SUBAREND - Hvad er dette: Definition af aftalen, parterne, betingelser, prøver

Sidste ændringer:

Lovgivningen indeholder ikke en særskilt lovgivningslov, der regulerer forbindelser i henhold til Subareward-aftalen. Artikel 615 i civillodeksen i stk. 2 er kun anført, at reglerne og proceduren for indgåelse af lejekontrakter bør anvendes på underdelementerne. Straks opstår et retfærdigt spørgsmål - underleje hvad er det? Leje og sublease Hvad er forskellen?

Hvad er en sublease er en af ​​de mest almindelige typer af kontraktlige aftaler, der regulerer relationer med hensyn til løsøre og fast ejendom.

Du kan leje i underlejning ikke kun ikke-boligområder, men også lejligheder, landplots. I det første tilfælde organiserer saltvand normalt boliger til leje: et sådant skud bringer flere penge end langtidsleje.Subarenda er den midlertidige tildeling af rettigheder til den lejede ejendom eller dens aktier (oftest emnet for en sådan aftale angiver ikke-boligområder). Sublenderen er udstyret med de samme rettigheder og forpligtelser, der hovedsageligt er angivet ved aftalen mellem ejeren og lejeren. Aftaler hjælper lejeren i nogle tilfælde at løse økonomiske problemer, hvilket reducerer omkostningerne i forbindelse med indholdet af lokaler, for eksempel, hvis de ikke midlertidigt anvendes.

Residential Subares Treath.

Ligesom det overvældende flertal af kontraktforhold er lejen af ​​lokaler reguleret af civilret (GC). Derudover er der også særskilte lovgivningsmæssige retsakter som f.eks. Afgørelsen truffet af Dem nr. 73 af 17. november 2011 for tilfælde af sager. Ved denne beslutning definerede den højeste ret reglerne og proceduren for at foretage en transaktion (indgåelse af en aftale) for at leje boligområder.

Genstand for aftale

Hvad er en bolig underlæsning?

Under underlejeboligerne forstås det ved overførsel af en tredjepart i ansættelse af allerede lejede boliger. Emnet for denne kontrakt er at tildele retten til at bruge boligareal til tredjeparter.

Samtidig er det også nødvendigt at forny hovedkontrakten eller indgåelsen af ​​en tillægsaftale til den, hvor det er nødvendigt at specificere denne kendsgerning og udnytte ejerens samtykke.

Aftaleformat

 

Aftalens skriftlige format giver en garanti for overholdelse af alle parter, der er tildelt opgaver. Som i fremtiden gør det muligt at bringe ansvar og refusion af tab fra deltagerne i transaktionen, hvis de ikke opfylder aftalens vilkår. At komme til retfærdighed og kompensere tab vil være ved at henvise til ejeren af ​​ejeren til aftalens parter. I dele, der er angivet af overtrædelser, som parternes parter har antaget.

Fester.

Parterne i underlevende aftalen er følgende personer:

  • Ejeren er udlejer, er den vigtigste deltager i hovedlejeaftalen;
  • Lejeren er en sekundær deltager i leasingstransaktionen, og i Subareward-aftalen - den vigtigste person (udlejer);
  • Subarentator er en tredjepartsaftale.

Aftalens parter kan være mange. Så subarettaker, med aftalen af ​​lejer og ejer, der søger sin egen fordel, kan formidle lokalerne med at ansætte den næste deltager i transaktionen, indgå en anden traktat om Subares.

Subletatoren er den tredje og efterfølgende ansigt i aftalen, der går ind i brugen af ​​allerede lejede lokaler. Subareteneren er medlem af lejens transaktion, hvilket gør det til leje til tredje og efterfølgende personer i boligarealet, taget til leje selv.

Vilkår for gyldigheden af ​​denne kontrakt

Afdelingsperioden må ikke overstige gyldigheden af ​​hovedkontrakten. Hvis rummet udlejes i mere end et år eller svarende til denne periode, er aftalen registreret i henholdsvis Rosschestra, Subares-traktaten er også underlagt registrering. Aftalens maksimale løbetid er fem år. Næste behov for genregistrering.

Parternes opgaver

I henhold til GC's artikel 615 er transaktionsdeltagerne i transaktionsdeltagerne at overholde aftalens punkter i andre tilfælde i overensstemmelse med formålet med ejendommen. Med manglen på disse opgaver har ejeren ret til at opsige transaktionen.

Registrering af Subareward-aftalen

Når man foretager en transaktion i henhold til denne type aftale, såvel som for andre traktater, er det nødvendigt at overholde dokumentets struktur, som indeholder følgende punkter, der indeholder oplysninger om:

  • Fuld spørgeskema / personlige data for deltagerne i transaktionen (fuldt navn, fulde data af et dokument, der bekræfter personlighed (serie, nummer, organ udstedt det osv.);
  • Antallet af personer, der deltager i transaktionen og planlægger yderligere indkvartering på de angivne kvadrater;
  • Anvendelsesperiode for boligareal og aftalens handlinger
  • Beholdning af ejendom beregnet til brug i et udlejningsrum;
  • form og betalingsmetode
  • behovet for at udføre reparationsarbejde og kravet om at betale forsyningstjenester;
  • Formål med boliglokaler.

En sådan transaktion er den enkelte karakter af udarbejdelsen og indgåelsen af ​​aftalen. I denne henseende kan strukturen og de krævede dokumenter være betydeligt varieret.

Nødvendige aftaler.

Når du konklustede transaktionen, skal du vedhæfte følgende dokumenter:

  • kopier af dokumenter, der bekræfter transaktionsdeltagernes identiteter
  • et dokument, der bekræfter ejerskabet af fast ejendom fra ejeren (certifikat, uddrag fra Egrn);
  • Originalen og en kopi af den vigtigste leasingaftale med en angivelse af leasitorens samtykke til transaktionen (eller anvendelsen af ​​sine kopier og originalen af ​​superaftalen om SUPARE)
  • kopier af personlige konti til at betale forsyningsselskaber
  • Teknisk boligpas, hvis en aftale forventes at registrere en Rossrester;
  • Hvis transaktionens løbetid antages i mere end et år (som nævnt ovenfor, er statsregistreringen nødvendig), så bekræftes bekræftelsen til betalingen af ​​statsgebyr for registrering af transaktionen.

Og andre nødvendige dokumenter, der er nødvendige for indgåelse af en individuel transaktionsaftale.

Prøveaftale

For den korrekte og legitime kompilering og indgåelse af aftalen er det nødvendigt at eje mindst ASAM af retspraksis. Hvis der er vanskeligheder med at lave denne transaktion, kan du søge rådgivning om en erfaren advokatpraksis på dette lovområdet eller at bruge eksemplerne nedenfor.

Leje

Gebyret for udlejningsboliger er etableret af udlejer, men som allerede nævnt, er lejeren, der søger fordele, der har ret til uden samtykke fra ejeren til personlige behov, berettiget til at rejse det efter eget skøn. Også i lejen kan også indeholde betaling for forsyningsselskaber eller vil blive angivet ved en separat klausul aftale. Loven forbyder ikke og angiver ikke størrelsen af ​​lejen.

Har sublenderen retten til subares

Subarenda for den efterfølgende overførsel af boligbyggeri til brug af en ret rentabel virksomhed til brug af samme aftale. Så underholdende borgere, især i meningsfulde dage (OL eller lignende begivenheder), konkluderer leje og underlejringsaftaler for boliglokaler eller lejere til videre brug af boligfirkanter for at opnå yderligere overskud ved at udstede efterfølgende kontrakter.

Desværre indeholder lovgivningen ikke begrænsningen af ​​personer, der går ind i efterfølgende underlevende traktater. Hvad bedragerne nyder, udvikler forskellige ordninger fra disse fast ejendom genstande.

Det er nødvendigt at nøje henvende sig til konklusionen af ​​en sådan transaktion omhyggeligt at indgå en sådan transaktion og specifikt at forhandle i aftalen om yderligere overførsel af objektet til de tredje og efterfølgende transaktion. Det vil sige enten begrænse og ikke give tilladelse til underlevelsen, eller at registrere denne vare separat.

I henhold til stk. 2 i kodeksens artikel 615, er lejeren ret til at indgå yderligere handler om overførsel af boliger i efterfølgende ansættelse udelukkende med ejerens samtykke. At i nogen grad begrænser lejernes rettigheder og beskytter ejerens ret. Under alle omstændigheder har hoveddelen af ​​transaktionen (ejer) en dominerende ret til at udfordre alle handlinger fra lejeren og efterfølgende underareappler ved at indsende fordringer i retten.

Forskelle af underlivelsen af ​​ikke-boligområder fra boliger

Aftalen om denne form for transaktionen, både på fast ejendom og bevægelig, er praktisk anderledes. Den eneste forskel i levering af disse transaktioner er en beskatning, der direkte afhænger af status for deltagerne i aftalen og kategorien fast ejendom.

Således afviger afgiften på levering af boligområderne til tider fra udlejning / underlejning af nonresidential. Derfor er i stigende grad deltagere i transaktionen enkeltpersoner, der modtager betydelige præferencer om beskatning.

Under alle omstændigheder kræves der en grundig undersøgelse af lovgivningen på dette område, således at ejeren og lejeren ikke behøvede at løse kontroversielle situationer i den relevante retslige jurisdiktion.

Den største forskel på udlejning og sublease-transaktioner er antallet af parter i aftalen. Så i det første tilfælde er deltagerne i transaktionen ejeren og arbejdsgiveren, og i øvrigt er der i tillæg til disse personer anført.

Site Expert Advokat

I tilfælde af jord er det umuligt at ændre sin måldestination ved sublage. Kontrakten for overgivelsen til jordens substen er underlagt obligatorisk registrering. Samtidig bør størrelsen af ​​afgiftsgebyret ikke være højere end lejebeløbet.

Sergey Nikolaevich Pyshiv. Advokat Ekspert Site (6 års erfaring)

Gratis spørgsmål advokat.

Har du brug for råd? Stil et spørgsmål direkte på webstedet. Alle konsultationer er gratis / kvalitet og fylde af en advokats svar afhænger af, hvor helt og tydeligt vil du beskrive dit problem:

Indholdsfortegnelse:

  1. Subares Treath.
  2. Mulige risici
  3. Subarend Apartments - rentabel forretning
  4. Investeringer.
  5. Sådan arrangeres en virksomhed: Instruktion
  6. SUBARE LAND.

Borgere og organisationer, der har gratis lokaler, overgiver dem ofte til leje. Lejeren kan igen passere et midlertidigt brugt område eller en del af underlæden.

Hvad er en sublease? Dette er en kompleks transaktion, hvor lejeren er blevet leaset af de lokaler, der lejes af tredjeparten. Sådanne handlinger er legitime. Forudsætningen er at sætte udlejere om planerne.

Subares Treath.

Den tredjeparts deltagelse øger de sandsynlige risici. Den sublease-aftale, der blev konkluderet i henhold til lovgivningsstandarderne, vil undgå misforståelser, ejendomsanprisninger og tvister som følge af leases og andre parter i transaktionen.

Alle foranstaltninger vedrørende udformning af leasingaftaler og underlag er underlagt den russiske føderations civillovbog (artikel 615, stk. 2). Fortryllet retten til at overføre lejet ejendom og dets rettigheder til ham under kontrakten til en tredjepart.

Uden udlejerens skriftlige samtykke vil transaktionen være ugyldig. Bestemmelsen af ​​levering af dette område i subarenten er foreskrevet til

Lejekontrakten er enten en person, der omfatter et særskilt dokument, der indeholder accept af udlejer.

  • I leasingaftalen viser:
  • Emne for kontrakt med en angivelse af området og andre egenskaber
  • mængden af ​​leje, beregningsproceduren
  • hver parts rettigheder og forpligtelser
  • Ansvar for manglende opfyldelse af de betingelser, der er fastsat i kontrakten
  • kontrakt tid;

Juridiske adresser og detaljer fra parterne.

Mulige risici

Hver part er forpligtet til at sætte sin underskrift.

  1. Hvad er en sublease af ikke-boligområder? Dette er en udfordrende transaktion, der har nogle risici. Tilladelse til leje af områder eller lokaler til tredjeparter, der er foreskrevet i lejekontrakten, har positive og negative sider.
  2. Plus for lejeren: Ingen grund til at koordinere med ejeren af ​​lokalerne sine handlinger. Kun lejeren beslutter, hvem han vil vælge som et subblender.
Minus for udlejer: Han kan ikke engang antage, hvem hans lejer kan passere gratis firkanter i fremtiden.

Bemærk venligst: Subleasen i rummet i kommunalt ejerskab er lovlig kun efter tilladelse fra kommunens organer. Signaturer af en række embedsmænd er nødvendige.

Subarend Apartments - rentabel forretning

Således giver lovgivningen i Den Russiske Føderation mulighed for levering af lokaler fra lejeren til underlivelsen, hvis ejeren af ​​objektet ikke er imod. Sublase-aftalen bærer risici for alle deltagerne i aftalen, så hvis det er design, er det nødvendigt at anmode om en bestemt liste over dokumenter til objektet.Nogle borgere forsøger at omgå denne sats ikke at løbe rundt om kabinetterne og ikke binde til papirfiber. Eksperter anbefaler ikke at engagere sig i bedrageri. Hvis det faktum, at ulovlig aktivitet åbner, truer udlejere alvorlige bøder. Overtrædelse af vilkårene i lejekontrakten kan være en grund til brud på kontraktmæssige forbindelser mellem en iværksætter og kommunalundervisning. Tænk over det!

I store turistcentre og Megalopolis skaber iværksættere en virksomhed, der involverer udlejning af flere lejligheder og efterfølgende passage af deres time,

Investeringer.

Dagligt eller i længere sigt. Denne type forretning vil lykkes i industrybyer, hvor forretningsrejser ofte kommer. Mange borgere, som en midlertidig overnatningsmulighed, mellem hotellet og lejligheden overgivelse, vælger ofte den sidste mulighed.

Hvad er en sublease lejlighed? Essensen af ​​ideen er enkel: Leje flere billige, rene, velegnede til indkvartering lejligheder og passerer dem til tredjeparter i kortsigtet leje. Indtjening på levering af boliger i kort tid er altid højere end den indkomst, der er modtaget fra den langsigtede leasing.

De større lejligheder, du planlægger at fjerne for at give dem til gæsterne, desto højere er omkostningerne. Fremhæv noget beløb til køb af nyttige ting, der gør indkvartering komfortabel: mikrobølgeovn, lille køleskab, tv, soveplads, sengetøj. Give udgifter til husholdningskemikalier og kundeservice.

Sådan arrangeres en virksomhed: Instruktion

  1. Rentabiliteten af ​​virksomheden til leje er altid høj. Den gennemsnitlige pris for indkvartering i den lejede lejlighed pr. Måned - 5000 rubler. Hvis der ydes kortfristet leasing, vil indkomsten være højere. Ofte betaler kostprisen om et par måneder.
  2. Fortjeneste afhænger af din søgning og tiltrækker kunder og indtryk af, at byen gæster vil forblive efter at have boet i denne lejlighed. Tilfredse gæster næste gang vil vende tilbage her igen og vil anbefale din indkvartering til sine kolleger og venner.
  3. Søg og leje i lavpris lejligheder. Udforsk annoncer på internetsider, i populære aviser. Sammenlign priser. Vælg lejligheder i nærheden af ​​transportforbindelserne. En af lejlighederne skal være i et roligt område.
  4. Arrangement af rummet. Skabe normale betingelser for at leve, indrettet lejligheden beskedent, men smagfuld. Minedrift Møbler og husholdningsapparater er påkrævet.

SUBARE LAND.

Gennemførelse af en reklamekampagne. Fordeling af brochurer og visitkort, reklamer, reklame på internettet vil hjælpe med at tiltrække de første kunder.

Kontrol af sikkerheden af ​​ejendommen. Advarsel gæster på forhånd om bøder i tilfælde af påvisning af møbler eller husholdningsapparater. En rimelig mulighed er at tage et forsikringsbidrag fra kunder på tidspunktet for lejen.

Hvad er et land underlæsning? Er denne form for indkomst i Rusland tilladt? Dette spørgsmål er bekymret for mange borgere, der ønsker at passere den lejede plot af jord til den tredje person.

I lejekontrakten i art. 8 Det er angivet, at det lejede sted eller en del af det kan overføres til underlejning. Det tilsigtede formål er forbudt herfor.

Det er også nødvendigt at underrette udlejer og modtage sit samtykke skriftligt. Bekæmpelsen af ​​forslaget er en måned. Hvis ejeren af ​​webstedet ikke bekræftede samtykke eller ikke reagerede på afslaget, kan det lejede jord overføres til midlertidig brug af en tredjepart.

Det bør være kendt, at betingelserne i underlevende kontrakten ikke bør modsige varerne og normerne i lejekontrakten. Sublease skal huske, at undervisningsaftalen opererer under lejekontrakten. Alt er simpelt: der kan ikke være nogen tidsleje i tre år, og subleaser er fire. I tilfælde af opsigelse af lejekontrakten annulleres SUBARENTE-kontrakten automatisk.

Kommunikabel statsregistrering af sådanne kontrakter

. Hvad er landet underleje? Dette er en juridisk situation, der kræver streng overholdelse af alle regler og krav i lovgivningen i Den Russiske Føderation. Registrering af traktaten på det notarialt kontor vil give tillid til, at udlejeren giver den tredje person til plottet ud fra synspunktet. Notary - Forsikring mod mulige risici og problemer.

Den Russiske Føderations skattekode i præmis 28,88,6 i artikel 288 fastslår, at størrelsen af ​​landets udløb ikke kan overstige lejen. Sackarendatoren, som forretningsenhed, er forpligtet til at overholde alle bestemmelserne i kontrakten med ham.

Det efterfølgende efterfølgende gebyr bør indgå i den aftalte periode. I tilfælde af overtrædelser af betalingsbestemmelser er Sublengator ansvarlig for udlejer.

Ingen udlejer vil tillade overtrædelser med hensyn til at modtage gebyrer for landet underleje. Udlejer er en fysisk eller juridisk person, der er ansvarlig for det rettidige deponering af betalinger i byens budget. Ingen har brug for straffe på grund af den uafhængige sublendator.

Ved konklusion af transaktionen, udfør en omfattende inspektion af en fysisk eller juridisk person, som du planlægger at samarbejde. Den uansvarlige subtenant vil tilføje dig hovedpine.

https://propravo24.ru/edvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Hvis du lejer en firkant og vil tage dem i midlertidig brug, skal du studere så meget materiale som muligt på emnet:

Hvad er en sublease af rummet, hvordan man udsteder en kontrakt af underlejning, nuancer af landet underleje og andre. Juridisk viden har altid fordel.

Vi støder ofte på leje, tager i at ansætte boliger, kontor, selv på husholdningsniveauet. Underskuddet af boliger eller ikke-boligområde er mindre almindelig, så juridiske relationer forårsager mange spørgsmål, men på juridisk art det samme.

Koncept og deltagere

  • Retsforbindelserne er reguleret ved artikel 615, 618, 631, 638, 647 og 660 GK. Lovgivningen er ikke forbudt at renovere ejendom i brugen af ​​lejeren. Hovedbetingelsen - Lejer er forpligtet til at få tilladelse til at overføre den modtagne ejendom til en tredjepart. Regel fastlagt i kunst. 615 GK.
  • Subares Kontraktkontrakt skal være i samme formular som leasing. Sublepenterne i dette tilfælde taler den tredje person ved brug af ejendomme.
  • Forskel med udlejning

Leje er midlertidig brug af fast ejendom til et bestemt gebyr. De juridiske forhold genererer ikke ejerskab af lejeren. Subleases af ikke-boligområder er at flytte den leasede genstand. Transaktionen har en række funktioner: Gyldighedsperioden må ikke overstige lejeperioden

falder under reglerne, de krav, der er fremsat til lejekontrakten

Hvis den oprindelige kontrakt er anerkendt af ubetydelig, eller gyldighedsperioden vil blive stoppet, venter den samme skæbne submanen.

Vigtig!

Den vigtigste betingelse - udlejeren skal udstede tilladelse til at videregive den tredje person. Samtykke kan fastsættes direkte i kontrakten. Hvis der ikke er nogen samtykke, anses transaktionen som ugyldig og indebærer ikke juridiske konsekvenser.

  • Hvordan man udsteder
  • Underskuddet af ikke-boligområder kan være skriftlige eller mundtlige form. Den mundtlige form er tilvejebragt i tilfælde, hvor aftalen er en periode på op til 1 år mellem enkeltpersoner. Hvis varigheden overstiger 1 år eller en af ​​parterne i aftalen er en juridisk enhed, udarbejdes dokumentet nødvendigvis skriftligt.
  • Betingelser og emnet.
  • Den boligunderlease-aftale skal opfylde følgende krav:
  • Placeringen og egenskaberne for transaktionen, som giver dig mulighed for at identificere det, ellers vil betingelserne blive betragtet som inkonsekvente, og kontakten selv er ikke afsluttet;

Der skal henvises til hovedforpligtelsen, der angiver hans udtryk;

Formålet med at anvende aftalens emne

Gyldighedsperioden kan ikke være mere end lejekontraktens løbetid

  • Afslutning af lejetransaktioner vil medføre opsigelse af forbindelserne med en tredjepart.
  • Sørg for at gøre en handling af accept og overførsel af emnet for transaktionen. Det er hoveddokumentet, der fastsætter faktumet for udførelsen af ​​de ene parts forpligtelser til overførsel af ejendom, og den anden side bekræfter sin kvittering.
  • Deltagers juridiske status
  • Sublase-aftalen af ​​jordplottet og anden fast ejendom giver tredjepart de samme rettigheder og forpligtelser, der er fastsat for lejeren. Det er også nødvendigt at tilvejebringe følgende punkter:
  • pligten til kun at anvende fast ejendom på tilsigtet formål

Eliminer alle konsekvenserne af skader, som var tilbøjelig til brugerens skyld;

  • pligten til at overholde reglerne for brand og sanitetsstandarder
  • Forpligtelse til at bære al risiko og ansvar til reguleringsorganer for deres aktiviteter
  • Udfør ikke nogen ombygning eller genudstyr uden samtykke fra lejeren.
  • Lejeren til gengæld er udstyret med udlejernes rettigheder og ansvar, derfor anbefales det at fastsætte følgende afsnit:

Forpligtelse vedrørende fast ejendom overførsel i en tilstand, der er egnet til drift

Retten til at gøre det muligt for den indre tidsplan i bygningen, der skal overholdes;

https://propravo24.ru/edvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

retten til at kontrollere lokalerne for at overholde den anden aftale

Retten til at reparere, kapital eller nuværende, med den obligatoriske meddelelse om brugeren 30 dage før starten af ​​arbejdet.

Sublease af ikke-boligområder indebærer indførelse af rettigheder og forpligtelser for parterne, der ikke er i modstrid med den nuværende lovgivning. Størrelsen af ​​betaling

Betingelserne skal være tydeligt klart, i hvilken tidsramme og i hvilket beløb det er nødvendigt at lave en leje. Det kan være en fast betaling eller prisberegning rækkefølge.

Prisen kan variere efter aftale fra parterne, men ikke mere end 1 gang over 12 måneder, medmindre andet er angivet af transaktionen.

Opmærksomhed!

Hvis lejebetalingen foretages i henhold til en specifik algoritme, f.eks. Med en månedlig periodisering af inflationsindekset, er en sådan justering ikke en ændring i værdi, da rækkefølgen af ​​periodisering forbliver uændret.

Sublase-aftalen i lejligheden, anden fast ejendom mellem enkeltpersoner, juridiske, bør udarbejdes under hensyntagen til alle regler i forhold til lejen, som leveres til leje.

Dokumentation

For slutbrugeren er det vigtigste fra lejeren en kopi af hovedaftalen og tilladelse til at re-holde den seneste fast ejendom. Ellers skal parterne fuldt ud anmode om de rigtige pegerede dokumenter, hvis vi taler om juridiske enheder og kopier af pas, i tilfælde af en transaktion mellem borgerne.

https://propravo24.ru/edvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

Registreringsproces

Gennemførelsen af ​​landplottet, anden fast ejendom medfører ansvaret for registrering, men hvis den er direkte anført i lovgivningen. Manglen på en sådan registrering indebærer mange problemer for lejeren. En subletator, der ikke har registreret sine højre og krænket forhold, kan undgå straf. Aftalen kan anerkendes som ufattelig.

Eksempel Act.

På trods af at underlevelsen af ​​ikke-boligområder er resultatet af sekundær konsistens, har brugeren ret til at beskytte sine interesser i retten, men med præsentationen af ​​krav udelukkende til den anden side af transaktionen. Lejer efter underskrivelse af kontrakten er ikke fritaget for de opgaver, der er fastlagt bag den i kontrakten. Prøvekontrakten er angivet nedenfor.

Hvor kan jeg downloade

Tilbage til en tredjepart af strukturer og bygninger bør udarbejdes skriftligt i form af et enkelt dokument med underskrifter af begge parter. Denne regel er fastlagt i kunst. 651 GK. Hvis transaktionen har en periode på mere end 1 år, er den genstand for registrering i Rosreestre. Hvis mindre periode, selv efter forlængelse, er det ikke underlagt registrering.

Her kan du downloade et frit eksempel, som er kompileret i overensstemmelse med alle kravene i den nuværende lovgivning.

Mellem borgerne

Aftalen mellem individer i forbindelse med lindring af boliger hedder ver. Arbejdsgiveren er forpligtet til at modtage skriftligt samtykke fra ejeren af ​​fast ejendom på at reducere den tredje person. Arbejdsgiveren er fuldt ansvarlig for lejekontrakten. Du kan ikke være længere i en tid end ansættelse. Sådanne juridiske forbindelser er underlagt alle de krav, der gælder for udlejning. Hvis forholdet varer op til 12 måneder, er registrering ikke påkrævet.

På trods af de store risici er sådanne kontrakter ret almindelige. Fordel modtager ejeren af ​​lejligheden og en bodder. Udlejer, når du underskriver mellem enkeltpersoner og levering af tilladelse til at flytte boliger, anbefales det at forsikre deres ejendom og give et depositum. Dokumentet skal straks angive, hvor mange mennesker der kan blive i lejligheden.

Subarentor anbefales nødvendigvis til at gøre dig bekendt med betingelserne for indledende ansættelse.

jorden

SUBAREND Hvad er det

Om ønsket skal jorden eller helt jordplottet tages i betragtning, at disse spørgsmål er underlagt særlige standarder. For eksempel er der et forbud mod at reducere skovområdet - del 6 af kunst. 71 lc.

I landkodeksen af ​​delen af ​​jordplottet involverer ikke at opnå samtykke fra ejeren. Lejeren er forpligtet til at underrette ejeren af ​​jorden om aftalen.

Subares of the Jordens sublease skal være skriftligt og indeholde ud over alle de obligatoriske betingelser, der er defineret i kapitel 34 i civilkodeksen, Cadastral-nummeret. Det er uacceptabelt at indgå en transaktion ved at dele breve.

Subares Agreements for mange er en reel mulighed for yderligere at tjene. Sådanne transaktioner er mere risikable, men observerer reglerne, ingen problemer med subnaberen og lejeren vil ikke opstå.

SUBAREND Hvad er det

Et sådant koncept som en sublease af ikke-boligområder, omfatter en masse af subtiliteter og nuancer. Det påvirker især betaling af skatter. Indtil 2012 blev beskatning for personer, der indgår i leasing og underlæsningsaftaler, under en forenklet ordning. I øjeblikket falder disse begreber under det samlede skattesystem. Derudover er det nødvendigt at vide præcis, hvad Okved kode gælder for underlevelsen af ​​et ikke-boligområde. I denne artikel vil vi forsøge at finde ud af alle subtiliteter for at sætte lokalerne i underlevelsen.

Hvad er en sublease?

  • Selve begrebet underløsning kan klassificeres som en genovervejelse af ejendommen til leje til en tredjepart. Dette kræver samtykke fra ejeren af ​​lokalerne. Proceduren er relevant for bolig- og ikke-boliger.
  • Det er værd at bemærke, at det er muligt at passere i sublease rummet eller en del af det.
  • Det ser ud til dette: Du lejer fra organisationen eller individuelle en ikke-boliglokaler for en vis mængde penge. Derefter kan du videregive det i underlejen for en mere betydelig mængde.

Beslutningen af ​​udløbet af lokalerne bekræftes ved artikel 615-klausul 2 i Den Russiske Føderations civillov. Han siger, at lejeren kan komme med et lejet objekt af fast ejendom som følger:

SUBAREND Hvad er det

Tag strukturen (eller en del af det) til sublease;

give det til fri brug;

  • Overfør dine lejers rettigheder til en tredjepart.

Subares Treath.

Det er værd at bemærke, at den oprindelige leasingaftale ikke giver mulighed for lejer til udlejning uden tilladelse fra ejeren. Men det kan medtages et emne, der giver retten til lejeren til at udføre levering af fast ejendom i underlejen. Dette sikrer den direkte konklusion af kontrakten mellem lejeren og den tredje person. Samtykke fra ejeren er ikke længere påkrævet.

Herfra kan vi konkludere, at underdelingen ligger mellem deltagerne i kontrakten. Det kan være både fysiske og juridiske enheder.

  • Nogle gange kan en juridisk enhed være et ejendomsmæglerbureau, der leverer tjenester til leje af lokaler. I dette tilfælde ændres beskatning for lejeren, og en anden Okved-kode træder i kraft.
  • Underlevering af levering af ikke-boligområder til leje
  • Udarbejdelse af en kontrakt af underlevende ikke-boligområder indebærer et skriftligt design af et standarddokument. Underskriver en kontrakt af deltagerne i transaktionen. Dette er en standardprocedure, der ikke påvirker fristerne for indgåelse af kontrakten og status for sine deltagere.
  • Kontrakten om levering af ikke-beboelseslokaler til underløsning skal indeholde følgende punkter:
  • Territorial placering, der angiver den nøjagtige adresse;

SUBAREND Hvad er det

Samlet område af struktur;

  • måldestination;
  • Undersøgelsesperioden
  • Form og betalingstiming.

I nogle tilfælde kan hovedkontrakten styrkes med følgende dokumenter:

Cadastral Passport og certifikat for statsregistrering af objektet handling af modtagelse / levering af ikke-boligområder;

protokoller af uoverensstemmelser og samtykke fra uoverensstemmelser.

Vigtig! På trods af tilstedeværelsen af ​​en standardform af den subare-kontrakt er dets design tilladt i fri form. I dette tilfælde er den obligatoriske betingelse adgangen til alle hovedpunkter.

Det er nødvendigt at vide, at hvis kontrakten er i en periode på over 12 måneder, er dens statsregistrering nødvendig.

Kontrakten træder kun i kraft fra datoen for registreringen. Ellers vil tilladelse til leje af lokaler af en tredjepart ikke have lovlig styrke.

Derudover bør re-lease-aftalen ikke overstige primærperioden. På samme tid, efter udløbet, udvides dokumentet ikke automatisk automatisk. Hver gang det er nødvendigt at udarbejde en ny traktat.

Parternes rettigheder og forpligtelser

Separat opmærksomhed fortjener kontraktens rettigheder og forpligtelser. Dette gælder ikke for ejeren af ​​rummet, men kun lejeren og sublenderen. Overvej de rettigheder og forpligtelser for hver af deltagerne i aftalen.

SUBAREND Hvad er det

Lejer

Denne part er forpligtet til at: give en ikke-boligområde i en tilstand, der er egnet til brug, sikre levering af vand, el og opvarmning.

Det er værd at bemærke, at indactionen af ​​kommunale tjenester ikke indebærer lejerens ansvar. Derudover er lejeren forpligtet til at bekendtgøre sublendatoren med reglerne i den interne tidsplan og evakueringsplanen i tilfælde af nødsituationer.

Lejeren har ret til at kontrollere overholdelsen af ​​betingelserne i Subarente-aftalen. Dette gøres i arbejdstiden og i nærværelse af en sublendator. Sidstnævnte er forpligtet til at levere alle dokumenter, herunder tilladelse til en bestemt type aktivitet.

Lejeren har ret til at udføre kapital eller aktuelle reparationer i ikke-boligområde, der overføres til underlejning. Samtidig meddeles Sublenchor skriftligt 30 dage før arbejdet. Det er værd at bemærke, at under reparationen, er lejen fra sublendatoren ikke opkrævet.

Lejeren har ret til at sætte størrelsesordenen i weekender og helligdage. Ved ordren og betalingsbeløbet påvirker ikke.

SUBAREND Hvad er det

Subarentator.

Denne part, der har indgået en aftale, er forpligtet til kun at benytte lokalerne til de formål, der er angivet i kontrakten. Følg teknisk og brandstatus for ikke-boligområder i overensstemmelse med de etablerede standarder.

  • Uafhængigt med det fulde ansvar for myndigheder, der giver tilladelse og lovgivningsmæssige aktiviteter. Eliminer konsekvenserne af ulykker og anden skade på lokaler forårsaget af deres egen skyld.
  • Ikke at redde eller rekonstruere, hvis der ikke er skriftlig tilladelse fra lejeren. Rettidigt for at gøre et leje gebyr etableret af kontrakten.
  • Hvis kontrakten for at afslutte lokalerne opsiges tidligt på initiativ af subtenatoren, skal lejeren underrettes om dette senest måned.

Subletatoren er forpligtet til at indsende følgende dokumenter, når der indgå en kontrakt:

opgørelsen af ​​bankoplysninger med udskrivning af virksomheden og revisorens underskrift

et uddrag af en inkorporering, taget senest 30 dage før underskrivelsen af ​​kontrakten

Et dokument, der giver tilladelse til at underskrive Subarente-aftalen.

SUBAREND Hvad er det

Det er værd at bemærke, at ovenstående liste over parternes opgaver er langt fra fuldstændig, men deres grundlæggende rettigheder og forpligtelser er angivet her.

Skattefunktioner.

Sublease er meget ofte forvirret med mellemliggende tjenester til leje. Ifølge skattekodeksen for Den Russiske Føderation er disse forskellige begreber, henholdsvis Beskatningsbekendtgørelsen er også anderledes.

Mæglingstjenester leveres ofte af ejendomsmæglere, der indgår i lejekontrakter med ejeren, og med samtykke udfører levering af lokaler til tredjeparter. Til dette formål anvendes OKVED-koden 70.31 "Ejendomsmæglerbureauer" og Okved-koden 68.31 "Ejendomsmæglere".

For ejendomsoverførselsaktiviteter er det muligt at bruge Okved-kode 70.20 "Leasing af egen bolig- og ikke-boligområde" og Okved-kode 68.20 "Levering og drift af egne eller lejede ejendomsobjekter."

Indkomst af enkeltpersoner fra levering af fast ejendom i underledningen er underlagt en forekomst af NDFL i mængden af ​​13%. Dokumentet i form af 3-NDFL gives årligt indtil 30. april. Det krævede beløb skal betales senest den 15. juli i indeværende år. For juridiske enheder er skatteprocenten 6% på USN. Men i betragtning af status for en iværksætter kan yderligere forsikringspræmier udnævnes.

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Den maksimale finstørrelse, når skatteunddragelse under levering af ikke-boligområder til sublease, kan være 500.000 rubler eller fængsel i op til 3 år.

Har spørgsmål?

Skriv dit spørgsmål i nedenstående formular og få en detaljeret advokatrådgivning:

En kilde:

SUBAREND Hvad er det

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

Hvordan man udsteder en underlæsningskontrakt for ikke-boligområder - stikprøve og regler

  • Fast ejendom købes ikke kun til brug i direkte tilsigtet: indkvartering, tilrettelæggelse af produktionsprocessen eller et handelssted. Ofte har ejeren rettet mod at tjene penge. Derefter overføres ejendommen til en anden persons midlertidige besiddelse og leases.
  • Desuden tillader civilretlig lovgivning at reducere allerede lejede lokaler. Vi taler om sublease med indgåelsen af ​​kontrakten mellem parterne. Sådan gør du det rigtigt, og hvilke øjeblikke overvejer, skal du tale videre.

Funktioner ved at reducere lokalerne

Ifølge juridisk essens, leje og sublease - fast ejendom transaktioner, bør der derfor opstå under hensyntagen til juridiske formaliteter.

Parternes juridiske forhold løses af den anden del af lederen af ​​den 34 borgerlige lovbog.

Stk. 1 og 4 anvendes til transaktioner med ikke-boligområder.

Lejemekanismen er efterspurgt af enkeltpersoner, juridiske enheder, såvel som individuelle iværksættere. Subares forekommer ikke så ofte som udlejning, og er karakteristisk hovedsagelig for iværksætteri.

I praksis er processen som følger. Ejeren af ​​kommercielle ejendomme leaser bygningen. Parterne udarbejder en aftale, og lejer anvender betroede områder.

SUBAREND Hvad er det

Over tid forsvinder behovet for lokalerne. Derefter beslutter den midlertidige ejer at formidle ubrugte lokaler til tredjepart. Under kontor, butik eller workshops.

  1. Det hele afhænger af udnævnelsen af ​​rumrummet.
  2. Lovgivning forpligter til at informere lejeren om at flytte fast ejendom i subarenten. Og vigtigst af alt - du har brug for at få den skriftlige samtykke fra ejeren. Ved at træffe et passende stykke i den oprindelige, blev vi enig i et særskilt dokument.
  3. Hvis Riddlers ret til underlejning er til stede i lejekontrakten, vil den supplerende tilladelse fra ejeren ikke blive påkrævet.
  4. Brug af lejet ejendom

    Det er forbudt at bruge lokalerne til de formål, der ikke er angivet i traktaten. Nogle gange kan dette øjeblik ikke raffineres af aftalen yderligere, hvilket ikke er en overtrædelse. Så tag det hensyn til det oprindelige formål med fast ejendom.

Udlejer har ret til at kontrollere arten af ​​det objekt, der er betroet dem. Sandt nok vil det ikke være muligt at misbruge denne ret. Ifølge loven er inspektionerne tilladt i nærværelse af subblenderen.

Hvis der opdages en overdrevent fri bortskaffelse, vil ikke kun opsigelse af kontrakten følge, men også fuldstændig erstatning (punkt 3 i artikel 615).

Nuværende indhold og vedligeholdelse af lokaler tildeles til sublendatoren.

  • Men selvidentitet med rekonstruktioner og ombygninger for det er forbudt. Ved et skarpt behov for global omstrukturering skal planerne koordineres med ejeren af ​​lokalerne. BEMÆRK: Ikke lejer.
  • SUBARENDA: Nuances af udarbejdelse af kontrakt
  • At foretage en transaktion, en ret simpel skriftlig form for aftalen. Men hvordan man skal håndtere statsregistrering? Dette øjeblik afhænger af leveringens varighed. Hvis udløbet af ikke-boligområder vil vare mindre end et år, koster alt uden yderligere formaliteter. Men i levering af ejendomme i en periode på over 12 måneder er aftalen registreret via Rosreestr.
  • Dokumentet udarbejdes i to kopier. Som følge heraf bør hver part være originalen af ​​en sådan aftale. Krav til underhandelsaftalen strømmer ud af kunstnormerne. 615, 617.618:

SUBAREND Hvad er det

Leveringsperioden kan ikke gå ud over rammebestemmelserne for hovedleje;

  1. Sublease reglerne er underlagt betingelserne i lejekontrakten og bør ikke modsige ham;
  2. Afslutningen af ​​lejekontrakten indebærer uundgåeligt opsigelse af sublease relationer. I dette tilfælde er det værd at forny lejen direkte med ejendomsindehaveren;

Hvis den primære leasing er anerkendt som ubetydelig, forekommer lignende juridiske konsekvenser for subledatorer, uanset betingelserne for sublease.

Særlige tilfælde.

Ændringen af ​​ejendomsindehaver bevarer lejen "kæde" og vilkårene i aftalen;

I tilfælde af leasing fra lejernes liv, går alle rettigheder til juridiske arvinger til den resterende tid i kontrakten.

Den anden regel er ikke anvendelig, hvis grundlaget for renoveringen blev foretaget af tidligere særlige kvaliteter. For eksempel fjernede musikeren Værelset under optagestudiet eller en professionel fotograf organiseret et studio billede.

Efter deres død vil arvinger, der ikke har specifikke færdigheder og evner, sandsynligvis nægte at bære byrden af ​​lejebetalinger.

Download i Word [37.50 KB]

  • Væsentlige betingelser for sublease
  • Manglen på en aftale, der er fastlagt i loven, er vanskelig at kalde fordelen. Tvister med leaset kommerciel fast ejendom sker helt og i nærheden.
  • Nå, hvis situationen er i stand til at løse den "fredelige" måde. Men hvis det kommer til retten, bestemmes resultatet af vilkårene i transaktionen. Dokumenteret.
    • For Domstolen er det kun vigtigt, at kontrakten om udløb af ikke-boligområder, hvis stikprøve omfatter:
    • Data om aftalens aftale
    • Vilkår for ejendomsoverførsel, mål;
  • Detaljeret beskrivelse af objektet:
    • Værelsestype - bygning, værelse, lager eller kontorlokaler;
    • Specifikationer - område, funktioner i planlægning, udstyr;
    • juridisk / faktisk placering adresse;
  • Leje betaling, herunder:
  • faktisk betale for brugen af ​​området;

Fælles betalinger (lys, vand, opvarmning osv.).

Kommunikationsomkostninger (telefon, internetlinje);

  • Andre betalinger efter parternes skøn
  • Detaljer og underskrifter.
  • Strukturen af ​​underareBOOK-aftalen
  • Overgangsdokumentet er overholdelse af den overordnede ordning for udlejning af ikke-boligområder:
  • Dokumentets navn, nummeret på aftalen på flere subtenants, datoen for aftalens indgåelse

Den indledende del er dataene fra parterne i transaktionen, rekord af samtykke fra den største lejer til at overføre lokalerne til tredjeparter;

Hoveddel (tabel 1); Afsluttende bestemmelser - Force majeure Situation er reguleret, juridiske enheder angiver organisationens krav;
Signaturer af parterne. Tabel 1.
  • Beskrivelse af emnet for transaktionen
  • En sublease-ikke-boligområde er karakteriseret som et særskilt objekt. Den modtagende part skal være opmærksom på tilstedeværelsen af ​​mangler og insistere på inddragelse af sådanne data i beskrivelsen.
  • Leje af leasingvilkår med klar definition af nutidsaktørernes rettigheder og forpligtelser

Udlejer forpligter sig til -

  • formidle ejendommen for at bruge subblenderen for hele kontraktens periode
  • give fri adgang til anden side til en ikke-boligområde;
  • Instruct sublendatoren om funktionerne i rummet, kommunikationens placering, placeringen af ​​evakueringsudgange.
  • Den modtagende person forpligter sig til
foretage betalinger på accepteret grafik og ordre; Tag for at bruge objektet og derefter bestå det i korrekt stand;
sikre objektets sikkerhed Brug plads til direkte beregnet.
Regulering af afviklingsoperationer Størrelsen, struktur og lejeperioder bestemmes. Det er nødvendigt at forestille sig muligheden og betingelserne for at ændre betalinger.
  • Ansvar ved aftale
  • Konsekvenserne er fastsat i ikke-komparering af underlivelsesbetingelserne.
Afslutning og opsigelse af kontrakten Afbestillingssituationer af subleaser betragtes som:

i strid med de vedtagne regler

I tilfælde af uimodståelige situationer.

Evne til at ændre kontraktens vilkår

  • Hvis aftalen ikke giver mulighed for justering af sublease-reglerne, kan du ændre noget efter registrering af udlejning lige i retten.
  • Efter aftale om personer kan der gives supplerende regler eller at flytte væk fra standardformularen. Imidlertid vil betydelige oplysninger helt sikkert blive medtaget under betingelserne.
  • Registrere kontrakten
  • Vi vil minde om, at statens udlejningsejendom udføres i en periode på 12 måneder. Fremgangsmåden udføres i henhold til den generelle algoritme. En erklæring sendes til Rosreestra Division på lokaliteten af ​​lokalerne.
  • Subares kontrakter (2 eksemplarer);

Juridiske dokumenter om objektet: Kadastrale udtalelser, pas, hvis udstedes - Ejerskabscertifikat;

Komponentdokumenter for organisationer, IP eller Passport - til Piz. personer;

fuldmagt til repræsentanter for juridiske enheder

Samtykke fra ejeren til underlevende (eller leasingaftalen med en løsning af overordninger).

  • Dette er standarden. Nogle gange kan der kræves yderligere papir. For eksempel tillader tilladelse fra forældremyndighed, hvis objektet tilhører mindreårige / uarbejdsdygtige ejere.
  • Download i Word [67.50 KB]

Overførsel af rummet

Aftalen fastlægger grænserne for parternes rettigheder og forpligtelser, varigheden af ​​leveringen. Grundlaget for overførslen af ​​lokalerne betragtes imidlertid som en handling med modtagelse / overførsel suppleret med følgende papirer:

Techplan af lokalerne; SUBAREND Hvad er det SUBAREND Hvad er det

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Ordning af ingeniør- og kommunikationsnetværk.

Uden denne pakke af dokumenter erhverver sublease ikke lovlig kraft. Loven skal karakterisere den faktiske tilstand af ikke-boligområder inden dens drift.

I juridisk relation til fast ejendom - en vanskelig aftale med deltagelse af en bred vifte af personer: en udlejer-ejer, lejer og sublendatorer. På trods af den universelle modvilje mod "papirfremstilling" vil kun en kompetent udarbejdet aftale med anvendelsen af ​​en fuld pakke af dokumenter beskytte parterne mod misforståelser og retssager.

Sådan udstedes en sublease kontrakt for ikke-boligområder - stikprøve og regler link til den vigtigste publikation

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. Prøve af kontrakten underleje af nonresidential lokaler i 2019 mellem IP, LLC, enkeltpersoner

Med eksemplerne på kontrakten om underlivelse af ikke-boligområder kan du læse nedenfor.

SUBAREND Hvad er det

Sublease.

- Overførsel af lejekontrakt til en tredjepart med samtykke fra ejeren af ​​ikke-boligområder.

  • Video.
  • I dette tilfælde har lejeren ret til at passere kun ind i den underlige del af de besatte områder. En sådan mulighed bruges ofte af iværksættere, der tog ejeren af ​​et forholdsvis stort rum til en fast billig og distribueret til flere områder til leje. Derefter har lejeren ret til at indgå en underlevende kontrakt og modtage væsentlig fordel for det.
  • Hvad siger loven?

Hvad angår udlejerne er der normer for borgerloven i artikel 615, hvori det hedder, at lejeren af ​​fast ejendom har ret til:

Giv ejendomme til brug fri;

donere helt eller delvist i sublease;

Overfør til lejer rettigheder til tredjepart.

Et ønske om en fysisk eller juridisk person, der har ret til at lease på den relevante kontrakt, er ikke nok til at tildele. Normer i stk. 2 i art. 615 i Den Russiske Føderations borgerkode kræver, at det er sikkert at udnytte dette samtykke fra ejeren af ​​lokalerne. Med dets fravær vil transaktionen ikke være gyldig og ikke underlagt statens registrering.

  • Imidlertid kan du indgå i lejekontrakten, kan du tilføje et emne om muligheden for at passere pladsen eller deres del til underlejning.
  • Transaktionskontrakten mellem to og flere personer er et dokument, hvor alle de vigtigste bestemmelser i samspillet mellem parterne bør etableres, med undtagelse af en dobbelt fortolkning og misforståelse af vigtige poster.
  • Den strenge form for aftalen blev ikke fastslået ved lov, så parterne bør selvstændigt kompilere og underskrive. Tidligere er det nødvendigt at mundtligt at diskutere alle øjeblikke i transaktionen og derefter arrangere dem skriftligt.
  • En ikke-boligunderliggende sammenligningskontrakt skal indeholde følgende data:
  • Ansvar for manglende opfyldelse af de betingelser, der er fastsat i kontrakten
  • Dato og sted for udarbejdelse;
  • Data om hver af parterne, de kan være lovlige og enkeltpersoner;
  • De nøjagtige og mest komplette oplysninger om kontraktens formål angiver sin nøjagtige postadresse, det samlede areal og andre vigtige parametre, der vil hjælpe med at identificere det blandt lignende;

hver parts rettigheder og forpligtelser omkostninger, deadlines og betalingsform;

Fuld del af parterne;

  • Signaturer.
  • BILAG TIL TRAKTATEN
  • Det kan være samtykke fra ejeren om tildeling af leasingtens rettigheder og transmissionsloven af ​​ikke-boligområder.

Det er vigtigt at præcisere øjeblikke med hensyn til Subarente-kontrakten:

Kontrakten træder kun i kraft fra datoen for registreringen. Ellers vil tilladelse til leje af lokaler af en tredjepart ikke have lovlig styrke.

Alle kontrakter i en periode på mere end 12 måneder er underlagt statslig registrering;

Udtrykket i underledtraktaten kan ikke være større end under lejekontrakten;

Dokumentet forlænges ikke automatisk, efter at udløbet af den angivne periode er påkrævet for at forny den nye aftale.

  • Lad os dvæle på hver del af transaktionen og forpligtelserne. De kræver særskilt opmærksomhed.
  • Ansvaret for denne del er tilvejebringelse af ikke-boligområder i en tilstand, der er egnet til drift. Du bør overveje det øjeblik, hvor den del af pladsen er bestået. Hvis generalen har forbindelse til kommunikation: vand, spildevand, elektricitet, varme, så skal der også have adgang til dem eller ikke har nogen parter efter aftale. Denne nuance er foreskrevet separat.
  • Lejeren er forpligtet til at bekendtgøre subledatoren med evakueringsstierne samt reglerne i den interne tidsplan, der opererer i disse ikke-boligområder.
  • Parterne kan henføres til rettighederne:

Gennemførelse af inspektioner af overholdelse af vilkårene i aftalen, som udføres i subsidderens tilstedeværelse og kun i arbejdstiden

  • Kravet om at indsende dokumenter, der bekræfter den type områder, der er aftalt i kontrakten
  • Gennemfør nuværende og kapitalreparationer i ikke-boligområder, der overføres til underlevende, har tidligere anmeldt kontraktens kontrakt mindst 30 dage før de startede. Under reparationsperioden vil subtenant ikke være i stand til at udføre sine aktiviteter, så gebyret for denne periode bør ikke opkræves;
  • Installer operationen og brug af ikke-boligområder i weekender og helligdage.
  • Pligten i denne del af kontrakten omfatter:
  • brugen af ​​områder, der kun er opnået til de formål, der er fastsat i kontrakten

Overholdelse af tekniske og brandstandarder

eliminering af virkningerne af nødsituationer, erstatning for skader på grund af deres egne handlinger

  • rettidig betaling af lejen på de betingelser, der er fastsat i kontrakten
  • Meddelelse om lejeren om tidlig opsigelse af kontrakten senest 30 dage.
  • Dette er de vigtigste ansvarsområder, begge parter kan udvide listen. Derudover er det nødvendigt at angive retten eller fraværet af muligheden for en sublendator til at foretage konstruktive ændringer i rummet.

SUBAREND Hvad er det

Sublease-traktaten fastlægger ofte særlige forhold, der sikrer beskyttelsen af ​​begge parters interesser. For eksempel vil uadskillelige forbedringer i kontraktens emne være udlejerens ejendom.

Den første kontrakt er mere detaljeret og underlagt statsregistrering, den anden kortsigtede og universelle fange i mindre end et år.

Download formular:

Den færdige stikprøve af kontrakten underleje af nonresidential lokaler mellem IP og IP:

SUBAREND Hvad er det

Sublease-traktaten fastlægger ofte særlige forhold, der sikrer beskyttelsen af ​​begge parters interesser. For eksempel vil uadskillelige forbedringer i kontraktens emne være udlejerens ejendom.

Hent

SUBAREND Hvad er det

Sublease-traktaten fastlægger ofte særlige forhold, der sikrer beskyttelsen af ​​begge parters interesser. For eksempel vil uadskillelige forbedringer i kontraktens emne være udlejerens ejendom.

Kontrakt til fri brug af ikke-boligområder

SUBAREND Hvad er det

Handling af adgangsoverførsel af ikke-boligområder

  1. En senderakt af ikke-boligområder kan fastgøres til kontrakten, hvis formular kan downloades nedenfor:
  2. Prøve af receptionen og subsemore til underlivelsen af ​​ikke-boligområder:
  3. Download handlingen om at modtage overførsel af flere ikke-boligområder
  4. Vi angiver en række "ubåd" transaktioner og risici forbundet med dem.
  5. Efter indgåelsen af ​​kontrakten er SUBLEPENTER ret vanskelig at insistere på hans redaktionelle bestyrelse i kontrakten. Hovedaftalen vil være den oprindelige aftale og lejer. Derfor skal sidstnævnte overholde de betingelser, der er fastsat af ejeren. I dette tilfælde er underviseren tilrådelig at anmode om den oprindelige traktat og udforske den.

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Der bør lægges særlig vægt på udtrykket for leje af ikke-boligområder. Hvis underordningen vil angive slutdatoen senere, så er der for den anden side risici. Derfor skal dokumentet underskrives med en periode senest senest datoen i løbet af lejekontrakten.

Brugen af ​​lokaler til tilsigtet formål er et andet vigtigt punkt. Risici kan opstå, hvis det ønskes at tage områder til kontorlokaler og indgå en opbevaringsaftale. Anmod om det tekniske pas af lejerobjektet og angiv, for hvilke formål det kan bruges.

Sørg for at blive enige om ejeren om overgivelsen af ​​området i underlejen. Det er bedre at have en skriftlig tilladelse eller en henvisning til hovedlejeaftalen med mulighed for at overføre retten til lejeren. Kommunale udenlandske lokaler skal skriftligt få samtykke. Lejeren har ret til at opsige kontrakten til den etablerede periode (Civil Code's art. 608). Det er umuligt at udfordre hans beslutning, men et sådant øjeblik er faktisk ydet i aftalen. Det er nok at komme ind på punktet om straffen i tilfælde af tidlig opsigelse af kontrakten for lejeren. https://nexpert.ru/kvartira/arenda--sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-domeshhenija-dogovor-obrazec/ SUBLEASE INDLEDNINGSOMRÅDER: Hvor farlig, hvordan man laver en kontrakt Læsningstid 5 minutter

Spørg en advokat Hurtigere. Det er gratis!

Skriftstørrelse:

SUBAREND Hvad er det

A + | EN-

SUBAREND Ikke-boligområder -

  1. Dette er et koncept, der indeholder mange funktioner og subtiliteter. Det er levering af lokaler fra lejeren at anvende Subarentor under de samme betingelser, som den oprindelige leasingaftale tyder på. Samtidig skal alle betingelser overholdes præcis, hvor ejeren overførte fast ejendom til leje.
  2. Funktioner i Subares.
  3. Ofte går lejere til denne procedure, der konkluderer en lejeaftale til en købspris. De søger derefter efter subledatorer, der vil fjerne rummet til en højere pris. Og prisforskellen bliver en ekstra indkomst for dem.

Muligheden for underløsning er reguleret af stk. 2 i art. 615 Civil Code. I overensstemmelse med denne artikel kan lejeren komme med et lejet objekt med en af ​​følgende metoder:

Passere rummet delvist eller helt, indgåelse af den sædvanlige aftale

passere rummet i fri brug;

Overfør retten til at lease til et fysisk ansigt eller en anden organisation.

  • Lejeren har ret til at passere rummet helt eller kun en del af det, der har fremhæve området for sublenderen. Det er typisk for kontor- eller forretningslokaler, når rummet er for stort og ikke er fuldt involveret.
  • Underskuddet af ikke-boligområder kan indgås ikke kun mellem virksomheder eller iværksættere. Aftale har lov til at konkludere og med en person. For at gøre dette er det nødvendigt at informere ejeren af ​​rummet. For at forenkle proceduren er det muligt på forhånd at medtage i den oprindelige leasingaftale om muligheden for at overføre rummet til en tredjepart til subarenten.
  • Vilkår for at levere lokaler i sublease
  • I dette tilfælde konkluderer underlevelsen en aftale under de samme betingelser, der fremgår af lejekontrakten. Det er vigtigt at overholde følgende:

Varigheden af ​​underlæden kan ikke overstige lejeperioden;

I tilfælde af afslutning af de kontraktlige forpligtelser mellem lejeren og ejeren, forny aftalen med ejeren af ​​lejeren;

I lejekontrakten og underlejekontrakterne skal indeholde de samme betingelser for muligheden for at reparere lokalerne;

Udvides underlevende traktaten kan ikke fornyes, men det kan fornyes, hvis lejemålet fornyes.

Hvis fristen for udstedelse af en kontrakt er mindst 12 måneder, skal den være registreret i Rosreestra-organerne.

SUBAREND Hvad er det

Denne procedure pålægger en besvær på fast ejendom i form af en lejekontrakt og underlag indtil udgangen af ​​de kontraktlige forpligtelser.

Hvis rummet sælges, bliver den nye ejer at vente på slutningen af ​​ikke kun leje, men også underlag. Hvis kontrakten er i op til 1 år, vil det ikke blive forpligtet til at registrere.

Download en simpel kontrakt af sublease ikke-boligområder (prøve) Dobbelt Subare.

  1. Samtidig er det nødvendigt at informere ejeren af ​​ikke-boligområder og indgå en direkte aftale med ham. Fra et juridisk synspunkt betragtes denne situation for at dobbelte sublease.
  2. Risici for sublease
  3. Hvad er farligt at konkludere en underlevende aftale?
  4. De største risici eksisterer for Sublenchor, da det er den mindst beskyttede part i aftalen. Men der er farlige øjeblikke for andre sider af transaktionen. Du kan vælge følgende nuancer:

Få samtykke fra ejeren til underlæsen. Hvis ejeren ikke informerer, og lejekontrakten ikke indebærer, at den efterfølgende levering af lokalerne, kan kontraktmæssige forbindelser seponeres.

Kontrakten er underlagt obligatorisk registrering, hvis den er i en periode på 1 år. I dette tilfælde besværlig for fast ejendom, som kan skræmme potentielle købere i tilfælde af et salg.

SUBAREND Hvad er det

  • Subares kontrakt overstiger leasingperiode. I dette tilfælde taber kontrakten lovlig betydning. I overensstemmelse med russisk lovgivning bør den være mindre eller lig med leasingperioden. Når du indgår aftalen, bør du anmode om en kopi af den primære leasingaftale.
  • Risikoen for manglende betaling. Hvis Subarentor vil forsinke betalinger eller stoppe med at lave dem, skal du selvstændigt betale dem til ejeren. De fleste af lejekontrakterne fra ikke-boligområder tyder på ophør af aftaler, hvis betalingen er forsinket mere end to gange i træk.
  • Hvis Subarente-kontrakten blev konkluderet tidligere end datoen for lejekontrakten, indregnes denne transaktion som ubetydelig. Samtidig bliver dokumentet ugyldigt af begge parter.
  • Hvad skal man levere?

leasingkontrakt;

Subares traktat

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. skriftligt samtykke fra ejeren;

Uddrag fra Egrn, som angiver ejeren af ​​fast ejendom og etablerede belægninger.

I sidstnævnte tilfælde er tilstedeværelsen af ​​byrden særlig vigtig, hvis kontrakten indgås i en periode på mere end et år. Tilstedeværelsen af ​​en lejekontrakt og underleaser giver dig mulighed for at kontrollere de vigtigste vilkår i aftalen. Hvis de har alvorlige modsætninger, er det bedre at opgive underskrivelsen af ​​dokumentet. Ellers kan der opstå problemer med ejeren, som ikke var enige om visse handlinger i forhold til dets fast ejendom.

Som følge heraf er der ved afslutningen af ​​Subarente-aftalen visse risici. For at undgå dem skal du vide, hvad der er denne aftale og hvordan man beskytter dig selv mod negative konsekvenser.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.

  • Underlæs ikke-boligområder
  • Subares of ikke-boligområder - et fænomen, hvor lejeren giver rummet, som selv fjerner til en tredjepart.
  • Det refererer til ovennævnte type juridiske relationer. Ejeren af ​​fast ejendom og lejer udgør og konkluderer en ny kontrakt med en anden individ eller juridisk enhed. Læs mere om SUBAREND I dette materiale.
  • Til ikke-boligobjekter, der kan overleveres til underlejen, omfatter:
  • Lager;

garager;

workshops;

kontorer;

Haller mv.

Bemærk!

Sublease af ikke-boligstruktur eller en del af det er kun muligt med samtykke fra ejeren af ​​dette rum.

Transaktionen kan anerkendes som ulovlig, hvis den kun fandt sted med deltagelse af en lejer og en tredjepart, men uden at informere ejeren.

  • Tidligere for personer, der indgik underlevende aftaler indtil 2012, blev beskatningen forenklet. Nu er skattesystemet almindeligt for dem.
  • For denne type aktivitet leveres en separat kode fra den all-russiske klassifikator for økonomiske aktiviteter (OKVED 2) - 68.20.2.
  • Sådan kan subleaseen se ud. Der udarbejdes en kontrakt, hvormed lokalerne eller en del af det giver op for penge. For det første kan partneren leje et objekt eller en del af ejeren, og derefter foretage en aftale med en anden fysisk eller juridisk post, der passerer de ikke-boligområder for en større mængde. Men samtidig er det nødvendigt at samtykke fra ejeren.

Dette er hvad legitimationsoplysningerne er udstyret:

SUBAREND Hvad er det

Overfør et ikke-boligareal til fri brug;

passere objektet helt eller delvist ind i sublease;

Overføre eller sælge dine rettigheder til en tredjepart.

  • Bæredygtige lokaler Subares.
  • Dette dokument er skrevet skriftligt. Samtykke fra alle parter er nødvendige. Hvis han formåede at nå, så ejeren, lejeren og sublenderen deres underskrifter under kontrakten.
  • Først kan kontrakten være foreløbigt, og når alle spørgsmål afregnes, kan du lave en endelig
  • Dette er hvad der skal indgå i aftalen:
  • Oplysninger om hvor værelset er placeret (adresse);

Til hvilke formål er denne struktur;

  • Det samlede areal af objektet
  • Den frist, for hvilken dette dokument er afsluttet
  • Bestilling, betalingstidspunkt.
  • Nogle gange skal du vedhæfte følgende dokumenter til en modelaftale:

SUBAREND Hvad er det

cadastral pas;

Accept af accept / idriftsættelse

Certifikat for statslig registrering af ikke-boligområder;

Protokoller af uoverensstemmelser og koordinering af disse uoverensstemmelser.

Prøve af kontrakten underleje af ikke-boligområder

DOGOGOR-SUBARENDI-NEZHILOGO-POMESHENIYA.DOCX ≈ 17 KB

Vi anbefaler ikke, at du selv udarbejder et dokument. Kontakt en advokat!

  • Download prøve.
  • Registrering af kontrakten
  • Hvis dette dokument er mere end et år, skal du registrere det. Først efter denne procedure træder den i kraft, og kun så subletatoren vil kunne begynde at bruge dette objekt.
  • For statens registrering er sådanne dokumenter nødvendige som:

garager;

Subares kontrakt (script) og dens kopi, certificeret notariseret

Dokumentet fra ejeren, hvor han udtrykker sit samtykke til underlivet;

Beslutningen fra Yurlitz-virksomhederne, der deltager i transaktionen, hvis den er fastsat ved lov eller chartret om denne organisation

Fuldmagt, der giver ret til at indgå en aftale af en autoriseret repræsentant for en eller flere parter.

Ikke kun originalen af ​​disse dokumenter, men også kopier er nødvendige. De kan sikres notarielt eller sætte signaturer af alle involverede parter i denne proces.

Regnskab

Denne type aktivitet indebærer beskatning af en indkomst på 13% af dette beløb. Hjælpemedlemmer 3-NDFL findes hvert år i afgiften, det skal ske indtil 30. april, og selve skattebeløbet udbetales indtil 15. juli.

Jurlso, der anvender et forenklet skattesystem, bør betale 6% af skatten. Det er vigtigt at opretholde korrekt regnskabsrapporter korrekt for at indsende dokumenter til skatteinspektoratet. De, der forsøger at unddrage sig betaling af obligatoriske gebyrer, kan have ret til administrativt ansvar.

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Violatorer skal betale en bøde, hvilket i de mest alvorlige tilfælde kan nå en halv million rubler

Og med ondsindede overdyrker truer strafferetligt ansvar. For en sådan handling fastsætter loven en straf i form af fængsel.

SUBAREND Hvad er det

Loven fastsætter, at proceduren for indgåelse af en underlevende aftale. Det er nødvendigt at underrette ejeren om, at hans lejer ønsker at formidle det observerede objekt til en anden person. Det er nødvendigt at kompilere en kontrakt korrekt, at foretage årsregnskaber, i tide til at overføre dokumenter til afgiften.

Ejere, lejere og sublendatorer af ikke-boligområder skal kende deres rettigheder og forpligtelser. Hvis regnskabs- og skatterapporteringen forårsager vanskeligheder, er det bedre at formidle beføjelserne til fremstilling af papirer til fagmanden.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Alle subtiliteter af udformningen af ​​underlivelsen af ​​ikke-boligområder

Denne type aftale har en række funktioner i forhold til lejekontrakten. Hvad skal jeg være opmærksom på og hvordan man laver en kontrakt? Hvor og hvordan man registrerer sig? Så lad os fortsætte med at overveje alle spørgsmål.

Kære læsere! Vores artikler fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hvert tilfælde er unik. Hvis du vil vide

Sådan løses nøjagtigt dit problem - Kontakt online konsulentformularen til højre eller ring +7 (499) 938-51-36. Det er hurtigt og gratis!

  • Om essensen af ​​denne type aftale
  • Under sublease er det nødvendigt at forstå overførslen af ​​en allerede lejet lokaler til at bruge tredjeparter mod et gebyr. Fra en almindelig leasingaftale adskiller sig fra det
  • Som udlejer er det ikke ejeren af ​​ikke-boligområder, men dets lejer.
  • Ikke-boligområder af følgende typer overføres til sublease:

Industrielle lokaler.

Varehuse for varerne. Outlets.

Kontorer.

Overførslen af ​​leasede ikke-boligområder til underlejning udføres i tilfælde, hvor ejeren af ​​et stort kompleks af kontor- og / eller produktionsbygninger udlejes i lang tid store ejendomssektorer, og deres lejere arrangerer levering af individuelle enheder af varehuse eller kontorer til enkeltpersoner.

Reference!

  • SUBLEASE-AFTALEN Gælder de samme krav til den almindelige leasingaftale, hvis dette ikke er i modstrid med civilretten og betingelserne i grundkontrakten (artikel 2 i art. 615 i Den Russiske Føderations civillovbog).
  • Under de grundlæggende betyder en aftale, hvis emner er ejeren af ​​en ikke-boligbyggeri eller lokaler.

Hovedforhold. Overførslen af ​​lejede ikke-boligområder i underlejning til tredjeparter er mulig i to tilfælde:

  • Hvis der primært er leasingaftaler af den relevante vare.
  • I nærværelse af en separat tilladelse fra ejendomsindehaveren.
  • Ejerne af store ikke-boligområde ejendomskomplekser, når de leases til sådanne komplekser eller deres dele, indikerer i hovedkontrakten, ikke kun muligheden for at overføre plads i underlejning, men også
  • Væsentlige øjeblikke af en sådan overførsel:

Maksimum og minimumsomkostninger for sublease.

Kategorien af ​​subledatorer, der har lov til at overføre områder, der skal anvendes.

Proceduren for løsning af tvister.

Rækkefølgen af ​​overførsel af lokaler. Ikke-boligområder kan ikke overføres til underlevelsen i en periode, der overstiger betegnelsen for den grundlæggende leasingaftale (stk. 2 i art. 615 i Den Russiske Føderations civillov.

Lejekontrakten med retten til udlejning af ikke-boligejendomme er at sætte adskilte områder i underlejning og giver ikke mulighed for anmeldelse af ejeren af ​​hver handling, der overfører en del af ejendommen i underkastelsen. Parter i aftalen

Subare træer kan fungere som enkeltpersoner og organisationer. Subletoderen fungerer ofte som en juridisk enhed, og sublenchoren kan være både en organisation og selvstændig erhvervsdrivende.

  • På en note!
  • En person, der deltager i emnet under underledningsaftalen, bør have en licens, for hvem det er planlagt at anvende ikke-boligområde.
  • Ved afslutning af en aftale mellem juridiske enheder i kontrakten
  • Du skal desuden angive følgende data:
  • Oplysninger om uddrag af en inkorporering for hvert emne i transaktionen, som er en juridisk enhed.

Nærmere oplysninger om tilladelser til gennemførelse af planlagte aktiviteter - for sublendatoren.

Detaljer om det tekniske pas af de lokaler, der blev overført til underlejning.

Parternes bankoplysninger. Fuldartikler og juridiske adresser fra parterne.

  • Det er nødvendigt at tage højde for, at repræsentanten for Subtenantor-siden, som er en juridisk enhed, skal have tilladelse til at begå en subtennaaftale på vegne af organisationen, med udskrivning og underskrift af hovedet, hvis navn er angivet i certifikatet fra Egrul.
  • Væsentlige betingelser
  • For at undgå uoverensstemmelser, når der indgå en aftale om udlejning af ikke-boligområder
  • Det er vigtigt at være opmærksom på følgende punkter:
  • Beskrivelse af rumkategorien og dens formål.

Hyppigheden og metoden til at foretage betalinger.

Proceduren for at eliminere mulig skade eller ødelæggelse. Ansvar for betalelse af forsyningsselskaber og tjenester.

Overholdelse af tredjemands rettigheder.

Leje er midlertidig brug af fast ejendom til et bestemt gebyr. De juridiske forhold genererer ikke ejerskab af lejeren. Subleases af ikke-boligområder er at flytte den leasede genstand. Transaktionen har en række funktioner: Før en lejer, der har autoritet til at overføre lejelige områder til undersøgeren, er der ansvar for at overholde overholdelse af subsidens aktiviteter til de påtænkte lokaler. For eksempel i kontorbygningen er det umuligt at overføre individuelle værelser til at organisere mad.

Dato for betaling af betalinger for underløsning skal gå forud for datoen for de vigtigste betalinger Sendt til ejeren, og betalingsperioderne for grundlæggende og sublease-aftaler bør være de samme for at undgå forfaldne og periodisering af pennel.

  • Det er nødvendigt at angive den kontrakt, der er ansvarlig for at fjerne nedbrud og destruktion, der opstår under driften af ​​lokaler, samt underaretenerens ansvar for at skjule manglerne i aftalens formål.
  • Når det er beskadiget af fast ejendom, der giver op til underlejning, materiale og civilretligt ansvar for ejeren af ​​denne ejendom, udføres lejeren for grundkontrakten fuldt ud (stk. 2, stk. 615 i Den Russiske Føderations civillovbog) .
  • En væsentlig tilstand er også subtenantens forpligtelse til at overholde rettighederne for den offentlige tjeneste ved brug af rummet og gør det ikke vanskeligt at få adgang til deres ejendom til tredjeparter.

Denne situation refererer:

Til de passerende kontorer.

Pakhuse overgav til flere personer. Indkøbspoint placeret i den generelle bygning.

  • Hvis lokalerne tilhører flere ejere, er det skriftlige samtykke fra hver af dem nødvendige til overførsel af ikke-boligområde til tredjeparter, ellers kan underkastelsen anerkendes som ugyldig.
  • Typisk traktat.
  • En typisk prøve af underlevende aftalen udarbejdes, baseret på bestemmelserne i grundkontrakten med ejeren af ​​ikke-boligejendomme og
  • Det skal nødvendigvis indeholde følgende afsnit:
  • Generel.
  • Rettigheder og forpligtelser for hvert omfattet af aftalen.

Prisen på transaktionen og proceduren for beregning. Ansvar for parter og tvistbilæggelse.

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Betingelser for forlængelse og opsigelse.

Regler for ændringer.

SUBAREND Hvad er detUddrag fra Egrn, som angiver ejeren af ​​fast ejendom og etablerede belægninger. Afhængigt af formålet med lokaler og træk ved en specifik aftale kan der tilføjes yderligere sektioner til forpligtelserne til betaling af forsyningsselskaber og fordelingen af ​​sådanne betalinger mellem ejeren, lejeren og subleren. For underlagsaftalen ved loven tillades muligheden for fri brug af subsidiet, men det bør tages i betragtning af det

Tjenester til gratis overførsel af ejendom til brug er genstand for optagelse af moms. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • Hvad du behøver at vide om underlevende ikke-boligområder
  • - Levering af anlægget til at bruge en tredjepart med samtykke fra ejeren af ​​ejendommen. En sådan transaktion udstedes i overensstemmelse med bestemmelserne i lovgivningen i Den Russiske Føderation, men det kan i sig selv øges risici for alle deltagere i aftalen.
  • P. 2 Kunst. 615 af Den Russiske Føderation for Den Russiske Føderation

Sætter mulighed for sublease. Det er tilladt:

Helt eller ikke fuldt ud passere objektet ved at udstede en sublease-aftale; Overfør objektet i fri brug; Overfør udlejningsret til en fysisk eller juridisk person samt en iværksætter.

Den delvise levering af underlevende lokaler bruges til kontor- eller forretningslokaler, hvis det leasede område er stort, og dets bestemte rolle forbliver ubrugt. Normalt er sublease af ikke-boligområder organiseret for :

  • Resultatforskning
  • : Lejere konkluderer en aftale med ejeren på gunstige betingelser for sig selv, og find derefter subledatører, der fjerner objektet med en overpriset værdi. Lejeforskel er kilden til yderligere indkomst for hovedlejeren.
  • Skal overholdes
  • De følgende betingelser Leasingperioden bør ikke være mindre end varigheden af ​​underlivelsen; Hvis de kontraktlige forpligtelser mellem ejeren og lejeren er afsluttet, er det nødvendigt at renere kontrakten med lejerens ejer;

I leje og sublet traktater skal betingelserne for reparation i lokalerne være ens;

Subegrada kontrakt

  • Det er umuligt at forlænge
  • - Det kan kun fornyes, hvis hovedlejeaftalen fornyes.
  • For at konkludere en undervisningsaftale er det nødvendigt at få tilladelse fra ejeren af ​​objektet. For at forenkle proceduren anbefales det at indikere i lejekontrakten muligheden for, at en lejer passerer et objekt til underlivet.
  • Kontraktens tekst skal angive følgende oplysninger:
  • By, dato for kompilering;
  • Oplysninger om lejeren og sublendatoren (Fuldt navn);
  • Kontrakt emne: Objektområde, adresse
  • Parternes ansvar (for eksempel informere sublendatoren om alle lejernes opgaver foran ejeren af ​​lokalerne);
  • omkostningerne ved underlag, betingelserne for overførsel af betalinger (datoen, proceduren for ændring af beløbet)
  • Parternes ansvar

Sublease-traktaten fastlægger ofte særlige forhold, der sikrer beskyttelsen af ​​begge parters interesser. For eksempel vil uadskillelige forbedringer i kontraktens emne være udlejerens ejendom.

kontraktens løbetid, betingelserne for dens annullering (herunder tidligt)

yderligere bestemmelser, herunder omfanget af regulering af kontroversielle og konfliktsituationer;

juridiske adresser og detaljer fra parterne

  • Subsidator signatur og lejer.
  • I tilfælde af at undervisningen er udarbejdet i en periode på 1 år, er det underlagt registrering i Rosreestre. Når du sælger lokaler, vil den nye ejer være nødvendig for at vente, når gyldigheden af ​​lejen og sublease-traktaterne vil ende. Hvis sublease-traktaten udføres i op til 1 år, er det ikke nødvendigt at registrere det. Sublease kan føre til følgende bivirkninger.
  • Hvis objektets ejer ikke blev informeret om SUBAREND, og ​​lejemålet ikke gav denne betingelse, kunne kontraktforholdet mellem sublenderen og lejeren seponeres.
  • Hvis kontrakten er indgået i en periode på 1 år, er den underlagt obligatorisk registrering, som pålægger objektet
  • Burification.

- Som følge heraf, hvis du ønsker at sælge fast ejendom, kan ejeren stå over for problemer, når du søger efter købere.

  • Hvis validiteten af ​​undervisningsaftalen overstiger gyldighedsperioden for lejen, indregnes den første aftale retligt ugyldig.
  • Der er risiko for ikke-betaling, som følge af, at lejeren vil stå over for vanskeligheder med hensyn til udførelsen af ​​de finansielle forpligtelser til ejeren. I tilfælde af at undervaren mere end 2 gange i træk forsinkede betalingen, afsluttes kontrakten med den.
  • Hvis SublePenny-kontrakten er indgået, inden udstedelsen af ​​en lejekontrakt udstedes, indregnes det første dokument som ubetydeligt.
  • Potentiel underreen anbefales at blive bedt om at levere:
  • fotokopi af lejekontrakten

skriftlig tilladelse fra ejeren af ​​objektet

Et uddrag fra Egrn, der indeholder oplysninger om ejeren og belægningerne.

  • Individuelle individer fra levering af et objekt i underlevelsen er underlagt beskatning ved NDFL-satsen på 13%. Erklæring 3-NDFL sendes til skattemyndighederne hvert år indtil 30. april. Skatter udbetales indtil 15. juli i indeværende år.
  • Juridiske enheder betaler 6% på USN. Men iværksættere kan støde på behovet for at foretage andre forsikringspræmier.
  • Når skatteforpligtelser undgår, er der risiko for at møde administrativt eller strafferetligt ansvar i form af bøde på 500 tusind rubler eller fængsel i 3 år.
  • Regnskabsmæssige ledninger i underhandelsaftalen:

DT 1030 KT 3510 efter modtagelse af forudbetaling på summen;

DT 1210 KT 6010 i størrelsen af ​​arbejdshandlingen / tjenesteydelser;

DT 1210 KT 3130 pr. Sum af moms;

DT 3510 KT 1210 - Overlappende mængden af ​​tilgodehavender til leasingaftaler.

Husk, at skatteunddragelse falder under administrativt og strafferetligt ansvar. Ejeren af ​​objektet kan være de kommunale myndigheder. Subarend kan antages i denne situation - men kun med deres samtykke og modtagelse af underskrifter af embedsmænd.

Leave a Reply

Close