Субархен - бұл не: келісім, тараптар, шарттар, үлгілер анықтамасы

Соңғы өзгерістер:

Заңнамада субарурс келісім бойынша қатынастарды реттейтін жеке нормативтік-құқықтық акт ұсынылмайды. Азаматтық кодекстің 615-бабы 2-тармақта тек жалгерлік келісімдерді жасасу ережелері мен тәртібі уағдаластық келісімдеріне қолданылуы керек екендігі көрсетілген. Бірден әділ сұрақ туындайды - бұл не? Жалдау және қосымшалар дегеніміз не?

Жанблаз дегеніміз не - жылжымалы және жылжымайтын мүлік бойынша қатынастарды реттейтін шарттық келісімдердің ең көп таралған түрлерінің бірі.

Сіз тек тұрғын емес үй-жайларды ғана емес, пәтерлер, жер учаскелері жалға ала аласыз. Бірінші жағдайда, тұзды әдетте жалға алу үшін тұрғын үйді ұйымдастырады: мұндай атыс ұзақ мерзімді жалға алудан гөрі көп ақша әкеледі.Subarenda - жалға алынған мүлікке немесе оның акцияларына уақытша тағайындау (көбінесе осындай келісім объектісі тұрғын емес үй-жайларды көрсетеді). Supledendor компаниясы негізінен меншік иесі мен жалға алушы арасындағы келісімдермен және міндеттемелермен ұсынылған. Келісімдер жалға алушыға кейбір жағдайларда қаржылық мәселелерді шешуге, үй-жайлар құрамымен байланысты шығындарды азайту, мысалы, егер олар уақытша пайдаланылмаса.

Тұрғын үйге арналған келісім

Келісімшарттық қатынастардың басым көпшілігі сияқты, үй-жайларды жалға беру азаматтық-құқықтық заңмен (GC) реттеледі. Сонымен қатар, сіздерде жеке нормативтік құқықтық актілер бар, мысалы, сіз туралы істер бойынша 2011 жылғы 17 қарашадағы № 73) сізден шешім шығарды. Осы шешім бойынша ең жоғары сот тұрғын үй-жайларды жалға алу үшін мәміле жасау (келісім жасасу) ережелерін анықтады.

Келісімнің мәні

Тұрғын үй қандай?

Сублаз тұрғын үйлерінің астында ол үшінші тұлғаның жалға алынған тұрғын үйді жалдауында үшінші тараптың ауысуы түсініледі. Осы Келісімшарттың тақырыбы - тұрғын үйді үшінші тұлғаларға пайдалану құқығын беру.

Сонымен бірге, негізгі келісімшартты немесе оған қосымша келісімнің қорытындысын алу қажет, онда осы фактіні көрсету қажет және меншік иесінің келісімін орындау қажет.

Шарт форматы

 

Келісімнің жазбаша форматы барлық тараптардың міндеттеріне сәйкестігін қамтамасыз етеді. Болашақта келісім шарттарын орындамаса, мәміле қатысушыларынан шығындарды өтеуге және шығындарды өтеуге мүмкіндік береді. Сот төрелігіне әкелу және шығындарды өтеу үшін меншік иесінің келісім тараптарына шағымдарына сілтеме жасай отырып болады. Тараптар міндеттемелерді қабылдаған бұзушылықтармен көрсетілген бөліктерде.

Кештер

Субликалық келісімнің тараптары келесі адамдар болып табылады:

  • Иесі - пәтер иесі, негізгі жалдау келісімінің негізгі қатысушысы;
  • Жалға алушы жалдау мәмілесін және субарургия келісіміндегі екінші қатысушы болып табылады - негізгі тұлға (пәтер иесі);
  • Субарентатор - Үшінші тараптың келісімі.

Келісім тараптары көп болуы мүмкін. Осылайша, жалға алушының келісімі бойынша, жалға алушының келісімі бар, меншік иесі өзінің артықшылығын іздей отырып, үй-жайларды ведомствоның келесі қатысушысына жалдауға, басқа келісімге шарт жасасуды жеткізе алады.

Сублетатор - бұл бұрыннан жалға алынған үй-жайларды пайдалануға кіретін Келісімнің үшінші және келесі тұлғасы. SubarEtener - жалға беру мәмілесінің мүшесі, оны жалдау үшін үшінші және кейінгі тұрғындар үшін үшінші және кейінгі және кейінгі адамдарды жалға алу үшін жасайды.

Осы келісімшарттың қолданылу мерзімі

Шарт шарт мерзімі негізгі шарттың қолданылуынан аспауы керек. Егер бөлме бір жылдан астам уақыт жалға алса немесе осы мерзімге тең болса, келісім Россчестрде тіркеледі, сәйкесінше, Suards Calition да тіркеуге жатады. Келісімнің ең ұзақ мерзімі - бес жыл. Келесіде қайта тіркеу қажет.

Тараптардың міндеттері

GC 615-бабына сәйкес, мәміле қатысушыларының міндеттері, келісім баптарын, өзге жағдайларда мүліктің мақсаттарына сәйкес орындау керек. Осы міндеттерді орындамағанымен, меншік иесі мәмілені тоқтатуға құқылы.

Субъекциялық келісімді тіркеу

Келісімнің осы түріне сәйкес, сондай-ақ басқа шарттар бойынша мәміле жасау кезінде, сондай-ақ құжаттың құрылымын сақтау қажет, оған:

  • Мәміле қатысушыларының толық анкетасы / жеке мәліметтері (Т.А.Ә., жеке тұлғаны растайтын құжаттың толық деректері, толық мәліметтер);
  • мәміле жасайтын және көрсетілген квадраттарда басқа жерлерді жоспарлауды жоспарлау;
  • тұрғын үй кеңістігін пайдалану мерзімі және келісімнің әрекеттері;
  • Жалға алу бөлмесінде пайдалануға арналған мүлікті түгендеу;
  • Пішін және төлем әдісі;
  • жөндеу жұмыстарын жүргізу және коммуналдық қызметтерді төлеу қажеттілігі;
  • Тұрғын үй-жайлардың мақсаты.

Мұндай мәміле - бұл келісімді дайындаудың және қорытындысының жеке сипаты. Осыған байланысты құрылым және қажетті құжаттар айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Қажетті келісімдер

Мәміле жасасқан кезде сіз келесі құжаттар пакетін қоса аласыз:

  • Мәміле қатысушыларының жеке басын куәландыратын құжаттардың көшірмелері;
  • жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжат (куәлік, сертификат, EGRN сығындысы);
  • лизинг берушінің мәміле алдындағы келісімінің түпнұсқасы мен көшірмесі (немесе оның көшірмелерін және оның көшірмелерін және суперметриядағы супер келісімнің түпнұсқасын қолдану);
  • Коммуналдық қызметтерге жеке шоттардың көшірмелері;
  • Техникалық тұрғын үй паспорты, егер келісім-шарт росстесті тіркеме алса;
  • Егер мәміленің мерзімі бір жылдан астам уақытқа қабылданса (жоғарыда айтылғандай, мемлекеттік тіркеу қажет), содан кейін транзакцияны тіркеуге мемлекеттік бажды төлеуге қосылады.

Және жеке мәміле туралы шартты жасасу үшін қажетті басқа қажетті құжаттар.

Үлгі келісімі

Дұрыс және заңды құрастыру және келісімнің жасалуы үшін, кем дегенде, заңтанудың ассамдарына ие болу керек. Егер осы мәмілені жасауда қиындықтар туындаса, сіз осы заңның осы саласында тәжірибелі заңгер маманшысының кеңесіне жүгінесіз немесе төмендегі мысалдарды қолдануға болады.

Пәтерақы

Жалға берілетін тұрғын үй үшін төлемді пәтер иесі белгілейді, бірақ жалға алушы, жалға алушы жеке қажеттіліктері үшін иесінің келісімінсіз, оны өз қалауы бойынша көтеруге құқылы. Сондай-ақ жалдау ақысында коммуналдық төлемдер үшін төлем кіре алады немесе бөлек келісімі бойынша көрсетіледі. Заң жалдау мөлшерін көрсетпейді және көрсетпейді.

Сублменге субарлардың құқығы бар ма?

Сол келісімді пайдаланғаны үшін жеткілікті тиімді кәсіпкерлікті пайдалану үшін тұрғын үйді кейіннен аударымы. Нөсерлі азаматтар, әсіресе мағыналы күндерде (Олимпиада немесе соған ұқсас іс-шаралар), тұрғын үй кешені немесе жалға алу туралы жалдау және жалға беру туралы келісімдер жасаңыз, олар қосымша кірістерді одан әрі пайдалану үшін қосымша пайда алу үшін жалға алу және жалға алу туралы келісімдер жасайды.

Өкінішке орай, заңнама келесі қосалқы келісім шарттарына кіретін адамдарды шектеуді қарастырмайды. Алаяқтар ләззат алады, жылжымайтын мүлік объектілерінің әртүрлі схемаларын жасайды.

Мұндай мәмілені жасау үшін осындай мәмілені жасау үшін осындай мәміле жасасуға мұқият қарау керек, сонымен қатар, объектіні одан әрі және одан әрі мәміленің кейінгі тұлғаларына беру туралы келіссөздер жүргізу қажет. Яғни, лимит, не лимитті, не қосымшаға рұқсат бермейді немесе осы затты бөлек тіркеуге болмайды.

Кодекстің 615-бабының 2-тармағына сәйкес, жалға алушы, ол кейіннен жалдау кезінде тұрғын үй аударымы бойынша одан әрі сауда-саттыққа, тек иесінің келісімімен жүзеге асырылады. Бұл белгілі бір дәрежеде жалға алушының құқықтарын шектейді және иесінің құқығын қорғайды. Қалай болғанда да, мәміленің (иесінің) негізгі бөлігі жалға алушының және кейінгі Subarkts-тің барлық әрекеттеріне шағымдарды сотқа жіберу арқылы шағымдануға басым құқылы.

Тұрғын емес үй-жайлардың тұрғын үйден қосалқы ұсыныстарының айырмашылығы

Мәміленің осы түрі бойынша жылжымайтын мүлік бойынша да, жылжымалы да келісім-шарт іс жүзінде ерекшеленеді. Осы мәмілелерді ұсынудың жалғыз айырмашылығы - бұл салық салу - келісімге қатысушылардың мәртебесіне және жылжымайтын мүлік санатына тікелей байланысты.

Осылайша, тұрғын үй-жайларды жеткізу бойынша салық кейде резидент еместердің жалдау / қосалқы нөмірлерінен ерекшеленеді. Сондықтан, транзакцияға қатысушылар салық салу бойынша айтарлықтай артықшылықтар алған адамдар болып табылады.

Қалай болғанда да, осы салада заңнаманы мұқият зерделеу қажет, сондықтан меншік иесі мен жалға алушы тиісті сот юрисдикциясында даулы жағдайларды шешпеді.

Жалдау және қосалқы операциялардың негізгі айырмашылығы - келісім тараптарының саны. Осылайша, бірінші жағдайда, мәміле қатысушылары - иесі және жұмыс беруші, ал екіншісінде, екінші, үшінші тараптар көрсетіледі.

Сайт сарапшыларының адвокаты

Жер жағдайында оның мақсатына жету мүмкін емес. Жердің сублдеріне тапсыру туралы келісім-шарт міндетті тіркеуге жатады. Сонымен бірге, кепілдік төлемінің мөлшері жалдау мөлшерінен жоғары болмауы керек.

Сергей Николаевич Пишов. Адвокат сарапшылар алаңы (6 жылдық тәжірибесі)

Тегін сұрақ адвокаты

Кеңес керек пе? Сұрақты тікелей сайтта сұраңыз. Барлық консультациялар ақысыз / сапа және сапалы және адвокаттың жауындылығы сіздің проблемаңызды қаншалықты толық және нақты сипаттайтындығыңызға байланысты:

Мазмұны:

  1. Субарлар туралы келісім
  2. Мүмкін болатын тәуекелдер
  3. Субархенттік пәтерлер - тиімді бизнес
  4. Инвестициялар
  5. Бизнесті қалай ұйымдастыруға болады: нұсқаулық
  6. Төтенше жер

Еркін үйден тұратын азаматтар мен ұйымдар оларды жалға алу үшін жиі тапсырады. Жалға алушы, өз кезегінде, уақытша пайдаланылған аймақты немесе қосымшаның бір бөлігін өткізе алады.

Шетелдік дегеніміз не? Бұл жалға алушы үшінші тарап жалға алған үй-жайлармен жалданған күрделі мәміле. Мұндай әрекеттер заңды болып табылады. Пере-шарбақ - үй иелерін жоспарлар туралы қою.

Субарлар туралы келісім

Үшінші тараптың қатысуы ықтимал тәуекелдерді арттырады. Заңнама стандарттарына сәйкес жасалған uplase келісімі түсініспеушіліктерге, лизинг берушіден және басқа тараптардан туындайтын мүліктік талаптар мен дауларды болдырмайды.

Лизинг шарттары мен лизинг шарттары бойынша барлық іс-шаралар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі (615-баптың 2-тармағы). Жалға алынған мүлікті және оның құқықтарын келісімшарт бойынша үшінші тұлғаға беру құқығын аралады.

Жалға берушінің жазбаша келісімінсіз мәміле жарамсыз болады. Субарентке осы саланы жеткізу тәртібі тағайындалады

Жалдау шарты - бұл жеке тұлға, не жеке тұлға, құралған жеке құжаттан тұрады.

  • Жалдау шартында:
  • облыстың және басқа да сипаттамалары көрсетілген келісім-шарт тақырыбы;
  • жалдау мөлшері, есептеу тәртібі;
  • әр тараптың құқықтары мен міндеттері;
  • Шартта белгіленген шарттарды орындамағаны үшін жауапкершілік;
  • Келісімшарттық уақыт;

Тараптардың заңды мекен-жайы мен бөлшектері.

Мүмкін болатын тәуекелдер

Әрбір Тарап қолтаңбасын қоюға міндетті.

  1. Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы қандай? Бұл кейбір қауіптер бар күрделі мәміле. Жалдау шартында белгіленген үшінші тараптарға жерлерді немесе үй-жайларды жалға алуға рұқсат оң және теріс жақтарына ие.
  2. Жалға алушы үшін плюс: үй-жайлар мен олардың іс-әрекеттерімен келісудің қажеті жоқ. Тек жалға алушы оның кімнің сетбенті ретінде таңдайтынын шешеді.
Жалға беруші үшін минус: ол өзінің жалға алушысы болашақта еркін квадраттарды өткізе алатындығын да болжай алмайды.

Назар аударыңыз: муниципалды меншіктің орталықтары коммуналдық үкіметтің органдарынан рұқсат бергеннен кейін заңды болып табылады. Бірқатар лауазымды тұлғалардың қолдары қажет.

Субархенттік пәтерлер - тиімді бизнес

Осылайша, Ресей Федерациясының заңнамасы жалға алушының жалға алушының жалға алушысымен үй-жайларды жеткізуге қарсы емес, егер объектінің иесі қарсы болмаса. Ынтымақтық туралы келісім Келісімдегі барлық қатысушылар үшін тәуекелдерді жүзеге асырады, сондықтан егер ол дизайн болса, объекті үшін белгілі бір құжаттар тізімін сұрау қажет.Кейбір азаматтар бұл ставканы шкафтардың айналасында айналып өтіп, қағаз талшықтарына байламаңыз. Сарапшылар алаяқтықпен айналысуға кеңес бермейді. Егер заңсыз қызмет фактісі ашылса, пәтер иелері ауыр айыппұлдарға қауіп төндіреді. Жалдау шартының талаптарын бұзу кәсіпкер және коммуналдық білім арасындағы шарттық қатынастардың бұзылуына себеп болуы мүмкін. Бұл туралы ойланыңыз!

Ірі туристік орталықтар мен мегаполистерде кәсіпкерлер бірнеше пәтерлерді жалға алумен және одан кейінгі сағаттарға қатысты бизнес жасайды,

Инвестициялар

Күнделікті немесе ұзақ мерзімге. Бизнес түрі өндірістік қалаларда сәтті болады, онда іссапарлар жиі келеді. Көптеген азаматтар қонақүй мен пәтер беру арасында уақытша тұру мүмкіндігі ретінде, көбінесе соңғы опцияны таңдайды.

Пәтер қандай? Идеяның мәні қарапайым: бірнеше арзан, таза, пәтерлі пәтерлерге жарамды және оларды қысқа мерзімді жалға алу үшін үшінші тұлғаларға тапсырады. Тұрғын үйді жеткізу туралы жалақысы қысқа мерзімге әрқашан ұзақ мерзімді жалдаудан алынған кірістерден жоғары болып табылады.

Үлкен пәтерлер сіз оларды қонақтарға беру үшін алып тастауды жоспарлап отырсыз, шығындар соғұрлым жоғары болады. Тұрғын үйді ыңғайлы ететін пайдалы заттарды сатып алу үшін кейбір соманы бөлектеңіз: микротолқын, шағын тоңазытқыш, теледидар, ұйықтайтын орын, төсек-орын. Тұрмыстық химикаттар мен тұтынушыларға қызмет көрсетуге жұмсалады.

Бизнесті қалай ұйымдастыруға болады: нұсқаулық

  1. Жалға алу үшін бизнестің кірістілігі әрқашан жоғары. Ай сайынғы пәтерде тұрудың орташа құны - 5000 рубль. Егер қысқа мерзімді жалдау ұсынылса, кіріс жоғары болады. Көбінесе шығындар бірнеше айдан кейін төлейді.
  2. Пайда іздеу белсенділігіңізге және клиенттерді тартуға және қалалық қонақтар осы пәтерде тұратыннан кейін қалады. Қанағаттанған қонақтар келесі жолы қайтадан оралады және сіздің әріптестеріңізге және достарыңызға орналастыруды ұсынады.
  3. Төмен құны бойынша пәтерлерде іздеу және жалға алу. Интернет-сайттардағы жарнамаларды, танымал газеттерде зерттеңіз. Бағаны салыстырыңыз. Көлік тораптарының жанында орналасқан пәтерлерді таңдаңыз. Пәтерлердің бірі тыныш жерде болуы керек.
  4. Бөлмені орналастыру. Тіршілік үшін қалыпты жағдай жасаңыз, пәтерді қарапайым, бірақ талғаммен жасаңыз. Тау-кен жиһазы мен тұрмыстық техника қажет.

Төтенше жер

Жарнамалық науқан жүргізу. Парақшалар мен визит карточкаларын, жарнамаларды, Интернеттегі жарнамаларды тарату алғашқы клиенттерді тартуға көмектеседі.

Меншіктің қауіпсіздігін бақылау. Жиһаз немесе тұрмыстық техника анықталған кезде айыппұлдар туралы ескерту. Жалға алу кезінде клиенттерден сақтандыру үлесін алу ақылға қонымды нұсқа.

Құрлық акуэлс дегеніміз не? Ресейдегі мұндай табысқа рұқсат етілген бе? Бұл сұрақ жалға алынған жер учаскесін үшінші адамға тапсырғысы келетін көптеген азаматтарға алаңдайды.

Өнердегі жалдау туралы заңда. 8 Жалға алынған учаскені немесе оның бір бөлігін қосуға болатындығы көрсетілген. Осы мақсатқа мақсат қойылады.

Сондай-ақ, пәтер иесін хабардар ету және оның келісімін жазбаша түрде алу қажет. Ұсынысты қарау мерзімі - бір ай. Егер осы кезеңнен кейін сайттың иесі келісімді растамаса немесе бас тартуға жауап бермесе, жалға алынған жер үшінші тарапты уақытша пайдалануға бере алады.

Шарт шартының шарттары жалдау шартының баптары мен нормаларына қайшы келмеуі керек деген белгі болуы керек. Сублаз unsulleys келісімшарт жалдау шарты бойынша жұмыс істейтінін ұмытпауы керек. Бәрі қарапайым: үш жыл бойы уақыт жалға берілмейді, ал сублиттер төрт. Жалдау шарты тоқтатылған жағдайда, суарға қатысушы келісімшарт автоматты түрде жойылады.

Мұндай шарттарды мемлекеттік тіркеу

. Құрлық қандай да бір жермен айналысады? Бұл Ресей Федерациясы заңнамасының барлық ережелері мен талаптарын қатаң сақтауды қажет ететін сот ахуал. Шартты нотариаттық кеңседе тіркеу пәтер иесінің жер учаскесіне үшінші тұлғаға сюжетке бергені туралы сенім білдіреді. Нотариус - ықтимал тәуекелдер мен проблемалардан сақтандыру.

288-баптың 288.6-тармағындағы Ресей Федерациясының Салық кодексінде жер ублие мөлшері жалдаудан асып түсе алмайды. Салачендор, кәсіпкерлік субъектісі, онымен келісімшарттың барлық ережелерін сақтауға міндетті.

Кейіннен кейінгі комиссия келісілген мерзімде енгізілуі керек. Төлем ережелері бұзылған жағдайда, Supledendator үй иесі үшін жауап береді.

Ешқандай пәтер иесі жер ублие үшін төлем алу үшін бұзушылықтарға жол бермейді. Plandlord - бұл қалалық бюджетте төлемдер уақтылы салымы үшін жауапты жеке немесе заңды тұлға. Байланыссыз Suplendator арқасында ешкімге айыппұл қажет емес.

Мәміле жасасу кезінде сіз жұмыс істеуді жоспарлаған жеке немесе заңды тұлғаға кешенді тексеру жүргізіңіз. Жауаппен қараусыз адам сізді бас ауруын қосады.

https://propravo24.ru/ndvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Егер сіз шаршыға жалға алсаңыз және оларды уақытша пайдалану үшін қабылдасаңыз, тақырып бойынша мүмкіндігінше көп материалды зерттеңіз:

Бөлменің қосалқы бөлігі, қандай да бір келісімшарт, жердің сублаз және басқаларының нюанстарын қалай шығаруға болады. Құқықтық білім әрқашан пайда болады.

Біз жалдау, тұрғын үй, кеңсе, тіпті тұрмыстық деңгейде жалдауға жиі кездесеміз. Тұрғын үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының немесе тұрғын емес тұрғындардың шарты азырақ жиі кездеседі, сондықтан заңды қатынастар көптеген сұрақтар туғызады, бірақ заңды табиғатта да бірдей.

Тұжырымдама және қатысушылар

  • Құқықтық қатынастар 615, 618, 631, 638, 647 және 660 ГК-баптармен реттеледі. Жалға алушыны пайдалану кезінде мүлікті жөндеуге тыйым салынады. Негізгі шарт - жалға алушы алған мүлікті үшінші тұлғаға беруге рұқсат алуға міндетті. Өнерде бекітілген ереже. 615 ГК.
  • Келісімшарт бойынша келісімшарт жалдау түрінде бірдей болуы керек. Бұл жағдайда SupplPenter үшінші тұлғаны мүлікті пайдалану арқылы айтады.
  • Жалға беру айырмашылығы

Жалдау - бұл нақты төлем үшін жылжымайтын мүлікті уақытша пайдалану. Құқықтық қатынастар жалға алушыға меншік құқығын тудырмайды. Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының шарты - жалға алынған затты көшіру. Мәміледе бірқатар мүмкіндіктер бар: Жарамдылық мерзімі жалдау мерзімінен аспауы керек;

Ереженің әрекетімен сараланған, жалдауға қойылатын талаптар;

Егер бастапқы келісім-шарт шамалы немесе жарамдылық мерзімі тоқтатылса, сол тағдыр субманды күтеді.

Маңызды!

Ең маңызды шарт - пәтер иесі үшінші тұлғаның өтуіне рұқсат беруі керек. Келісім тікелей келісімшартта түзетуге болады. Егер келісім болмаса, мәміле жарамсыз болып саналады және заңды салдарға әкеп бермейді.

  • Қалай шығаруға болады
  • Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының шарты жазбаша немесе ауызша түрде болуы мүмкін. Ауызша форма келісім жасалған жағдайлар үшін, егер олар жеке тұлғалар арасында 1 жылға дейінгі мерзім болса. Егер ұзақтығы 1 жылдан асса немесе Келісімге тараптардың бірі заңды тұлға болса, онда құжат міндетті түрде жазбаша нысанда жасалады.
  • Шарттар мен тақырып
  • Тұрғын үйдің қосалқы келісімiнiң келісімі келесі талаптарға сай болуы керек:
  • Транзакция объектісінің орналасуы мен сипаттамалары, ол сізге оны анықтауға мүмкіндік береді, әйтпесе, шарттар сәйкес келмейді және контактінің өзі жасалмаған;

оның мерзімін көрсететін негізгі міндеттемеге сілтеме болуы керек;

Келісім тақырыбын пайдалану мақсаты;

Жарамдылық мерзімі жалдау шартының мерзімінен аспауы керек;

  • Жалға беру операцияларын тоқтату үшінші тараппен қатынастардың тоқтатылуына әкеп соғады.
  • Мәміле субъектісін қабылдау және беру туралы акт жасағыңыз. Бұл бір Тараптың меншікті аудару жөніндегі міндеттемелерін орындау фактісін анықтайтын негізгі құжат, ал екінші тарап өзінің алынғандығын растайды.
  • Қатысушылардың құқықтық мәртебесі
  • Жер учаскесі мен басқа жылжымайтын мүліктің қосалқы келісімі үшінші тарапқа жалға алушы үшін бірдей құқықтар мен міндеттемелер береді. Сондай-ақ, келесі заттарды ұсыну қажет:
  • Жылжымайтын мүлікті тек мақсатты мақсатта пайдалану міндеті;

Пайдаланушының кінәсіне бейім зақымданудың барлық салдарын жойыңыз;

  • өрт және санитариялық стандарттар ережелерін сақтау міндеті;
  • барлық тәуекелдер мен жауапкершілікті реттеуші органдарға өз қызметін жүзеге асыру міндеттемесі;
  • Жалға алушының келісімінсіз қайта құру немесе қайта жабдықталмаңыз.
  • Жалға алушы өз кезегінде пәтер иесінің құқықтары мен міндеттерімен орындалады, сондықтан келесі тармақтарды ұсыну ұсынылады:

Пайдалануға жарамды мемлекетте жылжымайтын мүлікке аударымға қатысты міндеттеме;

Ғимаратта ішкі кестемен танысу құқығы;

https://propravo24.ru/ndvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

келісімнің екінші тарапын сақтау үшін үй-жайларды тексеру құқығы;

Пайдаланушының жөндеу, капитал немесе ток, пайдаланушының жұмыс басталғанға дейін 30 күн бұрын ескерту құқығы.

Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайлары қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейтін Тараптар туралы кез келген құқықтар мен міндеттемелердің енгізілуін білдіреді. Төлем көлемі

Шарттар нақты анық, қай уақыт ішінде және жалдау қажет болуы керек. Бұл белгіленген төлем немесе бағаның есептеу тәртібі болуы мүмкін.

Бағасы Тараптардың келісімімен әр түрлі болуы мүмкін, егер мәміле өзгеше көзделмесе, 12 айдан аспауы керек.

Назар аударыңыз!

Егер жалға алу төлемі нақты алгоритмге сәйкес жасалса, мысалы, инфляция индексінің ай сайынғы есептеуімен, содан кейін мұндай түзету құндылықтың өзгеруі емес, өйткені есептеу реті өзгеріссіз қалады.

Пәтердің қосалқы келісімі, жеке тұлғалар арасындағы басқа жылжымайтын мүлік, заңды, заңды, жалдау ақысын жалға берілетін барлық ережелерді ескере отырып жасалуы керек.

Құжаттама

Соңғы пайдаланушы үшін жалға алушының бастысы - негізгі келісімнің көшірмесі және соңғы жылжымайтын мүлікті қайта өткізуге рұқсат. Әйтпесе, тараптар заңды және төлқұжаттардың көшірмелері, егер біз азаматтар арасындағы мәміле жасасақ, заңды тұлғалар мен паспорттардың көшірмелері туралы айтатын болсақ, Тараптар құқықты құжаттарды толығымен талап етуі керек.

https://propravo24.ru/ndvizhimost/arenda-i-najm/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

Тіркеу процесі

Жер учаскесінің юблиаттары, басқа жылжымайтын мүлік тіркеу үшін жауапкершілікті тудырады, бірақ егер ол заңнамада тікелей көрсетілген болса. Мұндай тіркеудің болмауы жалға алушы үшін көптеген мәселелерге әкеледі. Құқық және бұзылған жағдайларды тіркемеген сублетатор жазадан аулақ бола алады. Келісім мүмкін емес деп танылуы мүмкін.

Мысал әрекеті

Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының қосалқы құрамы қайталама дәйектіліктің нәтижесі болып табылады, сондықтан пайдаланушы өзінің мүдделерін сотқа қорғауға құқылы, бірақ тек мәміленің екінші жағына қойылатын талаптарды ұсынумен құқылы. Келісімшартқа қол қойғаннан кейін жалға алушы келісімшартта оның артында бекітілген міндеттерден босатылмайды. Үлгі келісімшарт төменде келтірілген.

Мен қайдан ала аламын

Құрылымдар мен ғимараттардың үшінші тарапына оралу жазбаша түрде, бір құжат түрінде, екі тараптың қолдары бар. Бұл ереже өнерде бекітілген. 651 ГК. Егер мәміледе 1 жылдан астам уақыт болса, онда ол розрестрде тіркелуге жатады. Егер аз уақыт болса, ұзартылғаннан кейін де, ол тіркеуге жатпайды.

Мұнда сіз қолданыстағы заңнаманың барлық талаптарына сәйкес жасалатын тегін мысал келтіре аласыз.

Азаматтар арасында

Жеке тұлғалар арасындағы тұрғын үйді жеңілдетуге қатысты келісім деп аталады. Жұмыс беруші үшінші тұлғаның өзінен тыс жылжымайтын мүлік иесінен жазбаша келісім алуға міндетті. Жалдау үшін жұмыс беруші толықтай жауап береді. Сіз жалдаудан гөрі уақытқа ұзағырақ бола алмайсыз. Мұндай құқықтық қатынастар жалға алуға қолданылатын барлық талаптарға бағынады. Егер қарым-қатынас 12 айға дейін созылса, онда тіркеу қажет емес.

Үлкен тәуекелдерге қарамастан, мұндай келісімшарттар өте жиі кездеседі. Пәтер мен бұданың иесін алады. Жеке тұлғалар арасында қол қою және тұрғын үйді көшіруге рұқсат беру кезінде персраорлық иелер иесі, меншікті сақтандыру және салым ұсыну ұсынылады. Құжат дереу пәтерде қанша адамның қалуы үшін көрсетілуі керек.

Субқаренторды бастапқы жалдау шарттарымен таныстыру ұсынылады.

Топырақ

SubaryNd, бұл не

Қажет болса, жер немесе толығымен жер учаскесі осы мәселелер арнайы стандарттармен реттеледі деп ескеруі керек. Мысалы, орман алқабын азайтуға тыйым салынады - өнердің 6-бөлім. 71 LC.

Жер учаскесінің жер кодында жер учаскесінің қосалқы кодында меншік иесінен келісім алу кірмейді. Жалға алушы Келісім туралы жер иесіне хабарлауға міндетті.

Жердің қосалқы ұйқының субарлары жазбаша және азаматтық кодекстің 34-тарауымен, кадастрлық нөмірмен белгіленген барлық міндетті шарттарға қосымша болуы керек. Хаттармен бөлісу арқылы транзакция жасасу мүмкін емес.

Көптеген адамдарға арналған келісімдер одан әрі табуға нақты мүмкіндік болып табылады. Мұндай мәмілелер қауіпті, бірақ ережелерді сақтай отырып, субнауберде және жалға алушыда проблемалар туындамайды.

SubaryNd, бұл не

Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы қосымшасы сияқты ұғымның құрамына субты және нюанстардың массасы кіреді. Атап айтқанда, бұл салық төлеуге әсер етеді. 2012 жылға дейін жеңілдетілген схема бойынша жалға беру және қосалқы келісімдерге түсетін тұлғаларға салық салу жүргізілді. Қазіргі уақытта бұл ұғымдар жалпы салық жүйесіне сәйкес келеді. Сонымен қатар, Office коды тұрғын емес жылжымайтын мүлік объектісінің қосалқы қосымшаларына не қолданылатынын білу керек. Осы мақалада біз үй-жайларды қосалқы релепуляттарды шығаруға тырысамыз.

Шетелдік дегеніміз не?

  • Жанблаздың өте түсінігі үшінші тарапқа жалға алу үшін мүлікті қайта қарау ретінде жіктеуге болады. Бұл үшін үй иесінің келісімін талап етеді. Процедура тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар үшін маңызды.
  • Айта кету керек, бөлменің немесе оның бір бөлігін қосуға болады.
  • Бұл мыналарға ұқсайды: сіз белгілі бір ақша үшін ұйымнан немесе жеке емес үй-жайларды жалға аласыз. Осыдан кейін сіз оны қосалқы мөлшерде көп мөлшерде өткізе аласыз.

Үй-жайлардың қосалқы қосымшаларының шешімі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 2-тармағынан расталады. Оның айтуынша, жалға алушы жылжымайтын мүлік объектісімен бірге келе алады дейді:

SubaryNd, бұл не

Құрылымды (немесе оның бөлігін) қосалқы телефонға алыңыз;

оны тегін пайдалануға беріңіз;

  • Жалға алушының құқықтарын үшінші тарапқа беріңіз.

Субарлар туралы келісім

Айта кету керек, алғашқы жалдау шарты иесінің рұқсатымен жалға алушының қосалқы жалға алу құқығын қамтамасыз етпейді. Бірақ бұл жалға алушыға жылжымайтын мүлікті сатып алуды жүзеге асыру құқығын беретін зат болуы мүмкін. Бұл жалға алушы мен үшінші тұлға арасындағы келісімшарттың тікелей қорытындысын қамтамасыз етеді. Иесінің келісімі енді қажет емес.

Осыдан біз келісімшарттың қатысушылары арасындағы келісім туралы келісім жасалады деп тұжырымдай аламыз. Бұл жеке және заңды тұлғалар болуы мүмкін.

  • Кейде заңды тұлғаның рөлінде үй-жайларды жалға беру қызметтерін ұсынатын жылжымайтын мүлік агенттігі бола алады. Бұл жағдайда салық салу жалға алушы үшін өзгеріп, екіншісі Енгізілген код күшіне енеді.
  • Тұрғын емес үй-жайларды жалға алудың біршама бөлігі
  • Тұрғын емес үй-жайлар туралы келісімшартты ресімдеу стандартты құжаттың жазбаша дизайнын білдіреді. Мәміле қатысушыларының келісімшартқа қол қояды. Бұл стандартты процедура, келісім шарт жасасу мерзіміне және оның қатысушыларының мәртебесіне әсер етпейді.
  • Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы үй-жайларды жеткізу туралы келісім-шарт келесі тармақтарды қамтуы керек:
  • Нақты мекен-жайы көрсетілген аумақтық жер;

SubaryNd, бұл не

Құрылымның жалпы ауданы;

  • Мақсатты тағайындау;
  • Сот өтiнiң мерзімі;
  • Пішін және төлем мерзімдері.

Кейбір жағдайларда негізгі келісімшартты келесі құжаттармен нығайтуға болады:

Кадастрлық паспорт және объектіні мемлекеттік тіркеу туралы куәлік; тұрғын емес үй-жайларды алу / жеткізу актісі;

Келіспеушіліктердің хаттамалары және келіспеушіліктердің келісімі.

Маңызды! Карточкалық келісімшарттың үлгі формасының болуына қарамастан, оның дизайны еркін нысанда рұқсат етіледі. Бұл жағдайда міндетті шарт барлық негізгі тармақтардың жазбасы болып табылады.

Егер келісім-шарт 12 айдан асатын мерзім болса, оны мемлекеттік тіркеу қажет екенін білу керек.

Келісімшарт ол тіркелген күннен бастап ғана күшіне енеді. Әйтпесе, үй-жайларды үшінші тарапты жалға алуға рұқсат заңды күшке ие болмайды.

Сонымен қатар, қайта жалдау шарты бастапқы жалдау мерзімінен аспауы керек. Сонымен бірге, жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейін, құжат автоматты түрде кеңейілмейді. Әрдайым жаңа шартты құрастыру қажет.

Тараптардың құқықтары мен міндеттері

Шарттарға қатысушылардың құқықтары мен міндеттеріне назар аударыңыз. Бұл бөлменің иесіне қолданылмайды, тек жалға алушы және сублант. Келісімге қатысушылардың әрқайсысының құқықтары мен міндеттерін қарастырыңыз.

SubaryNd, бұл не

Жалгер

Бұл партия міндетті: тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға жарамды, су, электр және жылытуды қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

Айта кету керек, коммуналдық қызметтердің әрекетсіздігі жалға алушының жауапкершілігін білдірмейді. Сонымен қатар, жалға алушы сублдернаны төтенше жағдайлар кезіндегі ішкі кесте ережелерімен және эвакуациялық жоспармен таныстыруға міндетті.

Жалға алушы суарданшы шарт талаптарының сақталуын тексеруге құқылы. Бұл жұмыс уақытында және сублендтің қатысуымен жасалады. Соңғысы барлық құжаттарды, оның ішінде белгілі бір қызмет түріне рұқсат беруге міндетті.

Жалға алушы сублеяға аударылған тұрғын емес үй-жайларда капиталды немесе ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқылы. Сонымен бірге, сублихорға жұмыстан 30 күн бұрын жазылған. Айта кету керек, жөндеу кезінде сублендатордан жалдау ақы алынбайды.

Жалға алушы демалыс және мереке күндері үй-жайлардың тәртібін қоюға құқылы. Төлем тәртібі мен мөлшері әсер етпейді.

SubaryNd, бұл не

Суартанитатор

Келісім жасасқан бұл тарап үй-жайларды тек келісімшартта көрсетілген мақсаттар үшін пайдалануға міндетті. Белгіленген стандарттарға сәйкес тұрғын емес үй-жайлардың техникалық және өрт жағдайын қадағалаңыз.

  • Рұқсат беретін және реттеуші қызметке өкілеттіктерді дербес жүргізеді. Жазатайым оқиғалардың салдарын және өз кінәсінен туындаған үй-жайларға басқа да зиянды жою.
  • Жалға алушының жазбаша рұқсаты болмаса, қайта құру немесе қайта құру. Шартпен белгіленген жалдау ақысын уақтылы жүргізу.
  • Егер үй-жайларды өткізуге арналған келісім-шарт мерзімінен бұрын тоқтатылса, ертерек мерзімінен бұрын тоқтатылса, жалға алушыға осы айдан кешіктірілмей хабардар болуы керек.

Сублетатор келісімшарт жасалған кезде келесі құжаттарды ұсынуға міндетті:

Кәсіпорынды басып шығарумен және бухгалтер қолтаңбасымен банктік мәліметтер туралы есеп;

келісімшартқа қол қойылғанға дейін 30 күннен кешіктірмей қабылданған акционнирден үзінді;

Субарентке келісімге қол қоюға рұқсат беретін құжат.

SubaryNd, бұл не

Айта кету керек, жоғарыда аталған Тараптардың міндеттерінің тізімі толық емес, бірақ олардың негізгі құқықтары мен міндеттері көрсетілген.

Салық ерекшеліктері

Қызметкерлер жалға алу үшін делдалдық қызметтермен жиі шатастырады. Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес, бұл әртүрлі ұғымдар, сәйкесінше, салық салу тәртібі де басқаша.

Медиация қызметтерін көбінесе жылжымайтын мүлік агенттіктерімен иелену туралы келісімдерге кіреді және оның келісімімен үй-жайларды үшінші тұлғаларға жеткізеді. Осы мақсатта «Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметі» АҚ және «Жылжымайтын мүлік агенттіктері» АҚ-ның 68.31 коды пайдаланылады.

Жылжымайтын мүлікті беру жөніндегі іс-шаралар үшін Opved кодын «Жеке тұрғын және тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру» және «Жеке тұрғын және тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру» және «Жеке немесе жалға берілетін жылжымайтын мүлік объектілерін ұсыну және пайдалану».

Жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлікті қосқан кірістері сублеяға жеткізілімдері 13% мөлшерінде NDFF-пен ауырады. 3-NDFL түріндегі құжат жыл сайын 30 сәуірге дейін беріледі. Қажетті сома ағымдағы жылдың 15 шілдесінен кешіктірілмей төленуі керек. Заңды тұлғалар үшін салық ставкасы АҚШ-та 6% құрайды. Бірақ кәсіпкер мәртебесін ескере отырып, қосымша сақтандыру сыйлықақылары тағайындалуы мүмкін.

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы үй-жайларға жеткізу кезінде салық төлеуден жалтарған ең үлкен мөлшердегі ең жоғары мөлшер, 500 000 рубль немесе 3 жылға дейін бас бостандығынан айыру.

Сұрақтарыңыз бар ма?

Сұрағыңызды төмендегі формада жазып, адвокаттың егжей-тегжейлі кеңестерін алыңыз:

Дереккөз:

SubaryNd, бұл не

https://yurstznaet.ru/nezhily-pomescheniya/subarenda-nezhenjilich-pomescheniy.html.

Тұрғын емес үй-жайлар үшін қосалқы келісімшартты қалай шығаруға болады - үлгі және ережелер

  • Жылжымайтын мүлік тек тікелей мақсатта пайдалануға ғана емес, орналастыру, өндірістік процесті немесе сауда нүктесін ұйымдастыру. Көбінесе меншік иесі пайда табуға бағытталған. Содан кейін, қандай да бір сыйақы үшін мүлік басқа адамның уақытша иелігіне беріледі және жалға беріледі.
  • Сонымен қатар, азаматтық заңнама жалға алынған үй-жайларды азайтуға мүмкіндік береді. Біз тараптар арасындағы келісім-шарт жасасумен бірге сублец туралы айтып отырмыз. Мұны қалай дұрыс істеуге болады және қандай сәттер қарастырады, әрі қарай сөйлесу.

Үй-жайларды азайту ерекшеліктері

Заңнамалық, жалға және қосалқы мәнге сәйкес - жылжымайтын мүлікпен мәмілелер бойынша, сондықтан заңды рәсімдерді ескере отырып жүзеге асырылуы керек.

Тараптардың құқықтық қатынастарында 34 Азаматтық кодекс басшысының екінші бөлімімен шешіледі.

1 және 4-тармақтар тұрғын емес үй-жайлармен жасалатын операциялар үшін пайдаланылады.

Жалдау механизмі жеке тұлғалар, заңды тұлғалар, сондай-ақ жеке кәсіпкерлер сұранысқа ие. Ұстаулар жалға бермейді және негізінен кәсіпкерлікке тән.

Іс жүзінде процесс келесідей. Коммерциялық жылжымайтын мүлік иесі ғимаратты жалға алады. Тараптар келісім жасайды, ал жалға алушы сеніп тапсырылған аудандарды пайдаланады.

SubaryNd, бұл не

Уақыт өте келе үй-жайлардың қажеттілігі жоғалады. Содан кейін уақытша иесі пайдаланылмаған үй-жайларды үшінші тұлғаларға жеткізуді шешеді. Кеңсе, дүкен немесе семинарлар.

  1. Мұның бәрі ғарыш кеңістігін тағайындауға байланысты.
  2. Заңнама Лизингке жылжымайтын мүлікке жер қарамағындағы жылжымайтын мүлікті көшіру туралы хабарлауға міндетті. Ең бастысы - сіз иесінің жазбаша келісімін алуыңыз керек. Бастапқы тармақта тиісті абзац жасау арқылы біз бөлек құжатпен келістік.
  3. Егер ойын-сауық жалдау келісімшартында болса, иесінің қосымша рұқсаты қажет болмаса.
  4. Жалға алынған мүлікті пайдалану

    Шартта көрсетілмеген мақсаттар үшін үй-жайларды пайдалануға тыйым салынады. Кейде бұл сәтті келісім бұзылмайтын келісіммен және қосымша нақтыланбауы мүмкін. Содан кейін жылжымайтын мүліктің бастапқы мақсатын ескеріңіз.

Пәтер иесі оларға сеніп тапсырылған объектінің табиғатын тексеруге құқылы. Рас, бұл құқықты теріс пайдалану мүмкін болмайды. Заңға сәйкес, тексерулерге сублмен қатысады.

Егер артық ақысыз жою анықталса, келісімшарттың бұзылуы ғана емес, сонымен бірге шығындарды толығымен өтеуге ғана емес, сонымен бірге толықтай өтемақы төленеді (615-баптың 3-тармағы).

Үй-жайларды ағымдағы мазмұны және техникалық қызмет көрсету Supledendator-ға тағайындалады.

  • Бірақ оны қайта құру және қайта құрумен байланысты өзін-өзі тануға тыйым салынады. Жаһандық қайта құрылымдаудың өткір қажеттілігіне қарай жоспарлар үй-жайлармен келісілуі керек. Ескерту: жалға алушы емес.
  • Subarenda: келісімшарт жасаудың нюанстары
  • Мәміле жасау, келісімнің қарапайым қарапайым жазбасы. Бірақ мемлекеттік тіркеуді қалай шешуге болады? Бұл сәт жеткізудің ұзақтығына байланысты. Егер тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы бөлшектері бір жылдан аз уақытқа созылса, бәрі қосымша формальдылықтарсыз шығады. Алайда, мүлікті 12 айдан астам мерзімге жеткізу кезінде Келісім Розрешстр арқылы тіркелген.
  • Құжат екі данада жасалады. Нәтижесінде, әр Тарап осындай келісімнің түпнұсқасы болуы керек. Субирлік келісім-шараға қойылатын талаптар өнер нормаларынан шығады. 615, 617,618:

SubaryNd, бұл не

Жеткізу мерзімі негізгі жалдау шеңберінен тыс бола алмайды;

  1. Ынтымақтастық ережелері жалдау келісімінің шарттарына бағынады және оған қайшы келмеуі керек;
  2. Жалға беру келісімшартының тоқтатылуы қосалқы қатынастарды тоқтатуға әкеп соғады. Бұл жағдайда жалдау ақысын тікелей меншік иесімен жаңартуға тұрарлық;

Егер негізгі жалдау шамалы болып танылса, мұндай-жоғы субледиаторлар үшін осындай заңды салдар, қосалқы субледиаторлар үшін болады.

Ерекше жағдайлар

Меншік иесінің өзгеруі жалдау «тізбегін» және келісім шарттарын сақтайды;

Жалға алушы лизинг жағдайында барлық құқықтар Шарттың қалған мерзіміне заңды мұрагерлерге қарай жүреді.

Екінші ереже, егер жөндеу негіздері өткеннің ерекше қасиеттерімен жасалған болса, қолданылмайды. Мысалы, музыкант жазу студиясының астындағы бөлмені алып тастады немесе кәсіби фотограф студиялық фотосурет ұйымдастырды.

Өлімінен кейін белгілі бір дағдылар мен қабілеттерге ие емес мұрагерлер жалдау төлемдерінің жүктемесінен бас тартуы мүмкін.

Word бағдарламасында жүктеу [37.50 Kb]

  • Сублдің маңызды шарттары
  • Заңда белгіленген келісімнің болмауы артықшылықты шақыру қиын. Жалға алынған коммерциялық жылжымайтын мүлікпен даулар толығымен және жақын жерде болады.
  • Егер жағдай «бейбіт» жолды шеше алса. Бірақ егер ол сотқа келсе, нәтиже мәміле шарттарымен анықталады. Құжатталған.
    • Сот үшін бұл тек тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы нөмірлерінің келісімшартына қатысты, оның құрамына кіреді:
    • Келісім туралы келісім туралы мәліметтер;
    • Мүлікті беру шарттары, мақсатты;
  • Нысанның толық сипаттамасы:
    • бөлме түрі - ғимарат, бөлме, қойма немесе кеңсе;
    • Ерекшеліктер - аудан, жоспарлау, жабдықтардың ерекшеліктері;
    • заңды / нақты орналасқан жері;
  • Жалдау ақысы, оның ішінде:
  • іс жүзінде ауданды пайдалану үшін ақы төлеу;

Коммуналдық төлемдер (жеңіл, су, жылыту және т.б.).

Байланыс шығындары (телефон, Интернет желісі);

  • Тараптардың қалауы бойынша басқа төлемдер;
  • Мәліметтер мен қолдар.
  • Субаре кітапшасының құрылымы
  • Артикалық құжат тұрғын емес үй-жайларды жалға алудың жалпы схемасына сәйкес келеді:
  • Құжаттың атауы, бірнеше жыныс бойынша келісімнің саны, келісім жасалған күн;

Кіріспе бөлігі - бұл мәміле тараптарының деректері, негізгі жалға алушының үй-жайларды үшінші тұлғаларға беру туралы жазбасы;

Негізгі бөлім (1-кесте); Қорытынды ережелер - форс-мажор жағдайлары реттеледі, заңды тұлғалар ұйымның деректемелерін көрсетеді;
Тараптардың қолдары. Кесте 1.
  • Мәміле субъектісінің сипаттамасы
  • Тұрғын емес үй-жайлар тұрғын үй емес үй-жайлар жеке нысан ретінде сипатталады. Қабылдаушы Тарап кемшіліктердің болуына назар аударуы керек және мұндай мәліметтерді сипаттауға талап етуі керек.
  • Лизинг шарттары Сот-қатысушылардың құқықтары мен міндеттерін айқын анықтауға арналған шарттар

Пәтер иесі міндеттер жүктейді -

  • мүлікті мердігердің барлық кезеңінде сублменді пайдалану үшін жеткізіңіз;
  • екінші жағының тұрғын емес үй-жайларға ақысыз қол жетімділігін қамтамасыз ету;
  • Суеблендкерге бөлменің ерекшеліктері, байланыс орны, эвакуация нәтижелері туралы нұсқау беріңіз.
  • Қабылдаушы тұлға жүзеге асырады
Қабылданған графика және тәртіп бойынша төлемдер жасау; Нысанды пайдалануға, содан кейін оны тиісті күйде өткізіңіз;
объектінің қауіпсіздігін қамтамасыз ету; Бөлмені тікелей жоспарлау үшін пайдаланыңыз.
Есеп айырысу операцияларын реттеу Өлшемі, құрылымы және жалға беру кезеңдері анықталады. Төлемдерді өзгерту мүмкіндігі мен жағдайларын қарастырған жөн.
  • Келісім бойынша жауапкершілік
  • Әсер ету шаралары акублиттің жағдайынсыз қалыптаспауда белгіленеді.
Келісімшартты тоқтату және тоқтату Сублоктардың күші жойылады:

қабылданған ережелерді бұзған кезде;

Орнында болмаған жағдайлар туындаған жағдайда.

Шарттың шарттарын өзгерту мүмкіндігі

  • Егер келісім қосымшаның ережелерін түзетуді көздемесе, сотта жалдау құқығын тіркелгеннен кейін кез-келген нәрсені өзгерте аласыз.
  • Адамдар келісімі бойынша қосымша ережелермен қамтамасыз етілуі немесе стандартты түрде алынуы мүмкін. Алайда, айтарлықтай ақпарат шарттарға қосылады.
  • Шартты тіркеңіз
  • Естеріңізге сала кетейік, мемлекеттік жалдау мүлкі 12 ай мерзімге жүргізіледі. Процедура жалпы алгоритм бойынша жүзеге асырылады. Мәлімдемеде Розресра дивизиясына үй-жайлар орналасқан жері бойынша жіберіледі.
  • Келісімшарттар (2 дана);

Нысан бойынша құқықтық құжаттар: кадастрлық өтініштер, төлқұжаттар, егер шығарылған болса - меншік туралы куәлік;

Ұйымдарға, IP немесе төлқұжат үшін құрылтай құжаттары - PIZ үшін. адамдар;

заңды тұлғалардың өкілдеріне сенімхат;

Меншік иесінің қосалқы көмекке келісімі (немесе алдын-ала қарау қаулысымен жалдау шарты).

  • Бұл стандарт. Кейде қосымша қағаз қажет болуы мүмкін. Мысалы, егер объектіде кәмелетке толмағандарға / қабілетсіз иелерге тиесілі болса, сақтаудан рұқсат.
  • Word бағдарламасында жүктеу [67.50 Kb]

Бөлмені тарату

Келісім Тараптардың құқықтары мен міндеттерінің шекараларын, жеткізу мерзімін анықтайды. Алайда, үй-жайларды берудің негізі келесі құжаттармен толықтырылған қабылдау / аударым актісі болып саналады:

Үй-жайлардың техинасы; SubaryNd, бұл не SubaryNd, бұл не

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Инженерлік-коммуникациялық желілердің схемасы.

Құжаттар пакетінсіз, қосалқы күш заңды күш жұмсамайды. Заң өз жұмысына дейін тұрғын емес үй-жайлардың нақты жағдайын сипаттауы керек.

Жылжымайтын мүліктің қосалқы байланысына қатысты - көптеген адамдардың қатысуымен қиын мәселе: пәтер иесі, жалға алушы және қосалқы телефондар. «Қағаз жасау» әмбебап ұнатпағанына қарамастан, құжаттардың толық пакетін қолданумен келісілген келісім тараптарды түсініспеушіліктер мен сот процестерінен қорғайды.

Тұрғын емес үй-жайлар үшін қосалқы үй-жайлар үшін келісімшарт жасауға болады - үлгі және ережелер Негізгі жарияланымға сілтемелер

https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-subarendy-pomesheniya.html. 2019 жылдың IP, LLC, жеке тұлғалар арасындағы резидент емес үй-жайлардың қосалқы көшірмесін жасау

Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының мысалдарымен төменде сіз төменде оқи аласыз.

SubaryNd, бұл не

Қосалқы

- жалдау жалынын үшінші тұлғаға тұрғын емес үй-жайлар иесінің келісімімен беру.

  • Бейне.
  • Бұл жағдайда жалға алушы өздерінің лебізі бар аудандардың бір бөлігін ғана өткізуге құқылы. Мұндай опцияны көбінесе үлкен көлемде үлкен бөлмені иеленетін кәсіпкерлер пайдаланады және оларды жалға алу үшін бірнеше бағыттарға бөлінген. Содан кейін жалдаушы қосалқы келісімшарт жасасуға және оған материалдық пайда алуға құқылы.
  • Заң не дейді?

Сублоктарға қатысты Азаматтық кодекстің нормалары, 615-бапта жылжымайтын мүлік жалға алуы құқығы бар:

тегін пайдалануға мүлік беріңіз;

толығымен немесе ішінара қосымшалармен бөлісіңіз;

Үшінші тұлғаларға жалға алушы құқықтарға беру.

Тиісті келісімшартта жалдауға құқығы бар жеке немесе заңды тұлғаның біргісі тағайындау үшін жеткіліксіз. Өнердің 2-тармағындағы нормалар. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-і үй-жайлар иесінің осы келісімді күшіне енгендігіне сенімді болуды талап етеді. Оның болмағанымен, мәміле жарамсыз және мемлекеттік тіркеуге жатпайды.

  • Алайда, жалдау шартын жасау, сіз алаңнан немесе олардың бөлігін қосқаны туралы элементті қосуға болады.
  • Екі және одан да көп адам арасындағы мәміле шарты - бұл маңызды заттарды қос түсіндіру және түсінбеушіліктен, тараптардың өзара іс-қимылының барлық негізгі ережелері құрылуы керек құжат болып табылады.
  • Келісімнің қатаң нысаны заңмен белгіленбеген, сондықтан тараптар өз бетінше құрастырылып, қол қоюы керек. Бұған дейін трансферлік түрде транзотальды талқылау керек, содан кейін оларды жазбаша түрде орналастырыңыз.
  • Тұрғын емес қосалқы қосалқы емес акцияларды салыстырыңыз Келісімде келесі мәліметтер болуы керек:
  • Шартта белгіленген шарттарды орындамағаны үшін жауапкершілік;
  • Жинақтау күні мен орны;
  • Тараптардың әрқайсысы туралы мәліметтер, олар заңды және жеке болуы мүмкін;
  • Келісімшарттың объектісі туралы нақты және толық ақпарат оның нақты пошта мекенжайын, жалпы ауданы және басқа маңызды параметрлерді көрсету, бұл оны осыған ұқсас;

әр тараптың құқықтары мен міндеттері; Төлем құны, мерзімдері және нысаны;

Тараптардың толық бөлігі;

  • Қолтаңбалар.
  • Шартқа қосымша
  • Бұл меншік иесінің жалдау құқығын және тұрғын емес үй-жайлардың берілу құқығын беру туралы келісімі болуы мүмкін.

Субаренте келісімшарт бойынша сәттерді нақтылау маңызды:

Келісімшарт ол тіркелген күннен бастап ғана күшіне енеді. Әйтпесе, үй-жайларды үшінші тарапты жалға алуға рұқсат заңды күшке ие болмайды.

12 айдан астам мерзімге барлық келісімшарттар мемлекеттік тіркеуге жатады;

Сублян туралы шарт бойынша термин лизинг шартына сәйкес болуы мүмкін емес;

Көрсетілген мерзім аяқталғаннан кейін жаңа келісімді жаңарту қажет болғаннан кейін құжат автоматты түрде ұзартылмайды.

  • Мәміленің әр бөлігінің құқықтары мен міндеттері туралы есеп берейік. Олар жеке назар аударуды қажет етеді.
  • Бұл бөлімнің жауапкершілігі - тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға жарамды мемлекетте ұсыну. Сіз алаңның бөлігі өткенді ескеруіңіз керек. Егер жалпы коммуникацияға қосылса: су, кәріз, электр, электр, жылу, содан кейін бөлік оларға қол жетімділікке ие болуы немесе келісім бойынша тараптар болмауы керек. Бұл нюанс бөлек тағайындалады.
  • Жалға алушы сублендті эвакуация жолымен, сондай-ақ осы тұрғын емес үй-жайларда жұмыс істейтін ішкі кесте ережелерімен таныстыруға міндетті.
  • Тараптар құқықтарға қатысты болуы мүмкін:

келісім шарттарының сақталуын тексеруді жүргізу, олар сублмен болған жағдайда және тек жұмыс уақытында жүзеге асырылатын;

  • Келісімшартта келісілген облыстардың түрін растайтын құжаттарды ұсыну талаптары;
  • Келісімшарттың келісімшартын олар басталғанға дейін кем дегенде 30 күн бұрын-соңды келісім-шартқа жіберген тұрғын емес үй-жайларда ағымдағы және күрделі жөндеу жүргізу. Жөндеу кезеңінде ересек адам өз қызметін жүзеге асыра алмайды, сондықтан осы кезең үшін комиссия алынбауы керек;
  • Демалыс және мереке күндері тұрғын емес аудандарды пайдалану және пайдалану.
  • Келісімшарттың осы бөлігінің міндеттеріне мыналар кіреді:
  • келісім-шартпен белгіленген мақсаттар үшін алынған облыстарды пайдалану;

Техникалық және өрт стандарттарын сақтау;

төтенше жағдайлардың әсерін жою, өз іс-әрекеттеріне байланысты келтірілген залалды өтеу;

  • келісім-шарт бойынша белгіленген шарттарда жалдау ақысын уақтылы төлеу;
  • Келісімшартты мерзімінен бұрын тоқтату туралы жалдаушының хабарламасы 30 күннен кешіктірмей.
  • Бұл міндеттердің негізгі бағыттары, екі тарап тестілерді кеңейте алады. Бұған қоса, бөлмені бөлмеге сындарлы өзгерістер енгізу мүмкіндігі немесе болмауын көрсету қажет.

SubaryNd, бұл не

Сублян туралы шарт жиі екі тараптың мүдделерін қорғауды қамтамасыз ететін ерекше жағдайларды белгілейді. Мысалы, келісімшарт тақырыбындағы бөлек жақсартулар Лизингордың меншігі болады.

Бірінші келісім-шарт толығырақ және мемлекеттік тіркеуге, екінші қысқа мерзімді және әмбебап тұтқынға, бір жылдан аз уақытқа созылады.

Жүктеу формасы:

IP және IP арасындағы резидент еместердің қосалқы үлгісі:

SubaryNd, бұл не

Сублян туралы шарт жиі екі тараптың мүдделерін қорғауды қамтамасыз ететін ерекше жағдайларды белгілейді. Мысалы, келісімшарт тақырыбындағы бөлек жақсартулар Лизингордың меншігі болады.

Сайлау

SubaryNd, бұл не

Сублян туралы шарт жиі екі тараптың мүдделерін қорғауды қамтамасыз ететін ерекше жағдайларды белгілейді. Мысалы, келісімшарт тақырыбындағы бөлек жақсартулар Лизингордың меншігі болады.

Тұрғын емес үй-жайларды тегін пайдалануға арналған келісім-шарт

SubaryNd, бұл не

Тұрғын емес үй-жайларды қабылдау актісі

  1. Тұрғын емес үй-жайлардың таратқышы туралы актісі нысанда төменде көрсетілген шартта қоса берілуі мүмкін:
  2. Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларына қабылдау және қамту актісінің үлгісі:
  3. Бірнеше тұрғын емес үй-жайлардың берілуін алу актісін жүктеңіз
  4. Біз «суасты қайық» операциялары мен олармен байланысты тәуекелдерді тізімдіміз.
  5. Келісімшарт жасасымымен келісушіге келісімшарттың редакциялық алқасын талап ету өте қиын. Негізгі келісім бастапқы келісім және жалға алушы болады. Сондықтан, соңғысы иесі белгілеген жағдайларды ұстануы керек. Бұл жағдайда Ыстуалдастырушы бастапқы шартты сұрап, оны зерттеген жөн.

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Тұрғын емес аудандарды жалға алу мерзімі үшін ерекше назар аудару қажет. Егер кеші шарт соңында аяқталу күнін кейінірек көрсетсе, онда екінші жағынан тәуекелдер бар. Осылайша, құжатқа жалдау шарты бойынша өтетін күннен кешіктірілмей қол қою керек.

Үй-жайларды мақсатты мақсатта пайдалану тағы бір маңызды сәт болып табылады. Егер қаласаңыз, кеңсе кеңістігі үшін учаскелер түсіріп, резервтік келісім туралы келісім жасасам, тәуекелдер туындауы мүмкін. Жалға алушының техникалық паспортын сұраңыз және оны қандай мақсатта пайдалануға болады.

Ауданның мультипликацияда бергені туралы меншік иесіне келісіңіз. Жалға алушыға құқықты беру мүмкіндігімен жазбаша рұқсатын немесе негізгі жалдау келісіміне сілтеме жасаған дұрыс. Коммуналдық емес тұрғын үй-жайлар жазбаша түрде келісу керек. Жалға алушы белгіленген мерзімге келісімшартты бұзуға құқылы (Азаматтық кодекстің 608-бабы). Оның шешіміне күмәндану мүмкін емес, бірақ мұндай сәт шартта нақты қарастырылған. Жалға алушының жалға алушының кінәсінен мерзімінен бұрын тоқтатылған жағдайда айыппұл туралы айтуға жеткілікті. https://nixpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhajilogo-pomeshhenija-domeshovor-dogovor-obrovor-obrazec/ Тұрғын емес үй-жайлар: келісімшартты қалай жасау керек Оқу уақыты 5 минут

Адвокаттан сұраңыз Тезірек. Бұл тегін!

Қаріп өлшемі:

SubaryNd, бұл не

A + | A-

Тұрғын емес үй-жайлар

  1. Бұл көптеген мүмкіндіктер мен нәзіктіктерді қамтитын тұжырымдама. Бұл жалға алушының үй-жайларды бастапқы жалдау шарты ұсынатын жағдайларда пайдалануға беру үшін субаренторды ұсыну. Сонымен бірге, барлық шарттарды иесі жылжымайтын мүлікті жалға беру үшін берген болуы керек.
  2. Субарлардың ерекшеліктері
  3. Жиі, жалға алушылар осы процедураға жүгінеді, келісім бағасы бойынша жалдау шартын жасасады. Содан кейін олар бөлмені неғұрлым жоғары бағамен алып тастайтын субледиенттерді іздейді. Баға айырмашылығы олар үшін қосымша табыс болады.

Қосалқы демалу мүмкіндігі өнердің 2-тармағында реттеледі. 615 Азаматтық кодекс. Осы мақалаға сәйкес жалға алушы келесі әдістердің бірімен жалгерлік нысанмен келе алады:

Бөлмені ішінара немесе толығымен өткізіп, учаскелік келісімді жасасады;

Бөлмені тегін пайдалануға беру;

Жеке бетке немесе басқа ұйымға жалға беру құқығын беру.

  • Жалға алушы бөлмеден толық немесе тек оның бір бөлігін беруге құқылы, олар сублмен айналысады. Бұл бөлме немесе коммерциялық үй-жайларға тән, егер бөлме тым үлкен болса және толық қатыспаған кезде тән.
  • Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының шарты тек компаниялар арасында немесе кәсіпкерлер арасында ғана емес. Келісім жасалды және жеке тұлғамен. Ол үшін бөлме иесіне хабарлау керек. Процедураны жеңілдету үшін бөлмені үшінші тарапқа бөлмені үшінші тарапқа беру мүмкіндігі туралы алдын ала жалдау шартын алдын ала қосу мүмкін.
  • Үй-жайларды қамтамасыз ету шарттары
  • Бұл жағдайда қосалқы ұсыныс жалдау шартында пайда болатын шарттар бойынша келісім жасайды. Келесілерді орындау маңызды:

Жалға беру ұзақтығы жалдау мерзімінен аспауы керек;

Жалға алушы мен меншік иесі арасындағы шарттық міндеттемелер аяқталған жағдайда, жалға алушының меншiнiшiмен келісімді жаңарту талап етіледі;

Жалдау және қосалқы келісімшарттарда үй-жайларды жөндеу мүмкіндігіне қатысты бірдей жағдайлар болуы керек;

Ынтымақтастық туралы шартты ұзартуды ұзарту мүмкін емес, бірақ жалдау жаңартылған болса, оны қалпына келтіруге болады.

Егер келісімшартты берудің соңғы мерзімі кем дегенде 12 ай болса, ол Розреста органдарында тіркелуі керек.

SubaryNd, бұл не

Бұл процедура шарттық міндеттемелердің соңына дейін жылжымайтын мүлікке жалдау және қосалқы түрдегі ауыртпалықтарды ашады.

Егер бөлме сатылса, жаңа иесі жалға беріп қана қоймай, сонымен қатар сублоктарды да күтуі керек. Егер келісім-шарт 1 жылға дейін болса, онда тіркелу талап етілмейді.

Тұрғын үй емес үй-жайлар туралы қарапайым келісімшартты жүктеп алыңыз (үлгі) Қос қорғаныс

  1. Сонымен бірге, тұрғын емес үй-жайлардың иесіне хабарлау қажет және онымен тікелей келісім жасасу керек. Заңды тұрғыдан алғанда, бұл жағдай екі қосарлы ойын деп саналады.
  2. Сублдің қауіптері
  3. Субликалық келісім жасасу үшін неғұрлым қауіпті?
  4. Субленч үшін ең үлкен тәуекелдер бар, өйткені бұл келісімнің ең аз қорғалған партиясы. Мәміленің басқа жақтарына қауіпті сәттер бар. Сіз келесі нюанстарды таңдай аласыз:

Иесінің келісімін алу. Егер иеленуші хабар бермесе және жалдау шарты үй-жайларды кейін жеткізуді білдірмесе, келісімшарттық қатынастар тоқтатылуы мүмкін.

Келісім-шарт міндетті тіркеуден өтеді, егер ол 1 жылға дейін болса. Бұл жағдайда, жылжымайтын мүлікке арналған ауыртпалық, ол сатылым кезінде әлеуетті сатып алушыларды қорқытады.

SubaryNd, бұл не

  • SUBARS келісімшартынан жалдау мерзімінен асып түседі. Бұл жағдайда келісім-шарт құқықтық маңызданады. Ресей заңнамасына сәйкес, ол жалдау мерзіміне аз немесе оған тең болуы керек. Келісім жасасу кезінде сіз бастапқы жалдау шартының көшірмесін сұратуыңыз керек.
  • Төлемеу қаупі. Егер субұрышкер төлемдерді кешіктірсе немесе оларды жасауды тоқтатса, оларды иесіне өз бетінше төлеуге тура келеді. Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шарттарының көп бөлігі егер төлем екі еседен кешіктірілсе, келісімдерді тоқтатуды ұсынады.
  • Егер SubarEnteale келісімшарт жалдау шарты күнінен бұрын жасалған болса, бұл мәміле мардымсыз деп танылады. Сонымен бірге, құжат екі тарап жарамсыз болады.
  • Не қамтамасыз ету керек?

жалдау шарты;

Субарлар туралы келісім;

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. иесінің жазбаша келісімі;

Жылжымайтын мүліктің иесін және ауыртпалықтардың иесін көрсететін ЭГР-дан үзінді.

Соңғы жағдайда, егер келісім-шарт бір жылдан астам мерзімге жасалса, оның болуы өте маңызды. Жалдау шартының және лизингтің болуы келісімнің негізгі шарттарын тексеруге мүмкіндік береді. Егер оларда айтарлықтай қайшылықтар болса, құжатқа қол қоюдан бас тартқан дұрыс. Әйтпесе, иесіне проблемалар туындауы мүмкін, ол өзінің жылжымайтын мүлкіне қатысты белгілі бір әрекеттер туралы келіспеді.

Нәтижесінде, субарденттік келісімнің соңында белгілі бір тәуекелдер бар. Олардан аулақ болу үшін сіз бұл келісім не екенін және өзіңізді теріс салдардан қалай қорғауға болатынын білуіңіз керек.

https://law3.ru/finance/article/ticle/subarenda-nezhilogo-pomesheniya

  • Тұрғын емес үй-жайлар
  • Тұрғын емес үй-жайлардың сардары - жалға алушы үшінші тарапқа жалға алушы бөлмеге беретін құбылыс.
  • Бұл құқықтық қатынастардың жоғарыда аталған түріне қатысты. Жылжымайтын мүліктің иесі және жалға алушы басқа жеке немесе заңды тұлғамен жаңа келісімшарт жасайды және жасайды. Осы материалдағы ішкі қызметшілер туралы толығырақ оқыңыз.
  • Қызметкерлерге тапсырылуы мүмкін тұрғын емес объектілерге мыналар кіреді:
  • Қоймалар;

гараждар;

Семинарлар;

Кеңселер;

Залдар және т.б.

Назар аударыңыз!

Тұрғын емес құрылымның немесе оның бір бөлігінің қосалқы нөмірі осы бөлменің иесінің келісімімен ғана мүмкін болады.

Мәміле, егер ол тек жалға алушының және үшінші тараптың қатысуымен болған болса, бірақ иесіне хабардар етпесе, заңсыз деп танылуы мүмкін.

  • 2012 жылға дейін сублизациялық келісімдер жасасқан адамдар үшін салық салу жеңілдетілді. Қазір салық жүйесі оларға ортақ.
  • Бұл қызмет түріне қатысты, бүкілресейлік классификатордан бастап экономикалық қызметке арналған жеке код қарастырылған (OKVED 2) - 68.20.2.
  • Міне, қоштасулар осылай көрінеді. Келісімшарт жасалады, оның көмегімен үй-жайлар немесе оның бөлігі ақша салады. Біріншіден, серіктес иесінің нысанды немесе бір бөлігін жалдай алады, содан кейін тұрғын емес үй-жайларды үлкен мөлшерде өткізетін басқа физикалық немесе заңды түрде мәміле жасауға болады. Бірақ сонымен бірге, бұл иеленушінің келісімі қажет.

Бұл тіркелгі деректері орындалады:

SubaryNd, бұл не

Тұрғын емес бөлмеден тегін пайдалануға беру;

Нысанды толығымен немесе ішінара қосалқы қосады;

Өз құқықтарыңызды үшінші тарапқа беру немесе сату.

  • Тұрақты үй-жайлар
  • Бұл құжат жазбаша түрде жазылған. Барлық тараптардың келісімі қажет. Егер ол қол жеткізе алса, онда жалдаушы мен сублент пен сублент және сублент қолдарын келісімшарт бойынша қойды.
  • Алдымен келісім-шарт алдын-ала болуы мүмкін, және барлық сұрақтар шешілген кезде сіз финал жасай аласыз
  • Бұл келісімге қосылуы керек:
  • Бөлме қай жерде орналасқандығы туралы ақпарат (мекен-жайы);

Бұл құрылым қандай?

  • Объектінің жалпы ауданы;
  • Осы құжат аяқталған мерзім;
  • Тапсырыс, төлем мерзімдері.
  • Кейде сізге келесі құжаттарды модельдік келісімге тіркеу керек:

SubaryNd, бұл не

кадастрлық паспорт;

Қабылдау / пайдалануға беру актісі;

Тұрғын емес үй-жайларды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;

Келіспеушіліктердің хаттамалары және осы келіспеушіліктерді үйлестіру.

Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының үлгісі

Dogovor-Nezarendi-Nezhilogo-Pomesheniya.docx ≈ 17 KB

Біз сіздің құжатыңызды өзіңіз жасауды ұсынбаймыз. Адвокатпен байланысыңыз!

  • Үлгіні жүктеңіз
  • Шартты тіркеу
  • Егер бұл құжат бір жылдан асса, оны тіркеу керек. Осы процедурадан кейін ғана ол күшіне енеді, содан кейін тек сублетатор осы нысанды қолдана бастайды.
  • Мемлекеттік тіркеу үшін мұндай құжаттар келесідей қажет:

гараждар;

Келісімшарт (сценарий) және оның көшірмесі, куәландырылған нотариалды куәландырылған;

ол өзінің қобалжуға келісімін білдіретін иесінен құжат;

Мәмілеге қатысатын, егер ол заңмен немесе осы ұйымның жарғысында көзделсе, мәміле бойынша кәсіпорындардың шешімі;

Бір немесе бірнеше тараптардың уәкілетті өкілінің келісім жасасу құқығын берген сенімхат.

Осы құжаттардың түпнұсқасы ғана емес, сонымен қатар көшірмелер қажет. Олар нотариалды түрде сенімді бола алады немесе осы процеске қатысқан барлық тараптардың қолдары қойылуы мүмкін.

Бухгалтерлік есеп

Қызметтің бұл түрі осы сомадан 13% табыс бойынша салық салуды білдіреді. 3-NDFL-ді қалыптастыруға арналған анықтама жыл сайын салықтан беріледі, ол 30 сәуірге дейін жүргізілуі керек, ал салық сомасы 15 шілдеге дейін төленеді.

SurlSo, жеңілдетілген салық жүйесін қолдана отырып, салықтың 6% төлеуі керек. Салықтық инспекцияға құжаттарды тапсыру үшін бухгалтерлік есептерді дұрыс жүргізу маңызды. Міндетті алымдарды төлеуден аулақ болуға тырысқандар әкімшілік жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Бұзушылар айыппұл төлеуі керек, ол ең ауыр жағдайларда жарты миллион рубльге жетуі мүмкін

Зиянды бұзушылармен қылмыстық жауапкершілікке тартылады. Осындай акт үшін заң бас бостандығынан айыру түріндегі жазаны қарастырады.

SubaryNd, бұл не

Заң қосалқы келісімшартты жасасу тәртібі қарастырылған. Иесіне оның жалға алушысы байқалған нысанды басқа адамға жеткізгісі келетіні туралы хабарлау керек. Құжаттарды дұрыс рәсімдеу, қаржылық есептілікті, құжаттарды салыққа аудару үшін уақытында дұрыс рәсімдеу қажет.

Тұрғын емес үй-жайлардың иелері, жалға берушілері мен қосалқы бөлімдері өздерінің құқықтары мен міндеттерін білулері керек. Егер бухгалтерлік есеп және салық есептілігі қиындық туғызса, күштерді өнерге білікті адамдарға дайындауға жеткізген дұрыс.

https://proved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/ Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының дизайнының барлық сипаттамалары

Келісімнің бұл түрі жалдау келісімімен салыстырғанда бірқатар мүмкіндіктерге ие. Мен не нәрсеге назар аударуым керек және қалай келісімшарт жасау керек? Қайда және қалай тіркелуге болады? Сондықтан барлық сұрақтарды қарастыруға кірісейік.

Құрметті оқырмандар! Біздің мақалаларымыз құқықтық мәселелерді шешудің типтік тәсілдері туралы баяндайды, бірақ әрбір жағдай ерекше. Егер сіз білгіңіз келсе

Сіздің мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақта немесе +7 (499) 938-51-36 нөміріне онлайн кеңес беру формасына хабарласыңыз. Бұл тез және ақысыз!

  • Келісімнің осы түрінің мәні туралы
  • Шетелдік астында үшінші тараптарды ақы төлеу үшін жалға алынған үй-жайлардың ауысуын түсіну қажет. Қарапайым жалдау шартынан ерекшеленеді
  • Пәтер иесі ретінде бұл тұрғын емес үй-жайлардың иесі емес, бірақ оның жалға алушысы емес.
  • Келесі түрдегі тұрғын емес үй-жайлар қосалқы үй-жайлар:

Өнеркәсіптік үй-жайлар.

Тауарларға арналған қоймалар. ОРНАЛАРЛЫҚТАР.

Кеңселер.

Жалға алынған тұрғын емес үй-жайларды қосалқы емес үй-жайларды ақша аударымы кеңсе және / немесе өндірістік ғимараттардың иесі ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлік секторлары үшін жалға беріледі, ал олардың жалға алушылары жеке бірліктерді жеткізуді ұйымдастырады. жеке тұлғаларға қоймалар немесе кеңселер.

Анықтама!

  • Ынт-лебіздер туралы келісім қарапайым жалдау шарты бойынша, егер бұл азаматтық-құқықтық келісімге және негізгі келісім-шарт талаптарына қайшы келмесе (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-тармағы).
  • Негізгі құралдар бойынша, оның бір субъектілерінің бірі тұрғын емес ғимараттың немесе үй-жайлардың иесі болып табылады.

Негізгі жағдайлар Жалға алынған тұрғын емес тұрғын үй-жайларды қосалқы үй-жайлар үшін үшінші тұлғаларға беру екі жағдайда болуы мүмкін:

  • Егер негізінен тиісті заттың келісімдері болса.
  • Мүлік иесінің жеке рұқсаты болған жағдайда.
  • Мұндай кешендер мен олардың бөліктері жалға алынған ірі тұрғын емес жылжымайтын мүлік кешендерінің иелері негізгі келісімшартта кеңістікті қосқанда ғана емес, сонымен қатар
  • Мұндай аударымның маңызды сәттері:

Максималды және минималды шығындар.

Пайдалануға рұқсат етілген субледиаторлар санаты.

Дауларды шешу тәртібі.

Үй-жайларды беру тәртібі. Тұрғын емес аудандарды негізгі жалдау шарты мерзімінен асатын мерзімге (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-тармағы) артық мерзімге беруге болмайды.

Тұрғын емес жылжымайтын мүліктің қосалқы жылжымайтын мүлкін жалға беру құқығымен жалдау - бұл бөлек аймақтарды қопсытады және оның лоторлық кезіндегі мүліктің бір актісінің иесі туралы хабарлама бермейді. Келісімнің тараптары

Карточкалар жеке және ұйымдар ретінде әрекет ете алады. Сублетоер көбінесе заңды тұлға ретінде әрекет етеді, ал субленч ұйым да ұйым да, өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам да бола алады.

  • Ескертпе!
  • Сублян келісімімен тақырыпқа қосылып, тұрғын емес ауданды пайдалану жоспарланған лицензиясы болуы керек.
  • Шартта заңды тұлғалар арасындағы мәміле жасалған кезде
  • Сіз келесі деректерді қосымша көрсетуіңіз керек:
  • Заңды тұлға болып табылатын мәміленің әр пәні бойынша тіркеуден үзінділер туралы ақпарат.

Жоспарланған іс-шараларды жүзеге асыруға рұқсаттар туралы мәліметтер - Supledender үшін.

Үй-жайлардың техникалық паспортының мәліметтері.

Тараптардың банктік деректемелері. Тараптардың толық заттары және заңды мекен-жайы.

  • Заңды тұлға болып табылатын, заңды тұлға болып табылатын, заңды тұлға болып табылатын, ұйымның атынан семенна келісімін жасауға рұқсат етілген болуы керек, оның аты-жөні көрсетілген басшының қолы және қолы egrul сертификаты.
  • Маңызды жағдайлар
  • Тұрғын емес аудандар туралы келісім жасасқан кезде келіспеушіліктерді болдырмау үшін
  • Келесі заттарға назар аудару керек:
  • Бөлме санатының сипаттамасы және оның мақсаты.

Төлемдерді жасау жиілігі мен әдісі.

Ықтимал зақым немесе жойылуды жою тәртібі. Коммуналдық қызметтер мен қызметтерді төлеу бойынша міндеттер.

Үшінші тұлғалардың құқықтарын сақтау.

Жалдау - бұл нақты төлем үшін жылжымайтын мүлікті уақытша пайдалану. Құқықтық қатынастар жалға алушыға меншік құқығын тудырмайды. Тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайларының шарты - жалға алынған затты көшіру. Мәміледе бірқатар мүмкіндіктер бар: Жалға алушы жалдамалы аудандарды бағыныстағы аудандарды бағынуға құқығы бар, сублиат қызметінің жоспарланған үй-жайларға сәйкестігін сақтауға міндеттер бар. Мысалы, кеңсе ғимаратында жеке бөлмелерді тамақ ұйымдастыруға ауыстыру мүмкін емес.

Қосалқы төлемдер үшін төлемдер жасалған күн негізгі төлемдер күнінен бұрын болуы керек Иесіне жіберілді, ал негізгі және қосалқы келісімдерге ақы төлеу кезеңдері пенкльдердің кешіктірілген және есептеуіне жол бермеу үшін бірдей болуы керек.

  • Үй-жайларды пайдалану кезінде туындайтын бұзылулар мен жойылуды, сондай-ақ келісімшарт объектісінің кемшіліктерін жасырғаны үшін субарешенердің жауапкершілігі туралы келісімшартты көрсету қажет.
  • Жылжымайтын мүлік осы мүліктің иесіне, материалдық және азаматтық-құқықтық жауапкершілікке, материалдық және азаматтық-құқықтық жауапкершілікке ұшыраған кезде, жалға алушы негізгі келісімшартқа дейін жүзеге асырылады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-тармағы) .
  • Сондай-ақ, ересек адамның бөлмені пайдаланған кезде мемлекеттік қызмет құқықтарын сақтау міндеттемесі болып табылады және олардың мүліктеріне үшінші тұлғаларға қол жеткізуді қиындатпайды.

Бұл жағдайға қатысты:

Өту кеңселеріне.

Қоймалар бірнеше адамға берілді. Жалпы ғимаратқа қойылған сауда нүктелері.

  • Егер үй-жай бірнеше иелерге тиесілі болса, онда олардың әрқайсысының жазбаша келісімі тұрғын емес аймақты үшінші тұлғаларға беру үшін қажет, әйтпесе қосалқы келісім жарамсыз деп танылуы мүмкін.
  • Типтік шарты
  • Тұрғын емес жылжымайтын мүлік иесімен негізгі келісім-шарт бойынша негізгі келісім-шарт негізінде қосалқы келісімнің типтік үлгісі жасалады және
  • Ол міндетті түрде келесі бөлімдерден тұруы керек:
  • Жалпы.
  • Келісімнің әр пәнінің құқықтары мен міндеттері.

Мәміленің бағасы және есептеу тәртібі. Тараптардың жауапкершілігі және дауды шешу.

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Кеңейту және тоқтату шарттары.

Өзгерістер енгізу ережелері.

SubaryNd, бұл неЖылжымайтын мүліктің иесін және ауыртпалықтардың иесін көрсететін ЭГР-дан үзінді. Үй-жайлардың мақсатына және нақты келісімнің ерекшеліктеріне байланысты қосымша бөлімдер коммуналдық қызметтерге ақы төлеу және иесі, жалға алушы және Ыстымдар арасындағы осындай төлемдерді бөлу бойынша қосымша бөлімдерді қосуға болады. Заң бойынша келісу туралы келісім үшін опционға қосалқы субъектіні тегін пайдалануға рұқсат етіледі, бірақ оны есте ұстауы керек

Пайдалануға мүлкін өтеусіз беру қызметтері ҚҚС қосылады. https://svoe.guru/nezhilaya-sonnvvvvvvvvvennost/Nezhiloe-pomeshenie/arenda-nezhiloe-pomeshenie/subarenda.

  • Тұрғын емес үй-жайлар туралы не білу керек
  • - мүлік иесінің келісімімен үшінші тарапты пайдалануға беру. Мұндай мәміле Ресей Федерациясының заңнамасының ережелеріне сәйкес беріледі, алайда, ол барлық қатысушылар үшін тәуекелдердің жоғарылауына әкелуі мүмкін.
  • 2-бап. Ресей Федерациясының Ресей Федерациясының 615-і

Қосалқы мүмкіндіктер тудырады. Рұқсат етілген:

Объектіні толығымен немесе толықтай толтырылмаған; нысанды тегін пайдалануға беру; Жеке немесе заңды тұлғаға жалға беру құқығын, сондай-ақ кәсіпкерді беру.

Қосалқы үй-жайларды ішінара жеткізу кеңсе немесе коммерциялық үй-жайлар үшін қолданылады, егер жалданған аймақ үлкен болса және оның белгілі бір бөлігі пайдаланылмай қалса. Әдетте тұрғын емес үй-жайлардың қосалқы үй-жайлары ұйымдастырылған :

  • Пайдасы пайда
  • : Жалға алушылар иесіне өздері үшін қолайлы жағдайлар туралы келісім жасайды, содан кейін затты артық бағаланған мәнде шығаратын субледиенттерді табыңыз. Жалдау айырмашылығы - негізгі жалға алушы үшін қосымша кіріс көзі.
  • Байқау керек
  • Келесі шарттар Жалдау мерзімі акублядтың ұзақтығынан кем болмауы керек; Егер меншік иесі мен жалға алушы арасындағы келісімшарттық міндеттемелер толтырылса, жалға алушының меншiлiгiнiң келісімшартты ашуы қажет;

Жалға алу және сублет туралы шарттарда үй-жайларда жөндеу шарттары ұқсас болуы керек;

Ішкі келісімшарт

  • Ұстау мүмкін емес
  • - Егер оны негізгі жалдау шарты жаңартылса ғана жаңарта аласыз.
  • Ынтымақтастық туралы келісім жасасу үшін объектінің иесінен рұқсат алу қажет. Процедураны жеңілдету үшін жалға алу келісімінде жалға алушының қосымшаның қосалқы көмекке қатысу мүмкіндігі көрсетілген.
  • Келісімшарттың мәтіні келесі ақпаратты көрсетеді:
  • Қала, жиналыс күні;
  • Жалға алушы және Supledendator туралы ақпарат (Т.А.Ә.);
  • Келісімшарт тақырыбы: объектінің ауданы, мекен-жайы;
  • Тараптардың міндеттері (мысалы, жалғашікті үй-жайлардың иесінің алдындағы жалға алушының барлық міндеттері туралы ақпараттандыру);
  • Сублицациялардың құны, төлемдерді аудару шарттары (күн, соманың өзгеруі);
  • тараптардың жауапкершілігі;

Сублян туралы шарт жиі екі тараптың мүдделерін қорғауды қамтамасыз ететін ерекше жағдайларды белгілейді. Мысалы, келісімшарт тақырыбындағы бөлек жақсартулар Лизингордың меншігі болады.

Шарттың мерзімі, оны жою шарттары (оның ішінде ерте);

Қосымша ережелер, оның ішінде даулы және жанжал жағдайларын реттеудің ерекшеліктері;

Тараптардың заңды мекен-жайы мен бөлшектері;

  • Тоқтатқыш қолтаңбасы және жалға алушы.
  • Шарт шарт 1 жыл мерзімге дайындалған болса, онда ол Розрестрде тіркелуге жатады. Үй-жайларды сату кезінде жалға алу және сублазиялық шарттардың жарамдылығы аяқталған кезде жаңа иесінің күтуі қажет болады. Егер қосалқы келісім туралы шарт 1 жылға дейін орындалса, онда оны тіркеудің қажеті жоқ. Шетелдік келесі жағымсыз әсерлерге әкелуі мүмкін.
  • Егер объекті иесіне ішкі қызметші туралы хабарланбаса және жалдау осы шартты қарастырмаса, сублдер мен жалға алушы арасындағы келісімшарттық қарым-қатынас тоқтатылуы мүмкін.
  • Егер келісім-шарт 1 жыл мерзімге жасалса, онда ол объектіге жүктелген міндетті тіркеуге жатады
  • Қоймақ

- Нәтижесінде, егер сіз жылжымайтын мүлікті сатқыңыз келсе, меншік иесі сатып алушыларды іздеу кезінде қиындықтарға тап болуы мүмкін.

  • Егер қосалқы келісімнің жарамдылығы жалға алудың әрекет ету мерзімінен асып кетсе, онда бірінші келісім заңды түрде танылады.
  • Төлем жасамау қаупі бар, нәтижесінде жалдаушы иесіне қаржылық міндеттемелерді орындауда қиындықтарға тап болады. Егер қарақұйрық жолда 2 еседен астам төлем төлемді кешіктірсе, келісімшарт олайықта тоқтатылады.
  • Егер жалдау шарты жасамас бұрын жасалған келісім-шарт жасасқан болса, бірінші құжат марсаңалды деп танылады.
  • Ұсынылған субрагинді ұсынуға ұсынылады:
  • жалдау шартының көшірмесі;

объектінің иесінің жазбаша рұқсаты;

Иесі және ауыртпалықтар туралы ақпарат бар EGRN сығындысы.

  • Жеке тұлғалардың объектіні қосқан кірістері аккубенмен қамтамасыз етудің табысы Ұдын 13% деңгейінде салық салуға жатады. 3-ші декларация 3-ші NDFL салық органдарына жыл сайын 30 сәуірге дейін жіберіледі. Салықтар ағымдағы жылдың 15 шілдесіне дейін төленеді.
  • Заңды тұлғалар АҚШ долларына 6% төлейді. Бірақ кәсіпкерлер сақтандырудың басқа сыйлықақыларын жасау қажеттілігіне тап болуы мүмкін.
  • Салық міндеттемелері аяқталған кезде, 500 мың рубль немесе 3 жылға бас бостандығынан айыру түрінде әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылу қаупі бар.
  • Субирлік келісім-шарт бойынша есепке алу сымдары:

DT 1030 KT 3510 оның сомасына алдын ала төлем алғаннан кейін;

Берілген / қызметтер актісі сомасында 1210 КТ 6010;

ҚҚС есебінің құны 1210 кт 3130;

DT 3510 KT 1210 - жалға алу үшін дебиторлық берешек мөлшерін бір-біріне қою.

Есіңізде болсын, салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылған. Нысан иесі муниципалды органдар бола алады. Субсармендер бұл жағдайда рұқсат етіледі - бірақ тек олардың келісімімен және лауазымды тұлғалардың қолдары туралы.

Leave a Reply

Close