Subarend - ما هذا: تعريف الاتفاقية، الأطراف، الشروط، العينات

التغييرات الأخيرة:

لا ينص التشريع على عمل تنظيمي منفصل، وتنظيم العلاقات بموجب الاتفاقية الشطرية. تشير المادة 615 من القانون المدني في الفقرة 2 فقط إلى أن قواعد وإجراءات إبرام اتفاقيات الإيجار يجب أن تطبق على اتفاقيات القسم الفرعية. ينشأ على الفور سؤالا عادلا - ما هو؟ الإيجار والسلع ما هو الفرق؟

ما هو البولي هو أحد أكثر أنواع الاتفاقات التعاقدية الأكثر شيوعا تنظم العلاقات من حيث الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.

يمكنك استئجار الباطن ليس فقط المباني غير السكنية، ولكن أيضا شقق وأراضي الأراضي. في الحالة الأولى، عادة ما تنظم المياه المالحة الإسكان للإيجار: هذه بالرصاص يجلب المزيد من المال من الإيجار طويل الأجل.سوباريندا هي المهمة المؤقتة للحقوق في العقارات المؤجرة أو أسهمها (غالبا ما يشير موضوع هذا الاتفاق إلى أماكن غير سكنية). يتم احتواء المصدر بنفس الحقوق والالتزامات التي تشير أساسا إلى الاتفاقية بين المالك والمستأجر. تساعد الاتفاقيات المستأجر في بعض الحالات على حل المشكلات المالية، مما يقلل من التكاليف المرتبطة بمحتوى المباني، على سبيل المثال، إذا لم يتم استخدامها مؤقتا.

معاهدة قطرات سكنية

مثل الغالبية العظمى من العلاقات التعاقدية، يتم تنظيم تأجير المباني من قبل القانون المدني (GC). بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضا أعمال قانونية منفصلة تنظيمية مثل قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة لك رقم 73 نوفمبر 2011 لقضايا الحالات. بموجب هذا القرار، حددت أعلى المحكمة القواعد والإجراءات اللازمة لإجراء معاملة (إبرام اتفاق) لاستئجار أماكن سكنية.

موضوع الاتفاق

ما هو مسكن البولي؟

بموجب المباني السكنية الباطن، من المفهوم بنقل طرف ثالث في توظيف السكن المستأجر بالفعل. موضوع هذا العقد هو تعيين الحق في استخدام مساحة المعيشة إلى أطراف ثالثة.

في الوقت نفسه، من الضروري أيضا تجديد العقد الرئيسي أو إبرام اتفاق إضافي عليه، حيث من الضروري تحديد هذه الحقيقة وتجنيد موافقة المالك.

تنسيق الاتفاقية

 

يوفر التنسيق المكتوب للاتفاق ضمانا للامتثال لجميع الواجبات المخصصة لجميع الأطراف. والذي في المستقبل يجعل من الممكن جلب المسؤولية وسداد الخسائر من المشاركين في المعاملة، إذا لم تفي بشروط الاتفاقية. لتحقيق العدالة وتعويض الخسائر ستكون بالإشارة إلى مطالبات المالك إلى أطراف الاتفاقية. في الأجزاء التي تشير إليها الانتهاكات التي تفترضها الأطراف بالالتزامات.

حفلات

الأطراف في اتفاقية الباطن هي الأشخاص التالية:

  • المالك هو المالك، هو المشارك الرئيسي في اتفاق الإيجار الرئيسي؛
  • المستأجر مشارك ثانوي في معاملة الإيجار، وفي الاتفاقية الشطرية - الشخص الرئيسي (المالك)؛
  • Subarentator هو اتفاق طرف ثالث.

قد تكون أطراف الاتفاق كثيرة. وبالتالي فإن Subarettaker، بموافقة المستأجر والمالك، الذي يبحث عن مصلحته، يمكن أن ينقل المبنى في توظيف المشارك التالي في المعاملة، واختتم معاهدة أخرى عن القشرة الشرعية.

Submetator هو الوجه الثالث واللاحق للاتفاقية التي تدخل استخدام المباني المستأجرة بالفعل. يعد SubaretEner عضوا في معاملة الإيجار، مما يجعلها للإيجار إلى الثالث والأشخاص اللاحقين في مساحة المعيشة، التي اتخذت لإيجاد أنفسهم.

شروط صلاحية هذا العقد

فترة اتفاقية الفرعية قد لا تتجاوز صلاحية العقد الرئيسي. إذا تم استئجار الغرفة لأكثر من عام أو تساوي هذه الفترة، فإن الاتفاقية مسجلة في Rosschestra، على التوالي، تعرض معاهدة Subares أيضا للتسجيل. أقصى مدة الاتفاقية هي خمس سنوات. تحتاج التالي إعادة التسجيل.

واجبات الأطراف

وفقا للمادة 615 من GC، فإن مسؤوليات المشاركين في المعاملة هي الامتثال لعناصر الاتفاقية، في حالات أخرى وفقا للغرض من العقار. مع فشل هذه الواجبات، يحق للمالك إنهاء المعاملة.

تسجيل الاتفاقية الشطرية

عند إجراء معاملة وفقا لهذا النوع من الاتفاق، وكذلك بالنسبة للمعاهدات الأخرى، من الضروري الامتثال لهيكل الوثيقة، والتي تتضمن العناصر التالية التي تحتوي على معلومات حول:

  • استبيان كامل / بيانات شخصية للمشاركين في المعاملة (الاسم الكامل، والبيانات الكاملة من وثيقة تؤكد الشخصية (السلسلة، الرقم، الجهاز أصدرها، إلخ)؛
  • عدد الأشخاص المشاركين في المعاملة والتخطيط المزيد من الإقامة في المربعات المحددة؛
  • فترة استخدام مساحة المعيشة وإجراءات الاتفاقية؛
  • مخزون الممتلكات المقصود للاستخدام في غرفة تأجير؛
  • شكل وطريقة الدفع؛
  • الحاجة إلى تنفيذ أعمال الإصلاح ومتطلبات دفع خدمات المرافق؛
  • الغرض من المباني السكنية.

هذه الصفقة هي الطبيعة الفردية لإعداد الاتفاقية وإبرامها. في هذا الصدد، يمكن أن تختلف الهيكل والوثائق المطلوبة بشكل كبير.

الاتفاقيات اللازمة

عندما تقتهد المعاملة، يجب عليك إرفاق الحزمة التالية من المستندات:

  • نسخ من الوثائق تؤكد عن هويات مشاركتهم المعاملات؛
  • وثيقة تؤكد ملكية العقارات من المالك (شهادة، استخراج من EGRN)؛
  • النسخة الأصلية ونسخة من اتفاقية الإيجار الرئيسية مع إشارة بموافقة المؤجر إلى المعاملة (أو تطبيق نسخها الأصلية للاتفاق السوبر على الطبقات الفرعية)؛
  • نسخ من الحسابات الشخصية لدفع المرافق؛
  • جواز سفر الإسكان الفني، إذا كان من المتوقع أن يسجل اتفاقية روسريستر؛
  • إذا تم افتراض مصطلح المعاملة لأكثر من عام واحد (كما هو مذكور أعلاه، فإن تسجيل الحالة ضروريا)، ثم يضاف التأكيد إلى دفع رسوم الدولة لتسجيل المعاملة.

وغيرها من الوثائق اللازمة اللازمة لإبرام اتفاقية معاملة فردية.

عينة اتفاقية

بالنسبة للتجميع الصحيح والشرعي واستنتاج الاتفاقية، من الضروري امتلاك ما لا يقل عن Asams of offispudence. إذا كانت هناك صعوبات في إجراء هذه المعاملة، فيمكنك السعي لاستشارة ممارس محام من ذوي الخبرة في مجال القانون هذا أو لاستخدام الأمثلة أدناه.

تأجير

تم تأسيس رسوم الإسكان الإيجار من قبل المالك، ولكن كما ذكرنا بالفعل، المستأجر، الذي يبحث عن فوائد يحق له عن موافقة مالك الاحتياجات الشخصية، يحق له رفعه حسب تقديره الخاص. في الإيجار أيضا، قد يشمل الإيجار أيضا دفع الأدوات المساعدة أو سيتم ذكرها باتفاق شرط منفصل. لا يحظر القانون ولا يحدد حجم الإيجار.

هل يمتلك Sublender حق القسم

Subarenda للتحويل اللاحق للممتلكات السكنية لاستخدام أعمال مربحة إلى حد ما لاستخدام نفس الاتفاقية. لذا فإن المواطنين المغامرين، خاصة في الأيام الجاهزة (الألعاب الأولمبية أو الأحداث المماثلة)، استنتج اتفاقيات التأجير والمناطق الباطن للمباني السكنية أو المستأجرين لمزيد من استخدام المربعات السكنية للحصول على أرباح إضافية من خلال إصدار عقود لاحقة.

لسوء الحظ، لا ينص التشريع على تقييد الأشخاص الذين يدخلون معاهدات سامية لاحقة. ما يتمتعه المحتالون بتطوير مخططات مختلفة من هذه الأشياء العقارية.

من الضروري أن تقترب بعناية من انتهاء هذه الصفقة بعناية لإبرام مثل هذه الصفقة وتحديدا للتفاوض في الاتفاقية على مزيد من تحويل الكائن إلى الشعبين الثالث واللاحق في المعاملة. وهذا هو، إما الحد وليس إعطاء إذن بالخصوصية، أو تسجيل هذا البند بشكل منفصل.

وفقا للفقرة 2 من المادة 615 من القانون، فإن المستأجر، يحق له الدخول في صفقات أخرى حول نقل الإسكان في التوظيف اللاحق، فقط بموافقة المالك. إلى حد ما يحد من حقوق المستأجر ويحمي حق المالك. على أي حال، فإن الجزء الرئيسي من المعاملة (المالك) لديه حق أكثر سائدة في تحدي جميع تصرفات المستأجر والمجموعة المخولية اللاحقة من خلال تقديم المطالبات في المحكمة.

اختلافات من الباطن من المباني غير السكنية من السكنية

إن الاتفاقية بشأن هذا النوع من الصفقة، سواء في العقارات والمحفر، يختلف عمليا. الفرق الوحيد في توفير هذه المعاملات هو فرض ضرائب يعتمد مباشرة على وضع المشاركين في الاتفاق وفئة العقارات.

وبالتالي، فإن الضريبة على تقديم المباني السكنية تختلف في بعض الأحيان من الإيجار / الباطن عن عدم التسجيل. لذلك، فإن المشاركين المتزايدين في المعاملة هم أفراد يحصلون على تفضيلات كبيرة على الضرائب.

على أي حال، يلزم دراسة شاملة للتشريع في هذا المجال، بحيث لم يكن لدى المالك والمستأجر حل المواقف المثيرة للجدل في الولاية القضائية القضائية المناسبة.

الفرق الرئيسي للمعاملات الإيجار والبيلة هو عدد الأطراف في الاتفاقية. لذلك في الحالة الأولى، فإن المشاركين في المعاملة هم المالك وصاحب العمل، وفي المرحلة الثانية، بالإضافة إلى هؤلاء الأشخاص، يشار إلى أطراف ثالثة.

محامي خبير الموقع

في حالة الأرض، من المستحيل تغيير وجهةها المستهدفة في الباطن. يخضع العقد للاستسلام إلى السطح من الأرض للتسجيل الإلزامي. في الوقت نفسه، يجب ألا تكون مبلغ رسوم الشحن الصفوي أعلى من مبلغ الإيجار.

سيرجي نيكولايفيتش بيشيف. محام الخبراء الموقع (خبرة 6 سنوات)

سؤال محدد للمحامي

احتاج الى نصيحة؟ طرح سؤال مباشرة على الموقع. جميع المشاورات مجانية / جودة وامتلاء استجابة المحامين تعتمد على مدى اكتمالها وبوضوح سوف تصف مشكلتك:

جدول المحتويات:

  1. معاهدة Subares
  2. المخاطر المحتملة
  3. شقق Subarend - أعمال مربحة
  4. الاستثمارات
  5. كيفية تنظيم الأعمال التجارية: التعليمات
  6. أرض مطبوعة

المواطنون والمنظمات الذين لديهم أماكن عمل مجانية في كثير من الأحيان استسلمهم للإيجار. يمكن للمستأجر، بدوره، تمرير منطقة أو جزء من الباطن مؤقتا.

ما هو البولي؟ هذه هي المعاملة المعقدة التي استأجرها المستأجر من قبل المبنى المستأجر من قبل الطرف الثالث. هذه الإجراءات مشروعة. الشرط المسبق هو وضع الملاك حول الخطط.

معاهدة Subares

مشاركة الطرف الثالث يزيد من المخاطر المحتملة. إن اتفاقية الباطن المبرمة وفقا لمعايير التشريعات سوف تتجنب سوء الفهم ومطالبات الممتلكات والنزاعات الناشئة عن الأطراف والأطراف الأخرى في المعاملة.

تخضع جميع الإجراءات المتعلقة بتصميم اتفاقيات الإيجار والتساوييع بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي (الفقرة 2 من المادة 615). سحر الحق في نقل الممتلكات المستأجرة وحقوقه له بموجب العقد إلى طرف ثالث.

بدون موافقة خطية من المالك، ستكون المعاملة غير صالحة. يتم وصف ترتيب تسليم هذه المنطقة في subarent

إما اتفاقية الإيجار إما فرد يشتمل على وثيقة منفصلة تحتوي على قبول المالك.

  • في اتفاقية الإيجار تشير إلى:
  • موضوع العقد مع مؤشر المنطقة والخصائص الأخرى؛
  • مقدار الإيجار، الإجراء للحسابات؛
  • حقوق والتزامات كل طرف؛
  • مسؤولية عدم الوفاء بالظروف المنصوص عليها في العقد؛
  • وقت العقد

العناوين القانونية وتفاصيل الطرفين.

المخاطر المحتملة

كل طرف ملزم بوضع توقيعه.

  1. ما هو البضول من المباني غير السكنية؟ هذه هي المعاملة الصعبة التي لديها بعض المخاطر. إن إذن استئجار المناطق أو المباني للأطراف الثالثة المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لديه جوانب إيجابية وسلبية.
  2. بالإضافة إلى المستأجر: لا حاجة للتنسيق مع صاحب المبنى أفعالها. المستأجر فقط يقرر من الذي سيتختاره كسططي.
ناقص لمالك المالك: لا يستطيع أن يفترض حتى من يستطيع المستأجر أن يمر مربعات مجانية في المستقبل.

يرجى ملاحظة: إن الباطن من الغرفة في الملكية البلدية قانونية فقط بعد إذن من جثث الحكومة البلدية. توقيع عدد من المسؤولين ضرورية.

شقق Subarend - أعمال مربحة

وبالتالي، فإن تشريع الاتحاد الروسي يسمح بتسليم المباني من قبل المستأجر إلى الباطن، إذا لم يكن صاحب الكائن ضد. يحمل اتفاقية البث البديلة المخاطر لجميع المشاركين في الاتفاقية، لذلك إذا كان التصميم، فمن الضروري طلب قائمة معينة من الوثائق للكائن.يحاول بعض المواطنين تجاوز هذا المعدل بعدم الركض حول الخزانات ولا يرتبط بألياف الورق. الخبراء لا يوصون الانخراط في الاحتيال. إذا فتحت حقيقة النشاط غير القانوني، فإن الملاك يهددون غرامات خطيرة. يمكن أن يكون انتهاك من شروط اتفاقية الإيجار سببا لتمزق العلاقات التعاقدية بين رائد أعمال وتعليم البلدية. فكر في الأمر!

في المراكز السياحية الكبرى ومجالموليس، يقوم رواد الأعمال بإنشاء أعمال تجارية تنطوي على استئجار العديد من الشقق والمرور اللاحق لكل ساعة،

الاستثمارات

يوميا أو لفترة أطول. سيكون هذا النوع من الأعمال ناجحا في المدن الصناعية، حيث غالبا ما تأتي الرحلات التجارية. غالبا ما يختار العديد من المواطنين، كخيار إقامة مؤقت، بين الفندق واستسلام الشقق، الخيار الأخير.

ما هي شقة البولي؟ جوهر الفكرة بسيطة: استئجار العديد من شقق سكن غير مكلفة ونظيفة، ومناسبة لأحزاب ثالثة في تأجير قصير الأجل. إن الأرباح حول تسليم السكن لفترة قصيرة هو دائما أعلى من الدخل المستلم من عقد الإيجار طويل الأجل.

الشقق الكبيرة التي تخطط لإزالتها لإعطائها للضيوف، وارتفاع التكاليف. تسليط الضوء على بعض المبلغ لشراء الأشياء المفيدة التي تجعل الإقامة مريحة: ميكروويف، ثلاجة صغيرة، تلفزيون، مكان للنوم، الفراش. توفير الإنفاق على المواد الكيميائية المنزلية وخدمات العملاء.

كيفية تنظيم الأعمال التجارية: التعليمات

  1. ربحية الأعمال التجارية للإيجار مرتفعة دائما. متوسط ​​تكلفة الإقامة في شقة مستأجرة شهريا - 5000 روبل. إذا تم توفير عقد الإيجار قصير الأجل، فسيكون الدخل أعلى. في كثير من الأحيان تكلفة الدفع في غضون شهرين.
  2. يعتمد الربح على نشاط البحث الخاص بك وجذب العملاء والانطباع بأن الضيوف للمدينة سيبقون بعد العيش في هذه الشقة. الضيوف الراضون في المرة القادمة سوف يعودوا هنا مرة أخرى وسوف يوصي مكان إقامتك لزملائه وأصدقائه.
  3. البحث والإيجار في شقق منخفضة التكلفة. استكشف الإعلانات على مواقع الإنترنت، في الصحف الشعبية. مقارنة الأسعار. اختيار الشقق الموجودة بالقرب من تقاطعات النقل. يجب أن تكون إحدى الشقق في منطقة هادئة.
  4. ترتيب الغرفة. إنشاء ظروف طبيعية للعيش، تأثيث الشقة متواضعة، ولكن لذيذ. الأثاث التعدين والأجهزة المنزلية مطلوبة.

أرض مطبوعة

إجراء حملة إعلانية. سيساعد توزيع المنشورات وبطاقات العمل والإعلانات والإعلانات على الإنترنت على جذب أول العملاء.

السيطرة على سلامة الخاصية. تحذير الضيوف مقدما حول غرامات في حالة اكتشاف الأثاث أو الأجهزة المنزلية. خيار معقول هو اتخاذ مساهمة تأمين من العملاء في وقت الإيجار.

ما هو الأرض الباطلة؟ هل هذا النوع من الدخل في روسيا المسموح به؟ هذا السؤال قلق بشأن العديد من المواطنين الذين يرغبون في اجتياز قطعة أرض مستأجرة للشخص الثالث.

في قانون الإيجار في الفن. 8 يشار إلى أن الموقع المستأجر أو جزء منه يمكن أن ينتقل إلى الباطن. الغرض المقصود محظور من هذا.

من المطلوب أيضا إخطار المالك واستقبال موافقته في الكتابة. مصطلح النظر في الاقتراح هو شهر واحد. إذا لم تؤكد مالك الموقع بعد هذه الفترة على الموافقة أو لا يستجيب للرفض، فيمكن نقل الأراضي المستأجرة إلى الاستخدام المؤقت لأطرف ثالث.

ينبغي أن يكون معروفا أن شروط عقد الباطن لا ينبغي أن يتعارض مع سلع وقواعد اتفاقية الإيجار. يجب أن يتذكر الباطن أن اتفاقية البولي الاستراتيجية تعمل بموجب اتفاقية الإيجار. كل شيء بسيط: لا يمكن أن يكون هناك تأجير الوقت لمدة ثلاث سنوات، والتساويير أربعة. في حالة إنهاء اتفاقية الإيجار، يتم إلغاء عقد Subarente تلقائيا.

تسجيل الدولة المعدية لهذه العقود

وبعد ما هي الأرض الباطلة؟ هذا وضع قانوني يتطلب الامتثال الصارم لجميع القواعد والمتطلبات لتشريعات الاتحاد الروسي. إن تسجيل المعاهدة في المكتب التوثيقي سيعطي الثقة في أن المالك يعطي الشخص الثالث للمؤامرة من وجهة نظر. كاتب العدل - التأمين ضد المخاطر والمشاكل المحتملة.

الدول الضريبية للاتحاد الروسي في الفقرة 2888.6 من المادة 288 تنص على أن حجم الباطن الأرضي لا يمكن أن يتجاوز الإيجار. ملزمة SackArendator، ككيان تجاري، بالامتثال لجميع أحكام العقد معه.

يجب إدراج الرسوم اللاحقة اللاحقة في الفترة المتفق عليها. في حالة انتهاكات أحكام الدفع، فإن Submendator مسؤول عن المالك.

لن يسمح لأي مالك بالانتهاكات من حيث تلقي الرسوم من الباطن الأرضي. المالك هو شخص مادي أو قانوني مسؤول عن الودائع في الوقت المناسب للمدفوعات في ميزانية المدينة. لا أحد يحتاج إلى عقوبات بسبب الأسطول غير المرتبط.

عند إفادة المعاملة، إجراء فحص شامل لشخص مادي أو اعتباري تخطط له للتعاون. سيقوم الفرقة الفرعية غير المسؤولين بإضافة الصداع.

https://proprovo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

إذا استأجرت مربعا، فسوف تأخذها في استخدام مؤقت، ودراسة أكبر قدر ممكن من المواد في الموضوع:

ما هو الباطن من الغرفة، وكيفية إصدار عقد من الباطن، والفروق الفروقية من الباطن الأرضي وغيرها. المعرفة القانونية تستفيد دائما.

غالبا ما نواجه الإيجار، مع استئجار الإسكان، المكتب، حتى على مستوى الأسرة. إن عقد الباطن من المباني السكنية أو غير السكنية أقل شيوعا، لذلك تسبب العلاقات القانونية في العديد من الأسئلة، ولكن على الطبيعة القانونية هي نفسها.

المفهوم والمشاركين

  • تنظم العلاقات القانونية من قبل المواد 615 و 618 و 631 و 638 و 647 و 660 جي كاس. لا يحظر التشريع تجديد الممتلكات في استخدام المستأجر. الحالة الرئيسية - المستأجر ملزم بالحصول على إذن لنقل الممتلكات المستلمة إلى طرف ثالث. القاعدة المنصوص عليها في الفن. 615 جي جي كي
  • يجب أن يكون عقد العقود Subares في نفس شكل الإيجار. يتحدث Seblepenter في هذه الحالة الشخص الثالث باستخدام الممتلكات.
  • الفرق مع الإيجار

الإيجار للاستخدام المؤقت للعقارات مقابل رسوم محددة. العلاقات القانونية لا تولد ملكية المستأجر. عقد الباطن من المباني غير السكنية هو نقل الكائن المستأجر. المعاملة لديها عدد من الميزات: قد لا تتجاوز فترة الصلاحية فترة الإيجار؛

يقع بموجب عمل القواعد، والمتطلبات التي طرحت إلى عقد الإيجار؛

إذا تم التعرف على العقد الأولي من خلال ضئيل أو ستوقف فترة الصلاحية، فإن نفس المصير ينتظر Subman.

مهم!

الحالة الأكثر أهمية - يجب على المالك إصدار إذن لتمرير الشخص الثالث. يمكن إصلاح الموافقة مباشرة في العقد. إذا لم يكن هناك موافقة، فإن المعاملة تعتبر غير صالحة ولا تنطوي على عواقب قانونية.

  • كيفية الإصدار
  • يمكن أن يكون عقد الباطن من المباني غير السكنية كتابة أو شكل شفهي. يتم توفير النموذج الفموي للحالات عندما تكون الاتفاقية فترة تصل إلى سنة واحدة بين الأفراد. إذا تجاوزت المدة سنة واحدة أو أحد أطراف الاتفاقية كيان قانوني، فإن الوثيقة تم وضعها بالضرورة كتابة.
  • الشروط والموضوع
  • يجب أن تمتثل اتفاقية سكان البولي في المتطلبات التالية:
  • موقع وخصائص موضوع المعاملة، والذي سيسمح لك بتعريفه، وإلا، سيتم النظر في الشروط غير متسقة، ولا يتم اختتم الاتصال نفسه؛

يجب أن يكون هناك إشارة إلى الالتزام الرئيسي، مما يدل على مصطلحه؛

الغرض من استخدام موضوع الاتفاق؛

لا يمكن أن تكون فترة الصلاحية أكثر من مدة اتفاقية الإيجار؛

  • إن إنهاء معاملات الإيجار سوف يستلزم إنهاء العلاقات مع طرف ثالث.
  • تأكد من إجراء عملية قبول ونقل موضوع المعاملة. إنها المستند الرئيسي الذي يعمل على إصلاح حقيقة تنفيذ التزامات الطرف واحد لنقل الممتلكات، والجانب الآخر يؤكد استلامه.
  • الوضع القانوني للمشاركين
  • يمنح اتفاقية الباطن من مؤامرة الأرض وغيرها من العقارات، الطرف الثالث نفس الحقوق والالتزامات المنصوص عليها للمستأجر. من الضروري أيضا تقديم العناصر التالية:
  • واجب استخدام العقارات فقط على الغرض المقصود؛

القضاء على جميع عواقب الضرر، والتي كانت عرضة لخطأ المستخدم؛

  • واجب الامتثال لقواعد الحريق والمعايير الصحية؛
  • الالتزام بحمل جميع المخاطر والمسؤولية للهيئات التنظيمية لأنشطتها؛
  • لا تنفذ أي إعادة تطوير أو إعادة المعدات دون موافقة المستأجر.
  • وهبت المستأجر بدوره بحقوق ومسؤوليات المالك، وبالتالي فمن المستحسن تقديم الفقرات التالية:

الالتزام فيما يتعلق بنقل العقارات في حالة مناسبة للعمل؛

الحق في التعرف على الجدول الداخلي في المبنى الذي يجب ملاحظته؛

https://proprovo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

الحق في التحقق من المبنى من أجل الامتثال للطرف الآخر للاتفاق؛

الحق في إصلاح أو رأس المال أو التيار، مع إشعار إلزامي للمستخدم قبل 30 يوما من بدء العمل.

تنطوي الباطن من المباني غير السكنية على فرض أي حقوق والتزامات على الأطراف التي لا تتعارض مع التشريعات الحالية. حجم الدفع

يجب أن تكون الشروط واضحة بوضوح، في أي إطار زمني وفي أي مبلغ من الضروري إجراء إيجار. يمكن أن يكون عملية دفع ثابتة أو ترتيب حساب السعر.

قد يختلف السعر حسب اتفاق الأطراف، ولكن ليس أكثر من 1 مرة أكثر من 12 شهرا، ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال المعاملة.

انتباه!

إذا تم إجراء تأجير التأجير وفقا لخوارزمية محددة، على سبيل المثال، من خلال الاستحقاق الشهري لمؤشر التضخم، فإن مثل هذا التعديل ليس تغييرا في القيمة، لأن ترتيب الاستحقاق لا يزال دون تغيير.

يجب وضع اتفاقية الباطن على الشقة، العقارات الأخرى بين الأفراد، القانونية، مراعاة جميع القواعد المتعلقة بالإيجار، والتي يتم توفيرها من خلال الإيجار.

توثيق

بالنسبة للمستخدم النهائي، فإن الشيء الرئيسي من المستأجر هو نسخة من الاتفاقية الرئيسية وإذن لإعادة عقد أحدث العقارات. خلاف ذلك، يجب على الأطراف طلب الوثائق اليمينية، إذا كنا نتحدث عن الكيانات القانونية والنسخ من جوازات السفر، في حالة وجود معاملة بين المواطنين.

https://proprovo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

عملية التسجيل

إن موضوع الباطن من مؤامرة الأرض، العقارات الأخرى يستلزم مسؤولية التسجيل، ولكن إذا تم الإشارة إليه مباشرة في التشريع. عدم وجود مثل هذا التسجيل يستلزم العديد من المشاكل للمستأجر. يمكن أن تتجنب شرط طفولي الذي لم يسجل حالته اليمنى والانتهاء العقوبة. يمكن التعرف على الاتفاقية غير حاسمة.

مثال الفعل

على الرغم من حقيقة أن الباطن من المباني غير السكنية هو نتيجة الاتساق الثانوي، فإن المستخدم لديه الحق في حماية مصالحه في المحكمة، ولكن مع تقديم المتطلبات حصريا إلى الجانب الثاني من المعاملة. المستأجر بعد توقيع العقد غير معفى من الواجبات المنصوص عليها في العقد. يتم إعطاء عقد العينة أدناه.

أين يمكنني تنزيل

يجب تجميع العودة إلى طرف ثالث للهياكل والمباني مكتوبة، في شكل وثيقة واحدة، مع توقيعات كلا الطرفين. هذه القاعدة مكرسة في الفن. 651 جي جي كيه. إذا كانت المعاملة لها فترة تزيد عن سنة واحدة، فهي تخضع للتسجيل في Rosreestre. إذا كانت فترة أقل، حتى بعد الإطالة، فإنها لا تخضع للتسجيل.

هنا يمكنك تنزيل مثال مجاني، تجميعها وفقا لجميع متطلبات التشريعات الحالية.

بين المواطنين

يسمى الاتفاق بين الأفراد فيما يتعلق بإغاثة الإسكان. صاحب العمل ملزم بتلقي موافقة خطية من مالك العقارات على تقليل الشخص الثالث. صاحب العمل مسؤولة تماما عن عقد الإيجار. لا يمكنك أن تكون أطول لفترة طويلة من التوظيف. تخضع هذه العلاقات القانونية لجميع المتطلبات التي تنطبق على الإيجار. إذا استمرت العلاقة لمدة تصل إلى 12 شهرا، فلن يكون التسجيل مطلوبا.

على الرغم من المخاطر الضخمة، فإن هذه العقود شائعة جدا. الاستحقاقات تتلقى مالك الشقة والسيد. المالك، عند التوقيع بين الأفراد وتوفير إذن لنقل الإسكان، يوصى بضمان ممتلكاتهم وتوفير وديعة. يجب أن تحدد الوثيقة على الفور عدد الأشخاص الذين يمكنهم البقاء في الشقة.

يوصى بالضرورة بالضرورة التعرف على شروط التوظيف الأولية.

أرض

subarend ما هو

إذا رغبت في ذلك، ينبغي أن تؤخذ الأرض أو مؤامرة الأرض تماما في الاعتبار أن هذه القضايا تحكمها معايير خاصة. على سبيل المثال، هناك حظر على تقليل منطقة الغابات - الجزء 6 من الفن. 71 LC.

في قانون الأراضي من الباطن من مؤامرة الأرض لا ينطوي على الحصول على موافقة من المالك. المستأجر ملزم بإخطار صاحب الأرض بالاتفاق.

يجب أن تكون القضيب من الباطن الأرضي مكتوبا واحتوا بالإضافة إلى جميع الشروط الإلزامية المحددة في الفصل 34 من القانون المدني، رقم المساحية. من غير المقبول أن تختتم معاملة من خلال تقاسم الرسائل.

اتفاقيات Suitares للعديد من فرصة حقيقية لمزيد من كسب. هذه المعاملات أكثر خطورة، ولكن مراقبة القواعد، ولا توجد مشاكل مع الفرعية والمستأجر لن تنشأ.

subarend ما هو

مثل هذا المفهوم باعتباره الباطن من المباني غير السكنية، يشمل كتلة من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. على وجه الخصوص، فإنه يؤثر على دفع الضرائب. حتى عام 2012، عقدت فرض الضرائب للأشخاص الذين يدخلون اتفاقيات الإيجار واتفاقات الباطن تحت مخطط مبسط. حاليا، تقع هذه المفاهيم في ظل النظام الضريبي الشامل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أن تعرف بالضبط ما ينطبق عليه رمز OFFVED على الباطن من كائن عقاري غير سكني. في هذه المقالة، سنحاول معرفة كل التفاصيل الدقيقة لوضع المباني في الباطن.

ما هو البولي؟

  • يمكن تصنيف مفهوم الباطن الباطن كإعادة تمرير خاصية للإيجار إلى طرف ثالث. وهذا يتطلب موافقة صاحب المبنى. الإجراء مناسب للمباني السكنية وغير السكنية.
  • تجدر الإشارة إلى أنه من الممكن أن تمر في غرفة أو جزء منه.
  • يبدو أن هذا: أنت تأجير من المنظمة أو فرد أماكن غير سكنية مبلغ معين من المال. بعد ذلك، يمكنك نقلها إلى الباطن للحصول على مبلغ أكثر جوهرية.

تم تأكيد قرار الباطن للمبنى من قبل المادة 615 بند 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يقول إن المستأجر يمكن أن يأتي مع وجوه مؤجرة من العقارات على النحو التالي:

subarend ما هو

خذ هيكل (أو جزء منه) بالخصوصية؛

إعطائها للاستخدام الحر؛

  • نقل حقوق المستأجر الخاصة بك إلى طرف ثالث.

معاهدة Subares

تجدر الإشارة إلى أن اتفاقية الإيجار الأولية لا ينص على يمين المستأجر إلى الباطن دون إذن من المالك. ولكن قد يتم تضمين عنصر يعطي الحق في المستأجر لتنفيذ تسليم العقارات في الباطن. هذا يضمن الاستنتاج المباشر للعقد بين المستأجر والشخص الثالث. لم تعد موافقة المالك مطلوبة.

من هذا يمكننا أن نستنتج أن اتفاقية الباطن يكمن بين المشاركين في العقد. يمكن أن تكون كيانات جسدية وقانونية.

  • في بعض الأحيان، يمكن أن يكون في دور كيان قانوني وكالة عقارية توفر خدمات لاستئجار أماكن العمل. في هذه الحالة، يتغير الضرائب من أجل المستأجر والرمز الآخر الذي يدخل حيز التنفيذ.
  • فرعي لإيصال المباني غير السكنية للإيجار
  • إن وضع عقد مباني غير سكني ينطوي على تصميم مكتوب وثيقة قياسية. يوقع عقدا من قبل المشاركين في المعاملة. هذا إجراء قياسي لا يؤثر على المواعيد النهائية لاستنتاج العقد وحالة المشاركين.
  • يجب أن يشمل عقد تقديم المباني غير السكنية إلى الباطن النقاط التالية:
  • الموقع الإقليمي يشير إلى العنوان الدقيق؛

subarend ما هو

إجمالي مجال الهيكل؛

  • الوجهة المستهدفة
  • مدة اتفاقية المخالفة؛
  • شكل وتوقيت الدفع.

في بعض الحالات، يمكن تعزيز العقد الرئيسي بالوثائق التالية:

جواز السفر المسجل وشهادة تسجيل الدولة للكائن؛ فعل تلقي / تسليم المباني غير السكنية؛

بروتوكولات الخلافات وموافقة الخلافات.

مهم! على الرغم من وجود شكل قياسي للعقد المطبعي، يسمح تصميمه في شكل مجاني. في هذه الحالة، الحالة الإلزامية هي دخول جميع النقاط الرئيسية.

من الضروري أن تعرف أنه إذا كان العقد لمدة أكثر من 12 شهرا، فهناك حاجة إلى تسجيل الدولة.

يحدث العقد حيز التنفيذ فقط من تاريخ تسجيله. خلاف ذلك، فإن إذن لاستئجار أماكن عمل جهة خارجية لن يكون لديه قوة قانونية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا تتجاوز اتفاقية إعادة الإيجار مدة التعاقد الابتدائي. في الوقت نفسه، بعد انتهاء الصلاحية، لا يتم تمديد المستند تلقائيا. في كل مرة يلزم تجميع معاهدة جديدة.

حقوق والتزامات الأطراف

انضمام منفصل يستحق حقوق والتزامات المشاركين العقد. هذا لا ينطبق على مالك الغرفة، ولكن فقط المستأجر والشرطي. النظر في حقوق والتزامات كل من المشاركين في الاتفاقية.

subarend ما هو

مستأجر

هذا الحزب ملزم ب: توفير أماكن غير سكنية في حالة مناسبة للاستخدام، وتضمن إمدادات المياه والكهرباء والتدفئة.

تجدر الإشارة إلى أن التقاعس عن الخدمات البلدية لا يعني مسؤولية المستأجر. بالإضافة إلى ذلك، يلزم المستأجر بتعريف الصوت بنظام الجدول الداخلي وخطة الإخلاء في حالة حالات الطوارئ.

يمتلك المستأجر الحق في التحقق من الامتثال لشروط اتفاقية الفردين. يتم ذلك خلال ساعات العمل وحضور Submendator. هذا الأخير ملزم بتوفير جميع الوثائق، بما في ذلك إذن بنوع معين من النشاط.

يحق للمستأجر تنفيذ رأس المال أو الإصلاحات الحالية في المباني غير السكنية المنقولة إلى الباطلة. في الوقت نفسه، يتم إخطار Sublenchor كتابة 30 يوما قبل العمل. تجدر الإشارة إلى أنه أثناء الإصلاح، لا يتم شحن الإيجار من Submendator.

يستأجر المستأجر الحق في تحديد أمر المباني في عطلة نهاية الأسبوع والأعياد. عند ترتيب ودفع الدفع لا يؤثر.

subarend ما هو

المتابعة

هذا الحزب الذي دخل في اتفاق ملزم باستخدام المباني فقط للأغراض المحددة في العقد. اتبع الحالة الفنية والنارية للمباني غير السكنية وفقا للمعايير القائمة.

  • يحمل بشكل مستقل المسؤولية الكاملة عن السلطات التي تعطي الأنشطة الإذن والتنظيمية. القضاء على عواقب الحوادث وغيرها من الأضرار التي لحقت المباني الناجمة عن خطأ خاص بها.
  • لا تقم بإنهاء أو إعادة بناء إذا لم يكن هناك إذن كتابي من المستأجر. في الوقت المناسب بطريقة لجعل رسوم تأجير أنشأها العقد.
  • إذا تم إنهاء عقد تمرير المبنى مبكرا، في مبادرة المؤتمر المسبب، يجب إخطار المستأجر بهذا في موعد لا يتجاوز الشهر.

يتم إلزام Subletator بتقديم المستندات التالية عند إبرام عقد:

بيان تفاصيل البنك، مع طباعة المؤسسة وتوقيع المحاسب؛

استخراج من التأسيس، لم تتخذ في موعد لا يتجاوز 30 يوما قبل توقيع العقد؛

وثيقة تعطي إذن لتوقيع اتفاقية الفردين.

subarend ما هو

تجدر الإشارة إلى أن القائمة المذكورة أعلاه من واجبات الأطراف بعيدة عن الاكتمال، لكن حقوقهم والتزاماتهم الأساسية المشار إليها هنا.

ميزات الضرائب

غالبا ما يتم الخلط بين الباطن مع خدمات وسيط للاستئجار. وفقا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن هذه مفاهيم مختلفة، على التوالي، أمر الضرائب يختلف أيضا.

غالبا ما توفر خدمات الوساطة من قبل الوكالات العقارية التي تدخل في اتفاقيات الإيجار مع المالك وبموافقتها تنفذ تقديم المباني لأطراف ثالثة. لهذا الغرض، يتم استخدام رمز OKVED 70.31 "أنشطة الوكالات العقارية" ومكانة OKVED 68.31 "الوكالات العقارية".

بالنسبة لأنشطة نقل العقارات، فمن الممكن استخدام رمز OKVED 70.20 "تأجير العقارات السكنية وغير السكنية" والعقارات الرمز "OKVED 68.20" توفير وتشغيل كائنات العقارات الخاصة بها أو المستأجرة. "

يخضع دخل الأفراد من تسليم العقارات في الباطن إلى حدوث حدوث NDFL بمبلغ 13٪. يتم إعطاء المستند في شكل 3-NDFL سنويا، حتى 30 أبريل. يجب دفع المبلغ المطلوب في موعد لا يتجاوز 15 يوليو من العام الحالي. بالنسبة للكيانات القانونية، فإن معدل الضريبة هو 6٪ على USN. لكن بالنظر إلى وضع رواد الأعمال، يمكن تعيين أقساط التأمين الإضافية.

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. الحد الأقصى لحجم جيد عند التهرب الضريبي أثناء تسليم المباني غير السكنية إلى الباطن، يمكن أن يكون 500000 روبل أو سجن لمدة تصل إلى 3 سنوات.

لديك أسئلة؟

اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على نصيحة محامية مفصلة:

مصدر:

subarend ما هو

https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/subarenda-nezhilich-pomescheniy.html.

كيفية إصدار عقد من الباطن للمباني غير السكنية - العينة والقواعد

  • لا يتم شراء العقارات ليس فقط للاستخدام في المقصود المباشر: الإقامة أو تنظيم عملية الإنتاج أو نقطة التداول. غالبا ما يهدف المالك إلى تحقيق ربح. بعد ذلك، لنوعي بعض الرسوم، يتم نقل العقار إلى حيازة شخص آخر ويستأنت.
  • علاوة على ذلك، يسمح التشريعات المدنية بتقليل المباني المستأجرة بالفعل. نحن نتحدث عن الباطن مع إبرام العقد بين الطرفين. كيف يمكنك القيام بذلك بشكل صحيح وما هي اللحظات التي تنظر فيها، والتحدث أكثر.

ميزات الحد من المبنى

وفقا للجوهر القانوني، والإيجار والبوس - المعاملات العقارية، وبالتالي يجب أن تحدث مع مراعاة الإجراءات القانونية.

يتم استقر العلاقات القانونية للأطراف من قبل الجزء الثاني من رئيس القانون المدني البالغ عددها 34.

تستخدم الفقرات 1 و 4 للمعاملات مع أماكن غير سكنية.

تطلب آلية الإيجار في الطلب من قبل الأفراد والكيانات القانونية، وكذلك رواد الأعمال الفرديين. يحدث القضيب غير كأجهزة الإيجار، وهي مميزة بشكل أساسي لريادة الأعمال.

في الممارسة العملية، تكون العملية كما يلي. صاحب العقارات التجارية يستعرض المبنى. تضع الطرفان اتفاقية، ويستخدم المستأجر مناطق مكلفة.

subarend ما هو

مع مرور الوقت، تختفي الحاجة إلى المبنى. ثم يقرر المالك المؤقت أن ينقل المباني غير المستخدمة إلى أطراف ثالثة. تحت المكتب، متجر أو ورش العمل.

  1. كل هذا يتوقف على تعيين مساحة الفضاء.
  2. يلزم التشريع بإبلاغ المؤجر بنقل العقارات في القضايا. والأهم من ذلك - تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية من المالك. من خلال تقديم فقرة مناسبة في الأولي، اتفقنا من قبل وثيقة منفصلة.
  3. إذا كان حق الركود في الباطن موجود في اتفاق الإيجار، فلن يكون الإذن الإضافي للمالك مطلوبة.
  4. استخدام الممتلكات المستأجرة

    يحظر استخدام المباني للأغراض غير المحددة في المعاهدة. في بعض الأحيان قد لا يتم تحسين هذه اللحظة من خلال الاتفاقية بالإضافة إلى ذلك، وهذا ليس انتهاكا. ثم تأخذ في الاعتبار الغرض الأولي من العقارات.

يمتلك المالك الحق في التحقق من طبيعة الكائن المكلف بها. صحيح، لن يكون من الممكن إساءة استخدام هذا الحق. وفقا للقانون، يسمح بالتفتيش بحضور التسامي.

إذا تم اكتشاف التخلص المجاني بشكل مفرط، فلن يتبع إنهاء العقد فحسب، بل يتبع أيضا تعويضات أضرار كاملة (الفقرة 3 من المادة 615).

يتم تعيين المحتوى الحالي وصيانة المباني للترام.

  • لكن الهوية الذاتية مع إعادة الإعمار والجديدة محظورة. عند الحاجة الحادة لإعادة الهيكلة العالمية، يجب تنسيق الخطط مع صاحب المبنى. إشعار: ليس المستأجر.
  • سوباريندا: الفروق الدقيقة لوضع العقد
  • لإجراء معاملة، شكل مكتوب بسيط إلى حد ما من الاتفاقية. ولكن كيفية التعامل مع تسجيل الدولة؟ هذه اللحظة تعتمد على مدة التسليم. إذا استمر الباطن من المباني غير السكنية بأقل من عام، فإن كل شيء يكلف دون إجراءات إضافية. ومع ذلك، في تقديم الممتلكات لمدة أكثر من 12 شهرا، يتم تسجيل الاتفاقية من خلال Rosreestr.
  • يتم وضع المستند في نسختين. نتيجة لذلك، يجب أن يكون كل طرف الأصلي من هذا الاتفاق. متطلبات تدفق معاهدة المخالفة من قواعد الفن. 615، 617،618:

subarend ما هو

لا يمكن أن تتجاوز فترة التسليم إطار الإيجار الرئيسي؛

  1. تخضع قواعد الباطن لشروط اتفاق الإيجار ويجب ألا تتناقض معه؛
  2. إن إنهاء عقد الإيجار يستلزم حتما إنهاء العلاقات الباطن. في هذه الحالة، يستحق تجديد الإيجار مباشرة مع صاحب العقار؛

إذا تم الاعتراف بالإيجار الأساسي على أنه ضئيل، تحدث عواقب قانونية مماثلة لساوزرز، بغض النظر عن ظروف الباطن.

حالات خاصة

يحتفظ تغيير مالك العقار بإحتفاظ "سلسلة" الإيجار وشروط الاتفاقية؛

في حالة الإيجار من حياة المستأجر، تتحرك جميع الحقوق نحو الورثة القانونية للوقت المتبقي للعقد.

القاعدة الثانية غير قابلة للتطبيق إذا تم تصنيع أساس التجديد من قبل الصفات الخاصة للماضي. على سبيل المثال، قام الموسيقي بإزالة الغرفة تحت استوديو التسجيل أو مصور محترف نظم صورة استوديو.

بعد وفاتهم، من المرجح أن ترفض ورثهم الذين لا يمتلكون مهارات وقدرات محددة حمل عبء مدفوعات الإيجار.

تحميل في Word [37.50 كيلو بايت]

  • ظروف أساسية من الباطن
  • إن عدم وجود اتفاق ينص عليه القانون يصعب استدعاء الميزة. النزاعات مع العقارات التجارية المستأجرة تحدث تماما وأماكن قريب.
  • حسنا، إذا كان الوضع قادرا على حل الطريقة "السلمية". ولكن إذا يتعلق الأمر بالمحكمة، يتم تحديد النتيجة من خلال شروط المعاملة. موثقة.
    • بالنسبة للمحكمة، فإنه يهم فقط عقد الباطن من المباني غير السكنية، والتي تشمل عينة ما يلي:
    • بيانات اتفاق الاتفاق؛
    • شروط نقل الممتلكات، الهدف؛
  • وصف مفصل للكائن:
    • نوع الغرفة - بناء، غرفة، مستودع أو مساحة مكتبية؛
    • المواصفات - المساحة، ميزات التخطيط والمعدات؛
    • عنوان الموقع القانوني / الفعلي؛
  • تأجير الدفع، بما في ذلك:
  • في الواقع دفع لاستخدام المنطقة؛

المدفوعات المجتمعية (ضوء، الماء، التدفئة، إلخ).

تكاليف الاتصالات (الهاتف، خط الإنترنت)؛

  • المدفوعات الأخرى حسب تقدير الأطراف؛
  • التفاصيل والتوقيعات.
  • هيكل عقد البدوار
  • وثيقة Overimena هي الامتثال للمخطط الشامل لتأجير المباني غير السكنية:
  • اسم الوثيقة، عدد الاتفاقية في عدة أعضاء الفرعية، تاريخ انتهاء الاتفاق؛

الجزء التمهيدي هو بيانات الأطراف في المعاملة، وسجل موافقة المستأجر الرئيسي لنقل المبنى إلى أطراف ثالثة؛

الجزء الرئيسي (الجدول 1)؛ الأحكام النهائية - مواقف القوة القاهرة تنظم، تشير الكيانات القانونية إلى متطلبات المنظمة؛
توقيعات الأطراف. الجدول 1.
  • وصف موضوع المعاملة
  • تتميز أماكن عمل غير سكنية بالمناسب ككائن منفصل. يجب على الطرف الاستقبال الانتباه إلى وجود أوجه القصور والإصرار على إدراج هذه البيانات في الوصف.
  • شروط الإيجار مع تعريف واضح لحقوق والتزامات المشاركين المخاطرين

يتعهد المالك -

  • ينقل الممتلكات لاستخدام الأسطوانية لفترة العقد بأكملها؛
  • توفير وصول مجاني من الجانب الثاني إلى أماكن غير سكنية؛
  • إرشاد الصوت عن ميزات الغرفة، وموقع الاتصالات، وموقع مخرجات الإخلاء.
  • يتعهد الشخص الاستقبال
إجراء المدفوعات على الرسومات والطلب المقبول؛ استغرق استخدام الكائن ثم تمريره في حالة سليمة؛
ضمان سلامة الكائن؛ استخدم الغرفة للهدف المباشر.
تنظيم عمليات التسوية يتم تحديد حجم وفترات الهيكل والتأجير. من الضروري تصور إمكانية وشروط تغيير المدفوعات.
  • المسؤولية بالاتفاق
  • يتم إنشاء تدابير التأثير في عدم حدوث ظروف الباطلة.
إنهاء وإنهاء العقد تعتبر حالات الإلغاء من الباطن:

في انتهاك للقواعد المعتمدة؛

في حالة حالات لا تقاوم.

القدرة على تغيير شروط العقد

  • إذا لم تنص الاتفاقية على تعديل قواعد البضائع، فيمكنك تغيير أي شيء بعد تسجيل الحق في المحكمة في المحكمة.
  • باتفاق الأشخاص، يمكن توفير قواعد إضافية أو الابتعاد عن النموذج القياسي. ومع ذلك، سيتم إدراج معلومات كبيرة بالتأكيد في الظروف.
  • سجل العقد
  • سنذكر أن عقارات تأجير الدولة قد أجريت لمدة 12 شهرا. يتم إجراء الإجراء وفقا للخوارزمية العامة. يتم إرسال بيان إلى قسم روسريسترا في موقع المبنى.
  • عقود Subares (نسختين)؛

المستندات القانونية حول الكائن: بيانات المساحية، جوازات السفر، إذا تم إصدارها - شهادة الملكية؛

المستندات التأسيسية للمنظمات أو الملكية الفكرية أو جواز السفر - لبيز. الأشخاص؛

توكيل محامي لممثلي الكيانات القانونية؛

موافقة المالك إلى الباطن (أو اتفاقية الإيجار بدقة سداد).

  • هذا هو المعيار. في بعض الأحيان قد تكون هناك حاجة إلى ورقة إضافية. على سبيل المثال، إذن من الحضانة إذا كان الكائن ينتمي إلى القصر / أصحاب غير قادرين.
  • تحميل كلمة [67.50 كيلو بايت]

نقل الغرفة

يحدد الاتفاق حدود حقوق والتزامات الأطراف، مدة الولادة. ومع ذلك، فإن أساس نقل المبنى يعتبر عمل حفل استقبال / نقل يستكمله الأوراق التالية:

TechPlan في المبنى؛ subarend ما هو subarend ما هو

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. مخطط لشبكات الهندسة والاتصالات.

بدون هذه الحزمة من الوثائق، لا يكتسب الباطن قوة قانونية. يجب على القانون وصف الحالة الفعلية للمباني غير السكنية قبل تشغيلها.

في العلاقة القانونية بالخصوصية للعقارات - صفقة صعبة مع مشاركة مجموعة واسعة من الأشخاص: مالك مالك المالك، المستأجر والتسامي. على الرغم من الكراهية العالمية ل "صنع الورق"، فإن الاتفاقية المترجمة بكفاءة فقط مع تطبيق مجموعة كاملة من الوثائق ستحمي الأطراف من سوء الفهم والتقاضي.

كيفية إصدار عقد مناسب للمباني غير السكنية - رابط العينة والقواعد بالمنشور الرئيسي

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomeshheniya.html. عينة من العقد من الباطن من المباني غير السكنية لعام 2019 بين IP، LLC، الأفراد

مع أمثلة عقد من الباطن من المباني غير السكنية، يمكنك القراءة أدناه.

subarend ما هو

تأجير من الباطن

- نقل الإيجار إلى طرف ثالث بموافقة صاحب المباني غير السكنية.

  • فيديو.
  • في هذه الحالة، يحق للمستأجر أن يمر في الجزء الأساسي فقط جزءا فقط من المناطق المحتلة. غالبا ما يستخدم هذا الخيار من قبل رواد الأعمال الذين أخذوا صاحب غرفة كبيرة إلى حد ما بتكلفة منخفضة ثابتة وتوزيعها على عدة مناطق للإيجار. ثم يحق للمستأجر إبرام عقد من الباطن وتلقي الفائدة المادية لذلك.
  • ماهو رأي القانون؟

فيما يتعلق بالتسويعات هناك قواعد في القانون المدني، في المادة 615، التي تنص على أن المستأجر العقاري يحق له:

إعطاء الممتلكات لاستخدام مجاني؛

تبرع كليا أو جزئيا في الباطن؛

نقل إلى حقوق المستأجر لأطراف ثالثة.

رغبة واحدة من الشخص المادي أو القانوني الذي لديه الحق في الإيجار في العقد ذي الصلة لا يكفي لتعيينه. المعايير في الفقرة 2 من الفن. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي تتطلب من المؤكد أن تجنيد هذه الموافقة من صاحب المبنى. مع غيابها، لن تكون الصفقة صالحة ولا تخضع لتسجيل الدولة.

  • ومع ذلك، فإن الدخول في اتفاقية الإيجار، يمكنك إضافة عنصر حول إمكانية تمرير المربع أو جزءهم إلى الباطن.
  • يعد عقد المعاملة بين شخصين ومزيد من الأشخاص هو وثيقة ينبغي فيها إنشاء جميع الأحكام الرئيسية لتفاعل الأطراف، باستثناء تفسير مزدوج وسوء الفهم من العناصر الهامة.
  • لم ينشأ القانون الصارم للاتفاقية بموجب القانون، لذلك ينبغي للأطراف تجميعها وتوقيعها بشكل مستقل. سابقا، من الضروري لفظيا لمناقشة جميع لحظات المعاملة ثم ترتيبها في الكتابة.
  • يجب أن يحتوي العقد غير المقابل على العقد غير السكني على البيانات التالية:
  • مسؤولية عدم الوفاء بالظروف المنصوص عليها في العقد؛
  • تاريخ ومكان رسم؛
  • البيانات المتعلقة بكل من الأطراف، قد تكون قانونية وأفراد؛
  • يشير المعلومات الدقيقة والأكثر اكتمالا حول كائن العقد إلى عنوانها البريدي الدقيق، والمنطقة الإجمالية وغيرها من المعايير الأساسية التي ستساعد في تحديدها من بين ما شابه؛

حقوق والتزامات كل طرف؛ التكلفة والمواعيد النهائية وشكل الدفع؛

جزء كامل من الأطراف؛

  • التوقيعات.
  • مرفق المعاهدة
  • قد تكون موافقة المالك بشأن مهمة حقوق الإيجار وقانون نقل المباني غير السكنية.

من المهم توضيح اللحظات من حيث عقد الفرعية:

يحدث العقد حيز التنفيذ فقط من تاريخ تسجيله. خلاف ذلك، فإن إذن لاستئجار أماكن عمل جهة خارجية لن يكون لديه قوة قانونية.

تخضع جميع العقود لمدة أكثر من 12 شهرا لتسجيل الدولة؛

لا يمكن أن تكون المصطلح بموجب معاهدة الباطن أكبر من اتفاق الإيجار؛

لا يتم تمديد المستند تلقائيا بعد انتهاء الصلاحية للفترة المحددة لتجديد الاتفاقية الجديدة.

  • دعونا نسكن على حقوق والتزامات كل جزء من الصفقة. أنها تتطلب اهتماما منفصلا.
  • إن مسؤولية هذا الجزء هي توفير المباني غير السكنية في دولة مناسبة للعملية. يجب أن تنظر في اللحظة التي يتم فيها تمرير جزء من المربع. إذا كان لدى الجنرال اتصالا بالاتصالات: المياه والصرف الصحي والكهرباء والحرارة، ثم يجب أن يكون للجزء أيضا الوصول إليهم أو ليس لديهم أطراف بالاتفاق. يوصف هذا المناهج بشكل منفصل.
  • يلزم المستأجر بتعريف Suprodator بمسارات الإخلاء، وكذلك قواعد الجدول الداخلي العام في هذه المباني غير السكنية.
  • يمكن أن يعزى الطرفان إلى الحقوق:

إجراء عمليات تفتيش للامتثال لشروط الاتفاقية، التي تنفذ بحضور الأسطول وفقط في ساعات العمل؛

  • شرط تقديم المستندات التي تؤكد نوع المجالات المتفق عليها في العقد؛
  • إجراء إصلاحات حالية ورأسمالية في المباني غير السكنية المنقولة إلى الباطن، بعد أن أخطرت عقد العقد قبل 30 يوما على الأقل قبل أن تبدأ. خلال فترة الإصلاح، لن يتمكن الفرقة الفرعية من تنفيذ أنشطتها، لذلك يجب ألا يتم فرض رسوم لهذه الفترة؛
  • تثبيت تشغيل واستخدام المناطق غير السكنية في عطلة نهاية الأسبوع والأعياد.
  • واجبات هذا الجزء من العقد تشمل:
  • استخدام المناطق التي تم الحصول عليها فقط للأغراض التي أنشأها العقد؛

الامتثال للمعايير الفنية والنار

القضاء على آثار حالات الطوارئ، التعويض عن الأضرار الناجمة عن أفعالهم؛

  • دفع في الوقت المناسب للإيجار في الشروط المنصوص عليها في العقد؛
  • إشعار المستأجر حول الإنهاء المبكر للعقد في موعد لا يتجاوز 30 يوما.
  • هذه هي النقاط الرئيسية للمسؤوليات، يمكن للطرفين توسيع القائمة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الإشارة إلى اليمين أو عدم وجود إمكانية الترامي لإجراء تغييرات بناءة على الغرفة.

subarend ما هو

غالبا ما تنص معاهدة الباطن على شروط خاصة تنص على حماية مصالح الطرفين. على سبيل المثال، ستكون التحسينات المتنوعة في موضوع العقد ممتلكات المؤجر.

العقد الأول هو أكثر تفصيلا وتخضع لتسجيل الدولة، والثاني قصير الأجل والسجين العالمي لأقل من عام.

نموذج التنزيل:

العينة المكتملة من العقد من الباطن من المباني غير الستقالة بين IP و IP:

subarend ما هو

غالبا ما تنص معاهدة الباطن على شروط خاصة تنص على حماية مصالح الطرفين. على سبيل المثال، ستكون التحسينات المتنوعة في موضوع العقد ممتلكات المؤجر.

تحميل

subarend ما هو

غالبا ما تنص معاهدة الباطن على شروط خاصة تنص على حماية مصالح الطرفين. على سبيل المثال، ستكون التحسينات المتنوعة في موضوع العقد ممتلكات المؤجر.

عقد للاستخدام المجاني للمباني غير السكنية

subarend ما هو

عمل انتقال القبول من المباني غير السكنية

  1. يمكن إرفاق فعل جهاز إرسال من أماكن غير سكنية بالعقد، والتي يمكن تنزيلها أدناه:
  2. عينة من فعل الاستقبال والشعاع العام إلى الباطن من المباني غير السكنية:
  3. قم بتنزيل قانون تلقي نقل العديد من المباني غير السكنية
  4. نحن ندراج عدد من المعاملات "الغواصة" والمخاطر المرتبطة بها.
  5. في ختام العقد، من الصعب للغاية الإصرار على مجلس التحرير الخاص به. سيكون الاتفاق الرئيسي هو الاتفاق الأولي والمستأجر. لذلك، يجب أن تلتزم الأخير بالشروط التي أنشأها المالك. في هذه الحالة، ينصح SubleDator بطلب المعاهدة الأولية واستكشافه.

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. يجب إيلاء اهتمام خاص للمصطلح لاستئجار المناطق غير السكنية. إذا كانت اتفاقية Subare ستشير إلى تاريخ الانتهاء لاحقا، فهناك الجانب الثاني هناك مخاطر. لذلك، ينبغي توقيع المستند بمصطلح في موعد لا يتجاوز التاريخ بموجب اتفاقية الإيجار.

استخدام المباني للغرض المقصود هو نقطة مهمة أخرى. قد تنشأ المخاطر إذا أرادت أن تأخذ مناطق للمساحة المكتبية، واختتام اتفاقية التخزين البولي طلب جواز السفر الفني للكائن المستأجر وتحديده، لأي أغراض يمكن استخدامه.

تأكد من الاتفاق على المالك على استسلام المنطقة في الباطن. من الأفضل أن يكون لديك إذن كتابي أو إشارة إلى اتفاقية الإيجار الرئيسية مع إمكانية نقل الحق إلى المستأجر. يجب على المباني غير السكنية البلدية الحصول على موافقة كتابية. يمتلك المستأجر الحق في إنهاء العقد إلى الفترة المنشأة (المادة 608 من القانون المدني). من المستحيل تحدي قراره، لكن هذه اللحظة يتم تقديمها بالفعل في الاتفاقية. يكفي الدخول إلى النقطة حول العقوبة في حالة الإنهاء المبكر للعقد بسبب خطأ المستأجر. https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshenija-domeshenija-dogovor-obrazec/ المباني غير السكنية الباطلة: كيف خطورة كيفية تقديم عقد وقت القراءة 5 دقائق

اسأل محام أسرع. انه مجانا!

حجم الخط:

subarend ما هو

A + |. أ-

Subarend المبنى غير السكنية -

  1. هذا مفهوم يتضمن العديد من الميزات الدقيقة. إنه توفير المباني من قبل المستأجر لاستخدام السلطة المتعددة في ظل نفس الشروط التي تشير إليها اتفاق الإيجار الأولي. في الوقت نفسه، يجب مراعاة جميع الشروط بالضبط الذي نقل المالك العقارات للإيجار.
  2. ميزات Sucares.
  3. في كثير من الأحيان، يلجأ المستأجرون إلى هذا الإجراء، واختتم اتفاق تأجير في سعر صفقة. ثم يبحثون عن Suprodators الذين سيقومون بإزالة الغرفة بتكلفة أعلى. وفرق السعر يصبح دخل إضافي لهم.

يتم تنظيم إمكانية البضاعة بالفقرة 2 من الفن. 615 القانون المدني. وفقا لهذه المقالة، يمكن للمستأجر أن يأتي مع كائن مستأجر بأحد الأساليب التالية:

اجتياز الغرفة جزئيا أو كليا، وهو إبرام الاتفاق بشكل شبه

تمرير الغرفة في الاستخدام المجاني؛

نقل الحق في الإيجار إلى وجه مادي أو مؤسسة أخرى.

  • يستأجر المستأجر الحق في اجتياز الغرفة بالكامل أو جزءا تماما منه، حيث تسليط الضوء على المنطقة للنامية. من النموذجي للمكاتب أو المباني التجارية عندما تكون الغرفة كبيرة جدا ولا تشارك تماما.
  • يمكن أن نستنتج عقد الباطن من المباني غير السكنية ليس فقط بين الشركات أو رواد الأعمال. يسمح الاتفاق بالنتيجة ومع الفرد. للقيام بذلك، من الضروري إبلاغ صاحب الغرفة. لتبسيط الإجراء، من الممكن تضمين مقدما في اتفاقية الإيجار الأولية على إمكانية نقل الغرفة إلى طرف ثالث إلى Subarent.
  • شروط توفير المباني في الباطن
  • في هذه الحالة، يخلص الباطن إلى اتفاقية في ظل نفس الشروط التي تظهر في اتفاقية الإيجار. من المهم الالتزام بما يلي:

لا يمكن أن تتجاوز مدة الباطن فترة الإيجار؛

في حالة الانتهاء من الالتزامات التعاقدية بين المستأجر والمالك، فإن تجديد الاتفاقية مع صاحب المستأجر مطلوب؛

في عقد الإيجار والعقود الباطنية يجب أن تحتوي على نفس الشروط المتعلقة بإمكانية إصلاح المباني؛

تمديد معاهدة الباطن لا يمكن تجديدها، ولكن يمكن تجديده إذا تم تجديد الإيجار.

إذا كان الموعد النهائي لإصدار عقد لا يقل عن 12 شهرا، فيجب تسجيله في جثث روسريسترا.

subarend ما هو

يفرض هذا الإجراء تراجعا عن العقارات في شكل عقد إيجار وسلامي حتى نهاية الالتزامات التعاقدية.

إذا تم بيع الغرفة، فسيتعين على المالك الجديد أن تنتظر نهاية ليس فقط للإيجار، ولكن أيضا الباطن. إذا كان العقد لمدة تصل إلى سنة واحدة، فلن تكون هناك حاجة للتسجيل.

قم بتنزيل عقد بسيط من مباني غير سكنية من الباطن (عينة) مطبقتين مزدوج

  1. في الوقت نفسه، من الضروري إبلاغ صاحب المباني غير السكنية واختتام اتفاق مباشر معه. من وجهة نظر قانونية، يعتبر هذا الموقف مزدوج البولي.
  2. مخاطر البضاعة
  3. ما هو الخطير أن تختتم اتفاقية البولي؟
  4. أعظم المخاطر موجودة للنوعية، حيث إنها حزب الأقل حماية من الاتفاقية. ولكن هناك لحظات خطيرة لأطراف المعاملة الأخرى. يمكنك تحديد الفروق الدقيقة التالية:

الحصول على موافقة المالك إلى الباطن. إذا لم يبلغ المالك أن اتفاقية الإيجار لا يعني التسليم اللاحق للمبنى، فقد يتم إيقاف العلاقات التعاقدية.

يخضع العقد للتسجيل الإلزامي، إذا كان لمدة سنة واحدة. في هذه الحالة، تعويض العقارات، والتي يمكن أن تخويف المشترين المحتملين في حالة البيع.

subarend ما هو

  • يتجاوز عقد Subares مصطلح التأجير. في هذه الحالة، يخسر العقد أهمية قانونية. وفقا للتشريع الروسي، يجب أن يكون أقل أو يساوي مدة الإيجار. عند إبرام الاتفاقية، يجب عليك طلب نسخة من اتفاقية الإيجار الأساسي.
  • خطر عدم الدفع. إذا سيتأخر Subarentor المدفوعات أو التوقف عن جعلها، فسيتعين عليك دفعها بشكل مستقل إلى المالك. تشير معظم اتفاقيات الإيجار في المباني غير السكنية إلى وقف الاتفاقيات إذا تم تأجيل الدفع أكثر من مرتين على التوالي.
  • إذا تم إبرام عقد الفرعية في وقت سابق من تاريخ اتفاقية الإيجار، يتم الاعتراف بهذه المعاملة باعتبارها ضئيلة. في الوقت نفسه، تصبح المستند غير صالح من قبل الطرفين.
  • ماذا تقدم؟

عقد الإيجار؛

معاهدة Subares؛

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. موافقة خطية من المالك؛

استخراج من EGRN، مما يدل على صاحب العقارات والمعادين المنشأة.

في الحالة الأخيرة، يكون وجود العبء مهم بشكل خاص إذا تم إبرام العقد لمدة أكثر من عام. تتيح لك وجود اتفاقية الإيجار والتساويير التحقق من الشروط الرئيسية للاتفاقية. إذا كان لديهم تناقضات جادة، فمن الأفضل التخلي عن توقيع المستند. خلاف ذلك، قد تنشأ مشاكل مع المالك، والتي لم توافق على بعض الإجراءات فيما يتعلق العقارات الخاصة بها.

ونتيجة لذلك، في اختتام اتفاقية الفردين هناك مخاطر معينة. لتجنبها، تحتاج إلى معرفة ما هو هذا الاتفاق وكيفية حماية نفسك من العواقب السلبية.

https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomesheniya.

  • مباني الباطلة غير السكنية
  • القضيب من المباني غير السكنية - ظاهرة يمنح فيها المستأجر الغرفة، التي يزيل نفسه، إلى طرف ثالث.
  • يشير إلى النوع المذكور أعلاه من العلاقات القانونية المذكورة أعلاه. صاحب العقارات والمستأجر يشكلون ويختتمون بعقد جديد مع كيان فردي أو قانوني آخر. اقرأ المزيد عن subarend في هذه المواد.
  • إلى الأجسام غير السكنية التي يمكن تسليمها إلى الباطلة تشمل:
  • مستودعات

كراجات؛

ورش عمل؛

مكاتب؛

القاعات، إلخ.

ملحوظة!

من الباطن من الهيكل غير السكني أو جزء منه ممكن فقط بموافقة صاحب هذه الغرفة.

يمكن الاعتراف بالمعاملة غير قانونية، إذا حدثت فقط بمشاركة المستأجر وأطرف ثالث، ولكن دون إبلاغ المالك.

  • في وقت سابق بالنسبة للأشخاص الذين اختتموا اتفاقات البضاعة حتى عام 2012، تم تبسيط الضرائب. الآن النظام الضريبي شائع بالنسبة لهم.
  • لهذا النوع من النشاط، يتم توفير رمز منفصل من المصنف الروسي للأنشطة الاقتصادية (OKVED 2) - 68.20.2.
  • هذه هي الطريقة التي يمكن أن تبدو بها الباطن. يتم وضع عقد من خلاله المبنى أو جزء منه يتخلى عن المال. أولا، يمكن للشريك استئجار كائن أو جزء من المالك، ثم قم بإجراء صفقة مع إدخال مادي أو قانوني آخر، يمر المباني غير السكنية بمبلغ أكبر. ولكن في الوقت نفسه، من الضروري موافقة المالك.

هذا هو ما يتم وفده بيانات الاعتماد:

subarend ما هو

نقل غرفة غير سكنية للاستخدام المجاني؛

اجتياز الكائن بالكامل أو جزئيا في الباطلة؛

نقل أو بيع حقوقك في طرف ثالث.

  • Sucares المباني المستدامة
  • تتم كتابة هذه الوثيقة كتابة. موافقة جميع الأطراف ضرورية. إذا تمكن من الوصول، فإن المالك، والمستأجر والمراعي وضع توقيعاتهم بموجب العقد.
  • أول عقد قد يكون أولية، وعندما يتم تسوية جميع الأسئلة، يمكنك تقديم نهائي
  • هذا ما يجب إدراجه في الاتفاقية:
  • معلومات حول المكان الذي توجد فيه الغرفة (العنوان)؛

لأي أغراض هذا الهيكل؛

  • مجموع المساحة للكائن؛
  • الموعد النهائي الذي اختتمت به هذه الوثيقة؛
  • النظام، توقيت الدفع.
  • في بعض الأحيان تحتاج إلى إرفاق المستندات التالية إلى اتفاقية نموذجية:

subarend ما هو

جواز السفر المسجل

فعل القبول / التكليف؛

شهادة تسجيل الدولة للمباني غير السكنية؛

بروتوكولات خلافات وتنسيق هذه الخلافات.

عينة من العقد من الباطن من المباني غير السكنية

Dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 كيلو بايت

نحن لا نوصي برسم وثيقة بنفسك. اتصل بمحام!

  • تحميل نموذج
  • تسجيل العقد
  • إذا كان هذا المستند أكثر من عام، فأنت بحاجة إلى تسجيله. فقط بعد هذا الإجراء، ستصبح سارية المفعول، وعندها فقط سيتمكن Submetator من البدء في استخدام هذا الكائن.
  • بالنسبة لتسجيل الدولة، هناك حاجة إلى هذه الوثائق على النحو التالي:

كراجات؛

عقد Subares (البرنامج النصي) ونسخها، معتمدة

وثيقة من المالك الذي يعبر فيه عن موافقته على الباطلة؛

قرار شركات Yurlitz التي تشارك في المعاملة، إذا تم تقديمها من أجل القانون أو ميثاق هذه المنظمة؛

تكييف المحامي، مما يمنح الحق في إبرام اتفاقية من قبل ممثل معتمد من طرف واحد أو أكثر.

ليس فقط الأصلي من هذه المستندات، ولكن هناك حاجة أيضا إلى نسخ. يمكن أن تطمئن بشكل غير متوقع أو وضع توقيعات جميع الأطراف المشاركة في هذه العملية.

محاسبة

هذا النوع من النشاط يعني ضرائب على دخل قدره 13٪ من هذا المبلغ. يتم توفير نماذج المساعدة 3-NDFL في الضريبة كل عام، يجب أن يتم ذلك حتى 30 أبريل، ويتم دفع مبلغ الضرائب نفسه حتى 15 يوليو.

يجب على Jurlso، باستخدام نظام ضريبة مبسط، دفع 6٪ من الضرائب. من المهم الحفاظ عليها بشكل صحيح التقارير المحاسبية، في الوقت المناسب لتقديم المستندات إلى المفتشية الضريبية. يمكن لأولئك الذين يحاولون التهرب من دفع الرسوم الإجبارية المسؤولية الإدارية.

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. سوف يتعين على المخالفين دفع غرامة، والتي في أخطر الحالات يمكن أن تصل إلى نصف مليون روبل

ومع المخالفين الخبيث يهدد المسؤولية الجنائية. لمثل هذا القانون، ينص القانون على عقوبة في شكل سجن.

subarend ما هو

ينص القانون على إجراء إبرام اتفاقية البولي. من الضروري إخطار المالك بأن مستأجره يريد نقل الكائن المرصود إلى شخص آخر. من الضروري ترجمة العقد بشكل صحيح، لإجراء البيانات المالية، في الوقت المناسب لنقل المستندات إلى الضريبة.

يحتاج أصحاب المستأجرون والتساميون إلى المباني غير السكنية إلى معرفة حقوقهم والتزاماتهم. إذا أسباب المحاسبة والتقارير الضريبية صعوبات، فمن الأفضل أن تنقل صلاحيات إعداد الأوراق إلى تلك المهرة في الفن.

https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ جميع التفاصيل الدقيقة لتصميم الباطن من المباني غير السكنية

يحتوي هذا النوع من الاتفاقية على عدد من الميزات مقارنة باتفاقية الإيجار. ما الذي يجب انتباهك إليه وكيفية إجراء عقد؟ أين وكيف التسجيل؟ لذلك دعونا ننتقل إلى النظر في جميع الأسئلة.

القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا أردت أن تعرف

كيفية حل مشكلة مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو الاتصال +7 (499) 938-51-36. انها سريعة ومجانية!

  • حول جوهر هذا النوع من الاتفاق
  • بموجب الباطن، من الضروري فهم نقل مباني مستأجرة بالفعل لاستخدام أطراف ثالثة مقابل رسوم. من اتفاق عقد الإيجار العادي يختلف في ذلك
  • كمالك، ليس صاحب المباني غير السكنية، ولكن مستأجرها.
  • يتم إرسال المباني غير السكنية للنوعيات التالية إلى الباطن:

المباني الصناعية.

مستودعات للبضائع. المنافذ.

مكاتب.

يتم نقل المباني غير السكنية المؤجرة إلى الباطن في الحالات التي يستأجر فيها مالك مجمع كبير من مباني المكتب و / أو الإنتاج لقطاعات عقارية كبيرة طويلة، وترتيب المستأجرين تقديم الوحدات الفردية من المستودعات أو المكاتب للأفراد.

المرجعي!

  • تنطبق اتفاقية الباطن على نفس المتطلبات المتعلقة باتفاقية الإيجار العادي، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون المدني وظروف العقد الأساسي (الفقرة 2 من الفنون. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
  • بموجب الأساسي يعني اتفاق، أحد مواضيعه هو صاحب مبنى غير سكني أو أماكن عمل.

الظروف الرئيسية إن نقل المباني غير السكنية المستأجرة في الباطن إلى أطراف ثالثة ممكن في حالتين:

  • إذا كانت هناك أساسا اتفاقيات استئجار البند المعني.
  • في وجود إذن منفصل من مالك العقار.
  • يشير مالكي المجمعات العقارية الكبيرة غير السكنية عند المستأجر إلى مثل هذه المجمعات أو أجزائها في العقد الرئيسي ليس فقط إمكانية نقل الفضاء في الباطن، ولكن أيضا
  • لحظات مهمة من هذا النقل:

الحد الأدنى والحد الأدنى للتكلفة من الباطن.

فئة Supledators المسموح لهم بإرسال المناطق المراد استخدامها.

الإجراء لحل النزاعات.

ترتيب نقل المباني. لا يمكن نقل المناطق غير السكنية إلى الباطلة لفترة تجاوزت فترة اتفاقية الإيجار الأساسية (الفقرة 2 من الفنون. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إن عقد الإيجار الذي يحق من الباطن للعقارات غير السكنية هو وضع مجالات منفصلة في الباطن ولا ينص على إخطار مالك كل عملية نقل جزء من العقار في الخضوع. الأطراف في الاتفاق

يمكن أن تعمل الأشجار المطبعية كأفراد ومؤسسات. غالبا ما يتصرف SyMetoder ككيان قانوني، ويمكن أن يكون الفروخ المنظم من المؤسسة وفرد يعمل لحسابه الخاص.

  • في ملاحظة!
  • يجب أن يكون للفرد، الذي ينضم إلى الموضوع بموجب اتفاقية البولي، ترخيص من المخطط استخدام المنطقة غير السكنية.
  • عند إبرام صفقة بين الكيانات القانونية في العقد
  • يجب عليك أيضا تحديد البيانات التالية:
  • معلومات من مقتطفات من التأسيس لكل موضوع من المعاملة، وهو كيان قانوني.

تفاصيل تصاريح لتنفيذ الأنشطة المخططة - للسهام.

تفاصيل جواز السفر الفني للمباني المنقولة إلى الباطلة.

تفاصيل البنك للأطراف. العناصر الكاملة والعناوين القانونية للأطراف.

  • من الضروري مراعاة أن ممثل جانب الفرقة الفرعية، وهو كيان قانوني يجب أن يكون لديه إذن لارتكاب صفقة فرعية نيابة عن المنظمة، مع طباعة وتوقيع الرأس، الذي يشار إليه اسمه الشهادة من eGrul.
  • الظروف الأساسية
  • لتجنب الخلافات، عند إبرام اتفاق بشأن المناطق غير السكنية من الباطن
  • من المهم الانتباه إلى العناصر التالية:
  • وصف فئة الغرفة والغرض منه.

تواتر وطريقة إجراء المدفوعات.

الإجراء للقضاء على الضرر المحتمل أو الدمار. مسؤوليات دفع المرافق والخدمات.

الامتثال لحقوق الأطراف الثالثة.

الإيجار للاستخدام المؤقت للعقارات مقابل رسوم محددة. العلاقات القانونية لا تولد ملكية المستأجر. عقد الباطن من المباني غير السكنية هو نقل الكائن المستأجر. المعاملة لديها عدد من الميزات: قبل المستأجر، امتلاك سلطة لنقل المناطق القابلة للاستئجار إلى مطبقته، هناك مسؤوليات للامتثال لامتثال أنشطة التسامي إلى المبنى المقصود. على سبيل المثال، في مبنى المكتب، من المستحيل نقل الغرف الفردية لتنظيم الطعام.

يجب أن يسبق تاريخ دفع المدفوعات من الباطن بعد تاريخ المدفوعات الرئيسية إرسالها إلى المالك، وينبغي أن تكون فترات الدفع للاتفاقيات الأساسية والمناسبة هي نفسها لتجنب التأاعد والاستحقاقات القضية.

  • من الضروري الإشارة إلى عقد المسؤول عن القضاء على الأعطال والتدمير الناشئ أثناء تشغيل المباني، وكذلك مسؤولية التجميعية لإخفاء أوجه القصور في موضوع الاتفاقية.
  • عندما تضررت عن طريق العقارات التي تتخلى عن الباطن والمواد والمسؤولية المدنية لصاحب هذه العقار، يتم الاستغاكر من أجل العقد الأساسي إلى أقصى حد (الفقرة 2 من الفن. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وبعد
  • حالة مهمة هي أيضا التزام الفرعية بالامتثال لحقوق العبودية العامة عند استخدام الغرفة ولا تجعل من الصعب الوصول إلى ممتلكاتهم إلى أطراف ثالثة.

يشير هذا الوضع:

إلى المكاتب المارة.

استسلمت المستودعات للعديد من الأفراد. نقاط التسوق وضعت في المبنى العام.

  • إذا كانت المبنى تنتمي إلى العديد من المالكين، فستكون الموافقة الخطية من كل واحد منهم ضروري لنقل المنطقة غير السكنية إلى أطراف ثالثة، وإلا يمكن الاعتراف باتفاقية البوليس على أنها غير صالحة.
  • المعاهدة النموذجية
  • يتم وضع عينة نموذجية من اتفاقية الباطن، بناء على أحكام العقد الأساسي مع صاحب العقارات غير السكنية، و
  • يجب أن يحتوي بالضرورة على الأقسام التالية:
  • جنرال لواء.
  • حقوق والتزامات كل موضوع للاتفاقية.

سعر المعاملة والإجراءات لحساب. مسؤولية الأطراف واستحقاق النزاعات.

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. شروط الامتداد والإنهاء.

قواعد لإجراء تغييرات.

subarend ما هواستخراج من EGRN، مما يدل على صاحب العقارات والمعادين المنشأة. اعتمادا على الغرض من أماكن المباني والميزات لاتفاقية محددة، قد تتم إضافة أقسام إضافية إلى التزامات حول دفع المرافق وتوزيع المدفوعات بين المالك، المستأجر والبوار. بالنسبة إلى اتفاقية Subares بموجب القانون، يسمح للخيار بالاستخدام المجاني لموضوع الباطن، ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار ذلك

تخضع خدمات النقل غير المبرر للممتلكات لاستخدامها لإدراج ضريبة القيمة المضافة. https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda.

  • ما تحتاج إلى معرفته حول المباني غير السكنية غير السكنية
  • - تسليم المنشأة لاستخدام طرف ثالث بموافقة صاحب العقار. تصدر هذه الصفقة وفقا لأحكام تشريع الاتحاد الروسي، ومع ذلك، قد يكون في حد ذاتها زيادة مخاطر لجميع المشاركين في الاتفاقية.
  • P. 2 الفن. 615 من الاتحاد الروسي للاتحاد الروسي

يحدد إمكانية البضاعة. يسمح له:

تماما أو لا يمر بالكامل الكائن عن طريق إصدار اتفاقية البولي نقل الكائن إلى الاستخدام المجاني؛ نقل حق الإيجار إلى شخص مادي أو قانوني، وكذلك رجل أعمال.

يتم استخدام التسليم الجزئي لأبناء الباطن للمباني المكتبية أو التجاري، إذا كانت المنطقة المؤجرة كبيرة، ولا يزال جزء معين غير مستخدم. عادة ما يتم تنظيم الباطن من المباني غير السكنية :

  • ربح الربح
  • : اختتام المستأجرون اتفاقية مع المالك حول الظروف المواتية لأنفسهم، ثم ابحث عن Suprodators الذين يقومون بإزالة الكائن بقيمة مبالغ فيها. اختلاف الإيجار هو مصدر دخل إضافي للمستأجر الرئيسي.
  • يجب أن لوحظ
  • الشروط التالية لا ينبغي أن تكون مدة الإيجار أقل من مدة الباطن؛ إذا تم الانتهاء من الالتزامات التعاقدية بين المالك والمستأجر، فمن الضروري إعادة ترويض العقد مع صاحب المستأجر؛

في معاهدات التأجير والبوسيت، يجب أن تكون شروط الإصلاح في المبنى مماثلة؛

Subegrada العقد

  • من المستحيل إطالة
  • - لا يمكن تجديده إلا إذا تم تجديد اتفاق الإيجار الرئيسي.
  • لإبرام اتفاقية البولي، من الضروري الحصول على إذن من مالك الكائن. لتبسيط الإجراء، يوصى الإشارة إلى اتفاق الإيجار بإمكانية تمرير المستأجر كائن إلى الباطن.
  • يشير نص العقد إلى المعلومات التالية:
  • المدينة، تاريخ التجميع؛
  • معلومات عن المستأجر والترامدري (الاسم الكامل)؛
  • موضوع العقد: منطقة كائن، عنوان؛
  • مسؤوليات الأطراف (على سبيل المثال، إبلاغ الصوت عن جميع واجبات المستأجر أمام مالك المبنى)؛
  • تكلفة الباطن، شروط نقل المدفوعات (التاريخ، الإجراء لتغيير المبلغ)؛
  • مسؤولية الأطراف؛

غالبا ما تنص معاهدة الباطن على شروط خاصة تنص على حماية مصالح الطرفين. على سبيل المثال، ستكون التحسينات المتنوعة في موضوع العقد ممتلكات المؤجر.

مصطلح العقد، شروط إلغاءه (بما في ذلك مبكرا)؛

أحكام إضافية، بما في ذلك ميزات تنظيم حالات الصراع المثيرة للجدل والتعارض؛

العناوين القانونية وتفاصيل الأطراف؛

  • توقيع الدعم المستأجر.
  • في حالة إعداد اتفاقية الباطن لمدة سنة واحدة، تخضع للتسجيل في Rosreestre. عند بيع المباني، سيكون هناك حاجة إلى المالك الجديد للانتظار عند انتهاء صلاحية معاهدات الإيجار وتأجير الباطن. إذا تم تنفيذ معاهدة الباطن لمدة تصل إلى سنة واحدة، فليس من الضروري تسجيله. يمكن أن يؤدي الباطن إلى الآثار الضارة التالية.
  • إذا لم يتم إبلاغ مالك الكائن بالتبادل، ولم ينقص الإيجار لهذا الشرط، فقد يتم إيقاف العلاقة التعاقدية بين المصدر والمستأجر.
  • إذا تم إبرام العقد لمدة سنة واحدة، فإنه يخضع للتسجيل الإلزامي، الذي يفرض على الكائن
  • برق

- نتيجة لذلك، إذا كنت ترغب في بيع العقارات، فقد يواجه المالك مشاكل عند البحث عن المشترين.

  • إذا تجاوزت صلاحية اتفاقية الباطن فترة الصلاحية للإيجار، فإن الاتفاق الأول معترف به غير صالح بشكل قانوني.
  • هناك خطر عدم الدفع من الباطن، ونتيجة لذلك سيواجه المستأجر صعوبات في تحقيق الالتزامات المالية للمالك. في حالة تأجيل أكثر من 2 مرات على التوالي الدفع، يتم إنهاء العقد معه.
  • إذا تم إبرام عقد سبلبيني قبل إصدار اتفاقية عقد الإيجار، فإن الوثيقة الأولى معترف بها باعتبارها ضئيلة.
  • الموصى بها المحتملة أدناه لتوفير:
  • نسخة من اتفاقية الإيجار؛

إذن كتابي من مالك الكائن؛

استخراج من EGRN، تحتوي على معلومات حول المالك والمعادين.

  • يخضع دخل الأفراد من تسليم كائن في الباطن للضرائب في معدل NDFL بنسبة 13٪. يتم إرسال الإعلان 3-NDFL إلى السلطات الضريبية كل عام حتى 30 أبريل. يتم دفع الضرائب حتى 15 يوليو من العام الحالي.
  • الكيانات القانونية تدفع 6٪ على USN. لكن رجال الأعمال قد يواجهون الحاجة إلى جعل أقساط التأمين الأخرى.
  • عند التهرب من الالتزامات الضريبية، هناك خطر على مواجهة المسؤولية الإدارية أو الجنائية في شكل غرامة قدرها 500 ألف روبل أو سجن لمدة 3 سنوات.
  • الأسلاك المحاسبية في المعاهدة المحدودة:

DT 1030 KT 3510 عند استلام الدفع المسبق على مجموعه؛

DT 1210 KT 6010 بمبلغ فعل العمل المقدم / الخدمات؛

DT 1210 KT 3130 لكل مجموع ضريبة القيمة المضافة؛

DT 3510 KT 1210 - تداخل كمية المستحقات للإيجار.

تذكر أن التهرب الضريبي يقع تحت المسؤولية الإدارية والجنائية. يمكن أن يكون صاحب الكائن السلطات البلدية. الإجماعي مقبول في هذه الحالة - ولكن فقط بموافقتها واستلام توقيعات المسؤولين.

Leave a Reply

Close