση υπόκειται σε συχνότητα εμφάνισης του NDFL σε ποσότητα 13%. Το έγγραφο με τη μορφή 3-NDFL δίνεται ετησίως, μέχρι τις 30 Απριλίου. Το απαιτούμενο ποσό πρέπει να καταβληθεί το αργότερο στις 15 Ιουλίου του τρέχοντος έτους. Για νομικά πρόσωπα, ο φορολογικός συντελεστής είναι 6% σε USN. Αλλά εξετάζοντας το καθεστώς ενός επιχειρηματία, μπορούν να διοριστούν πρόσθετα ασφαλιστικά ασφάλιστρα.

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Το μέγιστο λεπτό μέγεθος όταν η φοροδιαφυγή κατά την παράδοση μη οικιστικών χώρων στην υπενοικίαση, μπορεί να είναι 500.000 ρούβλια ή φυλάκιση για έως και 3 χρόνια.

Έχετε ερωτήσεις;

Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα και λάβετε μια λεπτομερή συμβουλή δικηγόρου:

Μια πηγή:

Subarend τι είναι αυτό

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Πώς να εκδώσετε σύμβαση υπεισμούς για μη οικιστικές εγκαταστάσεις - Δείγμα και κανόνες

  • Η ακίνητη περιουσία αγοράζεται όχι μόνο για χρήση σε απευθείας προορισμό: διαμονή, οργάνωση της διαδικασίας παραγωγής ή ένα σημείο διαπραγμάτευσης. Συχνά ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε κέρδος. Στη συνέχεια, για κάποιο είδος αμοιβής, το ακίνητο μεταφέρεται στην προσωρινή κατοχή ενός άλλου προσώπου και είναι μισθωμένο.
  • Επιπλέον, η αστική νομοθεσία επιτρέπει τη μείωση που έχουν ήδη μισθωθεί εγκαταστάσεις. Μιλάμε για την υπεκμισθησία με τη σύναψη της σύμβασης μεταξύ των μερών. Πώς να το κάνετε σωστά και ποιες στιγμές θεωρούν, μιλήστε περαιτέρω.

Χαρακτηριστικά της μείωσης των χώρων

Σύμφωνα με νομική ουσία, ενοικίαση και υπενοικίαση - πράξεις ακίνητης περιουσίας, και ως εκ τούτου θα πρέπει να συμβεί λαμβάνοντας υπόψη τις νομικές διατυπώσεις.

Οι νομικές σχέσεις των μερών διευθετούνται από το δεύτερο σκέλος του προϊσταμένου του Αστικού Κώδικα.

Οι παράγραφοι 1 και 4 χρησιμοποιούνται για συναλλαγές με μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Ο μηχανισμός ενοικίασης είναι σε ζήτηση από ιδιώτες, νομικά πρόσωπα, καθώς και μεμονωμένους επιχειρηματίες. Οι υποομάδες εμφανίζονται όχι τόσο συχνά όσο η ενοικίαση και είναι χαρακτηριστική κυρίως για την επιχειρηματικότητα.

Στην πράξη, η διαδικασία έχει ως εξής. Ο ιδιοκτήτης της εμπορικής ακίνητης περιουσίας μισθώνει το κτίριο. Τα μέρη συντάσσουν συμφωνία και ο μισθωτής χρησιμοποιεί αναθεωρημένες περιοχές.

Subarend τι είναι αυτό

Με την πάροδο του χρόνου, η ανάγκη για τις εγκαταστάσεις εξαφανίζεται. Στη συνέχεια, ο προσωρινός κάτοχος αποφασίζει να μεταφέρει τις αχρησιμοποίητες εγκαταστάσεις σε τρίτους. Κάτω από το γραφείο, το κατάστημα ή τα εργαστήρια.

  1. Όλα εξαρτώνται από το διορισμό του χώρου διαστήματος.
  2. Η νομοθεσία υποχρεώνει να ενημερώσει τον εκμισθωτή να μετακομίσει ακίνητα στο υποουσιακό στοιχείο. Και το πιο σημαντικό - πρέπει να πάρετε τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Κάνοντας μια κατάλληλη παράγραφο στην αρχική, συμφωνήσαμε ένα ξεχωριστό έγγραφο.
  3. Εάν το δικαίωμα του Riddler στην υπενοικίαση είναι παρούσα στη συμφωνία ενοικίασης, η πρόσθετη άδεια του ιδιοκτήτη δεν θα απαιτηθεί.
  4. Χρήση ενοικιαζόμενου ακινήτου

    Απαγορεύεται η χρήση των εγκαταστάσεων για τους σκοπούς που δεν καθορίζονται στη Συνθήκη. Μερικές φορές αυτή τη στιγμή μπορεί να μην εξευγενιστεί με τη συμφωνία επιπλέον, η οποία δεν αποτελεί παραβίαση. Στη συνέχεια, λάβετε υπόψη τον αρχικό σκοπό της ακίνητης περιουσίας.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ελέγξει τη φύση του αντικειμένου που τους έχει ανατεθεί. Είναι αλήθεια ότι δεν θα είναι δυνατή η κατάχρηση αυτού του δικαιώματος. Σύμφωνα με το νόμο, οι επιθεωρήσεις επιτρέπονται παρουσία του υπερεκτιμηθέντος.

Εάν εντοπιστεί υπερβολικά ελεύθερη διάθεση, όχι μόνο η καταγγελία της σύμβασης θα ακολουθήσει, αλλά και η πλήρης αποζημίωση ζημιών (ρήτρα 3 του άρθρου 615).

Το τρέχον περιεχόμενο και η συντήρηση των χώρων ανατίθενται στον υπογεγνωτή.

  • Αλλά η αυτο-ταυτότητα με τις ανακατασκευές και τις αναλύσεις για αυτό απαγορεύεται. Με απότομη ανάγκη για παγκόσμια αναδιάρθρωση, τα σχέδια πρέπει να συντονίζονται με τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Σημείωση: Δεν είναι ο ενοικιαστής.
  • Subarenda: αποχρώσεις της σύνταξης της σύμβασης
  • Για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, μια αρκετά απλή γραπτή μορφή της συμφωνίας. Αλλά πώς να αντιμετωπίσει την καταχώριση του κράτους; Αυτή τη στιγμή εξαρτάται από τη διάρκεια της παράδοσης. Εάν η υπενοικίαση των μη οικιστικών χώρων θα διαρκέσει λιγότερο από ένα χρόνο, τα πάντα κοστίζουν χωρίς πρόσθετες διατυπώσεις. Ωστόσο, στην παράδοση ιδιοκτησίας για περίοδο άνω των 12 μηνών, η συμφωνία καταχωρείται μέσω του Rosrestrest.
  • Το έγγραφο καταρτίζεται σε δύο αντίγραφα. Ως αποτέλεσμα, κάθε συμβαλλόμενο μέρος θα πρέπει να είναι το πρωτότυπο μιας τέτοιας συμφωνίας. Απαιτήσεις για τη συνθήκη SUBARE από τους κανόνες της τέχνης. 615, 617,618:

Subarend τι είναι αυτό

Η περίοδος παράδοσης δεν μπορεί να υπερβεί το πλαίσιο της κύριας μίσθωσης.

  1. Οι κανόνες υπομίσθωσης υπόκεινται στους όρους της συμφωνίας ενοικίασης και δεν πρέπει να τον αντιβαίνουν.
  2. Ο τερματισμός της σύμβασης ενοικίασης συνεπάγεται αναπόφευκτα τον τερματισμό των σχέσεων υπομίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να ανανεώσετε το ενοίκιο απευθείας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Εάν η πρωταρχική μίσθωση αναγνωρίζεται ως ασήμαντη, εμφανίζονται παρόμοιες νομικές συνέπειες για τους μειωτήρες, ανεξάρτητα από τις συνθήκες υπενοικράσματος.

Ειδικές περιπτώσεις

Η αλλαγή ιδιοκτήτη ακινήτου διατηρεί την ενοικίαση "αλυσίδα" και τους όρους της συμφωνίας.

Στην περίπτωση μίσθωσης από τη ζωή του ενοικιαστή, όλα τα δικαιώματα προχωρούν προς τους νόμιμους κληρονόμους στον υπόλοιπο χρόνο της σύμβασης.

Ο δεύτερος κανόνας δεν ισχύει εάν η βάση της ανακαίνισης έγινε από ειδικές ιδιότητες του παρελθόντος. Για παράδειγμα, ο μουσικός αφαιρέθηκε το δωμάτιο κάτω από το στούντιο εγγραφής ή ένας επαγγελματίας φωτογράφος οργάνωσε μια φωτογραφία στούντιο.

Μετά το θάνατό τους, οι κληρονόμοι που δεν διαθέτουν συγκεκριμένες δεξιότητες και ικανότητες είναι πιθανό να αρνηθούν να φέρουν το βάρος των μισθωτών.

Λήψη στο Word [37.50 KB]

  • Βασικές συνθήκες υπομίσθωσης
  • Η έλλειψη συμφωνίας που συστάθηκε από το νόμο είναι δύσκολο να καλέσει το πλεονέκτημα. Οι διαφορές με μισθωμένα εμπορικά ακίνητα συμβαίνουν εντελώς και κοντά.
  • Λοιπόν, αν η κατάσταση είναι σε θέση να επιλύσει τον "ειρηνικό" τρόπο. Αλλά αν πρόκειται για δικαστήριο, το αποτέλεσμα καθορίζεται από τους όρους της συναλλαγής. Τεκμηριωμένο.
    • Για το Δικαστήριο έχει σημασία μόνο τη σύμβαση υπομονή των μη οικιστικών χώρων, το δείγμα της οποίας περιλαμβάνει:
    • Στοιχεία της συμφωνίας της συμφωνίας ·
    • Όροι μεταφοράς ακινήτων, στόχος;
  • Λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου:
    • Τύπος δωματίου - κτίριο, δωμάτιο, αποθήκη ή χώρος γραφείων.
    • Προδιαγραφές - Περιοχή, χαρακτηριστικά σχεδιασμού, εξοπλισμού.
    • Νομική / πραγματική διεύθυνση τοποθεσίας.
  • Πληρωμή ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων:
  • πράγματι πληρώνουν για τη χρήση της περιοχής.

Κοινοτικές πληρωμές (φως, νερό, θέρμανση κ.λπ.).

Κόστος επικοινωνίας (τηλέφωνο, γραμμή διαδικτύου);

  • Άλλες πληρωμές κατά τη διακριτική ευχέρεια των μερών ·
  • Λεπτομέρειες και υπογραφές.
  • Τη δομή της σύμβασης του υπόγειου συμβόλου
  • Το έγγραφο overimena είναι η συμμόρφωση με το συνολικό σχέδιο ενοικίασης μη οικιστικών χώρων:
  • Το όνομα του εγγράφου, ο αριθμός της συμφωνίας σε διάφορες υποτακτικές, η ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας ·

Το εισαγωγικό μέρος είναι τα στοιχεία των μερών της συναλλαγής, το αρχείο της συγκατάθεσης του κύριου μισθωτού να μεταφέρει τις εγκαταστάσεις σε τρίτους.

Κύριο μέρος (Πίνακας 1). Οι τελικές διατάξεις - Οι καταστάσεις ανωτέρας βίας ρυθμίζονται, οι νομικές οντότητες δείχνουν τις προϋποθέσεις του Οργανισμού.
υπογραφές των μερών. Τραπέζι 1.
  • Περιγραφή του αντικειμένου της συναλλαγής
  • Ένας υπομονή μη οικιστικών χώρων χαρακτηρίζεται ως ξεχωριστό αντικείμενο. Το μέρος παραλαβής πρέπει να δώσει προσοχή στην παρουσία ελλείψεων και να επιμείνει στη συμπερίληψη τέτοιων δεδομένων στην περιγραφή.
  • Όροι μίσθωσης με σαφή ορισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των συμμετεχόντων στο SUBARE

Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει -

  • μεταδίδουν το ακίνητο για να χρησιμοποιήσει το υπεϋπλά για ολόκληρη την περίοδο της σύμβασης ·
  • παρέχουν δωρεάν πρόσβαση της δεύτερης πλευράς σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις ·
  • Δώστε εντολή στον υπόγειο για τα χαρακτηριστικά του δωματίου, τη θέση των επικοινωνιών, τη θέση των εξόδων εκκένωσης.
  • Το πρόσωπο που λαμβάνει δεσμεύει
πραγματοποιήστε πληρωμές σε αποδεκτά γραφικά και παραγγελία. Πάρτε για να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο και στη συνέχεια να το περάσετε σε σωστή κατάσταση.
εξασφαλίζουν την ασφάλεια του αντικειμένου · Χρησιμοποιήστε το δωμάτιο για απευθείας προορισμό.
Κανονισμός των εργασιών διακανονισμού Το μέγεθος, η δομή και οι περίοδοι ενοικίασης προσδιορίζονται. Είναι απαραίτητο να εξεταστεί η δυνατότητα και οι προϋποθέσεις για τις μεταβαλλόμενες πληρωμές.
  • Ευθύνη με συμφωνία
  • Τα μέτρα των επιπτώσεων καθορίζονται σε μη συγκρατούμενες συνθήκες υπενοικιάζουσας.
Τερματισμός και τερματισμός της σύμβασης Οι καταστάσεις ακύρωσης θεωρούνται:

κατά παράβαση των εγκριθέντων κανόνων ·

Σε περίπτωση ακαταμάχητων καταστάσεων.

Ικανότητα αλλαγής των όρων της σύμβασης

  • Εάν η συμφωνία δεν προβλέπει την προσαρμογή των κανόνων υπομίσθωσης, τότε μπορείτε να αλλάξετε οτιδήποτε μετά την εγγραφή της μίσθωσης στο δικαστήριο.
  • Με τη συμφωνία προσώπων, μπορούν να παρέχονται πρόσθετοι κανόνες ή να απομακρυνθούν από την τυποποιημένη μορφή. Ωστόσο, οι ουσιαστικές πληροφορίες θα συμπεριληφθούν σίγουρα στις συνθήκες.
  • Καταχωρήστε τη σύμβαση
  • Υπενθυμίζουμε, η κρατική ενοικίαση ακινήτων διεξάγεται για περίοδο 12 μηνών. Η διαδικασία διεξάγεται σύμφωνα με τον γενικό αλγόριθμο. Μια δήλωση αποστέλλεται στο τμήμα Rosreestra στη θέση των εγκαταστάσεων.
  • Συμβόλαια υποομών (2 αντίγραφα).

Νομικά έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο: Κτηματολογικές δηλώσεις, διαβατήρια, εάν έχουν εκδοθεί - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας,

Συστατικά έγγραφα για οργανισμούς, ΠΕ ή Διαβατήριο - για το Piz. άτομα;

Εισαγγελέας για εκπροσώπους νομικών οντοτήτων.

Τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη στην υπεϋκία (ή τη σύμβαση μίσθωσης με την επίλυση των υπερήψεων).

  • Αυτό είναι το πρότυπο. Μερικές φορές μπορεί να απαιτείται πρόσθετο χαρτί. Για παράδειγμα, η άδεια από την επιμέλεια εάν το αντικείμενο ανήκει σε ανηλίκους / ανίκανους ιδιοκτήτες.
  • Λήψη στο Word [67.50 KB]

Μετάδοση του δωματίου

Η συμφωνία καθορίζει τα όρια των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών, τη διάρκεια της παράδοσης. Ωστόσο, η βάση της μεταφοράς των εγκαταστάσεων θεωρείται πράξη υποδοχής / μεταφοράς που συμπληρώνεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

Techplan των χώρων. Subarend τι είναι αυτό Subarend τι είναι αυτό

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Σχέδιο δικτύων μηχανικής και επικοινωνίας.

Χωρίς αυτό το πακέτο εγγράφων, η υπενοικίαση δεν αποκτά νομική ισχύ. Η πράξη πρέπει να χαρακτηρίζει την πραγματική κατάσταση των μη οικιστικών χώρων πριν από τη λειτουργία του.

Σε νομική σχέση με την υπενοικίαση των ακινήτων - μια δύσκολη αντιμετώπιση της συμμετοχής ενός ευρέος φάσματος προσώπων: ένας ιδιοκτήτης ιδιοκτήτη, μισθωτής και εξυπογραμμιστές. Παρά την παγκόσμια αντιπαράθεση για τη "δημιουργία χαρτιού", μόνο μια συμφωνία που συντάσσεται από την εφαρμογή μιας πλήρους δέσμης εγγράφων θα προστατεύσει τα μέρη από παρεξηγήσεις και διαφορές.

Πώς να εκδώσει σύμβαση υπερεσιτείας για μη οικιστικές εγκαταστάσεις - δείγμα και κανόνες που συνδέονται με την κύρια δημοσίευση

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Δείγμα της σύμβασης Υπερμήρυνση μη ερεθιστικών εγκαταστάσεων του 2019 μεταξύ IP, LLC, ατόμων

Με τα παραδείγματα της σύμβασης υπομίσθωσης των μη οικιστικών χώρων, μπορείτε να διαβάσετε παρακάτω.

Subarend τι είναι αυτό

Υπενοικίαση

- Μεταφορά μίσθωσης σε τρίτο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη μη οικιστικών χώρων.

  • Βίντεο.
  • Σε αυτή την περίπτωση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει στο υπομονή μόνο μέρος των κατεχομένων περιοχών. Μια τέτοια επιλογή χρησιμοποιείται συχνά από τους επιχειρηματίες που πήραν τον ιδιοκτήτη ενός αρκετά μεγάλου δωματίου σε σταθερό χαμηλό κόστος και διανεμήθηκαν σε αρκετούς τομείς προς ενοικίαση. Στη συνέχεια, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να συνάπτει σύμβαση υπενοικράσματος και να λάβει υλικό όφελος γι 'αυτό.
  • Τι λέει ο νόμος;

Όσον αφορά τις εξοφλές, υπάρχουν κανόνες του Αστικού Κώδικα, στο άρθρο 615, το οποίο δηλώνει ότι ο ενοικιαστής ακινήτων δικαιούται:

δίνουν περιουσία να χρησιμοποιούν δωρεάν.

δωρίζονται εν όλω ή εν μέρει στην υπομίσθωση.

Μεταφορά σε δικαιώματα μισθωτών σε τρίτους.

Μια επιθυμία ενός φυσικού ή νομικού προσώπου που έχει το δικαίωμα να μισθώσει τη σχετική σύμβαση δεν αρκεί για να εκχωρήσει. Κανόνες της παραγράφου 2 της τέχνης. 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να είναι βέβαιο ότι θα καταδικάσει αυτή τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Με την απουσία της, η συναλλαγή δεν θα είναι έγκυρη και δεν υπόκειται σε κρατική καταχώριση.

  • Ωστόσο, η είσοδος στη σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε να προσθέσετε ένα στοιχείο σχετικά με τη δυνατότητα να περάσετε το τετράγωνο ή το τμήμα τους στην υπομίσθωση.
  • Η σύμβαση συναλλαγής μεταξύ δύο και περισσότερων προσώπων αποτελεί έγγραφο στο οποίο πρέπει να καθοριστούν όλες οι κύριες διατάξεις της αλληλεπίδρασης των μερών, εξαιρουμένης της διπλής ερμηνείας και παρεξήγησης σημαντικών στοιχείων.
  • Η αυστηρή μορφή της συμφωνίας δεν καθορίστηκε από το νόμο, έτσι ώστε τα μέρη να μπορούν να συγκεντρώνουν ανεξάρτητα και να υπογράψουν. Προηγουμένως, είναι απαραίτητο να συζητήσουμε προφορικά όλες τις στιγμές της συναλλαγής και στη συνέχεια να τα κανονίσετε γραπτώς.
  • Μια σύμβαση σύγκρισης μη οικιστικών υπεραποίησης πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:
  • Την ευθύνη για τη μη τήρηση των προϋποθέσεων που προβλέπονται στη σύμβαση ·
  • ημερομηνία και τόπος κατάρτισης.
  • δεδομένα σε κάθε μέρος, μπορεί να είναι νόμιμες και ιδιώτες ·
  • Οι ακριβείς και πληρέστερες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης δείχνουν την ακριβή ταχυδρομική του διεύθυνση, τη συνολική έκταση και άλλες βασικές παραμέτρους που θα σας βοηθήσουν να τα προσδιορίσετε μεταξύ των παρόμοιων.

δικαιώματα και υποχρεώσεις κάθε συμβαλλόμενου μέρους · Κόστος, προθεσμίες και μορφή πληρωμής.

Πλήρες μέρος των μερών.

  • Υπογραφές.
  • Παράρτημα της Συνθήκης
  • Μπορεί να είναι η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση των δικαιωμάτων της μίσθωσης και της πράξης μετάδοσης των μη οικιστικών χώρων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστούν οι στιγμές όσον αφορά τη σύμβαση Subarente:

Η σύμβαση τίθεται σε ισχύ μόνο από την ημερομηνία καταχώρησης της. Διαφορετικά, η άδεια για την ενοικίαση χώρων από τρίτο δεν θα έχει νομική ισχύ.

Όλες οι συμβάσεις για περίοδο άνω των 12 μηνών υπόκεινται σε κρατική καταχώριση.

Ο όρος υπό τη συνθήκη υπομίσθωσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη συμφωνία μίσθωσης ·

Το έγγραφο δεν παραταθεί αυτόματα μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου να ανανεώνεται η νέα συμφωνία.

  • Ας κατορθώσουμε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους της συναλλαγής. Απαιτούν ξεχωριστή προσοχή.
  • Η ευθύνη αυτού του μέρους είναι η παροχή μη οικιστικών χώρων σε ένα κράτος κατάλληλο για λειτουργία. Θα πρέπει να εξετάσετε τη στιγμή που περάσει το τμήμα της πλατείας. Εάν ο στρατηγός έχει σύνδεση με επικοινωνίες: νερό, λύματα, ηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα, τότε το μέρος θα πρέπει επίσης να έχει πρόσβαση σε αυτούς ή δεν έχει κανένα συμβαλλόμενο μέρος. Αυτή η απόχρωση συνταγογραφείται χωριστά.
  • Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να εξοικειώσει τον μελλοντικό δυναμικό με τα μονοπάτια της εκκένωσης, καθώς και τους κανόνες του εσωτερικού χρονοδιαγράμματος που λειτουργούν σε αυτές τις μη οικιακές εγκαταστάσεις.
  • Τα μέρη μπορούν να αποδοθούν στα δικαιώματα:

τη διεξαγωγή επιθεωρήσεων συμμόρφωσης με τους όρους της συμφωνίας, οι οποίοι διεξάγονται παρουσία του υπερεκτιμηθέντος και μόνο στις ώρες εργασίας ·

  • Την απαίτηση υποβολής εγγράφων που επιβεβαιώνουν τον τύπο των περιοχών που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση ·
  • Διεξαγωγή των σημερινών και κεφαλαιουχικών επισκευών σε μη οικιακές εγκαταστάσεις που μεταφέρονται στην υπενοικίαση, αφού κοινοποιήθηκαν προηγουμένως τη σύμβαση της σύμβασης τουλάχιστον 30 ημέρες πριν ξεκινήσουν. Κατά τη διάρκεια της περιόδου επισκευής, το δευτερεύον δεν θα μπορέσει να ασκήσει τις δραστηριότητές της, οπότε το τέλος για την περίοδο αυτή δεν πρέπει να χρεωθεί.
  • Τοποθετήστε τη λειτουργία και τη χρήση μη οικιστικών περιοχών τα Σαββατοκύριακα και τις Διακοπές.
  • Τα καθήκοντα αυτού του τμήματος της σύμβασης περιλαμβάνουν:
  • τη χρήση των περιοχών που λαμβάνονται μόνο για τους σκοπούς που καθορίζονται από τη σύμβαση ·

Τη συμμόρφωση με τα τεχνικά και πυροσβεστικά πρότυπα ·

Εξάλειψη των επιπτώσεων των καταστάσεων έκτακτης ανάγκης, αποζημίωση ζημιών λόγω των δικών τους δράσεων.

  • έγκαιρη καταβολή του μισθώματος σχετικά με τους όρους που προβλέπονται στη σύμβαση ·
  • Ανακοίνωση του ενοικιαστή σχετικά με την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης το αργότερο 30 ημέρες.
  • Αυτά είναι τα κύρια σημεία ευθύνης, και τα δύο μέρη μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να υποδείξει το δικαίωμα ή την απουσία της πιθανότητας ενός υποϋποδομικού να κάνει εποικοδομητικές αλλαγές στο δωμάτιο.

Subarend τι είναι αυτό

Η συνθήκη υπομίσθωσης καθορίζει συχνά ειδικούς όρους που προβλέπουν την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Για παράδειγμα, οι αδιάσπαστες βελτιώσεις στο αντικείμενο της σύμβασης θα είναι η ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Η πρώτη σύμβαση είναι πιο λεπτομερής και υπόκειται σε κρατική καταχώριση, ο δεύτερος βραχυπρόθεσμος και καθολικός φυλακισμένος για λιγότερο από ένα χρόνο.

Φόρμα λήψης:

Το ολοκληρωμένο δείγμα της σύμβασης υπεκμισθώσεως των μη ερεθιστικών εγκαταστάσεων μεταξύ IP και IP:

Subarend τι είναι αυτό

Η συνθήκη υπομίσθωσης καθορίζει συχνά ειδικούς όρους που προβλέπουν την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Για παράδειγμα, οι αδιάσπαστες βελτιώσεις στο αντικείμενο της σύμβασης θα είναι η ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Κατεβάστε

Subarend τι είναι αυτό

Η συνθήκη υπομίσθωσης καθορίζει συχνά ειδικούς όρους που προβλέπουν την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Για παράδειγμα, οι αδιάσπαστες βελτιώσεις στο αντικείμενο της σύμβασης θα είναι η ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Σύμβαση για δωρεάν χρήση μη οικιστικών χώρων

Subarend τι είναι αυτό

Πράξη εισόδου-διαβίβασης μη οικιστικών χώρων

  1. Μια πράξη πομπού μη οικιστικών χώρων μπορεί να επισυναφθεί στη σύμβαση, η μορφή της οποίας μπορεί να μεταφορτωθεί παρακάτω:
  2. Δείγμα της πράξης υποδοχής και υποπέπειρο στην υπομονή των μη οικιστικών χώρων:
  3. Κατεβάστε την πράξη της λήψης της μεταφοράς αρκετών μη οικιστικών χώρων
  4. Καταχωρίζουμε μια σειρά από "υποβρύχια" συναλλαγές και κινδύνους που σχετίζονται με αυτά.
  5. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, ο υπεύθυνος είναι αρκετά δύσκολο να επιμείνει στο συντακτικό του συμβούλιο της σύμβασης. Η κύρια συμφωνία θα είναι η αρχική συμφωνία και ο ενοικιαστής. Ως εκ τούτου, ο τελευταίος πρέπει να τηρεί τους όρους που καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή, ο Sublerendator συνιστάται να ζητήσει την αρχική συνθήκη και να την εξερευνήσετε.

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί για τον όρο για την ενοικίαση μη οικιστικών περιοχών. Εάν η συμφωνία SUBARE θα υποδείξει την ημερομηνία λήξης αργότερα, τότε για τη δεύτερη πλευρά υπάρχουν κίνδυνοι. Ως εκ τούτου, το έγγραφο πρέπει να υπογραφεί με έναν όρο το αργότερο την ημερομηνία βάσει της συμφωνίας μίσθωσης.

Η χρήση των εγκαταστάσεων για επιδιωκόμενο σκοπό είναι ένα άλλο σημαντικό σημείο. Οι κίνδυνοι ενδέχεται να προκύψουν εάν επιθυμείτε να λάβουν περιοχές για χώρο γραφείων και να συνάψουν μια συμφωνία εξώθησης αποθήκευσης. Ζητήστε από το τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου του ενοικιαστή και να καθορίσετε, για ποιους σκοπούς μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε για τον ιδιοκτήτη της παράδοσης της περιοχής στην υπεϋπισμηρή. Είναι καλύτερα να έχουμε γραπτή άδεια ή αναφορά στην κύρια συμφωνία μίσθωσης με τη δυνατότητα μεταφοράς του δικαιώματος στον ενοικιαστή. Οι δημοτικές μη οικιστικές εγκαταστάσεις πρέπει να λάβουν γραπτώς τη συγκατάθεση. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση με την καθιερωμένη περίοδο (άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα). Είναι αδύνατο να αμφισβητήσει την απόφασή του, αλλά μια τέτοια στιγμή παρέχεται στην πραγματικότητα στη συμφωνία. Αρκεί να εισέλθουν στο σημείο για την ποινή στην περίπτωση της πρόωρης τερματισμού της σύμβασης για το σφάλμα του ενοικιαστή. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-ifacta/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ Υποψυγεί μη οικιστικές εγκαταστάσεις: Πόσο επικίνδυνο πώς να κάνετε μια σύμβαση Χρόνος διαβασματός 5 λεπτά

Ζητήστε έναν δικηγόρο γρηγορότερα. Είναι δωρεάν!

Μέγεθος γραμματοσειράς:

Subarend τι είναι αυτό

Α + | ΕΝΑ-

Υποκαταστήματα μη οικιστικών χώρων -

  1. Αυτή είναι μια έννοια που περιλαμβάνει πολλά χαρακτηριστικά και λεπτές αποχρώσεις. Πρόκειται για την παροχή χώρων από τον ενοικιαστή να χρησιμοποιήσει τον υποχωρητή υπό τους ίδιους όρους που προτείνει η αρχική συμφωνία μίσθωσης. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις επί των οποίων ο ιδιοκτήτης μεταβίβασε τα ακίνητα προς ενοικίαση.
  2. Χαρακτηριστικά των subares
  3. Συχνά, οι ενοικιαστές προσφεύγουν σε αυτή τη διαδικασία, η σύναψη συμφωνίας ενοικίασης σε τιμή ευκαιρίας. Στη συνέχεια αναζητούν μειωτήρες που θα αφαιρέσουν το δωμάτιο με υψηλότερο κόστος. Και η διαφορά τιμής γίνεται ένα πρόσθετο εισόδημα γι 'αυτούς.

Η πιθανότητα υπεϋλίωσης ρυθμίζεται από την παράγραφο 2 του άρθρου. 615 Αστικός κώδικας. Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, ο ενοικιαστής μπορεί να έρθει με ένα μισθωμένο αντικείμενο με μία από τις ακόλουθες μεθόδους:

Περάστε το δωμάτιο μερικώς ή εντελώς, ολοκληρώνοντας την ειδική συμφωνία.

περάστε το δωμάτιο στην ελεύθερη χρήση.

Μεταφέρετε το δικαίωμα να μισθώσετε σε ένα φυσικό πρόσωπο ή σε άλλο οργανισμό.

  • Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να περάσει το δωμάτιο πλήρως ή μόνο ένα μέρος του, έχοντας επισημάνει την περιοχή για τον υπόγειο. Είναι χαρακτηριστικό για το γραφείο ή τις εμπορικές εγκαταστάσεις όταν το δωμάτιο είναι πολύ μεγάλο και δεν εμπλέκεται πλήρως.
  • Η σύμβαση υπομονή των μη οικιστικών χώρων μπορεί να συναχθεί όχι μόνο μεταξύ εταιρειών ή επιχειρηματιών. Η συμφωνία επιτρέπεται να συμπεράνει και με ένα άτομο. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη του δωματίου. Για την απλούστευση της διαδικασίας, είναι δυνατόν να συμπεριληφθούν εκ των προτέρων στην αρχική σύμβαση μίσθωσης σχετικά με τη δυνατότητα μεταφοράς του δωματίου σε τρίτο μέρος του υποέντου.
  • Τους όρους παροχής χώρων στην υπεϋκία
  • Στην περίπτωση αυτή, η υπεϋλίωση συνάπτει συμφωνία υπό τους ίδιους όρους που εμφανίζονται στη σύμβαση μίσθωσης. Είναι σημαντικό να συμμορφωθείτε με τα εξής:

Η διάρκεια της υπομίσθωσης δεν μπορεί να υπερβεί την περίοδο ενοικίασης.

Σε περίπτωση ολοκλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, απαιτείται η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ενοικιαστή.

Στις συμβάσεις μίσθωσης και υπομίσθωσης πρέπει να περιέχουν τους ίδιους όρους σχετικά με τη δυνατότητα επισκευής των χώρων ·

Η επέκταση της συνθήκης υπομίσθωσης δεν μπορεί να ανανεωθεί, αλλά μπορεί να ανανεωθεί εάν η μίσθωση ανανεωθεί.

Εάν η προθεσμία έκδοσης μιας σύμβασης είναι τουλάχιστον 12 μήνες, πρέπει να καταχωρηθεί στους φορείς Rosreestra.

Subarend τι είναι αυτό

Η διαδικασία αυτή επιβάλλει ένα βάρος σε ακίνητα με τη μορφή μίσθωσης και υπομονάδας μέχρι το τέλος των συμβατικών υποχρεώσεων.

Εάν το δωμάτιο πωλείται, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να περιμένει το τέλος της όχι μόνο ενοικίασης, αλλά και εξυπηρέτησης. Εάν η σύμβαση προορίζεται για περίοδο έως 1 έτους, δεν θα υποχρεωθεί να εγγραφεί.

Κατεβάστε μια απλή σύμβαση υπεραποισμηρή μη οικιστικών χώρων (δείγμα) Διπλό υποθαλάσσιο

  1. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης των μη οικιστικών χώρων και να συνάψει άμεση συμφωνία μαζί του. Από νομική άποψη, η κατάσταση αυτή θεωρείται διπλή υπενοικίαση.
  2. Κίνδυνοι υπομίσθωσης
  3. Τι είναι επικίνδυνο να συνάψει συμφωνία υπομίσθωσης;
  4. Οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι υπάρχουν για τον υπόγειο, καθώς είναι το λιγότερο προστατευόμενο μέρος της συμφωνίας. Αλλά υπάρχουν επικίνδυνες στιγμές για άλλες πλευρές της συναλλαγής. Μπορείτε να επιλέξετε τις ακόλουθες αποχρώσεις:

Να πάρει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη στην υπενοικίαση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ενημερώσει και η συμφωνία μίσθωσης δεν συνεπάγεται τη μεταγενέστερη παράδοση των εγκαταστάσεων, οι συμβατικές σχέσεις μπορούν να διακοπεί.

Η σύμβαση υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση, εάν πρόκειται για περίοδο 1 έτους. Σε αυτή την περίπτωση, η επιβάρυνση για ακίνητα, η οποία μπορεί να τρομάξει τους πιθανούς αγοραστές σε περίπτωση πώλησης.

Subarend τι είναι αυτό

  • Η σύμβαση υποομάδων υπερβαίνει το όρο μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση χάνει τη νομική σημασία. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, πρέπει να είναι μικρότερη ή ίση με τον όρο μίσθωσης. Κατά τη σύναψη της συμφωνίας, πρέπει να ζητήσετε αντίγραφο της συμφωνίας πρωτογενούς μίσθωσης.
  • Τον κίνδυνο μη πληρωμής. Εάν ο υποκείμενος θα καθυστερήσει τις πληρωμές ή να σταματήσει να τις κάνει, θα πρέπει να τα πληρώσετε ανεξάρτητα στον ιδιοκτήτη. Οι περισσότερες από τις συμβάσεις μίσθωσης των μη οικιστικών χώρων προτείνουν την παύση των συμφωνιών εάν η πληρωμή καθυστερήσει περισσότερο από δύο φορές στη σειρά.
  • Εάν η σύμβαση Subarente ολοκληρώθηκε προηγουμένως από την ημερομηνία της συμφωνίας μίσθωσης, η συναλλαγή αυτή αναγνωρίζεται ως ασήμαντη. Ταυτόχρονα, το έγγραφο καθίσταται άκυρο και από τα δύο μέρη.
  • Τι να δώσετε;

σύμβαση μίσθωσης ·

Συνθήκη υποομών ·

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ·

Απόσπασμα από το EGRN, το οποίο υποδεικνύει τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας και των καθιερωμένων επιβράδυνσης.

Στην τελευταία περίπτωση, η παρουσία του επιβάρυνσης είναι ιδιαίτερα σημαντική εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο μεγαλύτερη από ένα χρόνο. Η παρουσία μιας σύμβασης μίσθωσης και η εξώθηση σας επιτρέπουν να επαληθεύσετε τους κύριους όρους της συμφωνίας. Εάν έχουν σοβαρές αντιφάσεις, είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την υπογραφή του εγγράφου. Διαφορετικά, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα με τον ιδιοκτήτη, η οποία δεν συμφώνησε σε ορισμένες δράσεις σε σχέση με τα ακίνητά της.

Ως εκ τούτου, κατά τη σύναψη της συμφωνίας Subarente υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι. Για να τα αποφύγετε, πρέπει να ξέρετε τι είναι αυτή η συμφωνία και πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τις αρνητικές συνέπειες.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.

  • Υποψυγεί μη οικιστικές εγκαταστάσεις
  • Υπόγεια μη οικιστικών χώρων - ένα φαινόμενο στο οποίο ο ενοικιαστής δίνει στο δωμάτιο, ο οποίος ο ίδιος καταργεί, σε τρίτο μέρος.
  • Αναφέρεται στον προαναφερθέν τύπο νομικών σχέσεων. Ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας και ο μισθωτής συνθέτουν και συνάπτουν μια νέα σύμβαση με ένα άλλο άτομο ή νομική οντότητα. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με το subarend σε αυτό το υλικό.
  • Σε μη οικιστικά αντικείμενα που μπορούν να παραδοθούν στην υπεϋλίωση περιλαμβάνουν:
  • αποθήκες ·

γκαράζ;

Εργαστήρια;

γραφεία;

Αίθουσες κλπ.

Σημείωση!

Η υπενοικίαση της μη οικιστικής δομής ή μέρος του είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη αυτού του δωματίου.

Η συναλλαγή μπορεί να αναγνωριστεί ως παράνομη, εάν πραγματοποιήθηκε μόνο με τη συμμετοχή ενός ενοικιαστή και τρίτου, αλλά χωρίς να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη.

  • Νωρίτερα για τα πρόσωπα που συνάπτουν συμφωνίες υπομίσθωσης μέχρι το 2012, η ​​φορολογία απλοποιήθηκε. Τώρα το φορολογικό σύστημα είναι κοινό για αυτούς.
  • Για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας, παρέχεται ένας ξεχωριστός κωδικός από τον all-ρώσικο ταξινομητή για οικονομικές δραστηριότητες (εντάξει 2) - 68.20.2.
  • Έτσι μπορεί να μοιάζει η υπομονή. Μια σύμβαση καταρτίζεται με την οποία οι εγκαταστάσεις ή μέρος της εγκαταλείπουν τα χρήματα. Πρώτον, ο εταίρος μπορεί να νοικιάσει ένα αντικείμενο ή μέρος του ιδιοκτήτη και στη συνέχεια να πραγματοποιήσει μια συμφωνία με μια άλλη φυσική ή νομική καταχώρηση, περνώντας τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις για μεγαλύτερο ποσό. Αλλά ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Αυτό είναι που τα διαπιστευτήρια είναι προικισμένα:

Subarend τι είναι αυτό

Μεταφέρετε ένα μη κατοικημένο δωμάτιο για δωρεάν χρήση.

να περάσει το αντικείμενο πλήρως ή εν μέρει στην υπομίσθωση.

Μεταφέρετε ή να πουλήσετε τα δικαιώματά σας σε ένα τρίτο μέρος.

  • Βιώσιμοι χώροι υποκόσμιος
  • Αυτό το έγγραφο γράφεται εγγράφως. Η συγκατάθεση όλων των μερών είναι απαραίτητη. Αν κατάφερε να φτάσει, τότε ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής και ο υπεϋπαστικός βάζει τις υπογραφές τους βάσει της σύμβασης.
  • Πρώτον, η σύμβαση μπορεί να είναι προκαταρκτική, και όταν όλες οι ερωτήσεις θα διευθετηθούν, μπορείτε να κάνετε έναν τελικό
  • Αυτό πρέπει να συμπεριληφθεί στη συμφωνία:
  • πληροφορίες σχετικά με το σημείο όπου βρίσκεται το δωμάτιο (διεύθυνση).

Για ποιους σκοπούς είναι αυτή η δομή.

  • Τη συνολική έκταση του αντικειμένου ·
  • Την προθεσμία για την οποία συνάπτεται το παρόν έγγραφο ·
  • παραγγελία, χρονισμός πληρωμής.
  • Μερικές φορές πρέπει να επισυνάψετε τα ακόλουθα έγγραφα σε μια συμφωνία μοντέλου:

Subarend τι είναι αυτό

Κτηματολόγιο.

Πράξη αποδοχής / θέλει σε λειτουργία ·

Πιστοποιητικό κράτους Καταχώρηση μη οικιστικών χώρων.

Πρωτόκολλα διαφωνιών και συντονισμού αυτών των διαφωνιών.

Δείγμα της σύμβασης Υπερμιστή μη οικιστικών χώρων

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 kb

Δεν συνιστούμε να σχεδιάσετε ένα έγγραφο μόνοι σας. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο!

  • Λήψη δείγματος
  • Εγγραφή της σύμβασης
  • Εάν αυτό το έγγραφο είναι περισσότερο από ένα χρόνο, τότε πρέπει να το καταχωρίσετε. Μόνο μετά από αυτή τη διαδικασία, θα τεθεί σε ισχύ, και μόνο τότε ο υπάλληλος θα μπορέσει να αρχίσει να χρησιμοποιεί αυτό το αντικείμενο.
  • Για την καταχώριση του κράτους, τα έγγραφα αυτά απαιτούνται ως εξής:

γκαράζ;

Σύμβαση υποτροπής (σενάριο) και το αντίγραφό της, πιστοποιημένο συμβολαιογραφημένο.

το έγγραφο από τον ιδιοκτήτη στην οποία εκφράζει τη συγκατάθεσή του στην υπομίσθωση ·

Η απόφαση των επιχειρήσεων Yurlitz που συμμετέχουν στη συναλλαγή, εάν προβλέπονται από το νόμο ή τον Χάρτη αυτού του οργανισμού.

Δυνατότητα πληρεξουσίου, δίνοντας το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία από έναν εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο ενός ή περισσοτέρων μερών.

Όχι μόνο το πρωτότυπο αυτών των εγγράφων, αλλά χρειάζονται αντίγραφα. Μπορούν να εξασφαλίσουν σθεναρικά ή να θέσουν υπογραφές όλων των μερών που εμπλέκονται σε αυτή τη διαδικασία.

Λογιστική

Αυτός ο τύπος δραστηριότητας συνεπάγεται τη φορολογία με εισόδημα 13% αυτού του ποσού. Τα έντυπα βοήθειας 3-NDFL παρέχονται στον φόρο κάθε χρόνο, πρέπει να γίνει μέχρι τις 30 Απριλίου και το ίδιο το φορολογικό ποσό καταβάλλεται μέχρι τις 15 Ιουλίου.

Το Jurlso, χρησιμοποιώντας ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, θα πρέπει να καταβάλει το 6% του φόρου. Είναι σημαντικό να διατηρηθούν σωστά τις λογιστικές εκθέσεις, εγκαίρως να υποβάλουν έγγραφα στην φορολογική επιθεώρηση. Εκείνοι που προσπαθούν να αποφύγουν την καταβολή των υποχρεωτικών τελών μπορούν να δικαιούνται διοικητική ευθύνη.

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Οι παραβάτες θα πρέπει να πληρώσουν ένα πρόστιμο, το οποίο στις πιο σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να φτάσει σε μισό εκατομμύριο ρούβλια

Και με κακόβουλους παραβάτες απειλούν την ποινική ευθύνη. Για μια τέτοια πράξη, ο νόμος προβλέπει μια τιμωρία με τη μορφή φυλάκισης.

Subarend τι είναι αυτό

Ο νόμος προβλέπει τη διαδικασία σύναψης συμφωνίας υπομίσθωσης. Είναι απαραίτητο να ειδοποιηθεί ο ιδιοκτήτης ότι ο μισθωτής του θέλει να μεταφέρει το παρατηρούμενο αντικείμενο σε άλλο άτομο. Είναι απαραίτητο να καταρτίσει σωστά μια σύμβαση, να διεξάγουν οικονομικές καταστάσεις, εγκαίρως για τη μεταφορά εγγράφων στον φόρο.

Οι ιδιοκτήτες, οι ενοικιαστές και οι εξυπηρετιστές των μη οικιστικών χώρων πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και τις υποχρεώσεις τους. Εάν η λογιστική και η φορολογική αναφορά προκαλεί δυσκολίες, είναι προτιμότερο να μεταφέρετε τις εξουσίες στην παρασκευή χαρτιών στους ειδικούς του επαγγέλματος.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Όλες οι λεπτότητες του σχεδιασμού της υπομίσθωσης των μη οικιστικών χώρων

Αυτός ο τύπος συμφωνίας έχει ορισμένα χαρακτηριστικά σε σχέση με τη συμφωνία ενοικίασης. Τι πρέπει να δώσω προσοχή και πώς να κάνω μια σύμβαση; Πού και πώς να εγγραφείτε; Ας προχωρήσουμε λοιπόν να εξετάσουμε όλες τις ερωτήσεις.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών θεμάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Αν θέλετε να το ξέρετε

Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - Επικοινωνήστε με τη φόρμα του συμβούλου στο διαδίκτυο στα δεξιά ή την κλήση +7 (499) 938-51-36. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

  • Για την ουσία αυτού του είδους συμφωνίας
  • Σύμφωνα με την υπενοικίαση, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τη μεταφορά ενός ήδη μισθωμένου χώρου για τη χρήση τρίτων για αμοιβή. Από μια συνηθισμένη σύμβαση μίσθωσης διαφέρει σε αυτό
  • Ως ιδιοκτήτης, δεν είναι ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων, αλλά ο μισθωτής του.
  • Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις των ακόλουθων τύπων διαβιβάζονται στην υπεϋλίδα:

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Αποθήκες για τα εμπορεύματα. Καταστήματα.

Γραφεία.

Η μεταφορά μισθωμένων μη οικιστικών χώρων στην υπενοικίαση πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης μεγάλου συγκροτήματος γραφείων ή / και κτιρίων παραγωγής μισθώνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μεγάλων κλάδων ακινήτων και οι μισθωτές τους οργανώνουν την παράδοση μεμονωμένων μονάδων των αποθηκών ή των γραφείων σε άτομα.

Αναφορά!

  • Η συμφωνία υπομίσθωσης εφαρμόζει τις ίδιες απαιτήσεις όσον αφορά τη συνήθη σύμβαση μίσθωσης, εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το αστικό δίκαιο και τους όρους της βασικής σύμβασης (παράγραφος 2 του άρθρου. 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
  • Σύμφωνα με τη βασική συμφωνία, μια συμφωνία, ένα από τα θέματα των οποίων είναι ο ιδιοκτήτης ενός μη οικιστικού κτιρίου ή χώρων.

Βασικές συνθήκες Η μεταφορά μισθωμένων μη οικιστικών χώρων στην υπενοικίαση σε τρίτους είναι δυνατή σε δύο περιπτώσεις:

  • Εάν υπάρχουν κυρίως συμφωνίες μίσθωσης του σχετικού στοιχείου.
  • Παρουσία χωριστή άδεια του ιδιοκτήτη ακινήτου.
  • Οι ιδιοκτήτες μεγάλων μη οικιστικών κτηματομεσιτικών συγκροτημάτων όταν μισθωθούν σε τέτοια σύμπλοκα ή τα μέρη τους δείχνουν στην κύρια σύμβαση όχι μόνο η δυνατότητα μεταφοράς χώρου στην υπενοικίαση, αλλά και
  • Σημαντικές στιγμές μιας τέτοιας μεταφοράς:

Μέγιστο και ελάχιστο κόστος υπομίσθωσης.

Την κατηγορία των μειωτήρων που επιτρέπεται να μεταδίδουν περιοχές που θα χρησιμοποιηθούν.

Τη διαδικασία επίλυσης των διαφορών.

Τη σειρά μεταβίβασης χώρων. Οι μη οικιακές περιοχές δεν μπορούν να μεταφερθούν στην υπεϋκομανή για περίοδο που υπερβαίνει τη διάρκεια της βασικής σύμβασης μίσθωσης (παράγραφος 2 του άρθρου Άρθ. 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η μίσθωση με το δικαίωμα υπενοικράσματος της μη οικιστικής ακίνητης περιουσίας είναι η τοποθέτηση χωριστών περιοχών στην υπομονή και δεν προβλέπει την κοινοποίηση του ιδιοκτήτη κάθε πράξης μεταβίβασης ενός μέρους του ακινήτου στην υποταγή. Συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας

Υποστηρικτές δέντρα μπορούν να λειτουργήσουν ως άτομα και οργανισμούς. Ο υποσυνείδητος συχνά ενεργεί ως νομική οντότητα και ο υποπεριοριστής μπορεί να είναι ένας οργανισμός και ένας αυτοαπασχολούμενος.

  • Σε μια σημείωση!
  • Ένα άτομο, η ένωση του θέματος στο πλαίσιο της συμφωνίας υπομίσθωσης, θα πρέπει να έχει άδεια για τον οποίο σχεδιάζεται η χρήση μη οικιστικής περιοχής.
  • Κατά τη σύναψη συμφωνίας μεταξύ νομικών οντοτήτων στη σύμβαση
  • Πρέπει να καθορίσετε επιπλέον τα ακόλουθα δεδομένα:
  • Πληροφορίες από αποσπάσματα από ενσωμάτωση για κάθε θέμα της συναλλαγής, η οποία αποτελεί νομική οντότητα.

Λεπτομέρειες των αδειών για την υλοποίηση των προγραμματισμένων δραστηριοτήτων - για τον υπόγειο.

Λεπτομέρειες σχετικά με το τεχνικό διαβατήριο των χώρων που μεταδίδονται στην υπενοικίαση.

Τραπεζικά στοιχεία για τα μέρη. Πλήρη στοιχεία και νομικές διευθύνσεις των μερών.

  • Είναι αναγκαίο να ληφθεί υπόψη ότι ο εκπρόσωπος της πλευράς του δευτερεύοντος, η οποία αποτελεί νομική οντότητα, πρέπει να έχει άδεια να δεσμεύσει μια συμφωνία της Συνταγιάς εξ ονόματος της οργάνωσης, με την εκτύπωση και την υπογραφή του κεφαλιού, του οποίου αναφέρεται το όνομα του το πιστοποιητικό από το egrul.
  • Βασικές συνθήκες
  • Για να αποφύγετε τις διαφωνίες, όταν συνάπτετε μια συμφωνία για τις μη οικιακές περιοχές
  • Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα στοιχεία:
  • Περιγραφή της κατηγορίας δωματίου και το σκοπό του.

Τη συχνότητα και τη μέθοδο πληρωμής.

Τη διαδικασία για την εξάλειψη μιας πιθανής ζημίας ή καταστροφής. Ευθύνες για την πληρωμή κοινής ωφέλειας και υπηρεσιών.

Συμμόρφωση με τα δικαιώματα τρίτων.

Η ενοικίαση είναι προσωρινή χρήση των ακινήτων για συγκεκριμένο τέλος. Οι νομικές σχέσεις δεν δημιουργούν την κυριότητα του ενοικιαστή. Η σύμβαση εξώθησης των μη οικιστικών χώρων είναι η μετεγκατάσταση του μισθωμένου αντικειμένου. Η συναλλαγή έχει ορισμένα χαρακτηριστικά: Πριν από έναν μισθωτή, έχοντας εξουσία να μεταφέρει τις ενοικιαστές περιοχές στο SUBARE, υπάρχουν ευθύνες για να συμμορφωθούν με τη συμμόρφωση με τη συμμόρφωση των δραστηριοτήτων του υπερεκμετοποιητή στις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, στο κτίριο γραφείων είναι αδύνατο να μεταφέρετε μεμονωμένα δωμάτια για να οργανώσετε φαγητό.

Η ημερομηνία πληρωμής των πληρωμών για την υπενοικίαση πρέπει να προηγείται της ημερομηνίας των κύριων πληρωμών αποστέλλονται στον ιδιοκτήτη και οι περίοδοι πληρωμής για τις βασικές και υπομονετικές συμφωνίες πρέπει να είναι οι ίδιες για να αποφευχθούν οι καθυστερημένες και δεδουλευμένες δεδουλευμένες.

  • Είναι αναγκαίο να αναφερθεί η σύμβαση που είναι υπεύθυνη για την εξάλειψη των κατανομών και της καταστροφής που προκύπτουν κατά τη λειτουργία των εγκαταστάσεων, καθώς και την ευθύνη του υποπλαδιού για την αποκάλυψη των ελλείψεων του αντικειμένου της συμφωνίας.
  • Όταν έχει υποστεί ζημιά από την ακίνητη περιουσία που παραιτείται από την υπενοικίαση, την υλική και την αστική ευθύνη στον ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου, ο μισθωτής διεξάγεται για τη βασική σύμβαση στο μέγιστο (παράγραφος 2 του άρθρου. 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .
  • Σημαντική προϋπόθεση είναι επίσης η υποχρέωση του δευτερεύοντος να συμμορφωθεί με τα δικαιώματα της δημόσιας υπηρεσίας όταν χρησιμοποιεί το δωμάτιο και δεν δυσχεραίνει την πρόσβαση στην περιουσία τους σε τρίτους.

Αυτή η κατάσταση αναφέρεται:

Στα τοπικά γραφεία.

Αποθήκες που παραδόθηκαν σε πολλά άτομα. Σημεία αγορών που τοποθετούνται στο γενικό κτίριο.

  • Εάν οι χώροι ανήκουν σε διάφορους ιδιοκτήτες, τότε η γραπτή συγκατάθεση καθενός από αυτά είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση μη οικιστικού χώρου σε τρίτους, διαφορετικά η συμφωνία υπομίσθωσης μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρη.
  • Τυπική συνθήκη
  • Ένα τυπικό δείγμα της συμφωνίας υπομίσθωσης καταρτίζεται, με βάση τις διατάξεις της βασικής σύμβασης με τον ιδιοκτήτη μη οικιστικής ακίνητης περιουσίας, και
  • Πρέπει αναγκαστικά να περιέχει τα ακόλουθα τμήματα:
  • Γενικός.
  • Τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε αποτελέσματος της συμφωνίας.

Τιμή της συναλλαγής και τη διαδικασία υπολογισμού. Την ευθύνη των μερών και την επίλυση διαφορών.

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Προϋποθέσεις επέκτασης και τερματισμού.

Κανόνες για την πραγματοποίηση αλλαγών.

Subarend τι είναι αυτόΑπόσπασμα από το EGRN, το οποίο υποδεικνύει τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας και των καθιερωμένων επιβράδυνσης. Ανάλογα με το σκοπό των εγκαταστάσεων και των χαρακτηριστικών μιας συγκεκριμένης συμφωνίας, μπορούν να προστεθούν πρόσθετα τμήματα στις υποχρεώσεις για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τη διανομή τέτοιων πληρωμών μεταξύ του ιδιοκτήτη, του μισθωτή και του υπαινίσματος. Για τη συμφωνία υποομής από το νόμο, επιτρέπεται η επιλογή για την ελεύθερη χρήση του αντικειμένου υπενοικράσματος, αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτό

Οι υπηρεσίες για τη χορήγηση περιουσίας που θα χρησιμοποιηθούν υπόκεινται σε ένταξη του ΦΠΑ. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Τι πρέπει να ξέρετε για την υπομονή μη οικιστικών χώρων
  • - Παράδοση της εγκατάστασης για τη χρήση τρίτου με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μια τέτοια συναλλαγή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ωστόσο, μπορεί να είναι από μόνες τους αυξημένους κινδύνους για όλους τους συμμετέχοντες στη συμφωνία.
  • Π. 2 Τέχνη. 615 της Ρωσικής Ομοσπονδίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ορίζει τη δυνατότητα υπομίσθωσης. Επιτρέπεται:

Πλήρως ή όχι πλήρως το αντικείμενο με την έκδοση συμφωνίας υπομίσθωσης · μεταφέρετε το αντικείμενο στην ελεύθερη χρήση. Μεταφορά ενοικίασης δικαίωμα σε ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και έναν επιχειρηματία.

Η μερική παράδοση των χώρων υπενοικράσματος χρησιμοποιείται για γραφεία ή εμπορικούς χώρους, εάν η μισθωμένη περιοχή είναι μεγάλη, και το ορισμένο μέρος του παραμένει αχρησιμοποίητο. Συνήθως οργανώνεται η υπενοικίαση των μη οικιστικών χώρων :

  • Κέρδος κέρδους
  • : Οι ενοικιαστές καταλήγουν σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη σε ευνοϊκές συνθήκες για τον εαυτό τους και στη συνέχεια βρίσκουν μειωτήρες που αφαιρούν το αντικείμενο σε υπερτιμημένη αξία. Η διαφορά ενοικίασης είναι η πηγή πρόσθετου εισοδήματος για τον κύριο μισθωτή.
  • Πρέπει να τηρούνται
  • Τις ακόλουθες συνθήκες Ο όρος μίσθωσης δεν πρέπει να είναι μικρότερος από τη διάρκεια της υπομίσθωσης. Εάν ολοκληρωθούν οι συμβατικές υποχρεώσεις μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, είναι αναγκαίο να υπενθυμίσει τη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του ενοικιαστή.

Σε δραστηριότητες και υπενοικιαστικές συνθήκες, οι συνθήκες επισκευής στις εγκαταστάσεις πρέπει να είναι παρόμοιες.

Σύμβαση υποπληθυσής

  • Είναι αδύνατο να παραταθεί
  • - Μπορεί να ανανεωθεί μόνο εάν ανανεωθεί η βασική σύμβαση μίσθωσης.
  • Για να ολοκληρωθεί μια συμφωνία υπομίσθωσης, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Για την απλούστευση της διαδικασίας, συνιστάται να αναφερθεί στη συμφωνία ενοικίασης τη δυνατότητα ενός ενοικιαστή να περάσει ένα αντικείμενο στην υπενοικίαση.
  • Το κείμενο της σύμβασης αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες:
  • πόλη, ημερομηνία συλλογής.
  • Πληροφορίες σχετικά με τον ενοικιαστή και τον εξυπογονητή (πλήρες όνομα).
  • Συμβόλαιο Θέμα: Περιοχή αντικειμένου, διεύθυνση;
  • Αρμοδιότητες των μερών (για παράδειγμα, ενημερώνοντας τον υπόγειο για όλα τα καθήκοντα του ενοικιαστή μπροστά από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων).
  • το κόστος εξώθησης, τις προϋποθέσεις μεταφοράς πληρωμών (ημερομηνία, διαδικασία αλλαγής του ποσού) ·
  • Την ευθύνη των μερών ·

Η συνθήκη υπομίσθωσης καθορίζει συχνά ειδικούς όρους που προβλέπουν την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Για παράδειγμα, οι αδιάσπαστες βελτιώσεις στο αντικείμενο της σύμβασης θα είναι η ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

τη διάρκεια της σύμβασης, τους όρους ακύρωσης (συμπεριλαμβανομένης της πρώιμης) ·

πρόσθετες διατάξεις, συμπεριλαμβανομένων των χαρακτηριστικών ρύθμισης των καταστάσεων των αμφιλεγόμενων και των συγκρούσεων ·

νομικές διευθύνσεις και λεπτομέρειες των μερών ·

  • Υπογραφή επιδότησης και ενοικιαστής.
  • Σε περίπτωση προετοιμασίας της συμφωνίας υπομίσθωσης για περίοδο 1 έτους, τότε υπόκειται στην καταχώριση στο Rosreestre. Κατά την πώληση χώρων, ο νέος ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να περιμένετε όταν θα τελειώσει η εγκυρότητα της ενοικίασης και των συνθηκών υπομίσθωσης. Εάν η Συνθήκη Υπηρεσιών εκτελείται για έως και 1 χρόνο, τότε δεν είναι απαραίτητο να το καταχωρίσετε. Η υπενοικίαση μπορεί να οδηγήσει στις ακόλουθες ανεπιθύμητες ενέργειες.
  • Εάν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου δεν ενημερώθηκε για το υποταρετό, και η μίσθωση δεν προβλέπει αυτή την προϋπόθεση, η συμβατική σχέση μεταξύ του υπερεκτιμηθέντος και του ενοικιαστή θα μπορούσε να διακοπεί.
  • Εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο ενός έτους, τότε υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση, η οποία επιβάλλει στο αντικείμενο
  • Εξάρτηση

- Ως αποτέλεσμα, αν θέλετε να πουλήσετε ακίνητα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα κατά την αναζήτηση αγοραστών.

  • Εάν η εγκυρότητα της συμφωνίας υπομίσθωσης υπερβαίνει την περίοδο ισχύος της μίσθωσης, τότε η πρώτη συμφωνία αναγνωρίζεται νόμιμα άκυρη.
  • Υπάρχει κίνδυνος υπεκμίσθωσης μη πληρωμής, ως αποτέλεσμα της οποίας ο μισθωτής θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στην εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων στον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που ο υποσιτισμός περισσότερο από 2 φορές στη σειρά καθυστέρησε την πληρωμή, η σύμβαση τερματίζεται με αυτήν.
  • Εάν η σύμβαση SUBLEPENTY ολοκληρώνεται πριν από την έκδοση συμφωνίας μίσθωσης, το πρώτο έγγραφο αναγνωρίζεται ως ασήμαντο.
  • Πιθανά συστατικά που συνιστάται να σας ζητηθεί να παράσχει:
  • φωτοτυπία της συμφωνίας μίσθωσης ·

γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη του αντικειμένου ·

Ένα απόσπασμα από το EGRN, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη και τα επιβράδυνση.

  • Το εισόδημα των ατόμων από την παράδοση ενός αντικειμένου στην υπενοικίαση υπόκειται στη φορολογία κατά τον ρυθμό NDFL του 13%. Δήλωση 3-NDFL αποστέλλεται στις φορολογικές αρχές κάθε χρόνο μέχρι τις 30 Απριλίου. Οι φόροι καταβάλλονται μέχρι τις 15 Ιουλίου του τρέχοντος έτους.
  • Νομικά πρόσωπα καταβάλλουν 6% σε USN. Αλλά οι επιχειρηματίες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν την ανάγκη να κάνουν άλλα ασφαλιστικά ασφάλιστρα.
  • Όταν οι φορολογικές υποχρεώσεις αποφεύγουν, υπάρχει κίνδυνος να αντιμετωπιστεί η διοικητική ή ποινική ευθύνη με τη μορφή πρόστιμο 500 χιλιάδων ρούβλια ή φυλάκιση για 3 χρόνια.
  • Λογιστική καλωδίωση στη συνθήκη SUBARE:

DT 1030 KT 3510 κατά την παραλαβή της προπληρωμής στο ποσό της.

DT 1210 KT 6010 στο ποσό της πράξης των εργασιών που παρέχονται / υπηρεσίες.

DT 1210 KT 3130 ανά άθροισμα του ΦΠΑ.

DT 3510 KT 1210 - Επικάλυψη του ποσού των απαιτήσεων για μισθώσεις.

Θυμηθείτε ότι η φοροδιαφυγή εμπίπτει στη διοικητική και ποινική ευθύνη. Ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου μπορεί να είναι οι δημοτικές αρχές. Το Subarend είναι παραδεκτό σε αυτή την κατάσταση - αλλά μόνο με τη συγκατάθεσή τους και την παραλαβή υπογραφών υπαλλήλων.

Leave a Reply

Close